Elveportalen

Page 1

OS

Elveportalen 33 prosjekterte leiligheter


Innhold

Nøkkelinformasjon Side 4 Salgsoppgavetekst Side 6 3D illustrasjoner Side 10 Etasje og leilighetstegninger Side 26 Leveransebeskrivelse Side 64 Kommuneplankart Side 71 Basiskart Side 73 Nabolagsprofil Side 74 Kjøpsskjema Side 77

Oppdragsansvarlig

Atle Seim Ansvarlig megler Fana Sparebank Eiendom, Nesttun/Bergen Mobil: 98 21 22 65 E-post: atle.seim@fanasparebank.no

Fana Sparebank Eiendom, Nesttun Org. nr. 958499558

2


3


Nøkkelinfo

Oppdragsnummer

1219002

Betegnelse

Gnr 55, Bnr 328 - Bjørnafjorden kommune

Hjemmelshaver:

Landboden Bolig AS

Adresse

Landboden 5200 Os

BRA/P-ROM

BRA Fra 41,5 til 131,6 kvm - P-rom fra 40,6 til 127,2

Antall soverom

1 til 3

Eierform

Selveier

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2023

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Prisantydning

Fra kr 2 200 000,- til kr 9 500 000,-

Omkostninger

Fra kr 12 420,- til kr 24 820,-

Total kjøpesum inkl. omk.

Fra kr 2 212 420,- til kr 9 524 820,-

Felleskostnader

Fra kr 1 330,- til kr 3 132,- pr mnd Alle priser, felleskostnader og omkostninger er detaljert i prislisten.

Regnestykket for omkostninger forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Skal det tinglyses ytterligere låneobligasjoner, økes omkostningene med kr 585,- pr låneolbigasjon..

For ytterlige opplysninger: Se nærmere beskrivelse i prospektet. Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet.

4


Velkommen til Os sentrum - Elveportalen

5


Om boligen

Om prosjektet Vi i Fana Sparebank Eiendom er stolt av å kunne presentere prosjektet Elveportalen. Langs Oselva, et par steinkast fra Os sentrum, skal Vestafjell og Erstad & Lekven Utbygging føre opp 33 leiligheter i et bygg over 5 etasjer. Størrelsen vil variere fra mindre 2-roms leiligheter til store 4-roms leiligheter. Bygget vil ligge med langsiden mot øst og vest, og de aller fleste leilighetene har altan mot vest som gir de beste solforholdene. Leilighetene lengst syd i bygget fra 3. etasje og høyere har 2 altaner mens alle toppleilighetene får store, egne takterrasser. Det er også en stor felles takterrasse med sol hele dagen og praktfull utsikt mot bla Os sentrum og over deler av Bjørnafjorden. Leilighet 532 har egen takterrasse, men vil også få port inn til den felles takterrassen. Adkomst til leilighetene blir via tre innganger med heis i hver inngang. Foruten noen få leiligheter er alle leilighetene gjennomgående i bygget. Med vinduer i begge fasader, får en godt lys gjennom leiligheten. Noen få leiligheter har tilkomst via svalgang, ellers er det tilkomst via innvendig heis- / trappehus. Bygget blir liggende tett til Oselva, og alle leilighetene får en bod på østsiden av bygget vendt mot elven. Det blir 2 dører i full bredde av boden der begge dørene kan åpnes som på et "naust". Der får en sin lille private uteplass til å nyte morgenkaffen i ro og fred, og nyte plassen i vannkanten. "Naustene" er på ca 5 kvm, foruten leilighet 106 og 209 som får "naust" på 2,5 kvm. Arkitekten har tegnet noen moderne leiligheter som han har kalt Byboliger. Disse er plassert i 1. etasje og går over 3 halvplan og har store vindusflater. Det er en hems på ca 11 kvm som ikke er medtatt i oppgitt boligareal, dette da takhøyden er 1,90 cm. Med 11 kvm ekstra gulvplass i forhold til oppgitt areal, gir dette en ekstra romslig leilighet. Byboligene får uteplass mot vest og altan mot elven. Beliggenhet Prosjektet vil ligge idyllisk til langs Oselva. Du kan rusle til Os Sentrum på 3-4 min. Os sentrum har alle fasiliteter som spisesteder og butikker. For de treningsinteresserte holder Aktiv365 Xpress og Sprek&Blid Os til i Os sentrum. For de turglade kan en bla benytte turområdet "hesteløypen" som ligger i Osmarka. Der er det fine 6

grusveier hvor man kan gå/jogge, og grusveiene fører til Knutabruo som går over selve Oselva. Det er fine turområder der med gapahuk, grillmuligheter m.m. langs elven. Det er også fine turstier i selve skogen i samme område. Ca 2 min kjøring og 2,1 km fra Elveportalen befinner Amfi Os seg med over 40 butikker. Det er også muligheter for å spille golf i nærområdet, Bjørnafjorden Golfklubb er 2 km unna, ca 3 minutter i bil. Fordeler med nybygg Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år, og det samme gjelder innvendig i boligene. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er også normalt bedre enn for eldre boligmasser. Standard Leilighetene blir levert med god standard. Tak og innvendige vegger blir i gipsplater og betong. Disse blir sparklet og malt. På gulv i tørre rom leveres enstavs lys eikeparkett foruten de leiligheter med innvendig bod som får vinylbelegg. Bad leveres med fliser 60X60 cm både på gulv og vegg. Badene blir produsert som kabiner som blir levert ferdig til byggeplassen. Dette betyr at det ikke kan gjøres endringer på bad. Badene får god standard med vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende vask. Over vasken blir det levert speil med ledlys, og belysning på bad blir downlights i tak. Det blir uttak for vaskemaskin på bad. For de leilighetene med 2 bad, vil det minste badet kunne få enklere utstyr samt mindre dimensjon på flisene. Kjøkkeninnredning er planlagt levert av Drømmekjøkkenet og vil ha slette hvite fronter med metallhandtak. Det blir levert laminat benkeplater. Alle leilighetene får integrert komfyrtopp med induksjon, stekeovn med pyrolyse og oppvaskmaskin. Leiligheter fra 75 kvm og større, får også integrert kjøleskap/frys. Utbygger tar forbehold om at kjøkkenleverandør kan bli endret underveis i salgsprosessen, men kvaliteten på kjøkkenleveransen vil bli opprettholdt. Brannsikring blir ivaretatt via sprinkelanlegg i


leilighetene. Brannvarslere er seriekoblet for hele bygget og tilknyttet en felles brannvarslingssentral. I overgangen fra vegg til tak samt vindu- og terrassedørforinger vil bli levert listefritt. Ellers leveres lister hvitmalt fra fabrikk med synlige spikring og avgjerdinger. Tv og bredbånd vil bli levert av Telenor og sameiet blir bundet til dem i 5 år. Det er avtalt Frihet M abonnement. For mer detaljert beskrivelse av byggemåte og leveranser, se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven. Muligheter i leiligheten Ved kjøp av bolig under oppføring har kjøper mulighet til å påvirke leveransene til boligen. Kjøper vil bli innkalt til et endringsmøte med utbygger/underleverandører der kjøper kan bestille tilleggsleveranser mot tillegg i pris. Tilleggsleveranser vil bli tillagt påslag til dekning for tidsbruk tilknyttet til endringsmøte samt annen tidsbruk. Utbygger vil innkalle kjøpere til endringsmøte og kjøper vil da få oversikt over underleverandører og hvilke tidsfrister som vil gjelde for de enkelte fagområder. Endringer på kjøkken vil bli ivaretatt av kjøkkenleverandører. En gjør oppmerksom på at en ikke kan benytte seg av andre kjøkkenleverandører enn den leverandøren som er valgt av utbygger. På flere av leilighetene er det mulig å bestille en "vinterhage" som en forlengelse av altanen inn i boligen. Det kan settes opp glassvegg i stuen for å skape en egen sone ut mot altanen. Med foldedører ut til altan kan man få en egen sone fra glassveggen i stuen og helt ut til rekkverk på altanen. I vinterhagen kan man også få fliser på gulv om ønskelig. På noen av 3D illustrasjonene av interiør vises denne muligheten til en "vinterhage". Det gjøres oppmerksom på at "vinterhage" og fliser ikke er en del av leveransen og må bestilles på et endringsmøte. Pris vil variere ut fra størrelsen på "vinterhagen" samt dersom en ønsker fliser i steden for parkett på gulv i "vinterhagen". Pris for endringen kan en få opplyst fra utbygger ut fra størrelsen og leilighetsnummer. I prislisten framgår det hvilke leiligheter som har muligheter for "vinterhage". Diverse Leilighetene vil bli solgt etter bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad

m.m.) Utbygger tar forbehold om at 60% av boligene er solgt samt at offentlige godkjenninger er på plass før bygging kan igangsettes. Utbyggers forbehold varer til 31.01.2022, og utbygger må senest denne dato ta stilling til om bygging kan starte. Utbygger står fritt til å trekke sitt forbehold og starte bygging tidligere enn forbeholdsdato 31.01.2022. Dersom utbygger ikke benytter seg av sitt forbehold, foreligger det en bindende avtale for begge parter. Utbygger tar forbehold om at garantier etter budstadsoppføringslovens §12 ikke blir stilt før forbehold er trukket, men skal stilles senest før igangsettelse av bygging. Dersom kjøper ikke er forbruker, vil det ikke bli stilt garanti etter §12 i bustadsoppføringsloven. Det tas også forbehold om at oppgitt grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten blir godtatt av Statens Kartverk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, herunder også mindre endringer på areal. 3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontrakts materiell. Hvilke leveranser som medfølger finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet. Alle boligene vil bli seksjonert i egne enheter. Utbygger står fritt til å endre oppgitte priser i prislisten for usolgte Leiligheter. Utbygger vil lage utkast til vedtekter for sameiet. Det er sameiet selv som vil bestemme endelige vedtekter. Dersom kjøper får behov for å selge leiligheten før ferdigstillelse, må det betales et gebyr på kr 75 000,- til utbygger for utbyggers merarbeid i denne forbindelse. Betalingsplan Kjøper må innbetale kr 200 000,- i forskuddsbetaling når utbygger har vedtatt oppstart av prosjektet og uttbygger 7


har stilt garanti etter Bustadsoppføringslovens §12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales ved overtakelsesdato. Eventuelle bestilte tilleggsleveranser må være oppgjort innen overtakelsesdato. Utbygger har rett til å be om å få innbetalt forskuddsbeløp utbetalt til seg. Forutsetningen for at megler skal kunne utbetale forskuddsbeløp til utbygger, er at megler først har mottatt en bankgaranti på tilsvarende beløp fra utbygger og at garanti etter §12 i Bustadsoppføringsloven er stilt. Dersom utbygger ikke stiller bankgaranti, vil innbetalt forskuddsbeløp bli stående på meglers klientkonto framt til prosjektet er ferdigstilt. Kjøpesummen er fastpris og skal ikke indeksreguleres. Utbygger tar forbehold om å kunne godkjenne kjøpere og kan kreve dokumentasjon på finansiering. Ferdigstillelse og kontrakt Ved utarbeidelse av denne salgsoppgave er utbyggers framdriftsplan oppstart av prosjektet til høsten 2021, og ferdigstillelse våren 2023. Da oppstart av prosjektet er avhengig av 60% salg, kan disse stipulerte tidspunktene endre seg. I forbindelse med at utbygger trekker sitt forbehold, vil kjøpere få oppgitt en 3 måneders periode når forventet ferdigstillelse vil være. I kontrakten vil det i tillegg bli tillagt en 3 måneders sistefrist for ferdigstillelse for å ta høyde for uventede forsinkelser. Dersom prosjektet ikke blir overlevert til sistefristen i denne 3 måneders perioden, vil dette utløse dagmulkt fram til overlevering finner sted. Dagmulkt kan kreves opptil 100 dager og en trenger ikke dokumentere tap for å kreve dagmulkt. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Disse vil bli fastsatt av Bjørnafjorden kommune etter ferdigstillelse. Oppvarming Det blir varme i gulv på bad. Det leveres ellers et Nibeanlegg som inneholder varmtvannstank og balansert varmegjennviningsanlegg. Dette betyr at varmen som varmtvannstanken avgir blir brukt som oppvarming av leiligheten sammen med en radiator som mottar varmtvann fra Nibeanlegget. Tomt/Beskaffenhet Det vil bli anlagt gangveger og uteplasser i samsvar med 8

situasjonsplan. Arealet blir belagt med en kombinasjon av jord, beleggstein eller tredekke. Det vil bli plantet noen trær og busker på bakkeplan, men arealet er delvis overdekket, så det blir begrensede muligheter for planting. På fellesareal under åpning i bygg vil det bli plassert noen benker og litt utstyr for barn som er på besøk eller bor i bygget og som vil leke i tørre omgivelser. I noen grad vil det også bli plass for sykkelparkering. Parkering På skrått over gaten har er det parkeringsanlegg i Os Aktiv. Det er avtalt med Bjørnafjorden kommune at sameiet mest sannsynlig skal kunne kjøpe parkeringsplass i dette anlegget. Endelig avgjørelse om hvor det kan kjøpes parkeringsplass blir tatt i nærmeste framtid av Bjørnafjorden kommune. Dersom det mot formodning ikke blir i Os Aktiv, vil det istedenfor bli mulig å kjøpe parkeringsplass i nytt parkeringsanlegg som er under oppføring under fotballbanen. Fotballbanen blir fra krysset Giskavollen og nordover mot Elveportalen. Begge plasser blir det levert infrastruktur for lading til elbil. Den enkelte kjøper kan mot betaling også få satt opp el-bil lader. Sameiet har fått tildelt å kunne kjøpe 1 parkeringsplass pr leilighet. Dersom det er noen som kjøper leilighet uten å kjøpe parkeringsplass, vil det åpne seg opp mulighet for andre til å kjøpe en ekstra parkeringsplass. Pris pr parkeringsplass er satt til kr 260 000,- som er minsteprisen satt av kommunen. Adkomst Veien Landboden starter i kryss med veien Øyro i Os sentrum, følg Landboden nordover ca 300 meter til nr 51. Tiltak mot hvitvasking Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med kjøpet. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet


denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Reguleringsforhold I kommuneplan og kommunedelplan er eiendommen fastsatt til senterområde. Energimerking Selger vil energimerke bygget ved ferdigstillelse, men det forventes en Grønn B. Byggemåte Betongkonstruksjon med betong etasjeskillere. Ytterligere informasjon om byggemåte er beskrevet i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Vann, vei og kloakk Offentlig vei, vann- og kloakkledninger er private over i offentlig. Felles forpliktelser Det blir opp til sameiet og bestemme om en skal ha felles forpliktelser eller handle inn nødvendige tjenester.

Omkostninger Fra kr 12 420,- til kr 24 820,Pris inkl omkostninger Fra kr 2 212 420,- til kr 9 524 820,-

Fellesutgifter Fra kr 1 330,- til kr 3 132,- pr mnd Felleskostnadene er stipulert etter budsjett fra utbygger. Ved utregning er felleskostnadene er disse fordelt etter eierbrøk og deretter tillagt tv/bredbånd med likt beløp for alle. Felleskostnadene består av utvendig forsikring av bygningsmassen, serviceavtale på heisene, strøm og vedlikehold på fellesarealer samt noe avsetting til fremtidig vedlikehold. Inkludert i oppgitte felleskostnader er det tatt med kr 500,- pr mnd for tv/bredbånd levert av Telenor. Det vil være opp til sameierne i sameiet å ta stilling til om andre kostnader skal inn i felleskostnadene, og fastsette endelige felleskostnader for forsvarlig drift av sameiet. Salgsoppgave Salgsoppgaven ble sist oppdatert 11.06.2021

Forsikring Utbygger vil holde bygget forsikret under oppføring. Etter ferdigstillelse vil sameiet tegne forsikring for utvendig boligmasse. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring. Vedlegg til salgsoppgaven Leveransebeskrivelse, etasjetegninger, leilighetstegninger og utenomhusplan. Prisliste leveres som et eget dokument. Tinglyste bestemmelser Bestemmelse om vannrett fra 1942. Formuesverdi For boligen du bor i blir formuesverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal formuesverdien settes til 90 prosent av den antatte markedsverdien. Pris / omkostninger Fra kr 2 200 000,- til kr 9 500 000,-

9


10


11


12


13


14


15


16


17


18


19


20


21


22


23


24


25


Plantegninger

26


Leil 101 72.7 m²

Leil 101 1.2 m²

UP

Leil 102 1.2 m² Leil 102 58.7 m²

Leil 103 60.7 m²

Leil 103 1.2 m²

Leil 104 1.2 m² Leil 104 73.4 m²

Leil 105 70.3 m²

Leil 105 1.2 m²

Leil 106 0.9 m²

PLAN 01 1:200 (A3)

Leil 106 40.6 m²


Leil 206 60 m²

Leil 207 62.2 m² Leil 207 0.9 m²

Leil 208 Leil 206 1.1 m² 1.2 m²

Leil 208 75.5 m² Leil 210 2.8 m²

Leil 209 48.4 m²

Leil 210 59 m²

Leil 209 Leil 211 1.1 m²1.1 m² Leil 211 71.6 m²

Leil 212 77.4 m²

Leil 213 1.2 m²

Leil 213 57.9 m²

Leil 214 56.7 m²

Leil 212Leil 215 1.1 m² 1.1 m²

PLAN 02 1:200 (A3)

Leil 215 83.6 m²


Leil 316 123.2 m²

Leil 317 Leil 316 1.2 m² 1.1 m²

UP Leil 317 82.4 m² Leil 318 114.3 m²

Leil 318 Leil 319 1.1 m²1.1 m²

Leil 319 76.7 m² Leil 320 85.3 m²

Leil 320 2.5 m²

Leil 321 3.8 m²

Leil 321 93.6 m²

Leil 322 2.1 m²

PLAN 03 1:200 (A3)

Leil 322 88.4 m²


Leil 423 123.2 m²

Leil 423 Leil 424 1.2 m² 1.1 m²

Leil 424 82.4 m²

Leil 425 114 m²

Leil 425 Leil 426 1.1 m² 1.1 m²

Leil 426 76.7 m² Leil 427 85.3 m²

Leil 427 2.5 m²

Leil 428 3.8 m²

Leil 428 93.6 m²

Leil 429 2.1 m²

PLAN 04 1:200 (A3)

Leil 429 88.5 m²


Leil 530 127.2 m²

Leil 530 4.4 m²

UP Leil 531 107.2 m² Leil 531 2.8 m²

Leil 532 85.6 m²

Leil 532 3 m²

PLAN 05 1:200 (A3)


LEILIGHET NR 101 BRA:

73.9m2

Etasje:

1.1 og 1.2

BRA P-ROM:

72.7m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

5 rom

Privat Uteareal:

33.6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Altan - lav takhøyde 4.1 m²

uteplass 6.4 m²

kjøleskap

Entrè 6.3 m²

åp en t

Sov 2 7.3 m² Kjøkken 13.9 m²

Bad/vask 4.7 m²

t en åp

ne d

hems - lav takhøyde gulvareal 4,4m²

d ne

hems - lav takhøyde gulvareal (11,1m²)

tekn 0.7 m²

Plan 1.1 stue 18.2m²

sov 3 11.2 m²

Sov 2 6.2 m²

Altan 27.2 m²

1:100 (A4)

Plan 1.2 0

1

C

Plan 1

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 102 BRA:

59.9m2

Etasje:

1.1 og 1.2

BRA P-ROM:

58.7m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

8.1m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Entrè 3.2 m²

Sov 2 6.8 m²

Altan - lav takhøyde 4.1 m²

uteplass 4.3 m²

t en åp

d ne t en åp

Kjøkken 12.1 m²

d ne

Bad/vask 4.7 m²

hems - lav takhøyde gulvareal 4,3m² hems - lav takhøyde gulvareal 10.7m²

Plan 1.1

tekn 0.7 m²

stue 17.2m²

Sov 1 10.7 m²

Altan 3.8 m²

Plan 1.2

0

1

C

Plan 1

Fasade mot Vest

1:100 (A4)

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 103 BRA:

61.8m2

Etasje:

1.1 og 1.2

BRA P-ROM:

60.6m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

9m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

uteplass 4.7 m²

Altan- lav takhøyde 4.1 m²

Entrè 3.2 m²

åp en t

Sov 2 6.8 m²

ne d

åp en t

ne d

Kjøkken 12.1 m²

hems - lav takhøyde gulvareal 4,4m²

Bad/vask 4.7 m²

hems - lav takhøyde gulvareal 10,2m²

tekn 0.7 m²

Plan 1.1

Sov 1 11.3 m²

stue 18,0m²

Altan 4.3 m²

Plan 1.2

0

1

C

Plan 1

Fasade mot Vest

1:100 (A4)

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 104 BRA:

74.6m2

Etasje:

1.1 og 1.2

BRA P-ROM:

73.4m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

11.8m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Entrè 6.1 m²

Altan -lav takhøyde 3.7 m²

uteplass 6.2 m²

åp en t

Sov 1 9.5 m²

t en åp

Kjøkken 12.5 m²

ne d

d ne

hems - lav takhøyde gulvareal 6.2m²

Bad/vask 4.7 m²

hems -lav takhøyde gulvareal 11,6m²

Plan 1.1

tekn 0.7 m²

stue 24.4 m²

Sov2 12 m²

Altan 5.6 m²

Plan 1.2 1:100 (A4) 0

1

C

Plan 1

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 105 BRA:

71.5m2

Etasje:

1.1 og 1.2

BRA P-ROM:

70.3m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

11.4m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Altan - lav takhøyde 4.1 m²

uteplass 6.1 m² Entrè 6.4 m²

åp en t Kjøkken 12.3 m²

ne d

Sov 1 7.2 m²

åp en t

Bad/vask 4.7 m²

ne d

galleri - lav takhøyde gulvareal 4,4m²

hems - lav takhøyde gulvareal 11,3m²

tekn 0.8 m²

Plan 1.1 stue 22,8m²

Sov2 11.4 m²

Altan 5.3 m²

Plan 1.2

0

1:100 (A4)

1

C

Plan 1

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 206 H201 BRA:

61.1m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

59.9m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

6.9m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

fellesgang 17.2 m²

balkong 6.9 m²

Sov1 10.3 m²

bad/vask 4.7 m²

entré 6 m²

Sov2 7 m² tekn 0.9 m² Stue / kjk 29.7 m²

1:100 (A4)

0

1

2

A

Plan 2

Fasade mot Øst

3

4

B

5

N

meter

C


LEILIGHET NR 207 H202 BRA:

63.1m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

62.2m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

10.6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Altan 10.7 m² Sov2 10.2 m²

Sov1 12.9 m²

Stue / kjk 25.5 m² entré 6.6 m²

bad/vask 4.7 m²

tekn 0.7 m²

fellesgang 17.2 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 208 H203 BRA:

76.6m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

75.5m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

3.2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

sov1 12.3 m²

stue 26.5 m² entré 5.4 m² fellesgang 17.2 m² kjøleskap

bad/vask 5.7 m²

stekovn

kjøkken 15.2 m²

tekn 0.8 m²

sov2 7.7 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 209 H204 BRA:

49.5m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

48.4m2

Sportsbod:

2.5m2

Antall rom:

2 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

felles gang 22.6 m²

bad/vask 4.7 m² entrè 4.3 m²

stue/kjk 27.7 m²

sov 9.7 m²

tekn 0.8 m²

balkong 3.7 m²

1:100 (A4)

0

1

2

A

Plan 2

Fasade mot Øst

3

4

B

5

N

meter

C


LEILIGHET NR 210 H205 BRA:

61.8m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

59.0m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

Sov2 6.5 m² Stue / kjk 26.4 m²

Sov1 14.3 m²

bad/vask 4.7 m²

entré 4.9 m² felles gang 22.6 m²

tekn/bod 2.4 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 211 H206 BRA:

72.7m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

71.6m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.6 m²

sov1 12.4 m²

entré 5 m²

felles gang 22.6 m²

stue/kjk 39.1 m²

bad/vask 4.7 m²

stekovn

kjøleskap

tekn 0.8 m²

sov2 7.8 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Øst

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 212 H208 BRA:

78.6m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

77.4m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.5 m²

sov1 12.1 m²

tekn 0.8 m²

entré 12.9 m²

stue / kjk 37.8 m²

bad/vask 5.7 m²

sov 2 6.4 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Øst

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 213 H207 BRA:

59.0m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

57.9m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

Fellesgang 28.5 m²

bad/vask 4.7 m² sov2 11.1 m²

stue/kjk 23.6 m²

entrè 6.3 m²

sov1 9.2 m² tekn 1 m²

balkong 3.7 m²

1:100 (A4)

0

1

2

A

Plan 2

Fasade mot Øst

3

4

B

5

N

meter

C


LEILIGHET NR 214 H209 BRA:

56.7m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

56.7m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

2 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.7 m²

tekn/vask 4.7 m²

Sov1 13.2 m²

Stue / kjk 29.3 m²

entré 4.5 m²

bad 1 3.2 m²

Fellesgang 28.5 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 2

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 215 H210 BRA:

84.7m2

Etasje:

2

BRA P-ROM:

83.6m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.7m2

-Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.7 m²

sov1 13.2 m²

entré 4.5 m²

Room 4.7 m² stue/kjk 50.8 m²

sov 2 7.6 m² tekn 1 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 2

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 316 H301 BRA:

124.4m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

123.2m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

17.5m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

altan 10.7 m² sov2 13.2 m²

bad2 3.2 m²

vask 3.1 m²

stue / kjk 61 m²

balkong 7.1 m²

entré 11.2 m²

fellesgang 17.7 m²

sov1 14.7 m²

bad1 4.7 m²

tekn 0.9 m²

sov3 7.4 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 317 H302 BRA:

83.5m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

82.4m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3,2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

sov1 19.5 m²

entré 4.4 m²

stue/kjk 42.5 m²

fellesgang 17.7 m² bad/vask 5.7 m²

tekn 0.8 m²

sov2 7.7 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 318 H303 BRA:

115.4m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

114.3m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

5 rom

Privat Uteareal:

3,2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

sov1 17 m² stue 33.1 m²

bad/vask 4.7 m²

hall 13.8 m²

entrè 3.3 m²

bad2 3.2 m² sov 2 7 m²

sov 3 7.7 m²

Heis kjøkken 19.4 m² tekn 0.8 m²

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

1:100 (A4)

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 319 H304 BRA:

77.8m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

76.7m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

3.6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.6 m²

garderobe 5 m²

sov1 12.5 m²

stue /kjk 30 m² entré 4.9 m²

gang 18.1 m²

bad/vask 4.7 m²

tekn 0.8 m²

spisestue 8.5 m²

sov 2 7.8 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 320 H305 BRA:

87.8m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

85.3m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.5m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.5 m²

stue og kjk 50.6 m²

bad1 5.7 m² entrè 6.4 m²

sov1 12.3 m² sov2 8 m²

tekn 2.1 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 321 H306 BRA:

97.4m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

93.6m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.7 m²

sov2 7.9 m²

sov1 11.8 m²

bad /vask 4.7 m²

gang 4.1 m²

tekn 3.1 m²

stue /kjk 51.2 m²

bad2 3.2 m²

fellesgang 23 m²

entré 7.9 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 322 H307 BRA:

90.5m2

Etasje:

3

BRA P-ROM:

88.4m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.7 m²

stue/kjk 50 m²

sov1 18.4 m²

entré 5.3 m² fellesgang 23 m² bad/vask 4.7 m²

tekn 1.8 m²

sov2 7.4 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 3

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 423 H401 BRA:

124.4m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

123.2m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

17.5m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 10.8 m² sov2 13.1 m²

bad2 3.2 m²

vaskerom 3.1 m²

Stue / kjk 61 m²

altan 6.9 m²

fellesgang 17.5 m²

entré 11 m²

bad1 4.7 m²

Sov 1 14.9 m²

sov3 7.4 m²

tekn 0.9 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 424 H402 BRA:

83.5m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

82.4m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

3.2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

sov1 19.7 m²

stue 28.5 m² entré 4.4 m²

fellesgang 17.5 m²

bad/vask 5.7 m²

kjøkken 13.7 m² sov2 7.7 m² tekn 0.8 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 425 H403 BRA:

115.1m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

114m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

5 rom

Privat Uteareal:

3,2m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.2 m²

sov1 17 m²

stue 32.8 m²

bad1 4.7 m²

entré 3.3 m²

hall 13.8 m²

fellesgang 17.7 m²

bad2 3.2 m²

sov2 7 m²

sov3 7.7 m²

kjøkken 19.5 m² tekn 0.8 m²

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

1:100 (A4)

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 426 H404 BRA:

77.8m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

76.7m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

3.7m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.7 m²

garderobe 5 m²

sov1 12.5 m²

stue / kjk 29.9 m²

entré 4.9 m²

fellesgang 17.7 m²

bad/vask 4.7 m²

tekn 0.8 m²

spisestue 8.5 m²

sov 2 7.8 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 427 H405 BRA:

87.8m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

85.3m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3,6m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.6 m²

Stue / kjk 50.6 m²

bad1 5.7 m² entrè 6.4 m² Sov1 12.3 m²

tekn 2.1 m²

sov2 8 m²

svalgang 15.1 m²

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

1:100 (A4)

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 428 H406 BRA:

97.4m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

93.6m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3,8m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.8 m²

sov2 7.9 m²

sov1 11.7 m²

bad/vask 4.7 m² tekn 3.1 m²

stue / kjk 51.2 m²

bad2 3.2 m²

entré 7.9 m² gang 22.6 m²

1:100 (A4)

svalgang 15.1 m²

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 429 H407 BRA:

90.6m2

Etasje:

4

BRA P-ROM:

88.5m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

3,8m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

balkong 3.8 m²

sov1 18.4 m²

stue / kjk 50.2 m²

entré 5.1 m²

bad/vask 4.7 m² gang 22.6 m²

bod 1.8 m²

sov2 7.4 m²

1:100 (A4)

0

1

C

Plan 4

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 530 H0501 BRA:

131.6m2

Etasje:

5

BRA P-ROM:

127.2m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

60.5m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

sov2 12.5 m²

altan 24.1 m²

tekn/bod 3.4 m²

bad1 5.7 m²

stue og kjk 62.3 m²

hall 15.9 m²

sov1 14.6 m²

sov3 8.9 m² bad2 3.2 m²

Heis

takterrasse 35.9 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 5

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 531 H502 BRA:

110m2

Etasje:

5

BRA P-ROM:

107.2m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

4 rom

Privat Uteareal:

36.5m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

takterrasse 25.7 m²

sov2 9.3 m² Stue 42.2 m²

entré 13.7 m² bad1 4.7 m² Kjøkken 13.9 m²

fellesgang 17.9 m²

tekn 1.9 m²

sov1 16.9 m²

bad2 3.2 m²

Uteareal på tak 10.8 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 5

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


LEILIGHET NR 532 H503 BRA:

88.5m2

Etasje:

5

BRA P-ROM:

85.5m2

Sportsbod:

5m2

Antall rom:

3 rom

Privat Uteareal:

24.3m2 -Det kan forekomme mindre endringer som følge av detalj prosjektering -Leveransebeskrivelse er gjeldende

takterrasse 14.7 m²

sov1 14.1 m² bad2 3.2 m²

tekn 2.2 m²

entré 4.3 m² stue / kjk 42.1 m²

gang 4.8 m²

fellesgang 17.9 m²

bad 4.7 m²

sov2 8.6 m²

Uteareal på tak 9.6 m²

1:100 (A4) 0

1

C

Plan 5

Fasade mot Vest

2

3

4

B

5

meter

A

N


Elveportalen - Landboden - Os sentrum Landboden 51- 63, gnr. 55, bnr. 328

Leiligheter Leveransebeskrivelse. Oppdatert 11.06.2021 Om prosjektet På reguleringsfelt BB02 skal vi bygge et leilighetsbygg med 33 leiligheter. Leilighetsbygget får 3 oppganger, hver med separat heis. Leilighetene kan nås via heis eller trapp fra strandpromenade eller fra gateplan. Hovedinngangsplan blir fra stand-promenade (rullestoladkomst), på plan 1 blir det noen trappetrinn opp fra gate til inngangsplan. På plantegninger for leilighetene er det tegnet inn forslag til plassering av møbler og utstyr. Om navnet på prosjektet Prosjektet blir kalt Elveportalen. Bakgrunnen for navnet er at det er en åpning midt i bygningen som gir utsikt fra gatenivå i Landboden til Oselven. Det blir med andre ord en portal mot elven. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et hovedmål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. Det er laget detaljerte plantegninger for alle leilighetene, men det kan likevel være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke framgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt vann-, varme- og ventilasjonsanlegg. Det vil videre kunne bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Visualiserte bilder vil gi tilnærmet korrekt bilde av bygningene sin form og beliggenhet. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Beliggenhet Prosjektet ligger innenfor reguleringsplanen «Os kommune Landboden gnr. 55 bnr. 1 m.fl.». Plan-ID 20120100. Adressen per i dag er Landboden 51-63. Endelig adresse vil bli justert når nybygget tas i bruk. Eierform Hver leilighet vil bli en selveiende seksjon med tillegg av egen sportsbod i underetasje (med dører ut mot strandpromenaden). Dessuten vil alle seksjonseiere eie en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til utvendige og innvendige fellesarealer samt ansvar for vedlikehold av disse. Strandpromenade og portal skal være åpen for offentlig ferdsel. Leilighetene Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for tilgjengelig boenhet lagt til grunn for prosjektet. Alle leilighetene oppfyller kommunens krav om tilgjengelig bolig med unntak av leilighet 106. Leilighetene varierer i størrelse BRAs fra ca. 44 – ca. 132 m2. Nøyaktig størrelse, planløsning og pris framgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Landboden Bolig AS Elveportalen

1 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Leilighetene i 1. etasje bygges som «Byboliger» med spennende og nyskapende løsninger. Gulvareal på hems kommer som tilleggsareal til oppgitt BRAs. Ta gjerne kontakt med oss for nærmere beskrivelse. Vi har også laget en liten film som forklarer innholdet i disse boligene. Denne er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. De fleste leiligheter fra 2.- 4. etasje bygges med veranda inkludert i selve leiligheten, dvs. med ytterveggsfelt/glassfelt som kan åpnes mot leilighetene. I tillegg blir det da bygget en balkong utenfor yttervegg. Dermed kan en del av gulvarealet inne i leilighetene benyttes som terrasse alt etter vær og årstid. Glassfeltene er tenkt som utadslående foldevegger bygget opp av vindus- og dørfelt. Det presiseres at det kan drive inn på gulvene dersom feltene står i åpen stilling i regnvær. En god regel er alltid å lukke igjen feltene når det regner. De fleste leilighetene får adkomst via trapp eller heis uten behov for å gå ut på svalgang. I noen få tilfeller får leilighetene svalgang (det betyr i noen tilfeller krav om brannvinduer som ikke kan åpnes, snakk med oss om dette). Toppleilighetene får private takterrasser. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong, tre og/eller betongelementer på fundamentplate av massiv betong. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Tak tekkes med folie eller «papp» (polyesterarmert/glassfiberarmert SBS bitumen takbelegg) Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass med u-verdi ca. 0,8 W/m2K. Vinduer og balkongdører er av typen H-vinduet Magnor eller tilsvarende med aluminium utvendig og treverk innvendig. Foldedører er i tre utvendig og innvendig. Altaner/balkonger over terreng får rekkverk bygget av stål med “plater” av herdet, laminert glass (noen steder vil vi velge tettfelt av andre materialer på deler av rekkverket). Terrasser på terreng får ikke rekkverk. På terreng belegges terrassene med betong beleggstein. Takterrasser får tredekke. Utomhusanlegg Det vil bli anlagt gangveger og uteplasser i samsvar med situasjonsplan. Arealet blir belagt med en kombinasjon av jord, beleggstein eller tredekke. Det vil bli plantet noen trær og busker på bakkeplan, men arealet er delvis overdekket, så det blir begrensete muligheter for planting. Ev. planting i plantekasser under åpning i bygg vil kreve kontinuerlig vanning etter at bygget er overtatt av sameiet. På fellesareal under åpning i bygg vil det bli plassert noen benker og litt utstyr for barn som er på besøk eller bor i bygget og som vil leke i tørre omgivelser. I noen grad vil det også bli plass for sykkelparkering. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f.eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Vi planlegger med mulighet for f.eks. miljøbetong med redusert CO2-utslipp og gjenbruksstål for å få ned utslippene. Gjenbruk er en del av tidsånden og vi legger opp til gjenbruk der vi får muligheter til det. Et element i dette er at kaifronten bevares som den er og dermed gjenbrukes. Det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer (dampsperre, avløpsrør, el-kabler etc.).

Landboden Bolig AS Elveportalen

2 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Adkomst, trapp, heis og korridorer Hovedinngangen til leilighetene er via inngangsparti på plan 0. Adkomstveg fra fortau/GS bygges med svak stigning for å oppfylle forskriftenes krav til rullestoladkomst. Bi-inngang fra plan 1 blir korteste veg inn for gående (ikke for rullestolbruk). Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Heis Bygningen får moderne heiser, det leveres en heis per oppgang. Heiskupeene får den størrelsen som ofte blir betegnet «båreheis», det vil si at de blir ganske store. Parkering Parkering skal skje i kommunalt parkeringsanlegg skrått over gaten fra vårt prosjekt. Det kjøpes p-plasser i det kommunale anlegget til den nettoprisen kommunen til enhver tid krever. P-plassene tilvises når kommunen har gitt endelig tilsagn. Sykkelparkering er tenkt delvis i sportsboder for hver enkelt seksjon og delvis på byggets fellesareal. Boss-/avfallsanlegg Bosset leveres i felles tømmepunkter for restavfall, papir og plast. (Tømmepunkter i nedgravde konteinere. Plassering ikke bestemt, men kan bli ved eller et stykke skrått over vegen fra Landboden) Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod. Bodene plasseres under 1. etasje langs elvesiden og gavlene på bygget. Bodene får ytterdører mot det fri (arkitekten har tenkt på naust når han kom med løsningen). Det legges opp til en kombinasjonsløsning med privat uteplass og bod. Gulvet i disse bodene støpes og støvbindes. De ventileres med naturlig avtrekksventilasjon, det vil si at det blir kalde boder. Den enkelte må sørge for egen hengelås for låsing av sportsbod. Alternativt kan det bestilles låskasse og låssylinder til boddør mot tillegg i pris. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak og gipsede tak sparkles og males. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi regner med å benytte gulv av fabrikat Granab eller tilsvarende, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22 mm gulvsponplater. Gulv i ev. innvendig bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet. Badegulv leveres med fliser med format 600x600 mm (ikke Granab-gulv på bad). På øvrige gulv legges flytende 1-stavs lys eikeparkett oppå sponplategulvet. Alternativ: Andre typer parkett kan leveres mot endring/tillegg i pris. Innvendige dører leveres som glatte, hvite dører. Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Vinduer leveres som fabrikkmalte vinduer med aluminium utside og innside av tre. Vinduene leveres med god glasskvalitet, vi leverer vinduer med tilnærmet u-verdi lik 0,8 W/m2K. Noen vinduer leveres med selvrensende glass (de som ikke nås for vanlig vindusvask). Landboden Bolig AS Elveportalen

3 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


I yttervegger: Vindusforinger og terrassedørsforinger leveres gipset og malt uten listverk. Kjøkkeninnredning er planlagt med innredning fra Drømmekjøkkenet. Standard: Leveres med malte fronter i utvalgt farge og med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer av merke Siemens eller annet anerkjent merke inngår som en del av leilighetsleveransen. Følgende hvitevarer er medtatt: Komfyrtopp 60 cm med induksjon. Steikeovn 60 cm med pyrolyse. Oppvaskmaskin 60 cm. Kombiskap (kjøl og frys) 60 cm. Ventilator med lys og komfyrvakt. På leiligheter større enn 75 m2 BRAs leveres innbyggingsskap for kjøleskap/kombiskap. Andre løsninger både for kjøkken og hvitevarer kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøper forplikter seg til å benytte prosjektets kjøkkenleverandør til alt som har med kjøkken og hvitevarer å gjøre, det vil ikke bli tillatt at kjøperne trekker inn individuelle leverandører for sin leilighet. Leilighetene leveres uten garderobeskap. Heksesot Med dagens tette bygninger og miljøvennlige malingstyper kan heksesot forekomme i boligen. Det er viktig å ventilere godt, spesielt det første året, for å unngå dette. Det gjelder også selv om leilighetene leveres i vinterahavåret. Sprinkler og brannsikkerhet. Bygningene leveres sprinklet i samsvar med krav i TEK17. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med ”rør i rør”-systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, men levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas tilkobling av oppvaskmaskin. Ventilasjons- og varmeanlegg Leilighetene leveres med et kombinert anlegg for ventilasjon, romoppvarming og varming av varmtvann (av type NIBE F470). Varmeanlegg med varmepumpe luft til vann tar seg av oppvarming av leiligheter med konvektorer/radiatorer samt oppvarming av varmtvann til dusjer og vasker. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet). Plassering av Nibe-anlegg er vist plantegning for hver enkelt leilighet. Anlegget har en størrelse som er litt i overkant av et normalt kombi-/kjøleskap. Hensikten med et slikt anlegg er å spare energi til varmtvann og oppvarming og å sørge for god ventilasjon i leilighetene. Plassering av viftekonvektor framgår av tegninger for hver enkelt leilighet. Energimerking Det vil fremlegges energiattest for hver leilighet. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerke for leiligheter i prosjektet vil være minimum klasse B. Vi prosjekterer med utgangspunkt i at flest mulig av leilighetene skal komme i klasse A, dvs. lavenergibolig. Bad Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene har fast størrelse og utforming som innebærer at vegger og dører ikke kan flyttes.

Landboden Bolig AS Elveportalen

4 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger: Gulvflis, 600x600 mm. Veggflis fra 600x600 mm. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, LED down-lights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler med heldekkende vask. Speil over vask med LED, utenpåliggende med fliser bak. Stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i bad nummer 2 (det framgår av tegning hvilke leiligheter som har 2 bad) blir justert for tilpasning til størrelsen, noe enklere utstyr og evt. mindre dimensjon på flisene. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Vi regner med å bygge slik himling på deler av taket for å få plass til sprinkleranlegget, det vil da være mulighet for få lagt inn opplegg for spot så lenge det ikke monteres lamper med for stor høyde. Dette må vurderes i hvert enkelt tilfelle. I fellesanlegget leveres: Belysning i ganger og i felles trappehus, LED. Utebelysning på inngangssiden av huset og langs kaifronten, LED. Porttelefon med fremlegg til leilighetene og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom (ikke for egen inngang til leiligheter i 1. etasje). Ytterdør i hovedinngang kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det leveres lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. Generelle forbehold Leveransebeskrivelse og kontrakts-ytelser er basert på dagens avgifter, lover og regler. Beskrevet utstyr som går ut av produksjon i tiden fra leveransebeskrivelsen lages og til bygging utføres, vil måtte endres til nye produkter med samme kvalitet og ytelse. Måling av strøm Måling baseres på fjernavlesning med smarte målere (levert av BKK). Målere plasseres i grupper i egne samleskap utenfor leilighetene. TV, internett og telefon Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-TV og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Telenor, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot å benytte avtale ”Frihet M”, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Alternativt kan man velge kun internett med høyere hastighet.

Landboden Bolig AS Elveportalen

5 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Kommunal godkjenning Det tas forbehold om kommunal godkjenning for å kunne gjennomføre prosjektet. Oppstart byggearbeider Byggearbeidene for hvert salgstrinn igangsettes når tilstrekkelig salg er oppnådd. Kontrakter Kontrakt utformes med utgangspunkt i ”Bustadoppføringslova” (alternativt «Avhendingslova» for leiligheter som blir ferdige før de selges). Det forutsettes 60 % forhåndssalg før kontraktsmessig oppstart av byggearbeidene. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt i god tid før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Salg og utbygging Landboden Bolig AS står som hjemmelshaver og utbygger for prosjektet. Dette selskapet er eiet av Vestafjell AS og Erstad & Lekven Utbygging AS i felleskap. Fana Sparebank Eiendom AS er eiendomsmegler for prosjektet og står for markedsføring, salg, avtaleutforming og kontraktsinngåelse. Signert kontrakt er komplett med følgende vedlegg: 1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegning 3. Utkast til sameievedtekter Priser Prisene er fastsatt iht. enhver tid oppdaterte prisliste. Prisene er basert på dagens avgifter og de ytelser som framgår av leveransebeskrivelse. Omkostninger Omkostninger pr. seksjon er estimert til kr. 18.070. Dette inkluderer: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi (grunnlag kr. 476.000 pr. seksjon) Tinglysningsgebyr skjøte Gebyr pr. pantobligasjon inkl. attest, A-konto innbetaling til drift av sameiet,

kr. kr. kr. kr.

11.900 (gj.snitt, avhenger av størrelse) 585 585 5.000

Selger tar forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Finansiering Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis senest ved kontraktsmøte. Betingelser Kjøper må innbetale kr. 200.000 i forskuddsbetaling når utbygger har vedtatt oppstart av prosjektet og utbygger har stilt garantier etter Bustadoppføringslova. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova §47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Landboden Bolig AS Elveportalen

6 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Videresalg/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr ved slik overføring er satt til kr. 75.000. Tilvalg/endringer Det vises til kjøpekontrakt og Bustadoppføringsloven om hvilke muligheter og begrensninger som er knyttet til tilvalg og endringer. Avbestilling Regler om avbestilling av signert kjøpetilbud og kontrakt følger av Bustadoppføringslova. Signert kjøpstilbud er bindende. Garantier Selger skal stille garanti som sikkerhet oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. Bustadoppføringslova §12. Garantibeløpet skal samsvare minst 3% av kontraktssum i byggetiden og 5% i 5 år etter overtagelse. Garantier bestilles ved signert kontrakt og forskuddsinnbetaling forfaller til betaling først når garanti etter §12 foreligger. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Oppstart/fremdrift Det tas forbehold fra utbygger om følgende: Godkjent igangsettingstillatelse. At det er oppnådd forhåndssalg av 60 % av salgssum. Sameiet/fellesutgifter. Leilighetene vil bli seksjonert i ett felles sameie. Utkast til vedtekter følger ved kontrakt. Endelig utforming og presisering av vedtekter vil bli utarbeidet i samarbeid med et interimsstyre. Det vil bli fremlagt forslag til budsjett og månedlige innbetalinger til felles drift og vedlikehold. Foreløpig stipulerte utgifter er beregnet til 25-30,- kr/m2 per mnd. Det presiseres at endelig fastsettelse av fellekostnader besluttes på stiftelsesmøte/generalforsamling. For sameier gjelder lov om eierseksjoner av 01.01.2018 (med siste endringer datert 01.01.2021). For mer informasjon kan loven hentes på www.lovdata.no. Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontrakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere boligene utvasket som «byggvask». Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Usolgte leiligheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Annet Utbygger forbeholder seg rett til å fordele sportsboder til leilighetene. Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021 Landboden Bolig AS

Landboden Bolig AS Elveportalen

7 Leveransebeskrivelse utgave 1, 11.06.2021


Kommuneplankart Eiendom: Adresse: Dato: Bjørnafjorden kommune Målestokk:

55/328 Landboden 51 12.03.2021 1:5000

UTM-32

©Norkart 2021 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.


Tegnforklaring


Basiskart Kart- og oppmåling

Gnr/Bnr: 55/328 Adresse: Landboden 51, 53, 57, 61, 63

Kartet er produsert frå kommunen sine beste digitale kartdatabasar for området. Kartet kan innehalde feil, manglar eller avvik i forhold til krava i oppgitt kartstandard.

Målestokk: 1:1000 Dato: 16.03.2021 Y 304400

Y 304300

X 6677700

X 6677700

X 6677600

X 6677600

Y 304400

Y 304300

123/45/6

Gardsnr./Bruksnr./Fnr Eigedomsgrense målt

Bygning (sikker)

Eigedomsgrense kartmålt (usikker)

Godkjent byggemelding kartmålt (usikker) Godkjent byggemelding


Landboden 51 Nabolaget Osøyro sentrum - vurdert av 11 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Kvalitet på skolene Veldig bra 75/100

Familier med barn Enslige Studenter

Opplevd trygghet Veldig trygt 68/100

Naboskapet Offentlig transport

Høflige 63/100

8 min 0.6 km

Bergen Flesland

35 min

Bergen jernbanestasjon Linje 41, 43, 45

36 min 28.2 km

Skoler Os skule (1-7 kl.) 365 elever, 15 klasser

6 min 0.5 km

Kuventræ skule (1-7 kl.) 234 elever, 12 klasser

5 min 2.4 km

Os ungdomsskule (8-10 kl.) 390 elever, 14 klasser

1 min 0.1 km

Os gymnas 270 elever, 11 klasser

16 min 1.4 km

Os vidaregåande skule 460 elever, 33 klasser

7 min 4 km

Ladepunkt for el-bil Os ungdomsskule, Hordaland

1 min

Kyrkjeflaten

4 min

16 % 15.5 % 17.3 %

Os båtkai Linje 2075, 2085

35.8 % 37.3 % 38.9 %

5 min 0.4 km 22.2 % 20.2 % 21.5 %

Osøyro Totalt 10 ulike linjer

Aldersfordeling

7.6 % 7.7 % 7.2 %

5 min 0.4 km

18.5 % 19.3 % 15.2 %

Osøyro Buss, ferge

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Osøyro sentrum

516

Husholdninger 258

Osøyro

9 915

4 135

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager Os barnehage (0-5 år) 59 barn Flåten naturbarnehage Banktjørnhaugen barnehage (0-6 år) 54 barn, 3 avdelinger

8 min 0.6 km 17 min 5 min 2.5 km

Dagligvare Coop Extra Osøyro Post i butikk, PostNord

4 min 0.4 km

Kiwi Haugsneset

8 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021


Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil

AMFI Os

4 min

Apotek 1 Os

5 min

2. Gående Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 93/100

31% i barnehagealder 40% 6-12 år 14% 13-15 år 15% 16-18 år

Trafikk Lite trafikk 81/100

Støynivået Lite støynivå 80/100

Familiesammensetning

Sport Oppvekstsenter barne- og ungdo... Aktivitetshall, ballspill, fotball

3 min 0.3 km

St Hanshaugen nærmiljøanlegg,b... Ballspill

14 min 1.2 km

Aktiv365 Xpress Os

5 min

Sprek & Blid Os Treningssenter

6 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

72% enebolig 3% rekkehus 24% annet

0%

45% Osøyro sentrum Osøyro Norge

Sivilstand Norge

«Sentralt og billig»

Gift

34%

34%

Ikke gift

52%

53%

Separert

10%

9%

4%

4%

Sitat fra en lokalkjent

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021


Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021


KJØPSAVTALE Undertegnede binder seg for kjøp av leilighetsnr ________ i prosjektet: Elveportalen Kjøpesum: _________________ Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………….

FINANSIERINGSPLAN Egenkapital

salg av egen bolig eller fast eiendom

kr.

disponibelt kontantbeløp

kr.

Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr.

kr.

SUM FINANSIERING

kr.

Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank

Ja

Nei

Tegners navn:

Person nr.:

Tegners navn: ____________________________________

Person nr.: __________________

Adresse:

Tlf. privat:

Sted:

Tlf. Mobil :

E-mail: Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette skjema blir gitt av megler. Handelen er ikke endelig før utbygger/megler har akseptert denne kjøpsavtale. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: ……………………………

BYDERS SIGN.: ……………………………………

STED/DATO: ……………………………

BYDERS SIGN.: ……………………………………

Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Mail: eiendom@fanasparebank.no


Telefon 915 03 411 fanasparebank.no