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淡海新市鎮第 1 期發展區第 1 開發區淡海段 79 地號 日用品零售或服務業及集合住宅新建工程 都市設計審議報告書

委託單位:和合開發股份有限公司

吳武明

設計單位:陳鴻明建築師事務所

陳鴻明


目錄

(十)地下一層平面圖…………..................................…..…. P3-13

壹、基本資料

(十一)地下二層平面圖 …………………………….…..….P3-14 (十二)地下三層平面圖……………………..……………..... P3-15

一、都市設計審議申請書及委託書……………………..……P1-1

(十三)縱向剖面圖、屋脊裝飾物………………………...….P3-16

二、都市設計審議委託書………………………………..……P1-1

(十四)橫向剖面圖、屋脊裝飾物………...………………… P3-17

三、新市鎮都市設計審議查核表…………………...…P1-2~P1-3

(十五)車道剖面圖…………………………………………....P3-18

貳、基地現況分析 一、基地現況資料

五、景觀計畫 (一)植栽配置圖…………………………………....………... P3-19

(一)位置圖…………………………………………………. P2-1

(二)景觀剖面圖………………………………….........P3-20~P3-21

(二)基地現況圖…………..…………………………..……. P2-2

(四)綠化面積說明……………………………………….....…P3-22

(三)基地地籍圖…………..…………………………..……. P2-2

(五)鋪面材料、工法及綠籬說明…………………………….P3-23

(四)基地地籍套繪圖………………………………………. P2-3

(六)照明計畫………………………………………………….P3-24

(五)基地高程概述…………………………………………. P2-3

六、動線系統說明

二、基地現況照片…………………………………….…….... P2-4

(一)人行

三、基地周邊開放空間系統圖與交通動線系統圖……….….P2-5

(二)供行動不便者使用設施說明……………………….........P3-26

參、設計構想及說明 一、建築量體配置計畫圖………………………………….….P3-1 二、建築空間使用計畫表……………………………….…….P3-2

道配置與形式說明………………………….........P3-25

(三)停車空間及車道出入口動線規劃..………………….......P3-27 (四)消防救災空間及動線規劃圖…………………………….P3-28 七、建築造型及色彩計畫

三、開放空間系統設計圖說……………………………….….P3-3

(一)建築物立面、材質及色彩說明…………...……P3-29~P3-33

四、基地配置計畫

(二)透視模擬圖……………………………...………P3-34~P3-35

(一)平面配置計畫………………………………………..... P3-4

八、建築物附屬設施設計

(二)一層平面圖…………………………………………..... P3-5

(一)建築物附加設備設置說明…………………….…...….....P3-36

(三)二層平面圖….…………………...........…………......... P3-6

(二)建築基地配電場所及附設環境保護設施說明…….…....P3-37

(四)三層平面圖……………………..........……………....... P3-7

(三)廣告物設置說明………………………………………….P3-38

(五)四至十三層平面圖………………………………….….P3-8

肆、其他

(六)十四層平面圖…………………………………............. P3-9

一、公共開放空間及建築物附屬設施管理維護計畫…..............P4-1

(七)十五層平面圖…………………………………............. P3-10

二、都市設計審議書件使用同意書…..........................................P4-2

(八)屋突一層平面圖………………………………............. P3-11 (九)屋突二層至頂蓋平面圖………………………............. P3-12


壹、基本資料 一、都市設計審議申請書

二、都市設計審議委託書

受 文 者:內政部營建署

委託說明:

由:申請興建地上 15 層、地下 3 層鋼筋混凝土構造工程

玆委託 陳鴻明建築師事務所 建築師:陳鴻明 全權辦理新北市淡 水區淡海段 79 地號土地之建築案申請都市設計審議一切事宜,特立此

之都市設計審議。 說

委託書。

明:(一)基地位置:新北市淡水區淡海段 79 地號 (二)使用分區:第五之一種住宅區 (三)地上樓層、地下樓層及材料:地上 15 層、 地下 3 層、鋼筋混凝土構造

件:都市設計審議報告書 25 份

申請事項:檢送「和合開發股份有限公司 淡海新市鎮淡海段 79 地號 日用品零售或服務業及集合住宅新建工程」都市設計審議報 告書,請惠予審議。

申請人:和合開發股份有限公司 電 話:02-86315588

代表人:吳武明

申請人:和合開發股份有限公司

真:02-86315858

電 話:02-86315588

代表人:吳武明 真:02-86315858

地 址:25172 新北市淡水區新市一路三段 103 號 3F

地 址:25172 新北市淡水區新市一路三段 103 號 3F

設計人:陳鴻明建築師事務所

建築師:陳鴻明

設計人:陳鴻明建築師事務所

電 話:02-27362284

真:02-27329013

電 話:02-27362284

建築師:陳鴻明 真:02-27329013

地 址:10675 臺北市和平東路 3 段 111 號 12 樓

地 址:10675 臺北市和平東路 3 段 111 號 12 樓

建築師開業證書字號:工師業字第 1704 號

建築師開業證書字號:工師業字第 1704 號

P1-1


三、新市鎮都市設計審議查核表 案名

新北市淡水區淡海段 79 地號新建工程都市設計審議

類別

申請人

吳武明

案件編號

參照頁次

檢討結果(圖例) ---免檢討 V 符合 X 不符合應修正 △未符合需提會討論 設計單位自行檢核

土地使用強度與配置

基地配置

1.使用分區及使用組別

P3-2

V

2.最高建蔽率

P3-2

V

3.最大容積率

P3-2

V

4.基地面積最小面寬(基地最小寬度)

P3-4

V

5.最小基地面積

P3-2

V

6.臨道路退縮距離或臨道路指定留設開放空間

P3-4

V

7.基地內指定或獎勵留設公共開放空間

---

8.最小後院深度

P3-4

V

9.最小側院深度

P3-4

V

10.鄰幢間隔

P3-8

V

P3-2、P3-16、P3-17

V

11.建築物高度 12.騎樓直上方建築物高度

容積獎勵措施

臨道路退縮及公共開放空間 開放空間 及植栽 植栽計畫

---

13.地下最大開挖率

P3-13

V

14.綠覆率或綠化面積率

P3-22

V

1.開發時程容積獎勵

---

2.依規定設置公共開放空間容積獎勵

---

3.設置公益設施容積獎勵

---

4.停車空間獎勵

---

5.其他獎勵(應詳細說明,並於報告書註明由相關主管機關審查)

---

1.臨道路退縮設計

P3-4

V

2.綠籬或圍牆設計

P3-23

V

3.街角開放空間

---

4.鋪面設計材料及工法

P3-23

V

1.植栽配置與形式

P3-19

V

2.植栽品種與數量

P3-22

V

P3-20、P3-21

V

P3-25

V

P3-4、P3-20

V

3.植栽覆土深度 動線系統 人行空間動線系統

1.人行步道配置與形式 2.騎樓、架空走廊位置與形式 3.連通頂蓋式通廊之天橋位置與形式

---

P1-2

作業單位複查

備註


類別

參照頁次

檢討結果(圖例) ---免檢討 V 符合 X 不符合應修正 △未符合需提會討論 設計單位自行檢核

4.行動不便者通道配置與形式(報告書註明由相關主管機關審查) 車行動線系統 防災動線系統

停車空間

停車空間

裝卸場 建築造型 建築色彩 建築物附屬設施 建築物及 建築物附設廣告 附屬設施 設計 建築物配電場所 基地照明 環境保護設施

P3-26

V

P3-4、P3-27

V

2.車道出入口位置

P3-27

V

1.防災系統設計(應詳細說明,依規定由相關主管機關審查)

P3-28

V

1.臨道路退縮不得設置停車空間

P3-4

V

2.停車出入口安全設施之設置

P3-27

V

3.停車空間高度及坡度設置標準(報告書註明由相關主管機關審查)

P3-4、P3-18

V

4.最小臨時停車或訪客停車

P3-2、P3-13

V

5.最小停車數量

P3-2

V

法定裝卸車位數量及空間設置標準

P3-2

V

P3-11、P3-12、P3-29~33

V

2.建築立面材料

P3-29~P3-33

V

建築立面色彩

P3-29~P3-33

V

建築物附加設備設置規定(冷氣、水塔、鐵窗裝設等)

P3-36

V

廣告物設置規定

P3-38

V

1.建築基地配電場所

P3-37

V

2.公用設備管路系統規定

P2-3

V

基地照明管制

P3-24

V

1.垃圾分類儲存空間

P3-37

V

2.最小垃圾儲存空間

P3-37

V

P4-1

V

1.基地臨接面前道路作為車道使用之長度

1.屋頂設計

公共開放空間及建築物附屬設 公共開放空間、臨道路退縮空間、法定空地、建築物廣告設置、建築物其他附屬 施管理維護計畫 設施等管理維護計畫內容 1.土地點交事宜

其他

---

2.模型,或各棟各向立面模擬 特殊規定

3.同意書 4.其他特殊事項

建築師(技師)簽章:

P3-34、P3-35

V

P4-2

V ---

日期: 100 年 8 月

P1-3

作業單位複查

備註


貳、基地現況分析 一、基地現況資料 本基地位於新北市淡海新市鎮第一期

(一)位置圖 S=1/6000

發展區第一開發區,基地北側臨 40M 新市 二路二段。 依據<淡海土管要點>:第九點、第五之一 種住宅區內每宗土地不得小於 1320 ㎡,寬 度不得小於 25M,本案基地呈長方形,寬深 為 43.11M×111.18M,面積為 4782.33 ㎡。 ---ok 依淡海<淡海土管要點>:第八點、五十四點 本案相關基本規定如下: 使用分區:第五之一種住宅區 基地面積:4782.33 平方公尺 建 蔽 率:50% 容 積 率:320% 地下室開挖率:69.88%<70% ok

P2-1


(三)基地地籍圖

(二)基地現況圖

S:1/1000

座落位置:新北市淡水區新市段 43 地號

P2-2


(四)基地地籍套繪圖:新北市淡水區淡海段 79 地號

基地現況測量高程圖

地籍套繪圖 S=1/1500 (五)基地高程概述: 1、基地附近現況高程為: +99~+279cm 如右上圖。 2、設計建築物,基地地面 層設計高程如右圖。

基地設計高程圖 P2-3

S=1/500

S=1/1500 (單位:cm)


③基地現況照片

二、基地現況照片

基地

④基地現況照片

基地

②基地現況照片

基地

①基地現況照片

基地

基地現況照片位置示意圖

S:1/2000

P2-4


三、基地周邊開放空間系統圖與交通動線系統圖 (二)開放空間說明:

(一)交通動線說明: 1.基地北側臨 40M 新市二路二段。

本基地周邊為住五、住五之一、及住二等住

2.基地北側設有公車站(紅 51)。

宅區,鄰近開放空間為文中 4、文小 5 及公 六。

交通動線系統圖

開放空間系統圖

S=1/3000 P2-5

S=1/3000


參、設計構想及說明 一、建築量體配置計畫圖 (一)計畫背景 為提供「淡海新市鎮」發展所需之居住空間,並配合土 地資源之有效利用,本計畫特將淡水區淡海段 79 地號 土地按相關法規規劃為一集合住宅社區,冀望藉由本基 地之開發成果,提昇鄰近空地建設之意願,共同加速完 成淡海新市鎮開發之目標與功能。

依<淡海規範>四及附圖二,本案北側需留設 6M 帶狀式開放空間(人行步道空間 寬度不得小於 3M)。 本案依規定留設 6M 帶狀式開放空間,並依規定留設 3M 人行步道。------ok

(二)規劃設計目標 1.依本計畫需求及基地規劃設計,尋求生活機能之合 理性,營造一個舒適安全的環境。 2.考量法規限制、基地特性、經濟效益原則下,興建 地下三層、地上十五層之建築物為原則,本工程設 置供行動不便者使用之電梯及引導設施照顧弱勢民 配備緊急發電機等機電設備,以備大樓維安需求。 3.綠色建築計畫:考量淡海新市鎮地區整體環境及大 樓未來使用效能,於整體規劃設計上充分考量綠色 建築計畫。 4.營造社區意識:結合社區機能及地方性活動,創造 開放空間自然景觀。 5.創造市鎮景觀:建築物除內部庭園外,臨街面留設 帶狀式開放空間予綠美化,並透過植栽造景等工程 提供鄰近新市鎮地區之優美景觀與居住空間。

建築量體配置計畫示意圖

S=1/800

(三)建築量體配置計畫 建築物量體順應基地地形配置,社區主要出入口設置於 北側 40M 道路,因基地僅面臨一側道路,地下停車場出 入口亦規劃於北側 40M 道路。

建築量體配置模擬圖 P3-1


二、建築空間使用計畫表 基 地 基 本 資 料 地 下 層

地 上 層

屋 突 物 建 築 基 地 設 計 檢 討

項目 申請基地位置 使用分區及組別 謄本資料 土地管制要點 基準容積樓地板面積

內容 新北市淡水區淡海段 79 地號(新北市淡水區新市二路二段) 使用分區:第 5-1 種住宅區;建築物組別:一層為第十四組日用品零售或服務業及第二組集合住宅;二至十五層為第二組集合住宅 謄本面積:4782.33 ㎡ > 1320 ㎡ ok.依<淡海土管>第九點、面積大於 1320 ㎡—ok 建蔽率 50% 容積率 320%依<淡海土管>第八點、--ok 4782.33×320%=15303.46 ㎡

樓層 地下一層 地下二層 地下三層 騎樓 地上一層

戶數 0 0 0 0 8戶

地上二層 地上三至十三層 地上十四至十五層 屋突一層 屋突二層 屋突三層 總和 設計總樓地板面積 設計容積率 設計建築面積 設計建蔽率 設計總高度檢討 法定空地面積檢討 停車數量檢討

8戶 各 12 戶 各9戶

樓地板面積

容積樓地板面積

3342.04 ㎡ 3342.04 ㎡ 3342.04 ㎡ 129.40 ㎡ 1459.84 ㎡

0㎡ 0㎡ 0㎡ 0㎡ 654.00 ㎡

1198.13 ㎡ 各 1319.39 ㎡ 各 1059.80 ㎡ 214.13 ㎡ 214.13 ㎡ 214.13 ㎡ 30078.12 ㎡

749.97 ㎡ 各 1103.23 ㎡ 各 882.98 ㎡ 0㎡ 0㎡ 0㎡ 15303.46 ㎡

166 戶 30078.12 ㎡ 320%≦320% 1583.57 ㎡ 1583.57/(4782.33-129.40)×100%=34.03%≦50% ok. 49.77m<50m 依<淡海規範>附圖六、高度小於 50m--ok 4782.33-1583.57-129.40=3069.36 ㎡≧4782.33×50%=2391.17 ㎡ ok 一、法定汽車停車位檢討 二、法定機車停車位檢討 日用品零售或服務業: =372.99 ㎡ (1)日用品零售或服務業面積: 集合住宅面積: 372.99/100=3.73≒取 4 輛 30078.12-3342.04×3-129.40-210.58×3-372.99(日用品零售或 (2)集合住宅面積: 服務業) =18917.87 ㎡ 18917.87/100=189.17≒取 190 輛 (1) 日用品零售或服務業面積:372.99/100=3.73≒4 輛 合計法定機車停車:190+4=194 輛 日用品零售或服務業戶數共 6 戶=6 輛(取大值 6 輛) 實設 200 輛(自設 6 輛) (2) 集合住宅面積: 18917.87/120=157.65≒158 輛, 三、裝卸車位檢討 集合住宅戶數共 160 戶=160 輛(取大值 160 輛) (1)日用品零售或服務業面積: 合計法定汽車停車位:160+6=166 輛, 372.99 ㎡ <1000 ㎡(免設裝卸車位) 實設 233 輛 (自設 67 輛) 四、本案於 B1F 自設 1 輛垃圾車服務車位。

P3-2

計畫用途 防空避難室兼停車空間 停車空間 停車空間 騎樓 集合住宅、日用品零售或服務業、 管理委員會使用空間 管理委員會使用空間、集合住宅 集合住宅 集合住宅 電梯間、樓梯間 樓梯間 電梯機房、樓梯間、水箱

五、依規範第十點(一)8.(5)訪客車位不得 小於允建停車數量之 1/100。本案汽車 位合計 233/100≒3(輛)…本案於 B1F 設 3 輛訪客車位。 六、依交通影響評估準則:一個機器腳踏車 位相當於 0.2 個小型車位,計算如 下:233(合計汽車位)+200(合計機車 位)x0.2≒273>150…超過 150 輛需提送 交通影響評估。


三、開放空間系統設計圖說 ( 一 ) 本基地北側臨接40M新市二路二段,依「淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設計審議 規範」,北側留設6 M帶狀式開放空間(含基地內 留設人行步道及景觀庭園),南側留設 10 M後院,東側及西側留設3M側院,用以創造都市優美景觀 ,且能降低噪音對居住空 間 之影響。

( 二 ) 建築物量體順應基地地形配置,考量居住空間的自然通風與採光,主要出入口設置於

北側6 M帶狀式 開放空間留設 3 M人行步道, 地坪與現有公 共人行步道順 平,並以透水 磚鋪設。

北側40 M新市二路二段,而退縮綠地除可給予居民 私密且寧靜的休閒空間外,也對鄰 地未來的建築型態提供善意的語彙。

( 三 ) 地下停車場出入口規劃於北側40 M新市二路二段靠近基地東側,且留設長達50 M之進出

6M退縮地人行道A-A剖面示意圖

車等候、緩衝空間,減少對新市二路二段的交通影響 ,又配合上下班尖峰時間,由保 全人員指揮,確保進出車之安全。

( 四 ) 基地沿街綠帶開放空間之景觀,考量安全及管理之需要,均設置綠籬及草坪加以區隔 且高度不超過1公尺。而東側、西側及南側與臨地銜接處則栽植1公尺綠籬、灌木及喬木

圖例 商業空間 社區景觀空間 住宅社區使用空間 動態商業空間連結 社區景觀庭園連結

空間計畫配置圖

S=1/400

P3-3


四、基地配置計畫 (一)平面配置計畫

配置圖 S = 1 / 4 0 0 圖例:

B1F地下室範圍線 側(後)院線 綠帶 帶狀開放空間

現有路燈(無遷移) 消防栓(無遷移)

P3-4


(二)一層平面圖

40 M 新 市 二 路 二 段

公 園

一層平面圖 S:1/400

P3-5


(三)二層平面圖

二層平面圖 S:1/400

P3-6


(四)三層平面圖

三層平面圖

S:1/400

P3-7


(五)四至十三層平面圖

四至十三層平面圖 S:1/400

P3-8


(六)A、C棟十四層、B棟屋突一層平面圖

A、C棟十四層、B棟屋突一層平面圖 S:1/400

P3-9


(七)A、C棟十五層、B棟屋突二層平面圖

A、C棟十五層、B棟屋突二層平面圖 S:1/400

P3-10


(八)A、C棟屋突一層、B棟屋突三層平面圖

A、C棟屋突一層、B棟屋突三層平面圖 S:1/400

P3-11


(九)A、C棟屋突二層至頂蓋層、B棟頂蓋層平面圖

A、C棟屋突頂蓋層平面圖 S:1/400

A、C棟屋突三層平面圖 S:1/400

A、C棟屋突二層、B棟屋突頂蓋層平面圖 S:1/400 P3-12


(九)地下一層平面圖

一、地下一層停車數量計算: (一)汽車停車位共計:61輛(自設61輛) (二)機車停車位共計:200輛(法定194輛,自設6輛) 二、三層停車數量計算: (一)汽車停車位共計:233輛(法定166輛,自設67輛) 大小車位檢討:225*575小車38輛<大車195*1/4≒49輛 OK (二)機車停車位共計:200輛(法定194輛,自設6輛) 大小車位檢討:75*175小車34輛<大車166輛 OK (三)供行動不便者使用車位:依據「新北市建築物機車停車空間設置要點」第 三點本案符合身心障礙者權益保護法第56條第一項比照2%設置。 200*2%=4輛,實設4輛。 (四)自行車停車位:16輛。 三、開挖率檢討面積:3342.04㎡<4782.33㎡*70%=3347.63㎡ OK 3342.04/4782.33*100%=69.88%<70% 根據<淡海土管>五十四、第5-1種住宅區開挖率為70%--OK

地下一層平面圖 S:1/400 一般自設汽車位 自設服務車位 法定機車位 自設機車位 自行車停車區

P3-13


(十)地下二層平面圖

地下二層平面圖 S:1/400

一、地下二層停車數量計算: (一)汽車停車位共計:84輛(法定78輛,自設6輛)

P3-14

法定汽車位 一般自設汽車位


(十一)地下三層平面圖

地下三層平面圖 S:1/400

一、地下三層停車數量計算: (一)汽車停車位共計:88輛(法定88輛)

法定汽車位

P3-15


(十二)縱向剖面圖、屋脊裝飾物

縱向剖面圖 S:1/400

P3-16


(十三)橫向剖面圖、屋脊裝飾物

橫向剖面圖 S:1/400

P3-17


(十四)車道剖面圖

車道剖面圖 S:1/150

P3-18


五、景觀計畫 (一)植栽配置圖 M

A+N

G

E+N

I

四季花卉

O

大葉山欖

A+N

J

H+N A+N

P

J 杜鵑

C

C G

H

D 光臘樹

楓香

M

L + J植栽配置圖

K 春不老

P

S=1/400

L 日本女真

E 艷紫荊

A+L J+L O

F

M 七里香

G+N

G+L

G 桂花

F 羅漢松

M

D

H 朱槿

H+N E K

B

H

苦楝

A

N 黃金露花

B

B +L

O 夏堇

P 韓國草

依<淡海規範>十九(二)2.住宅沿道路指定留設帶狀式開放空間範圍內,建議可利用灌木群作為人行步道及住宅街廓間之緩衝區。 本案6M、及3 M帶狀式開放空間以夏菫、日本女真灌木群作為緩衝區---Ok

P3-19


(二)景觀A、B向剖面圖 A

B

B向剖面示意圖 S:1/150

A向剖面示意圖 S:1/150 P3-20


(三)景觀C、D向剖面圖 C D

D向剖面示意圖 S:1/150

C向剖面示意圖 S:1/150 P3-21


(四)綠化面積說明

40 M 新 市 二 路 二 段

公 園

P3-22


(五)舖面材料、工法及綠籬說明(無圍牆) 剖面 A

以木平台做為半戶外空間鋪 面材質,增加空間多樣性。

接至筏基

草坪設置 庭園傢俱,以促進住戶休 憩及互動 。

基地內排水設施剖面示意圖

鋪面層剖面示意圖

以貼五分洗石子地坪為公共 空間及社區庭院做連結,增 加與草坪之協調性。

A

依據<淡海規範>二十一(一)1.沿道路指定 留設帶狀式開放空間、指定留設街角廣場 範圍及基地內指定留設帶狀式開放空間內 禁止設置圍牆或遮蔽物,並應供公眾使 用。本案依指定留設人行道與綠帶,無設 置圍牆--ok。

以七里香作為綠籬與鄰地區 隔, 延續至社區庭院。

大面積的草 坡綠地讓景觀 具 有豐富 的層次感,並加添 趣 味性。

配置圖

S=1/400

P3-23

鋪面材質使用無震動止滑車 道, 止滑層約2 mm,降低車 輛進出之震動。

鋪面材質使用透水磚,並 以 高強度混凝土作為緣石收邊。 取其抗壓、耐磨及維修方便。


(六)照明計畫 符號說明 燈具種類 設計原則與地點 人行步道照明

步道燈

庭園低燈照明

草叢燈

庭園高燈照明

庭園燈

建築物照明

投射燈 壁燈

車道照明

壁燈

地面崁燈

崁燈

照明時段

於人行道等 pm6 :00~am 6:00 距離設置 於花叢及草坪 pm6 :00~am 5:00 處設置 於庭園角隅 pm6:00~pm11:30 處設置 於 露 臺處 及 一 樓 柱 pm6 :00~am 5:00 面 與 屋頂 平 臺 設 置 於車道牆面 pm6 :00~am 6:00 等距設置 於主出入口 pm6 :00~am 6:00 步道設置

備註 得依季節 及氣候而 調整照明 時段

燈光配置圖 P3-24

地面崁燈設置於主要出入 口處,營造入口空間引導 性和返家居民的舒適感。

壁燈 設置於 建築物之 基座 柱面及特殊立面處,創造 出精雕細琢的石材美感。

車道壁燈嵌入車道之牆面 ,除可作為引導設施,亦 能提供視覺美感。 (間距五公尺)

庭園低燈配置於大草坪及 灌木叢密植之區域,提供 夜間視覺享受及增添空間 美感。

步道 燈配置 於人行道 上, 增加 夜間街 道的亮度 及層 次感 。

庭園高燈配 置在庭園 各角 隅處,強化 基地庭園 照明 及創造夜間 景觀無死 角的 安全感。

S=1/400


六、動線系統說明 (一)人行步道配置與形式說明 1.基地北側臨4 0M計劃道路側留設6 M帶狀式開放空間內設有植栽灌木及草皮,搭配大葉山欖,將基地內留設人行步道與既有公共人行道構成舒 適之行人徒步區。 2 .北側社區主要入口自費施作透水人行步道磚及路樹遷移,方便人行動線進出。 3 .基地東側留設6 M基地內通路設有綠籬及種植光臘樹,搭配公共人行步道及基地內留設人行步道,構成舒適之行人徒步區。 4 .基地西側留設3 M側院,為社區次要出入口搭配跳石步道磚,通往基地社區庭園,周邊設有植栽灌木及種植楓香,構成舒適之行人徒步區。 5 .日用品零售或服務業用途空間動線與住宅空間夾著社區庭園,可降低對交通通行環境之影響,給予使用者舒適的環境,又日用品零售或服 務業用途單元面退縮於人行步道內側,並緊鄰綠帶開放空間,將可創造寬闊空間,且可避免對道路的間接衝擊。 6.行人動線與商業動線分離,避免相互干擾,創造舒適之動線環境。

動線系統圖

S=1/400

P3-25

人行動線 社區內人行動線 商業人行動線

供行動不便者使用電梯 樓梯間(往地下室) 服務鈴(裝設聽視覺警示設備)


(二)供行動不便者使用設施說明(由相關主管機關審查) 1.為提供行動不便者使用之無障礙空間,由公共人 行步道至建築物各出入口均設有供行動不便室外通路,並設置引導通路 並於出入口處加設服務鈴由管理中心人員協助進出。 2.透過採用供行動不便者使用電梯(含內語音、點字、警示燈、扶手、圓凸後照鏡),使行動不便者可平安順利進出社區。

供行動不便使用者設施說明圖

S=1/400

行動不便室外引導 設施通路 S:1/12 行動不便室外引導 設施通路 S:1/15以上 行動不便動線

P3-26

供行動不便者使用電梯 樓梯間(往地下室) 服務鈴(裝設聽視覺警示設備)


(三)停車空間及車道出入口動線規劃 說明:緣於基地北側40 M計劃道路為主要道路,為避免造成此路之交通節點及配合基地地 形,將汽車出入口設置於基地東北側路,可降低對主要道路衝擊,且為考量行人安全, 於汽機車出入口處設有圓凸鏡、紅綠燈管制燈號及蜂鳴器;並於尖峰時段由管理人員指 揮進出,以維公共安全。 圓凸鏡

<淡海規範>十(一)1.各基地車道出入口應由次要道路進出。 本案僅臨一側道路,故車道出入口由40M主要道路進出--ok <淡海規範>十(一)5.各基地停車場或車道之出入口應有明顯之辨識系統或標示,植栽或景 觀設施之設置須以不影響人行動線及駕駛人動線為原則。 本案車道設有管制燈號及蜂鳴器。--ok <淡海規範>十(一)7.建築基地內停車空間應以地下停車為主,於地面層設置停車空間應為 訪客停車及臨時停車使用;其得設置於法定空地內,不得設置於退縮建築留設之開放空間。 本案設有地下停車場滿足法定停車數量,且設置訪客停車及臨時停車於地下一層 ,無地面層停車。 --ok

停車空間及車道出入口動線規劃圖

S=1/400

P3-27

鄰近基地道路汽車出入口示意圖

行車 動線 汽車 坡道 汽(機)車 停車 空 間出 入 口

燈號管制

紅綠 燈管制 燈 號 (附出 入口 蜂 鳴器) 圓凸 鏡


(四)消防救災空間及動線規劃(由相關主管機關審查) 1.基地於面臨40M計劃道路退縮6M建築,將空地留設於建築物四周,使空地環繞於建築物形成防火區劃,增強火災的區隔性與災害時 避難通路的流暢性。 2.基地北側臨40 M計劃道路可供消防救災車輛有足夠的救災作業空間,形成完整之防災避難救災區劃。

消防救災空間及動線規劃圖

消防車救災動線

S=1/400

人行避難動線 供行動不便者使用電梯 樓梯間(往地下室) 8 m*20m救災活動空間

P3-28


1 . A、B棟 北 向 立 面 圖

5 8 7 3 8 3 7 5

2 3 7

4

5 1 6

A棟 北 向 立 面 圖 圖例說明

B棟 北 向 立 面 圖 實體建材照片

(1)

深 色 山 型磚( 5R 3 / 4)

(5 )

抿 石 子- 灰 色 ( 5 P B 6 / 4 )

深 色 山 型 磚( 5 R 3 / 4 )

淺 色 山 型 磚( N 9 )

(2)

深 色 山 型 磚( 7 . 5 Y R 4 / 2)

(6 )

淺 色 平 磚 豎 貼( 1 0 P B 8/ 2 )

深 色 山 型磚(7 . 5 Y R 4 / 2 )

淺 色 平 磚( 1 0 P B 8/ 2 )

(3)

淺 色山 型 磚( 1 0P B 8 / 2 )

(7 )

淺 色 平 磚 豎 貼( N 9)

淺 色 山 型 磚( 1 0 P B8 / 2 )

淺 色 平 磚( N9 )

( 4)

抿 石 子-白 色( N 9. 5 )

(8)

淺 色 山 型 磚 豎 貼( N 9 )


2 . A、B棟 南 向 立 面 圖

5 8 7 3 5 8 7 3 5

2 3 7

4

5 1 6

A 棟南向立面圖 圖例說明

B 棟南向立面圖 實體建材照片

(1)

深 色 山 型磚( 5R 3 / 4)

(5 )

抿 石 子- 灰 色 ( 5 P B 6 / 4 )

深 色 山 型 磚( 5 R 3 / 4 )

淺 色 山 型 磚( N 9 )

(2)

深 色 山 型 磚( 7 . 5 Y R 4 / 2)

(6 )

淺 色 平 磚 豎 貼( 1 0 P B 8/ 2 )

深 色 山 型磚(7 . 5 Y R 4 / 2 )

淺 色 平 磚( 1 0 P B 8/ 2 )

(3)

淺 色山 型 磚( 1 0P B 8 / 2 )

(7 )

淺 色 平 磚 豎 貼( N 9)

淺 色 山 型 磚( 1 0 P B8 / 2 )

淺 色 平 磚( N9 )

( 4)

抿 石 子-白 色( N 9. 5 )

(8)

淺 色 山 型 磚 豎 貼( N 9 )


3 . C棟 南 向 與 北 向 立 面 圖 5 8 7 3 5

3 8

2 7

4

5 1 6

北向立面圖 圖例說明

南 向立 面 圖 實體建材照片

(1)

深 色 山 型磚( 5R 3 / 4)

(5 )

抿 石 子- 灰 色 ( 5 P B 6 / 4 )

深 色 山 型 磚( 5 R 3 / 4 )

淺 色 山 型 磚( N 9 )

(2)

深 色 山 型 磚( 7 . 5 Y R 4 / 2)

(6 )

淺 色 平 磚 豎 貼( 1 0 P B 8/ 2 )

深 色 山 型磚(7 . 5 Y R 4 / 2 )

淺 色 平 磚( 1 0 P B 8/ 2 )

(3)

淺 色山 型 磚( 1 0P B 8 / 2 )

(7 )

淺 色 平 磚 豎 貼( N 9)

淺 色 山 型 磚( 1 0 P B8 / 2 )

淺 色 平 磚( N9 )

( 4)

抿 石 子-白 色( N 9. 5 )

(8)

淺 色 山 型 磚 豎 貼( N 9 )


4 .東 向 立 面 圖

5

5

8

8 7 3 5

7 6 3

8 7 3 5

5

2

2

3

3

7

7

4

4

5 1

5 1

6

6

東向立面圖 圖例說明

實體建材照片

(1)

深 色 山 型磚( 5R 3 / 4)

(5 )

抿 石 子- 灰 色 ( 5 P B 6 / 4 )

深 色 山 型 磚( 5 R 3 / 4 )

淺 色 山 型 磚( N 9 )

(2)

深 色 山 型 磚( 7 . 5 Y R 4 / 2)

(6 )

淺 色 平 磚 豎 貼( 1 0 P B 8/ 2 )

深 色 山 型磚(7 . 5 Y R 4 / 2 )

淺 色 平 磚( 1 0 P B 8/ 2 )

(3)

淺 色山 型 磚( 1 0P B 8 / 2 )

(7 )

淺 色 平 磚 豎 貼( N 9)

淺 色 山 型 磚( 1 0 P B8 / 2 )

淺 色 平 磚( N9 )

( 4)

抿 石 子-白 色( N 9. 5 )

(8)

淺 色 山 型 磚 豎 貼( N 9 )


5 .西 向 立 面 圖 5

5

8 7 3 5

8 7 3

8 7 3 5

5

2

2

3

3

7

7

4

4

5 1

5 1 6

6

西向立面圖 圖例說明

實體建材照片

(1)

深 色 山 型磚( 5R 3 / 4)

(5 )

抿 石 子- 灰 色 ( 5 P B 6 / 4 )

深 色 山 型 磚( 5 R 3 / 4 )

淺 色 山 型 磚( N 9 )

(2)

深 色 山 型 磚( 7 . 5 Y R 4 / 2)

(6 )

淺 色 平 磚 豎 貼( 1 0 P B 8/ 2 )

深 色 山 型磚(7 . 5 Y R 4 / 2 )

淺 色 平 磚( 1 0 P B 8/ 2 )

(3)

淺 色山 型 磚( 1 0P B 8 / 2 )

(7 )

淺 色 平 磚 豎 貼( N 9)

淺 色 山 型 磚( 1 0 P B8 / 2 )

淺 色 平 磚( N9 )

( 4)

抿 石 子-白 色( N 9. 5 )

(8)

淺 色 山 型 磚 豎 貼( N 9 )


(二)透視模擬圖

東北向入口透視圖 P3-34


(二)透視模擬圖

西南向透視圖 P3-35


八、建築物附加設備設置說明 (一)建築物附加設備設置說明

A

建築物附加設備平面示意圖 S:1/400

A剖面示意圖 S:1/100

冷氣主機位置

B立面示意圖 S:1/100

P3-36


(二)建築基地配電場所及附近環境保護設施說明

依據<淡海規範>附表停車空間規定本案屬第二組(中、高樓層數)及 第十四組(日用品零售或服務業)。 法定停車如下計算所示;汽車為233輛(法定166, 自設67輛)機車為 200輛(法定194輛,自設6輛)

垃圾儲存空間檢討 1.集合住宅:18917.87/ 500×0.5=18.92㎡ 2.日用品零售或服務業面積:372.99/ 500×1=0.75㎡<4㎡,取4㎡ 3.實設:41.25㎡ > 18.92+4=22.92㎡ ok

依據<淡海土管>十.(一).8.(5)地面層訪客停車空間規劃,應以 … 不得小於允建停車數量之百分之一,其未達一車位者,應以一車 位計算。[233/100≒2 . 3 3 (自 設3輛 於B 1 F ) ]

垃圾車裝卸位置 垃圾貯存空間 垃圾清運路線 各棟垃圾集中路線 建築物配電場所

P3-37


(三)廣告物設置說明 (一)廣告物設置說明 1.考量商業用途廣告之需求,同時避免對居住環境的 衝,玆參照「淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設 計審議規範」廣告招牌之規定。 本基地於一層沿退縮地設置衛生設施使用,統一廣告 招牌之型式,以造型典雅,色彩能與建築立面相配合 為原則,全部採用白色限定正面型為主,其位置僅能 設在一層指定之牆面,不得任意設置,以保持整齊的 沿街立面,增加店面之獨特性及維護社區之整齊美 觀。 2.本案正面型廣告招牌配合立面設計,鑲嵌於地面層楣 樑前方,皆高於地面3m以上,高度為70cm,不突出建 築物外牆投影線30cm。 依據<淡海規範>二十二、(二)2.住宅區內廣告物之設 置,各業......。其突出建築物立面連同固定支撐物 不得超過外牆投影線30公分,突出牆柱面十公分以上 者,離地面高度不得小於3公尺,且不得突出於屋頂女 兒牆。 本案設置皆符合規定。--ok 依據<淡海規範>二十二、(二) 6 .各層設置之招牌廣 告,高度不得超過90cm,橫寬不得大於柱間距。 面積不得大於各業正面總面積之四分之一。

A

B

招牌位置平面示意圖

單元尺寸示意圖 S:1/100

單元尺寸剖面示意圖 S:1/ 1 00

計算式如下: 4.37 *0.7=3.06㎡ (廣告物招牌面積) 4 .67* 4.6 =21.48㎡ (單元面積) 3.06㎡ < 21.48 /4= 5 .37㎡-----ok. 計算式如下: 7.6 *0.7=5.32㎡ (廣告物招牌面積) 7.6 * 4.2 =31.92㎡ (單元面積) 5.32㎡ < 31.92 /4= 7 .98 1㎡-----ok.

A

A

B

北向沿街正面型廣告招牌示意圖 S:1/200

P3-38

A

A

白色正面型廣告招牌位置


肆、其他 一、公共開放空間及建築物附屬設施管理維護計畫 第一條

本準則之宗旨為管理維護本社區建築、景觀及附屬公共開放空間,並成立管委會以維護管理園 第八條之二 照明工程 A.照明設施定期保養檢查,遇有損壞須立即修復,避免發生危險。 區。 B.定期保養照明設施,確保民眾夜間使用安全。

第二條 為加強本社區建築物之管理維護,提昇辦公工作品質,特制定本辦法。

C.定期測試照明設施之使用狀況,遇有故障損壞須立即通知相關單位進行修復,使照明設

本辦法未規定者,適用其他法令之規定。 第三條

施維護維持夜間照明及美化之機能。

管委會之職務如下:

D.訂定照明設施查核表,以確認工作執行成效。

一 本社區建築物違規情事之制止及相關資料之提供。

第八條之三

二 本社區建築物及其週邊之安全及環境維護事項。 三 本社區委員會會議決議事項之執行。

A.街道設施定期檢查,遇有損壞須修復,避免危險發生。

B.定期保養街道設施,確保民眾安全使用。

本社區植栽及綠化工程規劃管理。

C.訂定設施查核表,以確認工作執行成效。

五 本社區新建築物設計及規劃審查、其他規約所定事項。 第四條

本社區建築之重建,應經管委會同意,使得辦理重建工作。但有下列情形之一者,不在此限:第八條之四 停車空間 A.車道及停車空間定期檢查,遇有損壞須立即修復。 一 嚴重毀損、傾頹或朽壞,有危害公共安全之虞者。 二 因地震、水災、火災或其他重大事變,肇致危害公共安全者。第二條為加強園區建築物之

B.定期保養清潔停車空間設施,確保民眾使用狀況。

管理維護,提昇辦公工作品質,特制定本辦法。本辦法未規定者,適用其他法令之規定。

C.訂定車道及停車空間查核表,以確認工作執行成效。 第八條之五

第五條 本社區建築物應依使用執照所載用途及規約事項等不得擅自變更。

植栽景觀工程

A.草花數目應保持繁茂健康,必要時加以更新補植,維護整體環境清新美麗。 B.依據樹木與草花之特性與生長情況,擬定更新、補植、修剪、噴藥與施肥等養護計畫,

本社區建築物違反前項規定,管委會應予制止,並報請委員會議處理。 第六條 本社區建築物不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂振動及其他與此相類

訂定合理之工作目標與進度適時調整與分派工作人員。

之行為。 本社區建築不得於防火隔間、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、

C.植栽養護工作宜由管理人員指示分配,執行修剪、澆水、施肥與病蟲害防治等工作項目。

門扇,或違規設置廣告物。

D.草花樹木如有缺株,應依照植物種類事宜時間補植。

本社區之衛生設施項目,未依法取得主管機關之同意,不得設置 X 光設備,並列入產權移交。

E.修剪後應立即清掃或絞碎草葉枝幹,並收集放置在垃圾處理場。

本社區建築物違反前述規定時,管委會應予制止,或按規約處理;必要時得報請委員會議處理。

F.植物病蟲害防治用藥品,需妥善保管謹慎使用,注意公共安全避免意外發生。 G.訂定植栽養護查核表,以確認工作執行成效。

第七條 本社區建築物及附屬公共開放空間,如有損壞或髒亂,須不定期整修及清潔。 第八條

街道傢俱

第八條之六

設施使用管理維護準則

其他設施

本工程施做項目包括舖面工程、照明工程、街道設施工程、停車空間、景觀設施工程、植栽景

A.其他相關設施定期檢查,遇有損壞須修復,以避免危險發生之虞。

觀工程及其他設施工程等項目,現就各項擬定使用管理維護準則,以做為設施安全舒適完善使

B.定期保養相關設施,確保使用正常。

用之依據。

C.訂定相關設施查核表,以確認工作執行成效。

第八條之一

舖面工程

A.車道舖面定期檢查。 B.定期舖面保養,以增加舖面使用年限。 C.定期拔除舖面縫隙間雜草,避免破壞及凹凸不平。 D.定期進行清潔,以利使用。 E.訂定舖面維護查核表,以確認工作執行成效。

P4-1

第九條

本辦法自公佈日施行。

第十條

本案建築立面外觀、公共開放空間及景觀配置不得私自加裝設施物或變更與 原通過都審設計不同之部份。


二、都市設計審議書件使用同意書 本同意書所授權之書件係本 陳鴻明建築師事務所 建築師:陳鴻明

於民國 100 年 8 月為申請淡海新市鎮都市設計審議所提具之都市設計審議報告書。

都市設計案件名稱:淡海新市鎮第 1 期發展區第 1 開發區淡海段 79 地號 日用品零售或服務業及集合住宅新建工程

□同意

都市設計審議報告書(定稿本)全文資料及圖片,同意公 開於內政部營建署網站,提供民眾查詢參考及其他基地申 請人相互學習觀摩。

■同意

都市設計審議報告書(定稿本)之基地平面配置示意圖及 各棟各向立面示意圖,同意內政部營建署納入淡海或高雄 新市鎮之審通過案件配置套繪圖、全區電子 3D 模型等, 並公開於內政部營建署網站,提供其他基地申請都市設計 參考,以配合整體規劃新市鎮外部空間。

□不同意

因受智慧財產權保護或有不適宜對外公開公佈等因素,不 同意公開於內政部營建署網站。

上述同意內容均無須訂定讓予及授權契約書,上述同意與不同意之欄位若均未勾選,同意視同勾選同意。 著作財產權所有人簽名: (親筆正楷)

身份證字號/公司或事務所登記證號:工師業字第 1704 號 (請務必填寫)

授權日期:民國 100 年 8 月

P4-2


XXX  

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