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By MYTarget Anno II - Numero 5 - 31 Marzo 2011 - Pubblicità 340.33.02.206

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31 Marzo 2011 Edizione Bari

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OkCasa Magazine Periodico di annunci e informazioni immobiliari Registrato al n. 29 – 16/06/2010 del Registro Pubblico della Stampa del Tribunale di Bari Anno II - Numero 5 - Periodicità quindicinale

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CASE ED EREDITÀ: MAI PIÙ DALL'AVVOCATO, DA OGGI C'È IL MEDIATORE IL 7 APRILE CAMBIERANNO Controversie sulla proprietà, divisione dei beni, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazioni, comodato d'uso per tutte queste dispute non c'è più bisogno dell'avvocato, da oggi c'è il mediatore civile, ed è obbligatorio. Quanto si guadagna e cosa si perde? Nonostante l'allarme degli avvocati , la riforma della mediazione civile obbligatoria, voluta dal ministro angelino Alfano per snellire gli oneri dei tribunali e i tempi di conciliazione entra in vigore oggi insieme alla primavera. A rientrare nelle categorie di dispute per cui sarà necessario ed obbligatorio rivolgersi al mediatore civile sono

tutte le categorie suddette, esclusi gli incidenti stradali e le liti di condominio. Il mediatore civile incaricato avrà 15 giorni di tempo per convocare le parti e 4 mesi per chiudere la vertenza. Nel caso in cui le parti non giungano ad un accordo sarà il mediatore a trovare una soluzione da sottoporre agli interessati. Solo se una delle parti rifiuta la proposta si andrà davanti al giudice. Ma nel caso in cui il giudice arrivi alla stessa decisione già proposta dal mediatore civile, a pagare le spese processuali sarà la parte che ha rifiutato la proposta dell'intermediario. La riforma è entrata in vigore il 21 marzo e riguarda tutti i contenziosi aperti a

partire dal 20 marzo 2011 o cause pendenti aperte prima di questa data per cui una delle parti ne faccia richiesta. Ma le polemiche sulla riforma non sembrano calmarsi. Secondo gli avvocati, cui questo nuovo procedimento riduce notevolmente il giro d'affari, la riforma non dà affidabilità al cittadino e rottama in senso civile la giustizia. Secondo il ministero della giustizia, invece, non solo si ridurranno i faldoni sulle scrivanie dei tribunali, ma saranno proprio i cittadini a guadagnarci in tempo e soprattutto in denaro. Articolo tratto da Il Corriere della Sera

IL RISCHIO CONCRETO PER IL MERCATO IMMOBILIARE È LA STAGNAZIONE Arriva il primo rapporto immobiliare del 2011, elaborato dall'ufficio studi di Nomisma, a pochi giorni dai dati ufficiali del 2010 dell'agenzia del territorio e la tendenza, per il momento, non è buona. I fattori che nei primi mesi del 2010 avevano ispirato un eccesso di ottimismo si sono scontrati con dinamiche di mercato particolarmente rigide. Il rischio attuale è la stagnazione, destinato ad appesantire ogni previsione.Il problema principale è questo: il secondo semestre del 2010 ha mostrato preoccupanti segni di un calo nelle compravendite e solo per un pelo il saldo con il 2009 è stato positivo (+0,4%). Eppure, si legge nel rapporto di Nomisma, le quotazioni sono rimaste assolutamente insensibili a questa tendenza. Se a questo aggiungiamo la rigidità nelle banche nel concedere nuovi mutui, che peggiorerà con l'imminente crescita del tasso di interesse, il rischio

concreto per il mercato immobiliare è la stagnazione. Il rapporto Nomisma prende in esame 13 principali aree metropolitane: Milano, Roma, Bologna, Torino, Napoli, Bari, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Padova, Palermo, Venezia-Mestre; e 13 città intermedie: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste, Verona. Il quadro che emerge è quello di un'Italia sospesa, in cui tutti gli attori del sistema – dalle famiglie agli operatori economici, alle fonti di credito – sembrano chiamati a rivalutare piani, parametri e previsioni. Eccesso di offerta, considerevole mole di invenduto, prezzi alti e prestidi irrigiditi. un coctail esplosivo, secondo l'analisi di Nomisma. e anche se tutte le statistiche continuano a dire che gli italiani hanno voglia di mattone, il problema è che, con le condizioni attuali, semplicemente non se lo

possono permettere. Inoltre a pesare c'è un altro fattore: i valori immobiliari sono cresciuti ovunque, in qualunque territorio, senza distinzioni tra centro e periferia, metropoli e provincia, nord e sud (in termini percuentuali di aumento, ovviamente, non in termini nominali). ma questa tendenza uniforme non corrisponde ad una domanda capace di pagare quanto richiesto e la polarizzazione del mercato sarà sempre più marcata. In sintesi, "considerata l'ingente mole di invenduto – spiega luca dondi, responsabile dell'area immobiliare di nomisma – e in assenza di una repentina correzione al ribasso dei prezzi, specie delle localizzazioni secondarie e di un allentamento dei criteri di concessione del credito è, infatti, impossibile ipotizzare che l'offerta attuale e prospettica trovi riscontro nelle autonome capacità di assorbimento della domanda". Articolo tratto da Il Sole24

I TASSI DI INTERESSI

Mercato immobiliare e andamento dei mutui sono due temi strettamente connessi. Secondo il barometro CRIF a gennaio e febbraio la richiesta di mutui è aumentata. Piccolo segnale di un possibile buon inizio d'anno per le compravendite ma, sul mercato incombe la decisione della bce sui tassi di interesse: il 7 aprile sapremo cosa succederà all'euribor. Nonostante alcuni analisti avessero ipotizzato che gli ultimi avvenimenti mondiali (il terremoto in Giappone e la crisi in Libia) avrebbero mantenuto basso il costo del denaro, le ultime dichiarazioni provenienti dagli ambienti finanziari hanno fatto cambiare il vento. Il presidente della bce, Jean Claude Trichet, l'unico autorizzato a dare delle informazioni al riguardo, ha dichiarato che la sua posizione non cambia: un aumento dei tassi di interesse è necessario per combattere l'inflazione. Sembra ormai scontato che il 7 aprile ci sarà l'annuncio ufficiale. Un aumento dei tassi di interesse deciso dalla bce porterebbe immediatamente ad una fluttuazione verso l'alto dell'euribor, L'indice con cui si determina la rata del mutuo a tasso variabile. Ma oltre alla rata di chi un mutuo già ce l'ha, saranno le nuove erogazioni a diventare più care. Anche l'irs, l'indice su cui si calcola il tasso fisso, dipende infatti dai tassi della bce e i mutui a tasso fisso al di sotto del 4% sono praticamente spariti dal mercato a dicembre. Chi ne ha approfittato ha fatto probabilmente l'affare della sua vita. Già ieri, dopo le dichiarazioni di Trichet, l'euribor ha fatto un piccolo salto in avanti, impercettibile ma significativo. L'euribor in 3 mesi si è attestato infatti a 1,19%, quello a 1 mese a 0,90% e quello a 6 mesi a 1,50%. valori molto bassi, in ogni caso, ma destinati a crescere. Le previsioni indicano che il 7 aprile i tassi bce auementeranno dello 0,25% ed entro fino anno dello 0,50%. leggi cosa succederà alla rata del mutuo. Articolo tratto da Idealista.it


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