Page 1

ET ENKELT SKJÆRGÅRDSLIV

Nyt livet i en lettstelt bolig i et trygt og sosialt naboskap

30 NYE SELVEIERLEILIGHETER Leilighetene har høy livsløpsstandard og heis fra parkeringskjeller. Store fellesarealer som storstue, takterrasse og ekstra gjesterom.


ELINGAARDKILEN TERRASSE

2


ELINGAARDKILEN TERRASSE

VELKOMMEN TIL ET ENKELT SKJÆRGÅRDSLIV Det kommer en tid hvor du innser at du har malt nok gjerder, fjernet nok mose i plenen og plukket nok nedfallsfrukt, hvorpå du tenker at det må finnes bedre måter å koble av på enn vedlikehold av hus og stell av hage. Kanskje har barna dine snakket varmt om et eller annet nytt leilighetsprosjekt - på et særdeles ugunstig tidspunkt, selvsagt. Du svarte sannsynligvis noe sånt som at «Herfra får dere bæra mæ utt!», fordi du ennå har til gode å se et leilighetsprosjekt du kunne tenke deg å flytte til. I så fall vil vi gjerne vise deg et som kan få deg til å skifte mening. Elingaardkilen Terrasse er et nytt sameie med 30 leiligheter med solfylte balkonger og utsikt over Elingaardkilen i skjærgårdsnære Onsøy utenfor Fredrikstad. Her vil det bo folk med ulik livssituasjon, men med noen ting felles: L ysten til å reise, være sammen med barnebarna, lese en god bok eller nyte naturen er større enn lysten til å vedlikeholde hus og hage. Derfor har vi lagt til rette for et problemfritt hushold med felles garasjeanlegg med heis, felles storstue, ekstra gjesterom og en stor felles takterrasse. Også har vi vaktmesteren, da, som sørger for vedlikehold av eiendommen slik at du kan leve et enklere skjærgårdsliv. 3


ELINGAARDKILEN TERRASSE

4


ELINGAARDKILEN TERRASSE

ELINGAARDKILEN TERRASSE Innbyggerne i Onsøy er glad i hjemstedet sitt, og lokalpatrotismen står sterkt. Eneboligen er den dominerende boformen, men med Elingaardkilen Terrasse får området et glimrende alternativ for de som ønsker å skalere ned og flytte i leilighet. Noen er fremdeles i jobb, andre har akkurat blitt pensjonister, mens andre igjen kanskje er blitt alene – uansett vil mange sette pris på å bo et sted med et trygt og godt sosialt nettverk. Elingaardkilen Terasse legger til rette for et enkelt skjærgårdsliv, med bekymringsløst hushold og gode muligheter for fellesskap og trivsel. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser; sydvendt, solrikt og usjenert med utsikt over Elingaardkilen og Huseby & Hankø Golfbane. Prosjektet består av fire toetasjes bygg med 30 leiligheter mellom 59 og 107 kvadratmeter. Alle leilighetene blir bygget etter dagens krav med livsløpsstandard og universell utforming. Det blir også et eget underjordisk garasjeanlegg med heis. I tillegg vil den store og felles takterrassen bidra til godt naboskap og sosial omgang.

En felles storstue med kjøkken blir sameiets samlingspunkt med muligheter for store sammenkomster og festligheter både for sameiet og den enkelte beboer. To ekstra gjesterom står til disposisjon når familie og venner kommer på besøk. Vedlikehold av fellesarealer blir tatt hånd om av vaktmesteren. Det eneste du trenger å ordne før du reiser til utlandet noen uker, er å spørre om ikke naboen kan vanne blomstene mens du er borte. Elingaardkilen Terrasse legger til rette for et sosialt og enklere skjærgårdsliv.

5


MOSS LUFTHAVN RYGGE

ELINGAARDKILEN TERRASSE

Nærmeste... Butikk med post: Kiwi - 400 m. Fiskehandel: Brødrene Skogen - 8 min, Ferskvaredisk, kjøtt: Mannstad Kjøtt - 3 min. Restaurant: Engelsviken Brygge - 8 min. Gatekjøkken/bensinstasjon: Shell/Mix - 400 m. Badeplass: Solviken - 7 min. Golfbane: Huseby & Hankø Golfklubb - 500 m. Fotballbane: Lervik kunstgressbane - 700 m. Slipp: Engelsviken slipp - 8 min. Marina: Gaustad båtfering - 700 m. Svømmehall: Gaustadhallen - 2 min. Kino: Fredrikstad Kino - 14 min.

19 MIN

RYGGE

LARKOLLEN

17 M

IN

RÅDE

OVEN

SARPSBORG

SALTNES 5M IN

27 MIN

LERVIK

SKJELØY

IN 5M

OSLOFJORDEN

GREÅKER

ENGELSVIKEN ELINGÅRD

13

MI

N

RAUER

6

VIKANE HANKØ

FREDRIKSTAD


ELINGAARDKILEN TERRASSE

 OMRÅDET Onsøy har 5 mil med kystlinje. Hvis du legger til de 152 store og små øyene som hører til, blir strekningen nesten dobbelt. Nærheten til kysten preger området i stor grad. Hos Brødrene Skogen på brygga i Engelsviken får man så fersk fisk at den faktisk svømmer i et kar! På brygga ligger også fiskerestauranten som er «verdenskjent» for fiskesuppa si, slipp, marinaer og båtforeninger som alt vitner om de udiskutable kvalitetene som preger Ytre Oslofjord. Dette har ferierende oppdaget for lenge siden, og områdets befolkning øker betraktelig om sommeren når hyttefolket kommer på besøk. Mange har feriert her gjennom generasjoner, og har sterk tilknytning til stedet og de fastboende. Men, lokalsamfunnet står godt på egne ben med skoler, barnehager, idrettslag og foreningsliv som gir puls til området hele året gjennom. Her finnes nærbutikker med post, bensinstasjon, svømmehall, gatekjøkken, Manstad Kjøtt som er viden kjent for sine Wiener-pølser og to golfbaner med gangavstand fra leilighetene. I skjærgårdskjønne omgivelser bukter kyststien seg gjennom et fantastisk landskap langsmed havet. Den svinger innom populære badeplasser som Solviken, Flåtaviken og Lervikstranda. Skogen i nærområdet er rik på tur- og sykkelstier for trening eller rekreasjon, og den reiseaktive beboer vil sette pris på at 19 minutter i bil er alt som skal til for å komme til Rygge flyplass. 7


ELINGAARDKILEN TERRASSE

8


ELINGAARDKILEN TERRASSE

 HISTORIE Når man kjøper en leilighet i Elingaardkilen Terrasse, skal man vite at man bosetter seg på Odins Øy. Det er det norrøne opphavet til navnet Onsøy. Det er ikke lett å skjønne at Onsøy opprinnelig var en øy, men en vannvei mellom Skinnerflo i Råde og Krogstadfjorden i Saltnes var i historisk tid den siste siden av et vannskille, som for øvrig utgjør Seutelva, Vesterelva og Oslofjorden. Vannet har naturlig nok vært viktig for næringsgrunnlaget i Onsøy. NordEuropas største treindustri lå mot Vesterelva ved Gressvik, fisket hadde base i Engelsviken, og hvalfangere og andre sjøfolk har hatt landlov i Onsøy i århundrer. Men landbruket har også stått sterkt. Store, flate jordbruksarealer har skapt mang en storbonde, og herregårdene på Elingaard, Tomb og Huseby er minnesmerker over aristokrater og embetsmenn. Men det bodde mennesker i Onsøy lenge før dette. Helleristninger og andre fornminner bidrar til at denne epoken i Onsøys historie ikke viskes ut. I 1994 ble Onsøy innlemmet i storkommunen Fredrikstad.

9


ELINGAARDKILEN TERRASSE

2

3

1 1. 2. 3. 4. 5. Elingaard Herreg책rd

10

5

4


ELINGAARDKILEN TERRASSE

7

1

6

2

3

4

5

8

9

1. 9. Onsøy Golfklubb / 6. 5. Huseby & Hankø Golfklubb / 2. 4. Onsøy planteskole / 3. Mix og bensinstasjon ved Elingaardkilen / 7. 8. Lokale skilt

11


ELINGAARDKILEN TERRASSE

12

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.


ELINGAARDKILEN TERRASSE

U  TBYGGERS BESKRIVELSE Elingaardkilen Terrasse ligger flott til i et nytt, regulert boligområde med nærhet til skjærgården og naturskjønne omgivelser. Prosjektet ligger på skrånet tomt mot syd, noe som gir husene en luftig beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Det er lagt stor vekt på å integrere prosjektet i eksiterende terreng og å utnytte tomten til hyggelige uteplasser. De fleste som bosetter seg her vil komme fra enebolig i et etablert miljø med godt naboskap. Det har derfor vært viktig for oss å legge til rette for et tilsvarende sosialt miljø i dette prosjektet. En felles storstue blir en viktig bidragsyter i så måte. Der kan sameiet arrangere hyggelige sammenkomster, møtes til en kaffekopp, eller se en fotballkamp på TV. Den store, felles takterrassen blir også et viktig sosialt samlingspunkt. Her kan man nyte de vakre omgivelsene og den flotte utsikten over Onsøylandet mens man pleier kontakten med naboer og kjente. De fleste som flytter fra hus til leilighet opplever at overnattingskapasiteten reduseres. Derfor bygger vi to ekstra gjesterom og bad tilknyttet fellesarealene i 1. etasje. Dette står til beboernes disposisjon når man får storinnrykk av familie eller venner. Det estetiske er helt vesentlig for trivselen, og vi spiller her på lag med omgivelsene. Det er valgt fasadematerialer av liggende og stående trepaneler, og terrassene er omsluttet av et rekkverk med glass for å beholde nærheten til naturen. Tilgangen til de lyse, gjennomgående leilighetene er fra svalgang under tak. Alle leilighetene oppfyller kravene til livsløpsstandard, og oppleves dermed ekstra romslige selv om størrelsen varierer. I underetasjen er det felles garasjeanlegg med sportsboder og heis opp til både 1. og 2. etasje. I utearealene blir det etablert små, lune og solfylte uteplasser, i tillegg til en stor uteplass i nær forbindelse til storstuen. Vi som er utbyggere, håper prosjektet har de riktige verdiene for deg og ønsker deg hjertelig velkommen som beboer i Elingaardkilen Terrasse. 13


ELINGAARDKILEN TERRASSE

Dette er e n 3 D -v isu alis ering o g er kun m ent som re ttle dende illust rasjo n . Av v ik k an foreko mme .

Felles storstue med spiseplass til 60 gjester, kjøkken, TV, 2 gjesterom, 2 toaletter, 1 handikaptoalett og lagerrom. 14


ELINGAARDKILEN TERRASSE

Et sameie er, som navnet sier, basert på at man samarbeider om det man eier. Erfaringen fra tilsvarende prosjekter, er at folk også ønsker arenaer hvor man kan bygge naboskap, vennskap og godt miljø. Fellesskap er stikkordet. Enten man arrangerer sameiefester, dansekvelder, danner trimgruppe eller møtes til en kopp kaffe, er det helt avgjørende at det finnes fellesområder for slike aktiviteter. Storstua er en fantastisk ressurs i denne sammenhengen. Her finnes et vellutstyrt kjøkken, spiseplass til 60 gjester, sofagrupper og TV. Når det er behov for gulvplass, stables overflødige møbler på et eget rom. På den store takterrassen blir det muligheter for både morgenkaffe, piknik og grillaftener på gode, komfortable utemøbler. Den vakre utsikten og nærheten til naturen vil gjøre denne plassen til et yndet samlingspunkt for beboerne - fra tidlig vår til frisk høst. En utfordring mange som flytter fra enebolig til leilighet møter, er mangel på overnattingsplass når familie og venner kommer på besøk. Dette er kløktig løst ved at beboerne har tilgang til to gjesterom med fellesbad; ett familierom og et rom for to. Det er sameiet i felleskap som forvalter disse arealene og bestemmer bruk og rutiner.

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

I NVITERENDE FELLESAREALER

15


ELINGAARDKILEN TERRASSE

16

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.


ELINGAARDKILEN TERRASSE

BYGGBESKRIVELSE ELINGAARDKILEN TERRASSE Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. Himling/takkonstruksjon i andre etasje utføres i tre. Fasadene bygges som isolerte stendervegger med utvendig trepanel.

Trapper/trapperom

Boder/sportsbod

Prefabrikkerte, eller plaststøpte trapper i betong. I tillegg til boden i boenheten, får hver leilighet en For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp sportsbod plassert i egne bodarealer i garasjekjeller. og repos i malt betong. Inntrinn med keramiske fliser. Bodene leveres med nettingvegger og/eller enkel platebekledning med luftspalte mot tak og gulv, samt Heis dør som kan låses med egen hengelås. Boder leveres Det blir heis fra garasjekjeller til alle boligetasjer, med ikke oppvarmet, men med lys knyttet til fellesmåler. Terrassegulv og svalganger utføres i støpt/prefabrikkert tilgang til alle leiligheter via svalganger. betong og er å anse som utvendig konstruksjon med Forbehold utvendig synlige søyler. Drypp fra overliggende betong Vinduer/vindusdører Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med og rekkverk må påregnes ved regnvær. Himlingen over Leveres med energiglass iht. tek 10. Både innvendig forbehold om rett til endringer som er hensiktsterrasse/svalgang leveres i ubehandlet betong. Mindre og utvendig karmer leveres hvitmalt fra fabrikk. messige og nødvendige, eller som følger av offentlige ansamlinger av vann på gulvflaten vil derfor kunne pålegg uten at den generelle standarden forringes. forekomme etter regnvær. Rekkverk på svalgang blir Parkering utformet i varmforsinket stål. Rekkverk på terrassene Alle boenheter får egen parkeringsplass i garasjei varmforsinket stål og herdet laminert glass. Terrasse kjeller. Portåpner via mobiltelefon for automastisk og svalgangsgulvene får brettskurte betonggulv. åpning av garasjeport. I garasjekjeller leveres ubehandlet betong/asfalt på gulv og vegger av støvbundet betong. Innvendige vegger utføres i stål eller trestendere, kledd Himling leveres også i støvbundet betong. Fri høyde med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholds- ca 2,1 m. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner rom og våtrom isoleres. Leilighetskillevegger er hoved- vil forekomme. Garasjekjeller er ikke oppvarmet. sak i betong, og enkelte andre vegger har overflater Belysning er knyttet til fellesmåler. av betong. Nedløp og beslag i standard lakkert stål. 17


ELINGAARDKILEN TERRASSE

18

L  EILIGHET TYPE A

L  EILIGHET TYPE B

AREALER BRA 76.9 m2 P-ROM 73,6 m2 S-ROM 3,3 m2 TERR ca. 10,0 m2

AREALER BRA 88,8 m2 P-ROM 85,5 m2 S-ROM 3,3 m2 TERR ca. 10,2 m2

INNEHOLDER • Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, gang med entré og terrasse. • Sportsbod • Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje • Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje

INNEHOLDER • Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod, gang med entré og terrasse. • Sportsbod • Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje • Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje


ELINGAARDKILEN TERRASSE

L  EILIGHETSTYPEFORKLARING

 LEILIGHET TYPE A  | TOTALT: 20 STK

 LEILIGHET TYPE C

 LEILIGHET TYPE B | TOTALT: 4 STK

 LEILIGHET TYPE D | TOTALT: 4 STK

19


ELINGAARDKILEN TERRASSE

20

 LEILIGHET TYPE C

L  EILIGHET TYPE D

AREALER BRA 61,9 m2 P-ROM 58,5 m2 S-ROM 3,4 m2 TERR ca. 7,0 m2

AREALER BRA 106,7 m2 P-ROM 102,3 m2 S-ROM 4,4 m2 TERR ca. 14 m2

INNEHOLDER • Stue/kjøkken, 1 soverom, bad, bod, gang med entré og terrasse. • Sportsbod • Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje • Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje

INNEHOLDER • Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod, gang med entré og terrasse. • Sportsbod • Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje • Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje


ELINGAARDKILEN TERRASSE

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

21


ELINGAARDKILEN TERRASSE

22

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.


ELINGAARDKILEN TERRASSE

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

23


ELINGAARDKILEN TERRASSE

1

2

3

4

1. 2. 3. 4. Skjæløy slipp og marina

24


ELINGAARDKILEN TERRASSE

KYSTEN ER MANGFOLDIG OG VAKKER

1

2

3

4

5

6

1. 2. Flåtaviken / 3. 5. Engelsviken / 4. 6. Fiskebutikken Brødrene Skogen

25


ELINGAARDKILEN TERRASSE

STANDARDINNREDNING GULV: Alle rom leveres med 14 millimeter lakkert 3-stavet eikeparkett som standard. Bad, WC og entré leveres med rettlagte keramiske fliser. Bad og separat WC får lysgrå fliser. Gulv i entre får mørkegrå fliser. VEGGER: Vegger males med Jotun Jotaplast eller tilsvarende kvalitet, i lys farge. På bad leveres hvite keramiske fliser. HIMLINGER: Malt betong med synlige v-fuger. Der himling fores ned, blir gipsplatehimling malt. I 2. etasje kan himlingen bli utført i malt gips, avhengig av konstruksjonsløsning. Himlingsplater kan forekomme i bod.

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

T  ILVALG Hvordan vil du ha det i din leilighet? Det er det selvsagt du som skal bestemme. Riktignok er det noen konstruksjonsmessige begrensninger, som bærevegger og sjakter til teknikk, men en rekke andre momenter kan du bestemme hvordan skal utføres. Leilighetene leveres innflyttingsklare, det vil si at de er utstyrt og innredet i henhold til en gitt standard beskrevet her. Noen endringer kan gjøres uten tillegg i prisen. Eksempelvis er det åtte alternative veggfarger å velge fra uten ekstra kostnader. Andre endringer kan gjøres til en på forhånd avtalt pris. Dette kalles tilvalg. Vi har en trygg prosess som tar vare på dine ønsker og behov. I god tid før innredningsarbeidene starter, inviterer entreprenøren til et tilvalgsmøte. Der går dere gjennom mulighetene for endringer og tilvalg og foretar den endelige bestillingen. I dette møtet får du veiledning og råd og kan stille de spørsmålene du måtte ha direkte til den som skal utføre jobben. Dette er din trygghet for at du får det slik du vil ha det i din leilighet. tillegg til dette, blir du invitert til et eget kjøkkenmøte med en konsulent fra vår kjøkkenleverandør. I dette møtet avklarer dere eventuelle tilvalg for kjøkkeninnredningen og bestiller den endelige løsningen. 26

NEDFORET HIMLING/INNKASSING: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Fortrinnsvis i entre, gang, soverom, bad og over kjøkkeninnredning. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som resten av overflaten der konstruksjonen blir montert. KJØKKEN: Standard hvitfarget kjøkkeninnredning med overskap i 2,1 meters høyde. Det leveres lyslist og topplist samt standard hvit benkeplate. Egen kjøkkentegning blir utarbeidet for hver enkelt boligkjøper og overlevert i eget tilvalgsmøte med kjøkkenleverandøren. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og integrert oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Over kjøkkenbenk blir det 10 x 20 cm hvite, keramiske fliser. GARDEROBE: Hvite skap med fronter i hvit glatt. Det leveres ett meterskap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i entre og gang. INNVENDIGE DØRER: Det leveres standard hvit dør med tre speil. Dørvrider i børstet stål og hvite karmer. HOVEDINNGANGSDØR: Hovedinngangsdør til hver enkelt bygg leveres i glass/aluminium. Inngangsdører til hver enkelt leilighet leveres i laminert utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og dørkikkert. Alle dører leveres iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. BAD: Standard hvit badeinnredning med 90 cm bredt underskap og 30 cm bredt overskap på en side. Topplate med nedsenket, hvit servant og servantbatteri med enhåndsgrep. Speil og lyslist med stikk. Videre leveres dusjvegger i glass og dusjbatteri med enhåndsgrep samt vegghengt klosett i hvit porselen. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til gang. Det er avsatt plass, og levert opplegg, til vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Separat WC leveres med vask og servantbatteri med enhåndsgrep samt vegghengt klosett i hvit porselen. BOD: Innvendige boder leveres med parkettgulv, og vegger males i lys farge. LISTVERK: I rom med parkett leveres det eikelister med synlige spikerhull på gulv. Gerikter rundt vinduer og dører i hvit, glatt utførelse med synlige spikerhull. Lister mot vegg betongvegg skrus. Overganger mellom vegg og tak utføres uten taklist. For mer utfyllede beskrivelse av standardleveransen vises til vedlegget «Eiendommen fra A til Å».


ELINGAARDKILEN TERRASSE

M   EGLERNE

Finansier din bolig hos oss.

Vi kjenner prosjektet Elingaardkilen Terrasse og vil være behjelpelige med å finne løsninger som er tilpasset ditt behov. Ønsker du en uforpliktende verdivurdering, rådgivning eller en gjennomgang av hvordan salg av din bolig vil kunne skje? Ta kontakt med oss i DNB eiendom.

DNB skreddersyr finansieringen tilpasset boligprosjektet Elingaardkilen Terrasse. Ønsker du å kjøpe bolig her og vil diskutere finansieringsmuligheter kan du kontakte oss. Vi kan tilby rask behandling, fleksible løsninger og konkurransedyktige vilkår.

Eiendomsmegler Bjørn Fosby er ansatt i DNB Eiendoms avdeling på Borge og har arbeidet i bransjen i 20 år. Han er eiendomsmegler MNEF og er også utdannet bankøkonom. BJØRN FOSBY Eiendomsmegler MNEF Telefon: 916 51 922 E-post: bjorn.fosby@dnbeiendom.no

Kathrine Solberg Skolt har lang erfaring innen salg og markedsføring. Hun bor i Engelsviken og er lokalkjent i Onsøy både med bolig og fritid. Som eiendomsmegler er hun imøtekommende og selgende. Hun setter kunden alltid først og vil gjøre sitt beste for at kunden sitter igjen med et best mulig resultat etter endt salg. KATHRINE SOLBERG SKOLT Eiendomsmeglerfullmektig Telefon: 905 99 388 E-post: kathrine.solberg@dnbeiendom.no

METTE IRENE GUNNARSTORP Kundeansvarlig kreditt Telefon: 90 69 26 77 E-post: mette.gunnarstorp@dnb.no

WENCHE BECH Kundeansvarlig kreditt Telefon: 91 56 67 45 E-post: wenche.bech@dnb.no

ANNE-KRISTIN LIE Autorisert finansrådgiver Kundeansvarlig kreditt Telefon: 95 82 08 65 E-post: anne.kristin.lie@dnb.no

ENTREPRENØRENS UTTALELSE PEAB er valgt til å virkeliggjøre Elingaardkilen Terrasse. PEAB er et stort, nordisk konsern som omsetter for 45 milliarder kroner årlig. Det er Distriktskontoret i Sarpsborg som skal gjennomføre denne utbyggingen. Siden det er en totalentreprise, er det de 25 ansatte på Grålum som har ansvaret for oppføring av bygg og innredningsarbeider. De har vist gjennom sine tidligere prosjekter, blant annet ombyggingen av terminalen på Moss Lufthavn Rygge, at de mestrer kompliserte og krevende utbygginger. – Elingaardkilen Terrasse er et meget spennende prosjekt, sier distriktssjef Jon Julsen i PEAB Østfold. – Strategisk god beliggenhet og flotte, naturgitte forutsetninger hjelper oss i arbeidet med å virkeliggjøre boligdrømmen til en kvalitetsbevisst målgruppe.

27


ELINGAARDKILEN TERRASSE

NÆRHET TIL HAVET ER EN UNIK KVALITET

1

2 1. 2. 3. Engelsviken

28

3


ELINGAARDKILEN TERRASSE

1

2

3 1. 2. Engelsviken / 3. Hankøsundet

29


ELINGAARDKILEN TERRASSE

ANDRE OPPLYSNINGER Fellesutgifter

Arealer oppgitt i prospekt er gitt i bruksareal (BRA), som er boenhetens mål innvendig, innebefatter innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegger. I tillegg opplyses P-rom; boenhetens BRA-areal fratrukket innvendig bod og veggene til denne.

Størrelse på fellesutgiften er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets/sameienes ordinære driftsutgifter. Hvor stor kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Sameiet

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerte generalforsamling. For mer informasjon vedrørende fellesutgifter henvises det til vedlegget «Eiendommen fra A til Å».

Forretningsfører

Omkostninger

Dokumentavgiften til staten: 2,5% av tomteverdien (ca. Kr 306 000,-/leilighet) anslagsvis Kr 7650,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t Kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for panteobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. Kr 697,pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales A-konto Kr 100 pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsen for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergangen finner sted.

Betalingsplan

Det forusettes at forskudd på 10% av kjøpesum betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet innbetales til meglers klientkonto for prosjektet i henhold til kontraktens oppgjørsinstruks. Alle renter på innbetalt beløp til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger så snart garanti etter bustadoppføringslovas § 47 er stillt. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinket betaling med mer en 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, gir selger rett til å heve handelen og foreta en dekningssalg av eiendommen.

Priser

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelsen med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvatning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Utbygger vil inngå en forpliktende kontrakt med forretningsfører før konstituerende generalforsamling i sameiet.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring ved overtagelse.

Ligningsverdi

Beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt), eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25-30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Matrikkel

Eiendommen Gnr. 110 Bnr. 106 i Fredrikstad kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Adresse

Adressen for tiden er Lokalveien 22. Fremtidige adresser for hver enkelt leilighet er p.t. ikke avklart.

Enhetsprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boenheter som ikke er solgt.

Meglerprovisjon

Energiklasse

Garantier

Prosjektet oppfyller kravene til TEK 10 energi klasse C.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål og det foreligger godkjent reguleringsplan: Fjærå Vest. Interessenter kan få kopi av reguleringsplan ved henvendelse til megler. 30

Arealangivelser

Megler har en fast provisjon pr. boenhet solgt i prosjektet.

Boenheten selges i henhold til lov om bustadsoppføring. Selger forplikter å stille en bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden, og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av enhetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og drift av dette.


Forbehold

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i den salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, vindusjustering, mindre endringer av boligens areal eller liknede. Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som kart, men en illustrasjonskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsfasen og det tas forbehold om eventuelle endringer i antall eierseksjoner i bygningene. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, med selger vil i forbeholde til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.r.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpetilbud som vil bli benyttet ved salg. Se eget kontraktsdokument som forusettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakt som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr 15.000 inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i beskrivelser og prospekt.


www.elingaardkilen.no

BJØRN FOSBY Eiendomsmegler MNEF Telefon: 916 51 922 E-post: bjorn.fosby@dnbeiendom.no

TOTALENTREPRENØR PEAB AS Distriktskontor Østfold Adresse: Rådmann Siras vei 1, 1712 Grålum Telefon: 09099 www.peab.no

Alle tegninger, 3D-visualiseringer, perspektiv og foto som er benyttet i prospektet, er kun av illustrativ karakter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert, og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Tegninger må ikke benyttes som målegrunnlag for innredning eller bestilling av møbler. Prosjektbeskrivelse består av tre deler; megler sin salgsoppgave med alle lovpålagte opplysninger, “Eiendommen fra A-Å” og dette prospekt.

BLACK

KATHRINE SOLBERG SKOLT Eiendomsmeglerfullmektig Telefon: 905 99 388 E-post: kathrine.solberg@dnbeiendom.no

LOKALVEIEN UTVIKLING AS Besøksadresse: Co Hankø & Huseby Golfbane, Fjærå 1626 Manstad Telefon: 950 52 329

. 3D-ILLUSTRASJON: INVISO. FOTO: MONA K ATINK A ROOS BERNTSEN

DNB EIENDOM FREDRIKSTAD AS Adresse: Nygaardsgt. 55, 1601 Fredrikstad Telefon: 90 85 30 00 Faks: 69 31 92 40 www.dnbeiendom.no

UTBYGGER

DESIGN: PAGE

KONTAKT

Elingaardkilen Terrasse - Prospekt  

Elingaardkilen Terrasse er et nytt sameie med 18 leiligheter med høy livsløpsstandard og heis fra parkeringskjeller. Store fellesarealer som...

Elingaardkilen Terrasse - Prospekt  

Elingaardkilen Terrasse er et nytt sameie med 18 leiligheter med høy livsløpsstandard og heis fra parkeringskjeller. Store fellesarealer som...

Advertisement