REMONTOINTI
5
Remontin alkaessa remontti ja sen vaiheet esitellään osakkaille tiedotustilaisuudessa. Tiedotusvastuu siirtyy yleensä tässä vaiheessa urakoitsijalle. Pääurakoitsija mahdollisine aliurakoitsijoineen esittäytyy ja osakkaille kerrotaan huoneistokohtainen aikataulu. Urakoitsijat pitävät myös huolen siitä, että osakkaat tietävät kuinka urakka tulee etenemään ja keneen he voivat olla tarpeen tullen yhteyksissä. Tiedotustapoina urakan aikana toimivat muun muassa kirjeet, sähköpostit, ilmoitustaulut ja taloyhtiön nettisivut.
6
Työmaakokouksia järjestetään kahden viikon välein remontin ollessa käynnissä. Kokousten tarkoituksena on seurata, että urakka etenee budjetin, aikataulun ja suunnitelman mukaan. Aikataulussa pysyminen on tärkeää, sillä urakan pitkittyessä kustannukset nousevat. Kokouksiin osallistuvat urakoitsijoiden lisäksi suunnittelijat, hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä. Myös mahdolliset lisätyöt esitetään ja hyväksytään kokouksessa.
7
Putkiremontin valmistuttua talossa tehdään vastaanottotarkastus, jossa varmistetaan suoritusten sopimuksenmukaisuus, taloudellinen loppuselvitys, puutteiden korjaaminen ja jälkitarkastus. Suunnittelijat tekevät loppupiirustukset rakennusvalvonnan hyväksytettäväksi. Urakoitsija neuvoo miten uusia talotekniikoita käytetään ja luovuttaa kaikki tärkeät dokumentit tarkistusasiakirjoja myöten taloyhtiölle.
www.digimag.fi
75
Koti & Asuminen 2018
KUOPIO
8
Vastaanottotarkastuksen jälkeen urakalla on kahden vuoden takuu. Takuun aikana remontin jälki on tarkastettava huolella valvojien johdolla. Myös asukkaita on ohjeistettava laittamaan ylös ja ilmoittamaan omat huomionsa virheistä ja puutteista. Jos virheitä tai puutteita löytyy, urakoitsijalla on vastuu korjata ne takuun aikana. Hieman ennen takuuajan päättymistä suoritetaan vielä takuutarkastus. Takuun jälkeen urakoitsija vastaa vielä noin kymmenen vuoden ajan sellaisista virheistä, jotka juontuvat muun muassa työntekijän törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Näyttövelvollisuus taas on tilaajalla, eli taloyhtiöllä. Putkiremontin jälkeen hallitus ja isännöitsijä laativat yhteenvedon kaikista remontista aiheutuneista kuluista ja esittävät ne osakkaille.
TIESITKÖ? Putkiremontin keskiarvohinta on noin 700 euroa neliöltä.