Page 1

KNAPPENTOPPEN 12 REKKEHUS I FUNKISSTIL


STRØMME GÅRD - NÆR BÅDE NATUR OG BY

REKKE R7 6 REKKEHUS

5 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG • Ingen stressende budrunder • Unngå oppussing • Gode energiløsninger • Boligene oppfyller de nyeste standardene • Bolig til fastpris 2 STRØMME GÅRD


REKKE R6 6 REKKEHUS

Romslige rekkehus med gode kvaliteter STRØMME og GÅRD høy standard. 3


4 STRØMME GÅRD


12 FLOTTE REKKEHUS OVER 2 ELLER 3 PLAN Kunne du tenke deg å bo i flotte og barnevennlige omgivelser? Nå har du muligheten! Nå bygger vi knappentoppen 4 øverst på Strømme Gård. Byggetrinnet vil bestå av tilsammen 37 enheter, fordelt på både rekkehus og tomannsboliger. Rekkehusene våre er svært populære blant barnefamiler, og nå legger vi ut de siste 12 rekkehusene i Knappentoppen 4. Velg om du vil bo over 2 eller 3 plan, med størrelser fra 123 til 172,3 m2 BRA. Her får du godt utnyttede arealer og gjennomtenkte løsninger, både inne og ute. Rekkehusene er fordelt på to rekker, R6R7. Se utomhusplan side 45 for plassering og side 2 for oversiktsbilde. Fra side 22 kan du studere de ulikebolig plan-xx Illustrasjonsbilde tegningene for rekkehusene – klikker du deg inn på strommegard.no kan du også se boligvelger. Kontakt oss gjerne om det er noe du lurer på, så hjelper vi deg med å finne boligen som passer dine behov. – Velkommen til Strømme Gård

Soverom Rekkehusene har en viss fleksibilitet i forhold til antall soverom. Som standard har boligene 3-4 soverom, men det er skissert opp mulighet for et ekstra soverom på plantegningene. Oppholdsrom Hva er vel ikke deiligere enn at det er rom for at både barn og voksne kan boltre seg i sin egen bolig? Alle boligene i rekke R6 får både kjellerstue/lekestue og åpen stue-og kjøkkenløsning, i tillegg til at boligene over tre plan får eget kontor/bibliotek. I rekke R7 får et par av boligene egen loftstue.

STRØMME GÅRD 5 Illustrasjonsbilde bolig R6-1


6 STRØMME GÅRD


STRØMME GÅRD 7


NY BARNEHAGE PLANLAGT

SÆLENVANNET 8 STRØMME GÅRD


KNAPPENFJELLET

KNAPPENTOPPEN 4 KNAPPENTJERNET

SENTRUM 9.7 KM > STRØMME GÅRD 9


UTEROM I Knappentoppen får alle sin egen private uteplass. Solrikt og deilig på varme sommerdager. Nyt tiden ute, så vel som inne – enten fra privat terrasse, markterrasse eller i fellesarealene rundt.

I Knappentoppen kan både morgenog ettermiddagssol 10 STRØMME GÅRD nytes.


STRØMME GÅRD 11 Illustrasjonsbilde rekke 7


Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert når du flytter inn.

MODERNE KJØKKEN OG BAD Kjøkken og bad er blant boligens viktigste rom for mange. I dette byggetrinnet får du flott og moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med kjøkkenfronter i type Design Athena Hvit som standard. Rekkehusene får 2-3 bad, evt. gjestetoalett. Hovedbad blir helfliset med varmekabler i gulv og spotter i tak. Stilren baderomsinnreding blir også fra kvalitetsleverandøren HTH med design Dekor Glatt Hvit som standard.

12 STRØMME GÅRD


STRØMME GÅRD 13 Illustrasjonsbilde bolig R6-1


14 STRØMME GÅRD


VALGFRIHET Er du tidlig ute i prosessen kan du enkelt påvirke interiøret gjennom tilvalg som bl.a. fliser, benkeplate og farger på veggene. Du kan bl.a. velge mellom 8 ulike skapfronter på kjøkkenet, uten tillegg i pris. Når alt er helt nytt og løsningene er gjennomtenkte, trenger du ikke tenke på oppussing og vedlikehold på mange år. Ta kontakt med oss, så forteller vi deg om alle mulighetene for din bolig.

STRØMME GÅRD 15 Illustrasjonsbilde bolig R7-3


Store vindusflater på kjøkkenet 16 med STRØMME GÅRDmiddagsbordet. gir godt lys rundt


DITT NYE KVALITETSHJEM Som beboer på Knappentoppen er du sikret en bolig med gjennomgående gode kvaliteter – både innvendig og utvendig. Boligene oppføres etter de nyeste byggeforskriftene, TEK 10. Noe av det du som beboer vil få i din nye bolig: � Balansert ventilasjonsanlegg � Varmtvannsbereder integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe – noe som reduserer strømforbruk til oppvarming. � Radiatorvarme � Mulighet for peisovn (tilvalg) � 1-stavs eikeparkett � Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH � Integrerte hvitevarer fra Siemens � 2-3 bad, evt. gjestetoalett � Kabel-TV og fibernett fra Canal Digital � Mulighet for individuelle tilpasninger � Markterrasse / terrasse

Carport og sportsbod Parker bilen i carport ved inngangen til boligen din. Noen av boligene får 1-2 biloppstillingsplasser. Ved inngangspartiet har du også tilgang til egen sportsbod. Lettvint og greit å plassere både bil, barnevogn eller sykkel tørt.

STRØMME GÅRD 17 R7-3 Illustrasjonsbilde bolig


I DITT NABOLAG Bor du på Strømme Gård har du både flott natur like utenfor døren din, i tillegg til korte avstander til hverdagslige gjøremål. Nærhet til Bergen sentrum, Flesland, Oasen, Vestkanten og Lagunen. Badeplass på Kyrkjetangen – en kort sykkeltur unna. Ny barnehage er planlagt like ved, samt gang- og sykkelsti til nærmeste skole. Trygt og godt for både barn og voksne. Reiser dere kollektivt finnes busstopp i Bjørgeveien, nedenfor bolig­ feltet. På sikt er det planlagt bussforbindelse fra Strømme Gård til Sandeide terminalen.

Gå flotte turer langs Knappentjernet eller til Knappenfjellet

Shoppe på Vestkanten storsenter, eller hva med å bade med barna i Vannkanten?

18 STRØMME GÅRD


Varden skole

Kom i form på Nr1 FitnessXpress eller 24 Chilli

Oasen Bydelssenter – kun en kort kjøretur unna

Varden idrettspark har flere fotballbaner og idrettshall

Barna kan sykle eller gå trygt til både skole og trening på planlagt gang-STRØMME og sykkelsti. GÅRD 19


TRANSPORT

Bergen lufthavn, Flesland Bergen jernbanestasjon Birkelandsskiftet Terminal Busstopp Sementbroen Bjørgeveien 1 Sandeide terminal

7 km 9.4 km 4.6 km 0.5 km 1.2 km

SPORT OG AKTIVITETER 2 Varden idrettspark 2.3 km 2 Framohallen 3 Nr1 FitnessXpress 4 24Chilli 5 Sprek & Blid Sissel’s

2.4 km 3.6 km 3.2 km 3.6 km

VARER OG TJENESTER 5 Oasen Bydelssenter 6 Vestkanten 7 Rema 1000 Kjerreidviken 3 Kiwi Bjørgeveien

Europris Fyllingsdalen

8 Shell Varden

Lagunen Storsenter

3.6 km 5.1 km 2.7 km 3.6 km 3.0 km 2.0 km 9.6 km

STEDER I NÆRHETEN Kanadaskogen 9 Søreidekrysset 10 Straume Motorbåtforening 11 Straumebroen 12 Fagernes Yacht club

4.1 km 0.6 km 1.1 km 1.2 km 1.3 km

SKOLER OG BARNEHAGER 13 Varden skole (1-7 kl.)

2.3 km 14 Sælen oppveksttun (1-7 kl.) 2.9 km 15 Søreide skole (1-7 kl.) 3.1 km Bjørndalskogen skole (1-7 kl.) 3.5 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 5.3 km 16 Ortun skole (8-10 kl.) 3.2 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.6 km 17 Fyllingsdalen videregående skole 3.0 km Sandsli videregående skole 6.6 km Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.0 km Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.2 km Barnehagen Kidsa Varden 2.7 km

20 STRØMME GÅRD


SENTRUM

LODDEFJORD ØVRE FYLLINGEN

FYLLINGSDALEN HESJAHOLTEN

SÆLEN

VARDEN BJØRGE BØNES KNAPPENFJELLET

SÆLENVANNET

KNAPPENTJERNET

NESTTUN LAGUNEN

STRAUME

KNAPPENTUNNELEN

NORDÅSVANNET

SØREIDE

SANDSLI

KOKSTAD Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

FLESLAND LUFTHAVN

STRØMME GÅRD 21


REKKEHUS R6-1

R6

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER ENDE MOT NORD

Fasade øst

U1. etasje

05 Sov 7.8 m²

Sov m²

12 VF 6 m²

04 Sov 15.1 m²

03 Bad 2 6.0 m²

06 Hall/lekestue 15.8 m²

02 Sov 8.6 m²

11 Bod 2.4 m²

01 Bod 3.1 m²

17 Vent.rom 1.3 m²

R6-1-F3 Plan U1 1 : 100

22 STRØMME GÅRD

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 125,2 m² P-ROM: 112,6 m²

R6

Biloppstillingsplass: 2 stk. Sportsbod R7

F3

al

Areal1. etasje

14 Evt. Sov 7.8 m²

54.31 m² 3.52 m² 13 Kjøkken / stue 38.7 m²

58.21 m² 2.83 m² 5.02 m² 1.28 m² 125.17 m²

15 Bad 1 4.4 m²

12 VF 4.6 m²

11 Bod 2.4 m²

17 Vent.rom 1.3 m²

16 Sportsbod 5.0 m²

R6-1-F 1 : 100

R6-1-F3 Plan 01 1 : 100

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 23


REKKEHUS R6-2, R6-4, R6-5

R6

5/(6)-ROMS I 3 ETASJER GAVL

Fasade øst

U1. etasje

28 Sov 8.6 m²

24 Sov 12.7 m²

04 Kjellerstue 18.4 m²

23 Bad 4 4.9 m²

1 bibliotek 5 m²

02 Bad 3 6.0 m²

22 Sov 9.5 m²

26 Terrasse 18.0 m²

03 Sov 10.0 m²

01 Uinnredet kjeller 15.0 m²

R6-2,4,5-F2 Plan U1 1 : 100

24 STRØMME GÅRD

-2,4,5-F2 Plan 02

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 172,3 m² P-ROM: 149,9 m²

R6

Carport: 1 stk. Sportsbod R7

1. etasje

al

2. etasje 28 28 Sov Sov 8.6 m² 8.6 m²

² ²

24 24 Sov Sov 12.712.7 m² m²

²

² m²

23 23 Bad Bad 4 4 4.9 m² 4.9 m²

13 13 Kjøkken Kjøkken / stue/ stue 49.7 49.7 m² m² 12 12 WC WC 1.7 m² 1.7 m²

21 21 Kontor/bibliotek Kontor/bibliotek 18.518.5 m² m²

22 22 Sov Sov 9.5 m² 9.5 m²

11 11 VF VF 4.3 m² 4.3 m²

14 14 Sportsbod Sportsbod 6.0 m² 6.0 m²

26 26 Terrasse Terrasse 18.018.0 m² m²

R6-2,4,5-F2 R6-2,4,5-F2Plan Plan0202 1 :1100 : 100

R6-2,4,5-F2 R6-2,4,5-F2Plan Plan0101 1 Målestokk 1:100 0

1m

2m

:1100 : 100 3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 25


REKKEHUS R6-3

R6

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER INNVENDIG REKKE

Fasade øst

U1. etasje

05 Sov 7.8 m²

04 Sov 14.2 m²

13 Kjøkken / stue 37.3 m²

06 Hall/lekestue 15.9 m²

03 Bad 2 5.6 m²

02 Sov 8.5 m² 01 Bod 3.1 m²

R6-3-F3 Plan U1 1 : 100 26 STRØMME GÅRD

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 123,0 m² P-ROM: 110,6 m²

R6

Biloppstillingsplass: 1 stk. Sportsbod R7

1. etasje

real

14 Evt. Sov 7.8 m²

05 Sov 7.8 m²

m² m²

m² m² m² 7 m²

15 Bad 1 4.4 m²

13 Kjøkken / stue 37.3 m²

06 Hall/lekestue 15.9 m²

11 Bod 2.4 m²

12 VF 4.2 m²

16 Sportsbod 6.0 m²

01 Bod 3.1 m²

R6-3-F3 Pla 1 : 100

R6-3-F3 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 27


nger

REKKEHUS R6-6

R6

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER ENDE MOT SØR

U1. etasje

Fasade øst

14 Evt. Sov 7.8 m²

A R6-6-F3

ype areal

15 Bad 1 4.4 m²

Areal

ær undær

54.32 m² 3.52 m²

ær undær undær

58.17 m² 2.87 m² 6.00 m² 124.88 m²

11 Bod 2.4 m²

13 Kjøkken / stue 38.6 m²

05 Sov 7.8 m²

12 VF 4.6 m²

04 Sov 15.1

06 Kjellerstue 15.8 m² 16 Sportsbod 6.0 m²

01 Bod 3.1 m²

R6-6-F3 Plan U1 28 STRØMME GÅRD

1 : 100

R6-6-F3 Pla 1 : 100

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 124,9 m² P-ROM: 112,5 m²

R6

Biloppstillingsplass: 2 stk. Sportsbod R7

1. etasje

05 Sov 7.8 m²

04 Sov 15.1 m²

06 Kjellerstue 15.8 m² 03 Bad 3 6.0 m²

02 Sov 8.6 m² 01 Bod 3.1 m²

R6-6-F3 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 29


REKKEHUS R7-1

R7

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER ENDE MOT ØST

Fasade vest

1. etasje

15 Sov 7.1

16 Bod u/ trapp 3.7 13 Stue / kjøkken 36.8

14 Bad 1 4.4

12 VF 4.4

11 Bod 3.0

17 Sportsbod 6.6

30 STRØMME GÅRD

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 126,7 m² P-ROM: 116,6 m²

R6

Biloppstillingsplass: 1 stk. Carport: 1 stk. Sportsbod R7

Tak

2. etasje 15 Sov 7.1

16 Bod u/ trapp 3.7

28 Loftstue 12.3

25 Soverom 7.1

14 24 Bad 1 Soverom 4.4 11.3

e / kjøkken 8

23 Bad 2 5.3

28 Loftstue 12.3 23 Bad 2 5.311 Bod 3.0

12 VF 4.4

22 Soverom 10.8 21 Evt. Sov 8.2

22 Soverom 10.8 21 Evt. Sov 8.2 27 Terrasse 16.8

17 Sportsbod 6.6

27 Terrasse 16.8

1-F1 Plan 01

0

25 Soverom 7.1

24 Soverom 11.3

Tak

R7-1-F1 Plan 02

Målestokk 1:100 0

1m

2m

1 : 100 3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 31


REKKEHUS R7-2, R7-3

R7

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER INNVENDIG REKKE

Fasade vest

er 1. etasje 16 Sov 8.7

F6

15 Sov 12.7

al

22 Evt. Sov 8.7

m² 23 WC 2.2

17 Hall 12.3

m² m²

11 Bod 3.0

12 VF 5.0

14 Bad 2 5.3

13 Sov 10.7

24 Terrasse 17.0 18 Sportsbod 6.0

R7-2,3-F6 1 : 100

32 STRØMME GÅRD

R7-2,3-F6 Plan– se01 Uteområdene varierer situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig. 1 : 100


BRA: 128,1 m² P-ROM: 118,5 m²

R6

Carport: 1 stk. Sportsbod R7

2. etasje

15 Sov 12.7

22 Evt. Sov 8.7

23 WC 2.2 14 Bad 2 5.3 21 Stue/kjøkken 48.4

13 Sov 10.7

24 Terrasse 17.0

R7-2,3-F6 Plan 02 1 : 100

Målestokk 1:100

F6 Plan 01 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 33


REKKEHUS R7-4, R7-6

R7

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER

Fasade vest

1. etasje

16 Sov 7.2 15 Sov 11.1

22 Evt. Sov 7.2

23 WC 2.3

14 Bad 2 5.3 17 Hall 12.2

11 Bod 2.9

18 Sportsbod 6.0

34 STRØMME GÅRD

12 VF 5.0

13 Sov 10.7

24 Terrasse 17.8

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig. R7-4,6-F5 Plan 01 R7-4,6-F


BRA: 126,1 m² P-ROM: 116,7 m²

R6

Carport: 1 stk. Sportsbod R7

2. etasje

22 Evt. Sov 7.2

15 Sov 11.1

23 WC 2.3

14 Bad 2 5.3

21 Stue/kjøkken 51.1

13 Sov 10.7

24 Terrasse 17.8

Målestokk 1:100 0

1m

5 Plan 01

2m

3m

4m

5m

R7-4,6-F5 Plan 02

STRØMME GÅRD 35


ger

REKKEHUS R7-5

R7

4/(5)-ROMS I 2 ETASJER INNVENDIG REKKE

Fasade vest

1. etasje

eal 16 Sov 7.1

m² ² ²

16 Bod u/ trapp 3.7 14 Bad 1 4.4

m² m²

11 Bod 3.0

17 Sportsbod 6.0

12 VF 4.4

22 Soverom 7.1

13 Stue / kjøkken 36.6

26 Loftstue 12.3

21 Evt. Sov 8.2

27 Terrasse 17.1

R7-5-F1 P 1 : 100 36 STRØMME GÅRD

Uteområdene varierer – se situasjonsplan for uteområdet til den enkelte bolig.


BRA: 126,1 m² P-ROM: 116,7 m²

R6

Carport: 1 stk. Sportsbod R7

Tak

2. etasje

22 Soverom 7.1

24 Soverom 11.3

26 Loftstue 12.3

13 Stue / kjøkken 36.6

23 Bad 2 5.3

22 Soverom 10.8 21 Evt. Sov 8.2

27 Terrasse 17.1

R7-5-F1 Plan 02 1 : 100

1 Plan 01 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 37


39 LEVERANSEBESKRIVELSE 45 UTOMHUSPLAN 47 REGULERINGSBESTEMMELSER 53 PRISLISTE 54

38 STRØMME GÅRD

SKJEMA: AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018

BOLIGSAMEIET KNAPPENTOPPEN 4 – FYLLINGSDALEN – B15 – 4 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET 1.01 ARKITEKT Prosjektet er utformet av Origo Arkitektgruppe AS, Strømme Gård Utbygging AS og Vestbo BBL. 1.02 ENTREPRENØR Entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova er Strømme Gård Utbygging AS, org. nr 913 047 869. 1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Boligsameiet Knappentoppen 4 inneholder totalt 37 boenheter fordelt på 5 tomannsboliger (10 boenheter) og 27 enheter i 4 forskjellige rekkehus på eiendommen Gnr 21, Bnr 1736 på Strømme Gård i Fyllingsdalen. All parkering er på egen grunn med en til to p-plasser pr bolig. Jfr. utomhusplanen. Boligene vil få adresse til Straumsåsen (ny vei) i Fyllingsdalen. Vei/gatenr. tildeles seinere. 1.04 FREMDRIFT Byggearbeidene forutsettes igangsatt i løpet av 4. kvartal 2018/1. kvartal 2019. Dette tilsier ferdigstillelse i løpet av 1. kvartal i 2021, forutsatt at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2018. 1.05 FORBEHOLD Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg innen 31.12.2018. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger samt velge å beholde disse selv. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell.

Denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Tillegg til kontrakt Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt ferdigstillelse og overtakelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. 1.07 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort kr. 25.000,-. Straks overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg.

Side 1 av 6 STRØMME GÅRD 39


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018 Utomhusanlegget/fellesdeler blir endelig fullført etter at siste bolig er tatt i bruk.

elighetskontroll og er plassert som vist på utomhusplanen.

2. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i hht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

Postkasseanlegg vil bli plassert etter nærmere avtale med Posten Norge.

• •

Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010, TEK10, og NS 3420 med normale toleranseklasser for overflater.

For elektriske anlegg gjelder NEK400-2014 og NS3931. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert i godkjent plan nr 19590000 / 19590002 med bestemmelser, vedtatt 18.06.2015. 3. LEVERANSESTANDARD FELLESDELER OG ANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer/installasjoner som ikke er del av seksjonens hoved- eller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn.

3.04 PARKERING Parkering blir som overflateparkering på egen grunn – det er en/to plasser pr bolig, noen i carport. Gjesteparkering er planlagt på flere delområder langs eller ved vei. 3.05 UTEPLASSER Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg. Utgang til privat uteplass (markterrasse) via stue/soverom. Uteplassene er gruset. Private uteplasser med utgang fra stue/soverom skilles med spilevegg, ca 1,8 x 1,8 m. De deler av «private tomter» som ikke gruses jordpålegges. 3.06 UTEAREAL Felles utomhusanlegg opparbeides i hht utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjøreveg. Felles ”grøntområder” planeres, jordpålegges og isåes. Lekeplasser gruses og noe lekeutstyr monteres. 3.07 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning, men kan bli endret etter påkrav fra Bergen kommune. Fasadekledning vil være beiset trepanel / platekledning og puss . Farger bestemmes av utbygger. 3.08 KONSTRUKSJONER / MATERIALER Tilfylte yttervegger blir utført i betong, isolert utvendig og innvendig. Yttervegger for øvrig utføres som bærende bindingsverksvegger med 250 mm isolasjon. Etasjeskiller i boligene utføres med I-profil bjelker, med gipsplate på underside og konstruktive plater på overside.

I fellesanlegg inngår: - Utomhusanlegg - Fellesanlegg med veger/plasser etc . - Lekeplasser og bossavhentingsinstallasjon.

Innvendige vegger (noen bærende) utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips. Vegger rundt våtrom og wc isoleres med 50 mm mineralull.

3.02 ADKOMST TIL BOLIGENE Boligene har adkomst fra Bjørgeveien via Straumsåsen og nytt felles internt vegsystem fram til boenheten. Inngangspartiene fra fellesveg gruses. Det er trappe/ rampe til deler av boligene.

Takkonstruksjon består av stålplatetak (Q-dekke) med overliggende isolasjon tekket med folie/takbelegg.

3.03 POST OG AVFALL Som renovasjonsløsning er det valgt nedgravde (skjulte) beholdere med sortering av restavfall, plast og papir. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjeng-

Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning, ferdig malt fra fabrikk. Gjennomsnittlig U-verdi = 0,8 W/m2K. 3.09 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir egen energimåler i hver bolig. Sammen med hovedstrømsfordeling plasseres også installasjoner

Side 2 av 6 40 STRØMME GÅRD


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018 for kabel-TV og bredbåndstilknytninger. Utvendige BKK-skap og kabelskap vil bli plassert i samråd med BKK i tilknytning til boligens tilkomstvei. Konferer også utomhusplan for ca plassering. Belysning på fellesområder og veger er felles med de andre sameiene i området, (konf. vedtekter) og styres av fotocelle. Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/adkomstsoner. 3.10 SANITÆRINSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og avløpsnett. Frem til dette er det private fellesledninger. Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og infiltreres. Det monteres utvendig spylekran i hver bolig. 3.11 BOLIGENS ENERGIMERKE Boligene generelt har energimerke i klasse B, Orange. 4. BOENHETENS LEVERINGSTANDARD 4.01 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.

ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser eller parkett. Yttervegger Utvendig listverk og beslag, liggende falset kledning, grunnet med pigment etter arkitektens fargevalg. Deler av yttervegg vil ha fasadeplater. To-mannsboligene vil ha puss-system med eventuelt platefelt. Se også punkt 3.07. Yttertak Yttertak vil utføres som et stålplatetak, alternativt annet kompakttak, med ca 300 mm isolasjon. Det tekkes med folie/papp. Innside tak har nedlektet malt gipshimling. Boder Hver boenhet vil få egen «kald» ventilert sportsbod på ca 5 m2 i forbindelse med adkomst til boligen. Internt i hver boenhet er det et samlet bodareal på ca 3m2. I R8 har noen boenheter uinnredet bod i plan U. Denne leveres med ubehandlet betonggulv, vegger og himling – sparket og malt.

Det leveres ikke inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør.

Altaner og terrasser Altaner over boder/carport leveres med fabrikkimpregnerte terrassebord.

Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang.

Terrasser på bakkeplan leveres gruset , bredde ca 2 m. Det kan forekomme nivåforskjell fra gulv til terrasse/bakkeplan.

Normal takhøyde vil være 2,40 m. Takhøyden i nedforet areal i entrè, del av kjøkken, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller himling. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer. Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Det bør derfor ventileres godt den første vinteren/året og man bør være forsiktig med bruk av levende stearinlys inne. 4.02 GENERELT Fundamentering Alle boliger blir fundamentert på sprengsteinsfylling og det støpes ringmur/grunnmur som blir inn- og utvendig isolert. Laveste gulv plan blir utført med påstøp, gulvet innehar fuktsperre/radonsperre, isolasjon 300 mm

Gulv på grunn Plate på mark med 300mm isolasjon og påstøp. Etasjeskille Bjelkelag monteres med I – bjelker høyde ca 350/450 mm, iht. produsentens monteringsanvisning. 22 mm gulvplater på overside. Isolasjon 100mm mineralull og nedlektet gipsplatehimling. Innvendige vegger Skille mellom boenhetene utføres som bindingsverkvegger i foreskrevet brann- og lydklasse med lyddempning i henhold til NS 8175, klasse C. Interne skillevegger utføres i hovedsak med 36 x 68 mm bindingsrverk, bærende og kanalførende vegger dimensjoneres kraftigere, kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, utvendige hjørner har gipshjørnebeslag. Vegger på baderomsside har 12 mm x-finer og membranplater, Litex eller tilsvarende kvaliteter. Himlinger Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m.

Side 3 av 6 STRØMME GÅRD 41


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018 Utførelse av disse er som himling forøvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges. (uten taklist).

4.05 INNREDNINGER Kjøkken, bad og garderobe

Det kan oppstå såkalte svinnriss i malte overflater (overgang vegg/tak og vegg/vegg) som vil oppstå i løpet av det første året hvor huset «setter seg». Svinnriss i maling kan ikke påberopes som en reklamasjon/ mangel.

Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning i hht. kjøkkentegning/ plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for kjøkken og bad som vil bli en del av kontraktsgrunnlaget.

4.03 VINDUER OG DØRER Vinduer og balkongdører Omfang ifølge fasadetegninger. Det leveres fabrikkmalte vinduer (hvit) med utvendig aluminiumsbekledning. Variasjonene etter størrelse og utforming. Balkongdører leveres tilsvarende. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Ytterdører Ytterdør/inngangsdør leveres som malte tre-dører med evt. nødvendig brannklasse. Dører til sportsboder leveres også som malte tredører. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Innvendige dører Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. 4.04 INNVENDIGE OVERFLATER Vegger Alle innvendige vegger i boenheten, unntatt bad, leveres sparklet og malt 2 strøk. Det blir tre fargevalg uten tillegg i pris.

Kjøkken leveres fra HTH med design Athena hvit med stål grep som standard. Det vil bli gitt anledning til valg mellom 8 ulike skapfronter uten tillegg i pris. Omfang som illustrert på plantegning. Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon og grytekarusell i hjørneskap hvor det er vist på kjøkkentegningene. Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra SIEMENS el. tilsvarende, integrert steikeovn, induksjon platetopp og integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. Bad og wc rom På hovedbad leveres underskap m/heldekkende servant bxd 80 x 50 cm. Det leveres speil med integrert belysning og stikkontakt ved siden. Det leveres speil skyvedører foran vaskeromsnisje hvor dette framkommer på salgstegning. I sekundærbad/wc leveres underskap m/ servant bxd 60 x 50 cm og speil med integrert belysning , alternativt 80/60 x 35 cm og speil m/integrert belysning. Alt i HTH design Dekor Glatt Hvit med stål grep. Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar. Dusj leveres med rette hele, event delte glassvegger og ca 1 cm nedsenk i gulv.

Vegger på bad leveres med flis i format 20 x 40 cm. I utvendig bod og i uinnredet bod (gjelder R8) leveres ubehandlede gipsvegger. Himlinger/Dekker Alle himlinger leveres sparklet og malt 2 strøk hvite. Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt som himling. I utvendig bod og i uinnredet bod i boenheten leveres ubehandlet gipshimling. Gulv På bad og i entre/vindfang leveres flis 20x20 cm på gulv (10x10 cm i dusjsone). På WC leveres vinyl banebelegg og eikelist. Alle øvrige gulv leveres med en-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist. Gulv i utvendig bod og i uinnredet bod i boenheten leveres med støvbundet betonggulv.

Garderobeskap Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap B=1m - en del hylle og en del garderobestang, utførelsen er glatte hvite fronter. H=ca 210 cm. Det leveres 2 stk x1 m brede skap på hoved soverom og 1m brede skap på øvrige soverom . Alt i HTH design Dekor Glatt Hvit m/grep – Stål bøyle. 4.06 SANITÆRANLEGG Generelt Boligfeltet tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg. Alt overvann og takvann føres til terreng. Innvendig installasjon utføres som rør-i-rør-system og hovedsakelig vil installasjon være plassert i bygningens konstruksjon. Hvor dette ikke lar seg gjøre må rørsystem føres i nedforete himlingssoner eller utforing/innkassinger. Rør-i-rør skap plasseres på bad i vaskeromsnisje, eller i bod. Stakeluker med dimensjon 30x30.

Side 4 av 6 42 STRØMME GÅRD


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018 Leveranse På bad og WC m/dusj leveres servant med ett greps blandebatteri, underskap og speil samt lys. Ettgreps termo-dusjbatteri med dusjgarnityr og sluk samt vegghengt WC-stol.

4.09 VARME På bad og i entre/vindfang leveres varmekabler i gulv.

På bad er det tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin.

Viste piper og ildsteder vil være tilleggsbestilling – Opsjon.

På kjøkken leveres kum med ettgreps kjøkkenbatteri samt tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin.

4.10 VENTILASJONANLEGG Bolig blir levert med balansert ventilasjonsanlegg, avsug i kjøkkensone, på bad, i vaskerom og i bod. Frisklufttilførsel i stue og soverom. Ventilasjonsagregatet plasseres i sportsbod. Synlige kanaler kan forekomme i sportsbod og bod. Ventilasjon styres fra styrepanel, plassert ved baderomsdør.

Det leveres en utvendig spylekran pr bolig. Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe og plasseres i sportsbod. Dette aggregatet leverer også varmtvann til radiator, se pkt 4.09. 4.07 BRANNSIKRING Det blir montert røykvarslere i hht. forskriftene, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning. Til hver boenhet leveres håndslukker. 4.08 EL- ANLEGG Generelt Feltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har separate abonnement/strømmåler. Sikringsskap plasseres i bod/vindfang. Energimåler plasseres utendørs i eget tilknytningsskap. Ledningsnettet vil hovedsakelig bli ført som skjult installasjon men noe utenpålagt kan forekomme på lydskillevegger. Det monteres IKT-skap i forbindelse med sikringskap/ EL-fordeling. Utstyr På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det framlegges separate stikkontakter til koketopp (25 A) og til steikeovn (16 A). På bad leveres dimbar downlights i tak. I boder blir det levert lavenergibelysning i tak. I entre/vindfang leveres dimbar downlight i tak.Ved entredør leveres utebelysning og ringeanlegg. På terrasse/balkong leveres stikkontakt med lokk. Det leveres øvrige installasjoner i hht NEK400 2014. Data/antenne/telefon Boligene leveres ferdig tilknyttet kabel-TV-anlegg (fiber) med 2 kontakter for tv og data. Uttakene blir montert primært i stue og på hovedsoverom. Standard tilknytting, i fellesabonnementet, er Canal Digital sin valgfrie digitale grunnpakke med 41 faste digitale tv-kanaler samt 15 valgfrie kanaler i tillegg. Internetthastigheten i boenheten vil være 50MB/50MB ferdig oppkoblet med trådløs ruter. Alle får også tilgang til App T-We som gir tilgang til tv overalt. Avtalen med Canal Digital har en bindingstid på 5 år. Alle boliger vil få fibertilknytting og dermed mulighet for bredbåndstelefon.

I stue leveres radiator. Dimensjon ca 2300 x 600 x 180 mm som er forsynt fra varmepumpe i sportsbod.

Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller men også i nedforet himling eller innkassing. Det installeres egen ventilator for komfyr med avkast over tak. NB! For å unngå høyt fuktnivå i kanaler må det kun nyttes tørketrommel som samler kondensvann (kondenstørketrommel). 4.11 DIVERSE Nøkkelsystem / postkasse Det leveres 3 nøkler pr bolig. Hoveddør og til dør til sportsbod er likelåsende. Postkasser leveres uten lås. 4.12 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER Det vil, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli anledning til bestilling av endringer og tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere. Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag. Utbyggers administrasjonspåslag på 15% vil tilkomme på det samlede endringsomfang nevnt under. Som hovedregel betinger endringer i boenheten revisjon av arkitekt og/eller rådgivere. Oppstartkostnad for hver av disse er kr. 8.500,- inkl mva som avregnes mot timeforbruk avhengig av endringsomfang. Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser. Ved eventuell endring må det påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen (påslag). Dette er inkludert i tilbud fra entreprenørene/leverandørene. Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet.

Side 5 av 6 STRØMME GÅRD 43


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 12.03.2018 Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling 3 uker før overtakelse. For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg: 1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. 2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. 3) Endret flisdesign i samarbeid med murer 4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i samarbeid med leverandør. 5) Endret design innerdører i samarbeid med byggmester

6) Endret design på parkett i samarbeid med byggmester 7) Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester 8) Tillegg i EL-installasjoner i samarbeid med elektriker 5. BETALINGSBETINGELSER Vedlagte prisliste viser kolonner for seksjonsnr, bolignr, bruksareal BRA, P-rom og totalpris. Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger på 10% av boligens totalkostnad. Restbeløpet forfaller til betaling ved overtakelse. Jfr. prislisten i prospektet.

966 Strømme B15 - 4 Foreløpig Driftsbudsjett 2018 Revisjon

5750

Forretningsfører

40 000

Porto og papir

407

Styrehonorar

31 450

Kontingent til Strømme Gårds vellforening

34 000

Felleskost. Knappentoppen sameiene

37 000

Felles strøm

40 000

Forsikring

83 053

Kom. avgift vann

Direkte sameier

0

Kom. avgift avløp

Direkte sameier

0

Eiendomsskatt

Direkte sameier

0

Medlemskontingent Vestbo

Direkte sameier

9 250

Filteravtale ventilasjon

22 200

Bevar - HMS

10 000

Bevar – PPV

Starter etter 5 år

0

Renovasjon

Direkte sameier

0

SUM

313 110

Dette gir månedlige felleskostnader på kr. 1300,pr. bolig. Inkludert Kabel-TV og internettilknytting til Canal Digital med ca. kr. 490,- pr. mnd. pr. leil for 56 kanaler netthastighet på 50/50 mB/s.

Side 6 av 6 44 STRØMME GÅRD


\\palantir.no\dfsdata$\OrigoData\7 Prosjekter\1212 Strømme Gård B15\77 Prosjekt - beskrivelse, tegninger, foto\772 Tegninger ARK\7724 Arbeidstegninger\Strømme_central_detaljprosjekt.rvt

y293950

21/8



y293900

21/948

y293950

21/957

+65

Gje step ark erin

21/8

+67 .75

g1 3p lass er

+65

+60



1.8 m

HC

+67 .75

HC

 

21/552



+67



 

 

Pos t

2.3 m

+65 .7



 

1.1 m +67

+67

2.5 m

4.0 m +67 .5

+67

+67

+67

2.2 m +70 .3

1.8 m

+68

+68.5

1.6 m

+67

+66.95

+69

+67 .5

+67

elska p

+67

+70

Nærlekeplass

+68.5

+69.75

+69

+68

2.3 m

+70

+69.75

+70 .3

+67

+66.95

+66 .5

+70.5

+70

elskap

+70

+70.5

+68

+66 .5

+70 .8

+70

+67.7

+66

4.5 m

+73

Kolle

+64.5

4.2 m

3 +66.

+71

+71

elskap

8 +69.

+71.25

+67

+68.45

+70.5

.8 +65

   

5 +63.

+71

+71.25

.8 +65

+69.8

+71

+71

2.2 m +63

  

Beplantet terrassering

+65.5

+65.8

5.7 m

+71

6.8 m

+70.5

+68.45

+67

+70

+63

21/1737

21/1736

.8 +65

4.4 m

+70

+63

.8 +65

+65.5

+63

+70

.8 +65

+67

m 1.2

+68

+70

m 1.8

+65

+65

+66

+60

+61

+62

+63

+64

21/1705

21/4



21/1730

21/1693

+63

+69

21/1682

+70



+70

Sti igjennom grøntdrag

  

+65

+67

+70 .8

+70

+69.75

+67.7

biloppstilling



+67

biloppstilling

2.3 m

+70

+66.95

ng pstilli bilop

21/1038

21/4

5.0 m

+67

+67.5

3.5 m

+68

bilo pps tillin g

21/1736

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g

bilo pps tillin g Boss



  

  

+68

+65

  

  

trapp

+60



+68 .5



y293850

67

+65 .7 +67 .75

+67 .75

+67 .75

+65 .7 +67 .75

+68 .5

+65 .7 +67 .75 Hen tep unkt 04

+68 .5 plass er Park erin g5

bilo

+68 .5 elska p

 

  

plass er Park erin g5 pps tillin g

1.9 m



3.0 m pps tillin g

2.7 m



21/553



 biloppstilling pps tillin g

bilo

pps tillin g bilo

     

66

g bilo ppst illin

     

g bilo ppst illin



      

bilo

3.1 m

ng pstilli bilop

  

 1.5 m

   

65

 biloppstilling

 3.5 m

 4800 mm

 biloppstilling

   g bilo ppst illin



g bilo ppst illin





  

s las up sn ng pstilli bilop

 



64

 biloppstilling

21/197

m 3.5

63

carport

  

 biloppstilling carport snuplass

biloppstilling





  

62

  

R6

61

carport

  

60

biloppstilling





59

x6693650 biloppstilling carport

58

x6693700 m 2.3

58

biloppstilling

  

ng pstilli bilop

R7

x6693600

STRØMME GÅRD 45

+67 .75

-

ktr

SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen

SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen

mål

dato:

1 : 250

tegn

kontr

Tlf: 53 21 04 70 Fax:

Tlf: 55 19 55 30 Fax:

Tlf: 55 59 82 60 Fax:

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01

godkj.

rev.

EOL

gnr./bnr.: 21/1736

B15-00-A-10-002

2017-09-29 tegn TDV

Situasjonsplan delfelt B15a

B15 - Strømme gård

SGU AS

SMEDSVIG LANDSKAPSARKITEKTER AS LARK Øvre Korskirkesmauet 2B 5018 Bergen

Firesafe AS RIBR Kanalveien 105 5068 Bergen

Haugen VVA AS RIVA Fabrikkgaten 7B 5059 Bergen

RIV

RIE

RIB

Tlf: 55 17 65 65 Fax: 55 17 65 66

sign

Tlf: 55 30 49 00 Fax: 55 30 49 01

dato

Siv.ing. Bjarte Fyllingen AS Spelhaugen 8 5147 Fyllingsdalen

vedr.

tegn.

ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS ARK Nikolaikirkealmenningen 2B 5003 Bergen

Rev.

belysning

B15-00-A-10-002

tilgjengelig boenhet iht. TEK10



fallretning på tak

ny kotehøyde kotehøyde o.k. betong/ sponplate gulv inngang bolig og adkomst til hage +00

eksisterende kotehøyde +00

+65

betongmur

tørrmur

ny kote

eksisterende tellekote (5m)

frisikt

eiendomsseksjoner

eiendomsgrense

byggegrense

formålsgrense

tråkk

åpen renne

grønn grøft




5

110

86

88 28/207

TEGNFORKLARING

10 Plankart

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN (PBL) 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

21/4

21/1404

21/1445

Illustrasjon av planens begrensning (vist 1m utenfor juridisk plangrense) RpGrense sammenfaller med RpFormålGrense

Konsentrert småhusbeb. (112)

Formålsgrense (RpFormålGrense)

Blokkbebyggelse (113)

Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211)

OFF. TRAFIKKOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 3)

Regulert senterlinje (1221)

112

92

114

116

Kjøreveg (310)

28/276

Frisiktlinje (1222)

Annet trafikkareal (319)

Regulert støyskjerm

Gang- og sykkelveg, fortau (320)

Bebyggelse som inngår i planen (1214) Avkjørsel - både inn og utkjøring

Friområde (400)

21/4

10

k+x,x

Turveg(420)

21/1404

(1227)

Regulert støttemur (1228)

OFF. FRIOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 4)

gC

Ve

SOSI ver. 4.5

1 av 1

5 JURIDISKE TEKSTER, LINJE- OG PUNKTSYMBOLER

(JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)

Frittliggende småhusbeb.(111)

21/4

66

90

28/109

28/206

28/219

21/4

n ige sste Va

28/11

28/205

28/168

Til

28/277

28/170 28/169

n ige ste Vas

138

28/218

50

Til

28/217

28/167

58

28/109

56

28/216 28/216

50

28/204

28/215

28/278

(1242)

Høyder vei

20

15

SPESIALOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 6)

Nye eneboliger med tomtenr

25

Kommunalteknisk anlegg(621) Frisikt ved veg(640) Bevaring av bygn. og anlegg (660) FELLESOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 7)

rg Bjø

Felles kjøreveg (710)

ev

BASISKART

n

eie

Felles lekeplass (750)

30

Felles grøntområde (780)

Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89

40

35

Eiendomsgrense Eksisterende bebyggelse

Fellesomr. for bossavhenting (790)

Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Siste uttaksdato basiskart: 03.06.15 Ekvidistanse: 1m

45

Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A1

50

0

55

25

50m

Mindre reguleringsendring for:

Ve

gA

21/549 BERGEN KOMMUNE. Fyllingsdalen, gnr. 21 bnr. 3,4 og gnr.28, bnr. 11, 17 mfl.

21/1682

21/549

Strømme gård, boligformål 60

26

Nasjonal arealplan-ID 1201_19590002 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Administrativt vedtak

Nabovarsel / høring 65

Plankart datert

08.04.14

Sælenvatnet

Det bekreftes at plankartet er i samsvar med byrådet sitt vedtak:

21/583

Bergen kommunes saksnummer

201413159

Siste revisjonsdato plankart

08.06.15

Seksjonsleder

20

21/1682

Bestemmelser datert

08.06.15

18.06.15

26.03.13 - 30.04.13

21/4

21/553

21/197

21/1682

21/1674 21/1404 10

21/1673

70

21/1038

50

12B

21/1616

65

21/183

52

60

12A

50

21/1675

54

8C

48

21/957

80.20

44

68

42B

42

66

8

n

21/798 21/12

21/724

eveie Bjørg

45

/216

211

eien ume v

K

21

J

21

46 STRØMME GÅRD

21/3 /44

40

21/3

21/12 21/1569

25

24

47

17

50

55

/900

26

Stra

28

21/1686 213

34

21/932 21/943

21/799

30

36

32

30

/965

21/1686

21/800 53

21/971

21/873

55

21/1540

21/3

21/913

21/801 /899

21/927

21/929

E 18

21/914

57

/683

21/998

21/930

I 21

19

21/1541

veie

21/988

21/1542

21/1227

21/998

64 21/959

21/805

21/3

21/1686

59 59

21A

21/804

21/684 /1476

21/946

38

21/1049

21/1569

21/915 21/3

40

21/1543

77

27

21/1023

21E

/552

21/928

62

21/940

F

21/1327

3

21/670

21/3

rge

21/936

61

75

70

21/946

21/1687

21/916

63

21/989

Straumesvingen

21B

81.28 21/1545 21G

21

21/931

21/988

21/917

Bjø

21C

55

21/43

21/918

21/1553 21/1552 21/1552 21/1551 /998

60

Til Knappenveien

H

21

21/1544

21/939

21/1400

21/1121

21/1328

21/1554 21/1426 /1426 21/1108 21/12

65

/998

21/947 60

28/13

21/1688

21/315

7

D

67

21

21/1122

/48

21/4

21/941

58

21L

21/1229

21/938

70

Stra ume svin

21/948

56

21/8

gen

65

28/254

21/985

46

21/552

n

23D

55

21/121/1 /1093 /257 /198 /1124


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015.

 sendes inn en situasjonsplan for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er oppfylt. Situasjonsplanen skal bla vise utforming og opparbeiding av terreng, og videre dokumentere at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet. 2.1.3

Reguleringsbestemmelser for arealplan-ID 19590000 Fyllingsdalen. gnr 21, bnr 3, 4 m.fl. og gnr 28, del av bnr 11, 17 m.fl. Strømme gård boligområde. jf plan- og bygningslovens av 1985 (pbl) § 26

For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, dvs for veg A, veg B, veg C, veg E1 og veg G samt veg K og veg L skal detaljerte byggeplaner være forhåndsgodkjent av Samferdselsetaten. 2.1.4

Saksnr 200709558/130 Revidert iht bystyrevedtak 28.03.2011 Saksnr. 201215644 201413159

Endringsnr. 19590001 19590002

Vedtatt 16.11.2012 18.06.2015

Revidert 16.11.2012 08.06.2015

2.2

2.2.1

§1 GENERELT 1.1

1.2

1.2.1

Formål

Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse, etablere ny barnehage og sikre friområder for allmennheten.

Planavgrensing

Regulert område er angitt med stiplet reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, med ekvidistanse 1m, datert 02.03.2011.

§2 FELLES BESTEMMELSER 2.1

Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende.

2.1.2

Situasjonsplaner For feltene B12– B19 samt område B29 og A1, skal det sammen med søknad om tiltak

VA-rammeplan Det er utarbeidet rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt løsning for brannslukking. Rammeplanen skal være styringsredskap for senere detaljprosjektering.

Rekkefølge

Forholdet til kulturminner Før iverksettingen av tiltak i h.h.t. angjeldende reguleringsplan innen byggeområdene B1, B2, B3, B6, B7, allmennyttig areal A1 og felles kjørevei og gangvei mellom B3/Fe3 og A1, skal det foretaes arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet fid 116970, 116971, 116972, 116973 og 116974. Før iverksetting av anlegg/utbedring av tilkomstvei inn i området fra sør, vei H, skal id 117878 sikres, slik at anleggsarbeid ikke skader lokaliteten. Veien tillates lagt inn i sikringssonen i lokalitetens sørvestlige hjørne. Det skal taes kontakt med Hordaland fylkeskommune god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Eksisterende steingard i grensen mellom bnr. 3 og bnr. 4, skal bevares. Dette gjelder dog ikke i områder der adkomstvei og lignende krysser eiendomsgrensen.

Utfyllende planer

2.1.1

Opparbeidingsplaner Detaljerte byggeplaner for nytt vegkryss med tilhørende del av Bjørgeveien, samt for ny fotgjengerbro ved Strømme, skal godkjennes av Statens vegvesen.

 ϭ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

^ŝĚĞϭĂǀϲ STRØMME STRØMMEGÅRD GÅRD 75 47


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 2.2.2 Tiltak innenfor planområdet 2.2.2.1 Del av kommunal veg i Vassteigen som inngår i planområdet, skal oppgraderes i samsvar med planen. Dette skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i byggeområdene B22- B28. 2.2.2.2 Veg A med tilhørende nytt vegkryss ved Bjørgeveien og ny fotgjengerbro ved Strømme samt miljøstasjon, skal være etablert i samsvar med planen, før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i bygge-områdene B1- B19 samt ny barnehage i område A1.

2.3

Terrengbehandling

2.3.2

Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon søkes bevart. Høyere murer skal unngåes i størst mulig grad, ev avtrappes og gies en tiltalende utforming

2.3.1

2.4

I byggeområde B16 skal det innpasses felles adkomstveg i min. 3 meter bredde for eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr 1122 samt bnr. 1049.

Eksisterende steingarder og terrengmurer skal om mulig søkes bevart. Kfr. egen dokumentasjon av nyere tids kulturminner datert oktober 2009.

Automatisk fredede kulturminner

Dersom det blir gjort nye arkeologiske funn (jf § 2.2.1) ved graving i grunnen, må tiltaket stanses og det må sendes melding til Hordaland Fylkeskommune, Kulturavdelinga, jf. Kulturminneloven § 8.2.

2.2.2.3 Felles lekearealer innenfor de enkelte byggeområder - jf. § 3.5, skal være opparbeidet før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i de respektive byggeområder. Opparbeidingsplaner skal følge de respektive byggesøknadene.

2.5

2.2.2.4 Rassikring: I risiko- og sårbarhetsanalyse datert november 2009, er det påvist lokaliteter hvor det er en viss fare for steinras og steinsprang – kfr. kartfigur i rapporten. Dette berører utbygging av Veg A, byggeområdene B6 , B16 og B29. I forbindelse med innsending av søknad om tiltak i disse områdene, skal nødvendige sikringstiltak beskrives som en del av søknaden.

2.6.1

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- og ellers passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse.

2.7

Andre anlegg

2.7.2

Plassering og omfang skal fastsettes i samarbeid med BIR, BKK Nett AS, etc.

2.7.3

Samlingsplass for avfallsdunker skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

2.2.2.5 Radon: Alle nye boenheter og bygg for varig opphold tilrettelegges med radonsperre mot grunnen som del av konstruksjonen. 2.2.2.6 Turvei langs Knappatjørna planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat. Turveien utbygges samtidig med tilretteleggingen av området for øvrig. 2.2.2.7 Høyspentlinje ved Knappatjørna skal omlegges før utbygging av felt B15 og felt B22-B28. Planlegging og utbygging av ny høyspentlinje/kabel skal skje i samarbeid med BKK Nett og gjennomføres samtidig med den øvrige tilretteleggingen av området. Eventuelle tilhørende tiltak innenfor friarealet skal utføres i samråd med Grønn etat.

2.5.1

2.6

2.7.1

2.8

2.8.1 2.8.2

Universell utforming

Minimum 30% av nye boenheter innenfor planområdet, skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

Energibruk

I forbindelse med søknad om rammeløyve/situasjonsplan, skal det avsettes plass for og beskrives løsning for avfallshåndtering, evt. nettstasjon og postkassestativ.

Anleggsperioden

Veg A via Vassteigen skal ikke nyttes som kjøreatkomst. Gangtilkomst fra nord til området ved Knappatjørna skal holdes åpen.

^ŝĚĞϮĂǀϲ

48 STRØMME GÅRD 76 STRØMME GÅRD


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 x x x x x x

§3 BYGGEOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 1)

3.1

3.1.1

Frittliggende småhusbebyggelse

Feltene B1-B11 samt B20, B22-B28 og B30, kan bebygges med frittliggende eneboliger.

3.1.2

Hovedleiligheten kan ha sekundærleilighet på inntil 80 m2 BRA.

3.1.3

Områdene kan bebygges med maks. % BRA= 45 %, jf dog § 3.5.4

3.1.4

a) Boligene kan føres opp i 1 etasje med valgfri takform,jf. veiledning i e-post fra fagetaten datert 20.12.12 2 b) Dersom boligen bygges med saltak, tillates loft i tillegg til hovedetasjen, innenfor maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Måleverdig areal på loftsarealet kan benyttes til varig opphold. 3 c) Dersom boligen bygges med flatt tak eller pulttak, tillates boligen oppført i 2 etasjer, med maks gesimshøyde 6,5 meter fra planert terreng. Dette gjelder ikke for delfeltene B22, B23 og B25. 4

3.2.2

Bebyggelse i område B29 kan oppføres i 3 etasjer over underliggende garasjeanlegg. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming. 3.2.3

Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende for planlegging og utbygging.

3.2.4

I område B17 skal det innpasses en gangforbindelse gjennom området fra Vassteigen til områdene rundt Knappatjørna.

3.2.5

Bebyggelsen i område B15 (B15a-B15d) skal plasseres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Under den videre detaljplanleggingen må man hensynta områdets terreng- og grønnstrukturkvaliteter. Dette kan blant annet skje ved at det innarbeides tversgående forbindelser i skillelinjene mellom delområdene B15a – B15d. Fellesarealer for lek og opphold kan utgjøre del av en slik forbindelse. Endelig plassering og utforming av tverrforbindelsene fastlegges i situasjonsplanen – jfr. 2.1.2

B21 skal benyttes som tilleggsparseller til eiendommene gnr. 21, bnr. 985 og bnr. 1616. B30 skal benyttes som tilleggsareal til eiendommen gnr. 21, bnr. 1122.

3.2

3.2.1

Konsentrert småhusbebyggelse

I felt B12, B14, B15, B16, B17, B18 og B29 tillates det oppført rekkehus, firmannsboliger etc. Områdene kan bebygges med følgende grad av utnytting, jf. dog § 3.5.4. x B12 med maks %BRA= 50%,

 Ϯ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. Se saksnummer 201223238 3 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 4 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 5 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 

Boligene kan føres opp i 2 etasjer. Underetasje i tillegg er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. Maks mønehøyde 7,5 meter fra gj.snitt planert terreng ved 2 etasjer. (evt. underetasje i kommer i tillegg).

d) Underetasje er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. 5 3.1.5

B14 med maks %BRA= 90% B15 med maks %BRA= 70% B16 med maks %BRA= 50% B17 med maks %BRA= 50% B18 med maks %BRA= 60% B29 med maks %BRA= 50%

3.3

3.3.1

Blokkbebyggelse

I felt B13, og B19 tillates det oppført blokkbebyggelse - jf. illustrasjonsplan datert 02.03.2011 som er retningsgivende. I B13 tillates bebyggelse i inntil 3 boligetasjer og maks % BRA = 180 % - jf. pkt 3.5.4. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. I B19 tillates bebyggelse fra 2 – 5 etasjer og maks %BRA= 80% - jf. pkt 3.5.4, med ^ŝĚĞϯĂǀϲ

STRØMME GÅRD 49 STRØMME GÅRD 77


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 maks takhøyde kote + 45,00 moh. 3.3.2

3.4

Parkering skal i all hovedsak skje i felles garasje under terreng/bebyggelsen jf. illustrasjonsplan og snittillustrasjoner. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.

I område A1 tillates oppført barnehage med tilhørende utendørsanlegg dimensjonert for inntil 70 barn hvorav 20 barn i aldersgruppen mindre enn 3 år.

3.4.2

I område A1 tillates maks. %BRA= 30%.

3.4.3

Parkeringsplasser skal opparbeides iht. enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. Trafikksikker og god trafikkavvikling ved levering/henting av barn skal vektlegges. 18 parkeringsplasser kan etableres på Fe 12 i sambruk med område B 13.

3.5.1

3.5.2

3.5.3

3.5.4

Uteoppholdsarealer

Innenfor boligområdene B12 - B19 samt B29, skal det avsettes privat og felles lekeog uteoppholdsareal iht gjeldende kommuneplans bestemmelser. 2

Privatareal: min 6m pr boenhet for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Fellesareal: min 25m2 for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensning, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dbA. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form. Alt privat (minimums-)areal for universelt utformete boenheter og min 50 % eller 100m2 av fellesarealet planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming.

Dette gjelder dog ikke for: - tomt 9 langs grense mot gnr. 21, bnr. 183 - tomt 10 langs grense mot gnr. 21, bnr. 670 - byggeområdene B17a – B17c langs grense mot bnr. 28, gnr. 219, 109, 207 og gnr. 21 bnr. 1445 - byggeområde B18 langs grense mot gnr. 28, bnr. 109 og bnr. 168 - byggeområde B22, B23 og B25. Hensyn til frisikt fra avkjørsler går foran ved plassering av bebyggelse, jf. 6.3.1. 3.6.3

3.7

3.7.1

3.8

3.6.1

Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune.

Støy

Kilde Akustikk AS har beregnet utendørs støynivå fra vegtrafikk. Støykoter er påført plankartet.

3.8.2

For hus som plasseres innenfor område med støybelastning mellom 55-60 dBA, må det enten foretas skjerming mot vegtrafikken eller det må foretaes fasadeisolering for å oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs. For boliger med støynivå over 55 dB skal boenhetene i følge gjeldende kommuneplan, være gjennomgående og minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot ”stille side” dvs. side som har støynivå Lden=55dB eller lavere.

Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.

Plassering av bebyggelse

Plasseringen av bygningene er illustrert i illustrasjonsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.

3.8.1

3.8.3

3.6

a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor bygge-grensene der dette er angitt på plankartet. Forøvrig gjelder pbl's vanlige avstandsbestemmelser. b) 6. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres inntil 1 meter fra nabogrense ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak, hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².

Allmennyttig byggeområde barnehage

3.4.1

3.5

3.6.2

Ovennevnte krav må alle tilfredsstille Miljøverndepartementet krav ihht. gjeldende rundskriv/statlige retningslinjer. Alle støyreduserende tiltak som planlegges for å

 ϲ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 ^ŝĚĞϰĂǀϲ

50 STRØMME GÅRD 78 STRØMME GÅRD


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 oppnå dette, skal dokumenteres ved innsending av søknad om tiltak etter pbl.

3.9

Avkjørsler

I felt B1 – B11 samt B22 - B28, er nye avkjørsler vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

6.3

6.3.1

6.4

6.4.1

§4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 3)

4.1

Kjøreveg og gangveg/fortau

Del av Bjørgeveien, Veg A, Veg B7, veg C, Veg G, Veg H, Veg K og Veg L skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende vegnormaler og angitt kurvatur, mål og høyder slik dette fremgår av plankartet

§5 FRIOMRÅDER

( plb § 25, 1.ledd, nr. 4) 5.1

Friområder skal nyttes til lek, sport og rekreasjon.

5.1.1

Tiltak som er med på å styrke friområdets funksjon mht. lek, sport og rekreasjon, tillates. Slike tiltak skal søkes godkjent i samsvar med pbl.

5.1.2

Turvei langs Knappatjørna skal planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat.

§6 SPESIALOMRÅDER (pbl § 25, 1.ledd nr. 6)

6.1

6.1.1

6.2

6.2.1

Friluftsområder

Områder som i planen er avsatt til friluftsområder, skal opprettholdes som naturterreng med tilhørende skogsvegetasjon etc. hvor naturlig skjøtsel av skogen og vegetasjonen tillates.

6.5.1

6.6.

6.6.1

Restriksjonsområde over vegtunnel

Innenfor område avsatt til restriksjonsområde ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer f eks sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen. Restriksjonsområdet gjelder 5 meter ned i grunnen.

Miljøstasjon

Område for miljøstasjon skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligenhetene i planområdet. Samlingsplassen skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

Bevaringsområde

Innenfor bevaringsområdet skal det ikke foretaes noen inngrep i grunnen uten at det foreligger skriftlig samtykke fra kulturminnemyndighet.

§7 FELLESOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 7)

7.1

7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7

Kommunalteknisk anlegg

Adkomstveger

Veg M8 er felles for boenhetene i byggeområde B15, B16 og eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr. 1122. Veg D, er felles for boenhetene i område B8 – B11. Veg E er felles for boenhetene i område B4 og B6 samt gnr. 21, bnr.3. Veg F er felles for boenhetene i felt B1og B12. Veg H er felles for eiendommen gnr. 21, bnr. 3 og B29. Veg I er felles for A1 og boenhetene i felt B13. Veg J er felles for boenhetene i felt B18 og B19.

Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg – pumpestasjon, trafokiosk, etc.

 ϳ

6.5

Frisiktsone

I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002.

 8

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. ^ŝĚĞϱĂǀϲ

STRØMME GÅRD 51 STRØMME GÅRD 79


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015

7.2

7.2.1

7.3

7.3.1

7.4

7.4.1

Parkering

Fe 12 er felles for A1 og B13. Det forutsettes at A1 (barnehage) benytter parkeringsplassene på dagtid og boligene i B13 benytter plassene når barnehagen ikke er åpen eller i bruk.

Lekeområder

Område Fe1 og Fe2 skal være felles for alle boenhetene i planområdet. Område Fe3, Fe4 og Fe5 skal være felles for boenhetene i felt B3 – B7. Område Fe6 skal være felles for boenhetene i felt B8 – B11. Område Fe7-Fe11 skal være felles for boenhetene i B22 - B28.

Grøntområder

Områdene Fe13 og Fe14 skal være felles for boenhetene i felt B15. Fe13 og Fe14 bevares som grøntområder på grunn av områdenes spesielle kvalitet som naturområde. Områdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Det forutsettes likevel at områdenes karakter bevares, så som vegetasjon, utsikt, etc.

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak



____________________________ seksjonsleder

^ŝĚĞϲĂǀϲ

52 STRØMME GÅRD 80 STRØMME GÅRD


BOLIGPRISER OG AREALER KNAPPENTOPPEN 4 – TOMANNSBOLIGER Seksjonsnr.

Bolignr.

Areal BRA Inkl. utv. bod

Areal P-rom

1

R6-1

125,2

112,6

2

R6-2

172,3

3

R6-3

4

Antall rom

Antall etasjer

Parkering

Mnd. felleskostnader inkl. kabel-TV

Boligens pris

4(5)

U+1

2P

1 300

5 100 000

149,9

5(6)

U+1+2

1C

1 300

6 250 000

123,0

110,6

4(5)

U+1

1P

1 300

4 890 000

R6-4

172,3

150,3

5(6)

U+1+2

1C

1 300

6 250 000

5

R6-5

172,3

150,3

5(6)

U+1+2

1C

1 300

6 250 000

6

R6-6

124,9

112,5

4(5)

U+1

2P

1 300

5 150 000

7

R7-1

126,7

116,6

4(5)

1+2

1C-1P

1 300

5 150 000

8

R7-2

128,1

118,5

4(5)

1+2

1C

1 300

5 100 000

9

R7-3

128,1

118,5

4(5)

1+2

1C

1 300

5 100 000

10

R7-4

126,1

116,7

4(5)

1+2

1C

1 300

5 050 000

11

R7-5

126,1

116,7

4(5)

1+2

1C

1 300

5 000 000

12

R7-6

126,1

116,7

4(5)

1+2

1C

1 300

5 150 000

Parkeringsforklaring: P= Parkeringsplass C= Carport Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og fibernett (Komplett 40-pakken) fra Canal Digital. Omkostninger: Dokument avgift kr. 26 050,Tinglysningsgebyr Skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,Attestasjonsgebyr kr. 206,Etableringsgebyr forretningsfører kr. 4500,Medlemskap i Vestbo kr. 500,-. Årsavgift kr. 300,Dersom kjøpekontrakten skal stå med 2 navn må begge tegne medlemskap. Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjøret samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.

STRØMME GÅRD 53


Avtale om kjøp av prosjektert bolig Oppdragsnr:

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Adresse: Straumsåsen, 5151 Straumsgrend

I Knappentoppen 4 byggetrinn 3, Snr.:

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Kjøpesum:

kr.

+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital

Referanse

Beløp

Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert: 23.04.18 – Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: 12.03.18 – Reguleringsplan datert: 18.06.15 – Grunnboksutskrift: 19.04.2017 Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale. Selger: Navn: Strømme Gård Utbygging AS

Personnr.: 913 047 869

Adresse: Pb 1947 - Nordnes

Tlf.: 938 95 639

Postnr.: 5817 Poststed: BERGEN

E-post: terje.trengereid@vestbo.no

Underskrift:

Dato: 07.03.2017

Kjøper: Navn:

Personnr.:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf. :

Postnr.:

Poststed:

Underskrift:

E-post: Dato: 07.03.2017

Legg ved legitimasjon her

54 STRØMME GÅRD

Legg ved legitimasjon her


VELKOMMEN TIL KNAPPENTOPPEN Vi gjør oppmerksom på at alle bilder og 3D-visualiseringer kun er en illustrasjon av prosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse. Prospekt utarbeidet 23.04.18 med forbehold om endringer.

STRØMME GÅRD 55


www.strommegard.no

Annette Kleven Eiendomsmegler MNEF Tlf: 98 67 85 60 annette.kleven@garanti.no

Profile for Northern Visual AS

Strommegard prospekt  

KNAPPENTOPPEN 12 REKKEHUS I FUNKISSTIL

Strommegard prospekt  

KNAPPENTOPPEN 12 REKKEHUS I FUNKISSTIL