Straume kvarteret

Page 1

15 selveierleiligheter på Straume sjøfront


12.00

Padletur i lunsjen?

Våkne av fjordlyset mens du tar kaffen på balkongen, eller unn deg et forfriskende morgenbad før du starter dagen din. Enten om du er på hjemmekontor med kajakkpadling i lunsjen – eller om du tar snarveien gjennom tunnelen til Sartor og bussterminalen til skole eller jobb. Nå bygger vi 15 nye byboliger i Kvarteret på Straume sjøfront. På bryggekanten. Nær det meste.

2


18.30

06.00 16.00

Kveldssol og mingletid

15.15

Sartor senter kun en gangtunnel unna

Morgenkaffe på balkongen

Grille middag i parken

07.00

Et forfriskende morgenbad

16.45

Lek og moro

20.15

En tur på SUP-en i solnedgang



Innhold En del av den nye havnepromenaden s. 6 15 byboliger i det lune hjørnet s. 8 Sentralt & urbant s. 10 Like ved den unike gangog sykkeltunnelen s. 15 Å bo på bryggekanten s. 16 Grønne mingleområder s. 18 Innglassede balkonger s. 22 Leilighetene s. 24 Kvaliteter & fordeler s. 26 Kjøkken s. 28 Bad s. 30 Tilvalg s. 31 Plantegninger s. 32 Viktige dokumenter fra side 50


5 minutter til Sartor via gangtunnel

I salg nå

Planlagte boliger Planlagte boliger

Park med grill Badevik Solsone

Planlagte boliger

Planlagte boliger

Tilrettelagt for kafé

Planlagt privat båthavn

Planlagt promenade i front

Planlagt gjestebrygge

Planlagt privat båthavn

Kvarteret – en del av den nye havnepromenaden Kvarteret er en del av Straume sjøfront, en helt ny destinasjon med over 300 planlagte boliger, flere næringslokaler, parkanlegg og sjøliv. Den perfekte beliggen­het for deg som vil bo ved sjøen men ikke vil gå glipp av alle by-godene. 6

6


Park & lek

Ferdigstilte boliger

Ferdigstilte boliger

Park

Planlagt gangbro til Bildøyna

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om offentlig godkjenning av badetrapp. Utforming av kafé/næringsareal vil avvike fra illustrasjon og bygget blir først oppført når det er solgt / leid ut.

7


Kvarteret; 15 byboliger i det lune hjørne Helt innerst i viken, rett ved siden av gangtunnelen kommer Kvarteret. Fremtidige bygg og skjermvegger sørger for at Kvarteret vil få den luneste plasseringen på Straume sjøfront. Etterhvert vil de også omkranse både badeviken og den flotte parken slik at det dannes herlige lune soner også mellom byggene.

Badevik & park etableres allerede nå!

For deg som skal bo i Kvarteret er det kjekt å vite at allerede nå etablerer vi både badevik, flytebrygge, lekeområde og park – herlig å kunne benytte alt dette fra første stund! Se hvilket område vi etablerer nå på utomhus­ planen på side 49. Bildene videre i prospektet vises uten frem­ tidige bygg da disse ikke er ferdig tegnet enda.

8

Fremtidig bygg

Tilrettelagt for kafé


Fremtidig bygg

Fremtidig bygg

Hovedpark med grill & lekesoner etableres nå

Fremtidig bygg

Badevik & flytebrygge

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om offentlig godkjenning av badetrapp. Utforming av kafé/næringsareal vil avvike fra illustrasjon og bygget blir først oppført når det er solgt / leid ut.

9


Sentralt & urbant nabolag Ønsker du å bo ved sjøen, men likevel kjenne på bypulsen? Kvarteret på Straume sjøfront er den perfekte kombinasjon av livet tett på sjøen, Sotras vakre natur og urbant byliv.

10


22.00

07.15

Møtes på Fryd på Sartor

For en luksus å bo ved sjøen midt i Sotra kystby. Her går du til Sartor senter på 5 minutter. Tenk på alle mulighetene dette gir deg. Du kan spasere til shopping, kinoen eller en kveld ute med vennegjengen. På Sartor finner du blant annet Fryd som har bowling, shuffleboard, biljard, spill, bar, live musikk og noe godt å spise.

Gode buss­ forbindelser fra Straume terminalen

19.45

Du kan til og med spasere til kinoen fra boligen din :)

Gode bussforbindelser Ved Sartor finner du også Straume terminalen med gode bussforbindelser. I hverdagen går det busser flere ganger i timen til Bergen sentrum. Herfra når du også enkelt arbeidsplassene på CCBbasen på ­Ågotnes. For den spreke Straume idrettspark byr på fotballbaner, sandvolley- og sandhåndballbaner, Sotra Arena samt en 3 km lang turløype. Andre turtips er Straumemila, Bildøyfjellet og Lifjellet.

17.00

Søndagstur opp Lifjellet

Nyt sol & sjø rett utenfor døren

14.30

Sandhåndball eller volleyball i Straume idrettspark

11


FOLDNES BARNESKULE

FOLDNES KYRKJE TURVEI

4 N1

HELSELANDSBY

STRAUMSUNDET

TRENINGSSENTER

TIL

E RG E B

KM

AREFJORD

SARTOR STORSENTER 125 BUTIKKER & EL SERVERINGSSTEDER N N U T GANG VINMONOPOL & APOTEK BUSSTASJON

STRAUME KOLLTVEIT KOBBELTVEDT GOLF OG NATURPARK

BILDØYSTRAUMEN

TRENINGSSENTER

BILDØYNA

DANIELSEN BARNEOG UNGDOMSSKULE IDRETTSPLASS SOTRA ARENA TURVEI

OPPVEKSTTUN FJELL UNGDOMSSKOLE SOTRA VIDEREGÅENDE GEITEVIKA BADEPLASS

12

Informasjonen er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

STRAUME NÆRINGSPARK


13.00

Flere trenings­ sentre i nærheten

Et slag golf i Kobbeltveit Golf & naturpark?

Bussholdeplass, Straume gard Bussholdeplass, Straume terminal Straume næringspark CCB-basen, Ågotnes Fjell festning Bergen sentrum Bergen lufthavn, Flesland Anglavika

VARER OG TJENESTER

Sartor Storsenter ODEON Sotra Kino Drotningsvik Senter Straume legesenter Cornelius Sjømat Restaurant Helselandsby Rådhus/Fjell kulturhus

SPORT OG FRITID

Bildøy idrettsplass Bildøyhallen Straume idrettspark/Sotra arena Sprek & Blid Straume Nr1 FitnessXpress Sotra Aktiv 365 treningssenter Kobbeltveit Golf & naturpark Geitavika badeplass Bona Vita Yoga Arhat Senteret

SKOLER OG BARNEHAGER

Danielsen barne- og ungdomsskule Foldnes skule Kolltveit skule Brattholmen skule Fjell ungdomsskule Sotra vidaregåande skule Bildøy barnehage Straume barnehage Straumsfjellet familie barnehage Løveparken barnehage

0.2 km 1.2 km 2.3 km 12.4 km 9.9 km 16.1 km 20.0 km 6.0 km

19.30

Fotballtrening ved Sotra Arena

1.0 km 1.0 km 5.6 km 1.5 km 13.6 km 1.5 km 1.5 km 1.0 km 1.0 km 1.9 km 1.0 km 1.1 km 1.8 km 3.3 km 1.4 km 1.2 km 1.2 km 1.6 km 2.0 km 2.8 km 3.0 km 0.8 km 1.0 km 0.7 km 1.6 km 1.9 km 2.2 km

13


Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om annen utførelse av innglassinger på balkongene.

14


Like ved den unike gangog sykkeltunnelen I Kvarteret bor du på bryggekanten på Straume sjøfront. Ypperlig plassert med gode solforhold like ved siden av den unike gang- og sykkeltunnelen som tar deg raskt til Kystbygarasjen og Sartor. Gangtunnel: 5 minutter til Sartor & parkering

Smart parkering Med kystbygarasjen på andre siden av tunnelen får du aldri mangel på parkering. Her er det over 1300 parkeringsplasser. Lett­vint både for deg og dine gjester.

Gang- og sykkel­ tunnel til Sartor

15


Å bo på bryggekanten Morgendukkert. Kveldsbad. Ut en tur på SUP-en. Padle kajakk. Båttur. Sjøbris, herlig vind i håret. Lukten av saltvann. Glitrende morild. Det er noe magisk med sjøen.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om offentlig godkjenning av badetrapp. Utforming av kafé/næringsareal vil avvike fra illustrasjon og bygget blir først oppført når det er solgt / leid ut.


Tenk så herlig å bo ved sjøen! Start dagen med et morgenbad. Ta deg en padletur i lunsjen eller bare nyt en lat dag i solen. Her er lett å være impulsiv med så mange muligheter rett utenfor døren. Langs store deler av sjøfronten kommer tre­ promenade med naturlige sitte- og solesoner. Badeviken får flytebrygger, kjekt om du vil bade eller skal ut med kajakk eller SUP. Ytterst på bryggekanten er det tilrettelagt for kafé. Det er også planlagt egen gjestehavn her – perfekt for gjester som kommer sjøveien.

19.00 Tilrettelagt for kafé & sosiale minglesoner på bryggekanten.

Planlagte fasiliteter

Slappe av på bryggekanten

Gjestehavn Badetrapp / sjøtrapp Flytebrygger Promenade Tilrettelagt for kafé 17


Parkfasiliteter Naturlige sittesoner Solsengnett i promenaden Park Grillplass Lekeområde 18


Grønne mingleområder Bor du i Kvarteret er det ikke bare sjøfasiliteter og sentral beliggenhet som lokker – her kan du også nyte parklivet. Kanskje slumre i solsengnettet med en god bok? Møte venner og familie på grillplassen? Bare gå en liten kveldstur i nabolaget? Vi har tilrettelagt – nå er det bare å nyte! For de minste innbyggerne blir det leke­ park i tillegg til den eksisterende lekeplassen som er på Straume sjøfront i dag.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om offentlig godkjenning av badetrapp.

19


Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. Forbehold om offentlig godkjenning av badetrapp. 20 Utforming av kafé/næringsareal vil avvike fra illustrasjon og bygget blir først oppført når det er solgt / leid ut.


Kvarteret - mye mer enn bare en leilighet!

21


Innglassede balkonger Alle leilighetene i Kvarteret får private balkonger. Balkongene er innglasset, med glass som kan skyves til side og åpnes opp for å slippe inn sol og varme. Herlig med litt ekstra plass. Et kjekt sted å lese en god bok, eller en perfekt lufteplass for barnevognen eller klestørken.

22


Illustrasjonsbilde leilighet H5 501. Avvik kan forekomme. Forbehold om annen utførelse av innglassinger på balkongene.


15 selveierleiligheter fordelt på fire etasjer I Kvarteret finnes 2,- 3- og 4-roms leiligheter fordelt på 2. til 5. etasje. Her finner du leiligheter fra 36 til 81 m2 BRA. I første etasje er det planlagt næring. På de neste sidene kan du lese mer om kvalitetene, og studere planløsningene.

Illustrasjonsbilde av leilighet H5 201. Avvik kan forekomme. Forbehold om annen utførelse av innglassinger på balkongene.


Leilighetene i Kvarteret

25


Splitter nytt. Gode kvaliteter fra gulv til tak. Leilighetene i Kvarteret bygges etter byggeforskriften TEK 17. Det betyr høy standard og energivennlige kvaliteter.

Energivennlige løsninger bidrar til et friskt og godt innemiljø. • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Vannbåren varme med konvektor i stue • 3-stavs eikeparkett hvitlasert • Listefritt mellom tak og vegger • Listefrie vinduer • Spotter i tak på bad og i entré • Multimediapunkt i stue • Sykkelparkering • Heis • Sportsbod • Porttelefon • Sprinkleranlegg

26

Illustrasjonsbilde av leilighet H5 502. Avvik kan forekomme.


Kvaliteter & fordeler

27


Kjøkkeninnredning leveres fra Epoq eller tilsvarende leverandør. Bildet illustrerer tilsvarende hvit, glatt kjøkkenfront fra Epoq, og viser ikke størrelse eller oppsett på kjøkken i Kvarteret.

Koke, steke, bake, smake – med nytt kjøkken og hvitevarer inkludert er det bare å slå seg løs. Kjøkkeninnredningen leveres fra Epoq eller tilsvarende leverandør – med hvite kjøkkenfronter som standard. Ønsker du en annen farge kan dette endres mot et pristillegg om du er tidlig ute i prosessen. Integrerte hvitevarer står klare til bruk når du flytter inn. Det vil være både induksjonplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøl- og frys.

28


Lyst kjøkken

Illustrasjonsbilde av leilighet H5 201. Avvik kan forekomme. Forbehold om annen utførelse av innglassinger på balkongene.

Inkludert hvitevarer:

Induksjonplatetopp Stekeovn Oppvaskmaskin Kombiskap (kjøl- og frys)

29


Bad

Badet er rommet for velvære og mange av oss elsker å benytte tiden vår nettopp i dette rommet. Spesielt godt når alt er nytt som her i Kvarteret! I Kvarteret får du et helfliset bad med baderoms­­innredning i hvit utførelse. Dette er inkludert: • Innredning med skuffer • Speil med lys • Spotter i tak med dimmer • Varmekabler i gulvet, alternativt vannbåren varme • Vegghengt toalett • Dusjvegger

30


Ønsker du en annen type parkett? Hva med en annen fargepalett i leiligheten din?

Tilvalg Når du kjøper deg ny leilighet har du mulighet til å gjøre personlige endringer. Vi har alle ulik stil og smak, noen liker det lyst, noen fargerikt og andre mørkt. Er du tidlig ute kan du være med å forme leiligheten din slik du ønsker. Kanskje du vil koste på deg en annen type parkett eller benkeplate på kjøkkenet. Eller fliser på badet? Du bestemmer. Spør oss gjerne for tips og råd!

31


Plantegninger 32


33


2-roms

Leilighet H5 404

Leilighet nr. H5 Leilighet nr. H5 BRA: 40436Leilighet m nr. 2 2

P. rom: 36 m BRA: 36 m2 Soverom: 1 P. rom: 36 m2 Terrasse: 6,4 m2 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

01.11.2021 01.11.2021

V

V

V

BRA: 36 m P. rom: 36 m2 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

2

BRA: 36 m2 | P-rom: 36 m2 Soverom: 1 404 Terrasse: 6,4 m2 01.11.2021 Etasje: 4. H5 404 Sportsbod

Sov A: 8,3 m2

Bad A: 4,3 m2 Bad Sov 2 A: 8,3 m2 A: 4,3 m

Bad A: 4,3 m2

Balkong 6,4 m2

Gang A: 4,0 m2

1m

Kjøk/stue A: 17,2 m2

5m

1m

1m

Straumsundet N

34

5m

1m

5m

Hus 4 H5 404

N

Balkong 6,4 m2

Kjøk/stue A: 17,2 m2

Gang Kjøk/stueA: 4,0 m2 A: 17,2 m2

Gang A: 4,0 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 8,3 m2

Hus 5 N

Hus 5 – fasade øst

Hus 4

5m


2-roms

Leilighet H5 504 nr. H5 Leilighet nr. H5Leilighet 504 BRA: 36 m Leilighet nr. BRA: 36 m 2

2

2

P. rom: 36 m BRA: 36 m2 Soverom: 1 P. rom: 36 m2 Terrasse: 6,4 m2 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

01.11.2021

01.11.2021

01.11.2021

V

V

V

P. rom: 36 m2 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

BRA: 36 m2 | P-rom: 36 m2 Soverom: 1 504 Terrasse: 6,4 m2 H5 504 Etasje: 5. Sportsbod

Sov A: 8,5 m2

Bad A: 4,3 m2

Sov 2 A: 8,5 mBad A: 4,3 m2

Bad A: 4,3 m2

Sov A: 8,5 m2

Gang A: 4,0 m2

Gang A: 4,0 m2

Kjøk/stue A: 17,2 m2

5m

1m

1m

5m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4 H5 504

N

N

Balkong 6,4 m2

Kjøk/stue A: 17,2 m2

Gang Kjøk/stue 2 m2 A: 17,2A: m4,0

1m

Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

N

Hus 5 Hus 5 – fasade øst

Hus 4

35


2-roms

Leilighet H5 202

Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546202 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 202 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 2. H5 202 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

BRA: P. rom: 43 m2 Soverom: 1 46 m2 2 m2 P. rom: Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

Terrasse: 6,4 m2

Bod A: 2,6 m2

Bod A: 2,6 m2

Bod A: 2,6 m2

Gang A: 3,0 m2

Kjøk/stue A: 22,4 m2

Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Gang A: 3,0 m2

Kjøk/stue A: 22,4 m2

Gang A: 3,0 m2

Kjøk/stue A: 22,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

V

V

Bad A: 5,1 m2

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 36

5m

Hus 4

N

N

5m

1m

N

H5 202

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


2-roms

Leilighet H5 203 Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546203 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

P. rom: 43 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 Soverom: 1 P. rom: Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 203 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 2. H5 203 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

V

V V

Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Sov A: 10,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,1 m2

Gang A: 3,0 m2

Kjøk/stue A: 22,6 m2

Kjøk/stue A: 22,6 m2

Gang A: 3,0 m2

Gang A: 3,0 m2

Kjøk/stue A: 22,6 m2

Bod A: 2,6 m2 Bod A: 2,6 m2

Bod A: 2,6 m2

1m

5m

1m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4

N

N

5m

1m

N

H5 203

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

37


2-roms

Leilighet H5 302

Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546302 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

P. rom: 43 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 Soverom: 1 P. rom: Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 302 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 3. H5 302 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Kjøk/stue A: 22,7 m2

Kjøk/stue A: 22,7 m2

Gang A: 3,0 m2

Gang A: 3,0 m2 Kjøk/stue A: 22,7 m2

Gang A: 3,0 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

V

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,1 m2

V

Balkong 6,4 m2

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 38

5m

Hus 4

H5 302 N

N

5m

1m

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


2-roms

Leilighet H5 303 Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546303 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 303 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 3. H5 303 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

P. rom: 43 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 P. rom: Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

Terrasse: 6,4 m2

V V

V Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

H5-503 m2

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2

H5-503 3,0 m2

Sov 2 3,0 A: 10,1 m

Kjøk/stue A: 22,2 m2

Kjøk/stue A: 22,2 m2

H5-503 3,0 m2

Sov A: 10,1 m2

Gang A: 3,0 m2 Kjøk/stue A: 22,2 m2

Gang A: 3,0 m2

Gang A: 3,0 m2

Bod A: 2,6 m2 Bod A: 2,6 m2

Bod A: 2,6 m2

1m

5m

1m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4

H5 303 N

N

5m

1m

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

39


2-roms

Leilighet H5 402

Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546402 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

P. rom: 43 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 Soverom: 1 P. rom: Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 402 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 4. H5 402 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Kjøk/stue A: 22,6 m2

Kjøk/stue A: 22,6 m2

Gang A: 3,0 m2

Gang A: 3,0 m2 Kjøk/stue A: 22,6 m2

Gang A: 3,0 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 10,0 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

V

Sov A: 10,0 m2

Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,0 m2

V

Balkong 6,4 m2

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 40

5m

Hus 4 H5 402

N

N

5m

1m

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


2-roms

Leilighet H5 403 Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546403 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 46 m 2

2

BRA: 46 m2 | P-rom: 46 m2 Soverom: 1 403 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 4. H5 403 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

P. rom: 46 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 P. rom: Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m46 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

Terrasse: 6,4 m2

V V

V Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Kjøk/stue A: 22,2 m2

Kjøk/stue A: 22,2 m2

1m

Gang A: 5,8 m2 Kjøk/stue A: 22,2 m2

Gang A: 5,8 m2

5m

1m

5m

1m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4 H5 403

N

N

Gang A: 5,8 m2

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

41


2-roms

Leilighet H5 502

Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546502 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 43 m 2

2

P. rom: 43 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 Soverom: 1 P. rom: Terrasse: 6,4 m43 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

BRA: 46 m2 | P-rom: 43 m2 Soverom: 1 502 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 5. H5 502 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Bod A: 2,7 m2

Kjøk/stue A: 22,7 m2

Kjøk/stue A: 22,7 m2

Gang A: 3,0 m2

Gang A: 3,0 m2 Kjøk/stue A: 22,7 m2

Gang A: 3,0 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

V

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

Balkong 6,4 m2

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 42

5m

Hus 4 H5 502

N

N

5m

1m

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


2-roms

Leilighet H5 503 Leilighet nr. H5 Leilighet nr.BRA: H546503 m Leilighet nr. BRA: 46 m2 P. rom: 46 m 2

2

BRA: 46 m2 | P-rom: 46 m2 Soverom: 1 503 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 5. H5 503 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

P. rom: 46 m2 BRA: Soverom: 1 46 m2 2 m2 P. rom: Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m46 Soverom: 1 Terrasse: 6,4 m2

Terrasse: 6,4 m2

V V

V Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2 Balkong 6,4 m2

Sov A: 10,1 m2 Bad A: 5,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Kjøk/stue A: 22,2 m2

Kjøk/stue A: 22,2 m2

1m

Gang A: 5,8 m2 Kjøk/stue A: 22,2 m2

Gang A: 5,8 m2

5m

1m

5m

1m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4 H5 503

N

N

Gang A: 5,8 m2

N

Hus 5 Hus 4

Hus 5 – fasade vest

43


2-roms

Leilighet H5 201

Leilighet nr. H5 Leilighet nr. H5 201 BRA: 53 m nr. BRA: 53 m2 P. rom:Leilighet 50 m 2

2

P. rom: 50 m2 Soverom: BRA: 1 53 m2 2 m2 Soverom: 1 Terrasse: P. rom: 6,4 m50 2 Terrasse: 6,4 m Soverom: 1

BRA: 53 m2 | P-rom: 50 m2 Soverom: 1 201 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 2. H5 201 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Sov A: 10,1 m2 Balkong 6,4 m2

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2

V

V

Bad A: 5,1 m2

V

Balkong 6,4 m2

V

V

Sov A: 10,1 m2

Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,1 m2

Kjøk/stue A: 21,6 m2

Kjøk/stue A: 21,6 m2

Gang A: 9,6 m2

Gang Kjøk/stue 2 21,6 m2 A: 9,6 mA:

Gang A: 9,6 m2

Bod A: 3,1 m2

Balkong 6,4 m2 Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Bod A: 3,1 m2

Bod A: 3,1 m2

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 44

5m

1m

5m

Hus 4

Hus 5 N

N

V

Bad A: 5,1 m2 Sov BadA: 10,1 m2 A: 5,1 m2

H5 201

N

Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


2-roms

Leilighet H5 204 Leilighet nr.Leilighet H5 204 nr. H5 BRA: 58 m2 P. rom: 53 m2 Soverom: 1 Terrasse: 7,5 m2

BRA: 58 m2 P. rom: 53 m2 BRA: Soverom: 1 58 m2 2 m2 P. rom: Terrasse: 7,5 m53 Soverom: 1 Terrasse: 7,5 m2

Leilighet nr.

BRA: 58 m2 | P-rom: 53 m2 Soverom: 1 204 Terrasse: 7,5 m2 Etasje: 2. H5 204 Sportsbod

01.11.2021

01.11.2021 01.11.2021

Bod A: 4,8 m2

Bod A: 4,8 m2

H5-204 5,5 m2

Kjøk/stue A: 31,3 m2 Gang A: 3,2 m2 Kjøk/stue A: 31,3 m2

Kjøk/stue A: 31,3 m2

Sov A: 10,3 m2 Bad A: 5,1 m2

Balkong 7,5 m2

Balkong 7,5 m2

H5-204 5,5 m2

Gang A: 3,2 m2 Gang A: 3,2 m2

Bad A: 5,1 m2 Sov A: 10,3 m2

Bad A: 5,1 m2

1m

V

V

V

Balkong 7,5 m2

Sov A: 10,3 m2

H5-204 5,5 m2

Bod A: 4,8 m2

5m

1m

1m

1m

5m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4

Hus 5 N

H5 204

N

N

Hus 4

Hus 5 – fasade vest

45


3-roms

Leilighet H5 301 Leilighet H5 Leilighet nr. H5nr. 301 BRA: 65 m 2 Leilighet nr. BRA: 65 mP. rom: 63 m 2

2

P. rom: 63Soverom: m2 BRA: 2 65 m2 2 m2 Soverom: Terrasse: 2 P. rom: 6,4 m63 2 Terrasse: 6,4 m Soverom: 2

BRA: 65 m2 | P-rom: 63 m2 Soverom: 2 301 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 3. H5 301 Sportsbod

01.11.2021 01.11.2021 01.11.2021

V

V

V

Terrasse: 6,4 m2

Kjøk/stue A: 24,3 m2

Kjøk/stue A: 24,3 m2

Gang A: 9,5 m2

Bad A: 6,1 m2 Kjøk/stue A: 24,3 m2

Bad A: 6,1 m2

Bad V

Gang A: 9,5 m2

A: 6,1 m2

V

Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Gang A: 9,5 m2

V

1m

5m

1m

1m

Straumsundet 46

5m

1m

5m

Hus 4

H5 301

Hus 5 N

N

Sov A: 7,7 m2

Sov A: 7,7 m2

Sov A: 11,3 m2

Sov A: 11,3 m2

Bod A: 1,6 m2

Sov A: 7,7 m2

Sov A: 11,3 m2 Balkong 6,4 m2

Bod A: 1,6 m2

Bod A: 1,6 m2

N

Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


3-roms

Leilighet H5 401 Leilighet H5 Leilighet nr. H5nr. 401 BRA: 65 m 2 Leilighet nr. BRA: 65 mP. rom: 63 m 2

2

P. rom: 63Soverom: m2 BRA: 2 65 m2 Soverom: Terrasse: 2 2 m2 P. rom: 6,4 m63 2 Terrasse: 6,4 m Soverom: 2

BRA: 65 m2 | P-rom: 63 m2 Soverom: 2 401 Terrasse: 6,4 m2 Etasje: 4. H5 401 Sportsbod

01.11.2021 01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 10,0 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Bad A: 5,1 m2 Bad A: 5,1 m2

V

V

Sov A: 10,0 m2

V

Sov A: 10,0 m2

Balkong 6,4 m2

Kjøk/stue A: 24,3 m2

Kjøk/stue A: 24,3 m2

Bad A: 6,1 m2

Bad 2 Kjøk/stue A: 6,1 m

Gang A: 9,5 m2 Bad A:V6,1 m2

A: 24,3 m2

Gang A: 9,5 m2

Gang A: 9,5 m2

Bod A: 1,6 m2

Bod A: 1,6 m2

V

Bod A: 1,6 m2

V

Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Sov A: 7,7 m2

Sov A: 11,3 m2 Balkong 6,4 m2

1m

Sov A: 11,3 m2

Sov A: 7,7 m2

Sov A: 11,3 m2

5m

1m

1m

5m

1m

5m

5m

Straumsundet

Hus 4 H5 401

Hus 5 N

N

Sov A: 7,7 m2

N

Hus 4

Hus 5 – fasade vest

47


4-roms

Leilighet H5 501 BRA: 81 m2 | P-rom: 81 m2 Soverom: 3 501 Terrasse: 6,4 Etasje: 5. H5 501 Sportsbod

Leilighet Leilighet nr.nr. H5H5 501 BRA: 812 m nr. BRA: mLeilighet P. 81 rom: 81 m 2

2

P. rom: 81BRA: m2 3 81 m2 Soverom: Soverom: 3 rom: 2 m2 P. Terrasse: 6,42 m81 Terrasse: 6,4 m Soverom: 3

01.11.2021 01.11.2021 01.11.2021

Terrasse: 6,4 m2

Balkong 6,4 m2 Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2

Sov A: 10,1 m2

Balkong 6,4 m2

Bad A: 5,1 m2 Bad A: 5,1 m2

V

Sov A: 10,1 m2

V

V

H5-501 5,0 m2 H5-501 5,0 m2 H5-501 5,0 m2

Bad A: 6,2 m2

Bad A: 6,2 m2

Bad A: 6,2 V m2

V

Gang A: 10,3 m2

V

Gang A: 10,3 m2 Kjøk/stue A: 29,1 m2

Kjøk/stue A: 29,1 m2

Balkong 6,4 m2

Sov A: 15,6 m2

Kjøk/stue A: 29,1 m2

Sov A: 6,4 m2 Balkong 6,4 m2

Balkong 6,4 m2

Sov A: 15,6 m2

Sov A: 15,6 m2

Gang A: 10,3 m2

Sov A: 6,4 m2

Sov A: 9,0 m2 Sov A: 6,4 m2

Sov A: 9,0 m2

Sov A: 9,0 m2

1m

1m

5m

5m

1m

1m

Straumsundet

Hus 4 H5 501

Hus 5 N

N

48

5m

N

Hus 4

Hus 5 – fasade vest

5m


Utomhusplan

Revisjon nr.

Tegningsnr.

A10-04 Type tegning

MUA plan

kaikant rekkverk følger

k+25,40

Åpent i plan 1.

HUS 4 Inngang bygg 4

k+24,00

Rev

Nr

Beskrivelse

Dato

Sign

Kontr

Lokalisering:

MUA privat

N

k+11,38

4

210,7 m2

5 HUS 5 k+19,70

Ingen skygge på MUA ved vårjevndøgn (21.3) kl 15.

k+21,10

Prosjekteringsgruppen

Inngang bygg 5 (næring)

ARK :

Sanviksboder 5

5035 Bergen Tippetue Arkitekter AS Tlf.: 55 55 56 01 mette@tipåpetue.no

Inngang bygg 5

RIB :

RIE :

LEK AVFALL

RIV :

Fase

RAMMESØKNAD TRAFO

MUA felles

GRILL PLASS

VEDLEGG D-3

Tiltakshaver

Godkjent

Nye Straume Sjøfront AS

Kontroll prosjekt. Sign.

Kontroll

Filnavn

Prosjekt

Nye Straume Sjøfront Bildøyvegen 57 5353 Straume

880_Nye Straume Sjøfront_HOVEDFIL.pln

Dato

03.11.2021 Målestokk

1:500 Kontroll utførende

Gnr./Bnr./Festenr.:

Sign.

Kontroll

gnr. 35, bnr. 6 Prosjektnr.:

Tegningsnr.:

880

A10-04

Prosjektnr. for prosjekterende/lev.

Type tegning: BIM med ArchiCAD 22 NOR

Filplassering: X:\Felles prosjekter\A_PROSJEKTER\880_Nye Straume Sjøfront\06_PROSJEKTMATERIALE\62_ARK\MODULER\01 HUS\880_Nye Straume Sjøfront_HOVEDFIL.pln

MUA plan

For deg som skal bo i Kvarteret er det kjekt å vite at allerede nå etablerer vi det som er innenfor blå markering på utomhusplanen. Resterende utomhusarealer vil bli ferdigstilt ved senere byggetrinn i Nye Straume Sjøfront. Illustrert utomhus er planlagt og kan bli endret i detaljprosjektering.

49


Leveransebeskrivelse Byggetrinn 2 – hus 5 GENERELT Bygg 5 inneholder ca. 15 leiligheter samt et næringsareal på ca. 280 m2 BTA, som kan på et senere tidspunkt gjøres om til leiligheter. Bygget skal prosjekteres og utføres i henhold til TEK 17/ SAK10. Prosjektet skal tilfredsstille gjeldende forskrifts­krav mht. universell utforming og tilgjengelighet. For utførelsen av arbeidene er NS 3420 beskrivelses­tekster for bygg og anlegg, lagt til grunn dersom annet ikke er spesifisert. Toleranser følger normalkravene i NS 3420. Grensesnitt tiltakshaver / kundevalg Det blir gitt mulighet for kundetilpassinger vanlige rammer for boligprosjekter.

innenfor

FDV FDV iht krav i tek/byggherreforskriften, ­dokumentasjonen skal inneholde informasjon om de forhold som har ­betydning for sikkerhet og helse ved fremtidige arbeider. Garantier I henhold til Bustadoppføringslova. FELLESKOSTNADER Felleskostnader er budsjettert til 34,- pr. m2 BRA pr. mnd. BYGNINGER Bygninger generelt Iht. god byggeskikk. Lydklasse C eller høyere. Det tas generelt forbehold om mindre endringer/tilpassinger pga detaljprosjektering, som endringer i sjakt­ vegger, påforinger, koblede vinduer ol. LEVERANSEBESKRIVELSE INNREDNING LEILIGHETER GENERELT GULV I alle oppholdsrom legges 14 mm 3 stavs eikeparkett hvitlasert på gulvet, med malt gulvlist hvit. Bad med dusj får keramiske fliser vegg, 30x60 cm. Flis nisje, 10x10 cm. Flis gulv, 30x60 cm. Mindre tilpassinger på størrelse vil kunne tillattes. Boder får 3 stavs eikeparkett hvitlasert på gulv.

50

Parketten på gulv ligger flytende. Dørterskler limes til ­parketten. Det legges parkett under kjøkken. VEGGER Vegger i betong eller gips. Vegger sparkles og males i en lys farge. Bad med dusj får fliser i strørrelse 30x60 cm på vegg. På grunn av tekniske installasjoner i ­himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Dette gjelder i hovedsak for ventilasjon og sprinkleranlegg. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plan­tegni­ngene. HIMLING Himling leveres hovedsakelig i sparklet og hvitmalt betong. Himling i nedforede rom blir i malt gips. Deler av ­himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres listfrie overganger mellom tak og vegg. Det må påregnes at det kan oppstå riss i denne overgangen. Dette er ikke å anse som en mangel. DØRER/VINDUER Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighets­ type. Vi oppfordrer kjøpere til å sette seg inn i hvordan ­vindusløsningen blir i den enkelte leilighet. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Inn­­vendig ­vinduer leveres med listfrie tilsetninger av gips. Ut­vendig ­leveres dører og ­vinduer med aluminiumsbelagte karmer. Innvendig belistning­ (gerikter) rundt dører og vinduer i hvitmalt utførelse, gjerdet og med synlig festestift. Foringer og listverk hvitmalt med synlige spikerhull. Inngangsdører leveres med FG-godkjente låser. KJØKKEN Det leveres standard kjøkken inkludert hvitevarer som integrert stekeovn og induksjon platetopp samt integrert ­ kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkken­innredning fra anerkjent leverandør, HTH/Epoq/Sigdal eller tilsvarende. Innredning overskap standard høyde 210 cm. Glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. På grunn av doble kanalføringer kan det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. GARDEROBE Garderobeskap leveres ikke som standard. Kjøper vil få mulighet til å kjøpe garderobeløsning via kjøkken­leverandør som kundetilvalg. BAD / WC Bad leveres som plassbygget eller som prefabrikkert ­baderomskabin. Gulv på bad får elektrisk gulvvarme, ­alternativt vannbåren varme. Det leveres vegghengt ­toalett i hvitt p ­ orselen.


Det leveres baderomsinnredning med bredde 60/80/90 cm avhengig av leilighetstype, med heldekkende servant. Speil m/ lys over vask som bredde 60/80/90 cm avhengig av leilighets­ type. Dusjvegger i klart glass 90x90 cm med trykkstyrt dusj­batteri. Nedsenk for dusj-sone. Dusjvegger plasseres innenfor dusj­ sonen.

pr leilighet. Tilrettelegningsgebyr for tele/data er kr 5.000,- pr leilighet og betales ved sluttoppgjør. MALING Bruk av miljøvennlig interiørmaling.

Knagger og dorullholder leveres løst med monteringstape.

ELEKTRO Det elektriske anlegget er skjult. På betong- og brann-/ lydvegger kan det forekomme synlige ledninger instal­lasjoner. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og kondenstørke­trommel med vann, avløp og strøm på bad. Dersom fordelingsskap skal monteres i bad settes dette i himling hvis mulig, alternativt i vegg.

Leilighetene leveres med belysning i bod og WC i form av taklampe. På bad og gang leveres lys i tak som innfelte spotter (LED) med dimmer. Det leveres lyslist LED under overskap (lengde ca. 80cm).

INNVENDIG BOD Innvendig bod leveres med parkett på gulv og malte ­vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom.

Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal eller i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til NEK400:2018

Himling nedforet malt gips alternativ som systemhimling av mineralullplater i T-profil farge hvit. VARMTVANN / OPPVARMING Leilighetene skal tilknyttes en felles, privat varmesentral som skal levere varmtvann for oppvarming og tappevann. Opp­ varming vil være basert på vannbåren varme med konvektor i stue. Plassering av konvektor vises ikke på plantegningen. Gulvvarme i bad er elektrisk, alternativt vannbåren. Kostnader for forbruk faktureres basert på forbruk. I hver bolig leveres det måler med mulighet for av­lesning for brukt varmt tappevann og varme (energimåler). Det skal også monteres vannmåler på kaldtvann/ forbruk. Det skal monteres filter/magnetittfilter på inntak vann fra vann­leverandør. Dette for å unngå tette filter i blande­batterier og tette energimålere. Dimensjoner og antall konvektorer dimensjoneres ut fra temperaturkrav og antall konvektorer i leiligheten, og kan avvike fra leilighet til leilighet. PORTTELEFON/RINGE-ANLEGG Til leilighetene leveres porttelefon (uten kamera) med felles ringetablå plassert på utsiden ved hovedinngang i plan 1. Det monteres en ringeklokke utenfor hver inngangsdør. BREDBÅND Det leveres uttak for fiber/TV. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og bredbåndtilknytning fra bredbånd leverandør, med 1 uttak

BRANNSIKRING Alle leiligheter leveres med synlige sprinkelhoder. Der det er vist innglassede balkonger vil disse bli sprinklet. Fulldekkende automatisk brannvarslings­ anlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Det kan forekomme innkassing av sprinklerrør. VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Alle ventilasjonskanaler legges skjult / innkasset med unntak av kanalføringer i bod som kan forekomme. Kjøkken­ventilator som type med kullfilter/plasma­filter. Inn­vendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luft­ gjennomstrømning. BALKONGER / UTEPLASSER / SVALGANGER Balkonger og terrasser leveres hovedsakelig i betong (prefabrikkert eller stedstøpt). Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Rekkverk oppføres i metall og/eller glass. Balkonger blir innglasset med åpningspanel. INSPEKSJONSLUKER / DØRER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjons­luker, som for eksempel rør-i-rør system, luke til for­deler for fjernvarme og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. TILVALGSMULIGHETER Rett til tilvalg/endringer er begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen, jfr Bustadoppføringslova §9.

51


LEVERANSEBESKRIVELSE FELLESAREALER INNGANGSPARTI / TRAPPEOPPGANGER Inngangsparti og trappeoppganger i første etasje får ­keramiske fliser på gulv med sokkelflis vegg. Belegg i trapp og gangareal fra 2. til 7. etasje. Rekkverk og håndløpere leveres i pulverlakkert utførelse. Vegger i trapperom ­leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/systemhimlinger og belysning. SPORTSBODER / SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli etablert. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering. Organisering og fordeling av boder bestemmes av selger. Sportsbod til leiligheter er plassert plan 2 og plan 3. Vegger og dører sportsboder leveres som nettingsvegger. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv. Belysning og ventilasjon vil bli montert etter forskrift. HEIS Hus 4 og 5 får heis. Mål på heisstolene ­tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefon­tilknytning for toveiskommunikasjon til vakttjeneste (abonnement bestilles av huseier/utbygger). RENOVASJON Prosjektet får avfallsbrønner for søppelhåndtering på området. POSTKASSER Leveres og plasseres etter avtale med kommune/postvesen. KONSTRUKSJON Byggene fundamenteres på stedlig masse og bygges i ­kombinasjon av plass-støpt betong, prefabrikkert betong og bindingsverk i tre-/stålstendere. Etasjeskiller og skille­vegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av fasade plater og beiset panel. Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. PROSJEKTET OG TOMT Prosjektet bygges på eiet tomt. Prosjektet blir delt inn i flere byggetrinn. Prosjektet gjennomføres som en trinnvis utbygging. Tomten er en del av hele område STRAUMESUNDET nå vil inngå i sameiet for dette området.

52

Endelig matrikkelnummer med seksjonsnummer tildeles ­senere ved endelig seksjonering. AREALER UTENOMHUS Utomhus/ park gjennomføres i dette byggetrinn, men ferdigstillelsen av disse arealene tilpasses årstidene. NÆRINGSAREAL I plan 1 er det planlagt næringsarealer. 1. november 2021


Megleropplysninger SELGER Navn: Nye Straume Sjøfront AS Org.nr: 925119660 PROSJEKTBESKRIVELSE / BELIGGENHET / GENERELL ORIENTERING Her bor du ved sjøen med alle by-godene tett på. Moderne 2-4 roms leiligheter med gjennomtenkt planløsning. Alle leilighetene får balkong, trappefri adkomst via heis og ­enkel adkomst til gang- og sykkeltunnelen. Når man kjøper ­prosjektert bolig kan man gjøre individuelle til­pasninger for å få den boligen man selv ønsker. ­Samtidig får man både lav dokumentavgift og lave bokostnader. Videre blir det minimalt med vedlikeholdskostnader og fem års entreprenørgaranti. Perfekt kombinasjon av et liv tett på sjøen og Sotras vakre natur, samt alle mulighetene som byr seg ved å bo sentralt i den nye kystbyen. Her ligger alle muligheter til rette enten man ønsker en effektiv hverdag, en aktiv ettermiddag eller en avslappende helg. Man går tilnærmet tørrskodd via den populære gang- og sykkel­tunellen som tar deg opp til Sartor Storsenter. På Sartor Storsenter finner du “alt”! Her er det over 100 butikker, med blant annet vinmonopol, kino, restauranter og mye mer. For den aktive har området mye å by på. Kort avstand til Sotra Golfklubb, treningssenter og Straume Idrettspark med fler­brukshall og fotballbaner. Eller er det verdt å nevne den ­populære lysløypen, eller turløypene opp mot Pyttane og ­Liatårnet. PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.straumekvarteret.no ADRESSE Bildøyvegen 57, 5353 STRAUME REGISTERBETEGNELSE Gnr. 35, bnr. 26 i Øygarden kommune. Tomten vil bli skilt ut og få eget bnr. Seksjonsnummer fastsettes for hver leilighet i forbindelse med seksjoneringen. PRIS Fra 1.990.000,- til 4.850.000,Totalpris fra kr 2.005.300,- til kr 4.865.300,Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger som betales ved sluttoppgjør: • Tilrettelegningsgebyr for tele/data: kr 5.000,• Startkapital til sameie: kr 5.000,• Dok.avgift utgjør 2.5% av andel tomteverdi: kr 4.250,• Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,• Tinglysning av pantedok.: kr 525,Totale omkostninger inkl. tinglysing : kr 15.300,Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pante­ dokument. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige ­gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdi­ avgift. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget ­aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det ­forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesummen ved kontrakt­ inngåelse/garantistillelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med Bustadsoppføringslova §12 All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustad­opp­ føringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskudds­garanti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i sam­ svar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppførings­lova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel for­pliktet til å innbetale forskudd som forfaller før

53


garanti­plikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. OFFENTLIGE FORBEHOLD Det tas forbehold rammegodkjenning fra Øygarden kommune. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen. SELGERS FORBEHOLD Selgers tar forbehold om følgende: • offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig. • det er oppnådd salg for en total sum som tilsvarer 60% av prosjektets salgsverdi. (boligens samlede verdi er 41.705.700,-) • forbehold om byggelånsfinansiering • forbehold om styrets godkjenning Selgers forbehold skal være avklart innen 01.09.2022 Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte boliger innen ovennevnte frist. Forsinket levering. Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av koronaviruset kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

54

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som ­skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Hus 4 består av 14 leiligheter og er i sin helthet solgt til BOB. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. OVERTAKELSE Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. fjerde kvartal 2023 forutsatt igangsetting innen 2. kvartal 2022. Ved igangsettelse ved siste frist for forbehold vil antatt ferdigstillelse være andre kvartal 2024. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye ­overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestids­ punktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelses­tidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdig­ attest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjon­ ering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land. Grunnen til ­situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av ulike faktorer som økt etterspørsel og billeangrep. Den ­internasjonale råvareproduksjonen har også fått konse­kvenser for Norge og skaper en usikkerhet om produ­sentene greier å forsyne markedet med nok material. Utbygger tar forbehold om at utfordringer med å skaffe materialer kan føre til for­sinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpe­summen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig bruks­ tillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.


Overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig bruks­ tillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der ­boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens drifts­instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte / omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato. AREALANGIVELSE P-rom: Fra 36 kvm til 81 kvm BRA: Fra 36 kvm til 81 kvm Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive i­nnvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Mindre avvik fra opp­gitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er ­detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. ­Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er opp­målt etter tegninger datert 01.11.2021 Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. INNHOLD Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte bolig. STANDARD Iht leveransebeskrivelse, se vedlagt

ANTALL SOVEROM 1-3 ETASJE Bygget bygges i 5 etasjer EIERFORM Eierseksjon BOLIGTYPE Prosjektert selveierleilighet SAMEIEBRØK Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruks­areal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 29. BYGGEMÅTE Prosjektet bygges i henhold til TEK 17. Bærende konstruksjon i stål og betong. Utvendige fasade blanding av tre og platekledning. Innvendige vegger opp­føres i lette kontruksjoner, noen bærende skillevegger i betong. Taket isoleres og tekkes. BYGGEÅR Beregnet byggetid er ca 19 mnd – forventet ferdigstilt i 2023/24. Se punkt overtagelse. TOMT Tomteareal vil utgjøre ca. 500 kvm eiet tomt. Bebyggelsen vil utgjøre mesteparten av tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammen­føying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda. Overskjøting av ideell andel i fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesarealer. Dokumentavgift for ideell andel i er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Fellesareal anses som overtatt selv om ­hjemmel til realandel ikke er over­skjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

55


BODER Hver enkelt leilighet har sportsbod. Kvarteret har et overskudd av boder og utbygger står fritt til å selge disse bodene til fremtidige byggetrinn på Straume Sjøfront. ­Selger ­forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers bolig­ seksjon, skilles ut som en egen eiendom (anleggs­ eiendom), eller bli lagt som felles­ areal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å fordele bodene. TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggs­ arbeider: a. som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b. som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c. som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggs­arbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontrakts­ messige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadopp­ føringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggs­vederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse. SAMEIE/FORETTNINGSFØRER Forretningsfører: BOB Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inn­ gå bindende forretningsføreravtale med 6 mnd opp­sigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets bud­sjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av BOB og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjett vil også være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjett­ postene og fellesutgiftene.

56

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den ­sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER Innendørs sykkelparkering, bossrom og teknisk rom i HUS 4. Sameiene har et tomteavtrykk som ikke er mye større enn «fot-avtrykket» til det enkelte sameies bygnings­masse. Sameiene har også felles uteareal, som for ­eksempel park­ område vest på tomten. Selger forbeholder seg å kunne opp­ dele og organisere utomhus-arealene i prosjektet på den måte selger finner hensiktsmessig. Dette innebærer at en del av det areal som ligger utenfor sameiets eiendomsgrense vil kunne disponeres og driftes/vedlikeholdes av alle sameiene, eller­ enkelt av sameiene, som etter hvert etableres og inngår i Straume Sjøfront prosjektet. Det må påregnes tinglyste erklæringer om disse forhold. Deler av utomhusarealene vil kunne bli overtatt av Øygarden kommune, inkludert drift- og vedlikeholds­ansvaret for disse arealene. Selger fastsetter vedtekter og/eller bestemmelser for det / de felles utomhusareal(ene). Kvarteret sameie vil være forpliktet av disse vedtektene, og herunder forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av opparbeidede felles utomhusarealer fra tidspunkt den ­enkelte bolig i sameiet blir ferdigstilt. Sameiets andel av disse kostnadene vil inngå i sameiets felleskostnader, også om hele eller deler av arealet opparbeides midlertidig. Se sameiets vedtekter for mer utfyllende informasjon. I forbindelse med dette byggetrinnet vil utearealet markert i blått på utomhusplan bli ferdig opparbeidet til ferdig­stillelse av Kvarteret sameie / Hus 5. Resterende utomhusarealer vil bli ferdigstilt ved senere byggetrinn i Nye Straume Sjøfront. Illustrert utomhus er planlagt og kan bli endret i detaljprosjektering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at planlagt kafe / næringsareal først vil bli bygget når det er solgt / leid ut. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller inn­vendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene.


Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av ­utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelses­ protokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveranse­ beskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. ­Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. ­Ovennevnte opp­ fordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. FELLESKOSTNADER Felleskostnader fastsettes av sameiet, og dekker sam­eiets felleskostnader. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felles­ kostnader. Etter ferdigstillelse plikter selger å betale felles­ kostnader på usolgte leiligheter. Felleskostnadene antas å bli ca kr 34 pr. kvm BRA pr. mnd. For en leilighet på 46 kvm vil dette utgjøre kr. 1.564 pr mnd. Felleskostnadene skal dekke bl.a. tv/internett, felles strøm, avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert direkte av kommunen. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehand­ lingstid i kommunen og vil muligens foreligge en tid etter overtakelse. Eierforholdet reguleres av «Lov om eierseksjoner». Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to bolig­seksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpe­ summen/tomteverdien for boligen, og betales ved over­ skjøting av boligen. REGULERINGSFORHOLD Nasjonal Arealplan-ID: 1246-20170001. Vedtatt 20.06.2019. Formålet med reguleringsplanen er å ­ligge til rette utbygging av et urbant område langs Straumesundet med både boliger, næringsareal og offent­lige områder. Området er under utvikling og man må påregne nybygg i nærområdet. Det er planlagt flere byggetrinn i dette ­prosjektet. Rett over sundet i Straume sjøfront (vis á vis) er det under utvikling et nytt boligområde med blokk­ bebyggelse i følge kommunen. Dette er p.t. satt på vent en stund da Sotrasambandet skal utbygges før videre utvikling. I forbindelse med RV 555 Sotrasambandet er det planlagt ny vei like ved dagens vei. Straumemila er planlagt i front av bygg 5. Kontakt megler for mer info­r­­m­asjon. Megler tar forbehold om endringer. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale opp­ gjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig bruks­tillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. HEFTELSER/SERVITUTTER På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.1925 - Dokumentnr: 900231 - Utskiftning Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1955- Dokumentnr: 463 - Bestemmelse om veg 29.09.1958 - Dokumentnr: 5921 - Bestemmelse om veg 17.11.1959 - Dokumentnr: 3956 - Bestemmelse om veg 11.01.1961 - Dokumentnr: 138- Bestemmelse om veg 18.07.1961 - Dokumentnr: 2916- Bestemmelse om veg 22.09.1961 - Dokumentnr: 3837- Bestemmelse om vann 27.09.1961 - Dokumentnr:3927- Bestemmelse om vann 10.10.1961 - Dokumentnr: 204836- Bestemmelse om veg

57


10.10.1961 - Dokumentnr: 204837- Bestemmelse om veg 24.11.1961 - Dokumentnr: 4794- Bestemmelse om veg 02.03.1968 - Dokumentnr: 1019- Bestemmelse om veg 25.03.1968 - Dokumentnr: 1543- Bestemmelse om veg 14.08.1971 - Dokumentnr: 6572 Bestemmelse om veg. 20.02.1972 - Dokumentnr: 1506- Bestemmelse om vann 21.05.1973 - Dokumentnr: 2604- Bestemmelse om veg 06.01.2017 - Dokumentnr: 20557- Bestemmelse om veg. Div påtegning 27.05.1981 - Dokumentnr: 4834- Bestemmelse om veg 19.04.1983 - Dokumentnr: 4053- Bestemmelse om veg 29.08.1983- Dokumentnr: 9117- Bestemmelse om veg 13.10.1983 - Dokumentnr: 10044- Bestemmelse om veg 12.10.19881 - Dokumentnr: 10988- Elektriske kraftlinjer 11.11.2005 - Dokumentnr:17473- Bestemmelse om bebyggelse 10.09.2014 - Dokumentnr: 763100- Erklæring/avtale 03.07.2015 - Dokumentnr: 610951- Urådighet 13.11.2017 - Dokumentnr: 1264740- Bestemmelse om nettstasjon 13.11.2017 - Dokumentnr: 1234740- Bestemmelse om bebyggelse 13.11.2017 - Dokumentnr: 1234740- Bestemmelse om adkomstrett 15.04.2019 - Dokumentnr: 445903- Bestemmelse om brygge 19.01.2021 - Dokumentnr: 71415 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Servitutter: 20.11.1948- Dokumentnr:6504- Bestemmelse om veg 14.06.2018 - Dokumentnr: 889104- Bestemmelse om adkomstrett 20.06.2018 - Dokumentnr: 914503- Bestemmelse om adkomstrett 14.06.2018 - Dokumentnr: 889263- Bestemmelse om el.ledninger/kabler Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av pante­rett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjons­loven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet. Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

58

AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppførings­lova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom av­bestilling vurderes. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings­ materiell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper opp­fordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de ­generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet ­leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende


krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings­ lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. AVTALEBETINGELSER Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det ­forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppførings­lova § 3. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to bolig­ seksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre ­handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta et­hvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustads­ oppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak regu­leres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppførings­lova. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opp­lysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved ­aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfreds­ stillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesent­lig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. GARANTIER For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bu­stadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. ENERGIMERKING Selger har ikke energimerket bygningen enda da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energi­attest ved ferdigstillelse. OPPVARMING Leilighetene skal tilknyttes en felles, privat varmesentral som skal levere varmtvann for oppvarming og tappevann. Oppvarming vil være basert på vannbåren varme med konvektor i stue. Gulvvarme i bad er elektrisk alternativt vann­båren. Kostnader for forbruk faktureres basert på måling av forbruk. I hver bolig leveres det måler med mulighet for avlesning for brukt varmt tappevann og varme. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger ved­rørende korttidsutleie av boligseksjoner. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Abonnement for kabel-tv/internett er inkl i måndelige felles­ kostnader. Leverandør er ikke valgt. KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ­lignings­kontor og kommune etter ferdigstillelse. Formues­ verdien er blant annet avhengig av om boligen er en primæreller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendoms­skatt rettes til kommunen.

59


VEI, VANN OG AVLØP Boligen vil være tilknyttet offentlig vei. Interne veier er ­privat frem til overlevering til kommune. Vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er ­inkludert i kjøpesummen.

Dette innebærer blant annet plikt for ­meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (bud­ giver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transport­ oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere gebyr til utbygger stort kr 50.000,- Selger forbeholder seg “mistenkelige transaksjoner” til Økokrim. Med “mistenkelig retten til å nekte transport de siste 90 dager før overtakelse. transaksjon” menes transak­sjon som mistenkes å involvere Videresalg av kontraktsposisjon for næringsformål eller AS utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorvil ikke bli godkjent av utbygger, da boligen i slike tilfeller må­ finansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også selges etter bustadoppføringslova. Nødvendige endringer av være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. garantier ved evt. videresalg/transport av kjøpekontrakt beDet kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket kostes ikke av selger. som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt Hvitvaskingsloven. markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpe- Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere kontrakt uten megler/selgers samtykke. bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte ­oppfylle risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videre­salg som også det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. medfører garantistillelse. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgs­ prospekt/prisliste, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av opp­ fordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er ­uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transak­ sjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansi­ ering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

60

SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd. TVISTER Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verne­ting.


FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjen­ speile eiendommens normale verdi på vurderings­tidspunktet. VEDLEGG Tegninger datert 01.11.2021 Reguleringsplankart datert 20.09.2021 Reguleringsbestemmelser datert 27.05.2019 Romskjema datert 03.09.2021 Utomhusplan datert 03.11.2021 Grunnbok datert 28.10.2021 Servitutter og rettigheter datert 01.11.2021 Utkast til vedtekter datert 12.11.2021 Budsjett datert 12.11.2021 Bustadoppføringslova OPPDRAGSANSVARLIG Ansvarlig Megler: Arne Sture Skaar Tittel: Eiendomsmegler MNEF Telefon: 920 12 333 Megler: Kari Berland Tittel: Eiendomsmegler MNEF Telefon: 410 73 038 EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen Adresse: Postboks 1073 Sentrum, 5809 BERGEN Telefon: 915 02 070 Org.nr.: 919 622 369 E-post: nybyggbergen@em1sr.no www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnummer prosjektmaster: 2706215003 Oppdatert dato: 15.11.2021.

61


Kjøper du ny bolig hos BOB gjør du en trygg handel BOB har 80 års erfaring med å skape gode bo­­ miljøer på Vestlandet. Vi er Vestlandets største boligbygge­lag, med over 70 000 medlemmer. BOB er en ­engasjert og profesjonell byutvikler som bygger boliger for våre medlemmer. Vår ­visjon er å bygge felleskap. I tillegg til å være et boligbyggelag er BOB også et samvirke. Vi er eid av medlemmene våre og det betyr at våre eiere ikke krever utbytte. Overskuddet går tilbake til BOB, som igjen ­ ­bruker dette til å skape og utvikle boliger for våre medlemmer. Vi har kommende bolig­prosjekter flere steder i ­Bergen, Førde, Øygarden, Voss og Bjørna­fjorden. Den største medlemsfordel du får hos BOB er forkjøpsrett. BOB-medlemmer har alltid for­kjøpsrett til boliger vi bygger. Er du medlem i BOB får du tilgang til mer enn 90 000 nye og brukte ­boliger over hele landet. Din ansiennitet avgjør hvor i boligkøen du står. Vi har også en rekke andre medlemsfordeler og tilbyr gode avtaler på blant annet bank, forsikring og opp­ levelser. Så hvorfor ikke melde seg inn nå? Ny bolig fra BOB Når du kjøper en ny bolig fra BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. For det kommende styret i bolig­selskapet

62

vil BOB blant annet ta rollen som forretningsfører, og herunder bistå med økonomisk råd­givning, budsjett­prosesser, regnskapsførsel, og innkreving av fellesutgifter. BOB har erfarne og dyktige råd­givere, og styret vil få en fast person å forholde seg til. I tillegg til økonomisk råd­ givning tilbyr BOB også andre tjenester som er til svært god støtte for styret og bolig­ selskapet, deriblant ­ juridisk og teknisk råd­ givning, samt prosjektledelse. Å ha BOB med på laget betyr at både beboere og det kommende styret vil få tilgang til gode digitale verktøy som gjør både samhandling ­ og oppgaver i boligselskapet til en enklere oppgave. Vi utvikler stadig nye løsninger som er tilrettelagt for ­behovene i sameier og borettslag. For deg som beboer er det også fint å vite at BOBs byggdriftere og serviceteam vil ha tilsyn av eiendom og utomhusanlegg fra den dagen du­ flytter inn. De ser til at det er velstelt, trivelig og trygt utendørs, både sommer og vinterstid. I tillegg vil de ha faste kontrollrunder av felles­ areal, og nødvendig oppfølging av anlegg og systemer i bygget. For oss i BOB handler det om å ta vare på verdier som ligger i eiendommen, og skape ­ trygghet for beboerne.


63


Bindende kjøpsbekreftelse på eiendommen BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN

Oppdragsnummer: 2706215003 / Megler: Arne Sture Skaar

Adresse: Bildøyvegen 61 om. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som Gnr: 35 bnr. 26 i Øygarden kommune gitimasjon skal forelegges megler sammen med nærværende bindende Bolig/leilighet nr.:bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake le kjøpesummen. Bindende Prospekt oppdatert: 15.11.2021

Kjøpesum iht. prisliste kr:

Skriver kr:

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven og/eller prislisten. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.)

vn:

Eventuelle forbehold:

sonnr.: FINANSIERINGSPLAN

Mobil:

ost:

esse:

tadr.:

Lån i

v/

e-post

tlf

kr

Lån i

v/

e-post

tlf

kr

Egenkapital i

v/

e-post

tlf

kr

d:

Dato:

derskrift:

Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Kjøper er ansvarlig for å forelegge finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake

Navn:

Navn:

Personnr.:

Personnr.:

Tlf:

Mobil:

Tlf:

E-post:

E-post:

Adresse:

Adresse:

Postadr.:

Postadr.:

Sted:

Underskrift: 0, E nybyggbergen@em1sr.no

Dato:

Sted: Underskrift:

EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen, Postboks 1073 Sentrum, 5809 Bergen, T 915 02 070, E nybyggbergen@em1sr.no

4

64

Mobil:

Dato:


Forbehold Vi gjør oppmerksom på at prospektet ikke er et kontraktsdokument. Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i dette prospektet er kun ment for å kunne gi en orientering om boligprosjektet og beskriver ikke endelig leveranse av bebyggelsen, leilighetene eller fellesområder i detalj. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Utbygger:

NYE STRAUME SJØFRONT

65


Northern Visual AS

Straumekvarteret.no

ARNE STURE SKAAR Eiendomsmegler MNEF +47 920 12 333 | arne.skaar@em1sr.no KARI BERLAND Eiendomsmegler MNEF +47 410 73 038 | kari.berland@em1sr.no

Kvarteret, en del av

18.11.2021


PRISL ISTE OG VEDL EG G TIL KON TRAK T

BILDØYVEGEN 57 K VA R T E R E T H U S 5


Arne Sture Skaar Eiendomsmegler MNEF 920 12 333 arne.skaar@em1sr.no

DET HANDLER OM DRØMMER!

Du ser kanskje for deg familien samlet rundt et godt måltid. Eller sommerkvelden med det gode uteområdet som innbyr til lek og hygge. Vi har alle våre drømmer når det handler om den nye boligen. For oss i EiendomsMegler 1 er det viktig å komme tidligst mulig i kontakt med deg, slik at du får mulighet til å gjøre de tilpasninger du ønsker i din nye bolig. For å møte dine drømmer. Vi anbefaler at du bruker litt tid på denne salgsoppgaven – ta gjerne kontakt med oss. Vi er her for å realisere din boligdrøm.


Prislisten er sist oppdatert 29.11.2021

Prisliste KVARTERET

BRA m²

P-rom m²

Antall soverom

Etasje

Salgspris

Omkostninger

Salgspris inkl. omkostninger

H5 201

53

50

1

2

2 550 000

15 300

2 556 300

H5 202

46

43

1

2

2 450 000

15 300

2 465 300

H5 203

46

43

1

2

2 450 000

15 300

2 465 300

H5 204 *

58

53

1

2

2 500 000

15 300

2 515 300

H5 301

65

63

2

3

3 490 000

15 300

3 505 300

H5 302

46

43

1

3

2 490 000

15 300

2 505 300

H5 303

46

43

1

3

2 490 000

15 300

2 505 300

H5 401

65

63

2

4

3 690 000

15 300

3 705 300

H5 402

46

43

1

4

2 660 000

15 300

2 675 300

H5 403

46

46

1

4

2 590 000

15 300

2 605 300

H5 404

36

36

1

4

1 990 000

15 300

2 005 300

H5 501

81

81

3

5

4 850 000

15 300

4 865 300

H5 502

46

43

1

5

2 760 000

15 300

2 775 300

H5 503

46

46

1

5

2 690 000

15 300

2 705 300

H5 504

36

36

1

5

2 190 000

15 300

2 205 300

Leilighet

Prislisten er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Omkostninger på kr 15.300 utgjør: Tilrettelegningsgebyr for tele/data: kr 5.000,- - Startkapital til sameie: kr 5.000,- - Dok.avgift utgjør 2.5% av andel tomteverdi: kr 4.250,- - Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,- Tinglysning av pantedok.: kr 525,- . *)leverse muligens med glasstak på innglasset balkong. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prislisten.

Status



KVARTERET NYE STRAUME SJØFRONT VEDLEGG •Utkast til vedtekter datert 12.11.21 •Budsjett datert 12.11.21 •Plankart datert 03.11.21 •Reguleringsbestemmelser datert 27.09.19 •Reguleringsplankart datert 27.05.21 •Nabolagsprofil


Dette er et utkast til vedtekter. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer frem til seksjoneringstidspunktet.

VEDTEKTER for Kvarteret Sameiet (Bygg 5) (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>. 1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Kvarteret Sameiet (Bygg 5). Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 15 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. <nr.>, bnr. <nr.> i Fjell kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte • bod • parkeringsplasser (i garasjekjeller eller utendørs) • private uteplasser • annet De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (4) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Disse begrensningene gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å 1


redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. (5) Bygg 4 har tillatelse til anleggelse av takterrasse på deler av taket til sameiet. 2-2 Tilkomst for andre (1) Eiere av to de private båtplassene som er forankret i viken utenfor sameiets eiendom, har adgangsrett over sameiets eiendom for tilkomst til båtplassene. (2) Seksjonseiere i bygg 2 og 3 som er tildelt bod i 2. - 5.etg i sameiet, har tilkomstrett til disse. (3) Bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra de berørte. 2-3 Sameiets tilkomst i bygg 4 (1) Sameiet (2) Sameiet (3) Sameiet (4) Sameiet

har har har har

tilkomstrett til teknisk rom beliggende i 1.etg i bygg 4. tilkomstrett til sykkelparkering beliggende i 1.etg i bygg 4. tilkomstrett til bossrom beliggende i 1.etg i hus 4. rett til rømningsvei over takterrasse i bygg 4.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som: •

Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-2 Enerett til bruk (1) Næringsseksjonen, seksjon 1, har enerett til bruk av utvendig fellesareal beliggende utenfor seksjonen. Eneretten strekker seg 2 meter ut fra yttervegg. (2) Næringsseksjonen, seksjon 1, har bruksrett til teknisk sjakt beliggende på byggets østlige yttervegg. 2


(3) Enerettene gjelder maksimalt i 30 år, til xx. Endringer i enerettene krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. 3-3 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. Vedlikehold 4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 3


(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) Seksjonseiere som disponerer fellesareal har vedlikeholdsansvaret for dette arealet. Dette omfatter også ansvar for utskifting. Kostnadene til dette bæres av den aktuelle seksjonseier. 4-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). (2) Næringsseksjonen, seksjon 1, skal kun dekke sin andel av følgende felleskostnader: - Kostnader til bygningsforsikring 4


- Kostnader til forretningsførsel og revisor - Styrehonorar - Vedlikeholdskostnader for tak - Drifts- og vedlikeholdskostnader for fellesanlegg som blant annet sprinkleranlegg, brannalarmsentral, og fjernvarmesentral (3) Sameiet er ansvarlig for sin forholdsmessige del av kostander til drift og vedlikehold av utomhusarealene som deles mellom de ulike byggene/sameiene. 5-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 6-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i eierseksjonssameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen eller boligseksjonene i den utstrekning dette er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonslovens § 23. 6-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer.

5


(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 7-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 7-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 7-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 7-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 7-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 8.

Årsmøtet

8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. 6


(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 8-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets eventuelle årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 8-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

7


(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 8-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. (2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. (3) Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23, og slike seksjoner skal ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. 8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene. 8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med 8


seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike •

innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

8-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 9. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9


10. Felles utomhusarealer Hvert sameie/hus/byggetrinn vil kunne få et tomteareal som ikke er mye større enn «fotavtrykket» til det enkelte sameies bygningsmasse. Selger forbeholder seg rett til å kunne opparbeide og organisere store deler av utomhusarealene som inngår i Straume Sjøfront-prosjektet, herunder tunell mellom Straume Sjøfront og Kystbygarasjen slik at disse utomhusarealene eies og/eller disponeres ved tinglyst bruksrettserklæring i fellesskap av alle sameiene, eller enkelte av sameiene, som etter hvert etableres og inngår i prosjektet. Selger forbeholder seg å kunne oppdele og organisere utomhusarealene i prosjektet på den måte Selger finner hensiktsmessig. Dette innebærer at en del av det areal som ligger innenfor Sameiets eiendomsgrense vil kunne disponeres og driftes/ vedlikeholdes av alle sameiene, eller enkelte av sameiene, som etter hvert etableres og inngår i Straume Sjøfront-prosjektet. Det må påregnes tinglyst erklæringer om disse forhold. Deler av utomhusarealene vil kunne bli overtatt av Fjell kommune, inkludert drift- og vedlikeholdsansvaret for disse arealene. Selger fastsetter vedtekter og/eller andre bestemmelser for det/de felles utomhusareal(ene). Sameiet vil være forpliktet av disse vedtektene, og herunder forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av opparbeidede felles utomhusarealer fra det tidspunkt den enkelte bolig i Sameiet blir ferdigstilt. Sameiets andel av disse kostnadene vil inngå i Sameiets felleskostnader, også om hele eller deler av arealet opparbeides midlertidig. Sameiets rettigheter og forpliktelser for felles utomhusarealer vil kunne sikres ved at det tinglyses en erklæring om bruksrett og drifts- og vedlikeholdsforpliktelser. Selger har rett, men ikke plikt, til å overføre hjemmel til en ideell eierandel i en eventuell felles utomhuseiendom til Sameiet. Dersom Selger velger å overføre hjemmel til en ideell eierandel til Sameiet, kan dette bli gjennomført først etter at hele Straume Sjøfrontprosjektet er ferdig utbygget. Overtagelse av felles utomhusarealene vil Selger forestå med det organ Selger iht. det ovenstående etablerer for forvaltningen av disse arealer. Selger kan beslutte at slik overtagelse gjennomføres trinnvis etter hvert som de enkelte deler av arealet ferdigstilles.

10


Nye Straume Sjøfront Bygg 5 Innkrevde felleskostnader Felleskostnader Andre inntekter Sum inntekter

Budsjett 2024 310 896

Driftskostnader Lønnskostnader Styrehonorar Honorar andre utvalg Arbeidsgiveravgift Avskrivninger Felles strøm og varme Andre driftskostnader Verktøy, inventar og driftsmateriell Vedlikehold og avsettning til velikehold Rehabilitering Forretningsførsel Revisjonshonorar Andre konsulenthonorar Velforening Forsikring Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekt- og kostnad Renteinntekter bank Andre renteinntekter Sum finansinntekter Andre rentekostnader Sum finanskostnader Resultat av finansinntekt- og kostnad Resultat Andre poster som påvirker budsjett resultatet (disponible midler) Tilbakeføring avskrivninger Sum andre poster som påvirker disponible midler

310 896

15 000 2 115 35 000 155 000 25 000 20 000 7 500 15 000 30 000 304 615 6 281

-




trappar, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg og overvasshandtering, nettstasjon, miljøstasjon/ avfallsstasjon, materialbruk og støyskjermingstiltak. Utomhusplanen skal visa korleis uteopphaldsareal følgjer krav til storleik, kvalitet, støyskjerming og prinsippa for universell utforming.

FJELL KOMMUNE

Utomhusplanen skal visa utforming og opparbeiding av terreng, og korleis eksisterande terreng blir best mogleg ivareteke ved forskjellar i høgdenivå.

REGULERINGSFØRESEGNER FOR jf plan- og bygningslova (PBL) § 12-7. ____________________________________________________________

S4 STRAUME SJØFRONT PÅ GNR 35/12 M.FL. Saksnr. 17/4907 Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Vedteken 20.06.2019, sak KS.29/19 Sist revidert 27.05.2019

§1 INTENSJONAR I PLANEN Føremålet med reguleringsplanen er å leggja til rette for utbygging av eit urbant område langs Straumssundet, med både bustader, næringsareal og offentlege område. Området skal knytte Straume sentrum til sjøen og styrke Straume som tettstad.

§2 FELLESFØRESEGNER (pbl § 12-7) 2.1

2.2 2.2.1

Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 15.11.2018 skal vera retningsgjevande for utbygging av reguleringsområdet. Dokumentasjon ved søknad om tiltak Situasjonsplan Saman med søknad om byggeløyve skal det sendast inn ein situasjonsplan, inkludert ei skriftleg utgreiing, som viser korleis krav i føresegnene er tenkt oppfylt. Det skal utarbeidast samla situasjonsplanar for:  BBB1, BBB2 og BUT.  BS1, BS2, nordre del av BBB4 og BUT.  BBB3, søndre del av BBB4 og BUT.  BBB5 og BBB6, samt felles areal BAU og park o_GP .

2.2.2

Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved utomhusplan som viser plassering og utforming av leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar,

2.3 2.3.1

2.3.2

Overvatn Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for løysing for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flater. Ved søknad om tiltak skal det vurderast bruk av ikkje-tette overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå tette flater skal leiast til terreng, sjø eller infiltrasjonsflater. Naudflomveg må og vurderast/synleggjerast i søknad.

2.4

VA-rammeplan Ved søknad om tiltak skal det leggast ved godkjend rammeplan for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og avlaup. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller krava til bortleiing/reinsing.

2.5

Massedeponering Overskotsmassar skal transporterast bort til godkjend fyllplass.

2.6 2.6.1

Arkitektur, estetikk og kvalitet Planområdet skal gis ei heilskapleg utforming og eit moderne og bymessig preg. Området skal opparbeidast med bystruktur med gatetun og grøntareal med kvalitet. Ubygde område skal gis ei estetisk tiltalande form og handtering. Gatetun o_SGT1-3 skal utformast med god kvalitet. Fasade for parkeringsanlegg i BBB4, BAU #1 og BBB6 mot offentleg veg o_SKV2 og gatetun o_SGT1-3, skal brytast opp og ha ei estetisk god utforming. Tak skal utformast som ein del av eit arkitektonisk heile. Tekniske installasjonar, som til dømes heishus, ventilasjon og varme skal integrerast i byggevolumet på ein arkitektonisk god måte. Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Støttemurer og andre tiltak utomhus skal utformast med god kvalitet og utforming.

2.6.2

2.6.3

2.6.4 2.6.5

2.7

Universell utforming/tilgjenge Bygg, anlegg og uteområde skal vera utforma slik at alle skal kunne nytta dei på ein likestilt måte så langt råd er, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. Dette skal dokumenterast i utomhusplan og i søknad om byggjeløyve.


Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Sist revidert 27.05.2019

2.12.1

2.8

Bruksareal bustad og næring Minimum 30 % av samla bruksareal innan planområdet skal vere bustader.

2.9

Tilrettelegging for avfallshandtering Det skal etablerast tilstrekkeleg med miljøstasjonar for avfall, papir m.m. Type avfallsløysning, plassering og utforming og tal stasjonar skal fastsettast i samråd med kommunen/FjellVar.

Støy Støyrapport datert 10.01.2018, rev.02, 17.12.2018 skal leggast til grunn for byggsakshandsaming i planområdet. 2.10.2 Følgjande verdiar skal danne utgangspunkt for vurderinga av støykrav: 2.10.2.1 Bustader skal ikkje ha støynivå over L(den) 74 dB utanfor rom med støyfølsam bruk. 2.10.2.2 Bustadar som får over L(den) 60 dB utanfor rom med støyfølsam bruk, skal ha minst eitt soverom som har vindauge mot stille side der støynivå ikkje skal overskride L(den) 55 dB. Unntak for dette gjelder 1. plan i BBB1 og BBB2, som skal byggjast inn i terrenget. 2.10.3 Felles uteareal for leik, rekreasjon etc. skal ikkje ha støynivå over L(den) 55 dB. 2.10.4 Private uteplassar skal ikkje ha støynivå over L(den) 55 dB. Det er tillate med delvis eller heil innglasing (vinterhage). 2.10.5 Utbygginga av BBB3-BBB6 og BS1-BS2 kan skje i etappar. I mellomfasen før BS1 er bygd ut, vert det tillate at bustadane som etter § 2.11.2.2 skal ha stille side kan førast opp utan stille side. Bustadane skal likevel planleggast for å få stille side ved ferdig utbygging. 2.10.6 BS1 må utformast slik at ein hindrar støy frå Rv 555 til bygg og uteområde sør for BS1. Innandørs støynivå skal dokumenterast i byggesak. 2.10.7 For BBB1 og BBB2 må følgjande tiltak etablerast for å oppnå stille side på fasade aust, dersom det skal etablerast open parkeringsetasje på 2. plan: 2.10.7.1 Parkeringsetasjen skal ha tett vegg mot nordaust og absorberande himling over alt overbygd areal.

2.12.2

2.12.3

Mindre takoppbygg Det kan tillatast mindre takoppbygg på inntil 30 % av takflata, for ventilasjon, heishus, trappehus til takterrasse etc. på inntil 3,5 meter over maksimal gesimshøgde angitt for kvart einskild bygg. Avtrapping frå gesims med maks 45 grader.

2.12.4

Etasjehøgde næring Sentrumsformål som skal nyttast til næring skal ha min. 4 m etasjehøgde.

2.13 2.13.1

Energi I samband med byggesøknad skal det vurderast alternative energikjelder.

2.13.2

Det kan etablerast ekstra nettstasjon innanfor planområdet. Plassering av stasjonen skal skje i dialog med nettselskap og etter godkjening av Fjell kommune. Ved plassering må det takast omsyn til brannsikring og faresone for høgspenningsanlegg og tilkomst for lastebil. Det skal ikkje tilretteleggjast for lengre tids opphald i soner med elketromagnetisk stråling over 0,4 µT.

2.14 2.14.1

Avkøyrsler Pilene som viser plassering av avkøyringar på plankartet er rettleiande, men frå kva veg tomta skal ha tilkomst, er bindande. Ved justering av plasseringa, skal det dokumenterast at avkøyrsla ikkje kjem i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkøyrslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheit, medrekna krav til sikt.

2.10 2.10.1

2.11 2.11.1 2.11.2

2.11.3

2.12

Byggegrenser Der byggjegrensene ikkje er vist på plankartet, er dei samanfallande med formålsgrensene. Balkongar er tillate å krage ut over byggjegrensa mot gatetun o_SGT med inntil 1 m og med ei minste fri høgde på min. 5 m over gatetunet. Mindre tiltak jf. PBL § 29-4, bokstav b, støttemurar og parkeringsplassar kan plasserast utanfor byggjegrensene.

Byggjehøgder i BBB og BS

Byggjehøgdene i BBB og BS kan variere innanfor dei ulike delfelta. Nivålinjer og maks. gesimshøgder er påført plankartet. Plasseringa av nivålinjene er retningsgjevande. Det kan tillatast eit slingringsmonn på inntil 5 m til side for nivålinja. Nøyaktig plassering skal framgå i søknad om rammeløyve. Maksimal mønehøgde Maksimal mønehøgde er 1,5 meter over tillaten gesimshøgde.

§3 REKKEFØLGJEKRAV 3.1 Tiltak innanfor planområdet 3.1.1 Før igangsettingsløyve 3.1.1.1 Ved søknad om rammeløyve, skal ein gjere greie for støyreduserande tiltak som skal gjennomførast for å oppnå tilfredsstilande støyforhold etter byggeføresegnene og støyretningslinene, jf. og krav i § 2.11. 3.1.1.2 Tiltak knytt til etablering av nytt småbåtanlegg i felt BSB1 kan ikkje settast i gang før denne delen av Rv. 555 Sotrasambandet er ferdig bygd, jf. føresegnområde # 5.

Side 2 av 6


Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Sist revidert 27.05.2019

3.1.2

Tiltak

3.1.2.1

3.1.2.2

3.1.2.3

3.1.2.4 3.1.2.5 3.1.2.6 3.1.2.7 3.1.2.8 3.1.2.9 3.1.2.10

3.1.2.11 3.1.2.12 3.1.2.13 3.1.2.14

3.1.2.15

3.1.2.16

3.1.2.17

Byggeområde rekkefølgjekrav er knytt til

Fortau o_SF langs Bildøyvegen (o_SKV1) frå plangrensa i aust til avkøyrsel til Straume sjøfront (o_SKV2) Veg o_SKV2, gatetun o_SGT3 og anna uteopphaldsareal BAU Veg o_SKV2, gatetun o_SGT2 og o_SGT3. Snarveg/gangforbindelse/ trapp mellom BAU og BUT gjennom grønnstruktur G2, jf. føresegnområde # 6. Veg o_SKV2 og gatetun o_SGT1-o_SGT3. Felles leikeareal BUT Turveg o_GTV1 Turveg o_GTV2 Avfallshandtering i samsvar med pkt. 2.9 Park o_GP Parkeringsanlegg

SPA1 SPA2 o_SPA3 Opparbeiding av fortau langs Gjertrudvegen som vist i planen. Naudsynte støyreduserande tiltak skal være utførte før bruksløyve vert gjeve. Tilfredsstillande anlegg/infrastruktur knytt til vassforsyning og avlaup er utbygd. Stenging av eksisterande avkøyrsel og etablering av ny.

(pbl § 12-5 nr.1)

5.1 5.1.1 BBB5 og BBB6

5.1.2 BBB3 og BBB4

Nordre del av BBB4 og BS1 og BS2 BBB1 – BBB4 BS1 BBB1, BBB2, BBB5 og BBB6 Byggast ut i takt med utbygginga. Alle BBB og BS Byggast ut i tråd med regulerings-planens krav om parkeringsdekning. BBB1 og BBB2 BBB1 og BBB2 BBB5 og BBB6 BBB1 og BBB2

Turveg o_GTV1- 2 Park o_GP Småbåthamn o_VS Badeområde o_VB

§5 BYGG OG ANLEGG

Alle BBB og BS

Bustader - blokker Området BBB1 – BBB6 kan nyttast til bustadblokker. BBB1 og BBB2 kan byggjast ut som eitt felles område, men frå plan 2 til plan 5 skal bygningskroppen vere delt i to separate volum. Plan 1 skal byggjast inn i terrenget.

5.1.3 BBB1 og BBB2 5.1.3.1 Maksimalt %BYA= 60 %. 5.1.3.2 Maksimal tillaten gesimshøgde er k + 39,0. 5.1.4 BBB3 5.1.4.1 Maksimalt %BYA= 65 %. 5.1.4.2 Maksimal tillaten gesimshøgde er k + 21,5/ 25,0. Høgdeavtrapping framgår av plankartet, jf. og § 2.13.

Alle

5.1.5 BBB4 5.1.5.1 Underetasje (-1) og 1. plan 5.1.5.1.1 Parkering kan etablerast i plan -1 og 1 innanfor heile område BBB4. Maksimal %BYA=100%. 5.1.5.2 Frå 2. plan og oppover 5.1.5.2.1 Maksimalt %BYA= 55 %. 5.1.5.2.2 Maksimal tillaten gesimshøgde er k + 26,0/ 30,0 / 33,0 /36,0. Høgdeavtrapping framgår av plankartet, jf. og § 2.13.

Nye tiltak på gnr/bnr 35/30

5.1.6 BBB5 5.1.6.1 Maksimalt %BYA= 80 %. 5.1.6.2 Maksimal tillaten gesimshøgde er + 21,5 moh.

Alle

§4 EIGARFORM 4.1 4.1.1

   

Før mellombels bruksløyve/ferdigattest Før det kan gjevast mellombels bruksløyve/ ferdigattest skal følgjande tiltak vera opparbeidd eller sikra opparbeidd i medhald av regulering:

Offentlige arealformål Følgjande areal skal vere offentlege:  Småbåtanlegg (land) o_BBS2 og o_BBS4  Kjøreveg, o_SKV1-3  Fortau o_SF  Gatetun o_SGT1-3  Gang-/sykkelveg o_SGS  Annan veggrunn grøntareal o_SVG  Kollektivhaldeplass o_SKH  Parkering o_SPA3  Kombinert anlegg for samferdselsanlegg, køyreveg og fortau o_SKF

5.1.7 BBB6 5.1.7.1 Maksimalt %BYA= 60 %. 5.1.7.2 Maksimal tillaten gesimshøgde er + 18,5 moh. Ved utforminga av bygget skal ein ta omsyn til frisikt for inn- og utkjøring frå parkeringsanlegg. 5.2 5.2.1

Fritidsbusetnad Område BFR er eksisterande fritidsbustad.

5.3 5.3.1 5.3.1.1 5.3.1.2 5.3.1.3

Sentrumsformål BS1 Område BS1 kan nyttast til sentrumsformål. Maksimalt %BYA= 70 %. Maksimal tillaten gesimshøgde er k + 30,0/27,0/ 24,0/20,0. Høgdeavtrapping framgår av plankartet.

Side 3 av 6


Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Sist revidert 27.05.2019

5.3.1.4 Bygget skal utformast med open gjennomgang nedst i bygget mellom gatetunet o_SGT1 og turveg o_GTV1, jf. føresegnområde # 3. 5.3.1.5 Det skal etablerast offentleg tilgjengeleg tilkomst til gang-/sykkelveg i tunnelen til Kystbygarasjen. 5.3.1.6 Min. ca. 40 % av 1. etasje skal vere sentrumsformål utan bustad.

5.9.2

5.9.3 5.3.2 BS2 5.3.2.1 Område BS2 kan nyttast til sentrumsformål. 5.3.2.2 100 % av 1. etasje skal vere sentrumsformål utan bustad. 5.3.2.3 Maksimalt %BYA= 100 %. 5.3.2.4 Maksimal tillaten gesimshøgde er k + 11. 5.4 5.4.1

5.4.2

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Områda BSB1 og BSB2 kan nyttast til privat småbåtanlegg og omfattar areal for flytebrygger og naudsynte fortøyingar i sjøen. Endeleg utforming av tekniske innretningar knytt til anlegget skal gjerast i samråd med og etter godkjenning frå hamnestyresmaktene, i den utstrekning tiltaka krev handsaming etter lov om hamner og farvatn eller anna lovverk.

5.9.4 5.9.5

5.9.6

5.9.7 5.5 5.5.1

5.5.2

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone Områda BBS kan nyttast til småbåtanlegg og omfattar areal på land for tilkomst, fortøying, lagring og liknande som høyrer naturleg til småbåthamna. Områda o_BBS2 og o_BBS4 skal vere opne for allmenn ferdsel. I o_BBS4 skal det tilretteleggjast for utsetjing av kajakk og liknande.

5.9.8

5.6 5.6.1 5.6.2

Naust Området BUN kan nyttast til naust. Tillate bruksareal (T-BRA) for naust skal vere mindre enn 40 m2, og mønehøgda skal vera mindre enn 5 m frå terrengnivå. Nye naust skal disponere minst ein biloppstillingsplass.

5.7 5.7.1

Renovasjonsanlegg Område BRE kan nyttast til renovasjonsanlegg Det skal nyttast nedgravd løysing.

5.10.2

5.8 5.8.1

Kombinert byggje- og anleggsformål BKB1 Innanfor BKB1 kan det etablerast nettstasjon, kloakkpumpestasjon og overbygd sykkelparkering i ein etasje. Det skal vere tilkomst for lastebil med kran fram til området.

5.10.3

5.9 5.9.1

Leikeplassar I område BUT og BAU skal det opparbeidast leikeplass med god kvalitet. Leikeareal skal leggast til rette for ein variert aldersgruppe og ha ulik utforming og innhald. Det skal plantast til og/eller takast vare på busker/trer innanfor området.

5.10 5.10.1

5.10.4 5.10.5 5.10.6

5.10.7

Side 4 av 6

Naturlege terrengformasjonar skal takast vare på og det er ikkje tillate å grusleggja heile leikearealet. BUT skal etablerast som ei sosial møteplass med variert innhald. Det skal etablerast fleire sitjegrupper og førast opp minimum 4 leikeapparat med godkjend fallunderlag. T.d. klatrestativ/ treningsstativ, disse, sandkasse og balanseleik. Område BAU skal opparbeidast på taket til parkeringsanlegg, jf. og føresegnområde # 1. Område BUT skal både vere nærleikeplass og kvartalsleikeplass. Innanfor o_SGT1 skal det opparbeidast kombinert nærleikeplass og torg på ca. 450 m2, jf. føresegnområde # 7. o_SGT1 skal opparbeidast som ein sosial møteplass med aktivitetstilbod for fleire aldersgrupper. Det skal utstyrast med sittegrupper og t.d. gatespel, kunst, vasselement eller liknande. Det skal førast opp minimum 4 leikeapparat som oppmodar til leik på tvers av aldersgrupper. På minimum 10% av arealet skal det plantast til med vegetasjon som t.d. buskar og tre. Innanfor SGT2 eller SGT3 skal det opparbeidast leikeareal med god kvalitet for dei minste borna med til saman minimum 150 m2. Leikeplasser innanfor SGT1-SGT3 skal vere felles for bustaddelen av alle BBB- og BS- område. Leikeareala skal oppfylle krava som er sett til uteopphaldsareal, jf. 5.10. Areala skal ha solrik plassering og vere skjerma mot sjenerande vind, ureining, støy, elektromagnetiske stråling over 0,4 µT og trafikkfare. Arealet skal ha eitutandørs støynivå mindre enn L(den) 55 dB og ha ei funksjonell form. Det skal vere god tilkomst frå bustadene til leikeområde. Uteopphaldsareal Minste uteopphaldsareal (MUA) pr. bueining skal vere:  25 m² for BBB1 - BBB4, BS1 og BS2  30 m² for BBB5 og BBB6. Av dette skal privat uteopphaldsareal pr. bueining vere min. 5 m2 og maks. 10 m2. Resten skal vere fellesareal for alle bustadene i planområdet. Leike- og uteopphaldsareal som er fellesareal for alle bustadene i planområdet, skal etablerast innan for BUT, BAU, o_SGT1-3 og o_GP. I tillegg til nemnde areal, er det tillate med felles takterrassar i byggjeområda. Areala skal vere egna for opphald og ha god tilkomst mellom desse areala og gatetun, grøntanlegg, felles leikeareal og husværa. Areala skal vere skjerma frå støy og forureining. Areala skal ha gode sol- og lystilhøve med sol på minimum halvparten av MUA ved jamdøgn kl.15. Areala skal i hovudsak vere slakare enn 1:3, men areal som ein kan dokumentere at er godt eigna til leik, kan vere brattare enn 1:3. Det skal sytast for at skuggeverknader og vindpåkjenning vert redusert mest mogeleg gjennom utforming av bygg.


Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Sist revidert 27.05.2019

§6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl § 12-5 nr. 2)

6.1 6.1.1

Køyreveg o_SKV2 skal opparbeidast med kjørebane på 5 meter inkl. vegskulder på kvar side. I tillegg kjem fortau med 2,5 meter breidde.

6.1.2

o_SKV1 (Bildøyvegen) skal ha køyrebane på 6,25 m inkl. skulder og fortau på 2,5/3,0 m. Vegen skal opparbeidast som vist i planen, med utgangspunkt i traséen til dagens veg.

6.2 6.2.1

Gatetun Gatetun skal ha universell utforming og ha tilkomst for utrykningskøyretøy og bossbil. I området kan det etablerast miljøstasjonar. Det skal leggjast til rette for god tilgjenge for tømmebil. Areala i o_SGT1 – o_SGT3 skal utformast på ei slik måte at ferdsel og bruk føregår på fotgjengarane sine premissar. Området skal opparbeidast med god kvalitet og formgjeving og det skal leggjast vekt på tilgjenge for alle.Jf. og 5.9 og 5.10.

6.2.2 6.2.3

6.3

Fortau Det skal opparbeidast fortau som vist på planen, med minimum 2,5 m breidde.

6.4 6.4.1

Gang-/sykkelveg I anleggstunnelen mellom Kystbygarasjen og Straume Sjøfront skal det etablerast gang/sykkelveg. o_SGS i vertikalnivå 1 gjeld den delen av tunnelen som ligg innanfor dette planområdet. Gang- og sykkeltunnelen skal utformast på ei måte som innbyr til mykje bruk og skapar tryggleik.

6.4.2

6.5

Annan veggrunn - grøntareal Annan veggrunn som vegskjeringar og fyllingar skal formast som ein del av veganlegget. Fjellskjeringar skal utformast på ein tiltalande måte. Fyllingar og anna areal som er rørt ved, utanom fjellskjeringar, skal setjast i stand på ein slik måte at området kan tilbakeførast til naturområde. Det skal nyttast naturstein i støttemurar og terrengmurar der det er mogeleg. Innanfor området kan det leggjast tekniske installasjonar.

6.6

Kollektivhaldeplass Haldeplass for buss skal utformast i samsvar med forskrift om universell utforming med ledelinje og lys. Ved haldeplass kan det setjast opp leskur.

6.7 6.7.1

Parkering All parkering skal skje i felles parkeringsanlegg under bygga i BBB4, BBB6 og under uteareal

BAU, og/eller i fjellanlegg i SPA2, med desse unntaka: 6.7.1.1 Parkering for BBB1 og BBB2 skal skje i felles parkeringsanlegg innanfor BBB1og BBB2. Gjesteparkering til BBB1 og BBB2 kan skje på parkeringsplass SPA2. 6.7.1.2 Gnr 35, bnr 533 har gjesteparkeringsplassar på SPA1. 6.7.2 o_SPA3 skal nyttast til avsettingslomme og for lasting og lossing. 6.7.3 Min. 5% av parkeringsplassane i felles parkeringsanlegg skal vere utforma og reservert for rørslehemma. 6.7.4 Det må sikrast tilstrekkeleg frisikt ved utkøyringane frå parkeringsanlegget. 6.7.5 Maksimalt krav til parkeringsdekning framgår av tabellen under: Føremål/ verksemd Bustader

Eining

Sykkel

Bil

BBB 1 – BBB4, BS1 Blokk BBB5-BBB6 Blokk Næring og tenesteyting Kontor, hotell, allmenn nyttig formål Forretning, bevertning Andre bygg og tiltak Naust med eiga gnr/bnr

Bueining

1,5

1,2

Bueining

1,5

1,2

100 m2 BRA

1

1

100 m2 BRA

1

1

Brukseining

0

1

§7 GRØNTSTRUKTUR (pbl § 12-5 nr. 3)

7.1

Grønnstruktur Eksisterande vegetasjon skal bevarast/reetablerast der det er mogeleg.

7.2

Turveg - Straumemila o_GTV1 og o_GTV2 skal opparbeidast som trygge og attraktive gangvegar gjennom feltet. Turvegen o_GTV1 er ein del av Straumemila og skal koblast saman med gatetun o_SGT1 via open gjennomgang nedst i bygg i BS1, jf. føresegnområde # 3.

7.3

Park Arealet sett av til park skal opparbeidast med god kvalitet, for bruk til rekreasjon for alle

Side 5 av 6


Nasjonal arealplan-ID 1246-20170001 Sist revidert 27.05.2019

aldersgrupper. I føresegnområde # 2, kan det etablerast forankringspunkt for framtidig gangbru over Straumsvika.

mindre tre og konstruksjonar for utomhusanlegget. Det skal byggjast rampar og trapp mot gatetun o_SGT3. 10.2

Føresegnområde # 2 Forankringsspunkt gangbru Innanfor park o_GP kan trasé og forankringspunkt for framtidig gangbru over Straumssundet etablerast.

10.3

Føresegnområde # 3 Open gjenomgang i i BS1 Innanfor føresegnområde i BS1 skal det etablerast ei open gjennomgang nedst i bygget mellom gatetun o_SGT1 og turveg o_GTV1/grøntstruktur G.

10.4

Føresegnområde # 4 Utskifting av gamle Straumsbrua Brua skal ha ei vegbreidde på 6,25 m inkl. skulder, og i tillegg fortau på 2,5 m. Endeleg utforming, høgde og nærare tekniske vilkår for ny konstruksjon vert fastsett i byggesakshandsaminga. Dei antikvariske verdiane knytt til gamle Straumsbrua skal dokumenterast og gjerast greie for i samband med innsending av søknad om byggeløyve for endring i brukonstruksjonen.

§8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE (pbl § 12-5 nr. 6)

8.1 8.1.1

8.1.2 8.1.3

Småbåthamn Området kan nyttast til offentleg småbåthamn og omfattar areal for flytebrygger og naudsynte fortøyingar i sjøen. o_VS skal vere open for allmenn ferdsel. Endeleg utforming av tekniske innretningar knytt til anlegget skal gjerast i samråd med og etter godkjenning frå hamnestyresmaktene, i den utstrekning tiltaka krev handsaming etter lov om hamner og farvatn eller anna lovverk.

10.4.1 10.4.2

8.2

8.3

Friluftsområde i sjø og vassdrag Området kan nyttast til småbåttrafikk, herunder tilflott til naust og kaianlegg. Det er ikkje tillate å drive verksemd eller oppføre bygg eller anlegg som er til hinder for bruken av området som friluftsområde. Badeområde Innanfor dette området skal det leggast til rette for bading og det er her forbod mot båtar, seglbrett og liknande.

10.4.3

10.5 10.5.1

§9 OMSYNSSONER (pbl § 12-6)

9.1

Sikringssone - frisikt (pbl § 11-8 a) I frisiktsonene skal det til ei kvar tid vere fri sikt 0.5 m over plan for tilstøytande veger.

9.2

Faresone -høyspenningsanlegg (pbl § 11-8 a) I faresonene kan det ikkje anleggast nye tiltak som fører til lengre tids opphald av personar, jf. § 5.8.1.

9.3

Sone med særskilde omsyn - bevaring av kulturmiljø (pbl § 11-8 c) Naust i område BUN.

10.6

§ 10 FØRESEGNOMRÅDE (kart- og planforskriften)

10.1

10.6.1

10.7 10.7.1

Føresegnområde # 1 Parkering med grøntområde på taket, BAU. Innanfor føresegnområdet kan det etablerast parkeringsanlegg med grøntområde på taket. Taket må dimensjonerast slik at det toler beplantning,

Side 6 av 6

Føresegnområde # 5 Mellombels byggje- og anleggsområde Område #5 skal nyttast til mellombels byggje- og anleggsområde for bygging av ny Rv. 555 Sotrasambandet. Nødvendig fylling og fundamentering for bygging av veganlegget skal tillatast i samsvar med vedteken reguleringsplan for rv. 555 Sotrasambandet, plankart nr. 8_1, felt o_VAA5. Permanent utfylling under vatn i område for småbåtanlegg BSB1 skal tillatast inntil kote minus 1 under lågaste astronomiske vasstand (LAT). Føresegnområde # 6 Gangforbindelse I område # 6 innanfor område for grønnstruktur G2, skal det etablerast ein snarveg/trapp i terrenget som bind saman anna uteopphaldsareal BAU og uteopphaldsareal BUT. Trappa skal utformast med naturstein og det skal leggjast vekt god visuell kvalitet. Det kan og etablerast ein gangbru over grønstruktur G2, frå bygg i BBB4 til gangveg o_GTV2 og/eller til uteopphaldsareal BUT. Føresegnområde # 7 Nærleikeplass og torg I område # 7 innanfor område for gatetun o_SGT1 skal det etablerast kombinert nærleikeplass og torg, jf. 5.9.4.


Reguleringsplankart

Øygarden kommune

Eiendom: Adresse: Utskriftsdato: Målestokk:

35/26 Bildøyvegen 57 20.09.2021 1:2000

UTM-32

©Norkart 2021 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.


Tegnforklaring


BILDØYVEGEN 57 Nabolaget Straume/Storhilleren - vurdert av 56 lokalkjente OPPLEVD TRYGGHET

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Veldig trygt 87/100

Familier med barn Etablerere Eldre

KVALITET PÅ SKOLENE Veldig bra 78/100

NABOSKAPET OFFENTLIG TRANSPORT

24 min

27 % 15.3 % 17.3 %

Bergen Flesland

16.2 km

34.8 % 39.8 % 38.9 %

Linje 41, 43, 45

ALDERSFORDELING

20 min

20.6 % 20.6 % 21.5 %

Bergen jernbanestasjon

0.8 km

7% 8.2 % 7.2 %

Linje 441, 442, 445, 448, 449

9 min

10.7 % 16.2 % 15.2 %

Lonavegen

Godt vennskap 68/100

SKOLER Barn

Danielsen barne- og ungdomsskule (1-1... 21 min 400 elever, 10 klasser

Foldnes skule (1-7 kl.) 376 elever, 17 klasser

Kolltveit skule (1-7 kl.) 184 elever, 10 klasser

Brattholmen skule (1-7 kl.) 325 elever, 17 klasser

1.7 km

23 min 1.8 km

(0-12 år)

Ungdom Unge voksne (13-18 år)

(19-34 år)

500 elever, 20 klasser

Område

Personer

Husholdninger

1 965

929

Knarrevik/Straume

11 803

4 656

Norge

5 328 198

2 398 736

6 min 2.9 km

7 min

BARNEHAGER

3.4 km

12 min

40 barn, 2 avdelinger

720 elever

14 min

44 barn, 3 avdelinger

430 elever, 26 klasser

0.8 km

19 min 1.5 km

1.1 km

Straumsfjellet familiebarnehage Olsvikåsen videregående skole

10 min

0.9 km

Straume barnehage (1-5 år) Sotra vidaregåande skule

Eldre (over 65 år)

Straume/Storhilleren

Bildøy barnehage (1-3 år) Fjell ungdomsskule (8-10 kl.)

Voksne (35-64 år)

14 min

10 barn, 1 avdeling

18 min 1.5 km

10.1 km

DAGLIGVARE

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Bunnpris Sartor Bildøy barnehage

10 min

Post i butikk, PostNord

Rema 1000 Sartorparken

10 min

Meny Sartor Søndagsåpent

10 min 0.8 km

11 min 0.9 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom AS avd. Fana kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021


BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN

Oppdragsnummer: 2706215003 / Megler: Arne Sture Skaar Adresse: Bildøyvegen 61 Gnr: 35 bnr. 26 i Øygarden kommune Bolig/leilighet nr.:

Kjøpesum iht. prisliste kr:

Skriver kr:

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven og/eller prislisten. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.)

Eventuelle forbehold:

KJØPSBEKREFTELSE

FINANSIERINGSPLAN

Lån i

v/

e-post

tlf

kr

Lån i

v/

e-post

tlf

kr

Egenkapital i

v/

e-post

tlf

kr

Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Kjøper er ansvarlig for å forelegge finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake

Navn:

Navn:

Personnr.:

Personnr.:

Tlf:

Tlf:

E-post:

E-post:

Adresse:

Adresse:

Postadr.:

Postadr.:

Sted: Underskrift:

28

Mobil:

Dato:

Sted: Underskrift:

EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen, Postboks 1073 Sentrum, 5809 Bergen, T 915 02 070, E nybyggbergen@em1sr.no

Mobil:

Dato: