a product message image
{' '} {' '}
Limited time offer
SAVE % on your upgrade

Page 1

10 NYE REKKEHUS PÃ… KNAPPENTOPPEN


R5

10 boliger

BRA:

119-176 m2

3 - 5/(6) soverom

Barne-

vennlig 2 112-169 2 mSTRØMME GÅRD P-rom:

R4


Knappentoppen Bo høyt og fritt på Knappentoppen i Fyllingsdalen. Nå selger vi de 10 siste rekkehusene på Knappentoppen. Feltet ligger fritt til med flott utsikt mot Bønes og Løvstakken, samt Sælenvannet. Nabolaget består av eneboliger og rekkehus med barnefamilier. I nærområdet finnes det flere lekeplasser og grønne lunger. Turstier og badeplassen ved Knappentjernet finner du like i nærheten. Det er planlagt barnehage her på sikt. Nærmeste barneskole i området er Søreide skole. På Strømme gård er det godt å bo både for store og små.

Illustrasjonsbilde. Planlagt fremtidig lekeområde til venstre.

STRØMME GÅRD 3


Nabolaget s. 16

Planløsninger s. 26

Ditt nye hjem s.6 4 STRØMME GÅRD


Uterom s. 12

STRØMME GÅRD 5


Ditt nye hjem Bo barnevennlig nær både natur og by! Her kan du velge om du vil bo over 2 eller 3 plan med arealer fra 119 til 176 m2. De 10 rekkehusene er fordelt på to bygg, R4 og R5. Alle boligene har kjellerstue/lekestue i underetasjen. Ønsker du deg enda et soverom, et kontor eller kanskje et bibliotek har flere av boligene mulighet for et ekstra rom. Se de ulike planløsningene fra side 26 for hva som passer deg og din familie best.

Kvalitet og bokomfort Knappentoppen bygges etter byggeforskriften TEK 10 som har høye krav til bygningsmessig kvalitet. Du som beboer får en lavenergibolig med varmepumpe som reduserer energiforbruket, samtidig som et godt inneklima oppnås. Kanskje du kunne du tenke deg peisovn til kalde høst- og vinterdager? Det har du mulighet til som tilvalg!

Andre kvaliteter � 1-stavs eikeparkett � Kjøkken-, bad- og garderobeløsninger fra HTH � Praktisk vaskerom � Kjellerstue i alle boliger � 1 stk. garasjeplass pr. bolig (2 stk ekstra parkeringsplasser skal selges etter første-mann-til-mølla prinsippet). � Sportsbod i garasjeanlegg � Mulighet for personlige endringer

6 STRØMME GÅRD Illustrasjonsbilde rekkehus xx


Ønsker du en annen farge på veggene? Velg mellom 3 ulike farger – uten tillegg i pris!

Illustrasjonsbilde av rekkehus R5-3. STRØMME GÅRD 7


2 eller 3 bad? I Knappentoppen leveres alle bad helfliset med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen leveres fra HTH, type Dekor Glatt Hvit.

Illustrasjonsbilde av fronten Dekor Glatt Hvit, HTH.

Ønsker du flere spotter på badet, eller andre fliser? Er du tidlig ute kan du gjøre personlige endringer. 8 STRØMME GÅRD


Illustrasjonsbilde av rekkehus R5-4.

3-5 eller 6 soverom? Antall rom er viktig for de fleste når de skal kjøpe seg ny bolig. I Knappentoppen kan du velge mellom 3, 5 eller 6 soverom, alt etter hva du og din familie trenger. Se plantegninger fra side 26. Det er stiplet opp forslag til ekstra soverom på tegningene. Kanskje du heller vil bruke det ekstra soverommet som kontor, eller walk-in-closet? Alle soverom leveres med garderobeskap fra HTH, type Dekor Glatt Hvit. STRØMME GÅRD 9


Integrerte hvitevarer Stekeovn Induksjonsplatetopp Oppvaskmaskin Kjøl/fryseskap

Illustrasjonsbilde av rekkehus R5-3.

Tidløst kjøkken og eksklusiv dansk kvalitet I Knappentoppen får du moderne, lys kjøkkeninnredning som standard med fronten Focus hvit fra HTH. Integrerte hvitevarer fra Siemens følger også med! Deilig at boligene også har åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør matlagingen sosial sammen med familie og venner.

10 STRØMME GÅRD


Velg mellom hele 8 ulike skapfronter uten ekstra kostnad!

Tilfør din personlighet! Kjøper du rekkehus tidlig i prosessen har du mulighet til å velge mellom ulike skapfronter – uten ekstra kostnad! Gi kjøkkenet ditt en allsidighet der du kan trekke stilen i ulike retninger.

STRØMME GÅRD 11


R5

12 STRØMME GÅRD


Private uteplasser Alle boligene får private markterrasser med utgang fra kjøkken. Velger du en av boligene over 3 etasjer får du også en privat terrasse på øverste plan. Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg. Alle markterrasser får en liten “hagebod”. Praktisk for oppbevaring av grill og hageredskaper.

R4

Fellesarealer I Knappentoppen kan du også glede deg til flotte, felles uterom! Her er flere grønne lunger og lekeplasser i umiddelbar nærhet, samt en fotballbane. Møt naboen for en prat, luft hunden eller bare nyt naturen i nærheten.

Som tilvalg kan du velge om du vil så gress, legge fliser eller terrassebord på din private markterrasse. Har kan du og familien skape deres egen lille utesone med planter, busker og det som måtte være. Illustrasjonsbilde. Planlagt fremtidig lekeområde i front av husene.

STRØMME GÅRD 13


14 STRØMME GÅRD Illustrasjonsbilde rekkehus xx


STRØMME GÅRD 15


FAGERNES YACHT CLUB

NY BARNEHAGE PLANLAGT

SÆLENVANNET 16 STRØMME GÅRD


KNAPPENFJELLET

KNAPPENTOPPEN 2

KNAPPENTJERNET

SENTRUM 9.7 KM > STRØMME GÅRD 17


18 STRØMME GÅRD


Ditt nabolag Bor du på Strømme gård har du flott natur like utenfor døren din, samt korte avstander til hverdagslige gjøremål. Like ved finner du Knappentjernet som bades i på varme dager og blir skøytebane på kalde. Langs tjernet kan du også ta kveldsturen. Ønsker du lengre turer er det flere turstier mot Knappenfjellet. Bergen sentrum, Flesland, Oasen, Vestkanten og Lagunen er en kort kjøretur unna. Badeplass på Kyrkjetangen kan nås med sykkel. Ny barnehage er planlagt like ved, og gang- og sykkelsti til nærmeste skole er ferdig. Den går langs Sælenvannet til Varden og Oasen, langs Nordåsvannet til sentrum, Nesttun og Lagunen. Trygt og godt for både barn og voksne. Reiser dere kollektivt finnes busstopp i Bjørgeveien, nedenfor bolig­feltet. På sikt er det planlagt bussforbindelse fra Strømme Gård til Sandeideterminalen, som tar ca. 7 min. å gå til.

Idyllisk

Gå flotte turer langs Knappentjernet eller til Knappenfjellet.

STRØMME GÅRD 19


20 STRØMME GÅRD


Oasen Bydelssenter eller Vestkanten storsenter – kun en kort kjøretur unna

Kom i form på Nr1 FitnessXpress eller 24 Chilli

Varden idrettspark har flere fotballbaner og idrettshall

STRØMME GÅRD 21 Varden skole


TRANSPORT

Bergen lufthavn, Flesland Bergen jernbanestasjon Birkelandsskiftet Terminal Busstopp Sementbroen Bjørgeveien 1 Sandeide terminal

7 km 9.4 km 4.6 km 0.5 km 1.2 km

SPORT OG AKTIVITETER 2 Varden idrettspark 2.3 km 2 Framohallen 3 Nr1 FitnessXpress 4 24Chilli 5 Sprek & Blid Sissel’s

2.4 km 3.6 km 3.2 km 3.6 km

VARER OG TJENESTER 5 Oasen Bydelssenter 6 Vestkanten 7 Rema 1000 Kjerreidviken 3 Kiwi Bjørgeveien

Europris Fyllingsdalen 8 Shell Varden Lagunen Storsenter

3.6 km 5.1 km 2.7 km 3.6 km 3.0 km 2.0 km 9.6 km

STEDER I NÆRHETEN Kanadaskogen 9 Søreidekrysset 10 Straume Motorbåtforening 11 Straumebroen 12 Fagernes Yacht club

4.1 km 0.6 km 1.1 km 1.2 km 1.3 km

SKOLER OG BARNEHAGER 13 Varden skole (1-7 kl.)

2.3 km 14 Sælen oppveksttun (1-7 kl.) 2.9 km 15 Søreide skole (1-7 kl.) 3.1 km Bjørndalskogen skole (1-7 kl.) 3.5 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 5.3 km 16 Ortun skole (8-10 kl.) 3.2 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.6 km 17 Fyllingsdalen videregående skole 3.0 km Sandsli videregående skole 6.6 km Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 1.0 km Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.2 km Barnehagen Kidsa Varden 2.7 km

22 STRØMME GÅRD


SENTRUM

LODDEFJORD ØVRE FYLLINGEN

FYLLINGSDALEN HESJAHOLTEN

SÆLEN

VARDEN BJØRGE BØNES KNAPPENFJELLET

SÆLENVANNET

KNAPPENTJERNET

NESTTUN LAGUNEN

STRAUME

KNAPPENTUNNELEN

NORDÅSVANNET

SØREIDE

SANDSLI

KOKSTAD Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

FLESLAND LUFTHAVN

STRØMME GÅRD 23


24 STRØMME GÅRD


STRØMME Illustrasjonsbilde GÅRD 25


REKKEHUS R4-1

R4

4-ROMS I 2 ETASJER Ende mot nord

Fasade øst

U1. etasje

07 VF 4.0

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

06 Hall/lekestue 16.7

05 Bad 6.9

04 Vaskerom 4.8 Tørketrommel

R4-1-F6 Plan U1 1 : 100 26 STRØMME GÅRD

03 Bod 3.1


R4 BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

er

1. etasje

eal

12 Sov 11.4

11 Stue/kjøkken 40.7

13 Bad 5.0

14 Sportsbod 3.51 m²

R4-1-F6 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 27


REKKEHUS R4-2

R4

4-ROMS I 2 ETASJER Innvendig rekke

Fasade øst

U1. etasje

07 VF 4.0

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

ken

06 Hall/lekestue 16.8

05 Bad 6.9

04 Vaskerom 4.8 Tørketrommel

R4-2-F6 Plan U1 1 : 100 28 STRØMME GÅRD

03 Bod 3.7


R4 BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

1. etasje 12 Sov 11.5 01 Sov 8.8 11 Stue/kjøkken 40.8

13 Bad 5.0

06 Hall/lekestue 16.8

05 Bad 6.9

14 Sportsbod 3.51 m²

R4-2-F 1 : 100

R4-2-F6 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 29


REKKEHUS R4-3

R4

6/(7)-ROMS I 3 ETASJER Gavl mot nord

Fasade øst

U1. etasje

ninger

Type F7 07 VF 4.0

Areal

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

53.5 3.7

11 Stue/kjøkken 42.9

62.8 3.5 06 Hall/lekestue 16.8

53.2 176.7

03 Bod 3.7

04 Vaskerom 4.8

05 Bad 6.9

Tørketrommel

14 Sportsbod 3.51 m²

R4-3-F7 Plan U1 1 : 100

30 STRØMME GÅRD


R4 BRA: 176,7 m² P-ROM: 169,5 m² Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

1. etasje

2. etasje 12 Evt Sov 13.1

12 Evt Sov 13.1

22 Sov 15.3

22 Sov 15.3

21 Sov 15.1

21 Sov 15.1

01 Sov 8.8 11 11 Stue/kjøkken Stue/kjøkken 42.9 42.9

6 estue 8

13 Bad 5.0

13 Bad 5.0

24 Gang 8.9

26 26 Terrasse Terrasse 8.8 8.8

14 Sportsbod 3.51 m²

24 Gang 8.9

25 Bad 3.4

23 Sov 8.2

25 Bad 3.4

23 Sov 8.2

14 Sportsbod 3.51 m²

R4-3-F7 R4-3-F7 PlanPlan 02 02 1 : 100 1 : 100

R4-3-F7 R4-3-F7 PlanPlan 01 01 1 : 100 1 : 100

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 31


REKKEHUS R4-4

R4

6/(7)-ROMS I 3 ETASJER Gavl mot sør

Fasade øst

U1. etasje

type speilvendt antegninger

BRA Type F7

Type

U1 ær ndær 01 ær ndær 02 ær

07 VF 4.0

Areal

12 Evt Sov 13.1

53.5 3.7

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

11 Stue/kjøkke 42.9

62.8 3.5 53.2 176.7

06 Hall/lekestue 16.8

05 Bad 6.9

13 Bad 5.0

04 Vaskerom 4.8 Tørketrommel

R4-4-F7 Plan U1 1 : 100

32 STRØMME GÅRD

03 Bod 3.7


R4 BRA: 176,7 m² P-ROM: 169,5 m² Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

1. etasje

2. etasje 12 Evt Sov 13.1

12 Evt Sov 13.1

02 Sov 9.1

21 Sov 15.1

22 Sov 15.3

22 Sov 15.3

11 Stue/kjøkken 42.9

11 Stue/kjøkken 42.9

25 Bad 3.3

13 Bad 5.0

13 Bad 5.0

21 Sov 15.1

03 Bod 3.7

23 Sov 8.2

14 Sportsbod 3.51 m²

25 24 Bad Gang 3.3 8.9

23 Sov 8.2

24 Gang 8.9

26 Terrasse 8.6

26 Terrasse 8.6

14 Sportsbod 3.51 m²

R4-4-F7R4-4-F7 Plan 02Plan 02 1 : 100

1 : 100

R4-4-F7R4-4-F7 Plan 01Plan 01 1 : 100

1 : 100

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 33


REKKEHUS R4-5

R4

4-ROMS I 2 ETASJER Ende mot sør

Fasade øst

U1. etasje

07 VF 4.0

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

1 Stue/k 40

06 Hall/lekestue 16.7

03 Bod 3.1

04 Vaskerom 4.8

05 Bad 6.9

Tørketrommel

R4-5-F6 Plan U1 1 : 100 34 STRØMME GÅRD


R4 BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

1. etasje 12 Sov 11.4 01 Sov 8.8 11 Stue/kjøkken 40.7

06 Hall/lekestue 16.7

13 Bad 5.0

05 Bad 6.9

14 Sportsbod 3.33 m²

n U1

R4-5-F6 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 35


REKKEHUS R5-1

R5

4-ROMS I 2 ETASJER Ende mot nord

Fasade øst

U1. etasje

07 VF 4.0

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

06 Hall/lekestue 16.7

05 Bad 6.9

04 Vaskerom 4.8

Tørketrommel

R5-1-F6 Plan U1 36 STRØMME GÅRD

1 : 100

03 Bod 3.1


BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² R5

Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

ger

1. etasje

real

12 Sov 11.4

11 Stue/kjøkken 40.7

0 H 1

13 Bad 5.0

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-

1:1

R5-1-F6 Plan 01 1 : 100

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 37


REKKEHUS R5-2

R5

4-ROMS I 2 ETASJER Innvendig rekke

Fasade øst

U1. etasje

07 VF 4.0

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

n

06 Hall/lekestue 16.8

05 Bad 6.9

04 Vaskerom 4.8

Tørketrommel

R5-2-F6 Plan U1 1 : 100 38 STRØMME GÅRD

03 Bod 3.7


BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² R5

Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

r

1. etasje 12 Sov 11.5

al

01 Sov 8.8

11 Stue/kjøkken 40.7

06 Hall/lekestue 16.8

13 Bad 5.0

05 Bad 6.9

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-2-F 1 : 100

R5-2-F6 Plan 01 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 39


REKKEHUS R5-3

R5

6/(7)-ROMS I 3 ETASJER Gavl mot nord

Fasade øst

U1. etasje

ype tegninger 07 VF 4.0

BRA Type F7

e

Areal

r

53.5 3.7

r

62.8 3.5 53.2 176.7

01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

11 Stue/kjøkken 42.9

06 Hall/lekestue 16.8

03 Bod 3.7

04 Vaskerom 4.8

05 Bad 6.9

Tørketrommel

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-3-F6 Plan U1 1 : 100

40 STRØMME GÅRD


BRA: 176,7 m² P-ROM: 169,5 m² R5

1. etasje

Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

12 Evt Sov 13.1

11 Stue/kjøkken 42.9

24 Gang 8.9

13 Bad 5.0

26 Terrasse 9.0

14 Sportsbod 3.51 m²

22 Sov 15.4

22 Sov 15.4

21 etasje 2.

21 Sov 15.1

Sov 15.1

11 Stue/kjøkken 42.9

13 Bad 5.0

tue

12 Evt Sov 13.1

26 Terrasse 9.0

24 Gang 8.9

23 Sov 8.2

25 Bad 3.3

25 Bad 3.3

23 Sov 8.2

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-3-F7 Plan 02 R5-3-F7 Plan 02 1 : 100 1 : 100

R5-3-F6 Plan 01 R5-3-F6 Plan 01

Målestokk 1:100 0

100 4m 1 :1m1002m1 : 3m

5m

STRØMME GÅRD 41


REKKEHUS R5-4

R5

6/(7)-ROMS I 3 ETASJER Gavl mot sør

Fasade øst

U1. etasje

e speilvendt gninger 07 VF 4.0 12 Evt Sov 13.1 01 Sov 8.8

Type F7

02 Sov 9.1

Areal

11 Stue/kjøkke 42.9

53.5 3.7

06 Hall/lekestue 16.8

13 Bad 5.0

62.8 3.5 05 Bad 6.9

53.2 176.7

04 Vaskerom 4.8

Tørketrommel

R5-4-F6 Plan U1 1 : 100

42 STRØMME GÅRD

03 Bod 3.7


BRA: 176,7 m² P-ROM: 169,5 m² R5

1. etasje

12 Evt Sov 13.1

Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

21 Sov 15.1

12 Evt Sov 13.1

11 Stue/kjøkken 42.9

13 Bad 5.0

22 Sov 15.4

22 Sov 15.4

21 Sov 15.1

2. etasje

11 Stue/kjøkken 42.9

25 Bad 3.3

25 Bad 3.3

13 Bad 5.0

3 od 7

23 Sov 8.2

14 Sportsbod 3.51 m²

24 Gang 8.9

23 Sov 8.2

24 Gang 8.9

26 Terrasse 9.1

26 Terrasse 9.1

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-4-F7 R5-4-F7 Plan 02 Plan 02 1 : 100 1 : 100

R5-4-F6 R5-4-F6 Plan 01 Plan 01

Målestokk 1:100 0

1 : 100 1 : 100 1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 43


REKKEHUS R5-5

R5

4-ROMS I 2 ETASJER Ende mot sør

Fasade øst

nger U1. etasje 12 Sov 11.4 02 Sov 9.1

F6 Areal

11 Stue/kjøkken 40.7

13 Bad 5.0

0

03 Bod 3.1

04 Vask 4.8

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-5-F 1 : 100

R5-5-F6 Plan 01 44 STRØMME GÅRD

1 : 100


BRA: 119 m² P-ROM: 112,4 m² R5

Garasjeplass: 1 stk. Sportsbod

1. etasje

07 VF 4.0 12 Sov 11.4 01 Sov 8.8

02 Sov 9.1

06 Hall/lekestue 16.7

13 Bad 5.0

03 Bod 3.1

04 Vaskerom 4.8

05 Bad 6.9

Tørketrommel

14 Sportsbod 3.51 m²

R5-5-F6 Plan U1 1 : 100 Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

STRØMME GÅRD 45


47 Leveransebeskrivelse 53 Utomhusplan 54 Reguleringsbestemmelser 61 Prisliste 62

46 STRØMME GÅRD

Skjema: avtale om kjøp av prosjektert bolig


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019

Boligsameiet Knappentoppen 2 – Rekke R4 og R5 Fyllingsdalen 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET 1.01 ARKITEKT Prosjektet er utformet av Origo Arkitektgruppe as, Strømme Gård Utbygging AS og Vestbo BBL. 1.02 ENTREPRENØR Entreprenør i henhold til Bustadsoppføringslova er Strømme Gård Utbygging AS, org. nr 913 047 869. 1.03 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Boligsameiet Knappentoppen 2 (org nr. 923 187 537) inneholder totalt 7 tomannsboliger (14 boenheter) og 29 enheter i 5 forskjellige rekkehus på eiendommen Gnr 21, Bnr 1682 på Strømme Gård i Fyllingsdalen. Denne leveransebeskrivelse gjelder 2 rekkehus med 10 boenheter, rekkene R4 og R5. Øvrig bebyggelse ble innflyttet i 2019. All parkering er i garasjekjeller under rekke R5, en p-plass pr bolig, samt HC-parkering og 8 stk gjesteparkering. Jfr. /foreløpig garasjeplan / situasjonsplan / utomhusplan. Boligene vil få adresse Straumsåsen med nr 226 til 244 (like nr) i Fyllingsdalen. 1.04 FREMDRIFT Rammetillatelse datert 08.03.18 foreligger og grunnog betongarbeidene er igangsatt. Øvrige byggearbeider forutsettes igangsatt i løpet av 1. kvartal 2020. Dette tilsier ferdigstillelse av dette salgstrinnet i løpet av 2. kvartal 2021. 2. GENERELLE FORUTSETNINGER Leveransebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i hht. gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. • For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010, TEK10, og NS 3420 med normale toleranseklasser for kon- struksjoner og overflater.

For elektriske anlegg gjelder NEK400-2018 og NS3931. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert i godkjent plan nr 19590000 / 19590002 med bestemmelser, vedtatt 18.06.2015. 3.LEVERANSESTANDARD FELLESDELER OG ANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer/installasjoner som ikke er del av seksjonens hoved- eller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn. I fellesanlegg inngår: - Garasjeanlegg - Utomhusanlegg - Fellesanlegg med veger/plasser etc . - Lekeplasser og bossavhentingsinstallasjon. 3.02 ADKOMST TIL BOLIGENE Boligene har adkomst fra Bjørgeveien via nytt felles internt vegsystem fram til boenheten. Inngangspartiene, noen med trapper/rampe, gruses. 3.03 SPORTSBODER, POST OG BOSS Hver boenhet får en sportbod i tilknytning til parkeringskjeller under R5. Det leveres også en uisolert bod for «hagemøbler» på boligens uteareal mot vest (hagebod). I denne siste er boligenes avtrekksvarmepumpe plassert. I disse bodene må det ikke lagres eiendeler/utstyr som ikke tåler et uisolert klimaet. F.eks tøy/stoff, papir og papp o.l.

Side 1 av 6 STRØMME GÅRD 47


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019 Som renovasjonsløsning er det valgt nedgravde (skjulte) beholdere med sortering av restavfall, plastog papir, i hht BIR sine normer. Anlegget utstyres med elektronisk tilgjengelighetskontroll og er plassert som vist på foreløpig utomhusplan. Postkasseanlegg vil bli plassert etter nærmere avtale med Posten Norge. 3.04 PARKERING Parkering blir i parkeringsanlegg under rekke R5 med en plass pr boenhet. Gjesteparkering er planlagt i ytre del av parkeringsanlegget med 8 p-plasser. 3.05 UTEPLASSER Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg. Utgang til privat uteplass (markterrasse) via stue. Markterrassene leveres med et 2 meter grusbelte langs byggenes vestside. Private uteplasser mot vest med utgang fra stue skilles med hagebod alternativt spilevegg i trykkimprignert trevirke, ca 1,8 x 1,8 m. De deler av «private tomter» som ikke gruses, jordpålegges. 3.06 UTEAREAL Felles utomhusanlegg opparbeides i hht foreløpig utomhusplan, med fast dekke (asfalt) på felles kjøreveg. Felles ”grøntområder” planeres, jordpålegges og isåes. Disse arealene er opparbeidet i forbindelse med de første innflyttingstrinn i sameiet.

Sammen med hovedstrømsfordeling (sikringsskap) plasseres også installasjoner for kabel-TV og fibertilknytninger. Utvendige BKK-skap og kabelskap vil bli plassert i samråd med BKK i tilknytning til boligens tilkomstvei/ garasjeanlegg. Belysning på fellesområder og veger er felles med de andre sameiene i området, (konf vedtekter) og styrt av fotocelle. Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/ adkomstsoner. 3.10 SANITÆRINSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og avløpsnett. Frem til dette er det private fellesledninger. Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og infiltreres. 3.11 BOLIGENS ENERGIMERKE Boligene generelt har energimerke i klasse B, Gul. 4. BOENHETENS LEVERINGSTANDARD 4.01 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver boligtype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder.

3.07 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning, men kan bli endret etter påkrav fra Bergen kommune. Fasadekledning vil være beiset trepanel / platekledning og puss-på-plate. Farger bestemmes av utbygger.

Det leveres ikke inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang.

3.08 KONSTRUKSJONER / MATERIALER Tilfylte yttervegger blir utført i betong, isolert utvendig og innvendig.Yttervegger for øvrig utføres som isolerte, bærende bindingsverksvegger.

Normal takhøyde vil være i hht byggeforskriftenes krav. Takhøyden i nedforete arealer f.eks i bad, gang og kjøkken, kan/vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 m.

Etasjeskiller i boligene utføres med I-profil bjelker, med gipsplate på underside og konstruktive plater på overside.

For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg eller himling.

Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Veggene kles med gips.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer.

Takkonstruksjon består av stålplatetak (Q-dekke ) med overliggende isolasjon og tekket med folie/takbelegg. Vinduer leveres som trevinduer, ferdig malt fra fabrikk og med utvendig aluminiumsbekledning. 3.09 EL-INSTALLASJONER I FELLESDELER Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett. Det blir egen utvendig energimåler (BKK-skap) for hver bolig.

Dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan medføre fare for heksesot inne i boligen. Det bør derfor ventileres godt den første vinteren/året og man bør være forsiktig med bruk av levende stearinlys inne.

Side 2 av 6 48 STRØMME GÅRD


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019 4.02 GENERELT Fundamentering Rekke R4 - Boliger blir fundamentert på sprengsteinsfylling. Laveste gulv-plan blir utført med påstøp, gulvet innehar fuktsperre/radonsperre, isolasjon ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser eller parkett. Rekke R5 - Boliger blir fundamentert på underliggende garasjeanlegg. Videre støpes ringmur/grunnmur, inn- og utvendig isolert . Laveste gulv plan blir utført med påstøp, gulvet innehar fuktsperre, isolasjon ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser eller parkett. Yttervegger Veggene utføres med luftet, liggende trekledning grunnet med pigment etter arkitektens valg eller luftet puss-på plate, vindtett plate, 198 mm + 48 mm stenderverk med 200 mm, plastfolie + 50 mm mineralull isolasjon og 13mm innvendig gipsplate. Listverk og beslag i aluminium, lakkert etter arkitektens valg. Yttertak Yttertak vil utføres med et stålplatetak i bærende konstruksjon og med ca 300 mm isolasjon. Det tekkes med folie/papp. Innside tak har nedlektet malt gipshimling. Takflaten i deler av bebyggelsen har brannklasse EI30 Boder Hver boenhet vil få egen «kald» ventilert sportsbod på ca 5 m2 i garasjeanlegget, samt en «hagebod» på markterrasse mot vest. (se pkt 3.03). Internt i hver boenhet er det innv. bod på ca 3 m2. Altaner og terrasser Terrasser på bakkeplan leveres gruset, bredde ca 2 m. Det vil forekomme nivåforskjell fra gulv til terrasse. Boliger på tre etasjer får ytterligere en terrasse på øverste plan med fabrikkimpregnerte terrassebord. Gulv på grunn Plate på mark med isolasjon og påstøp.

Vegger har på baderoms side 12mm x-finer og membranplater, Litex eller tilsvarende kvaliteter. Himlinger Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan himling og evt innkassinger gi lavere takhøyde, minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling forøvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges. (uten taklist). Det kan oppstå såkalte svinnriss i malte overflater (overgang vegg/tak og vegg/vegg) som vil oppstå i løpet av det første året hvor huset «setter seg«. Svinnriss i maling kan ikke påberopes som en reklamasjon/ mangel. 4.03 VINDUER OG DØRER Vinduer og balkongdører Omfang ifølge fasadetegninger. Det leveres fabrikkmalte vinduer (hvit) med utvendig aluminiumsbekledning. Variasjonene etter størrelse og utforming. Balkongdører leveres tilsvarende. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Ytterdører Ytterdør/inngangsdør leveres som malte dører med evt. nødvendig brannklasse. Dører til hageboder leveres også som malte dører. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Innvendige dører Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. 4.04 INNVENDIGE OVERFLATER Vegger Alle innvendige vegger i boenheten, unntatt bad, leveres sparklet og malt 2 strøk. Det blir tre fargevalg uten tillegg i pris. Vegger på bad leveres med flis i format 20 x 40 cm. I hagebod leveres ubehandlede gipsvegger. Sportsboder i garasjeanlegg leveres med Troax eller tilsvarende bod-system med tett vegg, høyde ca 2 m, og nettingvegg over.

Etasjeskille Bjelkelag monteres med I – bjelker ca 300/350/450 mm, iht. produsentens monteringsanvisning. 22 mm gulvplater. Innvendige vegger Skille mellom boenhetene utføres som stenderverkvegger i foreskrevet brann- og lydklasse. Interne skillevegger utføres i hovedsak med 36 x 68 mm stenderverk, bærende og kanalførende vegger dimensjoneres kraftigere, kledd på begge sider med 13 mm gipsplater.

Himlinger/Dekker Alle himlinger leveres sparklet og malt 2 strøk hvite. Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres også sparklet og malt som himling. I hagebod leveres ubehandlet gipshimling. Gulv På bad, vaskerom og i entre/vindfang leveres flis 20 x 20 cm på gulv (10 x 10 cm i dusjsone). I innvendig bod leveres vinyl banebelegg og eikelist.

Side 3 av 6 STRØMME GÅRD 49


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019 Alle øvrige gulv leveres med en-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist. Gulv i utvendig boder leveres med støvbundet betonggulv. 4.05 INNREDNINGER Kjøkken, garderobe og bad Det leveres kjøkkeninnredning i hht. kjøkkentegning/ plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for kjøkken og bad som vil bli en del av kontraktsgrunnlaget. Kjøkken leveres fra HTH med design Focus hvit som standard. Det vil bli gitt anledning til valg mellom 8 ulike skapfronter uten tillegg i pris. Omfang som illustrert på plantegning. Høyde H=212cm. Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon og grytekarusell i hjørneskap hvor det er vist på kjøkkentegningene. Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra SIEMENS el. tilsvarende, integrert steikeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og med integrert kjøl/fryseskap. Bad og wc rom På hovedbad leveres underskap m/heldekkende servant bxd 80 x 50 cm. Det leveres speil med integrert belysning og stikkontakt ved siden. I øvrige bad (sekundærbad) leveres underskap m/ servant bxd 60 x 35 cm og speil med integrert belysning. Alt i HTH design Dekor Glatt Hvit. Det inngår ikke vaskemaskin eller badekar. Dusj leveres med rette 90/80 cm hele event delte glassvegger og ca 1 cm nedsenk i gulv. Garderobeskap Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap B=1m - en del hylle og en del garderobestang, utførelsen er glatte hvite fronter. H=ca 210 cm. Det leveres 2 stk x1 m brede skap på hovedsoverom og 1m brede skap på øvrige soverom. Alt i HTH design Dekor Glatt Hvit. 4.06 SANITÆRANLEGG, Generelt Boligfeltet tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg. Alt overvann og takvann føres til terreng. Innvendig installasjon utføres som rør-i-rør system og hovedsakelig vil installasjon være plassert i bygningens konstruksjon. Hvor dette ikke lar seg gjøre må rørsystem føres i nedforete himlingssoner eller utforing/ innkassinger. Rør-i-rør skap plasseres på vaskerom eller i innv. bod. Nødvendige stakeluker har dimensjon ca 30x30 cm. Leveranse På bad leveres servant med ett greps blandebatteri, underskap og speil samt lys. Ettgreps termo-dusjbatteri med dusjgarnityr og sluk samt vegghengt WC-stol.

På bad i underetasje vil der bli gitt oppsjon på eget blandebatteri og sluk for badekar. På vaskerom er det tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin samt vaskekum i stål. På kjøkken leveres 1 ½ kum med ettgreps kjøkkenbatteri samt tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin. Det leveres en utvendig spylekran pr bolig på inngangs-side Varmtvannsbereder er integrert med ventilasjonsaggregat og varmepumpe, og plasseres i hagebod. Dette aggregatet leverer også varmtvann til viftekonvektor, se pkt 4.09. 4.07 BRANNSIKRING Det blir montert røykvarslere i hht forskriftene, seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral strømforsyning. Hver boenhet skal være dekket av godkjent håndslukker. 4.08 El- ANLEGG Generelt Feltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har separate abonnement/strømmåler. Sikringsskap plasseres i bod/vindfang. Energimåler plasseres utendørs i eget tilknytningsskap. Ledningsnettet vil hovedsakelig bli ført som skjult installasjon. Det monteres IKT-skap i forbindelse med sikringskap /EL-fordeling. Utstyr På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under overskap ved vask. Det framlegges separate stikkontakter til koketopp og til steikeovn. På bad leveres dimbar downlights i tak. I vaskerom og i boder leveres lavenergibelysning i tak. I entre/vindfang leveres dimbar downlight i tak. Ved entredør leveres utebelysning og ringeanlegg. På terrasse/balkong leveres stikkontakt med lokk. Det leveres øvrige installasjoner i hht NEK400 2018. Data/antenne/telefon Boligene leveres ferdig tilknyttet kabel-TV-anlegg (fiber) med 2 kontakter for tv og data. Uttakene blir montert primært i stue og på hoved soverom. Standard tilknytting, i fellesabonnementet, er Telenor sin valgfrie digitale grunnpakke med 43 faste digitale tv-kanaler samt 15 valgfrie kanaler i tillegg. Internetthastigheten i boenheten vil være 75MB/75MB. (Avtalevilkår i 2017). Avtalen med Telenor har en bindingstid på 5 år fra dagen avtalen trer i kraft og ved første faktura. Alle boliger vil få fibertilknytting og dermed mulighet for Bredbånds telefoni.

Side 4 av 6 50 STRØMME GÅRD


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019 4.09 VARME På bad, i vaskerom og i entre/vindfang leveres varmekabler i gulv. I stue leveres viftekonvektor som er forsynt fra varmepumpe i hagebod.

Ved eventuell endring må det påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen (påslag). Dette inngår i tilbudene fra leverandørene.

4.10 VENTILASJONANLEGG Bolig blir levert med balansert ventilasjonsanlegg, avsug i kjøkken/stuesone, på bad, i vaskerom og i innvendig bod. Frisklufttilførsel i stue og soverom. Ventilasjonsagregatet, som er en del av avtrekksvarmepumpen, plasseres i hagebod. Synlige kanaler vil forekomme i hagebod og evt i innvendig bod.

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet. Tilvalg vil måtte skje skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider forfaller til betaling 3 uker før overtakelse.

Forseringsbryter(e) er plassert ved baderoms dør(er), Denne gir øket/forsert ventilasjon i ca 30 minutter. Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller men også i nedforet himling eller innkassing. Det installeres egen ventilator for komfyr med avkast over tak eller gjennom yttervegg. NB! For å unngå høyt fuktnivå i kanaler må det kun nyttes tørketrommel som samler kondensvann (kondenstørketrommel). 4.11 DIVERSE Nøkkelsystem / postkasse Det leveres 3 nøkler pr bolig. Nøkkel vil betjene entredør, dør til sportsbod og hagebod samt gangdør til garasje. Postkasser leveres uten lås. 4.12 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER Det vil, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli anledning til bestilling av endringer og tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for endringer vil bli orientert om senere. Tilleggsbestillinger må leveres av prosjektets leverandører for de respektive fag. Som hovedregel betinger endringer i boenheten tegningsrevisjon av arkitekt og/eller rådgivere. Oppstartkostnad for hver av disse er Kr 8.500,- inkl mva som avregnes mot medgått timeforbruk avhengig av endringsomfang. Utbygger vil ta et påslag på 15% av samlet endringssum i boenheten for administrasjon og mellomfinansiering av tilleggsbestillingene. Tilleggs- og endringsarbeider faktureres samlet av utbygger. Det vil bli etablert kundekontakt som vil veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer, ønsker og konsekvenser og kostnader. Den aktuelle entreprenør/leverandør vil gi pristilbud og det inngås separate kontrakter/bestillinger mellom Leverandør og Boligkjøper.

I prosjektet er det 2 ekstra parkeringsplasser som selges etter «første mann til mølla» prinsippet. Pris er oppgitt i prospektet. For øvrig vil det for kjøpere være mulig å gjøre følgende tilvalg: 1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. 2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med kjøkkenleverandør. 3) Endret flisdesign i samarbeid med murer 4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i samarbeid med leverandør/rørlegger. 5) Endret design innerdører i samarbeid med byggmester 6) Endret design på parkett i samarbeid med byggmester 7) Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid med malermester 8) Tillegg i EL-installasjoner herunder el-bil lading i samarbeid med Elektriker 5. SÆRLIGE BESTEMMELSER 5.01 FORBEHOLD Det tas forbehold om tilstrekkelig salg innen 15.01.2020. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger samt velge å beholde disse selv. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. 5.02 DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Leveranse/Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Denne beskrivelse går foran tegninger/brosjyremateriell. Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. 5.03 TILLEGG TIL KONTRAKT Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for

Side 5 av 6 STRØMME GÅRD 51


Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser pr. 30.08.2019 overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. 5.04 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Alle som kjøper bolig på Strømme Gård må være medlem i Vestbo BBL. Dersom kjøpekontrakten står i 2 navn må begge være medlem.

Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger stort kr. 25.000,-. Straks overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. 6. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen for de ulike bruksenheter/seksjons nr fremgår av vedlagte prisliste. I tillegg kommer dokumentavgift, og andre kostnader tilknyttet transaksjonen. Slike kostnader vil fremkomme av kjøpekonrakt som vil bli utarbeidet av megler. Kjøper(ne) skal ved inngåelse av kjøpekontrakt betale forskudd tilsvarende 10% av kjøpesummen, etter nærmere regulering i kjøpekontrakten. Vederlag for endringer/tillegg/tilvalg faktureres separat ved egen/egne fakturaer fra Strømme Gård Utbygging AS til kjøper(ne).

Driftsbudsjett 2019 – Sameiet Knappentoppen 2 (klient 788) Driftsbudsjettet gjelder 43 boenheter som er samtlige enheter i sameiet. Budsjettpost

Beløp

Revisjon

5 950

Forretningsfører

73 295

Porto og papir

5 375

Vedlikehold, snøbrøyting etc.

65 000

Felles strøm

55 000

Forsikring

100 000

Kommunale avgifter vann

Direkte sameier

0

Kommunale avgifter avløp

Direkte sameier

0

Eiendomsskatt

Direkte sameier

0

Kontingent til Strømme gård Velforening

22 100

Filteravtale ventilasjon

26 000

Bevar - HMS

12 000

Renovasjon

Direkte sameier

0

Driftsbudsjett 2019 eks. TELENOR

364 720

TELENOR Komplett 75 avtale

230 652

Årlige driftskostnader pr. boenhet

8 482

Månedlige felleskostnader pr. boenhet

707

Årlig TELENOR Komplett 75 pr boenhet

5 364

Månedlig TELENOR Komplett 75 pr. boenhet

447

Totalt faktureres hver enkelt sameier månedlig:

1 200

Bergen, 30.08.2019 52 STRØMME GÅRD

Side 6 av 6


ålsg Form

e rens

R5

+57.1

+57.3

+60.2

+60.1

1 : 200

+60.2

+60.1

Situasjonsplan byggetrinn 3

+57.0

+57.3

R5-5-F6

e rens geg Byg

+54.0

+58

+59

+60.2

+60.1

+61.3 topp mur

+57.3

+60.2

+60.1

+62.2 topp mur

+57.3

+60.2

+60.1

Mur tilpasses terreng

+57.0

+57.3

+56.8

Mur nedtr appe s

+53.5

5.0 m

Innkjørsel garasje

+54.0

+58 topp mur

+60.5 topp mur

+61.3 topp mur

Nord: 6693783.613 Øst: 293924.879

+54.0

+5 3.5

Nord: 6693770.419 Øst: 293925.504

Sy k ke lpa

+5 6.2

rke rin g +5 3.8

+53.8

1.3

ur

+60

Kvartalslekeplass

5 to pp m

+61

1.8 1.1 1.8 un els de r tr kap ap p

+57

+58

+59

+60

+61

+5 3.6

Mur tilpasses terreng

m

5.0

Nord: 6693770.371 Øst: 293924.501

+5 3.8

R 45F6

+62

+5 6 .6

+5

R 44F7

+62

3.8

+5 6 .6

+5

2.8

R 43F7

+63

+5 6 .6

+57

tråkk

+58

+59

+61

Mu r ti lpa ss es terr en g

+60

2.7

Nord: 6693750.305 Øst: 293925.452

R5-4-F7 +5 3.1

R5-3-F7 52 .7 +

+5 2.8

+5 5 .6

+56

+5 5

+56

.6

+58.

8

7.0 m

+55.7

+56

.8 +58

2 -2-S H5

+5

R5-2-F6

R 42F6

R5-1-F6

R 41F6

+56

2 -1-S H5 .8 +55

+56

+55.5

+53

3 -8-F R3 . T.B

R4

Boss Post

STRØMME GÅRD 53

Arbeidstegning

Mål:

1:200

Tegn:

Dato: 2017-11-03

2

B15-00-A-10-005

Situasjonsplan byggetrinn 3 Foreløpig tegning

B15 - Strømme gård Tegn: KWH

5

Rev:

A

Godkj: EOL

10m

Tlf: 55 21 04 70 Fax: Smedsvig Landskapsarkitekter AS RIVA Øvre Korskirkesmauet 2B 5018 Bergen

SGU

Tlf: 55 59 82 60 Fax: Tlf: 55 19 55 30 Fax:

RIE

Firesafe AS RIBR Kanalveien 105 5068 Bergen

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01 SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen

RIV

Haugen VVA AS RIVA Fabrikkgaten 7B 5059 Bergen

Tlf: 55 27 50 00 Fax: 55 27 50 01 SWECO Storetveitvegen 98 5072 Bergen

Tlf: 55 17 65 65 Fax: 55 17 65 66 Siv. ing. Bjarte Fyllingen AS Spelhaugen 8 5147 Fyllingsdalen

0

EOL

Tlf: 55 30 49 00 Fax: 55 30 49 01

2019-05-10 KWH

RIB

ORIGO ARKITEKTGRUPPE AS ARK C. Sundts gate 39 5004 Bergen

A

Tegn:

Fallretning på tak

B15-00-A-10-005

Universell utformet bolig iht. Husbanken T.B.

Belysning

Tilgjengelig boenhet iht. TEK10

u.u.

Kotehøyde o.k. betong/sponplate gulv inngang bolig og adkomst til hage

Ny kotehøyde

+00 +00

Eksisterende kotehøyde +00

Betongmur

Støttemur

Ny kote

Eksisterende tellekote (5m)

Tråkk

Åpen renne

Grønn grøft

Frisikt

Garasje under terreng

Eiendomsseksjoner

Eiendomsgrense

Byggegrense

Delområdegrense

Formålsgrense

Regulert delområde

TEGNFORKLARING


5

110

86

88 28/207

TEGNFORKLARING

10 Plankart

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN (PBL) 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

21/4

21/1404

21/1445

Illustrasjon av planens begrensning (vist 1m utenfor juridisk plangrense) RpGrense sammenfaller med RpFormålGrense

Konsentrert småhusbeb. (112)

Formålsgrense (RpFormålGrense)

Blokkbebyggelse (113)

Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211)

OFF. TRAFIKKOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 3)

Regulert senterlinje (1221)

112

92

114

116

Kjøreveg (310)

28/276

Frisiktlinje (1222)

Annet trafikkareal (319)

Regulert støyskjerm

Gang- og sykkelveg, fortau (320)

Bebyggelse som inngår i planen (1214) Avkjørsel - både inn og utkjøring

Friområde (400)

21/4

10

k+x,x

Turveg(420)

21/1404

(1227)

Regulert støttemur (1228)

OFF. FRIOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 4)

gC

Ve

SOSI ver. 4.5

1 av 1

5 JURIDISKE TEKSTER, LINJE- OG PUNKTSYMBOLER

(JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)

Frittliggende småhusbeb.(111)

21/4

66

90

28/109

28/206

28/219

21/4

n ige sste Va

28/11

28/205

28/168

Til

28/277

28/170 28/169

n ige ste Vas

138

28/218

50

Til

28/217

28/167

58

28/109

56

28/216 28/216

50

28/204

28/215

28/278

(1242)

Høyder vei

20

15

SPESIALOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 6)

Nye eneboliger med tomtenr

25

Kommunalteknisk anlegg(621) Frisikt ved veg(640) Bevaring av bygn. og anlegg (660) FELLESOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 7)

rg Bjø

Felles kjøreveg (710)

ev

BASISKART

n

eie

Felles lekeplass (750)

30

Felles grøntområde (780)

Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89

40

35

Eiendomsgrense Eksisterende bebyggelse

Fellesomr. for bossavhenting (790)

Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Siste uttaksdato basiskart: 03.06.15 Ekvidistanse: 1m

45

Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A1

50

0

55

25

50m

Mindre reguleringsendring for:

Ve

gA

21/549 BERGEN KOMMUNE. Fyllingsdalen, gnr. 21 bnr. 3,4 og gnr.28, bnr. 11, 17 mfl.

21/1682

21/549

Strømme gård, boligformål 60

26

Nasjonal arealplan-ID 1201_19590002 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Administrativt vedtak

Nabovarsel / høring 65

Plankart datert

08.04.14

Sælenvatnet

Det bekreftes at plankartet er i samsvar med byrådet sitt vedtak:

21/583

Bergen kommunes saksnummer

201413159

Siste revisjonsdato plankart

08.06.15

Seksjonsleder

20

21/1682

Bestemmelser datert

08.06.15

18.06.15

26.03.13 - 30.04.13

21/4

21/553

21/197

21/1682

21/1674 21/1404 10

21/1673

70

21/1038

50

12B

21/1616

65

21/183

52

60

12A

50

21/1675

54

8C

48

21/957

ume s

44

68

42B

42

66

8

n

21/798 21/12

21/724

Bjørg ev

45

/216

211

eien ume v

K

21

J

21

54 STRØMME GÅRD

21/3 /44

40

21/3

21/12 21/1569

25

24

47

17

50

55

/900

26

Stra

28

21/1686 213

34

21/932 21/943

21/799

30

36

32

30

/965

21/1686

21/800 53

21/971

21/873

55

21/1540

21/3

21/913

21/801 /899

21/927

21/929

E 18

21/914

57

/683

21/998

21/930

I 21

19

21/1541

veie

21/988

21/1542

21/1227

21/998

64 21/959

21/805

21/3

21/1686

59 59

21A

21/804

21/684 /1476

21/946

38

21/1049

21/1569

21/915 21/3

40

21/1543

77

27

21/1023

21E

/552

21/928

62

21/940

rge

21/936

F

21/1327

3

21/670

21/3

21/916

61

75

70

21/946

21/1687

Bjø

21/989

21/988

21/917

63

81.28 21/1545 21G

21

21/931

Straumesvingen

55

21/43

21/918

21/1553 21/1552 21/1552 21/1551 /998

60

21C

21B

21/1544

21/939

21/1400

21/1121

21/1328

21/1554 21/1426 /1426 21/1108 21/12

65

/998

21/947

H 21

Til Knappenveien

21/1688

21/315

7

D

60

28/13

21/4

21/941

67

21

21/1122

/48

21/938

58

21L

21/1229

Stra

80.20

70

21/948

56

21/8

ving

en

65

28/254

21/985

46

21/552

eien

23D

55

21/121/1 /1093 /257 /198 /1124


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015.

 sendes inn en situasjonsplan for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er oppfylt. Situasjonsplanen skal bla vise utforming og opparbeiding av terreng, og videre dokumentere at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet. 2.1.3

Reguleringsbestemmelser for arealplan-ID 19590000 Fyllingsdalen. gnr 21, bnr 3, 4 m.fl. og gnr 28, del av bnr 11, 17 m.fl. Strømme gård boligområde. jf plan- og bygningslovens av 1985 (pbl) § 26

For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, dvs for veg A, veg B, veg C, veg E1 og veg G samt veg K og veg L skal detaljerte byggeplaner være forhåndsgodkjent av Samferdselsetaten. 2.1.4

Saksnr 200709558/130 Revidert iht bystyrevedtak 28.03.2011 Saksnr. 201215644 201413159

Endringsnr. 19590001 19590002

Vedtatt 16.11.2012 18.06.2015

Revidert 16.11.2012 08.06.2015

2.2

2.2.1

§1 GENERELT 1.1

1.2

1.2.1

Formål

Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse, etablere ny barnehage og sikre friområder for allmennheten.

Planavgrensing

Regulert område er angitt med stiplet reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, med ekvidistanse 1m, datert 02.03.2011.

§2 FELLES BESTEMMELSER 2.1

Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende.

2.1.2

Situasjonsplaner For feltene B12– B19 samt område B29 og A1, skal det sammen med søknad om tiltak

VA-rammeplan Det er utarbeidet rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt løsning for brannslukking. Rammeplanen skal være styringsredskap for senere detaljprosjektering.

Rekkefølge

Forholdet til kulturminner Før iverksettingen av tiltak i h.h.t. angjeldende reguleringsplan innen byggeområdene B1, B2, B3, B6, B7, allmennyttig areal A1 og felles kjørevei og gangvei mellom B3/Fe3 og A1, skal det foretaes arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet fid 116970, 116971, 116972, 116973 og 116974. Før iverksetting av anlegg/utbedring av tilkomstvei inn i området fra sør, vei H, skal id 117878 sikres, slik at anleggsarbeid ikke skader lokaliteten. Veien tillates lagt inn i sikringssonen i lokalitetens sørvestlige hjørne. Det skal taes kontakt med Hordaland fylkeskommune god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Eksisterende steingard i grensen mellom bnr. 3 og bnr. 4, skal bevares. Dette gjelder dog ikke i områder der adkomstvei og lignende krysser eiendomsgrensen.

Utfyllende planer

2.1.1

Opparbeidingsplaner Detaljerte byggeplaner for nytt vegkryss med tilhørende del av Bjørgeveien, samt for ny fotgjengerbro ved Strømme, skal godkjennes av Statens vegvesen.

 ϭ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

^ŝĚĞϭĂǀϲ STRØMME STRØMMEGÅRD GÅRD 75 55


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 2.2.2 Tiltak innenfor planområdet 2.2.2.1 Del av kommunal veg i Vassteigen som inngår i planområdet, skal oppgraderes i samsvar med planen. Dette skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i byggeområdene B22- B28. 2.2.2.2 Veg A med tilhørende nytt vegkryss ved Bjørgeveien og ny fotgjengerbro ved Strømme samt miljøstasjon, skal være etablert i samsvar med planen, før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i bygge-områdene B1- B19 samt ny barnehage i område A1.

2.3

Terrengbehandling

2.3.2

Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon søkes bevart. Høyere murer skal unngåes i størst mulig grad, ev avtrappes og gies en tiltalende utforming

2.3.1

2.4

I byggeområde B16 skal det innpasses felles adkomstveg i min. 3 meter bredde for eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr 1122 samt bnr. 1049.

Eksisterende steingarder og terrengmurer skal om mulig søkes bevart. Kfr. egen dokumentasjon av nyere tids kulturminner datert oktober 2009.

Automatisk fredede kulturminner

Dersom det blir gjort nye arkeologiske funn (jf § 2.2.1) ved graving i grunnen, må tiltaket stanses og det må sendes melding til Hordaland Fylkeskommune, Kulturavdelinga, jf. Kulturminneloven § 8.2.

2.2.2.3 Felles lekearealer innenfor de enkelte byggeområder - jf. § 3.5, skal være opparbeidet før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i de respektive byggeområder. Opparbeidingsplaner skal følge de respektive byggesøknadene.

2.5

2.2.2.4 Rassikring: I risiko- og sårbarhetsanalyse datert november 2009, er det påvist lokaliteter hvor det er en viss fare for steinras og steinsprang – kfr. kartfigur i rapporten. Dette berører utbygging av Veg A, byggeområdene B6 , B16 og B29. I forbindelse med innsending av søknad om tiltak i disse områdene, skal nødvendige sikringstiltak beskrives som en del av søknaden.

2.6.1

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- og ellers passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse.

2.7

Andre anlegg

2.7.2

Plassering og omfang skal fastsettes i samarbeid med BIR, BKK Nett AS, etc.

2.7.3

Samlingsplass for avfallsdunker skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

2.2.2.5 Radon: Alle nye boenheter og bygg for varig opphold tilrettelegges med radonsperre mot grunnen som del av konstruksjonen. 2.2.2.6 Turvei langs Knappatjørna planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat. Turveien utbygges samtidig med tilretteleggingen av området for øvrig. 2.2.2.7 Høyspentlinje ved Knappatjørna skal omlegges før utbygging av felt B15 og felt B22-B28. Planlegging og utbygging av ny høyspentlinje/kabel skal skje i samarbeid med BKK Nett og gjennomføres samtidig med den øvrige tilretteleggingen av området. Eventuelle tilhørende tiltak innenfor friarealet skal utføres i samråd med Grønn etat.

2.5.1

2.6

2.7.1

2.8

2.8.1 2.8.2

Universell utforming

Minimum 30% av nye boenheter innenfor planområdet, skal utformes etter prinsippene om universell utforming.

Energibruk

I forbindelse med søknad om rammeløyve/situasjonsplan, skal det avsettes plass for og beskrives løsning for avfallshåndtering, evt. nettstasjon og postkassestativ.

Anleggsperioden

Veg A via Vassteigen skal ikke nyttes som kjøreatkomst. Gangtilkomst fra nord til området ved Knappatjørna skal holdes åpen.

^ŝĚĞϮĂǀϲ

56 STRØMME GÅRD 76 STRØMME GÅRD


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 x x x x x x

§3 BYGGEOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 1)

3.1

3.1.1

Frittliggende småhusbebyggelse

Feltene B1-B11 samt B20, B22-B28 og B30, kan bebygges med frittliggende eneboliger.

3.1.2

Hovedleiligheten kan ha sekundærleilighet på inntil 80 m2 BRA.

3.1.3

Områdene kan bebygges med maks. % BRA= 45 %, jf dog § 3.5.4

3.1.4

a) Boligene kan føres opp i 1 etasje med valgfri takform,jf. veiledning i e-post fra fagetaten datert 20.12.12 2 b) Dersom boligen bygges med saltak, tillates loft i tillegg til hovedetasjen, innenfor maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Måleverdig areal på loftsarealet kan benyttes til varig opphold. 3 c) Dersom boligen bygges med flatt tak eller pulttak, tillates boligen oppført i 2 etasjer, med maks gesimshøyde 6,5 meter fra planert terreng. Dette gjelder ikke for delfeltene B22, B23 og B25. 4

3.2.2

Bebyggelse i område B29 kan oppføres i 3 etasjer over underliggende garasjeanlegg. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming. 3.2.3

Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende for planlegging og utbygging.

3.2.4

I område B17 skal det innpasses en gangforbindelse gjennom området fra Vassteigen til områdene rundt Knappatjørna.

3.2.5

Bebyggelsen i område B15 (B15a-B15d) skal plasseres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Under den videre detaljplanleggingen må man hensynta områdets terreng- og grønnstrukturkvaliteter. Dette kan blant annet skje ved at det innarbeides tversgående forbindelser i skillelinjene mellom delområdene B15a – B15d. Fellesarealer for lek og opphold kan utgjøre del av en slik forbindelse. Endelig plassering og utforming av tverrforbindelsene fastlegges i situasjonsplanen – jfr. 2.1.2

B21 skal benyttes som tilleggsparseller til eiendommene gnr. 21, bnr. 985 og bnr. 1616. B30 skal benyttes som tilleggsareal til eiendommen gnr. 21, bnr. 1122.

3.2

3.2.1

Konsentrert småhusbebyggelse

I felt B12, B14, B15, B16, B17, B18 og B29 tillates det oppført rekkehus, firmannsboliger etc. Områdene kan bebygges med følgende grad av utnytting, jf. dog § 3.5.4. x B12 med maks %BRA= 50%,

 Ϯ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. Se saksnummer 201223238 3 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 4 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 5 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 

Boligene kan føres opp i 2 etasjer. Underetasje i tillegg er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. Maks mønehøyde 7,5 meter fra gj.snitt planert terreng ved 2 etasjer. (evt. underetasje i kommer i tillegg).

d) Underetasje er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. 5 3.1.5

B14 med maks %BRA= 90% B15 med maks %BRA= 70% B16 med maks %BRA= 50% B17 med maks %BRA= 50% B18 med maks %BRA= 60% B29 med maks %BRA= 50%

3.3

3.3.1

Blokkbebyggelse

I felt B13, og B19 tillates det oppført blokkbebyggelse - jf. illustrasjonsplan datert 02.03.2011 som er retningsgivende. I B13 tillates bebyggelse i inntil 3 boligetasjer og maks % BRA = 180 % - jf. pkt 3.5.4. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. I B19 tillates bebyggelse fra 2 – 5 etasjer og maks %BRA= 80% - jf. pkt 3.5.4, med ^ŝĚĞϯĂǀϲ

STRØMME GÅRD 57 STRØMME GÅRD 77


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 maks takhøyde kote + 45,00 moh. 3.3.2

3.4

Parkering skal i all hovedsak skje i felles garasje under terreng/bebyggelsen jf. illustrasjonsplan og snittillustrasjoner. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.

I område A1 tillates oppført barnehage med tilhørende utendørsanlegg dimensjonert for inntil 70 barn hvorav 20 barn i aldersgruppen mindre enn 3 år.

3.4.2

I område A1 tillates maks. %BRA= 30%.

3.4.3

Parkeringsplasser skal opparbeides iht. enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. Trafikksikker og god trafikkavvikling ved levering/henting av barn skal vektlegges. 18 parkeringsplasser kan etableres på Fe 12 i sambruk med område B 13.

3.5.1

3.5.2

3.5.3

3.5.4

Uteoppholdsarealer

Innenfor boligområdene B12 - B19 samt B29, skal det avsettes privat og felles lekeog uteoppholdsareal iht gjeldende kommuneplans bestemmelser. 2

Privatareal: min 6m pr boenhet for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Fellesareal: min 25m2 for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensning, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dbA. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form. Alt privat (minimums-)areal for universelt utformete boenheter og min 50 % eller 100m2 av fellesarealet planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming.

Dette gjelder dog ikke for: - tomt 9 langs grense mot gnr. 21, bnr. 183 - tomt 10 langs grense mot gnr. 21, bnr. 670 - byggeområdene B17a – B17c langs grense mot bnr. 28, gnr. 219, 109, 207 og gnr. 21 bnr. 1445 - byggeområde B18 langs grense mot gnr. 28, bnr. 109 og bnr. 168 - byggeområde B22, B23 og B25. Hensyn til frisikt fra avkjørsler går foran ved plassering av bebyggelse, jf. 6.3.1. 3.6.3

3.7

3.7.1

3.8

3.6.1

Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune.

Støy

Kilde Akustikk AS har beregnet utendørs støynivå fra vegtrafikk. Støykoter er påført plankartet.

3.8.2

For hus som plasseres innenfor område med støybelastning mellom 55-60 dBA, må det enten foretas skjerming mot vegtrafikken eller det må foretaes fasadeisolering for å oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs. For boliger med støynivå over 55 dB skal boenhetene i følge gjeldende kommuneplan, være gjennomgående og minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot ”stille side” dvs. side som har støynivå Lden=55dB eller lavere.

Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.

Plassering av bebyggelse

Plasseringen av bygningene er illustrert i illustrasjonsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.

3.8.1

3.8.3

3.6

a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor bygge-grensene der dette er angitt på plankartet. Forøvrig gjelder pbl's vanlige avstandsbestemmelser. b) 6. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres inntil 1 meter fra nabogrense ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak, hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².

Allmennyttig byggeområde barnehage

3.4.1

3.5

3.6.2

Ovennevnte krav må alle tilfredsstille Miljøverndepartementet krav ihht. gjeldende rundskriv/statlige retningslinjer. Alle støyreduserende tiltak som planlegges for å

 ϲ

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 ^ŝĚĞϰĂǀϲ

58 STRØMME GÅRD 78 STRØMME GÅRD


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015 oppnå dette, skal dokumenteres ved innsending av søknad om tiltak etter pbl.

3.9

Avkjørsler

I felt B1 – B11 samt B22 - B28, er nye avkjørsler vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

6.3

6.3.1

6.4

6.4.1

§4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 3)

4.1

Kjøreveg og gangveg/fortau

Del av Bjørgeveien, Veg A, Veg B7, veg C, Veg G, Veg H, Veg K og Veg L skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende vegnormaler og angitt kurvatur, mål og høyder slik dette fremgår av plankartet

§5 FRIOMRÅDER

( plb § 25, 1.ledd, nr. 4) 5.1

Friområder skal nyttes til lek, sport og rekreasjon.

5.1.1

Tiltak som er med på å styrke friområdets funksjon mht. lek, sport og rekreasjon, tillates. Slike tiltak skal søkes godkjent i samsvar med pbl.

5.1.2

Turvei langs Knappatjørna skal planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat.

§6 SPESIALOMRÅDER (pbl § 25, 1.ledd nr. 6)

6.1

6.1.1

6.2

6.2.1

Friluftsområder

Områder som i planen er avsatt til friluftsområder, skal opprettholdes som naturterreng med tilhørende skogsvegetasjon etc. hvor naturlig skjøtsel av skogen og vegetasjonen tillates.

6.5.1

6.6.

6.6.1

Restriksjonsområde over vegtunnel

Innenfor område avsatt til restriksjonsområde ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer f eks sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen. Restriksjonsområdet gjelder 5 meter ned i grunnen.

Miljøstasjon

Område for miljøstasjon skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligenhetene i planområdet. Samlingsplassen skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

Bevaringsområde

Innenfor bevaringsområdet skal det ikke foretaes noen inngrep i grunnen uten at det foreligger skriftlig samtykke fra kulturminnemyndighet.

§7 FELLESOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 7)

7.1

7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7

Kommunalteknisk anlegg

Adkomstveger

Veg M8 er felles for boenhetene i byggeområde B15, B16 og eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr. 1122. Veg D, er felles for boenhetene i område B8 – B11. Veg E er felles for boenhetene i område B4 og B6 samt gnr. 21, bnr.3. Veg F er felles for boenhetene i felt B1og B12. Veg H er felles for eiendommen gnr. 21, bnr. 3 og B29. Veg I er felles for A1 og boenhetene i felt B13. Veg J er felles for boenhetene i felt B18 og B19.

Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg – pumpestasjon, trafokiosk, etc.

 ϳ

6.5

Frisiktsone

I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002.

 8

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. ^ŝĚĞϱĂǀϲ

STRØMME GÅRD 59 STRØMME GÅRD 79


Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser datert/revidert 08.06.2015 - Vedtatt 18.06.2015

7.2

7.2.1

7.3

7.3.1

7.4

7.4.1

Parkering

Fe 12 er felles for A1 og B13. Det forutsettes at A1 (barnehage) benytter parkeringsplassene på dagtid og boligene i B13 benytter plassene når barnehagen ikke er åpen eller i bruk.

Lekeområder

Område Fe1 og Fe2 skal være felles for alle boenhetene i planområdet. Område Fe3, Fe4 og Fe5 skal være felles for boenhetene i felt B3 – B7. Område Fe6 skal være felles for boenhetene i felt B8 – B11. Område Fe7-Fe11 skal være felles for boenhetene i B22 - B28.

Grøntområder

Områdene Fe13 og Fe14 skal være felles for boenhetene i felt B15. Fe13 og Fe14 bevares som grøntområder på grunn av områdenes spesielle kvalitet som naturområde. Områdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Det forutsettes likevel at områdenes karakter bevares, så som vegetasjon, utsikt, etc.

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak



____________________________ seksjonsleder

^ŝĚĞϲĂǀϲ

60 STRØMME GÅRD 80 STRØMME GÅRD


BOLIGPRISER OG AREALER KNAPPENTOPPEN 2, BYGGETRINN 4 Seksjonsnr.

Leilnr.

Areal BRA

Areal P-rom

Antall rom

Antall etasjer

Parkering i garasje

Mnd. felleskostnader inkl. kabel-TV

Pris

34

R4-1

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 650 000

35

R4-2

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 600 000

36

R4-3

176,7

169,5

6-7

U+1+2

1

1 200

6 890 000

37

R4-4

176,7

169,5

6-7

U+1+2

1

1 200

6 890 000

38

R4-5

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 530 000

39

R5-1

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 400 000

40

R5-2

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 590 000

41

R5-3

176,7

169,5

6-7

U+1+2

1

1 200

6 890 000

42

R5-4

176,7

169,5

6-7

U+1+2

1

1 200

6 890 000

43

R5-5

119

112,4

4

U+1

1

1 200

5 550 000

Ekstra parkeringsplasser: 2 stk. ekstra parkeringsplasser i garasje selges for kr. 250 000,- pr. stk. Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV og fibernett fra Telenor. Omkostninger: Dokument avgift kr. 26 050,Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,Attestasjonsgebyr kr. 206,Etableringsgebyr forretningsfører kr. 4500,Medlemskap i Vestbo kr. 500,-. Årsavgift kr. 300,Dersom kjøpekontrakten skal stå med 2 navn må begge tegne medlemskap. Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjøret samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten.

STRØMME GÅRD 61


Avtale om kjøp av prosjektert bolig Oppdragsnr: Byggetrinn 4 – Snr.

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Adresse: Straumsåsen, 5151 Straumsgrend Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Kjøpesum:

kr.

+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finaniseres slik: Låneinstitusjon / kapital

Referanse

Beløp

Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert: 06.09.2019 – Leveransebeskrivelse fra utbygger datert:30.08.2019 – Reguleringsplan datert:18.06.2015 – Grunnboksutskrift Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale. Selger: Navn: Strømme Gård Utbygging AS

Personnr.: 913 047 869

Adresse: Pb 1947 - Nordnes

Tlf.: 938 95 639

Postnr.: 5817 Poststed: BERGEN

E-post: terje.trengereid@vestbo.no

Underskrift:

Dato: 07.03.2017

Kjøper: Navn:

Personnr.:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf. :

Postnr.:

Poststed:

Underskrift:

E-post: Dato: 07.03.2017

Legg ved legitimasjon her

62 STRØMME GÅRD

Legg ved legitimasjon her


VELKOMMEN TIL KNAPPENTOPPEN Vi gjør oppmerksom på at alle bilder og 3D-visualiseringer kun er en illustrasjon av prosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse. Prospekt utarbeidet 06.09.19 med forbehold om endringer.

STRØMME GÅRD 63


www.strommegard.no

Annette Kleven Eiendomsmegler MNEF Tlf: 98 67 85 60 annette.kleven@garanti.no

Profile for Northern Visual AS

Strømme Gård - Knappentoppen byggetrinn 4  

Strømme Gård - Knappentoppen byggetrinn 4