Page 1

Dự án Citibella ” Nên hay không nên “? Dự án CitiBella là dự án nhà phố liền kề, ngay khu vực cận trung tâm Quận 2 với nhiều tiện ích được hứa hẹn. Nhưng liệu dự án này có thực sự phù hợp để chọn lựa hay không??? Chúng ta hãy cùng khám phá nhé.


Phối cảnh dự án Citibella Quận 2 Dự án CitiBella là loại hình nhà phố xây sẵn và giao thô cho khách hàng do công ty CP ĐT Kiến Á làm chủ đầu tư. Dự án CitiBella là dự án thành phần của cụm dự án Investco Cát Lái 152ha. Tổng thể cụm dân cư Investco Cát Lái 152ha có đầy đủ các tiện ích, và được quy hoạch bài bản xứng tầm một khu đô thị mới phía Đông Sài Gòn. Vậy dự án CitiBella có những điểm nào cần lưu ý khi ra quyết định??? Thứ nhất: Vị trí dự án CitiBella có thực sự thuận lợi? CitiBella tọa lạc tại cửa ngõ KĐT Cát Lái Phường Cát Lái, cảng Cát Lái. Để di chuyển đến khu vực này chúng ta có thể đi theo các tuyến sau: * Cung 1: Đại lộ Nguyễn Văn Linh >> Cầu Phú Mỹ >> Đường Đồng Văn Cống >> Vòng xoay Mỹ Thủy >> Dự án CitiBella (800m) * Cung 2: Cầu Thủ Thiêm hoặc Hầm Thủ Thiêm >> đại lộ Mai Chí Thọ >> Đường Đồng Văn Cống >> Vòng xoay Mỹ Thủy >> Dự án CitiBella (800m)


* Cung 3: Cầu Sài Gòn >> Ngã ba Cát Lái >> Đại lộ Mai Chí Thọ >> Đường Đồng Văn Cống >> Vòng xoay Mỹ Thủy >> Dự án CitiBella (800m) Thời gian để đi đến các trung tâm Quận 1 hoặc Bình Thạnh mất ít nhất từ 15 – 20 phút. Nhưng để đến trung tâm hành chính, tài chính của Quận 2 thì chỉ từ 5 phút. Đi qua quận 7 chỉ mất khoản 10 phút.


Vị trí dự án Citibella Quận 2


Thực sự vị trí của dự án CitiBella khá tốt, kết nối với các tuyến đường lớn như: Vành Đai 2, Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Đường Cao tốc Long Thành – Dầu Dây, tuyến Metro.. Nên lưu ý: Khu vực cuối về cảng Cát Lái hiện nay lưu lượng xe tải và container đi khá dày, thường gây ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, xe ôtô khó di chuyển nhưng xe máy vẫn đi được. Tình trạng này dự kiến đến tháng 3/2016 sẽ được giải quyết khoản 80% khi thông đường Vành Đai 2 khúc Suối Tiên – Vòng Xoay Mỹ Thủy – Cầu Phú Mỹ. Đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe lớn nhưng vẫn còn 1 đoạn khoản 500m vào dự án xe xuống cảng. Nhưng hiện nay phía Q2 đã có kế hoạch xây cầu vượt và hầm chui qua giao lộ này. Nếu bạn đang làm việc tại các khu vực phía Đông Sài Gòn thì đây thực sự là lựa chọn phù hợp với túi tiền và thuận lợi cho việc đi lại. Thứ hai: Quy mô dự án CitiBella như thế nào? Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án CitiBella khoản 1,43ha với 3block , 105 căn.


Đây là một phần của cụm dự án Invesco Cát Lái nên cư dân dự án CitiBella sẽ được thừa hưởng các tiện ích trong dự án. Xét về tổng thể thì đây là cụm khu dân cư với quy mô lớn, đồng bộ về quy hoạch từng cụm, kết hợp với khối cao tầng, trong tương lai đây sẽ là một khu phức hợp đầy đủ tiện ích về thương mại, chăm sóc sức khỏe, giải trí. 5 năm nữa ắt hẳn invesco Cát Lái nói chung và Citi Bella sẽ thực sự là một nơi đáng sống với quy hoạch đồng bộ và tiện ích vượt trội. Thứ ba: Tiện ích dự án CitiBella có đáp ứng được nhu cầu của cư dân??? Như Bảo Nguyễn đã nói, Invesco Cát Lái là khu dân cư với quy mô 152ha và quy hoạch đồng bộ nên CitiBella cũng được hưởng các tiện ích trên. Cộng hưởng với các tiện ích khu căn hộ Citihome của Kiến Á đối diện với 750 căn 3000 cư dân. Hiện nay tại dự án đã có trường học Mầm non, cấp 1, cấp 2…trong năm 2016 sẽ xây trường cấp 3. Khu thể dục thể thao tổ chức Seagame 31 sẽ hình thành vào năm 2018, Còn trường Đại học và Trung tâm thương mại cũng sẽ triển khai khi dân cư lấp đầy.


Tiện ích dự án Citibella Quận 2 Trong quy hoạch dự án CitiBella gần kề Bệnh viện quốc tế trong tương lai.


Có thể nói đây là khu dự án với tiện ích khép kín, phục vụ đầy đủ một cách tuyệt đối nhu cầu cơ bản của mọi người. Trong bán kính khoảng 3km dự án CitiBella liền kề các chợ, Bệnh viện, khu giải trí đã hình thành sẵn như: Chợ Thạnh Mỹ Lợi, Chợ Cát Lái, Bệnh viện Phúc An Khang, cơ quan hành chính Quận 2…. Thứ tư: Phân tích và dự đoán giá bán của dự án CitiBella Theo thông tin Bảo Nguyễn được biết thì dự án CitiBella được quy hoạch với 105 căn nhà phố xây sẵn. Diện tích đất là 5×16, 7×16, 5.2×16, 6×16, 5×17.2 Nếu bán nhà xây sẵn, phương án chủ đầu tư đưa ra sẽ là bán nhà thô nhằm giản thiểu giá thành. Theo khảo sát thì về giá đất của citibella nằm trong khoảng 21 triệu/m2 Vậy một nền 80m2 tương đương 1,68 tỷ. Quy hoạch ở đây lùi trước 3,5m, lùi sau 2m, xây dựng 1 trệt + 2 lầu. Như vậy diện tích xây dựng là: 5 x 10.5 = 52,5m2 Tổng 3 sàn là: 157,5m2


Đơn giá XD Hoàn thiện ngoài thô trong khoảng: 5 triệu/m2 ( bao gồm móng ) Như vậy giá xây dựng tương đương: 787triệu Vậy tổng giá trị chào bán nằm trong khoảng bao nhiêu?????

Phân tích hình thức bán hàng của dự án CitiBella: Dự kiến CitiBella sẽ bán dưới hình thức “đặt giữ chỗ”. Hình thức này chủ đầu tư sẽ chạy thông điệp về giá tham khảo cho khách hàng biết. Khách hàng nếu đồng ý thì sẽ chọn sản phẩm mình thích và đặt tiền giữ chỗ ( Được biết tiền giữ chổ sẽ là 50 triệu/ căn ).


Chương trình sẽ chạy đến 03/10 thì sẽ tổ chức buổi mở bán và công bố giá chính xác từng vị trí. Khách hàng sẽ có thời gian suy nghĩ và quyết định, nếu không mua bên chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách hàng. Hình thức này có lợi hay hại cho khách hàng??? Theo Bảo Nguyễn hình thức giữ chỗ là một cuộc chơi Win – Win giữa khách hàng và chủ đầu tư. Khách hàng chọn sản phẩm ưng ý, có thời gian dài hơn để suy nghĩ và ra quyết định. Không mất gì cả ngoài thời gian bỏ ra để đi xem dự án. Phía chủ đầu tư sẽ đo lường được sự phù hợp của sản phẩm với thị trường hay không. Và ra chiến lược giá phù hợp với sản phẩm. Hiển nhiên dựa theo mức giá Max và Min đã đưa ra từ trước. Khách hàng nên chú ý: Tiền đặt giữ chỗ sẽ không bị mất nên nếu lỡ thích 2 hoặc 3 vị trí mà chưa quyết định được thì nên đặt chỗ luôn cả 3 vị trí. Đến ngày mở bán có thể chọn 1


trong 3 hoặc không chọn. Nên đây là một lợi thế cho người mua, vừa có thể chọn sản phẩm đẹp, vừa có thêm thời gian để quyết định. Tổng kết dự án Citi Bella có các điểm cần chú ý như sau: ►Dự án có quy hoạch đồng bộ, kết nối với các cụm dân cư thành phần tạo ra khu phức hợp với đầy đủ tiện ích từ chăm sóc sức khỏe, giáo dục, y tế, giải trí. ►Vị trí di chuyển khá thuận lợi chỉ mất 5 phút đến trung tâm hành chính Quận 2 và 15 phút đến trung tâm Sài Gòn. ► Mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng giá chung của Quận 2. Hiện nay ở Quận 9 dự án nhà phố liền kề Mega Village đã bán khoảng 2,6 tỷ/căn. ►Chủ đầu tư rất uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực triển khai bất động sản, bao gồm nhiều dự án lớn như: Imperia An Phú, Khu nhà phố cao cấp Galeria, căn hộ Citi Home, Ventura Kiến Á…


►Cơ hội về hạ tầng phát triển ở Quận 2, cơ hội sở hữu bất động sản với giá gốc chủ đầu tư.

Thông tin dự án citibella pdf  

du an citibella du an citibella quan 2

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you