Механика бизнеса Недвижимость
Метры перемен Жилая недвижимость востребованна в любом российском регионе. Другое дело, что потребительский спрос на тот или иной сегмент жилья постоянно меняется и на все изменения девелоперы вынуждены оперативно реагировать. Сейчас наиболее востребованным является жилье классов эконом и комфорт плюс. У потребителей появилась реальная возможность взять ипотечный кредит по вполне вменяемым процентным ставкам и улучшить свои жилищные условия. Те, у кого уже есть свое жилье, но при этом есть и потребность увеличить площадь, могут взять кредит лишь на разницу в цене. На рынке недорогого жилья такая разница вполне адекватна. Например, в центре Геленджика однокомнатную квартиру с отделкой под ключ в современной новостройке можно приобрести за 2,5 млн рублей. В Сочи такая квартира будет стоить около пяти миллионов. Традиционно наиболее привлекательными для строительства жилой недвижимости являются Москва и Московская область. Однако в столице уже почти не осталось площадей под застройку, а те, что еще имеются, неликвидны либо кем-то освоены. К тому же себестоимость строительства в Москве и Московской области выше на 50–70% за счет более высокой стоимости подключения инженерных коммуникаций, более высоких затрат на оплату труда, а также транспортных и накладных расходов. На территории же Краснодарского края рынок жилой недвижимости начал развиваться гораздо позже, поэтому площади под строительство пока есть, а цены на квартиры ниже (для сравнения, в Москве однокомнатная квартира без отделки в новом доме, сопоставимая по площади, стоит от 8 млн рублей). Довольно высоким спросом пользуется жилье на Черномор-
ском побережье Краснодарского края. Именно поэтому в свое время мы предпочли работать в курортном сегменте. В 1998 году наша компания начинала свою деятельность как агентство недвижимости, но уже спустя два года у нас появилась идея построить жилой дом на берегу моря. Выбор пал на город Сочи. Реализация этой идеи не заставила долго ждать. Мы начали развивать одновременно три разных участка в городе. Получили все разрешительные документы и постепенно построили три дома: многоквартирный панельный дом на улице Пластунской, монолитный жилой комплекс «Бочаров ручей» рядом с резиденцией президента и первый высотный элитный жилой комплекс «Премьер» в культурноделовом центре Сочи. Можно сказать, мы воплотили в реальность свою давнюю мечту. Строить жилье на Черноморском побережье мы продолжаем до сих пор. В нашем активе на сегодняшний день уже пять многоквартирных домов: четыре из них находятся в Сочи и один — в Геленджике. Квартиры на Черноморском побережье Краснодарского края приобретают жители самых разных российских регионов (как правило, те, что отдают предпочтение в первую очередь российским курортам). Многие переезжают в теплый климат либо просто покупают себе летнее жилье для отдыха и сдачи в аренду. Как показывает практика, клиент, покупающий квартиру на побережье, в большинстве случаев проживает в другом регионе. По-
Павел Карасев генеральный директор «ГК «СИНУР», Москва
нятно, что делать ремонт своими руками у него нет ни времени, ни возможности. Поэтому в сегменте курортной недвижимости стал очень актуален такой продукт, как жилье под ключ. Для нас это было очевидно еще в 2009 году. Мы стали выполнять отделку под ключ в сочинском ЖК «Премьер», в итоге ликвидность квартир с ремонтом значительно возросла. Этот опыт мы перенесли и на строительство новых объектов. Несомненно, спрос на жилую недвижимость подвержен колебаниям, в том числе и по ряду экономических причин. Но неизменным остается стремление людей улучшить условия жизни. Основная задача девелоперов состоит в том, чтобы своевременно выводить на рынок актуальный продукт, который будет соответствовать требованиям и возможностям потенциальных покупателей.
В Краснодарском крае рынок жилой недвижимости начал развиваться гораздо позже, чем в Москве и Московской области, поэтому площади под строительство пока есть, а цены на квартиры значительно ниже
краснодарский Бизнес-журнал ноябрь #11 2012
LV