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Consecuencias econ贸micas, ecol贸gicas y sociales de la burbuja inmobiliario-financiera ---o0o--Jos茅 Manuel Naredo Jornadas contra la depredaci贸n de los bienes comunes Madrid, 10 de noviembre de 2011


Plan de la exposición: 1-Introducción 2- Formación del modelo inmobiliario español y su culminación durante la última burbuja inmobiliaria 3-Las consecuencias del modelo tras el pinchazo de la burbuja 4-Perspectivas


1-Introducción - Panorama actual: la explosión de la burbuja inmobiliaria desata la crisis económica y pone en cuestión el modelo inmobiliario español. -Aproximación conceptual: La globalización económica tiende a imponer por todas partes el mismo modelo de ordenación territorial, urbana y constructiva (en ausencia de otras orientaciones y límites institucionales y mentales).


MODELOS QUE IMPONE EL PODER ECONÓMICO GUIADO PAR EL AFÁN DE LUCRO (en ausencia de

otras orientaciones o frenos)

-Territorio: se impone la polarización -Territoire: -Urbanismo: se impone el urban sprawl

-Construcción: se impone el estilo universal


... Distintos sistemas urbanos

Consecuencias de las reglas del juego económico imperantes - Dos modelos inmobiliarios en Europa: 1- promueve el alquiler y la vivienda social, fuertes regulaciones de la propiedad y actividad inmobiliaria; 2-promueve la vivienda libre y en propiedad, escasas regulaciones. - El 1º tiende a conservar el patrimonio construido; el 2º a hacer construcción nueva para obtener plusvalías de la reclasificación y recalificación de suelos. - El 1º es más sensible a la demografía y la renta disponible de los hogares; el 2º al pulso de la coyuntura económica. - España ejemplifica el 2º de estos modelos y por eso ha vivido el reciente boom inmobiliario con más intensidad que los otros países de nuestro entorno (mayores riesgos).


2-Formación del modelo inmobiliario español El modelo inmobiliario se generó durante el franquismo imponiendo: -La especulación de algunos sobre la planificación urbana y la ordenación del territorio al servicio de todos -La vivienda libre y en propiedad sobre la vivienda social y en alquiler


-Condiciones necesarias para la culminación del modelo 1- Refundación oligárquica del poder (neoliberalismo = neo-caciquismo) 2- La crisis de la planificación territorial y urbana y la moda de las «operaciones» y los «megaproyectos»: laissez faire!!! para los poderosos 3- Recursos financieros baratos y abundantes Esta mezcla hizo un un cocktail explosivo para el urbanismo y el territorio


3-Graves consecuencias sobre el territorio, el urbanismo et la construcción CRECIMIENTOS PATOLÓGICOS:

-Actividad inmobiliaria sobredimensionada -Sobredosis de edificios y viviendas (y de suelo afectado) MODELOS:

-La polarización territorial se impone -El urban sprawl se impone: Las «operaciones» destruyen la planificación del conjunto urbano y territorial -El estilo universal se impone sobre la enorme locura de construcción nueva y de destrucción del antiguo patrimonio urbano


Algunos ejemplos de « operaciones » en Madrid…


‌y sus alrededores, en Yebes (Guadalajara)‌


… en Seseña (Toledo)


Importancia económica de los desarrollos urbanos recientes en la Región de Madrid •Superficie afectada ≈ 30.000 ha • Superficie edificable ≈ 100 millones de m2 •Nº de viviendas previstas ≈ 570.000 •Plusvalías estimadas (a precios de 2005, tras deducir los costes de construcci ón y promoción) ≈ 200 mil millones de euros •PIB de la Región de Madrid en 2005: 168 mil millones de euros •Salarios pagados en la Región de Madrid en 2005: 89 mil millones de euros


Transformaci贸n del modelo urbano: Madrid, 1956


Madrid, 1980


El “urban sprawl” se impone: Madrid, 2005


Locura constructiva: en Madrid‌


‌y en la costa


Degradaci贸n de un extenso espacio periurbano


Modelo constructivo: Estilo universal


El «estilo universal » en acción


Edificios de viviendas seg煤n fecha de construcci贸n (miles) 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 1950

1960

1970

Antes de 1900 1901-1940 1961-1970 1971-1980

1980

1941-1950 1981-1990

1990

1951-1960 1991-2001

2001


3-Consecuencias ecolรณgicas, econรณmicas y sociales -Ecolรณgicas: tsunami de cemento y de ladrillos -Econรณmicas: monocultivo inmobiliario y enormes deudas -Stress psicolรณgico et malestar social


Consumo de cemento de la economĂ­a espaĂąola 60.000

Boom 90

Miles de tm anuales 50.000 Boom 80

40.000 Boom 70 30.000

20.000

10.000

19 40 19 43 19 46 19 49 19 52 19 55 19 58 19 61 19 64 19 67 19 70 19 73 19 76 19 79 19 82 19 85 19 88 19 91 19 94 19 97 20 00 20 03 20 06 20 09

-


ESPAÑA SUPERA EN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS A ALEMANIA Y FRANCIA JUNTAS (2001-2007)

Número de viviendas iniciadas

1.000.000 Alemania Francia España

900.000 800.000

786.257 739.658 690.206

700.000 600.000

911.568

561.186

688.851

575.546

500.000 410.200 400.000

420.900

425.500

362.553

314.364 309.981 307.592 267.576 300.000 262.037 248.411 240.432

215.306

220.723

200.000

182.300

100.000 0 2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007


mercado de bienes patrimoniales ≠ de bienes de consumo Gráfico III.1.2.1. CICLOS INMOBILIARIOS, 1970-2007

1.000.000

35

Auge 70

800.000

30

700.000

20

600.000 500.000

15

400.000

10

300.000 5

200.000

0

100.000

Nº de viviendas iniciadas (escala izquierda) Precio vivienda: (variación anual, escala derecha) IPC (variación anual, escala derecha)

6

4

20 0

2

20 0

0

20 0

20 0

8

6

19 9

4

19 9

2

19 9

0

19 9

8

19 9

6

19 8

4

19 8

2

19 8

0

19 8

8

19 8

6

19 7

4

19 7

19 7

19 7

2

-5 0

-

Porcentaje (%)

25

19 7

Número de viviendas

Auge 90

Auge 80

900.000


Ratio: hipotecaria de los hogares/renta % DE deuda LA DETTE HYPOTÈCAIRE OU À LONG TERME DES FOYEURS EN RAPPORT AU REVENU DISPONIBLE DANS LE DERNIER BOOM IMMOBILIER disponible 160 140 120 100 80 60 40 20 0 CANADÁ

1995

1996

FRANCIA

1997

1998

ALEMANIA

1999

2000

ITALIA

2001

JAPÓN

2002

2003

REINO UNIDO

2004

2005

ESPAÑA

2006

ESTADOS UNI


Porcentaje de la renta que los hogares endeudados destinan a pagos por deudas Ratio (en %) de % de hogares con pago de deudas/renta Ratio superior al 40 % Total hogares 40% con rentas mĂĄs bajas

2002

2008

2002

2008

14

19

7

17

25

33

21

37

Fuente: EFF, Banco de EspaĂąa


Insostenibildad de la burbuja inmobiliaria EVOLUCIÓN COMPARADA DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA Y LA INVERSIÓN FINANCIERA DE LOS HOGARES (Miles de millones de euros) 120 Compras de vivienda nueva 100

Oper. financieras netas

80

60

40

20

0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 -20

-40


La burbuja muere por estrangulamiento financiero EVOLUCIÓN COMPARADA DE LA INVERSIÓN EN VIVIENDA Y LA INVERSIÓN FINANCIERA DE LOS HOGARES (Miles de millones de euros) 120 Compras de vivienda nueva 100

Oper. financieras netas

80

60

40

20

0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 -20

-40


Forcejeo de valoraciones inmobiliarias Evolución de los distintos índices de precios de la vivienda 130,0

105

125,0 100 120,0 115,0

95

110,0 90 105,0 100,0

85

95,0

IPV-Fotocasa (2005 I=100) IPV-MºViv. (2005 I=100) IPV-Ine (esc.dcha) (2007=100)

90,0

80

I 20 11

III

I

20 10

20 10

III

I

20 09

9 20 0

III

I

20 08

20 08

III

I

20 07

20 07

III

I

20 06

20 06

20 05

20 05

III

75 I

85,0


…efecto pobreza del pinchazo de la “burbuja” EVOLUCIÓN COMPARADA DEL PIB Y LOS INGRESOS TRIBUTARIOS (Porcentajes de variación anual sobre series trimestrales desetacionalizadas)

20

0 20 00 20 I 00 I 2 0 II 01 20 I 01 I 20 II 0 20 2 I 02 I 2 0 II 0 20 3 I 03 I 20 II 0 20 4 I 04 I 2 0 II 0 20 5 I 05 I 20 II 0 20 6 I 06 I 2 0 II 0 20 7 I 07 I 20 II 0 20 8 I 08 I 20 II 09 I

% de variación anual

10

-10

-20

Ingresos Trib. Brutos Ingresos Trib. Homogéneos

-30 PIB -40


Consecuencias generales del modelo inmobiliario que ha condicionado la economía española

El actual « neo-caciquismo » disfrazado de democracia ha desarrollado más la adquisición que la producción de riquezas, mediante «operaciones» et «megaproyectos» especulativos sin interés social ni viabilidad económica, utilizando los medios del Estado El beneficio de las empresas y el crecimiento económico no han supuesto, así, mejoras de la calidad de vida del conjunto de la población, que tendrá que acabar pagando los pufos que ha dejado la fiesta de «operaciones » y « megaproyectos» que ha recorrido el país Pero, más preocupante que los daños ecológicos y el endeudamiento económico, me parece la herencia de stress psicológico, de crispación social et de bancarrota moral que ha traído este modelo, tan bien caricaturizado por el caso Marbella


4-Perspectivas y alternativas Tomar conciencia de nuestros males es el primer paso para curarlos

-La reforma del modelo inmobiliario es mucho más urgente que las del mercado de trabajo y las pensiones para reorientar con éxito la economía española hacia patrones europeos, pero exige un verdadero pacto de Estado que está lejos de producirse - El diagnóstico del presente condiciona la imaginación del futuro y las posibilidades de cambio -Sufrimos las consecuencias de un modelo inmobiliario agotado que no resuelve los principales problemas que tiene planteados el país y pide a gritos su reconversión


Diagnóstico de los problemas post “burbuja” -Se ha desplazado el problema: desde la escasez de suelo urbanizable, infraestructuras y viviendas hacia el exceso e infrautilización de los mismos,… unido a un excesivo endeudamiento - Principales objetivos: Reconvertir y sanear los excesivos stocks de suelo, infraestructuras y viviendas y paliar la carga del excesivo endeudamiento - La definición de problemas y objetivos marca las políticas e instrumentos


Los nuevos problemas reclaman: Nuevos enfoques 1- Hay que retomar la ciudad como proyecto superando los enfoques sectoriales y parcelarios habituales 2- Hay que relacionar el sistema urbano con el conjunto del territorio (el problema ambiental ya no se resuelve con chimeneas mรกs altas...) 3- Hay que conservar el patrimonio urbano y del entorno territorial Nuevos medios 4- Buena informaciรณn, gestiรณn y seguimiento del sistema urbano y de su entorno territorial y ambiental 5- Animaciรณn y participaciรณn social para recuperar la perdida conciencia ciudadana (Apuntados en el Libro verde del medio ambiente urbano, 1995)


Las soluciones exigen empujar el marco institucional hacia las antípodas del actual para orientar el metabolismo económico hacia la habitabilidad y el uso eficiente del patrimonio inmobiliario: Desde la vivienda como inversión hacia la vivienda como bien de uso Desde la realización de plusvalías hacia el cobro de rentas Desde la construcción nueva hacia la rehabilitación, reutilización y ocupación del patrimonio ya construido Desde la vivienda libre hacia la vivienda social.......


Estrategia de transición en favor de la “sostenibilidad” y la “habitabilidad” Protocolo de mínimos ---o0o--• Considerar el metabolismo económico (con sus dimensiones urbanas, industriales,...o agrarias) como proyecto (“visión integrada”, “cambio de lógica”) • Implantar sistemas de información, información núcleos administrativos responsables (normativa), (normativa) proceso de participación (“compromiso público institucional”) : Democracia + participativa

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#STOPDEPREDACIÓN: Presentación José Luis Naredo  

Presentación de José Luis Naredo para la primera sesión de las jornadas Contra la depredación de los bienes comunes. Ciudad, territorio, cap...

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