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Vue d’artiste / Document non contractuel Permis de construire en cours d’instruction


Port Camargue au Grau-du-Roi

La « petite Camargue », une terre de traditions On appelle « petite Camargue » la zone anciennement occupée par des bras disparus du Rhône, qui arrosaient la côte languedocienne, entre Beaucaire et la mer. En arrivant au Grau-du-roi, la beauté des paysages typiquement camarguais ne peut laisser indifférent : vastes étangs peuplés de flamants roses, chevaux camarguais et taureaux sauvage dans les prés le long des routes,… Les traditions taurines ont une place prépondérante en ville : les arènes du Grau-du-roi vous permettront d’assister à de spectaculaires courses entre « raseteurs » téméraires et noirs taureaux. Enfin, pendant la période estivale, le canal vit au rythme des joutes languedociennes d’origines médiévales.

Le Grau du roi, un port dynamique et touristique Le Grau du Roi a su se développer en préservant cet écrin sauvage : c’est du coté mer que cette commune dynamique se fait le plus remarquer. 1er port de plaisance d’Europe avec sa réalisation « Port Camargue », 2ème port de pêche de Méditerranée française : avec ses 25 chalutiers sortant en mer chaque jour et ses 70 hectares réservés aux bassins et terre-plein du port de plaisance, Le Grau du Roi est un port incontournable en méditerranée. Cette petite ville compte environ 8000 résidents permanents et peut accueillir jusqu’à 90000 personnes en été. On peut accéder au centre-ville directement en train (train régionaux assurant la liaison avec les gares TGV de Nîmes ou de Montpellier), en voiture depuis la sortie de Gallargues de l’autoroute A9 ou depuis l’aéroport Fréjorgues de Montpellier.

Des loisirs pour tous Le Grau du Roi est titulaire depuis 1986 du pavillon bleu, décerné pour les actions menées en faveur de l’environnement tant pour la qualité de ses eaux de baignade que de celles du port. Une plage est spécialement aménagée à destination des personnes à mobilité réduite (Handiplage). En ville et au port, les activités sont multiples : parc d’attraction, Seaquarium, casino, cinéma, expositions, sports nautiques, pèche,… Et vous retrouverez à l’office du tourisme le descriptif de toutes les promenades à cheval, randonnées, sites divers (« salins du midi » à Aigues-Mortes, etc), à découvrir dans les environs. Crédit photographique : mairie du Grau-du-Roi. Photographie de la marina vue du ciel : capitainerie de Port Camargue

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Les Brigantines, une résidence sécurisée à taille humaine

La résidence Les Brigantines, une résidence faite pour répondre à toutes les attentes 20 villas : 12 T3A, 4 T3B (villas 10/11/14/15), 4 T4 (villas 08/09/12/20)

Alliant modernisme et traditions, l’architecture de la résidence concilie harmonieusement des espaces de vie et de détente privatifs et un environnement collectif sécurisé et harmonieux. La résidence est composée de 20 villas avec chacune garage et parking privatifs. Le choix de matériaux nobles, des finitions particulièrement soignées et des prestations de haut niveau rendent les villas fonctionnelles et confortables. 12 stationnements visiteurs, plusieurs chemins piétonniers et des espaces verts arborés organisent l’espace collectif en privilégiant l’intimité et la modernité.

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Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité Villa T3A Villa T3A

R+1

Rez-de-chaussée 4 Document non contractuel Permis de construire en cours d’instruction


Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité

Villa T3B

R+1

Rez-de-chaussée Document non contractuel Permis de construire en cours d’instruction

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Des Villas T3 et T4 confortables et de qualité

Villa T4

R+1

Rez-de-chaussée

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Le descriptif des villas Chaque villa possède une place de parking privative et un garage fermé accolé à la villa, communiquant avec la maison. Pour répondre aux consignes définies par le Plan de Prévention des Risques Inondations de la commune du Grau-du-Roi (PPRI), les maisons sont toutes surélevées de quelques marches par rapport aux terrains, et l’accès aux garages se fait par une rampe bétonnée. Les garages sont tous aux normes personnes à mobilité réduite (garages plus larges que des garages classiques) ainsi que la porte de communication séjour garage (permet le passage de fauteuils roulants). Les garages sont construits sur vide sanitaire. Un espace au bout de chaque garage a été crée avec arrivée d’eau et évacuation des eaux usées pour permettre l’aménagement d’une buanderie. Les terrasses et baies vitrées sont orientées au sud ou au sud est. Dans les villas T4 et les T3B, des meubles sous évier sont prévus dans la cuisine. Pour les villas T3A, les cuisines sont aménagées avec des emplacements prévus pour l'électroménager. Les salles d'eau des T3A sont équipées de douches, les salles de bain des T3B et T4 sont équipées de baignoires. Les Salles d’eau sont entièrement faïencées.

Sols

Isolation - Chauffage

Carrelages 40x40 avec plinthes assorties au rez-de chaussée. Carrelages 30x30 au premier étage. (coloris aux choix du client dans notre catalogue)

Bâtiment basse consommation Règlementation thermique 2012 Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation (1,6m²)

Menuiserie et occultant

Sécurité

Fenêtres et baies : - Double-vitrage isolant hautes performances - Coulissant Alu sur la baie principale - Volets roulants aluminium (électrique dans le séjour) Porte d'entrée serrure 3 points Porte de distribution intérieure laquée

Portail électrique à l'entrée de la résidence Alarme avec télétransmission par Zenbox (GDF et ELS)

Peintures Murs : enduit projeté écrasé blanc (peinture lisse en option) Plafonds : goutelette fine (peinture lisse en option)

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Une localisation idéale entre le port de plaisance et les plages

Le projet se situe dans une zone résidentielle de Port Camargue, à 5mn à pieds des bateaux et de la plage. La résidence est à proximité de l’office du tourisme du Grau-du-roi, et du centre commercial Camargue 2000 qui abrite environ 70 boutiques. On peut accéder en quelques minutes à pieds au tennis club et à sa dizaine de cours de tennis, à une aire de jeu pour enfants, au Seaquarium, au Casino Flamingo du Grau du roi,… De nombreux services sont à disposition des résidents, que ce soit à coté de la résidence ou dans les quartiers du centre : école maternelle, école élémentaire, marché, pharmacie, médecins, dentistes et spécialistes… Tout au long de l’année, une navette, « La Barouleuse » permet des déplacements dans tous les quartiers de la ville. Un des arrêts de cette navette se situe juste à coté de la résidence. D’autres lignes de bus desservant le rond-point carrefour 2000 situé à coté de la résidence permettent de se déplacer vers Nîmes ou Montpellier, soit pour découvrir la région, soit pour rejoindre gares TGV et aéroports.

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Plans originaux google maps

Résidence Maître d’ouvrage Notaires Architecte Etudes thermiques Etudes béton Contrôles

Les Brigantines Avenue de la trainière, 30240 PORT CAMARGUE / LE GRAU-DU-ROI ARAURIS Sarl, Promoteur Immobilier 324 avenue Robert Fages, 30240 LA GRANDE MOTTE SCP Lhubac, Cabanis Pradal 34400 LUNEL Cabinet SERRADO 2720 avenue Etienne Mehul, 34070 MONTPELLIER BG Ingénieurs Conseils 840 avenue de la Pompignane, 34000 MONTPELLIER IC BTP ZAC Tournezy, 23 rue Nelson Mandela, 34070 MONTPELLIER SOCOTEC 1140 avenue Albert Einstein, 34000 MONTPELLIER IC BTP, Zac Tournezy, 23 rue Nelson Mandela 34070 MONTPELLIER

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Résidence 'Les Brigantines' - Le Grau-du-Roi (30) - Arauris