Issuu on Google+

BROJ 3

travanj/svibanj 2012

CENTAR, CENTAR I CENTAR! O (nekretni)nama i pravoj vrijednosti piše Tomislav Perković, arhitekt, procjenitelj i stalni sudski vještak

UPOZNAJTE NAŠ KVART:

DONJI GRAD (CENTAR)

SAVJET ARHITEKTA:

STAN ZA ČETVEROČLANU OBITELJ


travanj/svibanj 2012

2

OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

IMPRESSUM Dragi prijatelji, pred vama je novi broj našeg časopisa u kojem smo vam pripremili nekoliko zanimljivih tema, ali isto tako smo vas odlučili upoznati sa našim gradom, te ćemo vam u svakom broju predstaviti jedan kvart. Odlučili smo početi sa centrom grada kao središtem svih zbivanja. On uvijek obiluje zanimljivim nekretninama i posebnim kupcima koji vole biti dio gradske vreve.

Glavni urednik: Jelena Kravoščanec Todorović

Grafički urednik: Marko Babić Prodaja i marketing: Antonija Mikšić marketing@opereta.hr telefon: +385 1 3820050 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr Opereta d.o.o. Božidara Magovca 63, Zagreb Ured: Kranjčevićeva 53 OIB: 24059421894 Žiro račun: 2484008-1101863014

Vjerojatno se i vi, kao i mi stalno susrećete s pitanjem kakvo je stanje na tržištu nekretnina. Većina ljudi doživljava preko medija da je stanje loše, da se ništa ne događa, ukratko raspad sistema. Iz našeg iskustva znamo da nije tako, tržište i dalje dobro funkcionira. Naravno, u puno manjem obimu nego prije nekoliko godina. Nema više euforije, ne kupuje se da bi se kupovalo nego planski i proračunato. Došlo je do diferencijacije nekretnina, kupaca, cijena i financiranja na tržištu. Cijene su pale i kupci su svjesni toga, stoga tko misli kupiti nekretninu sad je pravo vrijeme za to! Postoje dvije kategorije kupaca: kupci iz potrebe i investitori. Kupci iz potrebe rješavaju svoja stambena pitanja, kupuju manji ili veći stan, dok investitori vrebaju tržišne prilike i dobre stanove koji se prodaju ispod cijene. Mi smo tu da vam pomognemo procijeniti tržišnu vrijednost vaše nekretnine, i tu smo da vam pomognemo formirati pravu tržišnu cijenu koja je ključ prodaje. Prenisko ili previsoko postavljena početna cijena jest velika prepreka za prodaju. A ukoliko kupujete, tu smo da vam pomognemo pri izboru svojim iskustvom, znanjem, pravovremenom reakcijom i pregledom situacije na tržištu.

Želimo vam ugodno čitanje!

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

3


travanj/svibanj 2012

JEDNOSOBNI

STANOVI Centar, Klaićeva, 1,5sob, 32m², 1.kat, balkon, renoviran 2008., orijentacija sjever-jug, uporabna dozvola, 69.000€ (517.500kn)

Centar, Kneza Mislava, 1sob, 39m2, razizemlje, moderno novouređen, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 78.760€ (515.700kn)

Centar, Tkalčićeva, 1sob s galerijom, 30m2, 1.kat, novouređen, ostava, uporabna dozvola, 85.000€ (637.500kn)

Črnomerec, Domobranska, 1sob, 34m2, 4.kat, spremište, uporabna dozvola, 55.000€ (412.500kn)

Črnomerec, Tomislavova, 1sob, 37m2, neto stana 32m2, ostava 3m2, parking 12m2, 1.kat, novogradnja, jug, odlična kvaliteta, 5min od okretišta tramvaja, uporabna dozvola, 58.500€ (438.750kn)

Gornji grad, Jurjevska, 1sob, 37m2, razizemlje, presladak stan na Gornjem gradu, kompletno adaptiran, terasa, uporabna dozvola, 79.000€ (592.500kn)

Gredice, Haberlea, garsonijera, 33m2, vis.priz., ostava, uporabna dozvola, 53.000€ (397.500kn)

Knežija, Omiška, 1,5sob, 43m2, 5.kat, lift, noviji moderan stan, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 82.000€ (615.000kn)

Prečko, Slavenskog, 1sob, 25m2, 1.kat, loggia, plinsko etažno grijanje, spremište, blizina škole, vrtića, tramvaja, uporabna dozvola, 39.000€ (292.500kn)

Svetice, D. Budaka, 1sob, 45m2, 3.kat, lift, loggia, otvoren pogled prema stadionu, centralno grijanje, uporabna dozvola, 75.000€ (562.500kn)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 1,5sob, 45m2, 1.kat, odlična lokacija, potpuno uređen, uporabna dozvola, 78.000€ (583.000kn)

Trešnjevka, Selska kod Baštijanove, 1sob, 36m2, prizemlje, potpuno renoviran, namješten, spremište, uporabna dozvola, 50.400€ (378.000kn)

Trešnjevka, Selska, open space, 45m2, 12.kat, vrhunski novouređen, ostava, uporabna dozvola, 76.500€ (573.750kn)

SN

EN

O

Centar, Frankopanska, 1sob, 51m2, 3.kat, stan za adaptaciju, vrhunska lokacija, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 99.900€ (749.250kn)

4

OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Trešnjevka, Trakošćanska, 1sob, 37m2, 1.kat, novogradnja, parkirno mjesto u garaži, uporabna dozvola, 75.000€ (562.500kn)

Trnje, Trnjanski nasip, 1sob, 42m2, prizemlje, stan u novijoj maloj zgradi, uporabna dozvola, 67.000€ (502.500kn)

Trnsko, garsonijera, 30m2, 4.kat, bez lifta, puno zelenila, uporabna dozvola, 39.900€ (301.500kn)

Vrbik, Vrančićeva, 1,5sob, 50m2, 2.kat, loggia, spremište, uporabna dozvola, 89.000€ (667.500kn)

Zapadni kolodvor, Grada Mainza, 1sob, 32m2, 7.kat, lift, simpatičan stan idealan za samca, uporabna dozvola, 73.000€ (547.500kn)

Zapruđe, Vučetićev prilaz, 1sob, 40m2, 14.kat, lođa, spremište, uporabna dozvola, 55.000€ (412.500kn)

DVOSOBNI

STANOVI Bijenik, 2sob, 65m2, 1.kat, novouređen sa parkirnim mjestom, uporabna dozvola, 99.000€ (742.500kn)

Zaprešić, Mihanovićeva, 1sob, 40m2, stan u prizemlju sa vrtom, uređen, uporabna dozvola, 44.000€ (330.000kn)

N O D A PR

N O D A PR Centar, Berislavićeva, 2,5sob, 72m2, 2.kat, novouređen, ostava, uporabna dozvola, 172.800€ (1.296.000kn)

Bukovac, Vinec, 2,5sob, 76m2, 2.kat, uređen, garaža, uporabna dozvola, 159.600€ (1.197.000kn)

O

Bukovac, Jazbinski odvojak, 2sob, 46m2, 2.kat, očuvan stan, balkon 8m2, garaža 13,5m2, izrazito mirna lokacija, bus zona, uporabna dozvola, 75.000€ (562.500kn)

O

Britanac, Republike Austrije, 2,5sob, 65m2, 2.kat, dvorišna zgrada, uporabna dozvola, 99.000€ (742.500kn)

Centar, Crnatkova, 2,5sob, 74m2, 3.kat, za adaptaciju, plinsko etažno grijanje, veliki potencijal, uporabna dozvola, 1.440€/m2 (10.800kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Centar, Deželićeva, 2sob, 54m2, 3.kat, u dobrom stanju, uporabna dozvola, 94.500€ (708.750kn)

OPERETA NEKRETNINE

5


travanj/svibanj 2012

ODOBRENA SU 525 ZAHTJEVA

SUBVENCIJE SU GOTOVE, ŠTO SADA?

Period subvencioniranja stambenih kredita preko APN-a je završio. Kakve alternative se nude klijentima koji sada žele kupiti stan? Jesu li subvencije doista nestale ili su skrivene u nekim drugim oblicima državnih poticaja? Iako ministar graditeljstva i prostornog uređenja najavljuje kako će zbog velikog interesa građana od ministra financija zatražiti još pet milijuna kuna za subvencioniranje kredita za kupnju prvog stana, za sada nije sigurno hoće li se takav scenarij i ostvariti. Za sada, sigurno je samo da je i zadnji zahtjev odobren, a ne malen broj mladih ostao razočaran. Bez brige, donosimo zanimljivu priču kako iskoristiti drugi oblik državnog poticaja, i uz malo supstance koju ponekad zovemo vrijeme a ponekad novac, podignuti kredit kakav želimo. Osim toga, potrebno je savjetovati i one kojima željena nekretnina nije jedina nekretnina, one koji kupuju nekretninu vrijednosti preko 100.000€ ili primjerice one kojima se buduća stambena jedinica ne nalazi u novogradnji.

Marko Perić, direktor odjela kreditnog posredovanja u Progreso grupi

NEIZVJESNOST ZADUŽENJA

Ponuda stambenih kredita u bankama je doista šarolika, a uglavnom se, uz iznimke, odlikuje valutnom klauzulom i promjenjivom kamatnom stopom. U ovim nesigurnim vremenima, ugovor sa promjenjivom kamatnom stopom mnogi opisuju kao ugovor s vragom. Korigiranje kamatne stope, financijske institucije rado koriste kao mogućnost kompenziranja turbulentne fiskalne politike, eskaliranja tečaja određene valute ili skupljeg zaduživanja radi rejtinga zemlje i tako dio rizika nerijetko prebacuju na klijenta. Trenutna je ponuda banaka orijentirana na kredite u eurima sa promjenjivom kamatnom stopom, no neke banke već su ponudile i opcije sa fiksnom kamatom, uglavnom u prvoj ili prve dvije godine otplate kredita. Iako po malo nepovoljnijim uvjetima, postoje banke koje u svojoj ponudi imaju stambeni kredit u kunama. Kamate se kreću od cca 4,50% do preko 10,00 % u slučaju nekih kredita za izgradnju u komercijalne svrhe.

6

OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

OBLIK POTICAJA I DALJE POSTOJI

Fiksna kamatna stopa tijekom cijelog vremena otplate kredita dozvoljava nam znati točno koliko ćemo novca morati vratiti, a mnogi zagovaraju i zaduživanje u domaćoj valuti. Kako za sada kreditiranje u kunama možemo susresti kod manjeg broja banaka, a u većem broju uglavnom kod nenamjenskih kredita, stambene štedionice polako ali sigurno stupaju na scenu stambenog kreditiranja zagovarajući sve važne elemente rizika koje smo do sada spominjali; fiksnu kamatnu stopu, kredit u kunama te umanjivanje kreditne izloženosti putem štednje. Državna poticajna sredstva, predstavljaju poticaj o kojemu se u smislu stambenog kreditiranja malo govori, no jasno ga se može prikazati u otplatnom planu. Možda još i važnije, kamatu na kredit potpisujemo u trenutku sklapanja štednje što nam daje sigurnost kako će izgledati naše zaduženje nakon isteka perioda štednje.

SIGURNO ZADUŽENJE

Iako je za podizanje stambenog kredita preko stambenih štedionica potrebno vrijeme koje smo proveli štedeći i time akumulirali vlastita sredstva koja umanjuju rizik ali i kreditnu izloženost, sve se više klijenata odlučuje upravo za takav oblik kreditnog aranžmana. Čest je slučaj da klijent koji ima 20% ili 30% od potrebnog iznosa za kupnju nekretnine, ta sredstva daje prodavatelju kao ‘’kaparu’’ i za taj iznos umanji kreditno zaduženje u banci te ništa drugo ne ostvari tom transakcijom. Uplatom tog iznosa u stambenu štednju, klijent dobiva fiksnu kamatnu stopu i miran je do kraja otplate kredita. Dužina štednje određuje dužinu otplate kredita. Primjerice, ukoliko klijent štedi dvije godine, rok otplate je od osam do trinaest godina, dok je u slučaju štednje na pet i više godina, rok otplate kredita od petnaest do dvadeset godina. Postoje takozvani brzi i spori oblici štednje. U brzim štednjama treba uštedjeti 30% vlastitog kapitala, a 70% dobijemo kao kredit, osim kod Wüstenrota gdje je taj omjer pola-pola. Kod sporih štednji treba uštedjeti 40% vlastitog kapitala, a 60% dobijemo kao kredit, sada u svim štedionicama isto. Rata stambenog kredita na trideset godina približno je jednaka rati potrebne štednje na pet godina, a kasnije je rata kredita za trećinu manja nego u banci, ukoliko uzmemo rok otplate od petnaest godina na više. Kod subvencioniranih kredita je primjerice obrnuto, jer prvih pet godina plaćamo manje, a narednih petnaest do dvadeset i pet godina plaćamo više rate. 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

MEĐU-FINANCIRANJE

Među-financiranje se koristi u dva slučaja. Jedan je u slučaju kada nismo imali otvorenu štednju i samim time nismo zadovoljili vrijeme štednje potrebno za ulazak u redovan kredit, ali jednokratno uplaćujemo između 10% i 40% od ugovorenog željenog iznosa i stambena štedionica nam odmah daje cjelokupan iznos na raspolaganje. Drugi pretpostavlja kako tijekom štednje nismo sakupili dovoljno vlastitih sredstava, pa nam ta sredstva stambena štedionica “posuđuje”. Za vrijeme trajanja među-financiranja, plaćamo kamatu na cijeli ugovoreni željeni iznos, a kamata ovisi o visini postotka uplaćenih vlastitih sredstava. Nakon isteka faze među-financiranja, nastavlja se otplata redovnog kredita koji se odvija po redovnoj fiksnoj kamatnoj stopi koju smo unaprijed ugovorili. Rata otplate u međufinanciranju je različita od stambene do stambene štedionice po tome što su neke stambene štedionice odredile jednaku otplatnu ratu za cijelo vrijeme trajanja otplate, a druge su za vrijeme među-financiranja postavile veću ratu koja se istekom faze među-financiranja vraća u redovne okvire. Među-financiranje je nešto skuplja opcija od ulaska u redovan kredit nakon redovne štednje ali još uvijek jeftinija od redovnih bankarskih modela.

TRENING OTPLATE KREDITA KROZ ŠTEDNJU

Na kraju, možemo zaključiti kako se banke doista otvaraju prema klijentima preuzimajući sve veći dio rizika na sebe, no uz fiksne kamate, kredit u kunama i državna poticajna sredstva, stambene štedionice predstavljaju ponudu koju pri razmatranju stambenog zbrinjavanja svakako ne smijemo zanemariti. Osim toga, kroz proces štednje prolazimo “trening” koji nam pokazuje kako izgleda kad stvarno izdvajamo ratu kredita duži vremenski period, jer većina mladih koja se odluči na stambeni kredit, toliku količinu novca nije izdvajala nikada u životu. S obzirom da postoji cijela paleta opcija kako riješiti stambeno pitanje, te više kreditnih modela u nekoliko stambenih štedionica u Hrvatskoj, nema univerzalnog odgovora na pitanje koji model odabrati. Uz pomoć iskusnog kreditnog i financijskog savjetnika, opcije treba pažljivo proučiti, te krenuti na kontrolirani put štednje ususret bezbolnom rješenju stambenog pitanja.

OPERETA NEKRETNINE

7


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Centar, Domagojeva, 2sob, 55m2, 6.kat, novouređen, spremište, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Centar, Draškovićeva, 2,5sob, 52m2, vis. priz., novouređen, održavana zgrada, uporabna dozvola, 98.000€ (735.000kn)

Centar, Jukićeva, 2,5sob, 68m2, vis. priz., za adaptaciju, balkon, uporabna dozvola, 100.000€ (750.000kn)

Centar, Križanićeva, 2sob, 55m2, 2.kat, novouređen, lift, uporabna dozvola, 121.000€ (907.500kn)

Centar, Šoštarićeva kod Langovog trga, 2sob, 43m2, 3.kat, fenomenalan novouređen stan, ostaje nova kuhinja, lift u zgradi s odličnim stubištem, 99.000€+otkup(742.500kn)

Centar, Teslina, 2sob, 82m2, 2.kat, stan na izuzetnoj lokaciji, veliki potencijal za adaptaciju; pripada mu spremište od 20m2, uporabna dozvola, 205.000€ (1.537.500kn)

Centar, Tkalčićeva, 2,5sob, 54m2, 1.kat, za adaptaciju, veliki potencijal, mogućnost kupnje autohtonog namještaja, uporabna dozvola, 135.000€ (1.012.500kn)

Centar, Trg kralja Tomislava, 2sob, 46m2, suteren, plinsko etažno, uporabna dozvola, 60.000€ (450.000kn)

Centar, Vodnikova, 2,5sob, 76m2, 3.kat, lift, balkon i loggia, spremište, vanjsko PM, uporabna dozvola, 139.000€ (1.042.500kn)

Centar, Vodnikova, 2,5sob stan, 81m2, 1.kat, adaptiran, mogućnost dobivanja još jedne sobe, uporabna dozvola, 150.000€ (1.125.000kn)

Centar, Zvonimirova, 2,5sob stan, 96m2, 1.kat, novouređen, uporabna dozvola, 200.000€ (1.500.000kn)

SN

EN O

Centar, Deželićeva, 2sob, 28m2, vis. priz., stan kompletno renoviran i uređen, mirna lokacija, mala terasa, PVC, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 51.000€ (382.500kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

Cvjetno, Cvjetna cesta, 2sob, 57m2, 3.kat, lift, uporabna dozvola, 91.200€ (684.000kn)

8

OPERETA NEKRETNINE

Cvjetno, Prisavlje, 2sob, 57m2, 14.kat, u dobrom stanju, uporabna dozvola, 85.000€ (637,500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Črnomerec, Ilica, 2,5sob, 58m2, 5.kat, novogradnja, lift, alu rolete sa električnim podizačima, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Črnomerec, kod G.Mainza, 2sob, 49m2, 1.kat, u odličnom stanju, mirna lokacija, loggia, uporabna dozvola, 103.000€ (772.500kn)

Črnomerec, Prilaz Baruna Filipovića, 2sob, 55m2, 2.kat, za adaptaciju, balkon, loggia i garaža, uporabna dozvola, 100.000€ (750.000kn)

Gajnice, Crnojezerska, 2sob, 78m2, 1.kat, lift, odlično uređen, prodaje se sa namještajem, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Gračani, 2sob, 45m2, prizemlje, terasa, uporabna dozvola, 70.000€ (525.000kn)

Gornji grad, Mesnička, 2,5sob, 65m2, vis. priz., stan u obnovljenoj zgradi na Gornjem gradu, uporabna dozvola, 128.000€ (960.000kn)

Jarun, Vrisnička, 2sob, 62m2, 4.kat, odlično uređen stan na dobroj lokaciji, garažno mjesto, uporabna dozvola, 106.000€ (795.000kn)

Jordanovac, 2,5sob, 57m2, 3.kat, lift, spremište 4m2, 2004. potpuno preuređen, blizina škole, vrtića, bolnica Jordanovac i KBC Rebro, bus zona, uporabna dozvola, 99.200€+otkup (744.000kn)

Kajzerica, Remetinečka kod Savskog mosta, 2sob, 49m2, 5.kat, lift, loggia, spremište, uporabna dozvola, 72.500€ (543.750kn)

Knežija, Davorina Bazjanca, 2sob, 54m2, 1.kat, lift, održavan stan, blizina škole i vrtića, blizina javnog prijevoza, uporabna dozvola, 1.520€/m2 (11.400kn)

Knežija, Horvaćanska, 2sob, 65m2, 3.kat, lift, vrhunska lokacija, blizina tramvaja, spremište, uporabna dozvola, 99.000€ (742.500kn)

SN

SN

EN O

EN O

Črnomerec, Bleiwessova, 2sob, 65m2, 1.kat, uporabna dozvola, 135.000€ (1.012.500kn)

Cvjetno, Veslačka, 2,5sob, 64m2, 3.kat, stan za adaptaciju, blizina tramvaja, PRILIKA, uporabna dozvola, 1.230€/m2 (9.225kn)

SN

EN

O

Črnomerec, Ilica, 2sob, 74m2, 3.kat, u odličnom stanju, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

SN

EN

O

Ferenščica, Ivanićgradska, 2,5sob, 69m2, 7.kat, lift, kompletno preuređen, uporabna dozvola, 1.300€/m2 (9.750kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

9


PR

O

D A

N O

travanj/svibanj 2012

Kvatrić, Bužanova, 2,5sob, 61m2, 2.kat, stan za adaptaciju, uporabna dozvola, 1.475€/m2 (11.060kn)

Kvatrić, Bužanova, 2sob, 54,5m2, 5.kat, odličan moderan stan, vrhunska lokacija, nova kuhinja u cijeni, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

Kvatrić, Maksimirska, 2,5sob, 69m2, 3.kat, u odličnom stanju, uporabna dozvola, 141.000€+otkup (1.057.500kn)

Kvatrić, Vlaška, 2sob, 47m2, 2.kat, super lokacija, uporabna dozvola, 90.000€ (675.000kn)

Kvatrić, Trnskoga, 2sob, 47m2, prizemlje, očuvan stan, mirna lokacija, mogućnost parkinga u dvorištu, zona tramvaja, uporabna dozvola, 89.300€+otkup (669.750kn)

O EN

EN

SN

SN

SN

EN

O

O

Knežija. T.Ujevića, 2,5sob, 46m2, 7.kat, odlična lokacija, uporabna dozvola, 72.000€ (540.000kn)

Kruge, Cvijete Zuzorić, 2,5sob, 59m2, 2.kat, potrebno uređenje, spremište, uporabna dozvola, 85.550€ (641.625kn)

Kruge, Cvijete Zuzorić, 2,5sob, 64m2, 2.kat, lift, uređen stan, uporabna dozvola, 1.400€/m2 (10.500kn)

Kruge, Pile, 2sob, 73m2, 1.kat, odličan noviji stan, garaža, uporabna dozvola, 140.000€ (1.005.000kn)

Maksimir, Maksimirska, 2,5sob, 60m2, 3.kat, lift, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Maksimir, Mogilska, 2sob, 70m2, vis. priz., urbana vila, balkon 8m2, loggia 2m2, spremište 12,5m2, vanjsko parkirno mjesto 12m2 i garaža 16,5m2, uporabna dozvola, 122.000€ (915.000kn)

Malešnica, I.B.Mažuranić, 2,5sob, 64m2, 3.kat, mirna lokacija, pogled, loggia, spremište, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 92.000€ (690.000kn)

Malešnica, 2,5sob, 53m2, 5.kat, lift, spremište, mirna lokacija, uporabna dozvola, 73.500€ (551.250)

Malešnica-Oranice (kod potoka), 2sob, 57m2, 1.kat, noviji, loggia, garažno mjesto, plinsko etažno grijanje, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Medveščak, Erdodyjeva, 2,5sob, 65m2, 2.kat, generalno novouređen, uporabna dozvola, 156.000€ (1.170.000kn)

10 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Medveščak, Križanićeva, 2,5sob, 86m2, 3.kat, stan za uređenje, lift, ostava, uporabna dozvola, 1.860€/m2 (13.950kn)

Medveščak, Trpimirova, 2,5 sob, 73m2, 4.kat, odličan raspored, dva balkona, parking na ulici, zona tramvaja, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

Pantovčak, Istarska, 2sob, 47m2, 3.kat, terasa, novo, fenomenalan stan s dušom, uporabna dozvola, cijena na upit

Podsused, 2sob, 53m2, 3.kat, simpatičan penthouse, kvalitetna gradnja i oprema stana, blizina javnog prijevoza, parkirno mjesto, 1.400€/m2 (10.500kn)

Prečko, Slavenskog, 2sob, 50m2, 1.kat, loggia, spremište, plinsko grijanje, blizina škole, vrtića i tramvaja, uporabna dozvola, 55.000€ (427.500kn)

Prisavlje, Marohnićeva, 2,5sob, 58m², 4.kat, balkon, spremište 4m², nove instalacije, obnovljeni podovi, uporabna dozvola, 92.800€ (696.000kn)

Ravnice, Prilaz S. Raškaj, 2sob, 55m2, 1.kat, lift, 2010. preuređen, zona tramvaja, izrazito mirna lokacija, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Remete, Remetski kamenjak, 2sob, 99,50m2, prizemlje, prekrasan veliki vrt, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 150.000€ (1.125.000kn)

Siget, 2,5sob, 57m², 2.kat, PVC stolarija, ostava 2m², pogled na park i zelenilo, blizina tramvaja i svih sadržaja, uporabna dozvola, 85.500€ (641.250kn)

Sopot, Pičmanova, 2sob, 55m2, 9.kat, lift, novouređen, dvostrano orijentiran s pogledom na park, kompletno preuređen, uporabna dozvola, 55.000€ (412.500kn)

Sopot, Potočnjakova, 2sob, 43m², 2.kat, uređen, ostava, spremište, uporabna dozvola, 68.000€ (510.000kn)

Središće, Stonska, 2sob, 48m2, vis. priz., funkcionalan stan na odličnoj lokaciji, stan 40m2 + garaža od 15m2, uporabna dozvola, 99.000€ (742.500kn)

Srednjaci, Braće Domany, 2sob, 65m2, 14.kat, funkcionalan stan, 2 balkona, pogled, uporabna dozvola, 89.700€ (672.750kn)

Srednjaci, Braće Domany, 2,5sob, 63m2, 2.kat, stan u fazi visokog roh bau u zelenom okruženju, uporabna dozvola, 66.000€+otkup (495.000kn)

SN

EN

O

Medveščak, Kralja Držislava, 2,5sob, 68m2, 4.kat, lift, uporabna dozvola, 122.400€ (918.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

11


travanj/svibanj 2012

NEKA VAŠ DOM BLISTA Mali savjeti za prodavatelje

Zapamtite, samo jednom se pruža prilika za ostavljanje dobrog prvog dojma, a prvi dojam je ono što se „broji“. Slijedite ove napomene i stvorite konkurentsku prednost koja vam može pomoći da lakše prodate svoju nekretninu.

Ništa nije ljepše nego kad je Vaš dom uredan i čist. • Ukoliko niste sami u mogućnosti, unajmite profesionalce da očiste tapecirani namještaj i tepihe. • Održavajte svoj dom urednim, tako da ste uvijek spremni kad ga kupci žele vidjeti. • Uklonite nered s vidljivih mjesta, uklonite igračke s poda, počistite radne površine. • Neka vaši ormari izgledaju uredno i prostrano (kupci vole zaviriti u njih). • Pospremite krevete, uklonite suđe iz sudopera, ispraznite kante za smeće.

Mali popravci mogu doprinijeti bržoj prodaji. Nemojte da neželjene sitnice privuku pažnju kupaca. • Pokvarene pipe, gljivice u kupaonici ili neka druga dotrajalost. • Rupe ili pukotine na zidovima. • Pljesnive ili potrgane zavjese u kupaonici • Puknuta stakla (na prozorima ili vratima) ili ogledala.

Sitnice koje mogu puno značiti

• Potrgane tapete ili oljuštena boja koja visi sa stropa.

• Cvijeće u vazi - redovito mijenjajte cvijeće ili sobne biljke.

• Potrgani tepisi ili tepisoni.

• Čiste i sjajne pipe u kupaonici i kuhinji.

• Zvono na vratima ne radi.

• Miris pečenog kruha ili kave - miris kuhane kave ili tek pečenog kruha pomažu kupcima da se osjećaju kao kod kuće.

• Konzultirajte agenta da li je potrebno još nešto urediti.

12 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

• Kolačići ili bomboni na stolu. • Čisti prozori – otvorite ih ako to vrijeme dopušta. • Počistite područje gdje su kućni ljubimci , uklonite ih ili stavite u njihovu kućicu, ne osjećaju se svi ugodno u blizini životinja. • Upalite svjetla, svjetlost predstavlja znak dobrodošlice. Potencijalni kupac će osjetiti toplinu doma, ako upalite sva svjetla za večernji pregled stana. • Pustite sunce unutra. Razvucite zavjese, podignite rolete i pokažite kupcima kako veseo/topao vaš dom može biti (tamne prostorije nisu reprezentativne). • Ukrasite spavaću sobu. Uklonite višak namještaja. Namjestite pokrivače i postavite svježe oprane zavjese.

Male prodajne tajne Troje je previše. Izbjegavajte da se u trenutku prezentacije u prostoru nalazi previše ljudi. Potencijalni će se kupac osjećati kao uljez i htjet će čim prije izaći iz kuće/ stana. Glazba je melem za uši. Ugasite televiziju i upalite laganiju muziku na radiju ili stereu. Šutnja je zlato. Budite uljudni, ali nemojte forsirati razgovor s potencijalnim kupcem. On je došao istražiti i pregledati vašu kuću, a ne na kavu ili trač party. Nemojte biti ponizni. Nikada se ne ispričavajte za izgled vašeg doma. Na kraju krajeva, u njemu se živi. Pustite da agent odgovori kupcu na bilo kakvu primjedbu. U pozadini. Agent zna zahtjeve kupca i može bolje prezentirati prednosti vašega doma nego što biste to mogli vi. Povucite se sa strane dok agent razgovara s kupcem, ali budite dovoljno blizu da vas može pozvati ako je to potrebno. Zašto trčati pred rudo? Pokušavati prodati namještaj i opremu potencijalnom kupcu prije no što je on/ona odlučio kupiti kuću/stan često dovodi do neuspjele prodaje i izgubljenog interesa. Riječ mudraca. Ne forsirajte prodaju. Vaša će se nekretnina prodati ako je ona „to“ što kupac traži. Zapamtite zlatno pravilo. Ponašajte se prema potencijalnom kupcu onako kako biste htjeli da se on ponaša prema vama da ste na njegovom mjestu. S takvim stavom nikada nećete pogriješiti. Prepustite agentima da vode prodajni razgovor, ponekad manje znači više. Dozvolite profesionalcu da obavi posao za koji ste ga angažirali. „VI STE NA PRVOM MJESTU!“

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

13


travanj/svibanj 2012

Stenjevec, Side Košutić, 2sob, 54m2, 1.kat, lift, mirna lokacija, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 73.000€ (547.500kn)

Sveta Nedelja, Hoto Ville, 2sob, 57m2, 1.kat, balkon, spremište, uporabna dozvola, 79.900€ (599.250kn)

Sveta Nedelja, Franje Tuđmana, 2sob, 53m2, 1.kat, balkon, uporabna dozvola, 69.000€ (517.500kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u Špansko, Milana Rešetara, 2,5sob, 70m2, vis. priz., izuzetno lijep stan sa odličnim rasporedom, uporabna dozvola, 95.000€+otkup (712.500kn)

Špansko, Dobriše Cesarić, 2sob, 58m2, 2.kat, lift, novija gradnja, klima, ugrađena kuhija, ormari, plinsko etažno, mirna lokacija, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 84.000€ (630.000kn)

Travno, Kopernikova, 2,5sob, 59m2, 11.kat, potpuno preuređen, okružen zelenilom, vrtić, škola, autobusna stanica pored zgrade, 75.000€+otkup (560.000 kn)

Trešnjevka, Badalićeva, 2,5sob, 57m2, 2.kat , za adaptaciju, uporabna dozvola, 89.600€ (672.000kn)

Trešnjevka, Dužice, 1,5sob i 2sob stanovi u novogradnji od 45 do 60 m2, uz stanove dolazi parkirno mjesto u garaži, visoki standard opreme, useljenje rujan 2012., uporabna dozvola, 2.150€/m2 (16.125kn)

Trešnjevka, Kučerina, 2sob, 45m2, 1.kat, u vrlo dobrom stanju, izvrsnog tlocrta, spavaća soba, wc, kupaonica, grijanje etažno na struju, uporabna dozvola, 69.000€ (517.500kn)

Trešnjevka, Ljubljanica, 2sob, 64 m2, 3.kat, balkon, lijep pogled na grad, uporabna dozvola, 96.000€ (720.000kn)

Trešnjevka, Nova cesta, 2sob, 66m2, 1.kat, u odličnom stanju, na dvorišnu stranu, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

N D A

PR

O

D A

N

O

PR

SN

O

O

Špansko, Vilima Korajca, 2sob, 50m2, 5.kat, prekrasan stan na odličnoj i mirnoj lokaciji sa pogledom na Sljeme, uporabna dozvola, 79.900€ (599.250kn)

EN O

Špansko, Pavlenski put, 2sob, 62m2, 2.kat, lift, novogradnja, garažno parkirno mjesto, mirna lokacija, uporabna dozvola, 92.000€ (690.000kn)

Trešnjevka, kod Selske, 2sob, 47m2, novogradnja, mogućnost kupnje garažnog mjesta za 6.000€, IZUZETNA PRILIKA, uporabna dozvola, 1.595€/m2 (11.962kn)

14 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Trešnjevka, Nova cesta, 2sob, 66m2, 2.kat, lift, loggia, spremište, uporabna dozvola, 115.500€ (866.250kn)

Trešnjevka, Novigradska, 2,5sob, 54m2, 3.kat, PVC, mirna lokacija, plinsko etažno, uporabna dozvola, 79.000€ (592.500kn)

Trešnjevka, Novotnijeva, 2sob, 40m2, prizemlje, balkon, spremište, uporabna dozvola, 72.000€ (540.000kn)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2,5sob, 54m2, 1.kat, lift, mogućnost kupnje garaže 12.000€ (90.000kn), uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

Trešnjevka, Ozaljska kod placa, 2sob, 36m2, 1.kat, lift, vanjsko PM, spremište, uporabna dozvola, 78.000€ (585.000kn)

Trešnjevka, Ozaljska kod Remize, 2sob, 66,50m2, 7.kat, lift, loggia s prekrasnim pogledom na grad, adaptiran, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Trešnjevka, Pasarićeva, 2sob, 68m2, 4.kat, velika terasa i garaža, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Trešnjevka, Savska cesta, 2,5sob, 67m2, 1.kat, za kompletnu adaptaciju, mogućnost kupnje i garaže, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Trešnjevka , Savska, 2,5sob, 65m2, 2.kat, loggia, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Trešnjevka , Savska, 2,5sob, 65m2, 2.kat, loggia, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Trešnjevka, Tratinska, 2sob, 70m2, 1.kat, lift, moguće preuređnje u 3sob, balkon, plinsko etažno, pogled na dvorište, uporabna dozvola, 1.650€/m2 (12.375kn)

Trešnjevka, Valjavčeva, 2sob, 67m2, 2.kat, balkon, spremište, uporabna dozvola, 105.900€ (794.250kn)

Trešnjevka, Zvonigradska, 2sob, 41m2, park.mjesto 3m2, spremište 2,5m2, odlična lokacija, uporabna dozvola, 85.000€ (635.000kn)

Trešnjevka, Zvonigradska, 2sob, 54m2, 4.kat, uporabna dozvola, 85.000€ (637.500kn)

SN

EN

O

SN

EN

O

PR

O

D A

N

O

SN

EN O

Trešnjevka, Nova cesta kod Vukovarske, 2sob, 66m2, 5.kat, lift, loggia, spremište, parking od zgrade, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

15


travanj/svibanj 2012

Voltino, Dragutina Golika, 2sob, 45m2, 13.kat, u prosječnom stanju, fenomenalan pogled, uporabna dozvola, 1.400€/m2 (10.500kn)

Vrbani 3, Kuzminečka, 2,5sob, 58m2, vis. priz., prekrasan stan na odličnoj i mirnoj lokaciji s pogledom na Jarunsko jezero, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Vrbani, Lopatinečka, 2sob, 51m2, 2.kat, lift, odličan stan na dobrom položaju, uporabna dozvola, 85.900€ (644.250kn)

Vrbik, 2sob, 72m2, vis.priz., podno grijanje, klimatizirano, garderoba, uporabna dozvola, 129.000€ (967.500kn)

Vrbik, Miramarska, 2sob, 58m2, 1.kat, prostran stan u kvalitetnoj zgradi na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 123.000€ (922.500kn)

Voltino, Baštijanova, 2sob, 60m2, 2.kat, moderan penthouse, namješten, novija zgrada, garaža i parkirno mjesto, spremište, uporabna dozvola, 93.000€ (697.500kn)

IŽ SN

SN

EN O

Trnje kod Radničke, 2,5sob, 50m2, 3.kat, novouređen, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 90.000€ (675.000kn)

EN O

Trnje, Bunićeva, 2sob, 49m2, prizemlje, urbana vila, uporabna dozvola, 88.000€ (660.000kn)

PR O

D A

N

O

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

Vrhovec, 2sob, 76m2, 2.kat, terasa, balkon, uporabna dozvola, 165.000€ (1.237.500kn)

Vrhovec, 2sob, 85m2, prizemlje, vrt, terasa, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Zapadni kolodvor, Ilica, 2sob, 52m2, vis.priz., starija zgrada, odlična lokacija, dobra prilika, uporabna dozvola, 79.000€ (590.000 kn)

TROSOBNI

STANOVI Zapadni kolodvor, Vodovodna, 2,5sob, 64m2, 4.kat, lift, stan za adaptaciju, uporabna dozvola, 88.000€ (660.000kn)

16 OPERETA NEKRETNINE

Bijenik, 3sob, 125m2, penthouse, terasa, vrhunska oprema, pogled, 2 parkirna mjesta, uporabna dozvola, 300.000€ (2.250.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Bukovac, Mogilska, 3sob, 83m2, 1.kat, uređen, garaža, uporabna dozvola, 141.100€ (1.058.250kn)

Centar, Crnatkova, 3sob, 87m2, 2.kat, novouređen, prekrasan pogled, izuzetna lokacija, odlično stubište, fenomenalan raspored, uporabna dozvola, 191.400€ (1.435.500kn)

Centar, Deželićeva, 3,5sob, 114m2, 1.kat, odlična lokacija, strogi centar, potpuno preuređen, vlastiti parking u dvorištu, uporabna dozvola, 309.000€ (2.308.500kn)

Centar, Deželićeva, 3sob, 80m2, 1.kat + galerija u potkrovlju, stan u uređenoj dvorišnoj zgradi, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 1.700€/m2 (12.750kn)

Centar, Ilica kod Frankopanske, 3sob, 115m2, 1.kat, u prosječnom stanju, plinsko etažno grijanje, parkirno mjesto u dvorištu; mirni stan u centru grada, uporabna dozvola, 170.000€ (1.275.000kn)

Centar, Jurišićeva, 3sob, 98m2, 2.kat, uređen građanski stan, centar grada, pješačka zona, uporabna dozvola, 309.000€ (2.317.500kn)

Centar, Klaićeva, 3sob, 52m2, 3.kat, nova PVC stolarija, instalacije, djelomično izlivena betonska ploča, spremište, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 103.600€ (777.000kn)

Centar, Mesnička, 3sob, 77m2, 2.kat, miran i osunčan stan u centru grada, parking u dvorištu, uporabna dozvola, 183.000€+otkup (1.372.500kn)

Centar, Mrazovićeva, 3,5sob, 92m2, 2.kat, velik, svijetao i prostran stan na nekoliko minuta pješice od Trga bana Jelačića, uporabna dozvola, 166.000€ (1.245.000kn)

Centar, Nad Lipom, 3sob, 83m2, 1.kat, vrhunski uređen stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 215.000€ (1.612.500kn)

Centar, Palmotićeva, 3,5sob, 115m2, vis.priz., odličan građanski stan kompletno uređen, uporabna dozvola, 207.000€ (1.552.500kn)

Centar, Palmotićeva, 3,5sob, 120m2, 3.kat, građanski stan, novouređene kupaonice, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 264.000€ (1.980.000kn)

Centar, Petrinjska, 3sob, 95m2, 1.kat, visoki stropovi, zgrada u dvorištu, parking, uporabna dozvola, 1600€/m2 (12.000kn)

SN

EN

O

Bukovac, Gornji Bukovac, 3sob, 88m2, 1.kat, 2007., garaža i parkirno mjesto, uporabna dozvola, 160.000€ (1.200.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Centar, Ribnjak, 3,5sob, 124m2, 3.kat, prostran stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 250.000€+otkup (1.875.000kn)

OPERETA NEKRETNINE

17


travanj/svibanj 2012

DONJI GRAD

(CENTAR)

CENTAR

Donji grad je urbano središte suvremenog Zagreba. Izgrađen je u 19. i u prvoj polovici 20. stoljeća, od kada potječe i najveći dio njegove arhitekture. Glavni i najveći trg Zagreba je Trg bana Jelačića. Nekad tržnica, a danas mjesto susreta, sjecište turista i građana te glavni dio pješačke zone centra Zagreba. Na trgu je poznati spomenik banu Josipu Jelačiću (1866.), rad austrijskog kipara Antona Dominika Fernkorna. Izvorno je kip bio okrenut prema sjeveru kako bi simbolički mačem pokazivao prema Mađarima, budući da se ban Jelačić u svoje doba snažno odupirao mađarskoj vlasti. Kip je tijekom komunizma uklonjen te je ponovo postavljen 1990. godine. Na istočnoj strani trga nalazi se suvremeno oblikovana fontana Manduševac, uz koju je vezana poznata priča o nastanku Zagreba. Od značajnijih zgrada na trgu treba spomenuti palaču Kolmar (danas Društvo hrvatskih književnika) s dva tornjića, kuću Rado (1904.-05., arhitekt Vjekoslav Bastl) – remek djelo secesije s kamenim zmajevima na krovu, te kuću Popović (1906.-07., arhitekt Aladar Baranyai), na kojoj su reljefi umjetnika Ivana Meštrovića. Donji grad je tradicionalni dio grada i gradska četvrt u samoupravnom ustrojstvu Grada Zagreba. Naziv je opreka prema Gornjem gradu. Gradska četvrt je osnovana Statutom Grada Zagreba 14. prosinca 1999., a u prethodnim ustrojstvima postojala je i općina istog imena, a dugo je Donji grad bio podijeljen između općina Centar i Medveščak. Po podacima iz 2001. površina četvrti je 3,02 km2, a broj stanovnika 45 108. Četvrt obuhvaća sam centar Zagreba, južno od Gornjeg grada do željezničke pruge, na zapad do Ulice Republike Austrije, a na istok do Heinzelove. Tradicionalno središte je Trg bana Jelačića, uz os prema željezničkom kolodvoru s parkovima. Uglavnom je izgrađen u 19.stoljeću, a dio istočno od Draškovićeve u prvoj polovici 20.stoljeća. Zapadni dio je puno urbaniji i izgrađeniji od istočnog. Na rubovima postoje ostaci industrije koji polako nestaju. Sadrži većinu važnih mjesta okupljanja, trgovine, većinu institucija i muzeja u Zagrebu.

USTANOVE

Ured gradske uprave za područje gradske četvrti Donji grad Zagreb, Ilica 25 Centrala: 01 483 -3300 I. Policijska postaja Zagreb (Centar) Trg J.J. Strossmayera 3, Zagreb 01 4563520

OSNOVNE ŠKOLE

Osnovna škola Ivana Gundulića Zagreb, Gundulićeva 23a Osnovna škola Josipa Jurja Strossmayera Zagreb, Varšavska 18 Osnovna škola Izidora Kršnjavoga Zagreb, Kršnjavoga 2 Osnovna škola Petra Zrinskoga Zagreb, Krajiška 9 Osnovna škola dr. Ivana Merza Zagreb, Račkoga 4 Osnovna škola Matka Laginje Zagreb, Matka Laginje 13

PROMET

Kroz centar grada prometuju linije 1, 6, 11, 12, 13, 14, 17 . Uspinjača ZET-a spaja zagrebački Gornji i Donji grad. S prugom dugom samo 66 metara poznata je i kao najkraća žičana željeznica na svijetu namjenjena javnom prometu. Službeno je puštena u pogon 8. listopada 1890. godine. Danas je zaštićena kao spomenik kulture, a također je jedna od turističkih atrakcija u Zagrebu. 18 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

DJEČJI VRTIĆ

BUDUĆNOST • Mihanovićevoj 30, središnji objekat • Haulikovoj 6, područno odjeljenje IZVOR • Prilaz Đ. Deželića 30, središnji objekat KRIJESNICE • Krajiška 7a, središnji objekat RAZLIČAK • Petrinjska 31/2, središnji objekat • Amruševa 10, područno odjeljenje • Jurišićeva 24, područno odjeljenje • Nova ves 36, područno odjeljenje • Kaptol 16, područno odjeljenje VEDRI DANI • Makančeva 11a, središnji objekat • Šubićeva 12a, područno odjeljenje • Ulica fra Filipa Grabovca 26, područno odjeljenje • Ulica kneza Borne 11, područno odjeljenje • Trg žrtava fašizma 9, područno odjeljenje • Ulica kneza Ljudevite Posavskog 24

SREDNJE ŠKOLE V. gimnanzija, Klaićeva ul. 1

X. gimnazija „Ivan Supek“, Klaićeva 7 Upravna i birotehnička škola, Varšavska 17 Hotelijersko-turistička škola u Zagrebu, Frankopanska 8 Prva ekonomska škola, Medulićeva 33 I. tehnička škola TESLA, Klaićeva 7 Željeznička tehnička škola u Zagrebu (s učeničkim domom), Palmotićeva 84 Škola primijenjene umjetnosti i dizajna, Trg maršala Tita 11 Glazbena škola Vatroslava Lisinskog, Gundulićeva 4 Glazbena škola Blagoja Berse, Britanski trg 5

DOMOVI ZDRAVLJA

DOM ZDRAVLJA ZAGREB – CENTAR Sjedište: Zagreb, Runjaninova 4 Lokacije: Runjaninova 4 Hercegovačka 109 Kurelčeva 3 Nova ves 36 Palmotićeva 32 A Gundulićeva 32 (Elektra) Tuškanac 23 Nazorova 49, (Dječiji dom Jelenovac) Klaićeva 10/ Crnatkova 14 (Dom umirovljenika Centar) Kumičićeva 5 Martrićeva 63 A Laginjina 16 Šubićeva 36 Trg Drage Iblera 8 (Dom umirovljenika Medveščak ) Branimirova 65

PARKIRNE ZONE

U ovom dijelu grada vrijedi 1. parkirna zona . Pravo na povlaštenu parkirališnu kartu (PPK) imaju stanari ulica na području zona u kojima se naplaćuje parkiranje i pravne osobe, fizičke osobe obrtnici i osobe koje obavljaju drugu samostalnu djelatnost koje imaju sjedište ili koriste poslovni prostor unutar tog područja.

TRGOVINE, VEĆI TRGOVAČKI CENTRI Cvjetni, Centar Kaptol, Branimir centar, Importane centar, Importane galerija

TIP GRAĐEVINA, STAROST NASELJA

Većinom stambene zgrade izgrađene krajem 19.st. i početkom 20.st, iznimno su se pojavile novosagrađene stambeno poslovne zgrade.

PARKOVI

Botanički vrt, Marulićev trg 9a 01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

19


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Cvjetno, Prisavlje, 3sob, 71m2, 4.kat, adaptiran, spremište, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Cvjetno, Prisavlje, 3sob, 71m2, 15.kat, neboder, 2 loggie, prekrasan pogled na grad, prostran, adaptiran stan, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Cvjetno, Veslačka, 3sob, 91m2, 9.kat, mogućnost preuređenja u 4sob, spremište, uporabna dozvola, 1.400€/ m2 (10.500kn)

Črnomerec, Baruna Filipovića, 3,5sob, 68m2, vis.priz., funkcionalan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 90.000€ (675.000kn)

Črnomerec, Bijenik, 3sob, 74m2, 2.kat, odličan stan sa prekrasnom loggiom i pogledom prema jugu, uporabna dozvola, 118.000€ (885.000kn)

Črnomerec, Ilica, 3sob, 67m2, 1.kat, lift, novogradnja, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 93.800€ (703.500kn)

Črnomerec, Kustošijanska, 3sob, 82m2, 1.kat, balkon, ostava, parking, 400m od Ilice, u dobrom stanju, uporabna dozvola, 91.000€ (682.500kn)

Črnomerec, Slovenska, 3sob, 105m2, 4.kat, lift, loggia, spremište, uporabna dozvola, 190.000€ (1.425.000kn)

Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 73 m2, vis.priz., parking mjesto, plinsko etažno grijanje, namještaj u cijeni, 2km od Ilice, uporabna dozvola, 99.250€ (744,375kn)

Črnomerec, Vukovićeva, 3sob, 67m2, 2.kat, plinsko etažno, odlična lokacija, uporabna dozvola, 1.950€/m2 (14.620kn)

Donja Dubrava, Kapucinska, 3sob, 77,5m2, 1.kat, urbana vila, spremište 1m2 i parkirno mjesto 11,5m2, nikad useljen, blizina škole, zona tramvaja, uporabna dozvola, 116.250€ (871.875kn)

Dubrava, Novačka, 3,5sob, 90m2, 3.kat, prostran, PRILIKA, uporabna dozvola, 117.000€ (877.500kn)

Dubrava, Oporovečka, 3sob, 88m2, neto stana 75m2, 4.kat, lift, novogradnja, nikad useljen, balkon 4m2, garažno mjesto, uporabna dozvola, 140.800€ (1.056.000kn)

Dugave, Sarajevska, 3sob, 83m², 1.kat, komforan, spremište, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Folnegovićevo, Laurenčićeva, 3sob, 78m2, 2.kat, lift, novouređen stan, blizina tramvaja, uporabna dozvola, 140.000€ (1.050.000kn)

20 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Gajnice, Meksička, 3sob, 67m2, 3.kat, dobar stan okružen parkovima, PRILIKA, uporabna dozvola, 72.500€ (543.750kn)

Gajnice, Bolnička, 3sob, 75m2, 1.kat, novije, namješten, garaža, savršenog rasporeda, južne orijentacije, uporabna dozvola, 1.500€/m2 (11.250kn)

Gornji Grad, Opatička, 3sob, 86m2, 1.kat, izuzetno šarmantan stan u dobrom stanju, na izuzetnoj lokaciji s izlaskom na zajednički vrt i parkingom u dvorištu, uporabna dozvola, 258.000€ (1.935.000kn)

Gračani, Gračanska cesta, 3sob, 90m2, 2.kat, 2 parkirna mjesta, tramvaj, uporabna dozvola, 160.000€ (1.200.000kn)

Gračani, Gračansko Borje, 3sob, 98m2, 1.kat, garaža i vrt, 166.600€ (1.249.500kn)

Jarun, Josipa Vogrinca, 3sob, 85m2, 1.kat, odličan noviji stan, spremište, garaža, uporabna dozvola, 160.000€ (1.200.000kn)

Jarun, Stipančićeva, 3sob, 76m2, 2.kat, stan s pogledom na park, potrebno ga je djelomično urediti, uporabna dozvola, 112.480€+otkup (843.600kn)

Jarun, Vrisnička, 3sob, 95m2, vis. priz., poseban ulaz, plinsko etažno, loggia, uporabna dozvola, 1.900€/m2 (14.250kn)

Kajzerica, 3sob, 80m2, 1.kat, parking, plinsko etažno, novije, uporabna dozvola, 116.000€ (870.000kn)

Knežija, 3sob, 65m2, 1.kat, novogradnja, parkirno mjesto, 130.000€ (975.000kn)

Knežija, kod Horvaćanske, 3sob, 63m2, 1.kat, odličan stan u manjoj novijoj zgradi, parking, blizina škole, vrtića, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Knežija, kod Omiške, 3sob, 100m2, 4.kat, lift, noviji stan, parkirno mjesto, odlična lokacija, uporabna dozvola, 196.000€ (1.470.000kn)

Knežija, Nova cesta, 3sob, 133m2, 3.kat, stan s mogućnošću povećanja u 4sob, lift, garaža, uporabna dozvola, 250.000€ (1.875.000kn)

PR

O

D A

N

O

Gajnice, Peruanska, 3sob, 58m2, 6.kat, lift, loggia, spremište, blizina škole, vrtića, tramvaja, uporabna dozvola, 65.000€+otkup (487.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

21


travanj/svibanj 2012

Kvatrić, Barčićeva, 3,5sob, 81m2, 2.kat, loggia, spremište, uporabna dozvola, 165.000€ (1.237.500kn)

Kvatrić, Makančeva, 3sob, 76m2, vis.priz., stan na odličnoj poziciji blizu Kvatrića, uporabna dozvola, 135.000€ (1.012.500kn)

Kvatrić, Pokornoga, 3sob, 87m2, 2.kat, dobar raspored, odlična lokacija, parking, uporabna dozvola, 195.000€ (1.462.500kn)

Ljubljanica, Dinarska, 3sob, 100m2, vis.priz., stan 76m2, garaža 20m2, spremište 13m2, vrt 104 m2, za uređenje, uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

Maksimir, Jordanovac, 3sob, 87m2, 1.kat, novogradnja, uporabna dozvola, 234.900€ (1.761.750kn)

Maksimir, Kozjak, 3sob, 83m2, razizemlje s velikim vrtom, urbana vila, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Maksimir, Prilesje, 3sob, 95m2, 1.kat, parking, ostava, novo, velika parcela na granici s Maksimirskom šumom, uporabna dozvola, 200.000€ (1.500.000kn)

Malešnica, I.B.Mažuranić, 3,5sob, 82m2, 1.kat, spremište, loggia, uporabna dozvola, 101.000€ (757.500kn)

Malešnica, I.B.Mažuranić, 3,5sob, 82m2, vis.priz., centralno grijanje, uređena kupaona i kuhinja (keramika, instalacije...), uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

Martinovka, Unska, 3sob, 85m2, 6.kat, lift, moderan stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 175.000€+otkup (1.312.500kn)

Medveščak, Breščenskoga, 3sob, 78,5m2, 1.kat, građanski stan za uređenje, plin u stanu, uporabna dozvola, 1.590€/m2 (11.925kn)

Medveščak, Kneza Višeslava, 3,5sob, 104m2, 3.kat, odlična lokacija, održavan stan, uporabna dozvola, 196.560€ (1.474.200kn)

Medveščak, Širolina, 3sob, 61m2, 2.kat, lift, novouređen, parking, uporabna dozvola, 134.200€ (1.006.500kn)

SN

EN

O

PR O

D A N

O

Kruge, Vukovarska, 3sob, 86m2, 8.kat, lift, održavan stan, odlična lokacija, blizina tramvaja, uporabna dozvola, 141.000€ (1.057.500kn)

Medveščak, Crvenog križa, 3sob, 83m2, 3.kat, novouređen, odlična zgrada, uporabna dozvola, 156.800€ (1.176.000kn)

22 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Mlinovi, 3sob, 81m2, 1.kat, parkirno mjesto, pogled u zelenilo, uporabna dozvola, 166.000€ (1.245.000kn)

Medveščak, Vojnovićeva, 3sob, 61m2, 5.kat, plinske peći, uporabna dozvola, 85.000€ (637.500kn)

Mlinovi, 3sob, 150m2, 2.kat, penthouse, velika terasa, novogradnja, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 272.000€ (2.040.000kn)

Mlinovi, 3sob, 110m2, prizemlje, stan s vrtom, urbana vila, novogradnja, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 209.000€ (1.567.500kn)

Oranice, Zagrebačka, 3sob, 94m2, 1.kat, plinsko etažno, garaža, namješten, uporabna dozvola, 145.000€ (1.087.500kn)

Podsused, Bukoščak, 3sob, 79m2, 2.kat, novogradnja, penthouse, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Podsused, 3,5sob, 75m2, vis.priz., kvalitetna gradnja i oprema stana, blizina javnog prijevoza, parkirno mjesto, predviđeno useljenje 3/2012, 1.400€/m2 (10.500kn)

Prečko, Dore Pejačević, 3,5sob, 100m2, vis.priz. i suteren, dvoetažan, plinsko etažno, 2 ulaza, tramvaj zona, uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

Prečko, Smetanina, 3sob, 90m2, vis. priz., odlično uređen stan u trokatnici, mirna i slijepa ulica, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Prečko, Štefanićeva, 3sob, 75m2, 6.kat, lift, loggia, spremište, blizina škole, vrtića i tramvaja, uporabna dozvola, 99.900€ (749.250kn)

Podsused, 3sob, 81m2, 1.kat, novogradnja, blizina javnog prijevoza i škole, garažno mjesto, uporabna dozvola, 1.250€/m2 (9.375kn)

Podsused, Pijavišće, 3sob, 60m2, vis. priz., vrt, parkirno mjesto, namještena kuhinja, etažno grijanje, uporabna dozvola, 80.000€ (600.000kn)

Podsused, 3sob, 64m2, vis.priz., 2.kat i 3.kat, kvalitetna gradnja i oprema stana, blizina javnog prijevoza, parkirno mjesto, 1.400€/m2 (10.500kn)

Prečko, Štefanićeva, 3sob, 74m2, 3.kat, održavan, lift, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

O EN IŽ SN

EN

O

SN

SN

EN

O

SN

EN O

Medveščak, Tuškanova, 3,5sob, 75m2, 4.kat, vrhunski uređen, uporabna dozvola, 172.000€ (1.290.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

23


travanj/svibanj 2012

STAN ZA ČETVEROČLANU OBITELJ Strukturu stana od 72m2 čine dvije spavaće sobe, kupaonica, wc, kuhinja i dnevni boravak spojen sa blagovaonicom. U stanu živi četveročlana obitelj. Sin i kćerka imaju zasebne sobe, dok roditelji spavaju u dnevnom boravku. Također se javlja i manjak ormara za garderobu, što je obično slučaj kada se dnevna soba koristi i za spavanje. Iz hodnika se ulazi u kupaonicu i wc, a u produžetku u veću spavaću sobu. Desno od ulaznog hodnika nastavlja se hodnik iz kojeg se ulazi u manju spavaću sobu. Prekoputa sobe je ulaz u kuhinju sa smočnicom, a na kraju ovog kratkog hodnika dnevna soba spojena sa blagovaonicom. Dnevna soba ima izlaz na terasu. Često su ormari u dnevnom boravku (koji ujedno služi i za spavanje), nedovoljno veliki i nepraktični za odlaganje garderobe, a zauzimaju dosta korisnog prostora. Bolje i praktičnije rješenje je ukloniti ormare iz dnevnog boravka kako bi on služio samo za dnevni odmor i relaksaciju. Mala dnevna soba s garniturom, foteljom i tv policom je dovoljna za udoban boravak u njoj.

Ana Popović Vujović, dipl.ing.arh.

U slučaju ovog stana dvostrana orijentacija dnevnog boravka dopušta pregrađivanje sobe za formiranje roditeljske spavaće sobe. Spavaća soba bi zadovoljila minimalne norme za smještanje bračnog kreveta i ugradbenog ormara, kako bi u preostalom dijelu prostorije ostala što veća površina za dnevnu sobu. Ugradbeni ormari u spavaćim sobama cijelom visinom do stropa su glavna mjesta za skladištenje robe. U estetskom smislu predstavljaju fiksni element u prostoru koji se može uklopiti i prilagoditi svakoj prostoriji.

postojeće stanje

24 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

prijedlog 1

Uklanjanjem vrata i zida u širini vrata, između dnevne sobe i predsoblja vizualno se otvara i povećava prostor dvevnog boravka. Kuhinjska vrata je poželjno zadržati, da se ne bi širili mirisi u ostalom dijelu stana.

U dnevnoj sobi, nasuprot garniture za sjedenje, može biti polica s televizorom. Zid na kojem je televizor je centralni zid u skoro svakoj dnevnoj sobi i predstavlja neku vrstu detalja u prostoru. Uglavnom se televizor kombinira s otvorenim ili zatvorenim policama, bibliotekom, niskom komodom... Poseban naglasak u prostoru se dobiva u kombinaciji sa rasvjetom ili nekom dekorativnom obradom zida. Proizvođači namještaja nude veliki izbor tv polica, kako u funkcionalnom smislu tako i u estetskom. Flat televizori su praktični za vješanje na zid. Često se kombiniraju s niskom komodom, pa su ova rješenja elegantna jer je većina zida slobodna. Izbor polica i vješanja, odnosno postavljanja televizora na zid su stvar potreba i želja. S obzirom da su u stanu svi zidovi pregradni osim nosivog zida između dvije dječje sobe, moguće su intervencije rušenja zidova. Ponekad i manje pomicanje zida ili otvora, odnosno vrata u zidu, mogu povećati funkcionalnost sobe odnosno cijelog stana. Dugoročno gledano ovakve prepravke u stanu su korisne i predstavljaju najmanju investiciju za dobivanje željene strukture stana. U ovom slučaju pomicanjem zida između dnevne sobe i kuhinje dobila bi se veća površina sobe i niša za smještanje ormara ili vitrine. Na ovaj način bi se smanjila površina kuhinje koja je nedovoljno široka za smještanje dva niza kuhinjskih elemenata jedanog nasuprot drugog. Kuhinja u jednom nizu u kombinaciji sa smočnicom, dovoljna je za potrebe jedne obitelji. Blagovaonica se može organizirati na više načina - kao dio kuhinje ili dnevne sobe.

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

prijedlog 2

Ukoliko imate pitanja i nedoumica oko uređenja vašeg životnog prostora ili vam je potreban projekt interijera, javite se na arhitekt@opereta.hr, +385 1 3820 050.

OPERETA NEKRETNINE

25


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Remete, 3sob, 111m2, prizemlje, novogradnja, parkirno mjesto, ostava, uporabna dozvola, 160.950€ (1.207.125kn)

Remete, Rim, 3sob, 101m2, 1.kat, novogradnja, garaža, uporabna dozvola, 165.000€ (1.237.500kn)

Savica, Gruška, 3sob, 62m2, 3.kat, lift, održavan stan, svi sadržaji u blizini, uporabna dozvola, 86.000€+otkup (645.000kn)

Savica, Križna, 3sob, 87m2, 2.kat, noviji stan u maloj zgradi, uporabna dozvola, 155.000€ (1.162.500kn)

Siget, Brajkovićev prilaz, 3,5sob, 82m², 2.kat, trostrano orijentiran, blizina javnog prijevoza i svih sadržaja, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Sopot, Šenova, 3,5sob, 67m², 2.kat s liftom, prekrasno novouređen stan, nove instalacije, bagremov parket, blizina škole, vrtića, javnog prijevoza, uporabna dozvola, 110.000€ (825.000kn)

Središće, I.Šibla, 3sob, 63m², 6.kat, dvije lođe, spremište, dvostrano orijentiran, pogled na park, blizina svih sadržaja i parka Bundek, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Srebrnjak, 3sob, 120m2, prizemlje, luksuzan stan u urbanoj vili, veliki vrt, dva garažna mjesta, ostava, pogled na zelenilo, uporabna dozvola, 290.000€ (2.175.000kn)

Srebrnjak, 3sob, 95m2, prizemlje, terasa 10m2, vrt 123m2, dva parkirna mjesta, spremište, vrhunska gradnja, namješten, uporabna dozvola, 235.000€ (1.762.500kn)

Srednjaci, Hećimovićeva, 3sob, 82m2, 5.kat, u mirnom predjelu sa odličnim rasporedom, uporabna dozvola, 104.000€+otkup(1.170.000kn)

Stenjevec, Gospodska, 3sob, 77m2, 3.kat, velika terasa, pogled, plinsko etažno, parking, uporabna dozvola, 113.500€ (851.250kn)

Sveti Duh, Dunjevac, 3sob, 75m2, 2.kat, 2 balkona, spremište, parkirno mjesto, mogućnost kupnje kuhinje s aparatima, uporabna dozvola, 140.000€ (1.050.000kn)

Šalata, Gajdekova, 3sob, 98m2, 1.kat, vrhunska lokacija, ostava, uporabna dozvola, 233.000€ (1.747.500kn)

SN

EN

O

SN

EN

O

SN

EN O

Ravnice, Rabusova, 3sob, 72m2, 2.kat, u vrlo dobrom stanju, stan i garaža, odlična lokacija, uporabna dozvola, 129.600€ (972.000 kn)

26 OPERETA NEKRETNINE

Šalata, Vramčeva, 3sob, 77m2, 1.kat, uporabna dozvola, 220.000€ (1.650.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Šalata, Voćarska, 3sob, 74m2, vis. priz., odlično stanje, 2007. preuređen, osiguran parking, odlična lokacija i raspored, zona tramvaja i busa, uporabna dozvola, 180.000€+otkup (1.350.000kn)

Šestine, Gramača, 3sob, 113m2, 1.kat, lift, prekrasan stan s velikom terasom, uporabna dozvola, 200.000€ (1.500.000kn)

Špansko, Ivana Pergošića, 3sob, 58m2, 5.kat, lift, loggia, namješten, spremište, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 86.000€ (645.000kn)

Špansko, Nikole Pavić, 3sob, 65m2, 3.kat, novija gradnja, uređen, klima, ugrađena kuhinja, spremište, mirna lokacija, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 94.000€ (705.000kn)

Špansko, Nikole Pavić, 3sob, 60m2, vis.priz., namješten, loggia, mirna lokacija, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Špansko, Šetalište 150.brigade, 3sob, 80m2, 5.kat, lift, novija gradnja, uređen, garaža, plinsko etažno grijanje, mirna lokacija, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 109.000€ (817.500kn)

Špansko, Vida Došena, 3,5sob, 73m2, 2.kat, spremište, mirna lokacija, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 92.000€+otkup (690.000kn)

Špansko, Vilima Korajca, 3,5sob, 90m2, 3.kat, mirna lokacija, spremište, blizina škole i vrtića, uporabna dozvola, 118.000€+otkup(885.000kn)

Travno, Mamutica, 3sob, 85,5m2, 15.kat, lift, mogućnost preuređenja u 4sob, toplana, fenomenalan pogled, u prosječnom stanju, uporabna dozvola, 111.800€ (838.500kn)

Trešnjevka, Badalićeva, 3sob, 94m2, 2.kat,mogućnost preuređenja u 4sob, plinsko etažno, uporabna dozvola, 160.000€ (1.200.000kn)

Trešnjevka, Bribirska, 3sob, 58m², 3.kat, potpuno uređen, spremište, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 99.900€ (749.250kn)

O

O

Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 58m2, 1.kat, lijep i funkcionalan stan u novogradnji, blizina parka, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Trešnjevka, Iločka, 3sob, 67m2, 1.kat, loggia, dobra lokacija, pogodno i za poslovni prostor, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

SN

EN

EN IŽ SN

SN

EN

O

SN

EN O

Šalata, Vramčeva, 3sob, 85m2, prizemlje, novouređen, spremište, uporabna dozvola, 220.000€ (1.650.000kn)

Trešnjevka, Florijana Andrašeca, 3sob, 67m2, 3.kat, lift, novija zgrada, uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

OPERETA NEKRETNINE

27


travanj/svibanj 2012

Trešnjevka, Dužice, 3sob, 95m2, 2.kat, lift, parkirno mjesto, novije, uporabna dozvola, 189.000€ (1.417.500kn)

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob, 86m2, 2.kat, lift, može i kao poslovni prostor, plinsko etažno, u dobrom stanju, uporabna dozvola, 146.000€ (1.095.000kn)

Trešnjevka, kod Nove ceste, 3sob, 64m2, 2.kat, lift, novogradnja, uporabna dozvola, 137.000€ (1.027.500kn)

Trešnjevka, kod Zagorske, 3sob, 63,5m2, 2.kat, stan s velikim balkonom, uporabna dozvola, 116.550€ (873.750kn)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 66m2, 1.kat, lift, VMD-ova zgrada, visoki nivo ugrađene opreme, uporabna dozvola, 137.000€ (1.027.500kn)

Trešnjevka, Žajina, 3sob, 65m2, 1.kat, balkon, uređen, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Trešnjevka, Žajina, 3sob, 68m2, 1.kat, spremište, uporabna dozvola, 100.000€ (750.000kn)

Trnava, 3sob, 75m2, 1.kat, novija gradnja, plinsko etažno grijanje, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 90.000€ (675.000kn)

Trokut, 3sob, 75m², 2.kat, velika terasa, balkon, izuzetno svijetao i prozračan, parkirno mjesto, blizina škole, vrtića, tržnice, javnog prijevoza, uporabna dozvola, 115.000€ (862.500kn)

Trsje, 3sob, 86m2, 1.kat, spremište, garaža, 2 loggie, uporabna dozvola, 149.000€ (1.117.500kn)

Tuškanac, Krležin gvozd, 3,5sob, 78,5m2, 1.kat, izuzetna lokacija, uporabna dozvola, 235.500€ (1.766.250kn)

Tuškanac, 3sob, 80m2, vis.priz., uređen, etažno plinsko grijanje, garaža, uporabna dozvola, 240.000€ (1.800.000kn)

Tuškanac, 3sob, 98m2, 1.kat, vrhunski novouređen stan, terasa, pogled prema zelenilu, uporabna dozvola, 340.000€ (2.550.000kn)

Vinogradska, 3sob, 71m2, 1.kat, plinsko etažno, uređen, uporabna dozvola, 210.000€ (1.575.000kn)

Volovčica, Kosorova, 3sob, 58m2, 6.kat, loggia s lijepim pogledom na grad, uporabna dozvola, 89.000€ (667.500kn)

28 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Vrbik, Vrančićeva, 3sob, 56m2, 3.kat, balkon, spremište, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Vrbik, Vukovarska, 3,5sob, 93m2, 1.kat, lift, odlična zgrada i lokacija, parking od zgrade, spremište, uporabna dozvola, 180.000€ (1.350.000kn)

Vrbik, Zeleni trg, 3sob, 70m2, 15.kat, odličan stan s loggiom i prekrasnim pogledom na grad, novi parket i kuhinja, PRILIKA, uporabna dozvola, 105.000€ (787.500kn)

Vrbik, 3sob, 123m2, 3.kat, penthouse, lift, dvoetažni stan na izuzetnoj lokaciji s balkonom, uporabna dozvola, 258.000€ (1.935.000kn)

Zaprešić, kod srednje škole, 3sob, 81m2, 3.kat, lift, odličan stan, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 113.400€ (850.500kn)

Zapruđe, Lojenov prilaz, 3sob, 60m², 13.kat, novouređen, spremište, prekrasan pogled na Bundek, uporabna dozvola, 75.000€ (562.500kn)

Bijenik, 4sob, 115m2, 2.kat, prekrasan pogled, parking, velika terasa, uporabna dozvola, 189.000€ (1.417.500kn)

Bijenik, Prevoj, 4sob, 153m2, 2.kat, luksuzan penthouse, garaža i parkirno mjesto, uporabna dozvola, 259.000€ (1.942.500kn)

ČETVEROSOBNI

STANOVI

SN

EN O

I VEĆI

Britanac, Kraljevec, 5sob, 163m2, 2.kat, parkirno mjesto u dvorištu, ostava, uporabna dozvola, 1950€/m2 (14.625kn)

Britanac, Zamenhoffova, 4sob, 130m2, 1.kat, vrhunska lokacija, terasa, uporabna dozvola, 293.000€ (2.167.500kn)

Bukovac, 4sob, 96m2, 2.kat, prostrani penthouse, uporabna dozvola, 172.800€ (1.296.000kn)

Bukovac, Bukovačka, 5sob, 145m2, 2.kat, mirna lokacija, dvoetažni stan, grijana loggia spremište 2m2 i garaža 9,7m2, bus zona, uporabna dozvola, 304.000€ (2.280.000kn)

Bukovac, Gornji Bukovac, 4sob, 131 m2, 1.kat, odličan raspored, 4 parkirna mjesta, ostava, uporabna dozvola, 222.700€ (1.670.250kn)

Bukovac, Gornji Bukovac, 4sob, 112m2, 2.kat, penthouse, dvije kupaonice, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 220.000€ (1.650.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

29


od bruschetta i carpaccia, salata i juha, do svih vrsta stranih vina.

THE UNGRATEFULS i subotom uz duo AZARTE ! Nazovite nas na telefon, pripremamo hranu za van!

Talijanski restoran IL SECONDO, Avenija Dubrovnik 12, Novi Zagreb (preko puta Velesajma), tel.: 016586 609


travanj/svibanj 2012

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

31


travanj/svibanj 2012

Centar, Boškovićeva, 4sob, 141m2, 2.kat, novouređen, spremište, uporabna dozvola, 320.000€ (2.400.000kn)

Centar, Boškovićeva, 4sob, 143,5m2, 2.kat, veliki građanski stan za uređenje, uporabna dozvola, 1530€/m2 (11.475kn)

Centar, Dolac, 4sob, 129m2, 3.kat, lift, stan u samom centru grada, uporabna dozvola, 330.000€ (2.475.000kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u Centar, Hatzova, 4sob, 106m2, 1.kat, građanski stan za uređenje, uporabna dozvola, 176.000€ (1.320.000kn)

Centar, Gundulićeva, 4,5sob, 139m2, 3.kat, uporabna dozvola, 250.000€ (1.875.000kn)

Centar, Langov trg, 4sob, 120m2, 4.kat, lift, odličan pogled i lokacija, uporabna dozvola, 210.000€ (1.575.000kn)

Centar, Lopašićeva, 4sob, 109m2, 3.kat, adaptiran stan u centru grada, mirna ulica, uporabna dozvola, 239.000€ (1.792.500kn)

Centar, Medvedgradska, 4,5sob, 123m², vis.priz., kompletno uređen 2000., uz stan nužno kupiti garažu po cijeni 14.000€, uporabna dozvola, 270.600€ (2.029.500kn)

Centar, Mrazovićeva, 6sob, 228m2, 2.kat, stan na čitavoj etaži, uporabna dozvola, 600.000€ (4.500.000kn)

Cvjetno naselje, Stupnička, 4sob, 100m2, 4.kat, prostran, lijepo uređen stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 210.000€ (1.575.000kn)

Črnomerec, Vrhovec, 4sob, 195m2, 1.kat, penthouse sa izuzetnim pogledom na grad u urbanoj vili, garaža i parkirno mjesto, uporabna dozvola, 526.000€ (3.945.000kn)

Dubrava, kod Žutog brega, 4sob, 84m2, 1.kat, urbana vila, novogradnja, uporabna dozvola, 121.800€ (913.500kn)

Gračani, Gračanska cesta, 4sob, 152m2, 2.kat, dvoetažni stan, urbana vila, terasa, garaža, uporabna dozvola, 228.000€ (1.710.000kn)

Gornji Grad, 4sob, 240m2, 1.kat, prekrasan starinski stan s mogućnošću dodatnog povećanja, uporabna dozvola, cijena na upit

32 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Jarun, Vrisnička, 4sob, 105m2, 5.kat, penthouse, odličan stan, vrhunska zgrada, uporabna dozvola, 220.000€ (1.650.000kn)

Jordanovac, Šljivik, 4sob, 98m2, neto stana 90m2, 1.kat, novogradnja, urbana vila, terasa 5m2, loggia 3m2, garaža 7m2, uporabna dozvola, 200.000€ (1.500.000kn)

Knežija, Horvaćanska, 4sob, 85m2, 5.kat, novouređen, spremište, odlična lokacija, uporabna dozvola, 157.000€ (1.177.000kn)

Knežija, Horvaćanska, 4sob, 134m2, 7.kat, lift, prekrasan stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 199.000€ (1.492.500kn)

Ksaver, Radićevo šetalište, 4sob, 121m2, 1.kat, fenomenalan stan na savršenoj lokaciji, s pogledom, neto stana 112m2, garaža 18m2, uporabna dozvola, 299.000€ (2.240.000kn)

Kustošija, Graberje, 4sob, 107m2, 1.kat, terasa, vrt, parking, novogradnja, plinsko etažno grijanje, vrhunska kvaliteta gradnje, uporabna dozvola, 192.600€ (1.444.500kn)

Kvatrić, Šubićeva, 4sob, 97m2, vis. priz., lift, spremište 3m2, zona tramvaja, uporabna dozvola, 164.900€+otkup (1.236.750kn)

Lanište, 4sob, 85m2, 1.kat, odličan stan kod Arene, svi sadržaji u blizini, odlična lokacija, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

Lanište, 5sob, 105m², 1.kat, lođa, održavan, potpuno opremljen i namješten, blizina vrtića i škole, javnog prijevoza, uporabna dozvola, 158.000€ (1.185.000kn)

Maksimir, Kraljevićeva, 5sob, 173,5m2, 1.kat, lift, odlična zgrada, izuzetna lokacija, uporabna dozvola, 381.700€ (2.862.750kn)

Malešnica, kod Vrapčanske putine, 4sob, 86,5m2, 2.kat, urbana vila, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 125.000€ (937.500kn)

Malešnica-Oranice (kod potoka), 4sob, 114m2, 3.kat, penthouse, terasa, loggia, plinsko etažno, spremište, mirna lokacija, pogled, parking, uporabna dozvola, 155.000€ (1.162,500kn)

Maksimir, Bukovačka, 4sob, 117m2, 1.kat, stan za adaptaciju, odlična lokacija, pogodan i za poslovni prostor, uporabna dozvola, 163.800€ (1.228.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

O EN IŽ SN

SN

EN

O

PR

O

D A

N O

Jarun, Štritofova, 4,5sob, 107m2, vis.priz., odličan raspored na dobroj lokaciji, parking ispred zgrade, uporabna dozvola, 155.000€ (1.162.500kn)

Maksimir, Gornji Bukovac, 4sob, 141m2, 2.kat, penthouse, velika terasa, 2xPM, uporabna dozvola, 198.000€ (1.485.000kn)

OPERETA NEKRETNINE

33


travanj/svibanj 2012

CENTAR, CENTAR

I CENTAR! O (nekretni)nama i pravoj vrijednosti piše Tomislav Perković, arhitekt, procjenitelj i stalni sudski vještak

KAD BI IMAO DOVOLJNO NOVACA I DA KUPUJEŠ NEKRETNINU, U KOJEM DIJELU GRADA BI JU KUPIO? Baš svatko od nas zna u kojem je dijelu grada idealna lokacija za njega. Za neke je to na brdu, za neke uz rijeku, jezero, zelenilo, blizu roditelja i u kvartu u kojem su odrasli, u novom dijelu grada sa sportskim sadržajima i trgovački centrom u blizini, za nekoga je kuća na periferiji ispunjenje sna, a za neke ništa od toga – ti bi jednostavno otputovali zauvijek. Ustvari i ja bih otputovao, ali kad bi se vratio s putovanja to bi bilo u - centar grada. Centar grada sa svojim starim zgradama, trošnim stanovima, gužvom tramvaja i automobila, ali i blizinom trgovina, bolnica, škola i fakulteta, trgova. I da, kad si u centru uvijek si u centru. Iz tog centra kreće sve i u njemu sve završava. Upravo je u gore navedenom sadržana sva kompleksnost odnosa koji se stvaraju već stoljećima u centru (svakog) grada. I baš našem centru toliko treba obnova, u svakom pogledu. Centar grada je prepun starih zgrada, starih ljudi, a velik udarac su mu u zadnje vrijeme zadali novoizgrađeni kvartovi i preveliki šoping centri na periferiji. Prvi su preoteli ekonomski najpotentniji dio društva – mlade koji dobro zarađuju i mogu si priuštiti stan. Drugi su preoteli kupce - novac se preselio iz centra na periferiju. I tako je centar ostao i bez mladih i novca, a centar bez mladih i novca nema budućnosti. Ali zašto će centar grada uvijek biti toliko interesantan i zašto će nekretnine u centru grada uvijek vrijediti toliko? U emotivnom smislu i u smislu kolektivne svijesti – uvijek se nalazimo u centru, na trgu, kod kazališta... U smislu mjesta za život, zbog velikog potencijala koji tu leži, potencijala kojeg najveća većina onih koji su vlasnici stanova i poslovnih prostora u centru uopće ne prepoznaju. Centar ima svoju jasnu strukturu: ulica, trgova, parkova, visine zgrada, izgrađenosti blokova i već postojeću infrastrukturu: vrtiće, škole, trgovine, bolnice, crkve, tržnice... sve ono što čovjeku treba za ugodan i što jednostavniji život. On, naravno ima i posebnu vibru koja utječe na vrijednost nekretnine. I zato u centar treba vratiti i mlade ljude i novac.

34 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

A KOLIKO ONDA VRIJEDI STAN U CENTRU?

Puno manje nego koliko danas traže oni koji ih prodaju i puno više nego što su oni koji kupuju spremni dati za njega. Stanovi u centru grada danas još uvijek drže cijenu zato jer ih je relativno malo na prodaju, a novogradnje koja bi povećala ponudu i snizila cijene u centru gotovo da i nema. Ipak centar polako gubi bitku s novoizgrađenim kvartovima najviše zbog njegove zapuštenosti: fasada, krovišta, ulaza, dizala, okoliša, vlasničkih odnosa..

ŠTO ONDA NAPRAVITI?

Za početak, svaki stanovnik centra za sebe, a onda i svi stanari zajedno trebaju jednom zauvijek shvatiti da je vrijeme kada su se stanovi dijelili gotovo besplatno i kada je netko drugi brinuo o održavanju zgrade prošlo prije 20 godina. Oni su sada vlasnici i svog stana i zajedničkih dijelova zgrade, a svi ti stanovi i zajednički dijelovi čine zgrade, zgrade ulice i trgove, a te ulice i trgovi jedan kvart – centar. I ono što mnogi namjerno ne žele shvatiti – vlasništvo je pravo, ali i obaveza. Sto posto smo uvjereni da je naša kućica naša slobodica i da s tom kućicom/slobodicom možemo raditi što nas je volja. To je, naravno, samo jedna strana medalje (ona koja nam se sviđa i koju volimo gledati). Druga strana medalje (ona s kojom se bojimo suočiti) je da naša nekretnina i sve one zajedno čine bogatstvo nas kao naroda. I da s tim bogatstvom treba znati upravljati. Da pojednostavim – ako je u zgradi desetak stanova i svi stanari paze na izgled i urednost stubišta, zgradu su etažirali, imaju energetski certifikat, redovito održavaju dizalo, pročelje i krovište ili ga upravo namjeravaju obnoviti, njihove zajedničke aktivnosti utječu na to da svaki od njihovih stanova pojedinačno, a i zgrada u cijelini vrijedi značajno više nego u zgradi pokraj u kojoj žive stanari koji ne mare za navedeno. Na stanarima centra je da sami pokrenu promjene na svom katu, unutar svog stubišta i zgrade, a gradske vlasti trebaju početi raditi na oslobađanju potencijala centra grada. Prvo stvoriti zakonodavni okvir, nakon čega trebaju izraditi strategiju u čiju izradu će biti uključeni svi stručnjaci koje možemo zamisliti i svi stanovnici centra. I onda treba provesti to u djelo, treba pokrenuti aktivnosti da centar oživi.

Kad fasade budu uređene, kad se urede liftovi, kad ne bude grafita na obnovljenim pročeljima, kad se obnove krovišta, a tavani pretvore u atraktivne stanove, kad se automobili presele u podzemne garaže, a sadašnja parkirna mjesta zamjene drvoredima stabala i biciklističkim stazama, kad se dvorišta unutar blokova zgrada međusobno povežu, urede i pretvore u mikro parkove, kad se zapušteni prostori daju mladim umjetnicima na korištenje, tada će centar opet dobiti svoju priliku koju zaslužuje. I vrlo brzo će nam slike centra Beča, Budimpešte, Bratislave ili Praga, koje nam na prvu padnu na pamet kad danas spomenemo centar, zamijeniti slike našeg centra. Na kraju bi se poigrao i s onom poznatom izrekom o tri stvari koje su najvažnije za svaku nekretninu – lokacija, lokacija i lokacija. Ja tvrdim da su to (danas) – potencijal, potencijal i potencijal. A kad se potencijal pametnim akcijama pretvoriti u opipljivu vrijednost onda će izreka glasiti – centar, centar i centar!

Ako se pitate koliko nešto vrijedi ili imate prijedloge, komentare, pokude, javite se na e-mail: tomislav.perkovic1@gmail.com

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

35


travanj/svibanj 2012

Maksimir, Petrova, 4sob, 110m2, 1.kat, dvoetažni stan, garaža, u objektu s dva stana, plinsko etažno, uporabna dozvola, 176.000€ (1.320.000kn)

Martinovka, Unska, 5sob, 211m2, 7.kat, dvoetažni penthouse, prekrasan pogled na grad, spremište, uporabna dozvola, 380.000€ (2.850.000kn)

Medveščak, Fra Filipa Grabovca, 4sob, 94m2, 3.kat, lift, garaža, uporabna dozvola, 280.000€ (2.100.000kn)

Medveščak, Zvonimirova, 4sob, 127m2, 3.kat, u orginalnom stanju, plinsko etažno grijanje, odlična lokacija i zgrada, uporabna dozvola, 229.000€ (1.717.500kn)

Mlinovi, Štirovnička, 4sob, 161,5m2, 2.kat, lift, novogradnja, ekskluzivan penthouse tri terase (5,30m2, 24,90m2 i 69,80m2), garažno i parkirno mjesto, uporabna dozvola, 379.500€ (2.846.250kn)

Oboj, Mogilske stube, 4sob, 90m2, 2.kat, uređen, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 170.500€ (1.278.750kn)

Pantovčak, Istarska, 4sob, 140m2, 2.kat, vrhunski stan na odličnoj lokaciji, uporabna dozvola, 275.000€ (2.062.500kn)

Pantovčak, Istarska, 5sob, 107m2, 2.kat, novouređen, vrhunska oprema, namještena kuhinja, ugradbeni ormari, spremište, garaža, uporabna dozvola, 250.000€ (1.875.000kn)

Pantovčak, Vale Vouka, 4sob, 133m2, 1.kat, 2 garažna mjesta 25.000€ (187.500kn), uporabna dozvola, 300.000€ (2.250.000kn)

Središće, S.R.Njemačke, 5sob, 126m², 8.kat, terasa 10m², lođa 4m², spremište 3m², dvije kupaonice, otvoreni pogled na grad, blizina svih sadržaja, uporabna dozvola, 200.000€ (1.500.000kn)

Sv. Nedjelja, 4sob, 118m2, 1.kat, troetažni stan s okućnicom i vanjskim parkirnim mjestom, mirno okruženje, uporabna dozvola, 133.000€ (997.500kn)

Sveti Duh, 4sob, 115m2, 1.kat, balkon, loggia, pogled, uporabna dozvola, 184.000€ (1.380.000kn)

Svetice, Harambašićeva, 4sob, 74m2, prizemlje, novogradnja, blizina škole, zona tramvaja, prilaz invalidima, uporabna dozvola, 174.205€ (1.306.537kn)

Šalata, Novakova, 4,5sob, 156m2, vis. priz., stan na vrhunskoj lokaciji, etažno plinsko grijanje, ostava, uporabna dozvola, 499.000€ (3.742.500kn)

Šestine, Prevoj, 4sob, 88m2, prizemlje, spremište, dva parkirna mjesta, uporabna dozvola, 176.000€ (1.320.000kn)

36 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Šestine, Šestinski vrh, 4sob, 134m2, kaskada objekt, stan u vis.priz. s jedne strane, s druge 1.kat, uporabna dozvola, 220.000€ (1.650.000kn)

Šestine, Vince, 4sob, 117m2, prizemlje, urbana vila, novogradnja, parkirno mjesto, ostava, uporabna dozvola, 198.900€ (1.491.750kn)

Trešnjevka, Bosiljevska, 4sob, 110 m2, 2.kat, penthouse, 2 terase, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 231.000€ (1.732.500kn)

Trešnjevka, Cernička, 4,5sob, 150m2, 2.kat, dvoetažni stan, spremište, garaža, uporabna dozvola, 247.500€ (1.856.250kn)

Trešnjevka, Garićgradska, 4sob, 122m2, 4.kat, dvoetažni stan, lift, balkon, spremište, mogućnost kupnje garaže, uporabna dozvola, 244.000€ (1.830.000kn)

Trešnjevka, Grebengradska, 4sob, 118m2, 3.kat, dvoetažni stan, 2 kupaonice, balkon, spremište, parkirno mjesto, uporabna dozvola, 227.000€ (1.702.500kn)

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 4sob, 186m2, 5.kat, penthouse, lift, vrhunska kvaliteta gradnje, garaža, uporabna dozvola, 2200€/m2 (16.500kn)

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 4sob, 110m2, 2.kat, loggia, spremište, vanjsko parkirno mjesto, uporabna dozvola, 230.000€ (1.725.000kn)

Trešnjevka, Savska, 5sob, 130m2, 2.kat, odlična prilika za uredski prostor ili za život, bezbroj mogućnosti uređenja, uporabna dozvola, 235.000€ (1762.500kn)

Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob, 85m2, 4.kat, odlično opremljen stan s prekrasnim pogledom na grad, uporabna dozvola, 1670€/m2 (12.525kn)

Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob, 190m2, 4.kat, lift, neto površina stana 138 m2, zatvoren zimski vrt od 20m2, lođa od 37m2, 2 parkirna mjesta, garaža, uporabna dozvola, 435.000€ (3.262.000kn)

Trešnjevka, Trakoščanska, 4sob, 95m2, 4.kat, terasa, loggia, garaža, uporabna dozvola, 199.500€ (1.496.250kn)

Trnje, Trnjanska, 4sob, 103m2, 1.kat, 2008.g. plinsko etažno grijanje, PVC, odličan stan u blizini nasipa i svih sadržaja, kvalitetna gradnja, PRILIKA, uporabna dozvola, 180.000€ (1.350.000kn)

SN

EN

O

Šestine, Šestinski vijenac, 4,5sob, 121m2, 1.kat, vrhunski stan, lift, pogled na grad s predivne terase, uporabna dozvola, 278.300€ (2.087.250kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Tuškanac, Gornje Prekrižje, 5sob, 185m2, 1.kat, prekrasan veliki dvoetažan stan na izuzetnoj lokaciji, uporabna dozvola, 520.000€ (3.900.000kn)

OPERETA NEKRETNINE

37


Tuškanac, Jabukovac, 4sob, 103m2, 2.kat, izuzetna lokacija, izuzetan stan okružen zelenilom u samom centru grada, garaža, uporabna dozvola, 307.000€ (2.302.500kn)

Tuškanac, Jabukovac, 4sob, 120m2, 1.kat, prekrasan stan u urbanoj vili iz 1836. godine, garaža, vrt, uporabna dozvola, 420.000€ (3.150.000kn)

PR

O

D A

N O

travanj/svibanj 2012

Vrbani, Trpanjska, 4sob, 88m2, 1.kat, u mirnom predjelu sa odličnim rasporedom, uporabna dozvola, 156.000€ (1.170.000kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

Vrbani, Trpanjska, 4sob, 90m2, 2.kat, odličan i vrlo funkcionalan stan na tri poluetaže, uporabna dozvola, 150.000€ (1.125.000kn)

Vrhovec, Vinogradi, 5sob, 193m2, vis. priz./2.kat, balkon 10m2, terasa 35m2, spremište, garažno mjesto, prekrasan pogled na grad, uporabna dozvola, 386.000€ (2.895.000kn)

NAJAM

STANOVI Bijenik, 4sob, 100m2, 1.kat, terasa, namještena kuhinja s aparatima, garaža, parkirno mjesto, 750€ (5.625kn)

Britanac, Goljak, 3sob, 86m2, visoko potkrovlje, novi stan, polunamješten, mogućnost kompletnog namještanja, parkirno mjesto, 1.000€ (7.500kn)

Britanac, Radnički dol, 3sob, 130m2, 4.kat, lift, luksuzan, namještena kuhinja sa svim aparatima, novogradnja, garaža, 2.000€ (15.000kn)

Britanac, Zelengaj, 3sob, 135m2, 1.kat, kompletno namješten, parking, mirna ulica, 1000€ (7.500kn)

Britanac, Zelengaj, 4sob, 120m2, 1.kat, kompletno namješten, parking, mirna ulica, 1100€ (8.250kn)

Bukovac, 3sob, 63m2, razizemlje, kompletno namješten, novija zgrada, vrt, terasa, parking, 450€ (3.375kn)

Bukovac, Bukovački ogranak, 4sob, 81m2, 1.kat, potpuno namješten, mirna lokacija, bus zona, u cijeni najma je garaža 16m2, 650€ (4.875kn)

Bukovac, Gornji Bukovac, 4sob, 90m2, 1.kat, luksuzno namješten, opremljen svim aparatima, na odličnoj poziciji, osiguran parking, 1.200€ (9.000kn)

38 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Centar, Draškovićeva, 3sob, 115m2, 2.kat, vrhunski namještaj, novo, parking, 2.000€ (15.000kn)

Centar, Jurišićeva, 3,5sob građanski stan, 98m2, 2.kat, pješačka zona, pogodno za stan ili za ured, 1.100€ (8.250kn)

Centar, Kneza Mislava, 4sob, 150m2, 3.kat, stan sa originalnim stilskim namještajem, 1500€ (11.250kn)

Centar, Medvedgradska, 3,5sob, 105m2, 4.kat, polunamješten, super lokacija, odlična zgrada, 1000€ (7.500kn)

Dubrava, Hrvatskog proljeća, 2sob, 43m2, 4.kat, lift, loggia, novija gradnja, garažno parkirno mjesto, kompletno novonamješten, klima, plinsko etažno grijanje, 400€ (3.000kn)

Gračani, Gračanska cesta, 3sob, 95m2, prizemlje, prekrasan stan s velikim vrtom, 600€ (4.500kn)

Kruge, 3sob, 67m2, 1.kat, kompletno uređen i opremljen, klima, parking, 600€ (4.500kn)

Kruge, Nalješkovićeva, 2sob, 54m2, 7.kat, moderno namješten i opremljen, 400€ (3.000kn)

Ksaver, Nemetova, 4sob, 100m2, 1.kat, novonamješten stan, opremljen svim aparatima, terasa, garaža i parkirno mjesto, mogućnost korištenja vrta i bazena, 1.200€ (9.000kn)

Ksaver, Nemetova, 4sob, 147m2, 1.kat, nenamješten, kuhinja namještena i opremljena svim aparatima, parkirno mjesto, terasa, 1.600€ (12.000kn)

Kvatrić, Makančeva, 2sob, 60m2, vis.priz., novouređen i kompletno namješten stan, kuhinja opremljena svim aparatima, 700€ (5.250kn)

Maksimir, Bukovačka, 3sob, 86m2, 3.kat, penthouse, novogradnja, namještena kuhinja sa svim aparatima, lift, parkirno mjesto, 1.200€ (9.000kn)

Maksimir, Bukovačka, 4sob, 112m2, 1.kat, novogradnja, namještena kuhinja sa svim aparatima, lift, terasa, parkirno mjesto, 1.200€ (9.000kn)

Malešnica, D. Ivaniševića, 3sob, 54m2, vis.priz., loggia, namješten, klima, centralno grijanje, 300€ (2.250kn)

SN

EN

O

Bukovac, Jazbinski odvojak, 4sob, 85m2, prizemlje, novogradnja, dvoetažni, potpuno namješten novim namještajem, klimatiziran, mirna lokacija u blizini javnog prijevoza, dva parkirna mjesta, 890€ (6.675kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

39


travanj/svibanj 2012

Medveščak, Domagojeva, 2sob, 55m2, 2.kat, stan na izuzetnoj lokaciji, potpuno novouređen, tramvaj zona, 500€ (3.750kn)

Medveščak, Vrbanićeva, 3,5sob, 105m2, 2.kat, odličan i prostran stan na izvrsnoj lokaciji, dvije kupaonice, osiguran parking, 850€ (6.375kn)

Medveščak, 3sob, 87m2, 2.kat, stan na super lokaciji, prazan, uređen i ugodan, 500€ (3750kn)

Mlinovi, Durmitorska, 4sob, 150m2, 3.kat, luksuzan stan potpuno namješten, urbana vila sa 3 stana, ostava, garaža, 2.000€ (15.000kn)

Mlinovi, Pirovec, 5sob, 126m2, 1.kat, novouređen dvetažni stan, nenamješten, kuhinja opremljena svim aparatima, garaža i parkirno mjesto, 1.300€ (9.750kn)

Pantovčak, Jadranska, 3sob, 95m2, 1.kat, kompletno namješten i opremljen stan, izuzetna lokacija, vrt, terasa, 1.000€ (7.500kn)

Sigečica, Folnegovićeva, 3sob, 66m2, 4.kat, novogradnja, odlična zgrada, moderno uređen, garaža, 650€ (4.850kn)

Srebrnjak, 4sob, 115m2, 2.kat, dvoetažni stan, kompletno namješten i opremljen, garaža, 1.400€ (10.500kn)

Srebrnjak, 2sob, 70m2, 1.kat, novogradnja, velika terasa 20m2, potpuno namješten, klimatiziran, odlična lokacija u mirnom kvartu, bus zona, 2 garažna parkirna mjesta, spremište 15m2, 800€ (6.000kn)

Šalata, Babonićeva, 4sob, 130m2, 1.kat, lift, luksuzno, garaža za dva auta+parkirno mjesto, polunamješten, 2.100€ (15.750kn)

Šalata, Babonićeva, 4sob, 120m2, 1.kat, luksuzan stan kompletno namješten i opremljen svim aparatima, garaža, terasa, 2.500€ (18.750kn)

Šalata, Bijenička cesta, 4,5sob, 150m2, 1.kat, nenamješten, kuhinja opremljena svim aparatima, garaža, 900€ (6.750kn)

Šalata, Rubetićeva, 2sob, 49m2, 1.kat, novouređen, namješten, 400€ (3.000kn)

Šalata, Voćarska, 2sob, 67m2, vis.priz., novouređen i kompletno namješten stan, opremljen svim aparatima, klima, 700€ (5.250kn)

IZ

N

A

JM

LJ E

N

O

Medveščak, Crvenog križa, 2,5 sob, 55m2, 3.kat, 2008. potpuno renoviran, ima sve aparate, klimatiziran, prekrasan stan, odlična lokacija, zona tramvaja, 600€ (4.500kn)

40 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Šestine, Šestinski vrh, 2sob, 60m2, 2.kat, stan s velikom terasom i prekrasnim pogledom, namješten, 700€ (5.250kn)

Šestine, Zavižanska, 4sob, 160m2, prizemlje, dvoetažan stan s fenomenalnim vrtom, nenamješten, za diplomate, 1.500€ (11.250kn)

Špansko, Pavlenski put, 2sob, 47m2, 1.kat, lift, loggia, novija gradnja, garažno parkirno mjesto, kompletno novonamješten, plinsko etažno grijanje, 350€ (2.625kn)

Trešnjevka, I. Rabara, 3,5 sob, 90m2, prizemlje, kuća s posebnim ulazom, novouređen, vrt 150 m2, djelomično namješten, 600€ (4.500kn)

Trešnjevka, Kranjčevića, 3sob, 70m2, 2.kat, namješten, 550€ (4.125kn)

Trešnjevka, Šarengradska, 2sob, 75m2, 5.kat, lift, novogradnja, nenamješten ali se može namijestiti, odlična lokacija, tramvaj zona, garažno parkirno mjesto, 750€ (5.625kn)

Trsje, 3sob, 130m2, vis.priz., nenamješten, 700€ (5.250kn)

Tuškanac, Gornje prekrižje, 3sob, 76m2, vis.priz., novonamješten stan, 700€ (5.250kn)

Tuškanac, 4sob, 200m2, 1. kat, luksuzan stan, namještena kuhinja sa svim aparatima, kamin, garaža, uporabna dozvola, 3.000€ (22.500kn)

Vrapče, Jačkovina, 4sob, 148m2, 2.kat, terasa, novija gradnja, 2 parkirna mjesta, kompletno novonamješten, plinsko etažno grijanje, mir, zelenilo, pogled, 650€ (4.875kn)

Vrbik, Čazmanska, 2sob, 48m2, 2.kat, lift, opremljen svim aparatima, prekrasan stan, odlična lokacija, zona tramvaja, blizina više fakulteta, 500€ (3.750kn)

Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5sob, 160m2, 1.kat, vrhunski namješten, 1.500€ (11.250kn)

Bizek, samostojeća luksuzna kuća od 550m2, na 2700m2 zemljišta, 1.350.000€ (10.125.000kn)

Britanac, Hercegovačka ulica, samostojeća autohtona zagrebačka vila od 350m2 na 700m2 parcele, u odličnom stanju, 800.000€ (6.000.000kn)

KUĆE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

41


Salon za profesionlano uređenje interijera po mjeri svakog klijent...

Produkt-invest d.o.o./ Predstavništvo u Zagrebu, Selska c. 92 g, 10000 Zagreb, Tel: 01 /3690 706 Fax: 01/3690 706, http://www.produkt-invest.hr


travanj/svibanj 2012

Bukovac, samostojeća, novouređena kuća od 180m2, na 1000m2 zemljišta, 500.000€ (3.750.000kn)

Bukovac, Požarinje, 80m2, parcela 640m2, 3 sobe, dnevni boravak, blagovaona sa kuhinjom, kupaona sa wc-om, potkrovlje neuređeno, dozvola za nadogradnju, uporabna dozvola, 135.000€ (1.012,500kn)

Cvjetno naselje, samostojeća kuća od 250m2, na 800m2 zemljišta, 590.000€ (4.425.000kn)

Dubrovnik, kuća za rekonstrukciju sa pogledom na luku, ukupno moguće cca 200m2 BRPa, uporabna dozvola, 490.000€ (3.675.000kn)

Dubrovnik, Lozica, samostojeća novouređena kuća od 140m2 s bazenom i uređenim dvorištem od 1500m2, garaža i apartman od 30m2, uporabna dozvola, cijena na upit

Gajnice, Dubravica, novoizgrađena kuća od 274m2 na 640m2 zemljišta, 400.000€ (3.000.000kn)

Gajnice, 2. Plemićko, potpuno obnovljena dvojna kuća od 150m2 na 240m2 zemljišta, vrhunska lokacija, 160.000€ (1.200.000kn)

Gajnice, Plehanov put, samostojeća kuća od 155m2 na parceli od 900m2, 150.000€ (1.125.000kn)

Gornje Vrapče, Majdakova, samostojeća obiteljska kuća, 140m2 stambenog prostora, 2 kata s 2 stana i odvojenim ulazima, garaža 21m2, održavan vrt, renovirana 2010.g., 150.000€ (1.125.000kn)

Gornji Grad, prekrasna starinska kuća od 500m2 na vrlo atraktivnoj lokaciji, uređivana i održavana, vrt i više parkirnih mjesta u dvorištu, uporabna dozvola, cijena na upit

Jarun, Fočići, 220m2, poluugrađena kuća na 3 etaže sa velikom okućnicom, potpuno preuređena, 100m od Jarunskog jezera, 350.000€ (2.625.000kn)

Jordanovac, dvojna kuća za uređenje ili rušenje na vrhunskoj lokaciji, 600m2 zemljišta, 370.000€ (2.775.000kn)

Knežija, Budvanska, poluugrađena kuća, prizemlje i uređeno potkrovlje, NKP 110m2, parcela 216m2, mirna slijepa ulica, blizina tramvaja, uporabna dozvola, 150.000€ (1.125.000kn)

Kustošija, Kustošijanski venec, 78m2, samostojeća kuća, mirna lokacija, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 66.000€ (495.000kn)

SN

EN O

Brdovec, samostojeća kuća za uređenje od 200m2, na zemljištu od 880m2, 120.000€ (900.000kn)

44 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

Maksimir, Prilesje, kuća sa 3 odvojena stana, ukupno 350m2, uporabna dozvola, 550.000€ (4.125.000kn)

Maksimir, Prilesje, dvojna kuća od 138m2 iz 1968. na 180m2 zemljišta, parcijalno uređivana, 160.000€ (1.200.000kn)

Markuševec, Fruščinje, dvojna novija kuća od 135m2 na 1000m2 zemljišta, 200.000€ (1.500.000kn)

Markuševac, Šuškovići, samostojeća kuća na dva kata s prekrasnom okućnicom, 174m2, parcela 720m2, 200.000€ (1.400.000kn)

Mlinovi, dvojni objekat, novouređeno, parcela 345m2, stambene površine 195m2, uporabna dozvola, 350.000€ (2.625.000kn)

Podsused, jedna starija i jedna novija kuća od ukupno 250m2, na 1230m2 parcele, moguća gradnja 2 objekta, svaki 400m2 BRPa, 200.000€ (1.500.000kn)

Podsused, Podsusedski trg, 100m2, samostojeća kuća, 3 sobe, dnevni boravak kuhinja, 3 sanitarna čvora, 2 ulaza, etažno plinsko grijanje, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Rakov Potok, samostojeća kuća u zelenilu od 200m2, na 820m2 zemljišta, 220.000€ (1.650.000kn)

Remetinec, Holjakova, obiteljska kuća sa dva odvojena stana, parcela 300m2, NKP 140m2, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Rudeš, Cirkovci, 127m2, kuća katnica, 6 soba, 2 kupaone, terasa, dvorište, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Rudeš, kod Jezerske ulice, dvije spojene kuće od ukupno 170m2 na jednoj parceli od 300m2, moguća dva stana ili da sve bude jedna cjelina, 200.000€ (1.500.000kn)

Rudeš, Jezerska, kuća od 220m2, u odličnom stanju, uporabna dozvola, 195.000€ (1.462.500kn)

Rudeš, starija dvojna kuća od 170m2, u odličnom stanju na 222m2 zemljišta, 140.000€ (1.050.000kn)

Samobor, Anindol, samostojeća kuća s bazenom, stambenog prostora 150m2, parcela 600m2, parkirno mjesto u dvorištu, 280.000€ (2.100.000kn)

SN

EN O

Maksimir, Bukovačka, 245m2, na 473m2 okućnice, u odličnom stanju, 599.000€ (4.492.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

45


travanj/svibanj 2012

Samobor, Centar, kuća od 140m2 sa pogledom na grad Samobor, pješački pristup, izgrađena 2001., 270.000€ (2.025.000kn)

Samobor, D. Cesarića, novogradnja, kuća u nizu sa vrtom, od 125m2, uporabna dozvola, 160.000€ (1.200.000kn)

Samobor, Slavagora, 5km od centra Samobora; mirna lokacija u dodiru sa prirodom; odlična nova kuća od 110m2 stambenog prostora i 100m2 podruma visine 3m na parceli od 1100m2 160.000€ (1.200.000kn)

Samobor, Suhoodol, vila (stari ljetnikovac) od 330m2, na 544m2 zemljišta 350.000€ (2.625.000kn)

Samobor, luksuzna novoizgrađena kuća od 300m2 na 2000m2 zemljišta 580.000€ (4.350.000kn)

Strmec Samoborski, novogradnja, samostojeća kuća od 250m2, na 837m2 zemljišta, uporabna dozvola 210.000€ (1.575.000kn)

Sv.Duh, Trsje, 500m2 na parceli od 1200 m2, rohbau vila katnica sa tri odvojena stana, terasa, pogled na šumu i grad, blizina autobusne stanice, građevinska dozvola 620.000€ (4.650,000kn)

Šestine, samostojeća novoizgrađena kuća od 380m2 na 1000m2 zemljišta 630.000€ (4.725.000kn)

Trnje, Kruge, kuća (dvojni objekt), na dvije etaže, 120m2, parcela 230m2, odlična lokacija, parkirno mjesto 200.000€ (1.500.000kn)

Trsje, samostojeća kuća sa dva stana, ukupno 300m2, 1200m2 zemljišta, uporabna dozvola 350.000€ (2.625.000kn)

Trešnjevka, kod Okičke, kuća u nizu, novouređena 2006.g., sastoji se od dva stana (2sob 60m2 i dvoetažni 3sob 130m2) tramvajska zona, parkirno mjesto, tlocrtno 70m2, uporabna dozvola 340.000€ (2.550.000kn)

Velika Gorica, odlična novouređena kuća od 260m2 sa bazenom, 1440m2 zemljišta 350.000€ (2.625.000kn)

Vrbik, 110m2, adaptirana kuća sa 5 soba, terasa, plinsko etažno grijanje, mirna lokacija, mogućnost zamjene za 3sob stan, uporabna dozvola 205.000€ (1.537.500kn)

Vrhovčev Vijenac, kuća 230m2, katnica, 3sob, vrhunski novouređena, okućnica 315m2, fenomenalna nekretnina cijena na upit

SN

EN

O

SN

EN

O

SN

EN O

Samobor, Bijankinijeva, samostojeća kuća od 95m2 za uređenje na 485m2 zemljišta, 105.000€ (787.500kn)

46 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Zaprešić, kod stadiona Intera, kuća u nizu potpuno novouređena, površine 150m2, 140.000€ (1.050.000kn)

Zaprešić, Ivekovićeva, kuća u nizu od 121m2, uporabna dozvola, 130.000€ (975.000kn)

Zaprešić, Kupljenovo, samostojeća kuća od 115m2 na 1223m2 zemljišta, predivan pogled, mirno, 90.000€ (675.000kn)

Zaprešić, kuća na glavnoj cesti prema Brdovcu površine 200m2, zemljište 700m2,199.000€ (1.492.500kn)

SN

EN O

Vrhovec, kuća, 150m2, 1350m2 okućnice, samostojeći objekt, 360.000€ (2.700.000kn)

Zaprešić, M.Gupca, kuća od 280m2, na parceli od 465m2 , 170.000€ (1.275.000kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

Zaprešić, Malekovićeva, vrhunska novija samostojeća kuća sa poslovnim prostorom od 310m2, na 670m2 zemljišta, uporabna dozvola, 355.000€ (2.662.500kn)

Zaprešić, Mokrička, kuća u nizu od 206m2, za uređenje, uporabna dozvola, 120.000€ (900.000kn)

NAJAM

ZEMLJIŠTA

KUĆE Horvatovac, 300m2, poluugrađena kuća sa fantastičnim pogledom, odlična prilika, 1.500€ (11.250kn)

Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće, 170.000€ (1.275.000kn)

Gajnice, Kancelak, 1000m2 građevnog zemljišta i 2780m2 u zelenom, 310.000€ (2.325.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Markuševac, Bidrovec, zemljište od 511m2 sa građevnom dozvolom za kuću od 130m2, 50.000€ (375.000kn)

OPERETA NEKRETNINE

47


travanj/svibanj 2012

Podsused, Pavlekova, građevno zemljište od 1184m2, 125.000€ (937.500kn)

Karlobag, Ribarica, 3km od Karlobaga, 440m2 građevinskog zemljišta stambene namjene na odličnoj lokaciji, 50m od mora (drugi red), max izgradivost parcele: 132m2, minimalna izgradivost: 66m2, max visina objekta: Po+P+1+M, 48.400€ (363.000kn)

Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju, 55.000€ (412.500kn)

Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2, 232.400€ (1.743.000kn)

ZEMLJIŠTA

Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu, 580.000€ (4.350.000kn) Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka, 210.000€ (1.575.000kn) Kvatrić, Mašićeva, 376m2, vrhunska parcela za gradnju zamjenskog objekta. Pravila 1.2, četiri nadzemne etaže (četvrta potkrovlje), uz mogućnost podzemne etaže, 390.000€ (2.925.000kn) Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a, 250.000€ (1.875.000kn) Lučko, kod petlje, 7000m2 zemljišta za gradnju kamionskog terminala, prenoćišta i sl. Moguće max 4200m2 BRP-a, 1.260.000€ (9.450.000kn) Lučko, kod petlje; zemljište od 7000m2 za poslovnu namjenu. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m (prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0. 50m širine, 1.050.000€ (7.875.000kn) Mikulići, zemljište od 2000m2 sa pravomoćnom građevinskom za kuću od 450m2, 250.000€ (1.875.000kn) Podsused, Samoborska. Zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem, 1.000.000€ (7.500.000€) Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra. Parcela sa pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i vrtom. Plaćena sva davanja za početak gradnje, 120.000€ (900.000kn) Samobor, parcela na ulici Svete Ane površine 3300m2, pogodna za gradnju vile ili 2-3 objekta sa stanovima. Otvoren pogled na zapad, 1.050.000€ (7.875.000kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

48 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


travanj/svibanj 2012

PRODAJA

POSLOVNI PROSTOR Centar, Vodnikova, 357m2, idealno za hostel ili arhitektonski ured, uporabna dozvola, 445.000€ (3.337.500kn)

SN

EN O

Centar, Ilica, 188m2, 1.kat, 7 ureda, 2 sanitarna čvora, kuhinja, izvrsna lokacija, uporabna dozvola, 310.000€ (2.325.000kn)

Martinovka, Unska, ulični lokal, 35m2 (18m2+galerija), pogodno za ured ili uslužnu djelatnost, uporabna dozvola, 48.000€ (360.000kn)

Oranice, 131m2, odlično uređen 5sob ured na dobroj lokaciji, parking, uporabna dozvola, 199.000€ (1.492.500kn)

Trešnjevka, Kranjčevićeva kod Nove ceste, ulični lokal, 51m2, uporabna dozvola, 95.000€ (712.500kn)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 26m2, suteren, uporabna dozvola, 22.000€ (165.000kn)

SN

EN

O

Malešnica, A.T.Mimare, 27m2, prizemlje, ulični lokal, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 31.000€ (23.250kn)

Trešnjevka, Dužice, 70m2, poslovni prostor u prizemlju, ulični lokal, idealno za salon, arhitektonski ured, trgovinu, kafić, uporabna dozvola, 140.000€ (1.050.000kn)

ZAKUP

POSLOVNI PROSTOR Vrbik, Kninski trg, 85m2, prizemlje, mirna lokacija, plinsko etažno grijanje, uporabna dozvola, 121.550€ (911.625kn)

Zaprešić, lokal na tržnici od 34m2 sa dva izloga i uhodanim poslom, sva infrastruktura i dozvole, odlična lokacija, uporabna dozvola, 85.000€ (637.500kn)

Centar, Draškovićeva, 113m2, 2.kat, 5 uredskih prostorija, lijepo uređeno, uporabna dozvola, 1.200€ (9.000kn)

Centar, Deželićeva, 92m2, vis.priz., vrhunski novouređen uredski prostor, 1.000€ (7.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Centar, Đorđićeva, 75m2, 1.kat, 4 uredske prostorije, lijepo uređeno, uporabna dozvola, 750€ (5.650kn)

OPERETA NEKRETNINE

49


travanj/svibanj 2012

Centar, Gornji grad, 120m2, 1.kat, uredski prostor, izvanredna lokacija, uporabna dozvola, 1.300€ (9.750kn)

Centar, Kumičićeva, 128 m², 2.kat, 3 uredske prostorije, 2 spremišne prostorije, čajna kuhinja, novouređen, uporabna dozvola, 1200€ (9000kn)

Centar, Martićeva (kod Bauerove), 76m2, vis.priz., uredski prostor, novouređen, uporabna dozvola, 600€ (4.500kn)

Centar, Nova Ves, 75m2, vis.priz., 3sob ured,namješten, parking, 800€ (6.000kn)

Čehi, 260 m2, skladišna hala, blizina Arene centra i izlaza Buzin, 1.300€ (9.750kn)

Črnomerec, Mandaličina, 106m2, 5sob ured, nenamješten, parking, 850€ (6.375kn)

Črnomerec, Prilaz baruna Filipovića, 72m2, vis.priz., uredski prostor sa 3 ureda, uporabna dozvola, 600€ (4.500kn)

Ilica kod Vinogradske, 75m2, 3sob, 1.kat, novouređen, 1.000€ (7.500kn)

Knežija, Savska, 333m2, 3.kat, lift, veliki i prostran uredski prostor, 5 parkirnih mjesta, 4.000€ (30.000kn)

Malešnica, T.Krizmana, 72m2, 3sob, 3.kat, ured, nenamješten, 400€ (3.000kn)

Maksimir, Bukovačka, 135m2, poslovni prostor, 1.100€ (8.250kn)

Maksimir, Kraljevićeva, 62m2, 1.kat, nenamješten uredski prostor, 450€ (3.375kn)

Medveščak, Bauerova, 180m2, 2.kat, 6sob, odličan i održavan poslovni prostor, nenamješten, prostorije su informatički umrežene, izvrsna lokacija, tramvaj zona, 1.250€ (9.375kn)

Lanište, Karlovačka cesta, 170m², luksuzan prostor sa tri uredske prostorije, salom za sastanke, direktorskim prostorom, sanitarnim čvorom, čajnom kuhinjom te 5 parkirnih mjesta, uporabna dozvola, 2.000€ (15.000kn)

Pantovčak, 245m2, ured na tri etaže, uređen i namješten, 2.200€ (16.500kn)

50 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


SN IŽ EN O

travanj/svibanj 2012

Sigečica, Hvarska, 60m2, razizemlje, 3sob ured, novouređeno, namješteno, javni parking, blizina tramvaja, blizina poslovne zone na Radničkoj, 550€ (4.125kn)

Sloboština, Pavleka Miškine, 120m2, ulični lokal s izlogom, 780€ (5.850kn)

Šalata, Bijenička, 118m2, 1.kat, 5sob ured, odlična zgrada, parkirno mjesto, 1.100€ (8.250kn)

Špansko, 100m2, ulični prostor sa izlogom, 4 parkirna mjesta (pristup sa ceste); mogućnost najma još 100m2, uređen poslovni prostor u suterenu, uporabna dozvola, 600€ (4.500kn)

Trešnjevka, Dobojska, vrhunski uređen poslovni prostor sa pripremljenom opremom za kozmetički salon, parking uz Trešnjevački plac, 500€ (3.750kn)

Trešnjevka, Vukovarska (kod Savske), 76m2, 2.kat, 3sob, lift, ured, polunamješten, 600€ (4.500kn)

Trnje, 130m2, prostor za ured, novouređen, nenamješten, dovoljno parkirnih mjesta, 550€ (4.125kn)

Vrbik, Savska, 290m2, 8.kat, veliki uredski prostor u poslovnoj zgradi, garažno parkirno mjesto, 2.500€ (18.750kn)

Vrbik, 77 m2, 4sob, vis.priz., namješten, idealno za sve uredske djelatnosti, 700€ (5.250kn)

Zavrtnica, Budmanijeva, 225m², razizemlje, 5 uredskih prostorija, čajna kuhinja, muški i ženski WC, visoka razina opreme, uporabna dozvola, 2.700€ (20.250 kn)

Pronađite nas na Facebook-u i Twitter-u

Marčinković gradnja d.o.o. je tvrtka u obiteljskom vlasništvu koja se bavi uređenjem interijera, adaptacijama stanova i građenjem poslovno-stambenih objekata. U suradnji sa našim partnerima smo Vam u mogućnosti ponuditi kompletnu uslugu gradnje, opremanja interijera, adaptacije stanova po sistemu “ključ u ruke”. INTERADAPT www.interadapt.hr Adaptacije i uređenje interijera

MAIL: info@interadapt.hr

URED: Petrinjska 32 A 10 000 Zagreb

KONTAKT BROJ: 095/7766443

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

51


01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr


Opereta časopis br.3