Issuu on Google+

10

Закон и люди

Консультация специалистов

№ 8 сентябрь 2010

Размещение рекламы по тел.: 030-76238216

Наследственное п р а в о Украины, также как и России, предусматривает шестимесячный срок для вступления в права наследства с момента его открытия. Это означает, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, наследник должен подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии. К заявлению прилагаются свидетельство о смерти, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ подтверждающий родство и право на наследство, если речь идёт о наследовании по закону, завещание (при его наличии), в этом случае речь идёт о наследовании по завещанию, а также документы, подтверждающие право наследодателя на определённое имущество, которое и стало наследственной массой и объектом наследования. Если заявление направляется нотариусу почтой, все указанные документы должны быть нотариально удостоверены. Казалось бы, всё ясно и понятно: документы собрал, заявление нотариусу подал, а по истечении шести месяцев в любое удобное для себя время пришёл и получил свидетельство на наследство. После этого зарегистрировал своё право собственности в органе, который уполномочен осуществлять такую регистрацию, и всё, ты полноправный хозяин полученного тобой в порядке наследства имущества. Однако, не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. А. живёт в Германии. Её мама проживала в Украине. В своё время мама вместе со второй дочерью К. приватизировали двухкомнатную квартиру, в которой обе были зарегистрированы, и стали её собственниками – каждая ½ доли. Мама часто болела. А. из Германии, чем могла, помогала ей – присылала деньги на содержание квартиры, покупку лекарств, приезжая в гости, помогала делать ремонты, покупала мебель, оплачивала лечение маме. Сестра в квартире, практически, не проживала, вела не очень порядочный образ жизни. На какие средства мама живёт и содержит квартиру, её интересовало мало. И вот мама умерла. Завещания не оставила. Получив сообщение от сестры, А. тут же приехала в Украину, организовала похороны, чтобы всё было «как у людей». После похорон сестра заявила, что жить в маминой квартире она не собирается и предложила сдать её в аренду. А. возражать не стала – она знала, что К. содержать жильё не станет (у неё нет на это средств), а квартиранты и квартирную плату вносить будут и за квартирой следить. А деньги за аренду квартиры было решено отдавать К. – сестра младшая и А. считала своей обязанностью её поддерживать. Мамы-то больше не было. А. доверила сестре заключить договор аренды с нанимателями, купила материал для освежающего ремонта в квартире и передала всё это сестре. Сходив к нотариусу, написала заявление о принятии наследства – ¼ доли квартиры и вернулась в Германию, где жила её семья. Каково же было удивление А., когда она

явлением К. об РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ изменении искоВ РОССИИ И В ДРУГИХ ГОСУДАРСТВАХ, вых требований адвокат получил ВХОДИВШИХ В СОСТАВ БЫВШЕГО СССР определение суда через 7 месяцев после смерти мамы получила из суда в Украине копию искового заявления, в котором её сестра просила суд признать за ней (сестрой) право на ¼ долю квартиры в связи с тем, что её сестра А. в установленные законом сроки своего жела-

о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С полученными документами адвокат ознакомил клиентку. Клиентка же поделилась с адвокатом информацией, полученной ею из Украины, которая объясняла многое в поведении К.. Как стало известно А., её сестра фактически продала принадлежащую сёстрам квартиру. Вспомнился анекдот: у молодого адвоката спросили: «ты выиграл порученный тебе процесс?» «Почти». «Как это – почти?» «Ну, деньги я уже получил, а рассмотрения дела ещё не было». Так вот и К.: деньги за квартиру получила и уже их растратила, а вот оформить договор купли-продажи не могла – квартира полностью ей не принадлежала. Адвокат вновь направил в суд возражения на новые требования К., в которых аргументировано доказывал, что принадлежащая А. ¼ доля жилого помещения вовсе не является незначительной. Кроме того, при продаже квартиры К. нарушает право А. на первоочередное приобретение спорного жилья. В своих возражениях адвокат указал следующее: «в соответствии с действующим законодательством Украины коммунальная квартира (каковым в настоящее время является спорное жилое помещение) находится в общей долевой собственности. За каждым жильцом должна быть закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежит разделу между ними. Комнаты - как определённая доля квартиры и места общего пользования квартиры – не могут быть отделены друг от друга, так как связаны общим хозяйственным назначением: удовлетворением жилищных потребностей граждан. Доля в местах общего пользования, принадлежащая собственнику, является принадлежностью жилого помещения и следует судьбе главной вещи. В случае, когда собственник в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу, к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на комнату, но и право собственности на принадлежащую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, т.е.места общего пользования – туалет, ванная, кухня, кладовка и т.д.. Следовательно, прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, необходимо определить доли в местах общего пользования квартирой. Для этого должно быть составлено соглашение между всеми сособственниками, которое заверяется нотариально. Если сособственники не пришли к единому соглашению, вопрос должен разрешаться в судебном порядке. Вопрос определения долей в местах общего пользования спорной квартирой между ответчицей и истицей не рассматривался, в суд с вопросом определения долей в местах общего пользования спорной квартирой истица не обращалась. Также следует отметить, что комнаты в спорной квартире являются смежными, и выделение долей в ней без реконструкции всей квартиры практически невозможно. Кроме

«СЮРПРИЗЫ» НАСЛЕДСТВА (наследство в Украине) ния на получение наследства не заявила, следовательно, право на наследство утратила. Удивление, обида, горечь и негодование – это те чувства, которые пережила А., прочитав полученный иск. Поговорить с сестрой не удавалось – она в квартире не жила, квартиранты ничего пояснить не могли, а поехать в Украину, чтобы во всём разобраться, не было возможности – на руках трое детей. С исковым заявлением А. пришла в адвокатскую канцелярию. Ознакомившись с документами и получив от А. нотариально удостоверенную доверенность на право представлять её интересы в суде, адвокат направил в суд свои возражения, в которых указал на необоснованность и недоказанность предъявленных К. требований. В качестве доказательства он направил в суд ходатайство об истребовании у нотариуса, у которого было заведено наследственное дело, заявления А. о принятии наследства, а также выписку из регистрационного журнала о регистрации этого заявления. Дело в том, что закон предусматривает шестимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства. А получение свидетельства о праве на наследство – это право наследника, а не обязанность. И срок для получения свидетельства о праве на наследство для наследника закон не устанавливает. Он лишь говорит о том, что право собственности на наследуемое имущество возникает с момента его регистрации в уполномоченном органе. На эти нормы права адвокат и указал в своих возражениях. Одновременно А. была оформлена ещё одна доверенность на родственницу, проживающую в Украине, которая давала право ей получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на имя А., и зарегистрировать право собственности, что родственницей и было сделано. Копии полученных документов были представлены суду. Адвокат ожидал решение суда об отказе К. в удовлетворении её исковых требований, однако, вместо этого из суда было получено заявление К. об изменении исковых требований, в которых К. просила суд признать за ней право на ¼ долю жилой площади, принадлежащей А., в связи с тем, что эта доля мала и незначительна, а в пользу А. взыскать с неё стоимость этой доли. При этом просила суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу для определения стоимости квартиры и установлении суммы, которая должна быть внесена на депозит суда для выплаты А. стоимости принадлежащей ей 1/4 доли квартиры. В иске К. также указала, что она полностью несёт расходы на содержание жилья и коммунальные услуги. Вместе с за-


Сентябрь 2010