Среда обитания
Так, на пике экономического кризи‑ са, когда средняя цена квадратного метра в Великобритании и Фран‑ ции снизилась более чем на 10–15%, рынок герцогства обошелся «малой кровью», потеряв всего 6%. Экспер‑ ты не могли не оценить такое посто‑ янство, и в прошлом году столица герцогства — город Люксембург — попала в десятку рейтинга лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость, составленного консалтинговой компанией LaSalle. Вместе с надежностью рынка жилья эту страну отличают одни из самых низких в Европе налоговых ставок, а также полная конфиденциальность данных о владельцах местных ком‑ паний и банковских счетов, гаранти‑ руемая местным законодательством. В пользу этой миниатюрной калитки в ЕС и Шенгенскую зону выступает и доступность кредитов — процент‑ ная ставка в среднем по герцогству держится на уровне 2,3%. Вероят‑ но, единственный сдерживающий фактор, из‑за которого страну еще не наводнили иностранные охот‑ ники за качественной недвижи‑ мостью, — это ценник в 4 000 евро за квадрат и выше. Многим инве‑ сторам кажется нецелесообразным тратить эти деньги, если по сосед‑
ству можно купить недвижимость в три раза дешевле и ничуть не хуже по качеству. Германия — еще один «островок стабильности» на карте Западной Европы. Рынок жилой недвижи‑ мости этой страны — едва ли не са‑ мый оптимальный для надежного вложения средств. Ключевое слово здесь именно «надежность», по‑ скольку большой прибыли немецкая недвижимость своему владельцу не принесет. Но в период кризиса лучшего места для сохранения ка‑ питала не найти: по данным компа‑ нии Knight Frank, цены на немецкое жилье остаются относительно ста‑ бильными последние 25 лет даже с учетом инфляции и объединения страны. К примеру, после краха бан‑ ка Lehman Brothers в 2008 году стои‑ мость жилой недвижимости в Герма‑ нии снизилась лишь на 0,7% за год. Таким образом, эта страна оказалась одной из немногих, чей рынок не‑ движимости выстоял в период кри‑ зиса 2008–2009 годов и удерживает позиции во время экономической лихорадки в ЕС сейчас. При этом не‑ мецкое жилье по-прежнему является одним из самых дешевых в Западной Европе. Однокомнатную кварти‑ ру в небольшом поселке Северной
Недвижимость
Баварии можно приобрести всего за 18,5 тысячи евро, а стать собствен‑ ником 49-метровых апартаментов в Берлине удастся за 60 тысяч евро. Впрочем, совсем уж без дохо‑ да собственник немецкого метра не останется. Специалисты Кель‑ нского института экономических ис‑ следований отмечают, что с 2010 года средний годовой индекс составляет здесь порядка 5%. Сильнее всего цена растет на столичном рын‑ ке — по данным портала Bloomberg Businessweek, за последний год цены на квартиры здесь поднялись на 17% и останавливаться не собираются.
Немецкая недвижимость — один самых надежных объектов для инвестиций в период экономической нестабильности.
Минус в плюс
Если недвижимость в Европе приобретается не с целью заработ‑ ка или сохранения капитала, а для личного пользования, то инвестору
Пока Юг Европы терпит поражение в борьбе с кризисом, жилье северных стран балансирует между обвалом и восстановлением
краснодарский Бизнес-журнал ноябрь #11 2012
LXXXIII