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Procedimientos Diagramaticos VICTORIA ZILIANI


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350

EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

10m

01


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350

9104 EJIDO

9624

9089

DR. AQUILES R. LANZA

118600

AV. 18 DE JULIO

SAN JOSE

10m

02


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO PADRON SUBUTILIZADO

9089

EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

Construccion de dos niveles con la planta baja destinada a local comercial.

SAN JOSE

10m

03


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO

118600

FOSIL - EDIFICACION ABANDONADA

EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

Construccion antigua de dos niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales y planta alta abandonada.

SAN JOSE

10m

04


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO

9104

EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

GALERIAS COMERCIALES

Padron angosto con un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galeria con saluda a la calle Aquiles R. Lanza. El sector sobre la calle lateral esta muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura.

SAN JOSE

10m

AV. 18 DE JULIO

AQUILES R. LANZA

05


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO PADRON SUBUTILIZADO

9624 EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

Construccion de tres niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales.

SAN JOSE

10m

06


ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO SECTOR SELECCIONADO

EJIDO

DR. AQUILES R. LANZA

Se utilizara esta zona que esta comprendida por los padrones: 118600, 9104 y 9604.

SAN JOSE

10m

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ESQUEMA FUNCIONAMIENTO EDIFICACION EXISTENTE

DEMAS PLANTAS: VIVIENDA

ACCESO A VIVIENDAS

PLANTA BAJA: LOCALES COMERCIALES

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POSIBILIDADES AREA PADRON = 262m2 AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION = 2400m2

13 NIVELES

AREA GALERIA = 680m2

118600

ALTURA = 36m + GAL.

9104

AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION SOBRE A. LANZA = 1000m2

9624

18 DE JULIO

ALTURA = 36m + GAL. 13 NIVELES

A. LANZA

ALTURA = 27m + GAL. 10 NIVELES

AREA PADRON = 285m2 AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION = 2080m2 10m

ALTURA = 27m + GAL. 10 NIVELES 09


EXISTENCIA

10


EXISTENCIA

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INTENCIONES

1

Como primer punto de partida el trabajo se centra dentro de la investigacion que propone una identificación de las oportunidades de actuación en las edificaciones en las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la ciudad. Se observa la capacidad del Centro de albergar una cantidad mucho mayor de población residente y de lugares de trabajo de los que hoy tiene. La degradación del Centro operada en las últimas décadas esta también ligada a su vaciamiento. Las políticas oficiales promueven su repoblación. El Centro dispone de una gran cantidad de construcciones valiosas que estan o bien muy deterioradas o bien fuera de uso, pero que tienen capacidad de recuperarse.

2

Se toman para formar parte del proyecto tres de los cuatro predios que se encuentran señalados dentro de la zona de oportunidad de esta manzana.

3

Si bien en la investigacion antes mencionada se menciona la colmatacion como una de las estrategias a seguir, el proyecto planteado no planteara la ocupacion total de los predios utilizados.

4

Como primer toma de partido, la intencion del proyecto es re consolidar, re funcionalizar y re activar el espacio de galeria comercial y producir una densificacion a traves de espacio de vivienda y oficinas.

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INTENCIONES

5

El espacio de galeria comercial existente se plantea como un lugar donde se centralizaran locales comerciales dirigidos al dise単o, tanto en lo que respecta a la venta de materiales para proyectos de arquitectura dise単o de interiores, como venta de mobiliario o accesorios.

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Dentro de este espacio de galeria se proyectara un lugar para el arte, una sala polivalente para exposiciones de arte, de arquitectura y dise単o o de charlas y presentaciones. Y estara acompa単ado de una cafeteria.

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En el predio que esta ubicado sobre la Av. 18 de Julio se colocaran viviendas. Estas viviendas seran de un solo nivel en el 50% del volumen total y duplex en el otro 50%. Las viviendas suplex se proyectaran como un espacio de vivienda y espacio de trabajo. En la fachada ademas se lograra un 50% de volumenes salientes, logrando asi una composicion diferente a la que caracteriza a la avenida en este momento.

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En los predios que estan ubicados sobre la calle A. Lanza se colocara espacio de oficinas. Cada oficina ocupara una planta entera del edificio.

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ESQUEMA PROGRAMATICO

RE FUNCIONALIZACION

ESPACIO COMERCIAL VIVIENDA VIVIENDA + TRABAJO RE DENSIFICACION

SALA POLIVALENTE EXPOSICIONES

VIVIENDA CAFETERIA SSHH

OFICINAS

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ESPACIO COMERCIAL

ACCESO VIVIENDAS NUEVAS

ACCESO VIVIENDAS EXISTENTES

ACCESOS ACCESOS ESPACIO COMERCIAL ESPACIO COMERCIAL

ACCESO OFICINAS NUEVAS

PLANTA BAJA 15


ESPACIO COMERCIAL

ESPACIO COMERCIAL EXISTENTE AREA = 680m2

ESPACIO COMERCIAL NUEVO

ESPACIO COMERCIAL NUEVO

AREA = 270m2

AREA = 950m2

Se agrega como espacio comercial el lugar que queda liberado en PB de los otros dos padrones

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ESQUEMA CIRCULACIONES ACCESO ESPACIO COMERCIAL

ACCESO VIVIENDAS NUEVAS

AV. 18 DE JULIO

AV. 18 DE JULIO

circulacion viviendas

ACCESO ESPACIO COMERCIAL A. LANZA circulacion comercial

ACCESO OFICINAS NUEVAS A. LANZA

circulacion oficinas

Accesos mas calificados que los existentes, tomando toda la planta baja, con el esquema de una circulacion central

PLANTA BAJA

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ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS

APARTAMENTO SIMPLE 57m2

APARTAMENTO DUPLEX

148m2

ESPACIOS DOBLE ALTURA POSIBILIDAD DE ACCESO DOBLE ESPACIO PARA TRABAJAR NUEVAS POSIBILIDADES MAYOR AREA

Combinando las dos tipologias, se pueden lograr espacios para vivir contemporaneos, ya que los dos son ultilizados por diferentes tipos de personas con distintas necesidades, y hoy en dia es mucha la gente que trabaja desde su casa. 18


ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS

VIVIENDA + TRABAJO

VIVIENDA + TRABAJO

CIRCULACION VERTICAL CENTRAL DUPLEX, VIVIENDA + TRABAJO VIVIENDA SIMPLE

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

VIVIENDA

CORTE LONGITUDINAL

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ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extension dejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PB para locales comerciales de la galeria

CIRCULACION VERTICAL CENTRAL

AREA A CONSTRUIR = 2015m2 SIMPLE DUPLEX

SIMPLE DUPLEX

DUPLEX

SIMPLE

VIVIENDA + TRABAJO

VIVIENDA VIVIENDA

PLANTA TIPO Los apartamentos se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central. Son unidades pasantes, con dos frentes. A los duplex se les podra acceder tanto desde la PB como desde la planta alta. 20


ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO

FACHADA FRONTAL

DESPLAZAR

FACHADA LATERAL GENERA: 50% VOLUMEN SALIENTE

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ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO

ALTURA DISPONIBLE = 36m + GALIBO 13 NIVELES GENERAR 50% VOLUMENES SALIENTES SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA

ACCESO VIVIENDAS GALERIA COMERCIAL 22


ESQUEMAS OFICINAS Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extension dejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PB para locales comerciales de la galeria

CIRCULACION VERTICAL CENTRAL ESPACIO DE OFICINAS

AREA A CONSTRUIR = 1330m2

133m2

Las oficinas se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central. Son unidades pasantes, con dos frentes y ocupan toda la extension de la planta.

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ESQUEMAS FACHADA A. LANZA

ALTURA DISPONIBLE = 27m + GALIBO 10 NIVELES SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA

ACCESO VIVIENDAS GALERIA COMERCIAL 24


ESQUEMA DE AREAS

AREA TOTAL POSIBLE DE CONSTRUIR Y RE CALIFICAR = 5160m2

LOCALES COMERCIALES

AREA TOTAL CONSTRUIDA Y RE CALIFICADA = 4295m2

LIBRE

LOCALES COMERCIALES VIVIENDA

VIVIENDA

OFICINAS OFICINAS

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ESQUEMA DE AREAS

COMPARACION ENTRE AREA POSIBLE A CONSTRUIR Y AREA CONSTRUIDA POR SECTOR

2080m2

1330m2

OFICINAS

2400m2

2015m2

VIVIENDA

680m2

950m2

LOCALES COMERCIALES

COMPOSICION AREA AGREGADA PARA LOCALES COMERCIALES

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Grupo 27 Entrega  

Procedimientos Diagramaticos VICTORIA ZILIANI MANZANA 350 EJIDO AV. 18 DE JULIO 10m 01 118600 EJIDO 9624 9104 9089 AV. 18 DE JULIO 10m 02 PA...

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