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CENTRO VECINAL EN CARMONA estructuración comunitaria de un vacío urbano

ProyectoFindeCarrera_RocíoMerchanteGutiérrez_TribunalA72_ETSAdeSevilla 09/10

BREVE DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

vacío urbano > ANÁLISIS DE CARMONA Y DEL BARRIO SAN FRANCISCO

BARRIO DE SAN FRANCISCO

ORIGEN URBANO DE LA MANZANA

1

ANÁLISIS DEL USO RESIDENCIAL DEL BARRIO DE SAN FRANCISCO

El presente Proyecto Fin de Carrera tiene como objetivo el diseño

El barrio de San Francisco es uno de los barrios de Carmona que más a crecido en los últimos años como hemos podido ver en los planos anteriores

de un centro vecinal en la ciudad de Carmona. El proyecto surge

que ilustran el crecimiento de la ciudad de Carmona en el último siglo.

límite del barrio (propuesta del PGOU 2003) límite de la manzana (situación actual)

de un interés por revitalizar un vacío urbano, urbano situado en el barrio de

Su posición periférica respecto del núcleo histórico le permitía disponer de grandes superficies de terreno para construir. A esta condición geográfica

San Francisco, que actualmente se encuentra aislado respecto de

se le unió el gran desarrollo inmobiliario que ha sufrido España en general en ese periodo de tiempo, motivado en nuestro caso en gran parte por la

tipologías de viviendas

su entorno. Por ello haremos una propuesta de ordenación general

incorporación de nuevos vecinos venidos de la capital atraídos por los precios más baratos de las viviendas.

unifamiliar entre medianeras

de la manzana en el que se encuentra que surgirá del análsis previo del origen de este vacío urbano y de su entorno más inmediato.

A continuación analizamos con más detalle cómo está configurado el barrio en función de lo establecido por el PGOU de Carmona del 2003 y lo pon-

Dicha ordenación primará el espacio público frente al privado, y el

dremos en relación con el estado actual de nuestra manzana

plurifamiliar plurifamiliar / comercial

reutilizar y optimizar los recursos existentes que consideremos de

unifamiliar aislada

mayor interés para nuestra propuesta.

USO RESIDENCIAL

En este nuevo contexto, el centro vecinal será la pieza principal

plica que no existe ni se potencia una variedad tipológica que responda a las necesidades actuales. En la memoria del PGOU 2003 se reconoce esta

que ayude a reactivar este vacío interior de la manzana, actuando

carencia pero luego en su propuesta vuelve a caer en el mismo modelo de ciudad de baja densidad.

medianeras de dos plantas como media, y superficie mínima de 90 metros cuadrados. Ello imExiste un predominio de la vivienda unifamiliar entre medianeras,

como núcleo y gestor de las actividades que el barrio reclame y se En otras normativas también se reconocen estas carencias e interés por ampliar la oferta de vivienda pública. NNSS 2009:

ORIGEN URBANO DE LA MANZANA

“… los motivos que vienen a justificar la procedencia y conveniencia de la Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias … no es otro que posibilitar el desarrollo urbanístico del municipio, no sólo –aunque muy principalmente- para “poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la

El origen urbano de la manzana se encuentra en la ermita de San

antigu ant an a ntttig n tiguo ig iiguo guo g uo u o conven con c co onvven en e n nto to

calle e sa san sa an francisco ran rra ancisc n c co o

Francisco. La fundación de la orden Franciscana en Carmona data Francisco

construcción de viviendas protegidas” … “ núcleo urbano histórico núcle

del año 1467 pero hasta la segunda mitad del siglo XVI no se cons-

PEPPH 2009:

truyó el desaparecido convento de San Sebastián al que pertenece

- “La vivienda pública ejerce un papel importante en la oferta, aunque es claramente insuficiente a la vista de la demanda que plantea.”

los restos de la iglesia situados en la manzana objeto de estudio.

- “En VPO en Régimen Especial en Venta la oferta ha sido escasa hasta hace poco y las últimas actuaciones han tenido una fuerte demanda.” - “La vivienda de promotor público en alquiler ha surgido con ímpetu en Carmona en los últimos años, aunque la oferta es insuficiente ante la gran

zona zo aa arqueológica ar r ue

Los conventos franciscanos, por su condición de pertenencia a

Otros aspectos destacables:

una orden mendicante, se situaban en las cercanías de los núcleos urbanos. Es por ello que el convento de San Sebastián tenía en

- altura máxima de la edificación = 2 (salvo la plurifamiliar/comercial = 3)

origen una posición extramuros. A su vez estaba situado en una

- la superficie mínima construída general de las viviendas = 90 m2

de las principales vías de comunicación con la ciudad amurallada.

- la mayoría de las viviendas son autoconstruidas, hay algunas promociones privadas y sólo una promoción pública de VPOs.

número total de viviendas (PGOU 2003): 1547 vivienda unifamiliar entre medianeras: 1395 vivienda plurifamiliar: 93

Esta buena accesibilidad con el núcleo urbano tiene su justificación en que el fraile proyecta su vida religiosa fuera de los muros del

plazas públicas o espacios abiertos.

vivienda unifamiliar aislada: 5

En el barrio de San Francisco (y en Carmona en general) no existe una red de espacios libres (públicos) sino que estos se encuentran diseminados

ello no siempre ya que muchas veces este acto tenía lugar en las

por el tejido urbano. urbano La mayoría de ellos posee carácter de plaza y son de escala reducida. Por lo general ocupan espacios urbanos residuales poco

MANZANA EN SU ESTADO ACTUAL

0,3 %

integrados con la trama urbana. Los materiales más empleados son el alvero y las baldosas hidráulicas para los pavimentos y presenta escasea la vegetación. Los árboles suelen ser de pequeño porte y hay poco mobiliario.

CARMONA, LA CIUDAD QUE CRECE SIN PLANEAMIENTO

90,2 %

3,5 %

vivienda plurifamiliar / comercial: 54

ESPACIOS LIBRES

convento, acudiendo a él sólo para cobijarse y para predicar, y

6%

ANÁLISIS DE LOS ESPACIOS LIBRES DEL BARRIO DE SAN FRANCISCO

(1 1) Los espacios libres existentes en general se encuentran en malas condiciones y están muy poco cualificados cados.

CRECIMIENTO URBANO DE CARMONA (1960-2003)

(2 2) En nuestra manzana en concreto existen un espacio libre, el compás de entrada al antiguo convento que es privado ya que pertenecene a la her-

límite del barrio (propuesta del PGOU 2003)

mandad de la Quinta Angustia que es quien controla el acceso.

límite de la manzana (situación actual)

CRECIMIENTO URBANO DE CARMONA (1960-2003) Hasta los años cincuenta del siglo pasado, Carmona permaneció dentro de los límites históricos, con una breve corona industrial

espacios libres públicos

y artesanal heredada de décadas anteriores. A finales de esa década empezó lentamente a expandirse con varios crecimientos

espacios libres privados

periféricos entre los que destacan el ensanche del Barrio del Real. No existía planeamiento municipal hasta entonces así que a partir de los años sesenta se empezaron a aplicar las Normas Subsidiarias Provinciales de Sevilla y unas Ordenanzas Municipales Edificatorias anteriores. En esta década empezó el gran crecimiento urbanístico de la ciudad y durante cuatro décadas Carmona fue creciendo de manera discontinua, en general no planificada, y asociada a la red radial de carreteras y caminos en dirección Norte, Oeste y Suroeste ya que hacia el Este y hacia el Sur el Escarpe del Alcor hacía de barrera insuperable. Estos crecimientos eran reducidos e inconexos y cabe destacar que en general carecían de zonas verdes y equipamientos. equipamientos 1

Finalmente, en el año 1983, se aprobaron definitivamente las Normas Subsidiarias de Planeamiento que supuso un gran avance

2

en la regulación del urbanismo municipal. Con ellas la ciudad continuó su desarrollo territorial, fundamentalmente, hacia el Norte y

(3 3) Junto al compás hay una pequeña zona de aparcamientos en superfie con algunos árboles árboles.

hacia el Oeste, con sectores urbanizables residenciales como el PP. San Francisco, el PP. Anfiteatro, el PP. Necrópolis y los sec-

(4 4) Cerca de la manzana hay una pequeña plaza de escasas dimesiones y rodeada de viario que nos interesará integrar en la propuesta como veremos

tores industriales del PP. Brenes y PP. El Pilero. A pesar de su carácter temporal, hasta el año 2003 no se elaboró el primer Plan

más adelante.

1

General de Carmona que es el que actualmente rige el urbanismo de la ciudad.

4 2

Crecimiento urbano en los años 1900-1960

3

NÚCLEO URBANO DE CARMONA EN LA ACTUALIDAD En este contexto histórico la manzana llega a nuestros días sin una configuración adecuada que le permita integrarse bien con el resto de la ciudad ciudad.. En su interior se haya un vacío que permacene ajeno e inaccesible. inaccesible Una serie de edificaciones y espacios de distinta índole cercan su acceso y su visibilidad desde el exterior es escasa. Pero este no es el único vacío urbano de Carmona. El mayor y más importante por su valor arqueológico es la zona arqueológica que se encuentra a escasos metros de nuestra manzana objeto de estudio. Pero en nuestro caso tenemos un vacío infrautilizado que a nuestros ojos se torna como una zona de oportunidad. Las potencialidades del mismo serán aquellas que obtendremos de analizar su contexto más inmediato. 4 EQUIPAMIENTOS barrio. Predominan los docentes y existen dos genéricos de los que ignoramos su uso final. Destaca que no hay ningún equipamiento cultural en el barrio ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS Es necesario analizar los equipamientos y los espacios públicos en paralelo ya que ambos ven potenciado su uso si coexisten en un mismo ámbito urbano. En este sentido se intuye que el PGOU pretende establecer dos nodos de actividad en el barrio. Y en nuestra manzana podrían darse las condiciones de crear otro que complete al barrio y al resto de la ciudad.

3 ANÁLISIS DE LOS ESPACIOS LIBRES Y DE LOS EQUIPAMIENTOS DEL BARRIO DE SAN FRANCISCO

ANÁLISIS DE LOS EQUIPAMIENTOS DEL BARRIO DE SAN FRANCISCO nodo de actividad

Crecimiento urbano en los años 1960-1983

límite del barrio (equipamientos según el PGOU 2003)

límite del barrio (propuesta del PGOU 2003) 0

límite de la manzana (equipamientos actuales)

límite de la manzana (situación actual) espacio libre público

asistencial

espacio libre privado

arqueológico

asistencial

cultural

arqueológico

deportivo

cultural

docente

deportivo

genérico

docente

religioso

genérico

comercial - social

religioso comercial - social

NÚCLEO URBANO DE CARMONA EN LA ACTUALIDAD

Crecimiento urbano en los años 1983-2003


Centro vecinal en Carmona - Estructuración comunitaria de un vacío urbano