Page 1

[Выберите дату] | [Название компании] | [Телефон]

[Том 1, выпуск 1]

Информационный бюллетень НП «АРМО» объединяет лучших! На сегодняшний день система саморегулирования наилучшим образом отвечает требованиям рынка. Членство в НП «АРМО», прежде всего, означает надежную

Содержание Особо интересные статьи Название статьи

1

сосредоточиться на качественном выполнении своих профессиональных

Название статьи

2

обязанностей. Успешное развитие системы саморегулирования только повысит

Название статьи

3

доверие к российскому рынку оценочных услуг. Система защиты прав

Название статьи

4

защиту интересов оценщика, что позволяет последнему полностью

потребителей станет, как следствие, более эффективной, что, в конечном счете, профессии оценщика. НП «АРМО» объединяет лучших. Это достигается путем

Отдельные важные фрагменты

упорной совместной работы оценщика и СРО. Мы делаем ставку на главного

Составной сюжет

2

Отдельный рассказ

3

по эффективному развитию профессии и рынка в целом. Профессионализм,

Отдельный рассказ

4

объективность, независимость и готовность к сотрудничеству всегда были и будут

Отдельный рассказ

5

будет способствовать улучшению экономического климата и росту статуса

субъекта оценки – оценщика, члены НП «АРМО» имеют возможность участвовать в работе комитетов и рабочих групп в целях выработки предложений и моделей

нашими принципами.


2

Федеральный арбитражный суд Уральского округа разъяснил спорные вопросы приватизации недвижимости арендаторами Федеральный арбитражный суд Уральского округа опубликовал на своем официальном сайте итоговую справку по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с применением ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Как указано на сайте, данный документ одобрен президиумом ФАС УО 22 марта 2013 года. В справке Суд подробно дает ответ на давний вопрос, следует ли при определении рыночной стоимости выкупаемого имущества учитывать обременение данного объекта правом аренды? В силу ч. 1 ст. 3 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным

При определении рыночной стоимости объекта НЕ СЛЕДУЕТ учитывать обременение оцениваемого имущества правом аренды

правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»4. Согласно ст. 20 Закона об оценочной деятельности требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности. Как установлено в подп. «е» п. 8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»5, в отчете об оценке должны быть приведены количественные и качественные характеристики объекта оценки. Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в частности, сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки. В то же время по смыслу ст. 1-3 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ реализация муниципального (государственного) имущества направлена на отчуждение объекта недвижимости конкретному лицу. Совершение сделки куплипродажи оцениваемого объекта по правилам, установленным данным Законом, с участием на стороне покупателя третьего лица, к которому в случае приобретения объекта перешло бы обременение данного объекта арендными отношениями, является невозможным. Таким образом, при заключении договора купли-продажи имущества в порядке, установленном Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, договор аренды прекращается в силу совпадения должника и кредитора в одном лице (ст. 413 Гражданского кодекса). Поскольку приобретение арендованного имущества в порядке реализации положений Закона от 22.07.2008 № 159ФЗ предопределяет прекращение обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи, следовательно, объект приобретается субъектом малого или среднего предпринимательства свободным от прав третьих лиц и обременения арендными правоотношениями. Определение рыночной стоимости имущества в целях его

приобретения арендатором в порядке Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ с учетом обременения правами аренды этого же арендатора противоречит требованиям ст. 3 указанного Закона и приводит к необоснованному занижению цены имущества, которое приобретается при отсутствии иных претендентов. Вышеизложенное свидетельствует о том, что при определении рыночной стоимости объекта НЕ СЛЕДУЕТ учитывать обременение оцениваемого имущества правом аренды. Также Суд в итоговой справке отвечает на следующие вопросы: - Распространяется ли действие Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ на субъекты малого или среднего предпринимательства, который владеет и (или) использует имущество на основании договора субаренды? - Вправе ли субъект малого или среднего предпринимательства повторно (неоднократно) обращаться с заявлением о реализации права на выкуп одного и того же арендуемого имущества? - Вправе ли лицо, выкупившее имущество на основании Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, при передаче ему товара ненадлежащего качества воспользоваться правами покупателя, предусмотренными в п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса? С полным текстом Итоговой справки можно ознакомиться на сайте Федерального арбитражного суд Уральского округа по следующей ссылке: http://fasuo.arbitr.ru/node/13804 Источник: Федеральный арбитражный суд Уральского округа


3

[Название компании] [Адрес компании] [Телефон] [факс] [Адрес эл. почты] [Девиз компании] Наш адрес в Интернете: [URL-адрес компании]

Член НП «АРМО» Ельский В.С. Ельский Владимир Степанович, член НП «АРМО» с 26 декабря

Представители НП «АРМО» вошли в состав Регионального совета по оценочной деятельности Волгоградской области

2007 года, стаж в оценочной деятельности с 2002 года. Окончил Волгоградский

В Волгоградской области согласно Постановлению Губернатора С.А. Боженова от 19.02.2013 г. образован Региональный совет по оценочной деятельности. В состав Регионального совета в качестве представителя НП «АРМО» вошел Ельский Владимир Степанович.

государственный педагогический институт по специальности «преподаватель», а также

Запланировано, что Региональный совет будет выполнять функции совещательного органа по вопросам оценочной деятельности в Волгоградской области. Основными целями Регионального совета являются:

«Ростовский государственный

- обеспечения взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления Волгоградской области, субъектов оценочной деятельности, образовательных учреждений по вопросам оценочной деятельности;

специальности «оценщик». В

- учета общественно значимых интересов субъектов оценочной деятельности при реализации положений законодательства в сфере оценочной деятельности;

«Консультант-М».

- принятия мер по повышению качества услуг в сфере оценочной деятельности; - обеспечения конкуренции на рынке предоставления услуг субъектами оценочной деятельности; - оказания методической помощи, направленной на повышение эффективности оценочной деятельности. 13 декабря 2012 г. уже прошло первое заседание Регионального совета, на котором обсуждались следующие вопросы: - О создании Регионального совета по оценочной деятельности при министерстве по управлению государственным имуществом Волгоградской области, составе, задачах, функциях и полномочиях. - Выбор председателя Регионального совета - Об определении максимальных и минимальных размеров арендной платы с учетом утвержденных результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, земель промышленного и иного специального назначения по видам разрешенного использования земельных участков. - О разработке и сопровождении ценовой модели стоимостей объектов собственности по разным сегментам рынка Волгограда и Волгоградской области.

строительный университет по

настоящее время является Генеральным директором ЗАО


4

- О проведении Региональным советом экспертизы отчетов, выполненных оценщиками Волгоградской области по объектам, относящимся к сфере интересов Волгоградской области, как инструмента решения спорных вопросов. Выражаем поздравления представителям профессионального оценочного сообщества Волгоградской области в связи с образованием Регионального совета. В настоящее время аналогичные региональные советы по оценочной деятельности действуют в Челябинской и Пермской областях. В состав органов управления данных советов также входят представители НП «АРМО».

Заголовок рассказа на последней странице Можно также анализировать статьи или находить статьи-наполнители, обращаясь за информацией в Интернет. Можно писать на разнообразные темы, но старайтесь создавать небольшие по размеру статьи. Большая часть содержимого бюллетеня может также использоваться для наполнения веб-узла. Приложение Microsoft Word предоставляет простой способ преобразования бюллетеня в вебпубликацию. Таким образом, завершив написание бюллетеня, преобразуйте его в веб-узел и опубликуйте в Интернете.

[Название компании] [Адрес компании]

[ФИО получателя] [Улица] [Дом, квартира] [Город, область, почтовый индекс]

zhurnal  

zhurnal of armo

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you