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Excelente Oportunidade Lajes Corporativas para Venda ou Locação Total ou Parcial Edifício Corporativo em Santos Com de 6.319,41 m² de área total Av. Afonso Pena, 511/515 – Estuário.

Agência do Bradesco no Térreo

SANDRO CASTRO

São Paulo, Brasil 07 de março de 2013

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1. LOCALIZAÇÃO O endereço do imóvel é Av. Afonso Pena, 511 – Estuário – Santos/SP. O respectivo terreno está localizado na zona da orla da cidade de Santos, estado de São Paulo. O imóvel está posicionado na Avenida Afonso Pena, possui fluxo de trânsito sentido centro da cidade. Abaixo apresentamos os mapas de localização. POSIÇÃO DO IMÓVEL NA GRANDE SÃO PAULO

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Posição do imóvel no bairro

Posição do imóvel no bairro – Sentido das Avenidas

O bairro Com alguns terrenos disponíveis e o desenvolvimento da infraestrutura local – transporte público, comércio e serviços, o Estuário é um bairro bem definido, com limites fixados por três grandes avenidas: Siqueira Campos, Portuária e Afonso Pena. E como todo núcleo grande, apresenta boa diversidade em termos de ocupação. Dados do bairro: Área: 537.922,81 m² ou 0,54 km² em ago/2011; População: 6.087 habitantes em 2000 - 6.127 habitantes em 2010 (Censos IBGE);

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Densidade populacional: 11.390,11 hab/km² em 2010. Segundo fontes do setor imobiliário, a região atrai cada vez mais investimentos em condomínios residenciais e prédios comerciais. O entorno O entorno do imóvel é formado pelos bairros Macuco, Aparecida e Ponta da Praia, é cercado pelas Avenidas Siqueira Campos, Portuária e Afonso Pena, principal polo portuário da região, que cada vez mais tem se expandido ao longo das avenidas Afonso Pena, entre outras de expressão na região. Cidade de Santos A cidade de Santos vive um período de efervescência. Depois da descoberta dos campos de exploração da camada pré-sal, a cidade deve receber um investimento que pode ultrapassar os 5 bilhões de reais. Além disso, Santos tem o maior porto da América Latina que está passando por obras de expansão para absorver o volume de movimentações de carga, que deve triplicar até 2024. A Petrobrás desembarcou timidamente em Santos, mas depois da descoberta do pré-sal, a empresa anunciou que construirá seu complexo de três torres, no bairro do Valongo. A primeira delas deve ficar pronta em dois anos. Juntos, os edifícios comportarão 6.000 funcionários. Isso ajudará a promover a revitalização da região central de Santos, fazendo com que armazéns velhos deem lugar a empresas do setor de tecnologia. Isso fará Santos sair da estagnação econômica na qual se encontrava. Melhorias em infraestrutura, revitalização de prédios históricos e dezenas de novos empreendimentos imobiliários estão transformando a cidade a cada dia. Bom para seus 430 000 habitantes e para os paulistanos que podem desfrutar o vizinho hospitaleiro, a 80 quilômetros de distância, repleto de bares, restaurantes e passeios turísticos à beira-mar. Com a inauguração do trecho sul do Rodoanel, que facilitou o acesso às rodovias Imigrantes e Anchieta, a cidade receberá ainda mais pessoas para a temporada de cruzeiros que se aproxima. Falando em mercado imobiliário, a Ponta da Praia é o bairro onde há o maior volume de obras em andamento. Antes fora da lista de prioridades de grandes construtoras e incorporadoras, Santos passou a ser a bola da vez.

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2.

TERRENO

O terreno é formado por 2 lotes, cuja a somatória das áreas resulta numa área total de 902m² conforme croqui e folha 01/05 do projeto arquitetônico abaixo.

O imóvel está em construção com a planta por ser aprovada em prefeitura devido a modificações no projeto. A incorporação do empreendimento ainda não foi efetuada.

Estacionamento: Cerca de 70 vagas de estacionamento rotativo, previsão de chegar até 100 vagas com manobrista.

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3. FOTOS Foto Satélite CENTRO

Porto de Santos

Frente – Av. Afonso Pena

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Interior Loja Térrea – Futuro Banco Bradesco

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Interior – Andar Tipo (1º Andar)

Visão da Av. Afonso Pena

IMÓVEL

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Ponta da Praia

IMテ天EL 5ツコ andar

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4. PREÇO PEDIDO 

R$ 35.000.000,00 (trinta e cinco milhões de reais) à vista, pelo edifício inteiro – Incluindo a loja que está locada para uma agência do Bradesco.

Preço Pedido de Comercialização dos andares separadamente, conforme tabela abaixo: 

PREÇO PEDIDO DE VENDA o

R$ 7.800,00/m² de área privativa de escritório para o 2º, 3º e 4º andares (andares baixos);

o

R$ 8.300,00/m² de área privativa de escritório para o 5º, 6º e 7º andares (andares altos);

PREÇO PEDIDO DE LOCAÇÃO o

R$ 50,00/m²/mês de área privativa de escritório para o 2º, 3º e 4º andares (andares baixos); R$ 55,00/m²/mês de área privativa de escritório para o 5º, 6º e 7º andares

o

(andares altos); 

Os 3 andares de estacionamentos poderão ser comercializados, valor a ser definido.

5. CONFIDENCIALIDADE O conteúdo desta apresentação é confidencial e de uso exclusivo a quem foi direcionada formalmente para os fins especificados nesta apresentação e não poderá ser incluído em qualquer documento, circular ou declaração, em parte, por inteiro ou em qualquer referência, nem ser publicado sem o consentimento da Ocupantes por escrito quanto à forma ou contexto em que possa aparecer. Para maiores informações sobre o imóvel e para agendamento de visitas favor entrar em contato EXCLUSIVAMENTE com SANDRO CASTRO, conforme dados abaixo. Atenciosamente, Sandro Castro Gerência Operacional Ocupantes, Corporate Real Estate www.ocupantes.com.br Tel: + 55 11 5182-3455 - r: 231 DDR: + 55 11 3500-8185 Cel: + 55 11 7549-0960 sandro.castro@ocupantes.com.br

Presente em 11 cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Curitiba, Aracaju, Salvador, Goiânia, Belo Horizonte, Porto Alegre, Campinas e Macaé.

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EXCELENTE EDIFÍCIO CORPORATIVO NA CIDADE DE SANTOS/SP