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Février 2018

Notre sélection de biens Ma sélection de biens à vendre à vendre


Liste des documents à fournir pour la mise en vente de votre bien immobilier : Pièces à fournir pour la constitution d’un mandat simple ou exclusif : • • • • • • • • • • • • • • • •

Titre ou plus simplement l’attestation de propriété Règlement de propriété Pièce d’identité des propriétaires 4 derniers décomptes trimestriels de charges Procès verbal des trois dernières Assemblées Générales Taxe Foncière Attestation surface Loi Carrez et surface habitable (depuis juin 2014) Diagnostic de performance énergétique (Obligatoire pour la mise en publicité) Diagnostics d’amiante (Construction réalisée avant juillet 1997 et si le précédent diagnostic datait d’avant 2012) Diagnostics plomb (construction avant déc. 1948) Diagnostics des Etats de Risques Naturels Miniers et technologiques (Attention valable 6 mois) Diagnostics Anti-parasitaires (insectes xylophages – Attention valable 6 mois) Diagnostic Gaz (Pour les installations de plus de 15 ans et fixes) Diagnostic Electricité (Pour les installations de plus de 15 ans) Attestation de non présence de Mérules Pour les biens hors copropriété, l’attestation de raccordement au réseau collectif d’assainissement

Pour les biens en copropriété, sont à fournir le plus rapidement possible : • •

Un pré-état daté (carnet d’entretien, fiche signalétique de la copropriété, plan prévisionnel des gros travaux pluriannuels) Un état hypothécaire (à demander à votre notaire, tant pour connaitre la situation hypothécaire que pour connaitre toutes les évolutions du règlement de copropriété). Nous pouvons faire les démarches, le coût est de 55 € par lot de copropriété (Un lot = Appartement ou une cave, ou un parking) Attestation confirmant que la copropriété n’est pas en difficulté.

Durée de validité pour chaque diagnostics * Diagnostic performance énergétique : validité 10 ans * Diagnostic installation électrique : si installation de plus de 15 ans durée de validité : 3 ans pour la vente * Diagnostic installation gaz : si installation de plus de 15 ans durée de validité : 3 ans pour la vente * Amiante : 3 ans si présence ou illimité si absence permis de construire avant le 1er juillet 1997 * CREP (exposition au plomb) : construite avant le 1er janvier 1949 validité 1 an si présence et illimité si absence * Etat des risques naturels et miniers & technologiques si présence : validité 6 mois Etat relatif à la présence de termites : validité si présence : 6 mois


Bonjour et bienvenue Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie, vos besoins et vos désirs spécifiques, car acheter un bien ne se résume pas au nombre de pièces, de chambres ou à un code postal particulier. C’est avant tout, un choix important dans votre vie… Mon objectif est votre entière satisfaction.

Nicolas LLORENS Conseiller immobilier LYON RSAC : 451 387 369 Portable : 07 62 45 74 42 nicolas.llorens@kwfrance.com

6-8 rue de l’Abondance 69003 LYON www.kwfrance.com


À VENDRE LYON 9ème

EXCLUSIVITÉ KELLER WILLIAMS Rochecardon LYON 9 / Belle opportunité proche de toutes commodités (commerces, cinéma...) et des transports en commun. Au dernier étage avec ascenseur, vous serez séduit par ce 4 pièces avec vue sur la Cathédrale de FOURVIÈRE comprenant une grande pièce principale avec une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Une salle de bains et des toilettes indépendants. 3 chambres sans aucun vis à vis. De nombreux rangements disponibles et une cave. Aucun travaux à prévoir. Idéal primo accédant ou investissement. Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseiller Keller Williams

Nicolas LLORENS Conseiller immobilier LYON RSAC : 451 387 369 Portable : 07 62 45 74 42 6-8 rue de l’Abondance 69003 LYON nicolas.llorens@kwfrance.com


À VENDRE

Superbe appartement entièrement refait à neuf et situé au 4ème étage sans vis à vis d'un petit immeuble ancien bien entretenu.

Ce beau 2 pièces est traversant , il se compose d'une pièce à vivre spacieuse avec cuisine neuve meublée et équipée ( four, micro-ondes intégré, réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte), d'une grande chambre ainsi que d'une jolie salle d'eau avec fenêtre et WC .

Faibles charges.

Idéal primo accédant ou investissement

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À VENDRE LYON 3ème

EXCLUSIVITÉ KELLER WILLIAMS - LYON 3 Belle opportunité pour cet appartement de 55 m2 comprenant un beau séjour avec balcon (exposition Sud est) avec une vue dégagée, une cuisine avec une fenêtre , une grande chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Possibilité place de parking dans le garage en sous sol. Ce T2 est bien desservi de part sa proximité avec la gare de la Part-Dieu, tramway, bus, navette pour l'aéroport et enfin métro et bénéficie de la présence de commerces à proximité (restaurants, salle de sport, piscine..). Accès rapide au METRO : 8 mns à pied du métro BOURSE DU TRAVAIL, 9 mns à pied du métro SAXE GAMBETTA et 11 mns à pied du métro GUILLOTIÈRE Convenant aussi bien pour un couple qu'à un investisseur, il ne tient qu'à vous de venir le visiter ! Bien soumis à la copropriété, 348 lots dans la copropriété. Charges courantes annuelles 1800 . Taxe foncière 678 . Nombre de lots : 348 Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseiller Keller Williams


À VENDRE LYON 9ème

Belle maison,4 pièces, dans une charmante petite copropriété sécurisée sur le plateau de St Rambert, Calme et luminosité pour cette maison de 118 m² avec son jardin de 45 m² avec terrasse en teck, de plain pied, un espace de vie spacieux avec son poêle à bois.

Une belle suite parentale complète (dressing et vaste salle de douches) buanderie et deux autres chambres, plus une salle de bains .

Prestations de qualité. Garage et parking complètent ce bien. Proche de toutes commodités.

Nombre de lots dans la copropriété : 5

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La selection de biens immobilier KW NICOLAS LLORENS  

Février 2018 : La selection de biens immobilier KW NICOLAS LLORENS

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