10A ÍÊѧËÒÏ-Âҹ¹µ “กาญจนวณิชย” ถนนเสนหลักของเมือง หาดใหญ เปนถนนสายเศรษฐกิจที่เชื่อม ตอกับประเทศเพื่อนบาน รองรับ AEC ใน ป 58 หลายโครงการยึดเปนทําเลทอง ขณะ ที่ ‘เซ็นทรัล เฟสติวลั ’ กําลังเรงกอสรางเพือ่ เปดปลายป และลาสุดกลุม แสนสิรกิ จ็ ะเปด ตัว ‘ดีคอนโด’ เมื่อเปนทําเลทอง เปนยานเศรษฐกิจ แนนอนวา ราคาที่ดินแถบถนนเสนนี้ปรับตัว ทะยานขึ้นสูงเรียกไดวาในรอบ 2-3 ป ที่ผาน มาพุงขึ้นสูง 100% เลยทีเดียว แตสิ่งที่ตามมา ควบคูกับความเจริญของทําเล คือ ปญหาการ จราจรแออัด เปนโจทยใหทุกคนกลับมาคิดกัน ตอวาจะแกไขปญหานีอ้ ยางไร โดยอาศัยความ รวมมือกันทั้งภาครัฐและภาคเอกชน ในหาดใหญมโี ครงการอสังหาริม -ทรัพย โครงการที่ มี ทํ า เลที่ ตั้ ง อยู แ นวถนนเส น นี้ ผู บริ ห ารโครงการมองว า ถนนเส น นี้ มี จุ ด แข็ ง และมีความสําคัญหลายอยาง ที่ทําใหดึงดูด ใจลูกคา รวมทั้งเผยถึงราคาที่ดินซึ่งปรับตัวสูง ขึ้นมากในรอบ 2-3 ปที่ผานมา นายอิ บ รอเฮ็ ง เจะอาลี ประธาน กรรมการบริหาร บริษัท ดีอารเอส กรุป เจาของ โครงการเดอะแกรนด ไอบี คอนโดมิเนียม ทําเล ที่ตั้งอยูที่ถนนกาญจนวณิชย ใกลสี่แยกคลอง หวะ อําเภอหาดใหญ จังหวัดสงขลา กลาววา ถนนกาญจนวณิชยเปนทําเลที่ตั้งของสถานที่ สําคัญๆ มาไมตํ่ากวา 40 ปแลว ไมวาจะเปน สถานศึกษา มหาวิทยาลัยขนาดใหญ ในอ. หาดใหญ สถานีขนสง ศูนยการคา ไฮเปอรมาร ท รานคาขนาดใหญ บานเดี่ยว มองวา ถนนกาญจนวณิชยเปนเสมือน เสนกระดูกที่เปนเสนอนาคตอีกเสนหนึ่งของ จังหวัดสงขลา นอกเหนือจากถนนในเมืองและ ถนนลพบุรีราเมศวร ตอนนี้เมืองหาดใหญเองก็ ขยายตัวไปในทิศทางที่ถูกตอง นายอิบรอเฮ็ง กลาวตอวา จากการวิจัย หลายๆ ดาน ชี้ใหเห็นวาถนนเสนนี้เปนจุดที่ ดี กําลังซื้อของคนมีสูง มีโรงงานตางชาติที่เขา มาทํางานในภาคใตอยูที่จะนะ สะเดา เสนทาง ไปดานนอก เปนจุดที่กอนเขาเมืองตองมาพัก กอนเขาเมือง และถนนเสนนี้มีความคึกคักเปนถนน สายที่เชื่อมโยงไปสูประเทศเพื่อนบานในกลุม อาเซียน คือ มาเลยเซีย สิงคโปร อินโดนีเซีย เปน ถนนเสนทางเดินทางไป 3 จังหวัดชายแดนใตได ทัง้ ยังอยูใ กลสนามบินหาดใหญ ซึง่ กําลังจะเปน สนามบินที่ขยายการรองรับในระดับนานาชาติ มากขึน้ เชือ่ วาในอนาคตถนนเสนนีต้ อ งเปนเสน แหงทําเลธุรกิจอยางแทจริง ตอนนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพยหลาย แหงที่มีโครงการอยูแนวเสนของถนนกาญจน วณิชย ตอไปอนาคตก็คาดวาจะมีที่อยูอาศัย แนวราบ แนวดิ่ง ศูนยการคา ไฮเปอรมารท บิ๊ก ซี โลตัส ขยายเพิ่มขึ้นอีกในเสนทางนี้เพราะวา มันแปรผันตามความสะดวกของคน และสิ่งที่พิสูจนไดชัดเจนอีกอยาง คือ เซ็นทรัล เฟสติวลั หาดใหญ ทีก่ าํ ลังจะเปดปลาย ปนี้ เซ็นทรัล เปนกลุมธุรกิจระดับโลก การที่เขา เลือกมาลงทุนในหาดใหญยอ มตองผานการทํา วิจยั แลววาถนนเสนนีม้ อี นาคตเขาถึงกลาลงทุน นายอิบรอเฮ็ง กลาวดวยวา ราคาที่ดิน ที่อยูถนนแนวเสนนี้ปจจุบันราคาสูงมาก มอง ยอนไปเมื่อ 2 ปที่ผานมา ที่ดินไรละประมาณ 10 ลาน แตปจ จุบนั ราคาไรละประมาณ 30 – 40 ลาน แลว ระยะเวลาแค 2 ป ขยายตัวสูงขึ้นไม ตํ่ากวา 3-4 เทาเลยทีเดียว ในอนาคตก็มองวาหลังจากทําเลดีๆ ถูก
Çѹ·Õè 22 - 28 ÁԶعÒ¹ 2556
‘กาญจนวณิชย’เสนกระดูกหาดใหญ ทําเลทองอสังหาฯ-ดันทีด ่ น ิ ราคาพุง อิบรอเฮ็ง เจะอาลี จับจองไปหมดแลว การจับจองทําเลอสังหาฯ ก็คงขยายไปในแนวลึกและขยับไปดานขาง มากขึ้น ซึ่งก็เปนเรื่องทั่วไปของเมืองใหญ ภาค เอกชนก็ตอ งทําธุรกิจโดยไมเอาเปรียบ ประสาน งานกับภาครัฐและดูแลชุมชนดวย เมื่อเปนทําเลธุรกิจก็มีปญหาเรื่องการ จราจรแออัดตามมา มองวาทุกโครงการตางมี ระบบจัดการที่เตรียมพรอมในระดับหนึ่งไมวา จะเปนเซ็นทรัลฯ คอนโด ศูนยการคา ทั้งการ จั ด การโครงการตนเอง และการจั ด การเพื่ อ รองรับปญหาที่จะเกิดขึ้น นายอิบรอเฮ็ง ยังกลาววา ในสวนการ แกปญ หาจราจรระยะยาว อยากใหมวี งแหวนที่ ชวยระบายการจราจร และอยากเห็นการจราจร เหมือนกับในหลายเมืองใหญ ที่มีรถไฟฟาโม โนเรล พรอมทีจ่ ะเขามาจากสนามบินหาดใหญ เขาไปในเมืองหาดใหญ รวมทั้งเสนกาญจน วณิชยเสนนี้ดวย ซึ่งเปนการลงทุนที่คุม ชวยลด เรื่องปญหาการจราจรที่คับคั่ง ลดเรื่องการสูญ เสียพลังงานโดยใชเหตุ “ผมอยากให เ ส น นี้ เ ป น เส น ตั ว อย า ง สําหรับรองรับเมืองหาดใหญดวยซํ้าไป เพราะ ในป 58 เราก็ จ ะเข า สู ก ารเป น ประชาคม เศรษฐกิ จ อาเซี ย น (AEC) ถ า ไม ทํ า ตอนนี้ อยางไรเสียอนาคตอีก 10 – 15 ป ก็ตองทําอยูดี การลงทุนปจจุบันแนนอนตองถูกกวา เรื่องนี้ ก็เปนเรื่องที่ภาครัฐและภาคเอกชนตองมีสวน ชวยรวมกัน” นายพีระ หงสชยางกูร กรรมการและ ผูจัดการทั่วไป บริษัท หาดใหญนครินทร จํากัด ในเครือบริษทั ศุภาลัย จํากัด (มหาชน) เจาของ โครงการ อาเซี่ยนซิตี้ รีสอรท ทําเลที่ตั้งติดถนน กาญจนวณิชย ใกลสถานีขนสงหาดใหญ กลาว วา ถนนกาญจนวณิชย เปนถนนเสนหลักที่ มีความสําคัญมาก เปนถนนสายหลักที่เชื่อม อําเภอหาดใหญ จังหวัดสงขลา กับประเทศ มาเลเซีย ซึง่ ถือเปนประเทศเพือ่ นบานทีม่ คี วาม ใกลชดิ และไปมาหาสูก นั ตลอด ในป 58 จะเขาสู การเปนประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) เปด การคาเสรีมากขึ้น ถนนเสนนี้ถือเปนเสนเชื่อม ตอ AEC รองรับการขยายตัวในอนาคตได นายพีระ กลาวตอวา ความเจริญของ ถนนเสนนี้ก็จะสงผลใหภาคอสังหาฯ เติบโต เพิ่มขึ้น เพราะตอนนี้ถือวาเปนแคจุดเริ่มตน เทานั้นเอง อนาคตมีแนวโนมที่ดีมากกวานี้ แต ความเจริญก็ยอมมีปญหาตามมาโดยเฉพาะ เรื่องของจราจร เพราะเมื่อขยายตัวเปนเมืองใหญ คน ก็ เ ข า มาอยู ม ากเมื อ งมั น มี พั ฒ นาแล ว ย อ ม มี ค นใช ม ากขึ้ น ผู ที่ อ ยู อ าศั ย หรื อ ทํ า ธุ ร กิ จ ที่ เกี่ยวของอยูบนถนนเสนนี้ก็ตองใชถนนเสนนี้ มากขึ้นเชนกัน ทั้งผูที่พักอาศัยและผูประกอบ
พีระ หงสชยางกูร
สรพล แกวจุรัตน
การธุรกิจ ทําใหการจราจรคับคั่งขึ้น มีปญหา เรื่องรถติดตามมาปญหาจราจรติดขัดก็ยอมสง ผลตามมา ตรงนีก้ ต็ อ งเปนการชวยกันคิดแกไข ปญหาจราจรอยางไร เพื่อรองรับการขยายตัว ของเมือง นายพีระ ยังกลาววา การแกปญหาทาง ฝงของผูประกอบคงไมสามารถขยายถนนได ทางภาครัฐตองเขามาชวยเหลือในการแกไข ปญหาจราจร ผูประกอบการเองอาจจะแกไข ดวยการหาพื้นที่ที่เปนทางออกสูถนนเสนอื่น ที่ มีทางเชื่อมตอกัน อาจจะเปดทางออกที่ไมใช ถนนกาญจนวณิชยใหมีการระบายรถไปทาง อื่นเพิ่มขึ้น ในสวนของราคาที่ดินที่อยูตลอดถนน เสนนี้ แนนอนวามีการปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งราคาก็ อาจจะไมแนนอน ขึ้นอยูกับความพอใจของผู ซื้อและผูขาย นายสรพล แก ว จุ รั ต น ผู บ ริ ห าร โครงการ เดอะ เบสท คอนโดมิเนียม ทําเลที่ตั้ง อยูท ถี่ นนทวีรตั น ตําบลคอหงส อําเภอหาดใหญ จังหวัดสงขลา กลาววา ถนนกาญจนวณิชย เปน ถนนเสนเศรษฐกิที่จหนาแนนพอสมควร เปนที่ ตัง้ ของสถานทีส่ าํ คัญหลายแหง รวมถึงโครงการ ตางๆ ของอสังหาริมทรัพย หลายโครงการม จุดแข็ง จุดขาย ของถนนเสนนี้ มีหลาย อยาง ทั้งเรื่องนํ้าไมทวม เปนยานธุรกิจสําคัญๆ หลายอยาง และอยูใกลกับหางเซ็นทรัลฯ ที่ จะมาเป ด ใหม ด ว ย ซึ่ ง เซ็ น ทรั ล เป น กลุ ม ทุ น ขนาดใหญ เซ็นทรัลเลือกหาดใหญก็ชี้ใหเห็น ถึงศักยภาพทางธุรกิจที่มีสูงมาก และนอกจาก เซ็นทรัลแลว ก็ยังมีศูนยการคาอีกหลายแหง เชน โลตัส แมคโคร โฮมโปร นายสรพล กลาวตอวา ราคาที่ดินของ ถนนเสนนี้ มีราคาคอนขางสูงกวาจุดอื่นๆ มาก จากเดิมเมือ่ ประมาณ 3 ปทผี่ า นมาทีด่ นิ ราคาไร ละประมาณ 7 -8 ลานบาท ตอนนี้ขายกันอยูที่ ไรละประมาณ 20-25 ลาน ซึ่งถือวาราคามีการ ปรับตัวในอัตราที่สูงมาก แนวโนมราคาที่ดินในอนาคต มองวา ตราบใดที่ยังไมเกิดภาวะโอเวอรซัพพลาย หรือ ภาวะฟองสบูแตก ราคาก็ยังสูงอยู นายสรพล กลาวดวยวา ในอนาคต มอง ว า การจราจรของถนนกาญจนวณิ ช ย น า จะ แออัดพอสมควร แตไมไดกระทบกับเดอะเบส ท คอนโด เพราะเรามีทางเขาออกหลายทาง สวนเรื่องการแกปญหาการจราจร เทาที่เห็น ตอนนี้เทศบาลนครหาดใหญและ อบจ.สงขลา ก็มีการประชุมกันหลายรอบแลว แตยังไมได ขอยุติ ทางเซ็นทรัลเองก็ซื้อพื้นที่เพิ่มขึ้น เพื่อทํา เปนทางเขาออกเพิ่มเติมก็คิดวานาจะพอแกไข ปญหาตรงนี้ได แตเรือ่ งปญหาการจราจรนี้ มองวาไมนา
สรพล แกวจุรัตน
จะมีผลตอการพัฒนาอสังหาริมทรัพยของแนว ถนนเสนนี้ เพราะการจรจาจรติดขัดชี้ใหเห็นวา พื้นที่ตรงนั้นเปนโซนของเศรษฐกิจ คนตางๆ ก็ จะมาแออัดอยูจุดนั้น หากเราเปลี่ยนวิกฤติเปน โอกาส มองกลับกันในมุมบวกจะเห็นวา เสนนี้ เปนยานของธุรกิจเหมาะการลงทุนอยางแทจริง นางสาวดวงชนก กรัณกิตกิ ร ผูบ ริหาร โครงการ ดิ แอททริบิวท คอนโดมิเนียม ทําเลที่ ตั้งอยูที่ ซอย 5 ถนนกาญจนวณิชย ตําบลคอ หงส กลาววา ถนนเสนกาญจนวณิชย ถือเปน เสนหลักของเมืองหาดใหญในปจจุบันไปแลว มีการขยายตัวที่คอนขางเยอะ โดยเฉพาะการ เขาสู AEC ถนนเสนนี้ก็ยิ่งเปนที่นาสนใจเพราะ เปนเสนทางหลักของประตูชายแดน เชือ่ มตอกับ ประเทศเพื่อนบาน อันนี้ก็เปนจุดหนึ่งที่มีความ สํ า คั ญ ส ง ผลให ถ นนเส น นี้ มี ค วามสํ า คั ญ ใน ระบบเศรษฐกิจทางดานอสังหาฯ และเศรษฐกิจ ทางดานอื่นๆ สํ า หรั บ ดิ แ อททริ บิ ว คอนโดมิ เ นี ย ม นอกจากในแงของเศรษฐกิจแลว ก็จะมีความ คลองตัวในแงของการศึกษาที่นักศึกษาจะมี ความสะดวกในการเดินทางไปมหาวิทยาลัย เขามายังคอนโด หรือกลุมคนทํางาน เชน SCG ทีอ่ ยูใ นเสนหลัก คิดวาในอนาคตจะมีการขยาย ตัวเปนเสนหลักทีท่ าํ ใหเมืองหาดใหญ – สงขลา – ประเทศเพื่อนบาน เชื่อมกันไดอยางสมบูรณ แบบ ซึ่งจะสงผลดีตอภาพรวมของเศรษฐกิจ นางสาวดวงชนก กลาวตอวา ในสวน ของราคาที่ดินรอบถนนเสนนี้ก็มีการปรับตัว เพิ่มขึ้นเกือบ 100% ราคาประเมิน ณ ตอนนี้ก็ อยูที่ไรละประมาณ 20 กวาลาน ซึ่งหากมอง ยอนหลังไปเมื่อ 3 ปที่ผานมา ราคาอยูที่ไรละ 10กวาลานเทานั้น ซึง่ การปรับขึน้ ของราคาแตละครัง้ ขึน้ อยู กับภาวะเศรษฐกิจ การปรับตัวขึน้ โดยธรรมชาติ เมื่อไหรก็ตามที่ภาวะเศรษฐกิจในละแวก ใน บริเวณหรือในจังหวัดดีขนึ้ ภาคอสังหาริมทรัพย หรือภาคอุตสาหกรรมก็เกิดการปรับตัวขึ้นเชน เดียวกัน นางสาวดวงชนก กลาวดวยวา อยางไร ก็ตามเมื่อถนนเสนนี้เกิดการขยายตัวของอสัง หาฯหรืออุตสาหกรรม ยอมมีเรื่องของปญหา จราจรตามมา ซึ่งตอนนี้ก็มีถนนนวลแกวอุทิศ ตรงนี้จะเปนเสนที่ระบายการจราจรไดดีมาก เปนประโยชนกับตัวโครงการดวยเพราะวาเปน เสนที่ทําใหชีวิตในเมืองและธรรมชาติอยูใกล กันมาก ในอนาคตถนนฝงเซ็นทรัลยอมตองเจอ ปญหารถติดอยูแลว หากมีการสรางทางลัด ทางเบีย่ งก็จะชวยในการสัญจรไปมาไดในระดับ หนึ่ง ชวยอํานวยความสะดวกใหทั้งคนสงขลา เอง และคนตางจังหวัดดวย