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financement

 ȉ    LOCATIF AVEC LE DISPOSITIF  PINEL  "!&0-,0&1&#!ȉ&!"Ì)ȉ&+3"01&00"*"+1 locatif intermÊdiaire, dit  Pinel , vise les opÊrations rÊalisÊes entre le 1er septembre 2014 et le 31 dÊcembre 2021.

Investissements concernĂŠs "23"+1ć+Ä‡Ćœ &"/!")/ć!2 1&,+ d’impĂ´t ÂŤ Pinel Âť : Č’)"0),$"*"+10 .2&0+"2#0,2"+ )ȉć11#212/!ȉ %Ć3"*"+1"+1/")"Ç–er septembre 2014 et le 31 dĂŠcembre Ç—Ç•Ç—Ç–Č€ Č’)"0),$"*"+10.2")" ,+1/&2)"#&1 construire, faisant l’objet d’un dĂŠpĂ´t de demande de permis de construire entre le 1er septembre 2014 et le 31 !ć "*/"Ç—Ç•Ç—Ç–Č€ Č’)"0),$"*"+10 .2&0"+1/")"Ç–er septembre 2014 et le 31 dĂŠcembre Ç—Ç•Ç—Ç–"1.2&#,+1,2,+1#&1)ȉ,'"1Çž entre ces mĂŞmes dates, de travaux ,+ ,2/+1ĂŚ)-/,!2 1&,+,2ĂŚ) livraison d’un immeuble neuf (la notion d’ ÂŤ immeuble neuf Âť est celle retenue dans le rĂŠgime de la TVA &**,&)&Ć/"ČœČ€)"0),$"*"+10Çž .2&0 entre le 1er septembre 2014 et le 31 dĂŠcembre 2021, ne satisfaisant pas aux conditions de dĂŠcence et faisant l’objet de travaux de rĂŠhabilitation entre ces mĂŞmes dates (rĂŠalisĂŠs soit -/)ȉ .2ć/"2/Çž0,&1-/)"3"+!"2/Čœ !Ä‡Ćœ+&0-/!ć /"1Č›!ć /"1!2Ç˜Ç•Ç˝Ç–Ç˝Ç•Ç—Čœ -"/*"11+125),$"*"+10!ȉ .2ć/&/ !"0-"/#,/*+ "01" %+&.2"03,&0&+"0 de celles des logements neufs (arrĂŞtĂŠ !2Ç–ÇžÇ˝Ç–Ç—Ç˝Ç•Ç˜ČœČ€ Č’)"0), 25Çž .2&0"+1/")"Ç–er septembre 2014 et le 31 dĂŠcembre ǗǕǗǖǞƛ" 1ć0ĂŚ2+20$"21/".2" )ȉ%&11&,+"1.2&#,+1)ȉ,'"1Çž"+1/" ces mĂŞmes dates, de travaux de transformation en logement (rĂŠalisĂŠs 0,&1-/)ȉ .2ć/"2/Çž0,&1-/)" vendeur). ȉ %Ć3"*"+1!2),$"*"+1!,&1 &+1"/3"+&/!+0)"01/"+1"*,&0.2& 124 HABITAT DURABLE / N° 11

suivent la date de signature de l’acte 21%"+1&.2"!ȉ .2&0&1&,+Çž!+0)" 0!ȉ2+),$"*"+1 .2&0"+)ȉć11 #212/!ȉ %Ć3"*"+1Çž,2)!1"!" l’obtention du permis de construire, !+0)" 0!ȉ2+),$"*"+1.2")" contribuable fait construire. ȉ %Ć3"*"+1!"01/325 ,+ ,2/+1 ĂŚ)-/,!2 1&,+!ȉ2+&**"2)"+"2#Çž des travaux de rĂŠhabilitation ou des travaux de transformation doit intervenir au plus tard au 31 dĂŠcembre !")!"25&Ć*"++ć".2&02&1 "))"!" )ȉ .2&0&1&,+!2), ),2!2),$"*"+1 ,+ "/+ćǽ+1/")ȉ %Ć3"*"+1 !"01/325"1)ȉ .2&0&1&,+-/)" contribuable, le logement ne doit pas Ĉ1/"21&)&0ć,2, 2-ćĂŚ.2").2"1&1/" .2" "0,&1Ç˝

Zonage La rĂŠduction d’impĂ´t est possible exclusivement aux logements situĂŠs dans des communes classĂŠes !+0!"07,+"0$ć,$/-%&.2"00" / 1ć/&0+1-/2+!ć0ć.2&)&/" &*-,/1+1"+1/")ȉ,Ć›/""1)!"*+!" de logements entraĂŽnant des !&Ć›& 2)1ć0!ȉ Ć02),$"*"+102/ le parc locatif existant. Sont ainsi concernĂŠes les zones A bis, A et B1. Depuis le 1er janvier 2018, les ,-ć/1&,+0!ȉ .2&0&1&,+"1!" construction situĂŠes dans les communes classĂŠes zones B2 et C +"0,+1-)20ć)&$&)"0ĂŚ)/ć!2 1&,+ Ćœ0 )"Č›"))"0-,23&"+12-/3+1 l’être sur agrĂŠment du prĂŠfet de rĂŠgion). Continuent cependant ĂŚć+Ä‡Ćœ &"/!")/ć!2 1&,+)"0  .2&0&1&,+0!"),$"*"+106+1 fait l’objet d’un dĂŠpĂ´t de demande de permis de construire avant le 31 !ć "*/"ǗǕǖǜǞĂŚ) ,+!&1&,+.2" "11" .2&0&1&,+0,&1/ć)&0ć"-/ le contribuable au plus tard le 31 dĂŠcembre 2018. Pour les logements .2")" ,+1/&2)"#&1 ,+01/2&/"

comme une maison individuelle dans ces mêmes zones, ils doivent avoir fait l’objet d’un dÊpôt de demande de permis de construire avant le 31 dÊcembre 2017. En VendÊe, communes situÊes en zone : B1 : Barbâtre, Château-d’Olonne, )ȉ-&+"Ǟ) 2ć/&+&Ć/"Ǟ,&/*,21&"/Ȓ en-l’Ile, Olonne-sur-Mer, les Sablesd’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie. B2 et C : Communes ayant obtenu un agrÊment : Aizenay, Challans, les Herbiers, Montaigu, Notre-Dame-deMonts, le PoirÊ-sur-Vie, la Roche-surYon, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Jeande-Monts.

Conditions de location Le propriĂŠtaire bailleur s’engage sur ,-1&,+ĂŚ),2"/)"),$"*"+1-"+!+1 au moins six ou neuf ans. L’option doit ĂŞtre exercĂŠe lors du dĂŠpĂ´t de la dĂŠclaration des revenus de l’annĂŠe !ȉ %Ć3"*"+1!")ȉ&**"2)",2!" 0,+ .2&0&1&,+0&"))""01-,01ć/&"2/"Ç˝ Ă€ l’issue de la pĂŠriode d’engagement de location initiale de six ou neuf ans, le contribuable pourra la proroger pour une ou deux pĂŠriodes triennales, -,/1+1&+0&2*5&*2*ĂŚ!,27" ans la durĂŠe de son engagement de ), 1&,+"1)"ć+Ä‡Ćœ "!")/ć!2 1&,+ d’impĂ´t. "),$"*"+1!,&1Ĉ1/"),2ć+2ĂŚ20$" d’habitation principale du locataire. Pour les investissements rĂŠalisĂŠs depuis le 1er janvier 2015, et contrairement au dispositif !ȉ&+3"01&00"*"+1), 1&#!&1Č?2Ć?,1Č‘Çž )), 1&,+-"21Ĉ1/" ,+0"+1&"ĂŚ2+ 0 "+!+1,2ĂŚ2+!"0 "+!+1!2 ,+1/&2)"Çž1,21"+ć+Ä‡Ćœ &+1!") rĂŠduction d’impĂ´t. La location est soumise au respect de plafonds de loyers et de ressources Ćœ5ć0-/!ć /"1Ç˝

HABITAT DURABLE - n°11  

Editions Offset 5

HABITAT DURABLE - n°11  

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