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Zo16 M228

G16

Santiago Pereyra Emiliano Hernรกndez


Zona de Oportunidad 16, manzana 228. La zona comprende los padrones catastrales nro. 6377, 6378, 6379, 6389, 6392, 6394, 6396 y 133027. Se considera la manzana como degradada con sectores comerciales en decadencia. El predio de intervención abarca según lo definido en el ejercicio 4 Fósiles (6377, 6378,6396, 133027), dos terrenos Sub-utilizados (6391,6392) y dos Galerías (6379 Y 6389) .

lio Avda. 18 de Ju

Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

22

Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

erreir calle Wilson F

a Aldunate

rrera y Obes calle Julio He

22

3

Padrón Nro. 6377 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

4

Padrón Nro. 6378 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

5

Padrón Nro. 6379 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

18

Padrón Nro. 6392 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 27m Admite gálibo

15

Padrón Nro. 6389 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 27m Admite gálibo

22

Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo

Sector comercial

Superficie de intervención 3377 m2

calle San José

+ $ + Vivienda

calle Julio Herr

ira Aldunate calle Wilson Ferre

calle San José

era y Obes

Avda. 18 de Julio

+ Servicios

+ Oficinas

Estacionamiento

Mediante la inclusión de vivienda colectiva en altura, se busca redensificar la manzana en estudio, buscando generar cierto dinamismo comercial bajo una renovación de los paseos de galerías comerciales. Que la intervención cuente con estacionamiento vehicular es prioridad dada la escacz del mismo en la zona, mejorando así la accesibilidad al conjunto.


lio

Avda. 18 de Ju

dB

lio

rreira Aldunate calle Wilson Fe

rrera y Obes calle Julio He

dB

Avda. 18 de Ju

rrera y Obes calle Julio He

“En arquitectura sería: el proyecto se inicia. Antes que se desvíe en tipología, se desarrolla un diagrama rico en contenido, lleno de movimientos potenciales y cargado con una estructura que conecte algunos principales aspectos del proyecto. Las propiedades específicas de este diagrama arrojan nueva luz al trabajo. Como resultado, el trabajo se des-bloquea, se disparan nuevas direcciones y significados. Los diagramas operan como agujeros negros que cambian radicalmente el curso del proyecto, transformando y liberando la arquitectura.”

DIAGRAMAS DE RECONOCIMIENTO DE DATOS_RELACION CON EL PREDIO

rreira Aldunate calle Wilson Fe

Que es un diagrama? “En general se entiende por diagramas a ciertas herramientas visuales usadas para la compresión de información. Un diagrama específico, como una tabla de estadísticas o una imágen esquemática, puede contener tanta información en pocas líneas que llenaría páginas en escrito. En arquitectura, los diagramas fueron introducidos en los últimos años como parte de una técnica que promueve la aproximación al diseño proliferante, generativo e instrumentalizante. La esencia de la técnica diagramática es la introducción al trabajo de cualidades que son inhablables (ajenas al plano discursivo), procesos desconectados de un ideal o ideología, no aleatorios, no intuitivos, no subjetivos, no ligados a una lógica lineal, cualidades que pueden ser físicas, estructurales, espaciales, técnicas.”

Move, UNStudio, 1999

m

2

m

io Avda. 18 de Jul

3

calle San José

calle San José

lio

lio

Se parte de definir la superficie de intervención la que será el total de los predios nombrados anteriormente, teniendo una superficie de 30.393 m2.Buscando unificar la intervención se plantea que la construcción se realice hasta la altura mas de la mitad de los predios. Con esta medida se obtiene una altura de 27 m en toda la superficie de intervención, generando un volúmen de 91.180 m3 de nuevo programa.

rrera y Obes calle Julio He

calle San José

rreira Aldunate calle Wilson Fe

Volúmen a construir 91.180 m3

Avda. 18 de Ju

rrera y Obes calle Julio He

Superficie a construir 30.393 m2

dB Escala sonora del entorno

Avda. 18 de Ju

rreira Aldunate calle Wilson Fe

rreira Aldunate calle Wilson Fe

rrera y Obes calle Julio He

Frontalidades

Según Federico Soriano: “El diagrama es una estructura gráfica de pensamiento asociada a un procedimiento. Presenta los datos básicos, físicos, de relaciones, o de programas que en ese momento dado se conocen. Al mismo tiempo deja abiertas otras partes del proyecto que seran desarrolladas o conocidas en etapas posteriores.” calle San José

calle San José

Asoleaiento

Vegetación entorno

lio

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Avda. 18 de Ju

Suponemos que de el total de volúmen construible, un 50% se destinará a vivienda, un 30% a oficinas y un 20% a sector servicios asociado a sector comercial. Se busca densificar la manzana mediante la incorporación de vivienda colectiva en altura. 30% del programa se propone para generar conjunto de oficinas, lo que le brindará dinamismo a la manzana.

calle San José

rrera y Obes calle Julio He

20% servicios/comercial + SS estacionamientos

rreira Aldunate calle Wilson Fe

30% oficinas

rrera y Obes calle Julio He

Total volúmen construible

rreira Aldunate calle Wilson Fe

50% vivienda

Avda. 18 de Ju

calle San José

Orientación tránsito peatonal

Orientación tránsito vehicular


lio

rreira Aldunate calle Wilson Fe

rrera y Obes calle Julio He

Avda. 18 de Ju

rrera y Obes calle Julio He

Move, UNStudio, 1999

lio

Avda. 18 de Ju

rreira Aldunate calle Wilson Fe

Por que usar diagramas? “La práctica diagramatica demora la despiadada intrusión de signos, permitiendo el desarrollo de una alternativa a las técnicas de diseño representacional. Una técnica representacional implica que nos posicionamos frente a la realidad desde una posición conceptual, y de esa manera, fijamos la relación idea-forma y contenido-estructura. Cuando la forma y el contenido se superponen de esta manera, emerge el tipo. Este es el problema presente en el diseño representacional: no puede escapar de las tipologías existentes. Como contrapartida, una técnica instrumental como la técnica diagramática, que no procede mediante signos, retrasa la fijación tipológica. Permitiendo la introducción de conceptos externos a la arquitectura en lugar de su superposición. Y se abren instancias para su utilización, percepción, interpretación específica, construcción, produciendo aplicaciones en varios niveles de abstracción.”

calle San José

calle San José

Reinterpretación de vacíos del entorno urbano

Vegetación vacíos

lio

lio

Avda. 18 de Ju

calle San José

rrera y Obes calle Julio He

rreira Aldunate calle Wilson Fe

rrera y Obes calle Julio He

rreira Aldunate calle Wilson Fe

Esquema de contaminación visual sobre calle 18 de Julio

Avda. 18 de Ju

calle San José

Programa comercial_PB

Programa oficina - vivienda

Posible continuación de línea de marquesinas comerciales

Abstracción y limpieza de línea de marquesinas comerciales

El diagrama no distingue escalas, lo que nos permite elaborar una idea de proyecto sin limitantes materiales, volumétricas, formales.Se trata de traducir en diagramas la informacion extraida del entorno, lo que nos permite operar en la zona de una manera conceptual.

Flujos de circulación peatonal


ESQUEMA PROGRAMÁTICO

Diagramas de información

SECTOR OFICINAS

era y Obes calle San José

calle San José

Escala sonora requerida

dB

Rotura de línea de fachada

Escala sonora requerida del entorno

NIVEL_9 SECTOR OFICINAS

NIVEL_8

calle Wilson Ferr

calle Julio Herr

eira Aldunate

era y Obes

Avda. 18 de Julio

SECTOR OFICINAS

SECTOR VIVIENDA

calle Julio Herr

calle Julio Herr

calle Wilson Ferr

era y Obes

eira Aldunate

Avda. 18 de Julio

dB NIVEL_10

dB

eira Aldunate

NIVEL_11 SECTOR OFICINAS

Acción/reacción

Avda. 18 de Julio

NIVEL_12

calle Wilson Ferr

SECTOR OFICINAS

Intervención en el área de trabajo según diagramas de información

NIVEL_7 SECTOR OFICINAS

SECTOR VIVIENDA

Relación de densidad Espacios públicos adyacentes NIVEL_6

calle San José

Vacíos Circulaciones verticales

Re-interpretación de vacíos del entorno urbano

SECTOR OFICINAS

SECTOR VIVIENDA

Avda. 18 de Julio

calle Julio Herr

eira Aldunate

NIVEL_4

calle Wilson Ferr

SECTOR VIVIENDA

era y Obes

NIVEL_5 SECTOR OFICINAS

SECTOR OFICINAS

SECTOR VIVIENDA

calle San José

Asoleamiento

NIVEL_3

Extrucción para aprovechamiento energético

SECTOR OFICINAS

NIVEL_2

NIVEL_1 SECTOR VIVIENDA

rera y Obes

eira Aldunate

SECTOR OFICINAS

calle Wilson Ferr

SECTOR VIVIENDA

OPERACIONES DEFINIDAS

Avda. 18 de Julio

calle Julio Her

SECTOR VIVIENDA

SECTOR OFICINAS

calle San José

SECTOR VIVIENDA

EXTRUCCIÓN ADICIÓN SUSTRACCIÓN EDICIÓN

Incorporación de vegetación en la manzana

Vegetación entorno

PLANTA BAJA COMERCIAL

acción/reacción

CIRCULACION VERTICAL

eira calle Wilson Ferr

2°NIVEL ESTACIONAMIENTO

rera calle Julio Her

Aldunate

y Obes

Avda. 18 de Julio

1°NIVEL ESTACIONAMIENTO

CIRCULACION VERTICAL calle San José

Orientación tránsito peatonal

Liberación de NIVEL 0 para mantener flujo peatonal


36m

27m


Grupo 16 Hernández - Pereyra