MercadoImobiliário
15 de dezembro 2012 I Ano 6 I Nº 69 I Pág. 35
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Investir em Negócios ou em Imóveis? A resposta é: Investir Estamos entrando em ano. Com os custos fiuma fase de recuperação xos todos pagos (proda economia. Já se veem fessores, aluguéis etc.), terrenos preparados para esse retorno acontece novos empreendimentos, em menos de 2 anos. pontes recebendo fundos Em compensação, para serem construídas, um grupo da Itália empresas contratando, consultou-me sobre a menos gente procurando abertura de uma loja empregos. de conveniência na Nesta hora, o mais imárea de Kissimmee portante é entrar na econo ano passado. Apenomia. Subir no barco sar de aconselhar o quando ele está para deixar grupo a não entrar no Antonio Romano www.atlanticexpress4.com o porto é mais fácil do que negócio, ele acabou antonioromano@gmail.com ter que nadar ou remar até comprando, gastou ele depois. Entrar pela porpraticamente todo seu ta da frente na economia dinheiro, trabalhou quando ela está mostrandurante mais de um do os sinais de recuperação economiza ano - sete dias por semana - e agora está muito desgaste e prejuízos se deixar para tentando fechar a loja. Tarde demais para decidir em investir muito tarde. voltar atrás, porém muito didático para A dúvida que sempre recai sobre o inquem não escuta e tem que aprender vestidor, seja ele local ou internacional, é pelo método negativo. A grande diferense ele deve encontrar um negócio ou deiça entre os dois casos está no uso de tecxar seu dinheiro em imóveis. nologia e demanda. Enquanto o negócio de conveniência é dominado por empresas do tipo 7-Eleven, Investir em Negócios que podem ganhar no volume e perderem em algumas delas, o pequeno empresário Tenho a impressão clara de que se for não deve entrar para concorrer ou conviescolhido um negócio razoável, no qual ver com o mesmo negócio. A menos que o investidor conheça as potenciais nepretenda comprar mais de uma centena gatividades de mercado e tenha pujança deles, mas isso é para outra conversa. para trabalhar, os negócios vão expandir No caso da escola, ela tem caractee progredir nos próximos anos. rísticas de investimento extremamente Tivemos uma determinante redução positivas: demanda em alta, caracterísno número de negócios nos últimos anos ticas de mercado à prova de crises, setor em decorrência da queda de consumo e estabelecido no campo de ensino e renda negatividade do mercado. Com isso, tabilidade clara dos negócios, além de reduziu-se em uma porcentagem razoánão ocupar toda a capacidade instalada, vel o número de novos negócios e fechacomo uma empresa de cargas que transram alguns que ainda estavam se estabiliporta 10 toneladas nos veículos com cazando. Foram, então, absorvidos clientes pacidade de 20 toneladas. pelas empresas que ficaram no mercado, o que lhes trouxe suficiente renda para estarem com as portas abertas. O pequeno investidor, àquele a quem sempre me refiro, estará entrando no mercado com demanda em crescimento e base de custos baixa, reflexo dos últimos anos de redução de custos. Portanto, conforme os preços e a demanda forem aumentando, mais rápido será o aumento dos custos, proporcionando assim margem para que os negócios sejam lucrativos e possam crescer. Não adianta também chegar com cash e comprar um posto de gasolina ao lado de outros 3 postos, aí a regra não se aplica. A ideia é o investidor focar em mercados de baixa concorrência e alta rentabilidade. Por exemplo: recentemente, fui procurado por uma escola de enfermagem que precisa urgente de um capital para poder dobrar o número de alunos. O dinheiro a investir serve para dar cobertura de fiança ao governo federal para ajudar os alunos a obterem financiamento do Governo com a finalidade de estudarem. Esse aumento deve ser de 100% em um
Como localizar e analisar essas características de negócios é a mostra dos instintos comerciais do investidor ou de quem ele contrata para assessorar. Porém, a resposta é sempre a mesma, vale a pena procurar por negócios neste momento e investir neles.
Investir em Imóveis Seja comercial para renda ou residencial para aluguel, o investimento em imóveis ainda é ótima opção neste fim de crise. É lógico que há mais para acontecer, como tentei reportar no número passado do jornal. Porém, em um universo tão grande de oportunidades, tem que “fazer força” para errar neste momento. A magia do investimento imobiliário é, sem dúvida, o seu corretor. Sendo ele conhecedor do mercado e tendo acesso às redes de informações, ele pode ser o grande divisor entre o bom e o mau negócio. Acreditando que está sendo bem-assessorado, o investidor deve levar em conta o tempo que quer seu dinheiro de volta: se menos de 3 anos, deve focar o imóvel residencial. Se pretende ir além dos 4 ou 5 anos, o imóvel comercial é o mais recomendado.
O tipo do imóvel comercial também é um fator a considerar hoje. Por exemplo: os grandes grupos, como o Grupo Cole que investiu mais de $7bilhões nos dois últimos anos, estão cada vez mais investindo em “single tenant”, ou seja, imóveis ocupados por um único inquilino, como o CVS da esquina. Esse produto tem sido alvo de grande demanda a partir de quando a crise mostrou quão forte essas empresas foram (single tenants), pois atravessaram toda a tormenta com muito pouca quebra. O mercado desse tipo de imóveis (antes capitalizados a 8 ou até 9%), hoje, está abaixo dos 7% devido a essa procura. Ser inquilino em imóveis industriais ou de varejo trouxe nova visão aos novos projetos. Apesar da grande pressão de recuperação, tem que atentar aos indicadores de absorção de mercado e de disponibilidade. Não vale nada ter simpatia por um mercado se ele ainda tem muitos espaços vazios e/ou se há muitas outras construções em andamento e se a absorção é negativa. Caso típico dos escritórios em Orlando. Porém, você deve escolher um mercado ou um negócio e acreditar nele. Nunca se esqueça da avaliação (apraisal), mas invista, pois o momento é bom para isso. Bons lucros e boa sorte!