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MOMENTO PROYECTUAL - milagros azambuya/virginia pereyra


LA RECUPERACIÓN DE CENTRO Zona de Oportunidad 06 / M248 PROGRAMA + MODULO VIVIENDA m2

trabajar

ocio

descanso

2 dormitorios

12.25m2

12.25m2

21m

necesidades

plus!

cultura

12.25m2

12.25m2

+

12.25m2

+

12.25m2

+

OFICINA

estar - ocio

TAREAS plus!

CANTIDAD DE USUARIOS

m2 12.25m2

gerente

VIVIENDA 66%

COMERCIO 13%

Se incluye en todos los programas, ademas de las actividades necesarias en cada uno de ellos, un espacio llamado “plus!”. La actividad que en él se desarrolle puede ser determinada por el usuario, pudiendo ser un espacio de relax en el caso del programa oficinas así como un espacio exterior en las viviendas.

TIPOS

CONFIGURACIÓN

12.25m2

+

plus!

servicios

operativo pequeño

operativo pequeño 12.25m2

+

12.25m2

+

12.25m2

+

12.25m2

+ plus!

12.25m2

+

12.25m2

+

servicios

planta 2

12.25m2

+

12.25m2

+

operativo pequeño

12.25m2

+

12.25m2

+

operativo grande

operativo grande

12.25m2

12.25m2

+ operativo grande

planta 1

+ operativo grande

+

12.25m2

gerente

12.25m2

operativo pequeño

12.25m2

operativo grande

Para definir las actividades a incluir en el edificio y que área ocupará cada una de ellas realizamos un estudio sobre cuales son los programas que existen en la manzana a trabajar y que relación tienen en cuanto a su área de ocupación. Partiendo de este análisis nuestro edificio incluirá los mismos programas así como la misma relación entre ellos.

12.25m2

gerente

Definición del PROGRAMA

Dentro de cada programa nos planteamos diferentes paquetes de actividades a desarrollar y cual sería el área necesaria en la cual se pueden desarrollar estos “paquetes”. Proponemos que cada paquete de actividades puede ser realizado en 12m2, derivando así en un modulo base de 3.5m x 3.5m para la conformación de los espacios dentro de los diferentes programas.

12.25m2

puesto operativo grande puesto operativo pequeño

gerente

18 de Julio

OFICINA 21%

3 dormitorios

12.25m2

+

+ descanso

compras

12.25m2

+ descanso

servicios

descanso

Paraguay

35m

Río Negro

+ aseo

12.25m2

+ aseo necesidades

descanso

ACTIVIDADES

12.25m2

+

plus!

12.25m2

+

estar ocio

12.25m2

ACTIVIDADES

+

plus!

descanso

VIVIENDA

+

12.25m2

estar ocio

+ 1 dormitorio

12.25m2

plus!

ZONA COMERCIAL

12.25m2

estar ocio

12.25m2

aseo necesidades

TIPO

estar ocio

OFICINAS

ACTIVIDADES Colonia

+

aseo necesidades

+

POSIBLES USUARIOS

descanso

Dentro de la manzana M248 delimitada por las calles 18 de Julio, Paraguay, Colonia y Río Negro se opta trabajar en los dos padrones ubicados en la esquina de 18 de Julio y Paraguay. La medianera construida sobre 18 de julio tiene una altura de 28.00m y la que se encuentra sobre Paraguay tiene la altura máxima que permite el padrón: 36m. La estrategia propone la colmatación de ambos padrones obteniendo un volumen de 21x35x36m para luego realizar una serie de sustracciones que permitan la definición del proyecto.

ZONA COMERCIAL TIPOS

CONFIGURACIÓN 12.25m2

12.25m2

x6 +

local 1

+

local

depósito

servicios

12.25m2

12.25m2

12.25m2

local 2

x7 + local

COMBINACIONES

12.25m2

+ depósito

servicios

x6 +

+

x7 +

+

x6 +

+

+ + +

x6 +

+

x7 +

+

x7 +

+


LA RECUPERACIÓN DE CENTRO Zona de Oportunidad 06 / M248 DETERMINACIÓN DEL VOLUMEN

-

100% Partiendo de la zona de interés determinada por las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia nos planteamos detectar el porcentaje de vacíos y llenos que presenta ésta zona, siendo para nuestra sorpresa 43% correspondiente al primero y 57% al segundo. Frente a esta situación pretendemos reproducir en nuestro proyecto, al igual que con las fachadas, dicho porcentaje. Las zonas vacías bien podrán ser tanto aire como zonas verdes, y lo llenó será lo edificable.

35%

+

12%

Del 100% de la colmatación se sustrae un 35% con el fin de lograr una buena ventilación e iluminación de todos los espacios y un 12% para generar espacios exteriores ”plus” pertenecientes a los diferentes programas.

DETERMINACIÓN DEL VOLUMEN LLENO: 53%

VACÍO: AIRE VERDE

+

VACÍO: 47%

OFICINA 21%

LLENO: EDIFICADO

+

VIVIENDA 66%

+

= COMERCIO 13%

En este esquema podemos ver como se incertan en el volumen edificado las diferentes areas destinadas a los programas.


EL VACIO EN FACHADA En la fachada hacia 18 de julio las oficinas contarán con 5 módulos de vacío, o sea 1 modulo plus cada 2 pisos.

En la fachada principal del programa vivienda se toma la decisión de intercalar una planta ciega (tipo D) con un que contenga vacíos (tipos A, B y C)

En la fachada interior los huecos estarán vinculados también al programa vivienda.

fachada paraguay

fachada interior

tipo D tipo A tipo C tipo D tipo C tipo B tipo C tipo A tipo C tipo D

fachada18 de julio

Luego de definido el programa, el módulo y el volumen a edificar el paso siguiente es definir es la ubicación del 12% de vacío destinado a las actividades “plus” del programa. Para ello partimos del análisis y diseño de las fachadas principales moduladas ubicando en ellas donde estarán los vacíos. Para lograr el 12% se ubican en fachada 55 módulos de 3,5m x 3,5m en planta por 3m de altura, de los cuales 5 módulos pertenecen al programa oficinas y 50 módulos pertenecen al programa vivienda. Cada vivienda deberá contar con un modulo “plus”, por lo cual el edificio estaría contando con 50 viviendas.

tipo A

tipo B

tipo C

tipo D

De la ubicación de los vacíos en fachada derivan también cuatro tipos de plantas en las que será desarrollado el programa


EL PROYECTO

CIRCULACIONES: - 3 cajas de circulación vertical (2 para viviendas, 1 para oficina) - total: 36 módulos

LOCALES COMERCIALES: - ubicados en planta baja - 2 locales de 6 módulos - 2 locales de 7 módulos - after office de 7 módulos. - total: 33 módulos edificados.

x

36

x2

x2


EL PROYECTO OFICINAS: - 8 módulos por planta + 1 módulo vacíos cada 2 plantas + 1 módulo de circulación vertical - total: 75 módulos oficina, 5 módulos de hueco.

VIVIENDAS: - 1 dormitorio: 4 módulos - 2 dormitorios: 5 módulos - 3 dormitorios: 7 módulos total: 232 módulos edificados, 48 módulos de hueco.

x10

x8

a x16 x24

b c

x36

d


EL PROYECTO PLANTA BAJA

18 DE JULIO

18 DE JULIO

acceso oficinas

PLANTA TIPO A

acceso viviendas PARAGUAY

PLANTA TIPO B

PLANTA TIPO C 18 DE JULIO

18 DE JULIO PARAGUAY

PARAGUAY

PLANTA TIPO C´

PLANTA TIPO D 18 DE JULIO

18 DE JULIO

PARAGUAY

PARAGUAY

fachada18

fachada paraguay

corte fachada

fachada interior


Grupo 06