Page 1

M Mt. Wy nne Ressort Devvelopment


Key Points  • • • • • • •  

tion 2011  Internatiional Airport approved d ‐  complet New Highway unde er constructtion for easier access ffrom Airporrt to the We est    Coast  Governm ment Incenttives for forreign Investtors ‐ includ des income tax exemption    ing in line w Under De eveloped Issland ‐ pote ential to bri with  neighbou uring Barbaados and Stt Lucia  Rich lush h landscape e and Caribb bean Sea –   ideal for ecco‐luxury ennterprise  Golf Cou urse potentiial  ‐ part fin nanced by tthe Govern nment  No Capittal Gains Taax         

Re egional Locaation






        Site of Mt.  Wynne       Site of new   international airport              

St. Vincent & the Grenadines at a Glance

Location:   • • •

St. Vincent  &  the  Grenadines  is  located  between  St.  Lucia,  21  miles  to  the  north  and  Grenada,  15  miles to the south.    Barbados is 100 miles to the east.  St. Vincent is situated at 13 ° 15’ N latitude and 60° 56’ 

Land (area):  • •

St. Vincent: 29km (18 miles) long and 17.7km (11 miles) wide  The Grenadines: 44 sq. km (17 sq. miles). 

Climate: • • •

Tropical Average yearly temperature: 24°C /75°F to 30°C/87°F.  Average annual rainfall: 380 cm (150 inches) inland; 200 cm (80 inches) on the coast. 

Population:  118,432 (July 2008 est.)  Language:  English is the official language with many people also speaking Spanish and French.  Capital:  Kingstown, located on the southwest coast of St. Vincent, is the seat of government and the main  commercial centre.  Currency:    The  local  currency  is  the  Eastern  Caribbean  Dollar  (EC$)  which  is  pegged  to  the  US$  with  an  exchange rate of EC$2.67 for US$1.00 cash and EC$2.68 for US$1.00 traveller’s cheques. 

Ethnic Groups:    Carib,  African,  Portuguese,  Scottish,  Irish  and  East  Indian  decent,  with  newer  immigrants    from Syria, Lebanon, Asia, France, England, Italy, Canada and the United Stated of America. 

Airports:  An international airport is due to be completed by 2011.  • •

St. Vincent and Canouan have modern airstrips with night landing equipment. There are also airstrips  on Bequia, Mustique and Union Island.   Same day connecting flights with international airlines are available to and from St. Lucia, Martinique  and Trinidad and Tobago. 

Sea Ports:  •

Port Kingstown: A modern cruise and ferry complex which opened in 1999. The deep water berths of  the cruise terminal may accommodate 2 vessels, while the adjacent ferry terminal 4 berths with ro‐ ramps for inter‐island vessels. Facilities here include duty‐free shopping, snack bars, banking services  and tourist information.   The approximate route sailing times are as follows:  Kingstown to Bequia 1 hour  Kingstown to Mustique 2 hours 

Kingstown to Mayreau (direct) 2.5‐3 hours  Kingston to Mayreau (via Canouan 4.5‐5 hours  Kingstown to Canouan 3‐3.5 hours  Kingstown to Union Island (via Canouan and Mayreau) 5 hours  •

Campden Park (2 miles from Capital) 

Entry and  Residence:    All  visitors  must  have  a  valid  passport  except  nationals  of  the  Organisation  of  Eastern Caribbean States who may visit with proof of citizenship. A return or ongoing ticket is required by all  visitors. 

Import Duties:  • • •

Beer ‐  93%  Cigars/Cigarettes – 66%  Spirits – 60% 

Road Network:  St. Vincent has a total of 300 miles of paved roads which encompass the island’s perimeter.   Other  Grenadine  islands  have  sufficient  roads  for  the  flow  of  traffic.  All  islands  have  well  defined  trails  and  minor roads, excellent for walking and hiking.  . Current major road projects include:  • •

Cross Country Road Project: This project will serve as an instrument of integration from the northeast  and the northwest of the country.  Windward Highway Rehabilitation Project. 

Telecommunications: • •

Domestic:   fully  automatic  telephone  system;  VHF/UHF  radiotelephone  from  Saint  Vincent  to  the  other islands of the Grenadines; mobile‐cellular teledensity about 75 telephones per 100 persons   International: country  code  ‐  1‐784;  the  East  Caribbean  Fiber  Optic  System  (ECFS)  and  Southern  Caribbean  fiber  optic  system  (SCF)  submarine  cables  carry  international  calls;  connectivity  also  provided  by  VHF/UHF  radiotelephone  from  Saint  Vincent  to  Barbados;  SHF  radiotelephone  to  Grenada and Saint Lucia; access to Intelsat earth station in Martinique through Saint Lucia. 

Government:  On October 27 1979 St. Vincent & the Grenadines gained independence from Great Britain. It  has a democratically elected government and Prime Minister.  • • • • • •

Based on Westminster parliamentary model.  15 member elected house of assembly and a six member appointed senate.  Parliamentary term of office: 5 years.  Unity Labour Party (ULP), led by Dr. Ralph Gonsalves re‐elected in December 2005.  Queen Elizabeth II is Head of State, represented by a Governor General, currently , His Excellency Dr.  Frederick Ballantyne.  Control of the government rests with the Prime Minister and the Cabinet. 

Political Stability:  At present there are three political parties in St. Vincent & the Grenadines.  • •

Unity Labour Party (ULP) – Ruling party  New Democratic Party (NDP)‐ Opposition 

Green Party 

Past and present government of St. Vincent & the Grenadines have consistently articulated through clear pro‐ business policies the importance if local and foreign direct investment for the development of the Small Island  Developing State. 

Economic Overview  Economic growth slowed slightly in 2007 after reaching a 10 year high of nearly 7% in 2006, but is expected to  remain robust, hinging upon seasonal variations in the agricultural and tourism sectors and a recent increase in  construction activity.  In 2007, the islands had more than 200,000 tourist arrivals, mostly to the Grenadines.   Saint  Vincent  is  home  to  a  small  offshore  banking  sector  and  has  moved  to  adopt  international  regulatory  standards. 

Personal Taxation:  Income tax is levied on all persons whose chargeable income is more than EC$ 12,000  per annum. Rates range from 10% to 40%. There is no capital gains tax.    National Insurance (social security) Contributions are payable from salary up to EC$ 20,040 per annum;    • Employer……………………. 3%  • Employee…………………….2.5%   

Domestic Corporate Taxes:  The International entities registered in St. Vincent and the Grenadines are  not  subject  to  taxation.  Favourable  tax  laws  are  common  also  in  the  domestic  economy,  where  there  is  no  capital gains tax, no inheritance tax, no tax on dividends and corporate tax ranges from 10– 35%.  

Withholding Tax Rates are as follows:  • Royalties and management charges 20%  • Property rental 10%  • Other payments 10%  There is a Hotel, Restaurant and Bar sales tax of 7% and a Property tax of 5%.  Companies granted Fiscal Incentives are exempted from paying corporate tax, but foreign nationals working in  St. Vincent and the Grenadines are subject to the same tax rate as nationals.   

Benefits to Investors  • • • • • •

Repatriation of profits.  Exemption  from  custom  duties  and  consumption  taxes  on  tourist  attraction  printed  promotional material.  Waiver or drawback of custom duties and consumption taxes on all building material and  equipment.  Tax  exemptions  not  exceeding  15  years  for  income  tax  and  profit  attributable  to  room  additions.  Additional incentives offered for investments of over 100 rooms.  A special Act can be developed for investors wishing to develop an entire island as in the  cases of Mustique and Canaoun 

St. Vincent & the Grenadines ‐ Executive Summary     


t. Vincent  &  the  Grenadines  (SVG)  is  an  archipelago  in  the  Eastern  Caribbean,  lying  100  miles  west  of  Barbados, 21 miles south of St. Lucia and 80 miles north of Grenada. 

The  country  comprises  a  main  island,  St.  Vincent  and  a  chain  of  islands  and  cays,  the  Grenadines,  which  stretches some 40 miles. The main islands in this chain are Bequia, Mustique, Canouan, Mayreau, Union Island,  Palm Island and Petit St. Vincent.    The climate is tropical, with little seasonal temperature variation. Rainy season is from May to November.     St. Vincent is a lush, volcanic island of steep mountain ridges, valleys and waterfalls with abundant flora and  fauna and a limited amount of arable land. The rugged eastern coast is lined with cliffs and rocky shores while  the western coastline dips sharply down into black and gold sand beaches lapped by the tranquil Caribbean.  The capital, Kingstown, combines reminders of its colonial past with a modern commercial centre.    The Government of St. Vincent & the Grenadines recognizes the tourism sector as the major engine of growth  for  the  local  economy  in  the  foreseeable  future.  Therefore,  a  carefully  managed  tourism  industry  that  responds to national development needs is encouraged and supported by the Government.  Key  public  sector  investments  in  infrastructure,  including  an  international  airport,  an  attractive  investment  climate  and  a  competitive  package  of  incentives,  are  laying  a  solid  foundation  for  growth  and  sustainable  development  of  the  tourism  sector.  In  addition,  the  government  is  committed  to  the  development  of  a  number of ecotourism sites and attractions in St. Vincent.     St. Vincent and the Grenadines is in the Atlantic Standard Time zone, 1 hour ahead of Eastern Standard Time  and 4 hours behind GMT.  


  Benefits to Investors      • Repatriation of profits.    • Exemption  from  custom  duties  and  consumption  taxes  on  tourist  attraction  printed    promotional material.    • Waiver or drawback of custom duties and consumption taxes on all building material and    equipment.      • Tax  exemptions  not  exceeding  15  years  for  income  tax  and  profit  attributable  to  room    additions.    • Additional incentives offered for investments of over 100 rooms.    • A special Act can be developed for investors wishing to develop an entire island as in the    cases of Mustique and Canaoun   

Location n of Mt. W Wynne Top pographicaal Map 1               



Location n of Mt. W Wynne Top pographicaal Map 2                                                       Mt. Wynne   Site                                         

Mt. Wynne M  –Site Deveelopment 


Mt. Wynne liess approximateely 10 miles from the capitaal, Kingstown,, and 20 miless from the  he areaa known as M new international Aiirport.  h named Mt.  Wynne, the aarea lies at th he foot of a series of volcaanic ridges an nd forms a sett of three  Although natural b bays, each witth a secluded black sand b beach. Each baay is separateed from the n next by a natu ural ridge,  approxim mately 200ft h high. These rid dges would form ideal locattions for the b building of excclusive homess.  There  is  also  potentiaal  for  the  con nstruction  of  a  a golf  course between  thee  three  bays  which  would  have  the  unding by the government. possibilitty of partial fu     Big Bay    most secluded d of the threee bays, being  closed off fro om access  he partt of the site kknown as ‘Bigg Bay’ is the m along tthe beach by  natural rock o outcrops and high ridges o on the North  and South bo oundaries. The e leeward  highway skirts the inlaand (Eastern) boundary and d the only acce ess to the sitee is off this roaad.     The  road d  and  ridges  on  both  sidees  form  a  naatural  3‐sided d  amphitheattre  facing  thee  sea  with  an n  area  of  approxim mately 30 acrees.    A  smalll  stream  runss  through  the e  property  carryingg fresh water  from rainfall occurring  higher  up the mounttain areas straight into  n that this  the seaa. It is the autthor’s opinion stream  could  be  reelied  upon  to o  run  for  nths of the ye ear.  approxiimately 9 mon   nsive,  with  in ndigenous  Vegetattion  is  exten plants  forming  a  green  carpet  across  a the  entire  area.  Closelyy  spaced  ‘Royyal’  palm  a present  on  the  wh hole  site,  trees  are  creatingg  a  uniquee  and  pristine  eco‐ ment.  environm The beacch is approxim mately 250ft lo ong with exceellent snorkeling amongst th he rocks on both sides of the beach.  The beacch itself has a gentle slope for approximaately 30ft beffore it drops aaway to substantial depths making it  ideal for yacht mooring. 



  he nextt bay north off this is ‘Little Bay’.   Very  similar  in  topo ography  to  Big  B Bay  but  with a larger area (approx. 50 acres) adjoining  of hilly land that the Government has  an area o indicated d  it  would  bee  prepared  to o  lease  as  a  golf  course  with  the  option  to  seell  freehold  plots for exclusive hom mes.       


LLittle Bay 

Peter’s Hope 



inally, just north of Little Bay is ‘Peter’s Hope’ a naturally terraced amphitheatre of 30 acres with its own  protected bay where a marina could be ideally situated. 

Tourism Investment/Concessions Current Incentives Offered Under the Hotel Aids     nvestors may benefit from incentive provisions under the existing Hotel Aids (1988) Act as a new hotel and  resort  development.  This  act  is  not  confined  to  hotels  but  will  incorporate  all  eligible  operators  within  the  tourism industry.  Under current legislation, concessions are only extended to hotels registered according to the conditions set  out in this Act.   A Certificate of Registration evidences proof of registration as an approved hotel.  Concessions may be granted under the following guidelines:  i. Income Tax Exemption  A new operator must apply for a hotel construction approval order. For an overseas entity, concessions may  only be granted where guestrooms equate to 10 or more (5 guestrooms where construction is undertaken by  Vincentian nationals).  The  hotel  construction  approval  order  may  include  an  income  tax  exemption,  which  will  commence  on  the  date of the opening of the resort, for the following periods:   




5 – 20 

10 years 

21 – 34 

12 years 

35 or more 

15 years 

ii. Custom Duty and Consumption Tax Exemption  An  approved  construction  order  may  also  include  a  customs  duty  and  consumption  tax  exemption  order,  in  respect of building material and articles of hotel equipment to be used.    iii. Tourism Promotion Material Exemption Order  Waiver of custom duties and consumption tax may be granted on all or some of the printed material required  in promoting the tourist attractions of St. Vincent and the Grenadines.      100 Rooms and Beverage Incentive    esorts offering more than 100 rooms may request exemption from the payment of import duties on food  and  beverages,  which  are  to  be  consumed  within  the  resort.  Further  details  may  be  obtained  from  NIPI.  (National Investment Promotion Inc                         


Acquisition of Land for Development by a Foreign Entity/National  Aliens Land Holding Regulations     


or investors  electing  to  acquire  a  site  through a  freehold  agreement  the  process  will  be  governed  by  the  Aliens  (Land‐Holding  Regulation)  Act,  Cap.  235  of  St.  Vincent  and  the  Grenadines.  In  brief,  the  regulation  stipulates the following requirements and fees:    • A license must be obtained and applications are made through the Office of the Prime Minister.  • A local lawyer must be appointed to prepare and submit the application to the Prime Ministers’  • Office. The lawyer is also responsible for registration of the license, once granted, with the High  Court Registrar.  License application for development of the site must be accompanied by the following documents:  • A development plan for the entire area.  • Physical and architectural aspects  • Details on financing.  • Details on the labour force to be employed.  • Due diligence documentation.  Details  of  the  above  documents  will  be  incorporated  into  the  license  as  performance  clauses  to  which  the  holder of the license must comply.    Fees:  Granting  of  a  license  must  be  registered  and  carries  various  costs  according  to  the  type  of  sale,  as  follows:  TYPE OF REGISTRATION FEES  Sale of land where value of property:    • Does not exceed EC$100,000 EC$10,000.  • Exceeds EC$1,000,000 but does not exceed EC$3,000,000 EC$10,000 plus 6% of the value in excess of  EC$100,000.  • Exceeds EC$3,000,000 EC$184,000 plus 4% of the value in excess of EC$3,000,000.  • Lease of land where value of property:  • Does not exceed EC$100,000 EC$10,000.  • Exceeds EC$1,000,000 but does not exceed EC$3,000,000 EC$10,000 plus 6% of the value in excess of  EC$100,000.  • Exceeds EC$3,000,000 EC$184,000 plus 4% of the value in excess of EC$3,000,000.  • Other fees Registration Fees Annual general license EC$2,500.  •   • stamp duty EC$5.   

Mt. Wynne Resort Development  
Mt. Wynne Resort Development  

Proposed development at Mt. Wynne St Vincent and the Grendines