Issuu on Google+


Od Redakcji

Katarzyna Cyprynowska Prezes Zarządu Nowy Adres S.A.

Szanowni Państwo, Podjęcie decyzji o kupnie własnego mieszkania czy domu nie jest łatwym zadaniem. Przy tak ważnym wyborze nie może być mowy o żadnych niedopowiedzeniach czy niejasnościach, gdyż skutki tej decyzji posiłkujący się zazwyczaj kredytem hipotecznym nabywca będzie odczuwał przez długie dziesięciolecia. Zadanie jest tym trudniejsze, gdy z mediów dochodzą nas liczne sprzeczne sygnały co do sytuacji rynkowej. Ceny spadają już tylko w niektórych lokalizacjach i w pojedynczych inwestycjach. Niezmiennie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – czyli małe, dwu- lub trzypokojowe o powierzchni 35-55 m kw. w tańszych lokalizacjach. W tym segmencie trudno się spodziewać dalszych przecen. Kupno mieszkania jesienią tego roku jest dobrym pomysłem nie tylko z powodu akceptowalnego poziomu cen – oferta rynkowa jest bardzo bogata. Według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia jest 48 tysięcy lokali. Jest więc w czym wybierać. Wskutek całej serii obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne. Dodatkowym impulsem do zakupu może być też chęć zdążenia przed wejściem w życie przepisów znowelizowanej rekomendacji S3 – od przyszłego roku przy zaciąganiu kredytu wymagany będzie wkład własny w wysokości co najmniej 5 proc. wartości nabywanego lokalu. Kupno mieszkania na naszych targach może być strzałem w dziesiątkę także dlatego, że wystawcy jak zawsze deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko podczas imprezy. Album, którego już 24. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o wielu inwestycjach mieszkaniowych z całej Warszawy i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porównywanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na październikową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na poświęconym rynkowi pierwotnemu portalu nowyadres.pl. Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe. Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.


Spis treści Adres redakcji Nowy Adres S.A. ul. Świętokrzyska 18 00-052 Warszawa Wydawca Nowy Adres S.A. Prezes Zarządu Katarzyna Cyprynowska Dyrektor Wydawnictwa Andrzej Łuczyszyn aluczyszyn@nowyadres.pl Redaktor Wydania Michał Poręcki mporecki@nowyadres.pl Redaktor Techniczny Lidia Suchecka lsuchecka@nowyadres.pl Sekretarz Redakcji Sylwia Dzida sdzida@nowyadres.pl Marketing i PR Anna Głodowska, aglodowska@nowyadres.pl Barbara Przednowek, bprzednowek@nowyadres.pl Aneta Zajączkowska, azajaczkowska@nowyadres.pl Kontakty z Klientami Marcin Kowalski, mkowalski@nowyadres.pl Ewelina Laskowska, elaskowska@nowyadres.pl Konrad Załoga, kzaloga@nowyadres.pl Grzegorz Zieliński, gzielinski@nowyadres.pl Weronika Jaszczuk, wjaszczuk@nowyadres.pl Dominik Chybowski, dchybowski@nowyadres.pl Magdalena Lipińska, mlipinska@nowyadres.pl Projekt i opracowanie graficzne Mediakoncept Julita Grosser, Amelia Florczak www.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

3. 5. 6. 8. 13. 16. 23. 26. 30. 32. 36. 40. 44.

Od Redakcji Poradnik - Jak kupić mieszkanie? Rynek pierwotny czy wtórny? Co kupującym daje „ustawa deweloperska”? Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne ABC kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych” - „Rodzina” bis? Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić? Segmentu popularnego brakuje najbardziej

- wywiad z Grzegorzem Kiełpszem prezesem zarządu,

Polskiego Związku Firm Deweloperskich

46.

O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed

jego zaciągnięciem - wywiad z Marcinem Krasoniem,

analitykiem firmy Open Finance

49.

Unikaty są zawsze w cenie - wywiad z Olgą Prokopiak,

marketing manager w firmie Yareal Polska

Prezentacje inwestycji

52. 54. 90.

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych Prezentacje inwestycji Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych


JAK KUPIĆ MIESZKANIE? Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

Zakup mieszkania lub domu to bardzo poważna decyzja finansowa, związana najczęściej z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciolecia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakiekolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specjalistów rynku nieruchomości, którzy pomogą i doradzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątkowe – powinno się traktować z największą podejrzliwością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi zawsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie?”. Znajdziecie w nim Państwo niemal wszystkie informacje niezbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania kończąc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy prawne, które weszły w życie w 2013 roku., m.in. nowe reguły dotyczące kredytów hipotecznych, wprowadzonych przez znowelizowaną rekomendację S. Jeśli jednak nie odszukacie Państwo w tym przewodniku informacji, których potrzebujecie, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradników, analiz, artykułów, informacji o premierach nowych inwestycji i ciekawostek rynkowych. Życzę Państwu udanych zakupów. Michał Poręcki Redaktor Wydania


6

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Rynek pierwotny czy wtórny? To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma

Zarówno mieszkania nowe, jak i  z  drugiej ręki mają swoje wady i  zalety i  tylko od nas zależy, który lokal będzie spełniał nasze unikalne wymagania. Jednak przed wyborem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Po pierwsze – projekt Na rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym deweloperem rozmawiamy, o jakim metrażu dokładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować projektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Możemy więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadalnią lub salonem. Możemy także zafundować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplano-

wać już wcześniej. Na rynku wtórnym „musimy brać, to co jest” – lub szukać okazji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzedni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko musimy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwa wymiana starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu). Po drugie – lokalizacja Zanim jednak zmierzymy się z  problemami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powstają na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce zabudowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też powodu jeśli chcemy mieszkać bliżej centrum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwotnym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad nowymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjonujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place zabaw, boiska, parki itp. W  nowych inwestycjach taka infrastruktura dopiero powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace budowlane w najbliższej okolicy potrwają od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piłowanie w celu upiększenia „gołych” ścian kupionych od dewelopera. W  lokalizacjach centralnych możemy mieć pewność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjnego dewelopera lub estakada trasy szybkiego ruchu. W lokalizacjach peryferyjnych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na większe bezpieczeństwo: przedsiębiorcy budujący nowe mieszkania dbają o dodatkowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodobowa ochrona). W starym budownictwie najczęściej będą nam musiały wystarczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy. Po trzecie – stan prawny Dzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym stało się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w  biurze sprzedaży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszystkiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w  przypadku inwestycji wprowadzonych do sprzedaży przed 29. kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kondycję finansową dewelopera (powinniśmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której buduje jest jego własnością i  oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony, powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze starostwa powiatowego, inwentaryzacja budowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o  samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzielenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w  sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla danej nieruchomości zazwyczaj już istnieje. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywotniego zamieszkania itp.). Trzeba również sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też dowiedzieć się,

czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego feralnego mieszkania nabywca odpowiada na równi z  dłużnikiem, a  komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymeldowano wszystkie mieszkające w danym mieszkaniu osoby i czy nie prowadzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest starsze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W przeciwnym razie nawet mały remont będzie wymagał całego szeregu urzędowych pozwoleń. Po czwarte – „ciało” budynku Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, dokładnie widzimy, co kupujemy. Zazwyczaj są to niestety mieszkania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe inwestycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technologii, jednak na etapie „dziury w ziemi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku lokalu „używanego” przed zakupem łatwiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania kupionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, nabywanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodatkowe kilka tygodni pracochłonnego i  kosztownego wykańczania mieszkania. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są zazwyczaj – o dziwo  – droższe, niż gdybyśmy mieli wykańczać lokal we własnym zakresie. Według najnowszej edycji badań firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców”, spośród osób, które w 2012 r. przeprowadziły mieszkaniowe zakupy, aż 31 proc. wybrało mieszkanie z rynku pierwotnego, a  25 proc. z  wtórnego. Jednym z wytłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż nowych, niewielkich mieszkań z segmentu popularnego, cieszących się największym wzięciem wśród nabywców. W związku z wygaszeniem pod koniec ubiegłego roku programu dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”, wiele osób zdecydowało się kupić za taki kredyt nowe mieszkanie od dewelopera, gdyż w większości dużych miast Polski znalezienie na rynku wtórnym lokalu w cenie uprawniającej do skorzystania z „Rns” było niezwykle trudne. Zakupom na rynku pierwotnym sprzyjał również fakt, że w  sytuacji lekkiej nadpodaży na rynku deweloperzy byli znacznie bardziej elastyczni podczas negocjacji cenowych niż sprzedający na rynku wtórnym, którzy do końca nie pogodzili się jeszcze z rynkowymi obniżkami.

Księga wieczysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytuacji, kiedy lokalu nie można wyodrębnić

7


8

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”? Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego projekt niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od kwietnia 2012 r. obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawarte w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i oddane do użytku. Takie lokale zazwyczaj są jednak droższe od tych sprzedawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzedawane są najbardziej atrakcyjne mieszkania. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego. Do tej niedawna jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości dewelopera roszczenia nabywców mieszkań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wydarzenia żywcem wyjęte ze słynnego filmu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauzego. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze  – prospekt informacyjny Jeszcze niedawno przed zakupem mieszkania obowiązkiem nabywcy było dokładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finansowej, renomy, sprawdzenie wybudowanych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodarowania przestrzennego okolicy itp. Teraz deweloper będzie musiał prześwietlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce otrzymamy go tylko w przypadku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu. W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje: • dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe), •  informacje o  dotychczasowych inwestycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej), • informacja, czy przeciwko deweloperowi toczyło się (lub toczy się) postępowanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych, • dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz sąsiednich oraz jakiego rodzaju inwestycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szynowych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w promieniu kilometra, • informacje o  stanie prowadzonej inwestycji  – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i planowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu), • sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wykorzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj rachunku powierniczego będzie wykorzystywany (patrz niżej), • opis inwestycji i interesującego nas lokalu – liczba i  posadowienie na działce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i  postojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Podana powinna być również powierzchnia i układ pomieszczeń w  interesującym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper, • warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej, • sposób mierzenia powierzchni mieszkania, • do prospektu deweloper dołączy w formie załączników m.in. wzór umowy deweloperskiej. Ponadto w swojej siedzibie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz

9

sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpisu KRS oraz ewentualnie kopię pozwolenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia). Możemy oczekiwać, że zawarte w prospekcie informacje będą prawdziwe – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności. Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinformować o tym nabywcę. Po drugie  – jaki rachunek powierniczy? Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie informacyjnym znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione nasze pieniądze, czyli z jakiego rachunku powierniczego deweloper zamierza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwestycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pieniądze  – i  kredyt bankowy, jeśli deweloper z niego korzysta – trafią na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Deweloper może wybrać z kilku rodzajów rachunków powierniczych: • Rachunek otwarty  – w  tym przypadku bank wypłaca pieniądze deweloperowi na realizację określonego etapu budowy. Po jego zakończeniu i poświadczeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę. • Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po przeniesieniu własności mieszkania na kupującego. • Rachunek otwarty z ubezpieczeniem – w tym przypadku ewentualne skutki upadłości dewelopera bierze na siebie firma ubezpieczeniowa. • Rachunek otwarty z gwarancją bankową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pieniędzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank. Pamiętajmy, że wymóg stosowania rachunku powierniczego nie dotyczy inwestycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r. Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnego Kolosalną zmianą w  porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadzenie konieczności pod- t

Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy można wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt budującego


10

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t pisania umów przedwstępnych zakupu mieszka-

nia tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wynikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelopera będą one zaspokajane jako jedne z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej. W  akcie notarialnym umowy deweloperskiej musi znaleźć się większość informacji zawartych w  prospekcie (który i  tak jest w  całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzchnia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesienia prawa własności), warunki odstąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co ciekawe, według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w  cenie i  powierzchni nabywanego mieszkania upoważnia nabywcę do odstąpienia od umowy bez żadnych kosztów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia mieszkania mniejsza lub większa od zapisanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna interpretacja jest powodem licznych protestów branży deweloperskiej i  można się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecyzowana. Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i  sądowych musi pokryć deweloper.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorach Do niedawna deweloperzy nagminnie wprowadzali do umów z klientami punkty o „powiadomieniu o  odbiorze z  tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypadku niestawienia się w terminie sprzedawca dokona jednostronnego odbioru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tylko i wyłącznie w obecności nabywcy. Jak wyglądać będzie sam odbiór lokalu? W obecności naszej i przedstawiciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedociągnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzystanie z lokalu lub domu, mamy prawo w ogóle odmówić odbioru). Deweloper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunięte w  ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi ciąży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przeniesie na nas własności mieszkania w terminie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu będziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóźnienia (powinien być określony w umowie przedwstępnej).

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczym Ustawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy nabywców w  wypadku bankructwa dewelopera. Do tej pory w  momencie ogłoszenia przez dewelopera bankructwa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności względem Skarbu Państwa i  wykonawców. Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze kupujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadłościowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Nabywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budowę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich własność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie musiał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiązanie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończenie budowy na pewno wymagać będzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Deweloper może z  kolei odstąpić od umowy z nami, gdy zalegamy z wpłatami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu notarialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli deweloper korzystał z  rachunku powierniczego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

Po czwarte – rozwiązanie umowy będzie łatwiejsze Ustawa wylicza szereg sytuacji, w których możemy bez konsekwencji odstąpić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z kodeksem cywilnym deweloper odpowiada także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi

nam wezwanie w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni.

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te informacje okazały się nieprawdziwe. • W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

13

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – kruczki prawne W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Z punktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych można podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwany powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymalnej lokalizacji, najkorzystniejszego rozkładu mieszkania, wybór rodzaju zabudowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi. Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od którego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwencji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Po co umowa przedwstępna? Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jej stron lub strony do zawarcia w  przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ma sens wtedy, gdy

istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszystkich wymaganych dokumentów), które uniemożliwiają, bądź utrudniają w  danej chwili zawarcie umowy właściwej. Umowa przedwstępna sprzedaży nie przenosi praw do nieruchomości, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc deklaracja jednej lub obu stron do dokonania w przyszłości określonej transakcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych). Umowa przedwstępna – forma Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia 2012 r. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transakcji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do t

Umowę przedwstępną kupna nieruchomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego


14

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t zawarcia umowy przedwstępnej wystarczy zacho-

wanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona (dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej), prawo przewiduje różne skutki prawne. Jeśli strony zawrą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w formie pisemnej, w przypadku uchylania się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wysokość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzymał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego, to gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem

Sprzedający – strona umowy Decydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej właścicielem. W celu uniknięcia niepewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobistego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości. Warto też pamiętać, że w  przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, jako strona sprzedająca powinni stanąć co do zasady oboje małżonkowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomości stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosowną umowę. Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeńskim, ale nabył ją będąc stanu wolnego, w  treści umowy sprzedaży powinien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po zawarciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerzających ustrój wspólności majątkowej nie zawierał. Przedmiot umowy Zarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nieruchomości należy dokładnie określić kupowaną nieruchomość. Wskazanie nieruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru

księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący odrę­bną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj pomieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma pomieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie. Cena Co oczywiste, strony powinny dokładnie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysokości, ale również do wskazania za co zostaje zapłacona. Innymi słowy z umowy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszkanie czy mieszkanie i garaż. Warto również wskazać w  umowie, jak będzie wyglądał sposób płatności (gotówka czy przelew, środki własne czy kredyt bankowy) oraz doprecyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nieruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu zazwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej Zasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zaliczają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą kalendarzową, aby nie powodować niedomówień między stronami. Określenie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w  przypadku, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej w  terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodowania bądź zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkowe Mając na względzie własne bezpieczeństwo, kupujący powinien dopilnować aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m.in. oświadczenie o  tym, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie zapis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działalności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zale-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce głości wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego). Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złożenia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo­wania z nieruchomości wszystkich zameldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy. Warto też pamiętać, aby określić zarówno w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wydania nieruchomości w posiadanie kupującego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzowanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwala uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wydanie miało nastąpić. Zadatek czy zaliczka W  celu zabezpieczenia roszczeń z  tytułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedającemu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu

regulującego sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupującego wywołuje ten skutek, że w razie niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umowy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przypadku bowiem gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzymaną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedającego (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu. W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę, nie jest i nie może być uniwersalna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieruchomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypadku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, lepiej wybrać zaliczkę.

R E K L A M A

15


16

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

ABC kredytów hipotecznych Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK

Przed złożeniem wniosku o  kredyt hipoteczny powinniśmy dokładnie zorientować się w ofercie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W większości banków istnieje aktualnie możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symulacji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredytowych. Jak poprawić zdolność kredytową? Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydujących o wysokości przyznanego kredytu. Drugim z  nich jest wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem. Im wyższa jest relacja wysokości kredytu do wartości nieruchomości, tym wyższe jest ryzyko ban-

ku. W związku z tym rosnąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdolność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i  szacowania zdolności kredytowej potencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredytowej. Podmiot ten gromadzi informacje o  spłacanych przez kredytobiorców zobowiązaniach, m.in. ich aktualnej wysokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopytywały się” banki oraz historii poprzednich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK stanowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kredytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłacania rat kredytowych. Ponad 60-dniowe


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce opóźnienie w  spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwalifikuje nas jako potencjalnego kredytobiorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy pożegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się musimy do banku, który wprowadził niewłaściwe dane. Planując w przyszłości zaciągnąć duży kredyt hipoteczny warto wcześniej skorzystać z jakiegoś produktu kredytowego niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie historii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów. Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjalnych źródeł dochodów nie powinno jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamiętać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę częstym problemem jest zbyt mały poziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kredytowych – bank najprawdopodobniej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdolność kredytową. Właściwa weryfikacja zdolności kredytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawartych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypełnienia we wniosku kredytowym danych dotyczących osiąganych przez potencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wysokości zobowiązań wobec innych banków i podmiotów. Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie. Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: zaświadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców niezbędne są także zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami z ZUS i z podatkami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przedwstępna sprzedaży lub umowa sprzedaży przedmiotu kredytowania (wymagana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu jest podejmowana w  departamencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem doradcy kredytowego. Ostatnim etapem procesu przyznawania kredytu jest podpisanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu. Uwaga – od niedawna banki obwiązuje tzw. rekomendacja SIII, nakazująca im nieco bardziej su-

17

rowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredytowej. Do niedawna wiele banków maksymalnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przyznanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okresie spłaty. Nowe zasady wynikające z rekomendacji SIII zobowiązują banki do wyliczenia maksymalnej dostępnej dla klienta kwoty przy założeniu maksymalnego okresu spłaty na 30 lat. Maksymalną długość kredytowania nowe przepisy ustalają na 35 lat. Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowania Oprocentowanie kredytu jest dla większości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o  wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredytu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej. Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp procentowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredytobiorcy oraz od długości okresu kredytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji, tym niższa marża. Z kolei stałe oprocentowanie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości. Oprocentowanie zależy także od wysokości środków własnych, jakie kredytobiorca zamierza przeznaczyć na sfinansowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowanych kosztów inwestycji, banki czasami obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Banki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku konto, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolejną kartę kredytową, bank obniży nam oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produktów również kosztuje, nierzadko słono. Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu zaliczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wliczana jest w kwotę zaciąganego kredytu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów t ubezpieczeniowych. Mogą to być:

Bank bardzo szczegółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypełnić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces rozpatrywania wniosku, a nawet spowoduje jego odrzucenie


18

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t • Ubezpieczenie pomostowe – Ubezpieczenie do

czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocentowanie do momentu dostarczenia odpisu księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwestycji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wówczas dodatkowego ubezpieczenia, które należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat. Uwaga – od 1. stycznia 2014 r. posiadanie 5  proc. wkładu własnego będzie obowiązkowe! • Ubezpieczenie mieszkania od ognia i  innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych odszkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kradzieży czy od zalania, tylko tzw. konstrukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na poważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmiercią kredytobiorcy, jest jednak zalecane. • Pozostałe ubezpieczenia, od pobytu w szpitalu, utraty pracy itp. Banki próbują często przekonać klientów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogólne warunki proponowanych ubezpieczeń. Zdarza się bowiem, iż warunki ubezpieczeń są niezwykle niekorzystne dla klientów, szansa na wypłatę jakiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a  ewentualne kwoty odszkodowań – niewielkie. Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od 2011 roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszystkich danych o kredycie – w tym o ukrytych opłatach  – na specjalnym, wystandaryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i siedziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywania umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegółowo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestaniemy kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym? 1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba) 2. Rodzaj udzielanego kredytu 3. Czas obowiązywania umowy 4. Oprocentowanie kredytu oraz zasady jego ewentualnej zmiany w trakcie trwania umowy 5. Całkowita kwota kredytu 6. Termin i sposób wypłaty kredytu 7. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania oraz całkowita kwota do zapłaty 8. Harmonogram spłaty kredytu 9. Informacja o obowiązku zawarcia dodatkowej umowy, np. ubezpieczenia 10. Informacje o innych kosztach: odsetkach, opłatach, prowizjach, marżach 11. Informacje o konieczności poniesienia opłat notarialnych (jeśli występują) 12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu 13. Informacja o tym, co grozi klientowi, jeśli przestanie płacić raty 14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują) 15. Informacja o prawie konsumenta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem 16. Informacja o  prawie klienta do otrzymania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfikacji w bazie danych (np. w BIK) Obsługa kredytu Zasada działania kredytu hipotecznego w większości banków jest podobna. Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczących formalności związanych z przyznaniem kredytu, pobieranych prowizji i obsługi kredytu. Ze względu na charakter zabezpieczenia, jakim jest hipoteka, banki wymagają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła dobre zabezpieczenie dla kredytu, a także sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kredytobiorca nie musi się zajmować formalnościami z tym związanymi, a prowizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rzeczoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kredytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przypadku finansowania budowy nieruchomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez wykonawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej). Bank zobowiązany jest do informowania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warunków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawie-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce ra umowa kredytowa, wszelkie zmiany ustalane w  trakcie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w  formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umowy żądać od kredytobiorcy przedstawienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontrolę wykorzystania kredytu. Rozliczanie transz kredytu Bardzo ważnym elementem poza kosztami kredytu są zapisy w umowach kredytowych, które mają wpływ na wypłatę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach,

Poza kredytami budowlano-hipotecznymi są również inne kredyty wypłacane w transzach. Zazwyczaj są to kredyty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wykończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzyskamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub protokołu odbioru. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub protokołu odbioru i niestety musimy czekać na doku-

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego Kredyt na 280.000 zł, na 20 lat, LTV 100%

Banki

Marża

Oprocentowanie

Maksymalna zdolność kredytowa

Miesięczna rata

Łączny koszt kredytu*

Bank Pekao

1,63%

4,33%

454.800 zł

1746 zł

146.365 zł

Deutsche Bank

1,50%

4,20%

380.000 zł

1730 zł

149.093 zł

Bank Pocztowy

1,60%

4,30%

378.541 zł

1741 zł

150.227 zł

PKO Bank Polski

1,10%/1,83% **

3,80%/4,53% **

482.300 zł

1670 zł/1775 zł **

154.447 zł

BOŚ Bank

1,70%

4,43%

431.000 zł

1881 zł

154.878 zł

Getin Bank

1,64%

4,34%

498.467 zł

1859 zł

163.331 zł

Bank Millennium

1,99%

4,69%

547.799 zł

1800 zł

166.844 zł

Alior Bank

2,20%

4,90%

510.444 zł

1829 zł

167.994 zł

Bank BPS

1,99%

4,73%

484.569 zł

1962 zł

170.653 zł

Nordea Bank***

2,20%

4,91%

432.722 zł

1876 zł

171.721 zł

mBank

2,05%

4,76%

485.666 zł

1811 zł

175.692 zł

MultiBank

2,05%

4,76%

485.666 zł

1811 zł

175.692 zł

eurobank

1,86%

4,59%

404.078 zł

1814 zł

181.145 zł

MultiBank

2,05%

4,79%

664.880 zł

2358 zł

438.742 zł

* Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. ** Inne warunki w pierwszym roku i kolejnych latach. *** Pod warunkiem, że klienci wykonują zawód z listy zawodów określonych przez bank do udzielenia kredytu na 100% wartości nieruchomości, między innymi: prawnika, lekarza lub biegłego rewidenta (posiadającego ważne uprawnienia do wykonywania zawodu). Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na 09-13.09.2013 r.

kiedy przy każdej wypłacie części kredytu musimy spełnić postawione przez bank warunki.

ment, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie  bank  nie wypłaci nam środków.

Kredyty wypłacane w  transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hipoteczne,  przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Banki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumentować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o  kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Innym przykładem problemów w  rozliczaniu transz kredytu może być sytuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i  wnioskuje o  dodatkowe środki. Bardzo zależy mu na czasie otrzymania tych dodatkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej kolejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków zażąda wykreślenia hipoteki lub przynajmniej złożenia w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy t musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

19


20

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t Opóźnienia w spłacaniu

Gdy już zostaniemy szczęśliwymi posiadaczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na początku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w stanie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przypadku pierwszą czynnością jaką wykona bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. W  przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewamy się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie poinformować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płatności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilowego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalona i opublikowana w Tabeli Opłat i Prowizji, zmienić harmonogram obsługi kredytu, bądź w  ostateczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredytowej sprawdzić, jakie procedury są przewidziane w przypadku wystąpienia takich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wakacji kredytowych” jako „bufor bezpieczeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie przewidzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zdarzyć, że przez pewien czas nasze dochody będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie możliwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na poprawę naszej sytuacji zawodowej. W skrajnym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez dodatkowych konsekwencji (odsetki karne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

Bogusław Półtorak Bankier.pl S.A.

Michał Poręcki Nowy Adres S.A.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spłaty, zalicza się kredyt do grupy niespłaconych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przeterminowanego oraz zaczyna naliczać dodatkowe odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwoty nie spłaconego w terminie zadłużenia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania. Wcześniejsza spłata W czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w stanie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredytowej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy takie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcześniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty, aby

dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarządzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamieszanie w przewidywaniach co do przepływów gotówki w banku oraz powoduje nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reakcji dotyczącej kierunku zainwestowania wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo. Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygoda W związku upowszechnianiem się Internetu, coraz więcej instytucji decyduje się na możliwość zgłoszenia zainteresowania kredytem, a  nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kanału dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali internetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszukiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i planowanego okresu spłacania rat, dowiedzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także możliwość  – w  przypadku kredytów hipotecznych udzielanych w walutach obcych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obliczenia na kalkulatorach warto wykonać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej optymalny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkaniowego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obciążenie dla naszego gospodarstwa domowego przez wiele najbliższych lat. W Internecie możemy poza tym szybko ocenić naszą zdolność kredytową – po wprowadzeniu do kalkulatora niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie, wysokości stałych wydatków miesięcznych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu moglibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplanować inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy także koszty kredytu. Mamy tu na uwadze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wynosi, od czego jest uzależnione i kiedy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpatrzeniem wniosku kredytowego, udzieleniem kredytu, ewentualną wcześniejszą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymagany wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akceptowane formy zabezpieczenia. W przypadku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce

23

„Mieszkanie dla młodych” – „Rodzina” bis? „Mieszkanie dla młodych”, nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych ma szansę – przynajmniej częściowo – zastąpić wygaszoną na początku roku „Rodzinę na swoim”. Zyskają zwłaszcza rodziny wychowujące dzieci

Z

apowiadane od dawna „Mieszkanie dla młodych” będzie się różnić od „Rodziny na swoim” przede wszystkim momentem wypłaty. W „Rns” państwo dopłacało kredytobiorcy połowę odsetek od raty kredytu hipotecznego przez pierwsze osiem lat obowiązywania umowy. W  przypadku „Mdm” pomoc ma być jednorazowa – przy zaciąganiu umowy kredytowej państwo ma wypłacić kredytobiorcy (mogą być nimi single do 35. roku życia oraz małżeństwa, w których co najmniej jedno z małżonków nie osiągnęło jeszcze tego wieku) 10 proc. wartości kredytu. Jeśli ta rodzina ma dziecko bądź dzieci, dostanie dodatkowo 5 proc. wartości kredytu. Jeżeli w ciągu 5 lat w tym mieszkaniu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko (o ile ta rodzina już miała troje dzieci), otrzyma dodatkowe

5  proc. do wartości kredytu. Ma to rozwiązać problem wielu rodzin ze zgromadzeniem wkładu własnego do kredytu – po nowelizacji tzw. rekomendacji S  Komisji Nadzoru Finansowego posiadanie wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wysokości kredytu będzie od 2014 r. obowiązkowe. Tak jak w  przypadku „Rns”, maksymalne ceny mieszkań mogących brać udział w „Mdm” będą ustalane raz na kwartał przez wojewodów na podstawie tzw. wskaźnika odtworzeniowego przemnożonego przez 1,1. Za kredyt w  nowy programie będzie można kupić mieszkanie do 75 m kw. powierzchni (lub 85 m kw., jeśli rodzina wychowuje co najmniej trójkę dzieci, w obu przypadkach dopłata zostanie oszacowana dla maks. t

Nowościami w porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat


24

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t 50 m kw.), ale tylko tych z rynku pierwotnego.

Oznacza to, że niestety z kredytu z rządową dopłatą nie będą już mogły skorzystać osoby chcące kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Ostatecznie z dopłaty będą mogły skorzystać także osoby kupujące dom, przy czym mogą to być lokale o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 i 110 m kw. (dopłatą objęte będzie maksymalnie 50 m kw.). Dla osób budujących dom w systemie gospodarczym nie będzie bezpośrednich dopłat, ale ulga w postaci odpisu podatku VAT. Ma to być wprowadzone równolegle z likwidacją ulgi VAT na niektóre materiały budowlane z końcem 2013 roku. Dodatkowo kredytobiorcy nie będą mogli być właścicielami innych nieruchomości, chociaż ustawa dopuszcza możliwość wynajęcia mieszkania od dewelopera i sfinalizowania zakupu w późniejszym terminie. Nowościami w  porównaniu do „Rodziny na swoim” jest wymóg, aby kredyt pokrywał co najmniej 50 proc. kosztu mieszkania oraz minimalny okres spłaty kredytu, wynoszący 15 lat. Ma to zapobiegać sytuacjom, w  których ktoś

R E K L A M A

korzystałby z  kredytu „Mdm” tylko po to, by kupić tańsze mieszkanie – w zamyśle ustawodawcy program ma wspierać osoby zaciągające kredyt. Kupione w ramach „Mdm” mieszkanie będzie można bez sankcji sprzedać po pięciu latach. W przypadku wcześniejszej sprzedaży należy liczyć się z obowiązkiem zwrotu proporcjonalnej części podstawowej dopłaty (zwrot nie obejmuje dopłaty za dzietność), chyba że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości przeznaczonej do zamieszkania. W takim wypadku środków nie trzeba będzie oddawać. Program ma wejść w  życie 1  stycznia 2014 r. i  będzie funkcjonować do końca 2018 r. Według pomysłodawców z  Ministerstwa Transportu, Budownictwa i  Gospodarki Morskiej z „Mieszkania dla młodych” skorzysta rocznie ok. 36 tys. rodzin, co będzie kosztowało Państwo początkowo 600 – 700 mln zł rocznie, docelowo 1 mld. W sumie cały program ma kosztować 3,6 mld złotych. Pieniądze na realizację „Mdm” mają zostać wygenerowane poprzez likwidację zwrotu części podatku VAT za materiały budowlane użyte do remontu mieszkań lub domów przez osoby fizyczne.


26

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego

Prowizja agenta nieruchomości Jeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musimy zapłacić mu za jego usługi stosowną prowizję. Jej wysokość nie jest regulowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwyczajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które musimy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. Uwaga – od jakiegoś czasu niektóre agencje nieruchomości rezygnują z pobierania prowizji od kupującego, obciążając nią tylko stronę sprzedającą; warto zapytać o taką możliwość pośrednika przed rozpoczęciem współpracy. Taksa notarialna Każda umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (z jednym

wyjątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwiedzać notariusza nie trzeba). Za sporządzenie takiej umowy notariusz oczywiście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umowy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez prawo – patrz niżej. W praktyce notariusze prawie zawsze pobierają dozwolone maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej zawarcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobierane przez notariusza. Do taksy notarialnej dolicza się podatek VAT w  wysokości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprzedający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłacają notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjować z notariuszem obniżenie taksy, jednak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce W  kilku przypadkach notariusz pobierze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w  rozumieniu przepisów o  planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali. W ostatnich latach bardzo popularne wśród kupujących na rynku wtórnym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające prawa kupujących do lokalu, jeżeli zostały podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia 2012 r., czyli od wejścia w życie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któraś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umowy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest połowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości: • do 3 000 zł – 100 zł; • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł; • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 000 zł; • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł; • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł; • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; • powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprzedaży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350 000 - 60 000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa notarialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Wypisy aktów notarialnych Notariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wysokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga  – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypadku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz sporządza pięć wypisów (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów w starostwie powiatowym, w przypadku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za które zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszowi 369 zł. Uwaga – jako że w myśl nowych przepisów częścią aktu notarialnego jest prospekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 stron i kosztować przez to znacznie więcej. Na szczęście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście-kilkadziesiąt stron wypisów. Podatek od czynności cywilnoprawnych Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł. Niektórzy, spisując umowę kupna nieruchomości, celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty. Poza tym – ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej – jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w  terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie, wówczas przysyła t

27


28

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwaga –

wraz z odsetkami za zwłokę!). Jeżeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, będzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego (czyli ok. 500 zł w przypadku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowi��zek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarialnego, że mieszkanie jest do generalnego remontu, mimo, że lokal jest w dobrym stanie. Jeśli kupiłeś/ aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz się kłopotów ze skarbówką – sfotografuj je przed remontem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej podłogi przed cyklinowaniem itp.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe) U notariusza trzeba też będzie zapłacić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczystej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo zapłacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o założenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, to opłata sądowa (wspomniane 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wynosi część opłaty stałej w wysokości 200 zł, proporcjonalną do wysokości udziału, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli natomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata sądowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT-em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zagospodarowania przestrzennego, większość działek pod budownictwo jednorodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata. Hipoteka Według badań „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy MillwardBrown SMG/KRC, blisko dwie trzecie (65 proc.) transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych finansowana jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na nabytej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy

ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku przy hipotece wynosi 0,1 proc. kwoty zabezpieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finansujemy całości z kredytu hipotecznego. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosztów (wysokość tych kosztów obie strony ustalają w drodze negocjacji). Zapłacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł). Dodatkowe koszty bankowe Oczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też zaliczyć wszelkiego rodzaju powinności wynikające ze sposobu finansowania takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas również obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipoteczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent. Wróćmy jednak do naszego przykładowego mieszkania za 350 tys. zł. Jeżeli przyjmiemy, że jest to mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipotecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecznego (które w zależności od oferty banku i  parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując mieszkaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać. Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości: Ustawa z  dnia 9  września 2000 r. o  podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm..


30

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozostaje Ci tylko odbiór mieszkania. Czynność tą wykonaj starannie i  bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przedstawicielowi dewelopera. Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauważyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjalista. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego, co powinno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne okażą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie mieszkanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy: wielkość mieszkania – zmierz dokładnie metraż całego lokalu oraz poszczególnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zgadza się z wcześniejszymi ustaleniami. posadzki – powinny być równe i poziome. Jeżeli umówiłeś się z deweloperem na wykończenie


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocznych wybrzuszeń i zarysowań.

garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią powierzchnię, czy drzwi garażowe otwierają się i zamykają bez problemu.

ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam doliczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie porównaj standard wykończenia załączony do umowy ze stanem rzeczywistym.

okna – sprawdź, czy ich liczba i  położenie jest zgodne z planem. Warto również skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szyby nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obejrzyj parapety zewnętrzne i wewnętrzne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone. balkon – zweryfikuj, czy terakota została położona prawidłowo, czy balkon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowana. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem warunków atmosferycznych. drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzydła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, powinieneś otrzymać odpowiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania. media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności warto sprawdzić czy punkty są odpowiednio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać podstawowe czynności takie jak np. podłączenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie. wentylacja – żeby przetestować ciąg możesz użyć zapalonej zapałki przystawionej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzymywać nieprzyjemne zapachy. piwnica – upewnij się czy ma powierzchnię taką, jaka została ustalona w umowie.

Po dokładnym obejrzeniu nieruchomości podpisujesz z  przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy, do którego koniecznie

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia

wpisz wszelkie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usunięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania. Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np. gdy: • „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”, • „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego”. • „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym)”. Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku. Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zaniedbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta. Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po dokonaniu odbioru lokalu mieszkalnego i  podpisaniu protokołu otrzymasz klucze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

31


32

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla wszystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby

Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, obserwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzadko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa. • Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile możesz zapłacić za mieszkanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swoim agentem. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy. • W  każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie. Pomyśl w jakim celu kupujesz mieszkanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce • Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę. Zastanów się, na czym najbardziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków komunikacji, terenów zielonych, a może zależy Ci na bliskości obiektów publicznego szkolnictwa. Kierując się jedynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów. • Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim stopami zwrotu, podczas ostatniego boomu na rynku inwestowali w  zakup podobnych nieruchomości, w  podobnej lokalizacji – dziś stanowią dla siebie konkurencję. • Wyobraź sobie siebie za kilka lat i odpowiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Twoje potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwersalnego, które sprawdzi się w przypadku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny. Zweryfikuj stan prawny nieruchomości – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. • Już przy pierwszych oględzinach nieruchomości upewnij się, że rozmawiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełnomocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego. • Podstawowej weryfikacji stanu prawnego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowienia o nabyciu spadku, aktu darowizny, itp. • Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprzedaż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika). • W żadnym razie nie podpisuj żadnych porozumień, uzgodnień, itp. jeśli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości. • Przed samą transakcją sprzedający powinien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dokładnie obejrzyj mieszkanie i  budynek – zrób przynajmniej dwie inspekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eksploatacją lokalu, sporządź właścicielowi listę pytań.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosztować. Sprawdź dokładnie ich stan. • Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów. Dokonaj kalkulacji całkowitych kosztów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale także wynagrodzenia pośrednika, kosztów udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczekiwania z rynkową rzeczywistością. • Nigdy nie poszukuj nieruchomości w  cenie kształtującej się w  górnych granicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach). • Analiza własnych środków, jakie możesz przeznaczyć na zakup nieruchomości oraz badanie zdolności kredytowej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nieruchomości do zakupu. Nie kieruj się stereotypami – okolice i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiegowe opinie, zanim definitywnie odrzucisz lokalizację. • Jeżeli kształtujesz swoją opinię o okolicy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkanymi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji. • To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, mieszkańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

Kontroluj swój czas – zakup mieszkania może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie zaplanować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Pytaj o  koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może okazać się, że kupisz mieszkanie o wysokich kosztach utrzymania.

• Przeprowadzając transakcję „wiązaną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprzedaży podobnych nieruchomości. t

33


34

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t • Nie składaj żadnych deklaracji sprzedającemu,

jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

•  Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przeprowadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie przebiegać wg określonego harmonogramu. Zawsze staraj się mieć margines czasowy na każdą z czynności towarzyszących transakcji. Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieruchomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem. • To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

R E K L A M A

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces transakcyjny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać. Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oględzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny. • Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniem i stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom. • Nie wyrażaj swojej opinii o nieruchomości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności. • Nawet w idealnym mieszkaniu zawsze znajdziesz powody do negocjacji ceny.


36

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? Czy wiesz, że ty także będziesz mógł wkrótce zostać pośrednikiem? Bez żadnych uprawnień, licencji, pozwoleń. Deregulacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oznacza, że na rynku pojawi się wiele osób nazywających siebie pośrednikami. Problem w tym, że wielu z nich może nie posiadać nawet elementarnej wiedzy na temat transakcji na rynku nieruchomości. Uwolnienie zawodu pośrednika doprowadzi do pewnego chaosu. Sprawdźmy zatem jak wybrać właściwego doradcę i czego od niego wymagać?

Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępne

Podstawa to wybór właściwego partnera Korzystanie z usług profesjonalnego i rzetelnego biura nieruchomości zapewnia przede wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w naszym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośrednika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy firma i  jej personel posiadają ubezpieczenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zakupu domu z nieuregulowanym stanem prawnym,

np. domu, w którym – pomimo zapewnień agenta – nie uregulowano spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpieczyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asystenta – ustalenie osoby odpowiedzialnej za jej działania), czy biuro należy do stowarzyszeń pośredników (podnosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licencje zawodowe wpisani są do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. Jednak już w  2014 r. zawód pośrednika w  obrocie nieruchomościami przestanie istnieć. Co to powinno oznaczać dla klienta biura nieruchomości?


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce Przede wszystkim świadomość, że duże znaczenie zaczyna mieć marka agencji. Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej. O ile teraz można trafić na agenta mniej lub bardziej kompetentnego, z mniejszym lub większym przygotowaniem merytorycznym i handlowym do wykonywania zawodu to niebawem jedynym gwarantem bezpieczeństwa będzie ubezpieczenie OC. Przygotowanie do zawodu nie będzie już weryfikowane przez nikogo – tylko przez klienta. Dokładnie sprawdź i negocjuj umowę Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z  jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w  niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nieruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w  trosce o  czas proszą np. o  przesłanie wzoru umowy, by w trakcie pierwszego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to dobre rozwiązanie. Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z  obowiązującymi przepisami zakwestionował obecność w  analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u: http://uokik.gov.pl/rejestr_klauzul_niedozwolonych2.php Określeniem, które jest silnie utożsamiane z pośrednikiem jest prowizja. Wynagrodzenie pośrednika stanowi procent ceny transakcyjnej nieruchomości. W zależności od lokalnych uwarunkowań przy standardowej sprzedaży mieszkania wynagrodzenie wynosi od 2  do 4  proc. ceny nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to koszt około transakcyjny i tak jak np., podatek PCC należy brać go pod uwagę przy opracowywaniu budżetu na zakup mieszkania. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy. W ramach standardowej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z oczekiwaniami klienta, poinformowania o wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i  wyrysy, postanowienia sądu, itd.), etapie realizacji transakcji. Zobowiązuje się aktywnie poszukiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w  prezentacji nieruchomości. Obecność przy oględzinach nieruchomości jest wręcz podstawowym

37

obowiązkiem pośrednika. Samo przekazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nieruchomości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą. W ostatnich latach wiele agencji zrzekło się pobierania prowizji od kupującego. Nie oznacza to jednak, że standard ich usług jest gorszy – w tym modelu pośrednik po prostu pobiera całość swojego wynagrodzenia od strony sprzedającej. Przeglądając ogłoszenia łatwo jest zlokalizować oferty, przy których wynagrodzenie płaci pośrednikowi tylko jedna strona transakcji; posiadają one stosowne oznaczenia. Niektóre portale wprowadziły już do swoich wyszukiwarek kategorię „bez prowizji od kupującego”. Wystarczy wybrać odpowiednią opcję. Pośrednik pomoże i doradzi Większość agentów nieruchomości chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czynność jest szczególnie cenna dla klientów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w  rozmowach o ostatecznej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we własnym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczęsto przecież nabywamy dom czy mieszkanie – pośrednik uczestniczył w  transakcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkuprocentową, a nawet większą obniżką. Na etapie przygotowania aktu notarialnego zachodzi potrzeba zebrania wielu dokumentów, które zanim trafią do notariusza, są weryfikowane przez pośrednika i prawnika firmy. Każda sprawa jest inna, zatem do zadań pośrednika należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie firmy i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Ważną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpieczać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ramach umowy przedwstępnej przekazywany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego procesu sprzedaży. Jego kompetencje powinny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w  dokonywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką rozszerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłączność. Umowa pośrednictwa na wyłączność – czy też raczej z klauzulą wyłączności – to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający t

Aby zniwelować ryzyko o wiele bezpieczniej będzie skorzystać z agencji działającej na rynku, o ugruntowanej pozycji niż z pośrednika, który dopiero zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami, a zachętą do zainteresowania się tą właśnie profesją było otwarcie furtki deregulacyjnej


38

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” t ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A. www.metrohouse.pl

prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana (wynajęta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglądał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadnego znaczenia w jaki sposób klient dotarł do właściciela. Wystarcza sam fakt zaistnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośrednikowi się należała. Umowa taka ma swoje plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieruchomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprzedaży w kilkunastu agencjach. Z  drugiej strony agent, który podpisał ze sprzedającym umowę na wyłączność, ma większy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i  może wynegocjować nam znacznie wyższą cenę. Ponadto, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwości marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

R E K L A M A

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecany Współpraca z pośrednikiem to w większości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje prawdopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne zamieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej. Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biura jest uzyskanie jak największej liczby informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikajmy osób, które żądają opłat przy podpisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usługę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wielokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nieruchomości” stawali się ofiarami oszustwa. Nieuczciwe firmy rozwijają najczęściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.


Znajdź mieszkanie na

mamy ponad 2 mln ogłoszeń


40

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

Książeczki mieszkaniowe – co można z nimi zrobić? Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany)

O premię mogą się ubiegać właściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 października 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hiperinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczędnościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompensatę za te straty wypłaca ich posiadaczom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszkaniowe, które wymienia ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z  punktu widzenia nabywcy mieszkania najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – ustawa pozwala wypłacić premie osobom, które już stawiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje mieszkanie. Można ją otrzymać na określonym etapie inwestycji – budowa własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej (takie imienne zaświadczenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspektor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej), przy zakupie nowego mieszkania (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50 proc.


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazywana inwestorowi (czyli przelewana na konto dewelopera/spółdzielni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym bądź 70 m. kw. w domu jednorodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzystać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwłasność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia; • wykup mieszkania komunalnego; • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej); • na uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momencie wpłacenia 50% wartości kosztorysowej lokalu); • na wpłatę partycypacji do towarzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny • na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo budownictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kaucji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu); • na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność. Od pierwszego kwietnia 2009 r. wachlarz tych wydatków powiększono o: • wkład własny przy kredycie hipotecznym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budowę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wypłacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je bankowi udzielającemu kredytu; • przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność; • na całkowitą spłatę kredytu mieszkaniowego z tzw. starego portfela, czyli zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z nowelizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują również skrócenie okresu regularnej spłaty zadłużenia, które warunkuje umorzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o likwidację książeczki miesz-

kaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powinien zostać złożony w okresie pierwszych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej, określonego w harmonogramie – patrz niżej; • remont mieszkania lub domu jednorodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elektrycznej;

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

• wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o  likwidację książeczki. Warunkiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w  okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w  którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej – była co najmniej równa tej wpłacie. Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możliwość ubiegania się o premię nie powstaje od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszkaniowej: 1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968, 2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972, 3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975, 4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979, 5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985, 6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r., 7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r., 8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r., 9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990. Złożenie wniosku o likwidację książeczki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1986, a remont przeprowadzono w 2010 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwidacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2014 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycznia t

41


42

Wa r s z aw a i o ko l i ce | p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredytu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej. Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej? Wysokość premii gwarancyjnej zależy od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skomplikowany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Przeciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł. Wszystko musi zostać w rodzinie Książeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można przeprowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W razie śmierci posiadacza książeczki podlega ona dziedziczeniu.

t 2014 do 30 czerwca 2014 r. W przypadku złoże-

nia wniosku 1 lipca 2014 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwarancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1986 roku, przeprowadzi remont w maju 2014 r. (a więc po 1 stycznia 2014 r., czyli po terminie nabycia według harmonogramu uprawnienia do premii), wniosek o likwidację książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich poniżej. Jak uzyskać premię? Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu lub w trakcie prowadzenia inwestycji, np. budowy domu lub zakupu budowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i  dopiero wtedy można się starać o premię. Właściciel książeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o  likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książeczką oraz dowodem osobistym). Pracownik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej. Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wystawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji –

A co w przypadku, kiedy po przeniesieniu praw jedna osoba stanie się właścicielem kilku książeczek mieszkaniowych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w  odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekraczających kosztów budowy 55 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego. Jakich dokumentów wymaga bank? • Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie procesu inwestycyjnego): pozwolenie na budowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu lub domu, zaświadczenia od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności; • przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny; • Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o dopuszczeniu domu do użytkowania; • przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: umowa o przekształcenie; • przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny; • w ymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdzenie tytułu prawne-


p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” | Wa r s z aw a i o ko l i ce go do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych będzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy chodzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej; • wymiana instalacji gazowej lub elektrycznej: faktura zakupu lub wykonania usługi, protokół sprawdzenia odbiorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektryka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego; • wkład własny przy kredycie: umowa kredytowa podpisana z  bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własnego z premii gwarancyjnej); • spłata starego kredytu: zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowitej spłaty kredytu obciążającego lokal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej. Jeśli nasz wniosek okaże się niekompletny, bank wezwie nas do jego uzupełnienia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować? • cesja książeczki mieszkaniowej kosztuje 70 zł; • pierwsze zaświadczenie o  wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł; • a likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł; • likwidacja książeczki bez wypłaty premii jest bezpłatna. Nowe książeczki mieszkaniowe Po ponad 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimował książeczki mieszkaniowe. Nowe książeczki oferują oszczędzającym oprocentowanie zbliżone do lokat bankowych i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnione z 19-proc. podatku Belki. Ich posiadacze otrzymują także dodatkowe profity przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

R E K L A M A

43


44

Wa r s z aw a i o ko l i ce | w y w i a d

Segmentu popularnego brakuje najbardziej Na pytania o ceny nieruchomości, funkcjonowanie ustawy deweloperskiej i program „Mieszkanie dla młodych” odpowiada Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

W którym miejscu cyklu koniunkturalnego znajduje się polski rynek mieszkaniowy? Czy możemy już obwieścić definitywny koniec kryzysu? Wydaje się, że jest jeszcze za wcześnie na obwieszczenie końca kryzysu na rynku mieszkaniowym. Do tego musiałaby poprawić się dostępność kredytów hipotecznych, trwale zmniejszać się bezrobocie, a  także powinny rosnąć płace. Niestety, nie widać w tym zakresie trwałych pozytywnych zmian. Co dalej ze spadkami cen? W mediach nie brakuje komunikatów, że dalsze przeceny są nieuniknione… Ostatnio znajdujemy też informacje o stabilizacji, a nawet wzroście cen na niektórych rynkach. Dotyczy to co prawda rynku wtórnego, ale jest pewna relacja pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Coraz więcej klientów na rynku pierwotnym kupuje mieszkania za gotówkę, a  to może świadczyć o  stabilizacji cen

i ich wzroście w niedługiej perspektywie. Dodatkowo od dwóch kwartałów zmniejsza się na rynku ilość mieszkań zakończonych i  niesprzedanych. Ilość mieszkań wprowadzanych do sprzedaży jest mniejsza od ilości mieszkań sprzedanych. To może oznaczać nadchodzący wzrost cen mieszkań. Czy w 2014 r. będzie się sprzedawał tylko segment popularny? Jaki przewidujecie Państwo popyt w segmencie nieruchomości z wyższej półki, apartamentów i domów? Wydaje mi się, że możemy oczekiwać zainteresowania klientów również tzw. segmentem wyższym. Świadczy o tym zwiększająca się sprzedaż za gotówkę w tym segmencie. Ale to segment popularny raczej będzie głównym motorem sprzedaży. Po prostu tych mieszkań brakuje najbardziej. Co sądzi Pan o  planach wprowadzenia nowego rządowego programu wspierania mieszkalnictwa


w y w i a d | Wa r s z aw a i o ko l i ce „Mieszkanie dla młodych”? Czy ma on szansę powtórzyć rynkowy sukces „Rodziny na swoim”? Być może tak, ale również z tak powolnym startem jak RnS. Po prostu limity cenowe są za niskie. Może ustawodawca wprowadzi współczynniki korygujące w górę wskaźnik wartości odtworzeniowej. Projekt regulacji jest dopiero w Sejmie. Co jest największą bolączką branży deweloperskiej AD 2013? Wadliwe prawo administracyjne i procedury budowlane, bierność urzędników czy zbyt wysokie ceny działek i ich niska dostępność w najlepszych lokalizacjach? Za najtrudniejszy aspekt funkcjonowania deweloperów w polskiej rzeczywistości uznałbym bariery administracyjno-prawne, a konkretnie: mnogość uzgodnień, jakich trzeba dokonać, aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, rozrastający się katalog decyzji administracyjnych, jakie trzeba uzyskać jeszcze przed rozpatrzeniem wniosku o pozwolenie na budowę, swoboda interpretacji przez urzędników przepisów w stosunku do konkretnych spraw i odmienna interpretacja tych samych przepisów w różnych miastach/sytuacjach. Chyba najbardziej restrykcyjne w Europie przepisy środowiskowe, które wprowadzane są w Polsce powodują, że proces inwestycyjny w budownictwie mieszkaniowym można porównać z procesem przygotowania i budowy zakładów przemysłowych. Przecież człowiek to też część środowiska naturalnego i ma prawo żyć w tym środowisku i z niego korzystać. Ustawodawca, działając pod presją czasu – jak obserwowaliśmy to w przypadku tzw. ustawy deweloperskiej – wypuszcza przepisy, które często już w momencie wejścia w życie wymagają poprawy lub uzupełnienia. Jak ocenia Pan pierwsze 1,5 roku funkcjonowania tzw. ustawy deweloperskiej? Czy można powiedzieć, że nabywcy na rynku mieszkaniowym są należycie chronieni? Ustawa deweloperska obowiązuje już ponad rok. PZFD zawsze stało na stanowisku, że uregulowania prawne na linii klient – deweloper są potrzebne i słusznie, że takowe się pojawiły – sami także byliśmy inicjatorem Kodeksu Dobrych Praktyk. Jednakże minusem jest fakt, że przepisy ustawy powstały pod wpływem presji czasu i nie zostały ani dokładnie przemyślane, ani skonsultowane z właściwymi środowiskami eksperckimi. A to oznacza, że nasze obawy co do niektórych zapisów zostały potwierdzone w  praktyce. Ustawodawca uchwalając ustawę deweloperską wprowadził nowe standardy dla umów deweloperskich zabezpieczające interesy klienta. Jednak niektóre przepisy mogą być dla tego ostatniego niekorzystne, jak np. stosowanie ustawy do tzw. umów rezerwacyjnych. Poważnym utrudnieniem dla rynku jest praktyczna eliminacja gwarancji bankowej i ubezpieczeniowej jako środka ochrony. Dlatego szybka nowelizacja najbardziej kontrowersyjnych przepisów zwiększy bezpieczeństwo kupujących

45

i  usprawni prowadzenie inwestycji deweloperskich. Wyklarowanie przepisów prawa, wraz z jednoczesnym obniżaniem stóp procentowych może wpływać pobudzająco na rynek. Czy Pana zdaniem wprowadzenie obligatoryjnego 5-proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego od 2014 r. może mieć wpływ na obniżenie popytu na nieruchomości mieszkaniowe? Według tej rekomendacji minimalny wymagany przez banki wkład własny ma rosnąć w kolejnych latach aż do 20 proc. Sądzę jednak, że ten początkowy poziom 5 proc. wkładu własnego nie powinien mieć większego wpływu na obniżenie popytu na mieszkania w 2014 roku. Pamiętajmy, że ten kto chce obsługiwać zobowiązanie kredytowe przez 20 lub więcej lat powinien być w stanie odłożyć 15 czy 20 tys. złotych na poczet wkładu własnego. Dla osób, które nie są w stanie wykazać się odpowiednim wkładem własnym alternatywą mogą być mieszkania na wynajem. Nie każdy przecież musi stać się właścicielem mieszkania. W wielu krajach europejskich, w których poziom życia jest wyższy , rynek mieszkań na wynajem jest znacznie lepiej rozwinięty niż w Polsce. PZFD to organizacja reprezentująca głos środowiska deweloperskiego w Polsce. Jak powinni ją kojarzyć potencjalni nabywcy mieszkań? Obecny rynek mieszkaniowy, mimo nadal wysokiej puli lokali oferowanych do zakupu, nie jest łatwy dla potencjalnego nabywcy nowego „M”. Kupując bowiem mieszanie, często za oszczędności życia lub ponosząc koszty wieloletniego zobowiązania kredytowego wobec banku, ponosimy jednocześnie ryzyko odpowiedniego wyboru. Dlatego tak ważny oprócz ceny i lokalizacji jest proces weryfikacji dewelopera. Co prawda tzw. ustawa deweloperska ma za zadanie lepiej zabezpieczać klienta, jednak warto kupować mieszkanie od sprawdzonego, wiarygodnego i doświadczonego dewelopera. Takich deweloperów zrzesza m.in. Polski Związek Firm Deweloperskich – w gronie członków związku znajdują się firmy, które podpisały i stosują na co dzień Kodeks Dobrych Praktyk w relacjach Klient – Deweloper. Co istotne, owe firmy nie tylko samoczynnie i dobrowolnie zobowiązują się do przestrzegania ustalonych, przyjaznych klientowi standardów, są one także weryfikowane przez związek, który czuwa nad prawidłowym wykonaniem zobowiązań i reaguje w przypadku zgłoszeń i zapytań od kupujących mieszkania. Dlatego nabywcom mieszkań PZFD powinna kojarzyć się z bezpieczeństwem transakcji i sprawdzonymi deweloperami. Ponadto z doradztwem – jeśli zastanawiacie się państwo nad wyborem i zakupem mieszkania – wybierzcie mądrze i świadomie. Podpiszcie państwo umowę ze sprawdzonym i wiarygodnym deweloperem. Zapraszamy też na naszą stronę internetową www.pzfd.pl do zakładki „Zadaj pytanie ekspertowi”, gdzie znajdziecie państwo porady prawne i odpowiedzi na najczęstsze nurtujące was pytania związane z zakupem mieszkania.

Polski Związek Firm Deweloperskich to instytucja skupiająca blisko 40 proc. wszystkich firm deweloperskich na polskim rynku nieruchomości. Są to firmy rzetelne, wiarygodne, stosujące nie tylko Kodeks Dobrych Praktyk, ale także świadome konieczności budowania partnerskiego i otwartego dialogu z klientem. Dlatego firmy działające w PZFD przykładają coraz większą wagę do jakości tych kontaktów, podobnie jak do jakości mieszkań i osiedli, które oferują swym potencjalnym Klientom. PZFD jako jedyna ogólnopolska organizacja skupiająca grono deweloperów, stanowi skuteczną platformę komunikacji oraz wymiany wiedzy, doświadczeń i opinii. Firmy zrzeszone w PZFD mogą liczyć na wsparcie merytoryczne i prawne, dostęp do najnowszych wiadomości, aktów prawnych, komentarzy oraz opracowań dotyczących szeroko pojętego polskiego rynku mieszkaniowego.


46

Wa r s z aw a i o ko l i ce | w y w i a d

O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem Na pytania o obecną sytuację na rynku kredytów hipotecznych odpowiada Marcin Krasoń, analityk firmy Open Finance

Za sprawą całej serii obniżek stóp procentowych mamy rekordowo tanie kredyty hipoteczne, ale w bankach kolejki jakoś się nie ustawiają. Dlaczego?

Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie.

Wiele osób, które chciały kupić mieszkanie zrobiło to pod koniec ubiegłego roku, chcąc skorzystać z  rządowego programu „Rodzina na swoim”. Kolejni potencjalni chętni czekają na nowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który ma się pojawić na rynku na początku 2014 r., a nie bez znaczenia jest też niepewna sytuacja gospodarcza. Wiele osób wstrzymuje się z poważnymi inwestycjami  – a  taką bez wątpienia jest zakup mieszkania – bo obawiają się, czy za

kilka miesięcy nadal będą mieli dobrze płatną pracę. Jak wygląda obecnie spłacalność kredytów hipotecznych? W mediach sporo mówi się o kłopotach gospodarstw domowych, które zadłużyły się we franku szwajcarskim… Hipoteki są spłacane najsumienniej ze wszystkich zobowiązań, ale faktem jest, że odsetek złych kredytów systematycznie rośnie. Kilka lat temu złe kredyty hipoteczne stanowiły zaledwie 1,5 proc. rynku, w tym roku wskaźnik ten wzrósł do 3 proc. Jest to efekt gorszej koniunktury gospodarczej oraz


w y w i a d | Wa r s z aw a i o ko l i ce dojrzewania portfeli kredytowych. Kredyt nie psuje się przecież po roku czy dwóch, ale zwykle po 6-8 latach. Boom kredytowy mieliśmy w latach 2006-2008 i  właśnie te kredyty wchodzą teraz w wiek dojrzały. Znowelizowana rekomendacja S  wprowadza od 1. stycznia wymóg posiadania wkładu własnego w wysokości co najmniej 5 proc. wartości inwestycji. Jaki Pana zdaniem może mieć to wpływ na popyt na kredyty hipoteczne w przyszłym roku? 5 proc. nie jest zaporową granicą, a o wprowadzeniu ograniczeń mówi się od dawna. Na dodatek wiele banków już teraz wymaga wkładu własnego (czasem nawet 20 proc.), więc krachu na rynku się nie spodziewam. Docelowo wymagany wkład własny ma sięgnąć 20 proc. w 2017 r. Czy Komisja Nadzoru Finansowego nie „wylewa dziecka z  kąpielą”, wprowadzając tak wysokie wymogi? Istnieje ryzyko, że pieniądze na wkład własny będą pochodzić z  wysokooprocentowanych kredytów konsumpcyjnych…. Uważam, że ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych na 100 proc. (a  czasem i  więcej) wartości nieruchomości jest słusznym posunięciem, bo nie są to bezpieczne produkty finansowe. O kredycie hipotecznym należy myśleć wcześniej niż miesiąc przed jego zaciągnięciem, wkład własny można uzbierać. Poza tym KNF zapowiadała, że w rekomendacji znajdzie się zapis mający

uniemożliwić zaciąganie pożyczek gotówkowych na wkład własny i mam nadzieję, że rzeczywiście tak będzie. Program „Mieszkanie dla młodych” – czy Pana zdaniem ma szanse powtórzyć w obecnym kształcie sukces „Rodziny na swoim”? Rodzina na Swoim największą popularnością cieszyła się, gdy była łatwo dostępna (limity) i działała na rynku wtórnym i pierwotnym. „MdM” ma mieć więcej ograniczeń i nie sądzę, by skorzystało z niego aż tak wiele osób. Czy w Pana opinii istnieje możliwość, aby w niedalekiej przyszłości banki bardziej łaskawym okiem spoglądały na kredytobiorców osiągających dochody na tzw. „umowach śmieciowych”? Dopóki sytuacja gospodarcza się nie unormuje i nie wrócimy na ścieżkę wzrostu, nie sądzę, by mogło się tak stać. Co doradziłby Pan osobom, planującym zaciągnąć kredyt hipoteczny w najbliższych miesiącach? Spieszyć się przed nowym rokiem czy spokojnie czekać na dalsze spadki cen? Uważam, że mieszkanie należy kupować wtedy, gdy jest nam potrzebne i znajdziemy takie, które spełnia oczekiwania naszej rodziny. Spekulowanie na tym rynku nie jest wskazane dla osób, które chcą kupić lokal do mieszkania dla siebie.

47


w y w i a d | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Unikaty są zawsze w cenie Na pytania o aktualną sytuację na stołecznym rynku mieszkaniowym i inwestycje Yareal Polska odpowiada marketing manager tej firmy, Olga Prokopiak

Jakie były dla firmy Yareal Polska pierwsze trzy kwartały 2013 r.? Czy Państwo również odnotowaliście powrót kupujących na rynek? Widać pewne ożywienie na rynku nieruchomości, od początku roku obserwujemy stałe zainteresowanie klientów mieszkaniami w naszym zakończonym ostatnio projekcie apartamentowym na Hożej 55, mamy też wielu klientów zainteresowanych inwestycją mieszkaniową na Woli, na ul. Brylowskiej. Jakie mieszkania z oferty Państwa firmy sprzedawały się najlepiej? Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania średniej wielkości, czyli dwu- i  trzypokojowe o powierzchniach od 40 do 80 metrów kwadratowych. Takie mieszkanie zawsze łatwo zarówno wynająć, jak i sprzedać. Z drugiej strony mamy również klientów kupujących penthouse`y – na dobry produkt klient zawsze się znajdzie. Co Pani zdaniem decyduje o  sukcesie inwestycji mieszkaniowej? Cena, lokalizacja, projekt, a może coś zupełnie innego? Produkt musi być unikatowy. My skupiamy się przede wszystkim na optymalnym dostosowaniu oferty do oczekiwań i potrzeb naszych klientów, co jest najlepszą gwarancją bezpieczeństwa i rosnącej z dnia na dzień wartości naszych inwestycji. Potwierdzają to zrealizowane dotychczas projekty. Które dzielnice Warszawy – lub miejscowości satelitarne – uważacie Państwo za najbardziej perspek-

tywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych? Od lat najbardziej atrakcyjne dzielnice to Mokotów, Ursynów czy Śródmieście, m.in. ze względu na komunikację, infrastrukturę i komfort życia zagwarantowany przez dostępność podstawowych usług w najbliższej okolicy. Jak wiemy, najwięcej mieszkań sprzedaje się na Białołęce, ze względu m.in. na ceny tych mieszkań. Mówimy tu oczywiście o dużej skali. Jeżeli klient poszukuje kameralnego klimatu, jakości, liczy na wzrost wartość inwestycji w przyszłości, z pewnością będzie szukał mniejszych i bardziej przyszłościowych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach. Czy Yareal Polska planuje jakieś nowe inwestycje w 2014 r.? Jeśli tak, to jakie? Aktywnie poszukujemy nowych, atrakcyjnych lokalizacji pod nasze kolejne inwestycje. W przyszłym roku planujemy rozpocząć dwa kolejne kameralne projekty w dobrych lokalizacjach. Skupiamy się na wyborze miejsc z potencjałem rozwoju. Co doradziłaby Pani osobom, planującym zakup mieszkania w najbliższym czasie? Kluczowa jest oczywiście równowaga pomiędzy ceną a jakością. Nie każdy produkt sprzedawany np. jako luksusowy jest luksusem, a i w segmencie popularnym można znaleźć naprawdę dobre projekty. Zawsze liczyć się będzie lokalizacja, dostęp do infrastruktury i komunikacji, ale również potencjał rozwoju okolicy i dzielnicy, a co za tym idzie – wzrost wartości mieszkania w przyszłości.

49


5630 zł

595 zł

6270 zł

6590 zł

6910 zł

7230 zł

7550 zł

7870 zł

8190 zł

8510 zł

Żródło: Szybko.pl Sp. z o.o.

Na podstawie 32 000 punktów danych, dane z ostatnich 12 miesięcy, generowanych na 22 sierpnia 2013 r.

Średnia cena m kw. mieszkań na sprzedaż w Warszawie

5310 zł

8830 zł

9150 zł

9470 zł

9790 zł

10110 zł

10430 zł

Mapy Ceny.szybko.pl

Więcej szczegółów oraz ceny domów, a  także koszty wynajmu na ceny.szybko.pl

Najwięcej, bo ponad 9 800 złotych za metr mieszkania zapłacimy w  warszawskim Śródmieściu. Do najdroższych śródmiejskich lokalizacji należą Powiśle i okolice Nowego Światu. Ciepłymi kolorami żółci i pomarańczu, obrazującymi najwyższy poziom cen, oznaczone są również Żoliborz, okolice Parku Szczęśliwickiego na Ochocie, Górny Mokotów i  Wilanów. W  prawobrzeżnej Warszawie wysokim poziomem cen wyróżnia się część Pragi Południe – Saska Kępa. Łatwo zauważyć dysproporcje pomiędzy prawo i lewobrzeżną Warszawą. Na wschodnim brzegu Wisły ceny są zdecydowanie niższe – nie przekraczają poziomu 7 550 złotych za metr.

Aktualnie średnia cena ofertowa dla Warszawy wynosi 7 450, a transakcyjna 7 212 złotych za metr. Na mapach widać jak bardzo zróżnicowana jest wartość nieruchomości w  różnych częściach stolicy. Skala cen, oszacowanych dla Warszawy, rozpoczyna się od 5 310 złotych za metr, a kończy na 10 430. Są to wartości średnie, co oznacza, że w ofercie znajdują się również nieruchomości znacznie droższe lub tańsze. Należy zaznaczyć, iż obliczenia zostały wykonane dla małych obszarów, o  promieniu kilkuset metrów, dzięki czemu można ocenić wartość nieruchomości na konkretnym osiedlu lub ulicy.


Twój doradca przy zakupie mieszkania

www.szybko.pl

www.szybkoinwestycje.pl Ponad 200 inwestycji z największych miast w Polsce Nowe mieszkania i domy w jednym miejscu Specjalne oferty z targów mieszkaniowych Powiadamianie o dniach otwartych, promocjach, rabatach, konkursach od deweloperów Raporty ze średnimi cenami mieszkań Porady eksperta

NASZE USŁUGI SĄ BEZPŁATNE! SPRAWDŹ!


52

Wa r s z aw a i o ko l i ce | l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji teren ogrodzony

internet

parking podziemny

w pobliżu szkoła

restauracja

ochrona całodobowa

TV kablowa

garaż

w pobliżu przedszkole

kawiarnia

recepcja

winda

basen

fitness

tereny zielone, park

monitoring

klimatyzacja

przystos. dla osób niepełnosprawnych

usługi

w pobliżu stacja metra

domofon

własna kotłownia

w pobliżu bankomat

sklepy

w pobliżu stacja kolejowa

telefon

parking naziemny

plac zabaw

poczta

w pobliżu przystanek autobusowy


53

s p i s i nw e s t y c j i | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Dzielnica

nr Inwestycja

Warszawa Bemowo

1

Patio Avenir

Warszawa Bemowo

2

Osiedle Pod Słońcem

Warszawa Białołęka

3

Sprawna

Warszawa Białołęka

4

Warszawa Białołęka

Deweloper str Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

54

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

55

P.H.U. „KONSTANS”- K. Król

56

Lewandów Park

J.W. Construction Holding S.A.

59

5

Zielona Dolina

J.W. Construction Holding S.A.

60

Warszawa Białołęka, Żerań

6

ATAL MARINA

ATAL S.A.

61

Warszawa Bielany

7

Bielany Residence

Marvipol Development

62

Warszawa Bielany

8

La Cascade

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

65

Warszawa Mokotów

9

Osiedle Wiślany Mokotów

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

66

Warszawa Mokotów

10

Mozaika Mokotów

Layetana Developments Polska Sp z o.o.

67

Warszawa Ochota

11

La Tour

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

68

Warszawa Ochota

12

Triton Park

Triton Development S.A.

69

Warszawa Praga Południe

13

Osiedle Gocławska

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

70

Warszawa Praga Południe

14

Dorbud Zdzisław Pliszka

Dorbud Zdzisław Pliszka

73

Warszawa Ursynów

15

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA / RC Development Sp. z o.o.

74

Warszawa Wilanów

16

Sawa Wilanów

Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o.

75

Warszawa Włochy

17

Osiedle Nowy Raków

Radius Projekt Nowy Raków Sp. z o.o. SP.K.

76

Warszawa Wola

18

Arte Nova

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

77

Warszawa Wola

19

19. Dzielnica

Pro Urba

78-79

Warszawa Wola

20

Oxygen

J.W. Wronia Sp. z o.o.

80

Warszawa Wola

21

Bliska Wola

J.W. Construction Holding S.A.

81

Warszawa Żerań

22

Osiedle Szczupacza Żerań

Osiedle Szczupacza Żerań

82

Józefosław Gmina Piaseczno

23

Villa Provence

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

83

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

24

Villa Campina

J.W. Construction Holding S.A.

84

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

25

Villa Campina - domy

J.W. Construction Holding S.A.

85

Marki

26

Osiedle Promienna II

Mazovia Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.

86

Nadarzyn/Stara Wieś

27

Triton Country

Triton Development S.A.

87

Piaseczno

28

Owocowy Sad 2

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A

88


54

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Patio Avenir

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Patio Avenir

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Szeligowska 7

Termin oddania

II kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

1-5

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

5 - 40 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne naziemne

Patio Avenir to kameralna inwestycja, która składać się będzie z dwóch pięciopiętrowych budynków skupiających w sobie 188 mieszkań o powierzchni od 27,5 do 96 metrów kwadratowych. Niemal wszystkie lokale będą posiadały balkony, ogródki lub tarasy. Wewnętrzne, przestronne i zielone patio z placem zabaw dla dzieci będzie sprzyjać wypoczynkowi.

www.bi-polska.pl Deweloper Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00- 638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

55

Osiedle Pod Słońcem

Opis inwestycji

Inwestycja

OTOCZENIE OSIEDLA Osiedle powstaje w spokojnej części Bemowa, przy ulicy Batalionów Chłopskich. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowa, niska zabudowa. Dobre skomunikowanie zapewnią mieszkańcom pobliskie linie autobusowe oraz trasy przelotowe jak np. Al. Prymasa Tysiąclecia czy trasa S8. W pobliżu osiedla znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Stąd niedaleko także do supermarketów i galerii handlowych. Rowerzyści będą mogli korzystać z licznych ścieżek, przebiegających tuż obok osiedla i ze stojaków umieszczonych na dziedzińcu. PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIA I etap osiedla „Pod Słońcem” to niski, bo 3- i miejscami 4-piętrowy budynek. Słoneczne inspiracje widoczne będą w aranżacji części wspólnych. Jedną z ciekawszych będzie model układu słonecznego wkomponowany w posadzkę dziedzińca. Plac zabaw z kolei powinien spodobać się najmłodszym. Zaplanowano na nim piaskownicę, bujaki, basztę ze zjeżdżalnią oraz tablicę do gry w kółko i krzyżyk. Plany mieszkań są przemyślane i elastyczne np. z „dwójki” z widną kuchnią łatwo uzyskać 3 pokoje z aneksem kuchennym. Wszystkie mieszkania posiadać będą balkony, tarasy lub przydomowe ogródki.

Nazwa Inwestycji

Osiedle Pod Słońcem

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bemowo

Ulica

Batalionów Chłopskich

Termin oddania

II kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.200 - 6.500 PLN

Liczba kondygnacji

4-5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 24.600 PLN

II ETAP WKRÓTCE W SPRZEDAŻY!

www.budimex-nieruchomosci.pl

Oferta

Deweloper Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

303.118

Adres biura sprzedaży

ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa

4 59,33 3

385.645

Telefon

+48 22 623 65 55

3 69,88 3

447.232

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

piętro 2

metraż (m kw.)

liczba pokoi

48,89

2

Cena brutto PLN


56

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Sprawna

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Sprawna

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Sprawna

Termin oddania

grudzień 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 5.400 PLN

Liczba kondygnacji

4 kondygnacje, 3 piętra

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

15 m kw.

Balkon

---

Taras

----

Miejsce parkingowe

podziemne - od 5.000 do 24.000 PLN

„OSIEDLE SPRAWNA” to kompleks czterech trzypiętrowych budynków wielorodzinnych o podwyższonym standardzie wykonania z mieszkaniami o powierzchniach od 26 m kw. do 99 m kw. oraz garażami podziemnymi. Inwestycja realizowana na gruncie bez obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Całe osiedle objęte będzie całodobowym monitoringiem, co zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. Nasze atuty: • Spokojna i zielona okolica w pobliżu „Parku Henrykowskiego” • Bezpieczna inwestycja i sprawdzony deweloper z 20 letnim doświadczeniem • Doskonała jakość w przystępnej cenie • Funkcjonalne i przemyślane rozkłady mieszkań • Niska trzy piętrowa zabudowa • Duże logie tarasy i balkony • Windy

www.konstans.com.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter

57,5

3

Cena brutto PLN 310.500

Nazwa firmy

P.H.U KONSTANS K-KRÓL

1 58,03 3

335.935

Adres biura sprzedaży

ul. Sprawna ( teren inwestycji), Warszawa

2 39,93 2

231.154

Telefon

+48 509 483 081, +48 22 401 33 33

3 55,95 3

330.105

E-mail

sprawna@konstans.com.pl

3 77,66 4

462.028


Tylko u nas !

... kup projekt domu i odbierz wielki pakiet korzyści GRATIS !

- projekt garażu lub altany - dziennik budowy - prenumerata magazynu „Wnętrze i Ogród” - poradnik „Technologie i materiały” - katalog „Projekty Domów” - konsultacja kredytowa - niespodzianka

Wartość pakietu

500zł

Promocja trwa do 30 września 2013!

www.dobry-dom.pl

ul. Litewska 10, Rzeszów

Infolinia: 17 852 52 30, 601 213 376


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

59

Lewandów Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny! Osiedle Lewandów Park na warszawskiej, zielonej Białołęce to miejsce chętnie wybierane przez osoby młode i dynamiczne doceniające walory przyrodnicze okolicy inwestycji. W dwu i trzy piętrowych budynkach znajdują się mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 29 do 57 m kw. Doskonale zaprojektowane – dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Są wśród nich popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z aneksami kuchennymi, niespełna 42 metrowe mieszkania z widnymi kuchniami oraz lokale trzypokojowe zarówno z aneksami kuchennymi jak i widnymi kuchniami. Do wyboru są miejsca parkingowe naziemne i garaże. W niektórych budynkach zaprojektowaliśmy również pomieszczenia gospodarcze. Na osiedlu Lewandów Park mieszka się znakomicie – znajdziecie tu Państwo kompleks terenów zielonych oraz place zabaw dla dzieci. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów. Wielkim walorem Osiedla Lewandów Park jest jego położenie. Bliskość terenów zielonych idzie w parze z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 25 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Łatwo też dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolic Narwi i Bugu, bogatych w przepiękne lasy, pełne grzybów.

Nazwa Inwestycji

Lewandów Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Lewandów

Termin oddania

gotowe do odbioru

Cena za m kw. brutto

od 5.450 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.naszeosiedla.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 57,23 3 283.584,56

Deweloper

2

43,56

2

225.000,00

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

3

43,56

2

217.324,80

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

2 40,64 2 217.324,80

Telefon

+48 22 777 90 00

3

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

57,41

3

281.251,11


60

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Zielona Dolina

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Zielona Dolina

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka

Ulica

Zdziarska

Termin oddania

gotowe do obioru

Cena za m kw. brutto

promocja - od 4.922 PLN

Liczba kondygnacji

3

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne oraz garaże

www.naszeosiedla.pl/zielona

Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny! Urokliwe tereny rekreacyjne i dobra komunikacja z miastem to główne atuty tej przyszłościowej lokalizacji. Na osiedlu Zielona Dolina powstaje zespół dwupiętrowych domów wielorodzinnych. Znajdą się tu popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z oddzielnymi widnymi kuchniami oraz niezwykle chętnie kupowane lokale trzypokojowe, o powierzchni nieprzekraczającej 58 m kw. W ofercie są również przestronne, wygodne mieszkania czteropokojowe z balkonami, tarasami i przeszklonymi werandami. Do części mieszkań na parterach przypisane będą ogródki. Inwestycja realizowana jest kompleksowo – docelowo oprócz terenów rekreacyjnych, placów zabaw oraz przedszkola powstaną tu również lokale usługowe. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Uzyskaliśmy ją dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów. Lokalizacja osiedla została przemyślana niezwykle starannie. Wybrano zbieg ulic Zdziarskiej i Ostródzkiej w dolinie Kanału Markowskiego. Okolica ta jest niezwykle urokliwa i pełna zieleni. W sąsiedztwie królują domy jednorodzinne oraz segmenty. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 30 minut można swobodnie przemieścić się samochodem do centrum miasta. Jednocześnie łatwo również dojechać do popularnych miejsc wypoczynkowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolice Narwi i Bugu bogate w przepiękne lasy, pełne grzybów.

Oferta piętro

Deweloper Nazwa firmy

1 J.W. Construction Holding S.A.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

31,49

1

Cena brutto PLN 172.375,80

1 40,69 1 207.634,56 1 38,83 2 207.196,88

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

Telefon

+48 22 777 90 00

2 67,89 3 402.995,87

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

3 86,80 4 521.326,75

1 54,88 3 304.298,28


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

61

ATAL MARINA

Opis inwestycji

Inwestycja

Niepowtarzalne osiedle Atal Marina składa się z pięciu budynków wielorodzinnych o wyjątkowej architekturze. Przewaga okien balkonowych nadaje inwestycji lekki wizualnie efekt, a także pozwala na optymalne doświetlenie mieszkań. Niewątpliwym atutem są duże tarasy, sąsiedztwo Kanału Żerańskiego oraz kompleksu boisk Orlik.

Nazwa Inwestycji

ATAL MARINA

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Białołęka, Żerań

Ulica

Krzyżówki 28

Termin oddania

maj 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.300 PLN

Liczba kondygnacji

4, 5

Dostępne piętra

parter, 1, 2, 3

Loggia

---

Balkon

8 m kw.

Taras

do 89 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 28.000 PLN

www.atalmarina.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 59,78 3

418.629

1 65,23 3

434.984

Deweloper

parter 77,69

492.457

Nazwa firmy

ATAL S.A.

3 50,13 2

319.599

Adres biura sprzedaży

ul. Krzyżówki 28, 03-193 Warszawa

3 48,34 2

313.002

Telefon

+48 22 614 15 13

parter

223.167

E-mail

bsmwarszawa@atal.pl

34,74

4

1


62

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Bielany Residence

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Bielany Residence

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Sokratesa

Termin oddania

IV kw. 2013 r.

Cena za m kw. brutto

od 6.990 PLN

Liczba kondygnacji

7 - 10

Dostępne piętra

parter - 9

Loggia

2,62 - 19,12 m kw.

Balkon

2,62 - 19,12 m kw.

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - od 29.900 PLN

www.marvipol.pl

Bielany Residence to apartamentowiec powstający w rejonie otoczonym przez liczne tereny zielone, zlokalizowany będzie blisko metra co ułatwi komunikację do Centrum miasta. Centralna, dziesięciopiętrowa dominanta góruje nad niższymi, sześcio i siedmio piętrowymi częściami budynku, które otaczają wewnętrzny dziedziniec z bogatą strefą zieleni i placem zabaw. Prestiżu projektowi nadawać będzie reprezentacyjne wejście przez główną recepcję, z poczekalnią dla gości oraz recepcjonistą kontrolującym dostęp do części prywatnej. Projekt to w sumie 374 apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie o powierzchniach od 30 m kw. do 130 m kw. i liczbie pokoi od jednego do pięciu. Pod budynkiem zaprojektowany został dwupoziomowy podziemny garaż dla pięciuset samochodów.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 31,93 1

255.121

4 48,71 2

373.000

Nazwa firmy

Marvipol Development

6 55,77 2

445.602

Adres biura sprzedaży

ul. Sokratesa 9, Warszawa Bielany

4 61,62 3

492.344

Telefon

+48 22 536 50 50

5 72,00 3

521.000

E-mail

sprzedaz-br@marvipol.pl

4 95,48 4

746.546


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

65

La Cascade

Opis inwestycji

Inwestycja

La Cascade to inwestycja zlokalizowana na warszawskich Bielanach przy ul. Bogusławskiego, w odległości 15 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. W dwunastopiętrowym budynku La Cascade znajdzie się 109 mieszkań o powierzchniach od 25 do 83 m kw. oraz dwie komfortowe windy. Projekt wyróżniać będzie oryginalna, kaskadowa budowa i nowatorskie rozwiązania architektoniczne. Wśród oferowanych lokali znajdą się zarówno kompaktowe kawalerki, jak i trzy- i czteropokojowe mieszkania adresowane głównie do rodzin.

Nazwa Inwestycji

La Cascade

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Bielany

Ulica

Bogusławskiego 21

Termin oddania

I kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

12

Dostępne piętra

1, 8, 10, 11, 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00- 638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl


66

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Wiślany Mokotów

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Wiślany Mokotów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Bluszczańska

Termin oddania

IV kw. 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.750 - 7.950 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

0-3

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne - 20.900 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

Na mapie Mokotowa Wygodny dojazd do centrum zapewniają linie autobusowe kursujące ul. Gagarina, Czerniakowską i Bartycką. Dzielnica jest również dobrze skomunikowana z galerią handlową Sadyba Best Mall. Łatwo i szybko można też się dostać na Agrykolę i do Łazienek. Bliskość Wisłostrady zapewnia z kolei dogodny wyjazd zarówno w kierunku północnym i południowym. Na osiedlu Inwestycja skierowana jest do osób ceniących sobie spokój oraz dobrze czujących się wśród niskiej, kameralnej zabudowy. Szczególną uwagę projektanci poświęcili zieleni i zagospodarowaniu wewnętrznej przestrzeni. Na niewielkiej skarpie powstanie kaskada wodna, otoczona licznymi krzewami. Na trzech przestronnych dziedzińcach zaplanowano aż trzy place zabaw. Architektura Jasne elewacje zewnętrzne i drewniana stolarka wizualnie ocieplą budynki. Z kolei niektóre ściany zostaną ozdobione wykładziną elewacyjną w modnym kolorze grafitowym. Osiedle zostanie ogrodzone, natomiast od strony ulicy będzie, poprzez ogólnodostępne lokale usługowe, zintegrowane z miastem. Bezpieczeństwo zakupu zapewnia rachunek powierniczy!

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 30,21

Cena brutto PLN

1

240.169

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

1 44,44 2

319.968

Adres biura sprzedaży

ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa

1 50,83 3

365.976

Telefon

+48 22 623 65 55

parter 67,93

482.303

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

3 74,03 4

4

547.822


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

67

Mozaika Mokotów

Opis inwestycji

Inwestycja

Inwestycja położona jest 150 metrów od najbliższej ulicy, dlatego też mieszkańcy nie muszą obawiać się hałasu. Dodatkowo, osiedle zostało otoczone zielenią parkową ze starannie zaprojektowaną małą architekturą, placem zabaw oraz alejami spacerowymi, które swoim charakterem nawiązują do stylistyki barcelońskiego Parku Guell. Projekt architektoniczny inwestycji inspirowany był lekkością architektury śródziemnomorskiej. We wszystkich mieszkaniach Mozaiki Mokotów zastosowano panoramiczne okna doskonale doświetlające pomieszczenia. Przestronne loggie i tarasy stanowią zaś naturalny łącznik między zacisznymi mieszkaniami, a zielonym otoczeniem osiedla. Najważniejszą kwestią przy projektowaniu Mozaiki była funkcjonalność apartamentów, dlatego na etapie budowy klient może wybrać jeden z kilku układów pokoi. Dzięki zastosowaniu dodatkowego pionu kuchennego zapewniona jest swoboda w dostosowywaniu pomieszczeń według indywidualnych potrzeb także w przyszłości. Apartamenty Mozaiki Mokotów mogą zmieniać się wraz z potrzebami swoich mieszkańców.

Nazwa Inwestycji

Mozaika Mokotów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Mokotów

Ulica

Cybernetyki 7D

Termin oddania

ukończona / IV kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

7.200 - 9.500 PLN

Liczba kondygnacji

9

Dostępne piętra

1-7

Loggia

4,2 - 15 m kw.

Balkon

---

Taras

35,5 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 37.000 PLN

www.MozaikaMokotow.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2 44,5 2

394.000

2

99,6

4 - 5

747.000

Deweloper

119 + 244 ogród

5

941.000

Nazwa firmy

Layetana Developments Polska Sp. z o.o.

3

74,2

3 - 4

590.000

Adres biura sprzedaży

ul. Cybernetyki 7D, Warszawa

4

61,2

2 - 3

520.000

Telefon

+48 22 460 49 60

678.000

E-mail

MozaikaMokotow@layetana.com

parter

1 96 4


68

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

La Tour

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

La Tour

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Al. Bohaterów Września

Termin oddania

IV kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

12

Dostępne piętra

0 - 12

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl

Rezydencja La Tour to nowoczesna architektura oraz wysoki standard wykończenia. Na 12 piętrach efektownej wieży powstaje 246 komfortowych mieszkań i apartamentów. Większość stanowią mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe o średniej powierzchni odpowiednio 39 m kw., 45 m kw. i 59 m kw. Dla rodzin przewidziano komfortowe apartamenty 4 i 5 pokojowe o powierzchniach do 150 m kw. z tarasami i pięknym widokiem. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa niezależne, przestronne, reprezentacyjne lobby. Od alei Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe, jako idealne miejsce na gabinety urody, kioski z gazetami czy piekarnie lub inne usługi. Inwestycja daje możliwość wygodnego realizowania pasji i przyjemnego wykorzystania czasu wolnego. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club przeznaczony dla jego mieszkańców oraz bliskość krytych i otwartych kortów tenisowych, dużego klubu bowlingowego, kilku klubów sportowych, dwóch basenów, toru gokartowego, całorocznego stoku narciarskiego w Parku Szczęśliwickim, a nawet regularnie zarybianego jeziora dla miłośników wędkarstwa. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewni nowoczesny system monitoringu oraz wideodomofony przy wejściach do budynku. Do wszystkich mieszkań przewidziano miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. W La Tour Residence doceniliśmy amatorów jazdy rowerowej, dla których przewidzieliśmy boksy rowerowe. Teren wokół budynku zaprojektowano bardzo starannie. Zielone trawniki, szpalery niewysokich drzewek i krzewów, ławeczki oraz nastrojowe oświetlenie stworzą estetyczną wizytówkę tej wyjątkowej inwestycji.

Deweloper Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00- 638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl

Oferta Więcej informacji u dewelopera


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

69

Triton Park

Opis inwestycji

Inwestycja

Triton Park to osiedle apartamentowo-usługowe położone na Ochocie, blisko ścisłego centrum Warszawy, z którego trzyminutowy spacer ulicą Włodarzewską prowadzi wprost do Parku Szczęśliwickiego. Osiedle tworzą budynki o zróżnicowanej wysokości i nowoczesnej formie architektonicznej. Wewnątrz osiedla znajduje się zagospodarowane zielenią 1 hektarowe patio, między innymi z placem zabaw dla dzieci. Na parterze budynku powstał pasaż handlowo-usługowy.

Oferta piętro 4

metraż (m kw.)

liczba pokoi

20,5

1

Nazwa Inwestycji

Triton Park

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ochota

Ulica

Grójecka

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 7.600 PLN

Liczba kondygnacji

od 4 do 11

Dostępne piętra

od 1 do 11

Loggia

informacja u dewelopera

Balkon

informacja u dewelopera

Taras

informacja u dewelopera

Miejsce parkingowe

informacja u dewelopera

Cena brutto PLN 215.250

www.tritondevelopment.pl

5 24 1

252.000

6 30 1

285.000

6 35 1

332.500

4 75 3

585.000

Deweloper

3 90,8 4

691.000

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

3 75 3

570.000

Adres biura sprzedaży

ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa

4 51,8 2

405.000

Telefon

+48 22 393 62 20

11 37,2 2

345.000

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl


70

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Gocławska

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Gocławska

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Gocławska

Termin oddania

gotowe

Cena za m kw. brutto

od 6.000 PLN

Liczba kondygnacji

6-8

Dostępne piętra

0-6

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

garaż - 26.500 PLN

www.budimex-nieruchomosci.pl

NOWOCZESNOŚĆ I HARMONIA Osiedle Gocławska jest przykładem nowoczesnego i funkcjonalnego budownictwa. W trzech budynkach stworzyliśmy lokale o przemyślanych i praktycznych rozkładach. Osiedle ozdobi starannie zaprojektowany zielony dziedziniec z bogato wyposażonym placem zabaw. DZIELNICA ZIELENI W bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Gocławska znajdują się największe zielone obszary Pragi Południe - Park Skaryszewski z Jeziorkiem Kamionkowskim. DOSKONAŁA LOKALIZACJA Zaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli osiedle od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki linii autobusowych i tramwajowych, które łączą najważniejsze punkty stolicy. Codzienne życie ułatwiają pobliskie sklepy, przedszkola, szkoły, urzędy pocztowe i placówki służby zdrowia. WŁASNE „M” NA KAŻDĄ KIESZEŃ Jedną z głównych zalet Osiedla Gocławska są niewątpliwie przystępne ceny. To świetny wybór na pierwsze, własne mieszkanie, a także rozsądna propozycja dla wszystkich tych, którzy poszukują większego lokum.

Oferta piętro

Deweloper

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 38,16 1

272.415 351.525

Nazwa firmy

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

parter 54,50

Adres biura sprzedaży

ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa

1 60,53 3

414.630

Telefon

+48 22 623 65 55

2 81,87 3

507.594

E-mail

ninfo@budimex.com.pl

2 83,45 4

522.397

2


RZETELNA, AKTUALNA I PROFESJONALNA INFORMACJA

Z DZIEDZINY BUDOWNICTWA

MIESIĘCZNIK POLSKIEGO ZWIĄZKU INŻYNIERÓW I TECHNIKÓW BUDOWNICTWA O 84-LETNIEJ TRADYCJI NASI ODBIORCY TO: INŻYNIEROWIE I NAUKOWCY ZWIĄZANI Z BRANŻĄ BUDOWLANĄ, INWESTORZY, WYKONAWCY, ARCHITEKCI, PROJEKTANCI, STUDENCI UCZELNI TECHNICZNYCH, PRODUCENCI MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH, URZĘDY ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ I SAMORZĄDOWEJ JESTEŚMY

WWW.PRZEGLADBUDOWLANY.PL

JEDNYM Z NIELICZNYCH PISM O PROFILU BUDOWLANYM,

KTÓRYCH ARTYKUŁY SĄ OPINIOWANE I PUNKTOWANE

REKLAMA 210x146 reklama PB 2013.indd 1

8/8/13 12:51:10 PM


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

73

Dorbud Zdzisław Pliszka

Opis inwestycji

Inwestycja

Nowa Inwestycja mieszkaniowa - planowany czas ukończenia I kwartał 2014. Łącznie w budynku powstanie ok. 50 mieszkań o powierzchni od 49 do 81 m kw. Ponadto na parterze inwestycji przewidziane są lokale handlowo-usługowe. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku przyszli mieszkańcy znajdą liczne sklepy, hipermarket, oraz jeden z najlepszych bazarków spożywczych na Pradze Południe. Budynek będzie ogrodzony, a część usługowa będzie dostępna od ulicy Zamienieckiej. Wielką zaletą inwestycji jest jej położenie zapewniające szybki dojazd do pracy jak i korzystanie z bogatej infrastruktury stolicy. To inwestycja dla osób ceniących dogodność zarówno pod względem komunikacyjnym jak i rekreacyjnym.

Nazwa Inwestycji

Dorbud Zdzisław Pliszka

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Praga Południe

Ulica

Zamieniecka 54

Termin oddania

I kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

6.469 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.dorbud.waw.pl Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1 48,35 2

312.785

Deweloper

2 52,52 2

339.760

Nazwa firmy

Dorbud Zdzisław Pliszka

4 55,24 3

371.450

Adres biura sprzedaży

Grochowska 42 lok. 29, Warszawa

3 64,87 3

419.660

Telefon

+48 501 964 141

2 81,21 3

551.110

E-mail

dorbud2011@wp.pl


74

Wa r s z aw a i o ko l i ce | d o my

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Jednorodzinny Nowy Imielin II

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Ursynów

Ulica

Roentgena 43

Termin oddania

oddane do użytkowania

Cena za m kw. brutto

1.390.000 PLN

Powierzchnia domu

212 - 235 m kw.

Powierzchnia działki

300 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż na 2 samochody w cenie domu

Inwestycja Jednorodzinny Nowy Imielin II zlokalizowana jest w dzielnicy Ursynów wśród zabudowy jednorodzinnej ulic Rolnej oraz Pustułeczki. Osiedle jest usytuowane w pobliżu Lasu Kabackiego, ok. 900 m od stacji Metro Imielin oraz ok. 500 m od hipermarketu Real, relatywnie blisko ul. Puławskiej i Al. KEN, co zapewnia wyjątkowo dogodną komunikację. Osiedle składa się z zespołu eleganckich szeregowców – każdy po 4 domy jednorodzinne. Domy zaprojektowano na działkach o powierzchni ok. 300 m kw. Na pierwszym poziomie każdego domu znajduje się otwarta przestrzeń części dziennej, na którą składają się: salon z miejscem na kominek, jadalnia oraz kuchnia. Na drugiej kondygnacji znajdują się sypialnie oraz łazienki. Wszystkie piętra połączone są klatką schodową zlokalizowaną w wysuniętej z elewacji bryle nad wejściem głównym.

Oferta Rodzaj domu

www.nowyimielin.pl Deweloper

Pow. domu (m kw.)

Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

43A

217

327

1.390.000

43B

236

304

1.480.000

43C

235

302

1.490.000

43D

217

311

1.450.000

43E

218

309

1.450.000

Nazwa firmy

Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA/RC Development Sp. z o.o.

43F

236

298

1.590.000

Adres biura sprzedaży

ul. Płaskowickiej 46 lok. U9, 02-778 Warszawa

43G

237

296

1.470.000

Telefon

+48 604 916 800

43J

215

303

1.490.000

E-mail

jacek.furmanek@nowyimielin.pl

43M

216

303

1.520.000


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

75

Sawa Wilanów

Opis inwestycji

Inwestycja

Osiedle SAWA WILANÓW zaprojektowane zostało z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców i spełnieniu oczekiwań nawet tych najbardziej wymagających. To siedem kameralnych, 4-piętrowych budynków w skład których wchodzi 321 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 30 m kw. Każde z nich ma możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz. Przestronne balkony i tarasy o powierzchni do 50 m kw. to dodatkowy atut osiedla. W osiedlu SAWA WILANÓW z niezwykłą starannością zaplanowaliśmy miejsca do odpoczynku i spacerów, z wewnętrznym, zielonym dziedzińcem, bezpiecznym placem zabaw dla dzieci i efektowną fontanną. Nad bezpieczeństwem i spokojem mieszkańców czuwać będzie całodobowa ochrona. Dla posiadaczy samochodów przewidziano miejsca postojowe w podziemnym garażu. Projekt mieszkaniowy SAWA Wilanów jest współfinansowany kredytem inwestycyjnym udzielonym przez Getin Noble Bank SA. W celu zwiększenia bezpieczeństwa nabywców mieszkań wpłacane przez nich środki na zakup lokalu są deponowane na wydzielonym rachunku prowadzonym i kontrolowanym przez Getin Noble Bank SA.

Nazwa Inwestycji

Sawa Wilanów

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wilanów

Ulica

Al. Rzeczypospolitej 33

Termin oddania

I etap - luty 2013

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

3 + antresola

Dostępne piętra

1, 2, 3 + antresola

Loggia

5 - 10 m kw.

Balkon

5 m kw.

Taras

20 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 30.750 PLN

www.sawawilanow.pl

Oferta piętro

metraż ( m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

2

47,10

2

informacja u dewelopera

2

54,80

2

informacja u dewelopera

Deweloper

2

66,90

3

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o.

1

75,84

3

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

Al. Rzeczypospolitej 33, Warszawa

3

65,96

2+A

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 642 69 66, +48 605 228 283, +48 603 804 840

3

102,27

3+A

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@sawa.pl, eliza@sawa.pl, anna@sawa.pl


76

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Nowy Raków

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Nowy Raków

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Włochy

Ulica

Instalatorów 7b

Termin oddania

I kwartał 2015 r.

Cena za m kw. brutto

6.400 PLN

Liczba kondygnacji

1 podziemna + 5 naziemnych

Dostępne piętra

wszystkie

Loggia

---

Balkon

6 m kw.

Taras

4,3 - 55 m kw.

Miejsce parkingowe

podziemne - 25.000 PLN

www.nowyrakow.pl

„Nowy Raków” w swoim założeniu jest inwestycją mieszkaniową o niskiej zabudowie, skierowaną do kupujących pierwsze mieszkanie, dlatego też oferta mieszkań jest dostosowana do możliwości finansowych nabywców. Niewątpliwym atutem tego przedsięwzięcia jest jego lokalizacja w linii prostej 5 km od ścisłego centrum miasta, które przy dostępności linii tramwajowych w ciągu Alei Krakowskiej i ulicy Grójeckiej jest osiągalne w przeciągu 15 minut. Najbliższe centra handlowe znajdujące się w Alejach Jerozolimskich, takie jak C.H. Reduta, Blue City są oddalone o około 1-2 km od terenu inwestycji. Sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego stwarza możliwość wypoczynku zarówno zimą - wyciąg narciarski na Górce Szczęśliwickiej, jak i latem – nowo otwarty kompleks basenów odkrytych.

Oferta piętro

metraż (m.kw.)

liczba pokoi

parter 26,93

Deweloper

1

Cena brutto PLN 171.005,50

1 36,56 2 232.156,00

Nazwa firmy

Radius Projekt Nowy Raków Sp. z o.o. SP.K.

1 38,57 2 244.919,50

Adres biura sprzedaży

ul. Instalatorów 7b, 02-237 Warszawa

2 45,02 2 285.877,00

Telefon

+48 22 110 26 64, +48 607 053 333, +48 607 054 444

3

51,42

3

326.517,00

E-mail

daria.wasilewska@radius-projekt.pl, anita.lipska@radius-projekt.pl

4

60,66

3

385.191,00


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

77

Arte Nova

Opis inwestycji

Inwestycja

Trzeci etap inwestycji Carré Arte to 9-piętrowy budynek skupiający w sobie 145 mieszkań (oznaczonych na liście mieszkań literami CE, CF, CG, CH, CI) o powierzchniach od 24,5 do 101 m kw., w tym 43 mieszkania 1-pokojowe o pow. 24,5 – 29 m kw., 55 mieszkań 2-pokojowych o pow. 42 – 48 m kw., 36 mieszkań 3-pokojowych o pow. 54,5 – 69 m kw., 9 mieszkań 4-pokojowych o pow. 75 – 107 m kw. oraz 2 mieszkania 5-pokojowe o pow. 101 m kw. Termin realizacji budynku planowany jest na IV kwartał 2014 roku. Budowa III etapu Carre Arte rozpoczęła się 27.03.2013 r.

Nazwa Inwestycji

Arte Nova

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Jana Kazimierza 49

Termin oddania

IV kwartał 2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-7

Loggia

---

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

www.bi-polska.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00- 638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl


78

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

19. Dzielnica

Opis inwestycji

Inwestycja Nazwa Inwestycji

19. Dzielnica

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kolejowa 47

Termin oddania

I etap - gotowe do odbioru, II etap - 2014/2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Liczba kondygnacji

---

Dostępne piętra

1-9

Loggia

I etap i II etap

Balkon

---

Taras

II etap - (50 - 70 m kw.)

Miejsce parkingowe

naziemne - ogólnodostępne podziemne - informacja u dewelopera

www.19dzielnica.pl Deweloper Nazwa firmy

Pro Urba

Adres biura sprzedaży

ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa

Telefon

+48 22 572 57 00

E-mail

biuro@pro-urba.pl

NOWA DZIELNICA 19. Dzielnica to nowa, tętniąca życiem część miasta, rozwijająca się w centrum, tuż obok nowej stacji metra Rondo Daszyńskiego. Osiedle posiada własną infrastrukturę – ulice, skwery z fontannami, zielone patia, kreatywną ścieżkę zabaw dla dzieci i zaplecze handlowo-usługowe. Otwarta, przyjazna i bezpieczna przestrzeń to jeden z największych atutów 19. Dzielnicy. NAGRODY Nieprzeciętna architektura, zaprojektowana przez pracownię JEMS Architekci przyniosła 19. Dzielnicy liczne nagrody m.in. prestiżową nagrodę Najlepszy Wielorodzinny Budynek w Polsce w latach 2000-2012 w konkursie „ŻYCIE W ARCHITEKTURZE” i nominację do Mies van der Rohe Award 2013, oficjalnej nagrody architektonicznej UE. I ETAP Cechą charakterystyczną I etapu są spektakularne przeszklenia. Imponujących rozmiarów okna, połączone drewnianymi panelami, zapewniają dużo naturalnego światła. W budynkach C i D dostępne są ostatnie gotowe mieszkania oraz lokale usługowe, zlokalizowane na parterach obu budynków. II ETAP W ramach II etapu powstają budynki F i G, liczące 341 mieszkań. Nowością są kompaktowe mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 42 m kw. oraz 3-pokojowe o powierzchni zaledwie 59 m kw. Cechą charakterystyczną są drewniane żaluzje zewnętrzne, osłaniające loggie. Jasne, ciepłe drewno kontrastuje z surową, popielatą elewacją, nawiązując dyskretnie do architektury I etapu. Uwagę przyciągają drewniane, przestronne tarasy na najwyższych kondygnacjach. Oddanie budynków do użytku zaplanowano na przełom 2014 i 2015 roku.

Oferta Więcej informacji w biurze na terenie inwestycji oraz na stoisku targowym


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

79

19. Dzielnica

Bud. F, 42 m kw., piętro 4 Termin oddania 2014/2015

Bud. G, 60 m kw., piętro 5 Termin oddania 2014/2015


80

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Oxygen

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Oxygen - Wronia 45

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Wronia 45

Termin oddania

gotowe do obioru

Cena za m kw. brutto

7.900 - 15.100 PLN

Liczba kondygnacji

9

Dostępne piętra

parter, 1 - 8

Loggia

tak

Balkon

---

Taras

tak

Miejsce parkingowe

podziemne

Oxygen – Wronia 45 powstała z myślą o osobach ceniących wygodę i nowoczesny design. Projektanci z renomowanego biura Rafaela de La – Hoz Castanysa zadbali o każdy szczegół inwestycji. Proste, idealnie zharmonizowane formy przyciągają spojrzenia i ucieszą najbardziej wymagających estetów. Długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady apartamentowca powodują, że cała konstrukcja sprawia wrażenie niezwykle lekkiej i eleganckiej. Efekt ten dodatkowo wzmacniają jasne kolory elewacji, szlachetne materiały użyte do wystroju budynku oraz detale architektoniczne.

www.oxygenwronia.pl Oferta Deweloper

piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

Nazwa firmy

J.W. Wronia Sp. z o.o.

parter

145

4

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Grzybowska 80/82 (budynek Kolmex), Warszawa

4

54

2

informacja u dewelopera

ul. Stawki 2 (budynek Intraco), Warszawa

6

71

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 777 90 40

8

96

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@oxygenwronia.pl

8

84

3

informacja u dewelopera


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

81

Bliska Wola

Opis inwestycji

Inwestycja

Bliska Wola powstanie na warszawskiej Woli – doskonale rozwiniętej dzielnicy z tradycjami, od której kompleks apartamentowy bierze swoją nazwę. Realizowane w pięciu etapach osiedle zlokalizowano na obszernym terenie pomiędzy ulicami Marcina Kasprzaka, Juliusza Ordona i Alei Prymasa Tysiąclecia. Oprócz budynków mieszkalnych znajdą się tu powierzchnie biurowe, sklepy a także przedszkole i duży park z fontanną, placami zabaw i boiskiem. Atutem lokalizacji jest sąsiedztwo centrum oraz fakt, że do linii autobusowej, która łączy Wolę z innymi dzielnicami stolicym jest zaledwie kilka kroków. Wprowadzenie inwestycji do sprzedaży planowane jest na wrzesień 2013.

Nazwa Inwestycji

Bliska Wola

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Wola

Ulica

Kasprzaka

Termin oddania

szczegółowe informacje wkrótce

Cena za m kw. brutto

szczegółowa oferta wkrótce

Liczba kondygnacji

7

Dostępne piętra

0-8

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne, garaż

www.bliska-wola.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

26,59

1

informacja u dewelopera

2

30,52

1

informacja u dewelopera

Deweloper

2

35,32

2

informacja u dewelopera

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

3

39,92

2

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

3

50,92

3

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 777 90 00

4

75,45

4

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl


82

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Szczupacza Żerań

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Szczupacza Żerań

Miasto

Warszawa

Dzielnica

Żerań

Ulica

Szczupacza

Termin oddania

30.10.2013 r.

Cena za m kw. brutto

5.500 PLN

Liczba kondygnacji

4

Dostępne piętra

4

Loggia

---

Balkon

---

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 15.000 PLN

www.osieldeszczupacza.pl

Osiedle Szczupacza to zespół kameralnych, 3-piętrowych budynków, zlokalizowanych przy ulicy Szczupaczej w Warszawie, na pograniczu Żerania i Tarchomina w drugiej linii zabudowy ulicy Modlińskiej, na cichej działce ze starodrzewem (m.in. klony, akacje, dęby, sosny), w odległości ok. 300 m od przystanków MZA „Konwaliowa” i „Płochocińska”. Odległość od Mostu Grota-Roweckiego i C.H. Auchan wynosi tylko ok. 1,5 km, do Mostu Północnego im. Marii Curie-Skłodowskiej - 2,5 km. W pobliżu znajdują się też m.in. przychodnia i szkoła podstawowa przy ulicy, Leszczynowej, gimnazjum przy ulicy Płużnickiej, 2 przedszkola, szkoła wyższa, sklep spożywczy i lokale usługowe. Inwestycja obejmuje 74 lokale mieszkalne o zróżnicowanym metrażu: • 31,7 m kw., 40,6 m kw., 41,1 m kw. • 52,4 m kw. ,58,2 m kw., 60,2 m kw. • 66,3 m kw. oraz miejsca postojowe w podziemnym garażu wielostanowiskowym. Lokale mieszkalne w inwestycji są ciche, rozkładowe i niemal wszystkie, poza najmniejszymi - są dwustronne, o orientacji północ-południe.

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

parter 52,4

Deweloper

Cena brutto PLN

2

280.000

3 66,3 3

348.000

Nazwa firmy

Osiedle Szczupacza Żerań

2 41,1 2

237.900

Adres biura sprzedaży

ul. Szczupacza, Warszawa

2 31,1 1

192.000

Telefon

+48 500 175 198, +48 502 669 640

3 58,2 2

308.500

E-mail

osiedleszczupacza@wp.pl

3 52,4 2

288.000


d o my | Wa r s z aw a i o ko l i ce

83

Villa Provence

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Provence to oferta domów w stylu Prowansja w czwartym już etapie osiedla Le Village o metrażach 137 m kw. oraz 159 m kw. Zapraszamy do domu pokazowego na osiedlu Le Village. Le Village to osiedle położone blisko centrum miasta i jednocześnie dalekie od jego zgiełku i pośpiechu. To miejsce absolutnego odpoczynku i wytchnienia w zgodzie z naturą. Tu każdą chwilę dnia smakuje się intensywniej i barwniej. Zabiegani i zestresowani tempem życia naszych czasów, coraz częściej staramy się uciec z hałaśliwego centrum miasta, w poszukiwaniu naszego małego, własnego azylu.

Nazwa Inwestycji

Villa Provence

Miasto

Józefosław

Dzielnica

Gmina Piaseczno

Ulica

Cyraneczki

Termin oddania

2015 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

137 - 159 m kw.

Powierzchnia działki

---

Dostępne piętra

1

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż

www.bi-polska.pl Deweloper Oferta Więcej informacji u dewelopera

Nazwa firmy

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Adres biura sprzedaży

Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa (centrala)

Telefon

800 123 123

E-mail

recepcjatelier@bi-polska.pl


84

Wa r s z aw a i o ko l i ce | d o my

Villa Campina

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

do 6 mc od daty uzyskania pozwolenia na budowę

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

114,46 - 204,33 m kw.

Powierzchnia działki

549 - 1387 m kw.

Dostępne piętra

0-1

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

tak

www.villacampina.pl

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla. Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Nasze osiedle wyróżnia charakterystyczna brama wjazdowa, za którą pośród urokliwych uliczek czeka na Państwa 12 gotowych domów pokazowych. Osiedle Villa Campina zlokalizowano w Kaputach przy ul. Sochaczewskiej, do której prowadzi nowa infrastruktura drogowa. Samochodem do stolicy dojechać można Trasą 2 – Poznańską, bądź przez Umiastów w kierunku północnym, do trasy Warszawskiej (droga nr 580). Dojazd do granic Warszawy zajmuje jedynie 12 minut, a nowe połączenia drogowe ułatwiają szybkie przemieszczanie się pomiędzy dzielnicami stolicy.

Oferta Rodzaj domu

Deweloper

Pow. domu ( m kw.) Pow. działki ( m kw.) Cena brutto w PLN

Margarita

204,33

729 - 1387

599.087

Anita

150,28

729 - 1387

549.000

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

Madzia

116,93

729 - 1387

informacja u dewelopera

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

Orchidea

173,91

729 - 1387

informacja u dewelopera

Telefon

+48 22 777 90 00

Bianka

131,04

729 - 1387

informacja u dewelopera

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl

Karmina

155,22

729 - 1387

informacja u dewelopera


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

85

Villa Campina

Opis inwestycji

Inwestycja

Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglomeracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla. Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno szybki dojazd do Warszawy jak i zalety samego osiedla – kameralną, niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów. Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dzielnicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy. Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej, szybki dojazd do centrum – wszystko to oferuje Państwu Villa Campina. Zapraszamy do naszych mieszkań pokazowych w podwarszawskich Kaputach. Stworzyliśmy w nich namiastkę atmosfery, która zapanuje w Villa Campina, a być może również w Państwa domu…Zapraszamy.

Nazwa Inwestycji

Villa Campina

Miasto

Kręczki

Dzielnica

Gmina Ożarów Mazowiecki

Ulica

Sochaczewska

Termin oddania

inwestycja zakończona

Cena za m kw. brutto

od 4.900 PLN

Liczba kondygnacji

5

Dostępne piętra

0-4

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

tak

Miejsce parkingowe

naziemne podziemne

www.villacampina.pl

Oferta piętro

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

3 50,10 2 261.978,49 1 56,50 3 283.293,50

Deweloper

3 43,05 2 210.945,00

Nazwa firmy

J.W. Construction Holding S.A.

4 43,05 2 210.945,00

Adres biura sprzedaży

ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki

4 67,28 3 368.259,49

Telefon

+48 22 777 90 00

4 85,85 4 451.902,49

E-mail

sprzedaz@jwconstruction.pl


86

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Osiedle Promienna II

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Osiedle Promienna II

Miasto

Marki

Dzielnica

---

Ulica

Promienna

Termin oddania

Budynek A: 15.10.2014 r., Budynek B: 31.01.2015 r.

Cena za m kw. brutto

5.076 - 5.184 PLN

Liczba kondygnacji

3 nadziemne + 1 podziemna

Dostępne piętra

parter, 1, 2

Loggia

tak

Balkon

tak

Taras

---

Miejsce parkingowe

podziemne - 24.600 PLN brutto naziemne - 8.640 PLN brutto

www.mazoviadevelopment.pl

Realizowana inwestycja „Osiedle Promienna II”- Zespół Budynków Wielorodzinnych przy ul. Promiennej w Markach to kameralna zabudowa o nowoczesnej architekturze, trzykondygnacyjnej naziemnej z podziemnym garażem tworząca spójną bryłę - budynków A i B. Nasza oferta to atrakcyjne, małe mieszkania 2 lub 3 pokojowe z aneksem kuchennym i balkonem, wahające się od 33 do 67 m kw. powierzchni użytkowej. Osiedle znajduje się na ogrodzonym terenie, wraz z pełnym zagospodarowaniem i bezpiecznym placem zabaw dla najmłodszych, w otoczeniu przyrody współgrającej z całością. Atutem inwestycji jest dogodna lokalizacja pozwalająca na szybkie załatwienie wszelkich spraw oraz łatwy dojazd do Warszawy. Zachęcamy Państwa do skorzystania z naszej oferty i zamieszkania w swoim własnym „M” w bliskości terenów zielonych, zachęcających do aktywnego wypoczynku z dala od zgiełku „wielkiego miasta”.

Oferta piętro

Deweloper Nazwa firmy

Mazovia Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k.

metraż (m kw.)

liczba pokoi

Cena brutto PLN

1

44,02

2

228.199,68

parter

67,64

3

343.340,64

1

39,00

2

202.176,00

Adres biura sprzedaży

ul. Kościuszki 43, 05-270 Marki

parter

54,70

3

283.564,80

Telefon

+48 22 242 59 31

2

42,40

2

219.801,60

E-mail

biuro@mazoviadevelopment.pl

2

34,47

2

178.692,48


d o my | Wa r s z aw a i o ko l i ce

87

Triton Country

Opis inwestycji

Inwestycja

Triton Country to zamknięte osiedle domów jednorodzinnych położone w zacisznej części Starej Wsi w gminie Nadarzyn, 20 km od Warszawy. Na 19 ha powstanie ponad 120 domów wolnostojących. Wszystkie działki na terenie osiedle są w pełni uzbrojone (woda, prąd, kanalizacja i gaz). Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie basen, kort tenisowy i plac zabaw. Osiedle będzie całkowicie chronione. Wyjątkowość naszej oferty polega na tym, że każda zainteresowana osoba może wybrać jeden z kilkunastu projektów domu tak, aby jak najlepiej dopasować wielkość i rozkład budynku do własnych potrzeb. Oferujemy domy o powierzchni od 111 do 300 m kw. Domy parterowe z poddaszem użytkowym lub domy z dwiema kondygnacjami w pełnej wysokości. Wszystkie projekty zostały tak opracowane, aby w przyszłości zachować spójny charakter całego osiedla. Domy będziemy oddawać w stanie surowym zamkniętym, co pozwoli przyszłym nabywcom stworzyć własne, niepowtarzalne aranżacje. Koszt budowy domu na naszym osiedlu kalkulowany jest tak, aby był on atrakcyjną alternatywą dla kilkupokojowego mieszkania w bloku. Powstająca obwodnica (trasa S8) umożliwi bardzo szybki i sprawny dojazd do centrum Warszawy. W odległości 10 min jazdy samochodem znajduje się Centrum Handlowe Janki. Spokojna okolica, ochrona oraz infrastruktura osiedla powodują, że będzie to miejsce idealne dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, punkty usługowe. Nasze osiedle jest również idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących domu rekreacyjnego.

Nazwa Inwestycji

Triton Country

Miasto

Nadarzyn/Stara Wieś

Dzielnica

---

Ulica

---

Termin oddania

2011 r.

Cena za m kw. brutto

informacja u dewelopera

Powierzchnia domu

od 111 do 300 m kw.

Powierzchnia działki

od ok. 1000 do 1700 m kw.

Dostępne piętra

od 1 do 2

Rodzaj domu

wolnostojący

Miejsce parkingowe

w cenie

www.tritondevelopment.pl

Oferta Rodzaj domu

Pow. domu ( m kw.) Pow. działki ( m kw.) Cena brutto w PLN

Deweloper

Cancun

111,4

ok. 1000

376.430

Nazwa firmy

Triton Development S.A.

Tomarindo

116,4

ok. 1000

378.690

Adres biura sprzedaży

ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa

Sanibel

147,6

ok. 1000

417.450

Telefon

+48 22 393 62 20

San Jose

292,8

ok. 1000

596.610

E-mail

kontakt@tritondevelopment.pl


88

Wa r s z aw a i o ko l i ce | d o my

Owocowy Sad 2

Inwestycja

Opis inwestycji

Nazwa Inwestycji

Owocowy Sad 2

Miasto

Piaseczno

Dzielnica

---

Ulica

Owocowy Sad/Dzikiej Jabłoni

Termin oddania

II kwartał 2014 r.

Cena za m kw. brutto

529 000 PLN

Powierzchnia domu

127 m kw.

Powierzchnia działki

42 m kw.

Dostępne piętra

2

Rodzaj domu

szeregowy

Miejsce parkingowe

garaż

www.naszemiasteczko.pl

Inwestycja Owocowy Sad II jest kontynuacją bardzo udanego, zrealizowanego już i w całości zamieszkałego osiedla domów jednorodzinnych Owocowy Sad I. Stworzony przez nas projekt to rezultat wieloletnich doświadczeń oraz gruntownie przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Połączenie tradycji z nowoczesnością – jasne kolory i elementy drewniane, użyte na elewacji zewnętrznej doskonale komponują się z zielonym otoczeniem wyróżniając tę inwestycję spośród innych. Dzięki dużym przeszkleniom uzyskaliśmy otwartą, pełną światła przestrzeń mieszkalną, podzieloną na funkcjonalne strefy z widokiem na otaczającą dom przyrodę. To doskonałe miejsce dla osób ceniących komfort, ciszę, spokój i bliskość natury. Ten kameralny projekt został stworzony z myślą o najbardziej wymagających klientach. W ramach inwestycji dostępne będą segmenty o zróżnicowanej powierzchni od 79 m kw. do 182 m kw. wraz z przestronnymi ogrodami. Pierwszy etap inwestycji będzie obejmował segmenty o powierzchni 127 m kw. z garażem i imponującą strefę dzienną. Posiadają widną kuchnię z jadalnią oraz salon wraz z kominkiem i wyjściem do ogrodu. W zależności od preferencji na piętrze mogą znajdować się trzy lub cztery sypialnie. Do dyspozycji poddasze stanowiące dodatkową przetrzeń, po której zaadaptowaniu całkowita powierzchnia domu sięgnie 150 m kw. Osiedle Owocowy Sad 2 zlokalizowane jest na pograniczu zielonego Józefosławia i Piaseczna przy ul. Owocowy Sad/Dzikiej Jabłoni. Inwestycja otoczona jest kameralną zabudową o prestiżowym charakterze. Obok komunikacji samochodowej przez ulicę Puławską lub Powsin przyszli mieszkańcy mogą korzystać z dojazdu komunikacją miejską. Linia autobusowa nr 739 zapewnia połączenie bezpośrednio do stacji „Metro Wilanowska”

Deweloper Nazwa firmy

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A

Oferta

Adres biura sprzedaży

ul. Puławska 403 A, 02-801 Warszawa

Rodzaj domu

Telefon

+48 22 545 70 20, +48 22 545 70 30

1AK 127 128 559.000

E-mail

sprzedaz@naszemiasteczko.pl

2AP 127 42

Pow. domu ( m kw.) Pow. działki ( m kw.) Cena brutto w PLN

529.000


90

Wa r s z aw a i o ko l i ce | i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Warszawa Bemowo

Nazwa Patio Avenir Metraż 27,5 do 96 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Warszawa Bielany

www.bi-polska.pl

Warszawa Bemowo

Nazwa Osiedle Pod Słońcem Metraż od 48,89 do 69,88 m kw. Cena od 6.200 do 6.500 PLN/m kw. Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.bi.polska.pl

Warszawa Bielany

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle Sprawna Metraż od 26 do 99 m kw. Cena od 5.400 PLN/m kw. Termin oddania grudzień 2013 r. Kontakt P.H.U. „KONSTANS”- K. Król ul. Sprawna ( teren inwestycji) Warszawa +48 509 483 081, +48 22 401 33 33 sprawna@konstans.com.pl

Nazwa Lewandów Park Metraż od 29 do 57 m kw. Cena od 5.450 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

Warszawa Mokotów

Nazwa Zielona Dolina Metraż od 31,49 do 86,80 m kw. Cena promocja - od 4.922 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.pl

Warszawa Ochota

Nazwa ATAL MARINA Metraż od 34,74 do 77,69 m kw. Cena 6.300 PLN/m kw. Termin oddania maj 2014 r. Kontakt ATAL S.A. ul. Krzyżówki 28 03-193 Warszawa +48 22 614 15 13 bsmwarszawa@atal.pl

Warszawa Ochota

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

Bielany Residence od 30 do 130 m kw. od 6.990 PLN/m kw. IV kw. 2013 r. Marvipol Development ul. Sokratesa 9, Warszawa +48 22 536 50 50 sprzedaz-br@marvipol.pl

www.marvipol.pl

Nazwa Triton Park Metraż od 37,2 do 90,80 m kw. Cena od 7.600 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Triton Development S.A. ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

www.tritondevelopment.pl

Warszawa Praga Południe

www.atalmarina.pl

Warszawa Bielany

Nazwa La Tour Metraż od 39 do 150 m kw Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2014 r. Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

www.naszeosiedla.pl/zielona

Warszawa Białołęka, Żerań

Nazwa Mozaika Mokotów Metraż od 44,5 do 119 m kw. Cena od 7.200 do 9.500 PLN/m kw. Termin oddania gotowe, IV kw. 2014 r. Kontakt Layetana Developments Polska Sp z o.o. ul. Cybernetyki 7D, 02-677 Warszawa +48 22 460 49 60 MozaikaMokotow@layetana.com

www.MozaikaMokotow.pl

www.naszeosiedla.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa Osiedle Wiślany Mokotów Metraż od 30,21 do 74,03 m kw. Cena od 6.750 do 7.950 PLN/m kw. Termin oddania IV kw. 2014 r. Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

www.konstans.com.pl

Warszawa Białołęka

Nazwa La Cascade Metraż od 25 do 83 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Nazwa Osiedle Gocławska Metraż od 38,16 do 83,45 m kw. Cena od 6.000 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa +48 22 623 65 55 ninfo@budimex.com.pl

www.budimex-nieruchomosci.pl

Warszawa Praga Południe

Nazwa Dorbud Zdzisław Pliszka Metraż od 49 do 81 m kw. Cena 6.469 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2014 r. Kontakt Dorbud Zdzisław Pliszka ul. Grochowska 42 lok. 29, Warszawa +48 501 964 141 dorbud2011@wp.pl

www.dorbud.waw.pl


i nw e s t y c j e m i e s z k a n i o w e | Wa r s z aw a i o ko l i ce

Warszawa Ursynów

Nazwa Jednorodzinny Nowy Imielin II Metraż 212 - 235 m kw. Cena 1.390.000 PLN Termin oddania gotowe Kontakt Skarbiec Mieszkaniowy Sp. z o.o. SKA RC Development Sp. z o.o. ul. Płaskowickiej 46 lok. U9, 02-778 Warszawa +48 604 916 800, jacek.furmanek@nowyimielin.pl

Warszawa Żerań

www.nowyimielin.pl

Warszawa Wilanów

Nazwa Sawa Wilanów Metraż od 30 do 102,27 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania I etap - luty 2013 Kontakt Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o. Al. Rzeczypospolitej 33, Warszawa +48 22 642 69 66, 605 228 283, 603 804 840 sprzedaz@sawa.pl, eliza@sawa.pl, anna@sawa.pl

Nazwa Osiedle Nowy Raków Metraż od 26,93 do 60,66 m kw. Cena 6.400 PLN/m kw. Termin oddania I kw. 2015 r. Kontakt Radius Projekt Nowy Raków Sp. z o.o. SP.K. ul. Instalatorów 7b, 02-237 Warszawa +48 22 110 26 64, 607 053 333, 607 054 444 daria.wasilewska@radius-projekt.pl

Józefosław Gmina Piaseczno

Nazwa Arte Nova Metraż od 24,5 do 101 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania IV kw. 2015 r. Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o. o. Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

Nazwa 19. Dzielnica Metraż od 30 do 126 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania gotowe, II etap - 2014/2015 r. Kontakt Pro Urba ul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa +48 22 572 57 00 biuro@pro-urba.pl

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki

Nazwa Oxygen Metraż od 54 do 145 m kw. Cena od 7.900 do 15.100 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Wronia Sp. z o.o. ul. Grzybowska 80/82, Warszawa ul. Stawki 2 (budynek Intraco), Warszawa +48 22 777 90 40, sprzedaz@oxygenwronia.pl

Marki

Nazwa Bliska Wola Metraż od 26,59 do 75,45 m kw. Cena szczegółowa oferta wkrótce Termin oddania szczegółowe info. wkrótce Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.pl

www.bliska-wola.pl

Nazwa Osiedle Promienna II Metraż od 33 do 67 m kw. Cena od 5.076 do 5.184 PLN/m kw. Termin oddania 15.10.2014 r., 31.01.2015 r. Kontakt Mazovia Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. ul. Kościuszki 43, 05-270 Marki +48 22 242 59 31, biuro@mazoviadevelopment.pl

www.mazoviadevelopment.pl

Nadarzyn/Stara Wieś

www.oxygenwronia.pl

Warszawa Wola

Nazwa Villa Campina - domy Metraż 114,46 - 204,33 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania do 6 mc od uzyskania pozwolenia Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.villacampina.pl

www.19dzielnica.pl

Warszawa Wola

Nazwa Villa Campina Metraż od 43,05 do 85,85 m kw. Cena od 4.900 PLN/m kw. Termin oddania gotowe Kontakt J.W. Construction Holding S.A. ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki +48 22 777 90 00 sprzedaz@jwconstruction.com.pl

www.villacampina.pl

www.bi-polska.pl

Warszawa Wola

Nazwa Villa Provence Metraż od 137 do 159 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2015 r. Kontakt Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa 800 123 123 recepcjatelier@bi-polska.pl

www.bi-polska.pl

www.nowyrakow.pl

Warszawa Wola

Osiedle Szczupacza Żerań od 31,7 do 66,3 m kw. 5.500 PLN/m kw. 30.10.2013 r. Osiedle Szczupacza Żerań ul. Szczupacza, Warszawa +48 500 175 198, +48 502 669 640 osiedleszczupacza@wp.pl

Nazwa Metraż Cena Termin oddania Kontakt

www.osieldeszczupacza.pl

www.sawawilanow.pl

Warszawa Włochy

91

Nazwa Triton Country Metraż od 111 do 300 m kw. Cena informacja u dewelopera Termin oddania 2011 r. Kontakt Triton Development S.A. ul. Grójecka 194, 02-390 Warszawa +48 22 393 62 20 kontakt@tritondevelopment.pl

www.tritondevelopment.pl

Piaseczno

Nazwa Owocowy Sad 2 Metraż 127 m kw. Cena 529.000 PLN Termin oddania II kw. 2014 r. Kontakt Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A ul. Puławska 403 A, 02-801 Warszawa +48 22 545 70 20 sprzedaz@naszemiasteczko.pl

www.naszemiasteczko.pl



Album tm warszawa pazdziernik 2013