Balestrand by Northern Visual AS

4 hytter på bryggekanten ved idylliske Sognefjorden

Gnr 326 Bnr 4 i Sogndal Kommune Boligtype: Fritidsbolig/utleiebolig Byggår: Estimert 2021 - 2022 Ansvarlig søker og utbygger: Grønlund Eiendom AS Prosjektutvikler: Svein E Grønlund / Terje Grønlund Arkitekt: Mantas Bertauskis Prospekt og design: northernvisual.no

Innhold 5

Velkommen til Balestrand

6 Nærmiljøet 10

Fjell og bre like ved

Fantastiske naturopplevelser hele året

Om prosjektet

Gode kvaliteter

Lekkert kjøkken fra Burbidge

27 Bad 29 Plantegninger 36 Leveransebeskrivelse

Velkommen til Balestrand

Fiske i fjorden. Gå i fjellet. Spasere langs fjorden i idylliske omgivelser. Mange av oss drømmer om å ha en hytte ved sjøen. Nå kan du realisere den. Nå bygger vi 4 moderne fritidsboliger/utleieboliger ytterst på bryggekanten ved Sognefjorden med fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Her kan du våkne til bølgeskvulp og fuglekvitter. Kikke på båtene og se solen blinke i sjøen mens du nyter morgenkaffen. Velkommen til fjords du også!

Nærmiljøet

Livet ved fjorden

Nærmiljøet / Livet ved fjorden

Sognefjorden som nærmeste nabo

De 4 hyttene har en fantastisk beliggenhet med praktfull utsikt over Sognefjorden og glir godt inn i terrenget. Her er en sjelden merkbar ro som ikke kan forklares men må oppleves. Fjorden innbyr til aktiviteter som gjør godt både for kropp og sjel. Ta deg en SUP eller kajakktur. Fiske fra land eller ro en tur på fjorden, mulighetene er mange. For deg som er aktiv er det flere fasilitetstilbud i området: - Sykkelutleie, terreng og elektrisk - Båtutleie - Kajak utleie - Fjord Sightseeing - Fjellturer med eller uten guide - Sjark sightseeing med Sognefjord -Tours

Nærmiljøet

Fjell og bre like ved

Nærmiljøet / Naturopplevelser hele året

Fantastiske naturopplevelser hele året

Fjellheimen rundt Balestrand kan du nyte godt av gjennom hele året. Opplev fjellet i høstfarger, hør bekkene bruse om våren, og se den første snøen legge seg på toppene. Liker du å gå i fjellet er det utallige topper og knauser å ta av hele året gjennom. Her finnes turer for eksperten og for oss andre som bare vil ut og opp for å se den fantastiske utsikten. Fra Kreklingen i Balestrand er det korte oppmerkede turer som er utmerket om du ønsker deg en kortere tur. Det finnes også flere dagsturhytter som er fine mål for hele familien. Er du av den spreke sorten pakker du niste og tar deg en topptur til Keipen, Vindreken eller Johannesberg , på vinterstid tar du med randonee ski eller truger og sikter mot topper som Raudmelen, Raunekletten, Johannesberg, Gottophesten, Munkeggi og Geitaryggen. Jostedalsbreen er også et vakkert skue som du kan se allerede fra Vetlefjorden ved foten av Gaularfjellet. Våger du deg på brevandring kan Supphellebreen og Bøyabreen i Fjærland tilby guidete turer. Dersom en ønsker å gå på langrenn i oppkjørte løyper er Saurdalen Skiarena et godt alternativ, eller lysløypen på Trolløyane i Vetlefjorden. For alpint kan en ta turen til Hodlekve Alpinsenter i Sogndal eller Myrkdalen. Begge anleggene har gode offpist muligheter.

Trolløyane

Saurdalen

Nærmiljøet

Kviknes hotel

I Balestrand sentrum finner man Kviknes Hotell, Norsk Reiselivsmuseum, matbutikker, klesbutikk, Aquarium og Cafeer. Sogndal og Førde er de nærmeste tettstedene.

Utsikten Gaularfjellet

Nærøyfjorden

Brevandring i Fjærland

Om prosjektet

Vi er stolte over å presentere vårt nye prosjekt med fire nye fritidsboliger/ utleieboliger. Et prosjekt med unik arkitektur, idyllisk beliggenhet og spektakulær utsikt utover Sognefjorden. Prosjektet inneholder 4 moderne fritidsboliger/utleieboliger.Alle går over 2 hovedplan og levers med privat brygge, markterrasse og balkong. Prosjektet blir levert med utvendig biloppstillingsplass for to biler til hver enhet. Boligene leveres nøkkelferdige med god standard. Beliggenhet Prosjektet ligger 20km fra Balestrand sentrum mot turistvegen Gaularfjellet RV55. Dersom en kommer med fergesambandet Vangsnes-Hella-Dragsvik er det 10 km mot Gaularfjellet.

Adresse Torsnes 6899 Balestrand

Illustrasjonsbilde

Hytte A

Hytte B

Hytte C

Illustrasjonsbilde

Hytte D

Illustrasjonsbilde

Gode kvaliteter

Det er valgt gjennomgående gode kvaliteter i interiør så vel som i eksteriør. Men de fleste av oss liker å kunne sette vårt eget preg på boligen vår, så her kan det lønne seg å være tidlig ute. Om du velger å kjøpe tidlig kan du få både favorittparketten og flisene på badet ferdig lagt allerede før du flytter inn.

Gulv

Som standard har vi valgt en lekker og solid hvitoljet 1-stavs eikeparkett fra parkett.no. Under her kan du se flere andre alternativer fra samme leverandør. Hva er din favorittparkett? Velger du en parkett som har høyere pris påløper det et pristillegg

STANDARD Parkett 1-stav Eik Trollfjell hvitoljet

Tilvalg:

Parkett 1-stav Eik Grey, Børstet og hvitmattlakket

Parkett 1-stav Eik Grey XL, børstet og hvitmattlakket

Parkett 1-stav Eik Nordic Hvitoljet

Parkett 1-stav Eik Nordic, børstet og hvitmattlakket

Parkett 1-stav Eik Tind, børstet og hvitoljet

Parkett 1-stav Eik Toke, ekstra bred, børstet og hvitoljet

Kjøkken

Standard Malmø hvit matt. Illustrasjonsbilde.

Lekkert kjøkken fra Burbidge

Som standard leveres modellen Malmø hvit matt. Du kan også velge andre modeller i samme serie uten tillegg i pris. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning for din bolig, og du får anledning å gjøre endringer og tilvalg slik at du får den innredningen som du selv ønsker. Endringer gjøres sammen med Grønlund Eiendom AS. Vi kan tilby en rekke forskjellige modeller og produkter til din innredning. Du finner dem presentert i egne brosjyrer eller på nettsiden www.burbidge.co.uk

Kvalitets hvitevarer fra Bosch

Når det gjelder hvitevarer har du anledning til å gjøre oppgraderinger, bytte hvitevaremerke eller supplere med Quooker, vinskap eller andre elementer under tilvalgsprosessen. Forbehold om at leverandør endrer modeller. Intigrert kombiskap Serie | 2

Innbygningsovn, edelstål Serie | 4

Induksjonstopp, 80 cm, Autark betjening Serie | 6

Mikrobølgeovn til innbygging, edelstål Serie | 4

Helintigrert oppvaskemaskin, 60 cm Serie | 4

Bad

Baderomsinnredning Lind Luxury 100 med speilskap.To skuffer og servant Illustrasjonsbilde.

Bad

Standard levering

Celeste Dusjhjørne 100cm Rett krom

Dusjsett Celeste dusjsett inkludert termostat

Servantkran Celeste Wiston

Toalett med soft close sete V&B Subway Ver.2

TILVALG BAD De fleste produkter på markedet kan velges dersom en ønsker noe annet enn standard produkter på bad.

Fliser

Veggflis 31x 61cm Keraban kvit matt

Veggflis 31 x 61 cm Keraban kvit blank Keraban kvit blank

Gulv (30x30) og mosaikkflis (6x6) i dusjsone Granito 1evo Boston

Gulv (30x30) og mosaikkflis (6x6) i dusjsone Granito 1evo New York

TILVALG FLISER Fliser leveres av Farsund Flis AS, for andre fliser enn standard kan en besøke Farsund Flis i Førde eller gå inn på www.farsundflis.no Det er viktig at rett format på flisene velges slik at nødvendig fall på gulv kan ivaretas.

Plantegninger

Illustrasjonsbilde

Plantegninger 2 alternativer.

Plantegninger Alternativ 1 1. etasje

BRA 1. etasje: 71,35 m² BRA totalt: 151,85 m²

2. etasje

BRA 2. etasje: 80,5 m² BRA totalt : 151,85 m²

Plantegninger Alternativ 2 1. etasje

BRA 1. etasje: 71,95 m² BRA totalt: 152,45 m²

2. etasje

BRA 2. etasje: 80,5 m² BRA totalt: 152,45 m²

Fasadeillustrasjoner

Leveransebeskrivelse Prosjektet oppføres på eiet tomt på Torsnes i Sogndal Kommune. SELGER/UTBYGGER Grønlund Eiendom AS

Alt nødvendig beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.

GENERELT I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for prosjektet.

Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon.

Det ferdige arbeidet skal fremstå med fagmessig god kvalitet, og det skal generelt velges anerkjente og gode materialer og produkter. Alle materialer som benyttes skal være bestandige mot stedlige klimabelastninger. Byggearbeidene utføres generelt med de toleransekrav som ansees som normalt innenfor de forskjellige fagområder og i samsvar med tilsvarende utførelse i henhold til Norsk Standard 3420. Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner er i henhold til Norsk Standard og gjeldende byggeforskrift. BYGNING Fasader Fasader utføres i henhold til arkitektens angivelser med bruk av malt trekledning med variert struktur og fargesetting. Avfallshåndtering Hver enkelt boligeier inngår avtale med SIMAS. For mer informasjon se https://www.simas.no/hytterenovasjon/ Utvendig bod Hver enkelt fritidsbolig/utleiebolig kan bygge egen utvendig bod på egen eiendom. Bod må nabovarsles. Bærende konstruksjoner Ringmur utføres i betong. Nødvendig dragere i Stål/limtre. Bjelkelag i tre. Yttervegger Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm i trekledning som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon. Innside yttervegg utføres i gips.

Yttertak Taksperr i tre med forskriftsmessig isolering og takstein i betong. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium. Avrenning fra takene i utvendig takrenner. Parkering Det tilrettelegges for to parkeringsplasser på egen eiendom Balkong / terrasse / Kai Balkong leveres i trykkimpregnert tre med limtre drager. Terrasse leveres i trykkimpregnert tre. Kai leveres i trykkimpregnert tre Rekkverk Utformes iht. arkitektens tegninger. Innvendig rekkverk i spiler av tre. Utvendig rekkverk i stål/alu og glass

Gulv I alle tørre rom leveres 1-stavs parkett i eik med hvite gulvlister. Baderom leveres med keramiske fliser på 30x30 cm og med fliser på 5x5 cm i dusjsone. Vaskerom / bod / badstu leveres keramiske flise 20 x 20 cm Det leveres elektriske varmekabler i alle gulv på plan 1 samt bad i plan 2. Vegger Veggene tilfredsstiller nødvendige krav i henhold til byggeforskriften og har fysiske egenskaper som tilfredsstiller generelle krav og funksjoner for det enkelte rom. Innervegger vil generelt være av tre og gips. Veggene leveres ferdig overflatebehandlet med maling. Bad leveres med keramiske fliser 30x60 cm på vegg. Badstu leveres med panel i Osp. Himlinger Alle tak leveres sparklet og malt. Det leveres nedsenket sparklet og malt gipshimling i innvendig ganger, bod, bad og vaskerom. Det leveres ikke taklister. Overgangen mellom tak/ vegg fuges og takfargen trekkes 1-2 cm ned på vegg. Vinduer Glass/vinduer leveres med energiglass og U-verdi iht. myndighetskrav. Vinduer leveres som hvit PVC innvendig og utvendig. Balkongdører utføres tilsvarende som vinduer i bygget. Nødvendig sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer i tråd med myndighetenes krav. Vindusforinger leveres i malt utførelse i samme farge som vegg. Det leveres ikke lister rundt vinduene, men «listfri» løsning. Dører Ytterdører leveres i hvit PVC med små glass. Innvendige dører leveres som hvite glatte dører med ett speil. Karmer og listverk leveres i malt hvit utførelse med synlig innfesting (spiker).

Følgende integrerte hvitevarer fra Bosch leveres og monteres: Induksjon platetopp, steik ovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator. Garderober Det er avsatt plass til garderobeskap på soverom og i gang. Garderobeskap leveres ikke. TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og størrelse av dette foretas ut ifra hva som er hensiktsmessig og praktisk. Det kan forekomme noen innkassinger i boligene for å gi plass til tekniske installasjoner. Eventuelle kasser fremkommer ikke på salgstegningen. Varme Fritidsboligene vil få elektriske varmekabler i plan 1 og på bad i plan 2. Stue plan 2 monteres panelovn. Det tilrettelegges for montering av panelovner på soverom, levering av panelovner besørges av kjøper. Sanitæranlegg Det installeres følgende utstyr: • veggklosett, baderomsinnredning med heldekkende servant med blandebatteri, dusj m/termostat og dusjvegger • kjøkkenbatteri med avstengning for oppvaskmaskin • vaskemaskinkran og avløp • 1 stk. pulverapparat type AB • Lekkasjestopper på kaldt og varmt vann i kjøkkenbenk • 1 stk vannutkaster på fasade Kaldtvann leveres fra privat felles borrehull.

Kjøkken Kjøkken leveres fra https://www.burbidge.co.uk/ Som standard leveres modellen Malmø hvit matt. Du kan også velge andre modeller i samme serie uten tillegg i pris. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning for din bolig, og du får anledning å gjøre endringer og tilvalg slik at du får den innredningen som du selv ønsker. Endringer gjøres sammen med Grønlund Eiendom AS. Vi kan tilby en rekke forskjellige modeller og produkter til din innredning. Du finner dem presentert i egne brosjyrer eller på nettsiden https://www.burbidge.co.uk/

Ventilasjonsanlegg Det leveres et eget balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner av type Flexit eller tilsvarende. Aggregatet plasseres i bod. Friskluften tilføres med ventiler i stue og soverom, og avtrekk i bad kjøkken og innebod. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. Avkast og inntak via kombihette fra Flexit i fasade. Elektroanlegg, brannalarm, antenne, bredbåndstilgang Elektroanlegget monteres i samsvar med forskrift NEK4002018, Bolig. Det leveres kombinert sikringsskap og IKT skap ihht. NEK400 plassert i bod eller på vaskerom. Det leveres installasjon med antall uttakspunkt for lys/stikk ihht. NEK400. Som belysning leveres LED under overskap på kjøkken. Bad, entre og kjøkken/stue leveres med LED spotter i tak. Lys over speil på bad, øvrig lysarmaturer må bestilles av elektriker. Dobbel stikkontakt og vegg belysning leveres til balkong og terrasse. Utvendig belysning styres automatisk med Astro ur. Det leveres antenneuttak og bredbåndsuttak i stue plan 1 og 2. Trekkerør med kabel for montering av utvendig antenne for TV signal. Hoved inntak med E-verksmåler plasseres på egnet sted på fasade. UTENDØRS Utendørsanlegg Utendørs planeres med stedlige masser. Veier Adkomstveier gruses ANNET Kundetilpasninger I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. Endringene som ønskes må avtales i forhold til fremdrift av byggeriet. Endringer som gjelder fasade kan ikke foretas.

Generelle forbehold Salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger fritidsboligen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike nnredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Det tas videre forbehold om at arealer oppgitt på salgstegningene kan avvike inntil 5% i forhold til faktisk leveranse. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. I nye boliger kan det oppstå sprekker i maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer og at bygget «setter seg». Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det tas generelt forbehold om trykkfeil i prospektet. Fremdrift - ferdigstillelse Forventet levering 12 mnd etter kontraktsinngåelse. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med 8 ukers skriftlig varsel. Servitutter Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsetaten eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen. Reguleringsforhold mv. Eiendommen er regulert, reguleringsplan/kart/bestemmelser kan innhentes hos selger. Driftskostnader Det må betales inn fellesutgifter til vedlikehold av veier, vann og avløp.

Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger vil benytte standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen kan innhentes hos selger. Balestrand, Februar 2021

Har du spørsmål eller vil komme å se de flotte tomtene? Ta kontakt med oss - så hjelper vi deg Svein E. Grønlund

Terje Grønlund

Mobil: 97 52 46 17 E-post: svein.gronlund@gmail.com

Mobil: 98 23 56 37 E-post: terje.gronlund@gmail.com