Issuu on Google+

CASE STUDY - LAGOAS PARK

Oeiras – 2007


Empreendimento LAGOAS PARK

Oeiras – 2007


1. Introdução – Caracterização do Empreendimento 2. Lagoas Park – Factores de Diferenciação 2.1 Localização

2.2 Concepção e Projecto 2.3 Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio 2.4 Conceito de Exploração / Serviços

Oeiras – 2007


1. Introdução

Na década de 90 identificámos a oportunidade de criação de um “Office Park – Out of Town”, alternativo aos escritórios existentes no centro de Lisboa.

 Oeiras destacou-se como a melhor opção baseada em alguns factores chave:  Localização / Acessos • O facto de estar do “lado certo da cidade” – grande parte dos quadros médios e superiores vivem no corredor Oeste, nomeadamente Oeiras e Cascais

Oeiras – 2007


1. Introdução Estabilizada a localização, procedemos ao inicio da construção do Lagoas Park, um Parque de escritórios com as seguintes características: 

130.000 m² de ABC acima do solo, divididos da seguinte forma: - 111.000 m² de escritórios (85%) - 19.000 m² de equipamentos (15%)

 

14 Edifícios de escritórios; Relevantes Equipamentos de apoio - Hotel; - Centro de Congressos; - Health Club; - Galeria Comercial; - Colégio.

6.000 lugares de estacionamento. - 5.000 lugares de estacionamento privativo; - 1.000 lugares de estacionamento público;

Oeiras – 2007


LAGOAS PARK FACTORES DE DIFERENCIAÇÃO

Oeiras – 2007


2. Lagoas Park – Factores de Diferenciação 2.1 Localização Localização Out of Town ∙ Lisboa 20 minutos ∙ Aeroporto - 20 minutos

Acessos Eficientes ∙ A5 ∙ CREL ∙ IC19

Oeiras – 2007


2. Lagoas Park – Factores de Diferenciação 2.2 Concepção e Projecto

∙ Eficiência / Flexibilidade ∙ Iluminação Natural ∙ Arquitectura e Design ∙ Soluções Técnicas

Oeiras – 2007


Eficiência / Flexibilidade dos Espaços Espaços pensados para instalar mais pessoas adaptados às necessidades de cada empresa

Oeiras – 2007


Eficiência / Flexibilidade dos Espaços Espaços pensados para ocupação dos 100m² aos 7.000 m², permitindo uma fácil adaptação e instalação; 1 lugar de estacionamento por cada 25m2

Oeiras – 2007


Iluminação Natural Espaços pensados para que a generalidade dos postos de trabalho possua luz natural

Oeiras – 2007


Arquitectura e Design Dimensão dos edifícios, quer na globalidade, quer por pisos. A área média por piso em edifícios é de cerca de 1.600 m², mas existem casos de 3.000 m²

Oeiras – 2007


Arquitectura e Design - Soluções Técnicas e de Acabamentos Projectados acima do habitualmente praticado no mercado, atendendo a 2 importantes vectores: - Redução dos custos de exploração - Redução dos custos de manutenção

- Armaduras e lâmpadas de longa duração - Envidraçados com excelente corte térmico - Chillers a gás - Alimentação eléctrica em média tensão - Pavimentos falsos (25cm; 21cm livres) - Localização flexivel dos sanitários

Oeiras – 2007


2. Lagoas Park – Factores de Diferenciação 2.3 Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio

Zonas Verdes e Lagos Circuitos Pedonais Galeria Comercial com 4 restaurantes Lagoas Park Hotel (Hotel ****) Health Club Centro de Congressos Colégio SATU (em projecto)

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio – Zonas Verdes e Lagos Lagoas Park proporciona um ambiente calmo e relaxante aos seus utilizadores e visitantes, numa área de 80.000m2 de zonas verdes e 10.000m2 de lagos

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Circuitos Pedonais

Circuitos pedonais, que acompanham os lagos, onde os residentes conversam, com locais próprios para descansarem e descontraírem

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Galeria Comercial

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Hotel 4 estrelas Hotel de 4 estrelas superior, com 182 quartos, com vista a servir multinacionais que permanentemente têm quadros deslocados

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Centro de Congressos O Centro de Congressos possui um auditório com capacidade para 600 pessoas, associado a um centro de negócios com diversas salas de reuniões

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Health Club

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Health Club

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - Complexo Desportivo O Centro Desportivo, já em funcionamento, com campos que permitem a prática de actividades colectivas

Oeiras – 2007


Espaços Exteriores e Equipamentos de Apoio - SATU

SATU – Sistema Automático de Transporte Urbano de Oeiras - A 1.ª fase está concluída e em funcionamento - A 2.ª fase aguarda desenvolvimento por parte da CMO

Oeiras – 2007


2. Lagoas Park – Factores de Diferenciação 2.4 – Conceito de Exploração / Serviços

-

Conceito Gestão Integrada de Serviços Condução e Gestão; Manutenção; Limpeza; Espaços Verdes; Vigilância; Energia, água e gás; Qualidade do ar interior; Análise e diagnóstico; Espaços Verdes; Adaptação e remodelação de espaços Outros Serviços

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços CONCEITO

RENDA (FIXA)

+ GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS (TENDENCIALMENTE FIXA)

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS Espaços Comuns do Empreendimento Espaços Comuns do Edifício Espaços Próprios dos Arrendatários

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Condução e Gestão das Instalações

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Manutenção Preventiva e Correctiva

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Limpeza Empreendimento

Limpeza Espaços Próprios Separação de Resíduos

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Central Técnica e de Vigilância Manutenção Espaços Verdes

Vigilância Física

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS Energia eléctrica Água Gás natural

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Análise da Qualidade do Ar Interior

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Análise e Diagnóstico de Instalações

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS Limpeza de condutas

Análise e optimização de consumos

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Adaptação e Remodelação de Espaços

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

GESTÃO INTEGRADA DE SERVIÇOS

Recepção, secretariado, correio interno, plantas interiores, ..................

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

DIMENSÂO

SINERGIAS

▼ ECONOMIAS DE ESCALA

Oeiras – 2007


Conceito de Exploração / Serviços

INQUÉRITOS ANUAIS (RESPONSÁVEIS EMPRESAS + COLABORADORES)

▼ SATISFAÇÃO DOS UTILIZADORES

Oeiras – 2007


PRINCIPAIS EMPRESAS PRESENTES EM LAGOAS PARK

Oeiras – 2007


Oeiras – 2007


LAGOAS PARK STUDY