Issuu on Google+

№ 2 (17) | март 2014

ТЕМА НОМЕРА

ЖК В ДЕВЯТКИНО МЕДАЛЬНЫЙ ЗАЧЕТ КВАРТИРЫ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ГУЛЯТЬ

КАРТА НОВОСТРОЕК ПРОСТО И УДОБНО

ВЫБЕРИ, ГДЕ ТЫ ХОЧЕШЬ ГУЛЯТЬ В парке? По набережной? На берегу Финского залива?


редакция Дорогие читатели! В этом номере мы провели аналитическую работу по разработке критериев, которые покупатели новостроек предъявляют к рассматриваемым жилым комплексам. Так появился наш «медальный рейтинг»: Архитектура проекта: использование декоративных элементов на фасаде, зарубежный или именитый отечественный проектировщик; облицовка кирпичом или вентилируемый фасад, индивидуальный проект; панельный дом, типовой проект, отсутствие встроенных помещений на нижних этажах. Уровень отделки квартир: отделка импортными материалами, полная облицовка с/у плиткой, подключенная импортная сантехника, разводка электрики с розетками и выключателями, полы – ламинат, входная металлическая дверь; отделка отечественными материалами, частичная облицовка с/у плиткой, подключенная отечественная сантехника, разводка электрики с розетками и выключателями, полы – линолеум; подготовка под отделку.

Уровень мест общего пользования: отделка входной группы по дизайн проекту, место для консьержа или домофон, видео наблюдение, колясочная, лифты импортного производителя, плитка на полу; домофон, видео наблюдение, лифты импортного производителя, плитка на полу; лифты отечественного производства, покраска стен, пол стяжка. Планировочные решения: планировки соответствуют оптимальному метражу для данного сегмента жилья, рациональное использование пространства, большие кухни, раздельные с/у, наличие глубоких балконов или лоджий, 2 с/у в 3 и более комнатных квартирах, широкие комнаты, высота потолка от 2,7 метров; планировки соответствуют оптимальному метражу для данного сегмента жилья, средние кухни, совмещенные с/у, высота потолка менее 2,7 метров; планировки превышают метраж рекомендованный для данного сегмента жилья, большие коридоры и холлы в квартирах, узкие комнаты, высота потолка менее 2,6 метров.

Более подробную информация по объектам можно найти на сайте new-petersburg.ru по его ID. Просто введите в форме поиска номер интересующего объекта.

Обеспеченность парковочными местами: наличие подземного паркинга; наличие многоуровневого паркинга рядом с домом; парковка рядом с домом на придомовой территории. Близость к метро: пешая доступность в пределах 15 мин. пешком или 1500 метров. Средняя скорость пешехода 6 км/час; транспортная доступность в пределах 10 минут езды или 6 км. Средняя скорость езды 60 км/час; остальные. Возможности приобретения: наличие беспроцентной рассрочки, скидки при 100 % оплате, ипотечных программ под залог приобретаемой недвижимости; наличие рассрочки, скидки при 100% оплате, ипотечных программ под залог приобретаемой недвижимости; наличие рассрочки, скидки при 100% оплате, отсутствие ипотечных программ под залог приобретаемой недвижимости. С наилучшими пожеланиями, редакция журнала «Новостройка»

Содержание Новости Предложение для молодых........................................2 Доступная цена ..................................................................2 Уникальный проект .........................................................2 Стиль жизни Вариант open space .........................................................4 Очевидная привлекательность ...............................8 В стиле зонирования ................................................... 10 Ипотека Инфляция на руку ........................................................... 12 Департамент выгодных решений ......................... 13 Буква закона Программа кредитования ........................................ 14

Каталог Квартиры в рассрочку ................................................ 18 Квартиры в ипотеку ...................................................... 20 Тема номера Девяткино. Новостройки ...........................................22 ЖК у метро Девяткино, ID 468 ................................24 ЖК на Муринской дороге, ID 368..........................25 Инфраструктура района ............................................26 ЖК напротив метро Девяткино, ID 496 .............28 ЖК на шоссе Лаврики, ID 406 ..................................29 Дайджест Вторичное жилье ............................................................ 30

Рекламно-информационное издание. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-50881 от 21 августа 2012 Тираж – 150 000 экз. Учредитель и издатель: АН «Новый Петербург» Над номером работали: Главный редактор: Алиса Гончаренко

Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104, оф. 330 Телефон: (812) 385-05-43 novostroika@new-petersburg.ru Отпечатано в типографии: ООО «Полиграфический Комплекс» 143300, г. Наро-Фоминск, М. О., ул. Калинина, д. 8/1

Выпускающий редактор: Лариса Ершова Верстка: Филипп Ахметов Дизайн: Филипп Ахметов, Мария Ряжских. Координаторы проекта: Алексей Попов, Дарья Данилова Подписано в печать 28.02.2014 РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор). Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «Новостройки». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера.


Стиль жизни

www.new-petersburg.ru/walk

1


2

новости

Предложение для молодых ЖК «Ласточкино Гнездо» — прекрасный вариант квартальной застройки на юго-западе Санкт Петербурга, ориентированный на молодые семьи, людей, приобретающих жилье впервые и покупателей со средним доходом. Наряду с просторными 4-х комнатными, в нем будут преобладать однокомнатные квартиры (43%) и квартиры-студии (23%) с рациональными планировками. Купить недвижимость в этом ЖК можно в рассрочку на 10 лет до 10 декабря 2023 года. Квартиры будут сдаваться без отделки, однако, по желанию покупателя, возможна сдача жилой площади «под ключ». Корпуса будут возводиться по кирпичномонолитной технологии. Навесные вентилируемые фасады, выполненные в светлой цветовой гамме, обеспечат комфортный

микроклимат: зимой они эффективно удерживают тепло в помещениях, предохраняют от морозов и сквозняков, а летом поддерживают оптимальную температуру, препятствуя проникновению жаркого воздуха. ЖК «Ласточкино Гнездо» представляет собой комплекс из 12 корпусов от 17 до 24 этажей, возводимый в едином архитектур-

ном стиле. Это целый район жилых домов со своей инфраструктурой и большим количеством социально значимых объектов. Рядом с «Ласточкиным Гнездом» расположен Речной порт, с причала которого можно совершить путешествие на легендарные острова Валаам, Кижи или посетить такие известные российские города, как Москва, Ярославль, Кострома, Углич

Доступная цена

Получено разрешение на строительство III очереди жилого комплекса «Созвездие». Она представляет собой 22-этажный дом, построенный по кирпично-монолитной технологии. В рамках проекта всего жилого комплекса будет построен детский сад, поликлиника, подземный и наземный паркинги. Остекленные балконы и лоджии в доме идут в подарок будущим жителям, которых также будет радовать и

благоустроенный двор с беседками и детскими площадками. Цены на квартиры-студии начинаются от 1,6 млн.р, на 1к.кв. от 2,2 млн.р. Все квартиры можно приобрести в беспроцентную рассроч-

ку на 2 года, есть возможность использовать материнский капитал. На сегодняшний день завершены все подготовительные работы, во 2 квартале 2015 года жилой комплекс будет полностью построен.

Уникальный проект

ЖК «Калина-Парк-2» только вышел в продажу и сразу стал одним из самых востребованных объектов месяца! А все объясняется тем, что это уникальный по своим характеристикам комплекс! ЖК «Калина-Парк-2» является частью проекта жилого квартала, ограниченного пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., Бестужевской ул. и Кушелевской дорогой. Жилой комплекс строится недалеко от метро «Лесная», где уже сформирована развитая социально-бытовая и транспортная инфраструктура. ЖК «Калина-парк-2» - это уникальный жилой комплекс, сочетающий в себе все преимущества комфорт-класса, удобное месторасположение и близость к природе!

Преимущества проекта 3

1

2

Дома возводятся в озелененном квартале с зонами отдыха и пешеходными аллеями, вдали от шума и пыли магистралей.

Яркая архитектура проекта и разнообразие планировок. Квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ».

Изюминка проекта – европланировки. Эргономичные квартиры-студии, а также евродвушки с большими кухнямигостиными.

4

5

Привлекательные Одновременно цены и высокая с вводом в скорость эксплуатацию строительства: запланировано срок ввода открытие социальных в эксплуатацию – объектов: школы и IV квартал 2015 года! детского сада.


Стиль жизни

www.new-ptersburg.ru/walk

3


4

Стиль жизни

Вариант open space Квартира-студия (от лат. studium) представляет собой жилое помещение без внутренних перегородок, в котором капитальными стенами изолирован только санузел. Таким образом, дверей здесь всего две: входная и в ванную комнату. Разные по назначению зоны – кухня, гостиная, спальня, холл – свободно перетекают друг в друга. Единое пространство при этом условно разделено на функциональные зоны. Исходя из акцентных приоритетов наиболее популярны преобразования такого пространства в модели «кухня-комната» и «гостиная-спальня».

Квартира-studio как правило дешевле однокомнатных ��вартир, это более бюджетный вариант, своего рода open space без внутренних стен. Первыми, кто сумел по достоинству оценить преимущества студий, оказались представители богемы и золотая молодежь, поэтому квартира-студия получила свое название из-за сходства с просторными мастерскими художников. Творческая безалаберность и отсутствие режима такого стиля жизни великолепно сочетались со свободной планировкой. Помещение прекрасно сочетало функции мастерской, дома и места для приема гостей.

История

Первая квартира-студия появилась в Америке в 20-х годах XX века. Автором проектов, которого впоследствии множество раз копировали, стал известный немецкий архитектор Ludwig Mies van der Rohe. Он создавал пространства по принципу «Меньше – значит больше». Именно его инженерно-техническое решение позволило «нанизать» на стержень дома пластины этажей, оставив несущие конструкции только по периметру помещений. Так появилось пространство, полностью освобожденное от внутренних стен. В представлении мастера лучшим жилищем являлся однокомнатный дом-параллелепипед, внутреннее помещение которого пронизано светом. Этот эффект достигался за счет того, что

главным строительным материалом van der Rohe считал стекло в сочетании с металлом. Одно из таких его творений, Farnsworth House, объявили памятником архитектуры. С легкой руки Mies van der Rohe дома без внутренних перегородок и квартиры-студии вошли в моду. Площадь их на Западе была значительно больше, чем у российских аналогов.

трансформация

Прошло время. На Западе термин studio стал синонимом квартиры без пищеблока, в которой проживает молодежь. Преимущество такого проекта заключается в свободном использовании всего пространства квартиры. В России такой формат трансформировался в жилую площадь экономкласса с непременной зоной для кухни. Однако, как ни странно, но квартиры студии и в России и на Западе широко представлены в разных категориях недвижимости – эконом, бизнес и люкс – от малогабариток в 20-30 квадратных метров с одним окном до элитных 2-3-уровневых апартаментов на сотни квадратных метров с панорамным остеклением. В первом случае студийность – вынужденная мера в попытке рационально обустроить маленькое пространство, а во втором – продуманное архитектурно-дизайнерское решение. В наше время квартира-студия – это и тип жилья и определенный стиль оформления.

Стеклянный дом в США The Farnsworth House сделан по проекту архитектора Ludwig Mies van der Rohe еще в 1950-х годах. Дом представляет собой остекленный белый каркас, расположенный на плите, приподнятой на стойках над уровнем разлива воды, благодаря чему дом будто парит в пространстве. Внутри дома нет перегородок, поэтому единственная комната, которая там есть, полностью открыта для окружающих.


новости

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ Преимущества взаимодействия с АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» СОТРУДНИЧЕСТВО со всеми категориями субагентов (физические лица,

юридические лица, ИП)

ВЫГОДА Высокий % вознаграждения

ОПЕРАТИВНОСТЬ Быстрые выплаты

ВОЗМОЖНОСТИ Большая база застройщиков

ПОДДЕРЖКА

специалистов по сопровождению договоров • юридическая • ипотечная

01 02 03 04 05

Канал сотрудничества Агентство недвижимости «Новый Петербург» Ирина Вересова

385-00-00

veresova@new-petersburg.ru

5


6

Стиль жизни


Стиль жизни

7


8

Стиль жизни

Очевидная привлекательность Новый формат недвижимости «квартира-студия» пользуется большим спросом и приобретается в качестве основного и дополнительного жилья с инвестиционными целями для перепродажи или сдачи в наем. Как формат «стартового» жилья, они очень популярны в Европе, а с некоторых пор пользуются спросом и в России. Ведь стоимость студий примерно на 30% ниже полноценных однокомнатных квартир. При этом арендные ставки на них отличаются несущественно от однокомнатных квартир, что повышает интерес инвесторов к данному формату жилья. Квартиры-студии – самый доступный формат жилья, однако в линейке предложений на рынке недвижимости чувствуется их дефицит. Спрос на квартиры-студии велик, и продаются они стремительно. Студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем однокомнатные квартиры. Благодаря небольшому входному порогу и высокой ликвидности квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависи-

мости от проекта, может доходить до 65%, в то время как «единички» в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.

Потребительский вектор

Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40-45 кв. м, площадь студии – 25-30 кв. м. Среди тех, кто приобретает жилье для жизни, а не для сбережений, большую часть составляют молодые люди, семьи без детей и пенсионеры. Молодые рассматривают студию как промежуточный этап на пути к полноценной квартире. Как уже отмечалось среди покупателей квартирстудий также немало пенсионеров – им такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки. Иногда квартира-студия может стать удачным решением в ситуациях, когда приходится продавать квартиру из-за потребности в дополнительных средствах, а оставаться вовсе без недвижимости не хочется.

Дмитрий Егоров,

коммерческий директор АН «Новый Петербург»

Явная экономия

Из-за отсутствия стен в студии можно сэкономить на ремонте. Оценить разницу в стоимости ремонта между студией и однокомнатной квартирой затруднительно, поскольку у каждого владельца свое видение необходимых работ. Однако среднестатистическая разница в цене отделки может доходить до 30%-40%.

Минусовой порог

Минусом такого жилья, помимо ограниченной площади, является отсутствие балконов и всего одно окно, как это встречается в большинстве проектов. Но в последнее время застройщики все же устраняют эту особенность, и сегодня можно приобрести квартиру-студию с балконом. Из недостатков можно также отметить отсутствие шумовой изоляции между зонами и необходимость установки качественной вентиляции в месте приготовления пищи. Несмотря на некоторые ограничения, квартиры-студии относятся к тому типу жилья, на который всегда будет спрос. При желании такую квартиру можно быстро продать, а можно сдать в аренду. Доход в этом случае сопоставим с тем, что можно получить от сдачи в аренду полноценной однокомнатной квартиры. По оценкам экспертов, разница при прочих равных составляет не более 5%. Поэтому спрос на квартиры-студии будет только расти.


Стиль жизни

9


10 Стиль жизни

В стиле зонирования

В России в настоящее время растут пожелания осуществить перепланировку маленьких однокомнатных или двухкомнатных квартир в квартиры-студии. Зачастую осуществить такие перепланировки трудно из-за технических и юридических вопросов, которые трудно обойти и которые требуют обязательных согласований. Современное домостроение предполагает варианты так называемой «свободной планировки», когда владелец новой квартиры получает только четыре стены, и может беспрепятственно заниматься творческим освоением приобретенных квадратных метров. Владельцы маленьких квартир-студий чаще всего молодые люди, которым хочется сделать на своих 40 метрах такое, чего еще ни у кого не было. Интересный вариант обустройства студии представил архитектор-художник Daniel Nyström. Квартира находится в Стокгольме. В пространстве четко выделены две зоны — общественная и приватная. К первой относится просторная гостиная, которую украшает красный потолочный светильник и, близкие к нему по форме лампы, висящие над столом. Это главные стилеобразующие акценты квартиры. Искусственное разделение помещения на функциональные зоны сделано с помощью штор – это просто, экономично и демократично. Отсутствие лишних предметов обстановки и обилие света делают этот интерьер поистине минималистичным. Помещение, благодаря усилию архитектора, стало выглядеть сдержанным и уравновешенным, а планировка обрела внутреннюю логику и завершенность.


Стиль жизни

11


12 ИПОТЕКА

Инфляция на руку

Сергей Стыценков,

руководитель подразделения кредитные решения АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

Многие люди очень боятся ипотечных кредитов, их пугает то, что ипотека оформляется на продолжительный период — 10-15 лет, а в некоторых случаях и на 20-25. Это с одной стороны очень долго, а с другой — в течение всего этого времени необходимо делать платежи по кредиту. И это большая ответственность. Наши клиенты часто спрашивают — а что если я потеряю работу, и мне понадобится время для поиска новой? Или супруга будет уходить в декрет? Это же существенное уменьшение доходов семьи, а ежемесячный платеж такой значительный. Здесь главное правильно понимать ситуацию.

Деньги любят счет

Во-первых, нужно помнить, что реальная инфляция в нашей стране настолько

высока, что если опубликовать ее действительное значение, то в стране может начаться бунт. И тот ежемесячный платеж, который сейчас «примеряет» на свой бюджет покупатель, с помощью инфляции очень быстро сдуется. Так при 10% инфляции всего за 5 лет деньги обесцениваются в 1,6 раза, при 15% — более чем в 2 раза. Т.е. можно говорить о том, что платеж по кредиту в 25 т.р. будет через 5 лет соразмерен 12,5-15 т.р., выражен-

ных текущими деньгами (остальное обесценивается инфляцией). И чем дальше — ��ем больше инфляция будет отъедать от этого ежемесячного платежа. Причем стоимость квартиры при этом будет только увеличиваться.

Подушка безопасности

Во-вторых, лучшие мировые финансовые эксперты советуют людям для повышения своего состояния формировать личный финансовый план и четко следовать ему. На начальном этапе в него входит сумма на непредвиденные расходы (так называемое «НЗ»). Именно с него можно будет оплатить несколько платежей, если человек запланирует сменить работу, и ему понадобится пару месяцев для поиска новой. Чуть позже в этот финансовый портфель люди начинают откладывать суммы на краткосрочные покупки. Привыкнув к этому методу управления средствами, в дальнейшем можно вкладывать часть средств в долгосрочные инвестиции. Если подходить к ипотеке грамотно и сформировать себе подобную подушку безопасности, то не страшны будут ни смены работы, ни случайные отпуска, ни непредвиденные события. Можно вполне комфортно, ничего не опасаясь, планировать пополнение семьи. Это вопрос определенной финансовой дисциплины и планирования, которые особенно необходимо задействовать после оформления ипотеки.


ИПОТЕКА

13

Департамент выгодных решений Сергей Стыценков, руководитель департамента ипотечного кредитования АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», раскрыл нашим читателям секреты выгодных условий и низких ставок по ипотеке. Н: Добрый день, Сергей. С момента нашего последнего диалога в вашем департаменте произошел ряд интересных изменений. — Добрый день, Лариса. Да, действительно, в начале года мы существенно расширили продуктовую линейку, которая теперь доступна клиентам компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» в рамках кредитного направления. Это один из запланированных еще в 2013 году шагов на вывод работы моего департамента в самостоятельный бизнес. С этого года мы будем уже не просто частью большой компании, а самостоятельным подразделением «Кредитные решения» в рамках АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ». Н: Что же изменилось для клиентов? — Теперь клиенты нашей компании могут рассчитывать не только на подбор наилучших условий по ипотеке, но и на консультацию, на сопровождение по потребительским кредитам и рефинансированию (оформление нового кредита на более выгодных условиях). Кроме того, мы помогаем в решении более сложных вопросов — предоставление кредитов на создание и развитие собственного бизнеса, лизинг транспорта, покупка оборудования и коммерческой недвижимости и т.д. Н: Это здорово! Сергей, поделитесь секретом, где же самые выгодные условия? Какой банк дает самую низкую ставку по ипотеке? — Этот вопрос мне часто задают. Дело в том, что нет единого банка, в котором абсолютно всем категориям клиентов будут предоставлены самые выгодные условия. Одни клиенты, например с официальной зарплатой, могут получить хорошие условия в одних банках, у клиентов с неподтвержденными доходами — выгодными могут быть совершенно иные. У клиента с большим первоначальным взносом есть шанс получить более низкую ставку, чем у клиента, у которого есть на руках лишь минимальные 10-15%. Владельцы бизнеса

принимаются хорошо в одних банках и не принимаются к рассмотрению в других, даже весьма крупных и уважаемых структурах. Поэтому однозначно выделить какой-то один или даже два-три банка и сказать, что там самые выгодные условия для всех нельзя. Все очень персонально, и зависит во многом от исходных данных клиента, выбранного объекта, ряда финансовых нюансов. Мы работаем со всеми банками, представленными в городе, за счет этого можем гарантировать клиенту подбор наиболее выгодных условий по кредиту и ипотеке. Н: Сергей, в январе все еще раз ощутили беспомощность рубля. Что Вы посоветуете? — Я советую спокойно ко всему относиться. Ничего чрезвычайного не происходит. Наша страна проходила через много разных гораздо более сложных экономических потрясений и непростых периодов, спокойно пройдем и текущие колебания валюты. Если вы планировали решить квартирный вопрос — то сейчас это сделать лучше всего, т.к. уже с февраля большинство застройщиков сильно скорректировали свои цены, и подозреваю, что подобные коррекции продолжатся на фоне продолжений роста валюты. Поэтому чем раньше вы подойдете к покупке — тем по более выгодной цене сможете это сделать. А слабый рубль поможет быстрее выплатить ипотеку — главное не оформлять данный кредит в валюте.

Любая задача имеет решения Подразделение «Кредитные решения» АН «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»


14 буква закона

Целевая программа

Развития долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге Собственные средства, в том числе за счет продажи собственного жилья

Мирослава Павлова,

юрист АН «Новый Петербург»

В последнее время объекты недвижимости стали все чаще приобретаться с использованием безвозмездных субсидий, предоставляемых из бюджетных средств. В связи с этим у покупателей объектов недвижимости возникает ряд вопросов по использованию предоставленных субсидий. Безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Очень важным является тот факт, что жилые помещения могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости СанктПетербурга или Ленинградской области. Участникам Программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30 % от стоимости жилого помещения.

Социальная выплата за счет бюджета Санкт-Петербурга

Как работает Программа Ипотечный кредит

При выборе варианта приобретения жилого помещения участник Программы должен обратиться в кредитное учреждение, предоставляющее ипотечный кредит. Параметры сделки подлежат согласованию кредитным учреждением с Жилищным комитетом. Участник Программы имеет возможность направить средства социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина – участника Программы. С учетом занимаемого жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора.


буква закона Необходимые документы Для участия в Программе граждане должны обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее – Многофункциональный центр) или в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее – оператор Программы) и представить следующие документы: • Заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом; • Документы, содержащие сведения о месте жительства: форма №9, форма №7 • Документы, подтверждающие основания владения и пользования жилыми помещениями; • Документ, подтверждающий намерение банка заключить с заявителями кредитный договор (выписка из протокола); • Копии документов, удостоверяющих личность заявителей; • Копию свидетельства о заключении брака; • Копию свидетельства о расторжении брака; • Копию свидетельств о рождении детей; • Копии паспортов совершеннолетних заявителей. Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала. Многофункциональный центр заверяет копии представленных документов, дополняет их справкой о постановке заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и направляет пакет документов оператору Программы, который ведет единую базу участников Программы, формирует Сводные списки и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.

Срок действия договора Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев с даты подписания его сторонами. Он может быть продлен не более чем на два месяца в случае, если социальная выплата не была использована в течение 12 месяцев по уважительной причине болезни или приостановки регистрации договора регистрирующим органом в связи с необходимостью исправления технических ошибок.

Нормативные документы: • Закон Санкт-Петербурга от 10.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»; • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 «О реализации Закона СанктПетербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге».

15

Участниками Программы могут быть: • Одинокие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; • Супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий; • Неполные семьи, в которых один из членов семьи ��вляется заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Первоочередное право имеют: • Наниматели или собственники жилой площади в коммунальной квартире, в случае приобретения комнат у других собственников, проживающих в данной квартире с использованием средств ипотечного жилищного кредита, если в результате квартира становится отдельной; • Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Размер социальной выплаты Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы определяется оператором Программы, исходя из: 1. Стоимости 1 кв. м жилого помещения, применяемой для расчета размера социальных выплат, утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации. 2. Нормы площади из расчета 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - участника Программы. 3. Коэффициента в зависимости от количества участников Программы: 1 человек – 70 % 2 человека – 60 % 3 человека – 50 % 4 и более человек – 40 %. 4. Коэффициента риска, определяемого в зависимости от времени нахождения участника Программы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий: до 5 лет – 30 % от 5 до 10 лет – 35 % от 10 до 15 лет – 40 % более 15 лет – 45 %. Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.


16 каталог


квартиры в рассрочку

17


18 каталог Всеволожский р-н Девяткино «Девяткино» Площадь: 23,86 кв. м. Тип дома: Кирпич Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Щеглово «Ладожская» Площадь: 79 кв. м. Тип дома: Газобетон Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 23,8 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Приморский р-н Оптиков / Туристская «Старая Деревня» Площадь: 22,7 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Невский р-н Рыбацкий пр., д. 18 «Рыбацкое» Площадь: 28,8 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: I кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 34,39 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв.2014 г.

Красногвардейский р-н Муринская дорога «Гражданский пр.» Площадь: 38,40 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Цена: 2 314 000 руб. 1-й взнос: 716 000 руб. Срок: до 05.2016 Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 62 000 р./мес Цена: 2 500 000 руб. 1-й взнос: 625 000 руб. Срок: на 24 мес. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 78 125 р./мес Цена: 2 157 470 руб. 1-й взнос: 1 166 200 руб. Срок: на 3 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 27 500 р./мес Цена: 2 433 940 руб. 1-й взнос: 800 000 руб. Срок: до 02.2016 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 68 080 р./мес Цена: 2 822 837 руб. 1-й взнос: 970 000 руб. Срок: до 03.2017 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 50 077 р./мес Цена: 2 458 462 руб. 1-й взнос: 1 138 000 руб. Срок: на 3 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 36 500 р./мес Цена: 2 741 929 руб. 1-й взнос: 1 000 000 руб. Срок: до 06.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 66 000 р./мес


квартиры в рассрочку Невский р-н Октябрьская наб. «Ломоносовская» Площадь: 27,8 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: сдан

Всеволожский р-н Кудрово Ул. Центральная «Улица Дыбенко» Площадь: 33,09 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Красносельский р-н Ул. Героев/ Ул. Казакова «Пр. Ветеранов» Площадь: 37,24 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2016 г.

Всеволожский р-н Пос. Мурино «Девяткино» Площадь: 26,23 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: II кв. 2015 г.

Всеволожский р-н Девяткино «Девяткино» Площадь: 22,02 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

Фрунзенский р-н Южное шоссе «Международная» Площадь: 38,50 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

Московский р-н Московское шоссе «Звездная» Площадь: 33,62 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Цена: 2 994 560 руб. 1-й взнос: 1 500 000 руб. Срок: до 12.2023 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 12 668 р./мес Цена: 2 870 460 руб. 1-й взнос: 1 600 000 руб. Срок: на 2 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 52 935 р./мес Цена: 3 277 120 руб. 1-й взнос: 1 200 000 руб. Срок: до 09.2016 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 40 000 р./мес Цена: 1 936 759 руб. 1-й взнос: 1 000 000 руб. Срок: на 2 года Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 39 000 р./мес Цена: 1 563 000 руб. 1-й взнос: 937 000 руб. Срок: 22 месяца Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 28 000 р./мес Цена: 3 662 294 руб. 1-й взнос: 1 500 000 руб. Срок: до 06.2015 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 78 000 р./мес Цена: 3 513 359 руб. 1-й взнос: 2 000 000 руб. Ставка: до 09.2014 г. Новый Петербург Тел.: 385-00-00

Платеж: 79 377 р./мес

3.50 (1.00)

1 14.30 37.50

9.10

38.50

14.30 5.40

1.30 3.60 3.80

19


20 каталог

2-комн. кв.

Площадь: 49,60 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Красносельский р-н Ленинский пр./ пр. Героев «Ленинский пр» ID 315

Красносельский р-н Ул. Маршала Казакова/ пр. Героев «Ленинский пр» ID 479

Всеволожский р-н Всеволожск «Ладожская» ID 474

Приморский р-н Граничная ул. «Старая деревня» ID 495

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 48,09 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: I кв. 2016 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 66,31 кв. м. Тип дома: Монолитный Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

2-комн. кв.

Цена: 3 998 128 руб. Сумма кредита: 3 398 409 руб. Свои средства: 599 719 руб. Платеж: 37 055 руб./мес.

2-комн. кв.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 2 408 560 руб. Сумма кредита: 2 047 276 руб. Свои средства: 361 284 руб. Платеж: 22 323 руб./мес.

2-комн. кв.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 4 358 600 руб. Сумма кредита: 3 704 810 руб. Свои средства: 653 790 руб. Платеж: 40 396 руб./мес.

Площадь: 53,11 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 52,36 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: III кв. 2014 г.

Невский р-н Октябрьская набережная «Ломоносовская» ID 482

Цена: 3 892 700 руб. Сумма кредита: 3 308 795 руб. Свои средства: 583 905 руб. Платеж: 36 078 руб./мес.

2-комн. кв.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 45,88 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Всеволожский р-н Щеглово «Ладожская» ID 399

2-комн. кв.

Площадь: 58,10 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2014 г.

Адмиралтейский р-н Ул. Шкапина/ Розенштейна «Балтийская» ID 452

2-комн. кв.

2-комн. кв.

Красногвардейский р-н Гражданский пр. «Гражданский пр.» ID 368

Площадь: 64,68 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 4 142 580 руб. Сумма кредита: 3 521 193 руб. Свои средства: 621 387 руб. Платеж: 38 393 руб./мес.

Цена: 4 186 667 руб. Сумма кредита: 3 558 667 руб. Свои средства: 628 000 руб. Платеж: 38 802 руб./мес.

Цена: 3 845 000 руб. Сумма кредита: 3 268 250 руб. Свои средства: 576 750 руб. Платеж: 35 636 руб./мес.

Цена: 2 952 720 руб. Сумма кредита: 2 509 812 руб. Свои средства: 442 908 руб. Платеж: 27 366 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00


3-комн. кв.

Площадь: 53,82 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: III кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 81,40 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: II кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Выборгский р-н Пр. Энгельса «Парнас» ID 377

Площадь: 57,68 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Площадь: 77,37 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2015 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 3 753 526 руб. Сумма кредита: 3 190 497 руб. Свои средства: 563 029 руб. Платеж: 34 788 руб./мес.

Цена: 4 279 992 руб. Сумма кредита: 3 637 993 руб. Свои средства: 641 999 руб. Платеж: 39 667 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Калининский р-н Ул. Маршала Блюхера «Лесная» ID 369

Невский р-н ул. Белышева /ул. Подвойского «пр.Большевиков» ID 307

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

3-комн. кв.

Цена: 7 733 000 руб. Сумма кредита: 6 573 050 руб. Свои средства: 1 159 950 руб. Платеж: 71 670 руб./мес.

2-комн. кв.

Цена: 5 489 640 руб. Сумма кредита: 4 666 194 руб. Свои средства: 823 446 руб. Платеж: 50 878 руб./мес.

Площадь: 50,94 кв. м. Тип дома: К/М Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

21

Выборгский р-н Пр. Энгельса «Парнас» ID 377

3-комн. кв.

Фрунзенский р-н Южное шоссе / Бухарестская улица «Международная» ID 385

2-комн. кв.

Фрунзенский р-н Южное шоссе / Бухарестская улица «Международная» ID 398

2-комн. кв.

квартиры в ипотеку

Площадь: 56,20 кв. м. Тип дома: Панельный Срок сдачи: II кв. 2014 г.

РАСЧЕТ ИПОТЕКИ

Цена: 5 049 000 руб. Сумма кредита: 4 291 650 руб. Свои средства: 757 350 руб. Платеж: 46 794 руб./мес.

Цена: 5 282 800 руб. Сумма кредита: 4 490 380 руб. Свои средства: 792 420 руб. Платеж: 48 961 руб./мес.

Подробности Тел.: 385-00-00

Подробности Тел.: 385-00-00

Спецпредложения от банков-партнеров


22 Стиль жизни


Стиль жизни

23

В центре внимания

Девяткино

ЖК у метро Девяткино, ID 468 ЖК на Муринской дороге, ID 368 ЖК напротив метро Девяткино, ID 496 ЖК на шоссе Лаврики, ID 406


24 Стиль жизни


Стиль жизни

25


26 Тема номера

Динамичный район

Елена Журба,

корреспондент журнала «Новостройка»

Сегодня Девяткино, несмотря на свою удаленность от центра мегаполиса, район с динамично развивающейся инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией. Здесь есть все для комфортной жизни, а близость к кольцевой дороге позволяет оперативно добраться до разных точек Петербурга.

Продуктовые магазины

В Девяткино сосредоточено большое количество продуктовых магазинов, среди которых известные сетевые гипермаркеты Prisma и «Дикси», универсам «Магнит». Но, что самое главное, здесь много специализированных магазинов, где даже гурман сможет найти продукты и напитки по душе: пекарня «Бакерай» со свежей выпечкой, магазин товаров из Финляндии, магазин «Градусы» с алкогольными напитками со всего мира, рыбная лавка, магазины разливного пива Beer land и «Лит.Ра» и многие другие. При этом отличительная особенность района – демократичность цен.

Шопинг

Не составляет труда найти в пределах Девяткино о��ежду, обувь и парфюмерию. Здесь есть магазин «Рив Гош», салон оптики «Дисконт оптика», магазин «Ивановский текстиль», торговый комплекс «Девяткино», торговый комплекс «На Боровой». Отдельно стоит отметить магазины строительных товаров и товаров для дома, – их здесь великое множество. Определяет спрос на них местоположение района и растущее количество новостроек. Торговый дом «Вимос», Дом мебели, магазины штор, светильников, красок Tikkurila, строительный супермаркет Tiimari – лишь малый перечень магазинов для тех, кто приобрел квартиру в одном из жилых комплексов Девяткино.

Образование и культура

Для тех, кто собирается переехать в Девяткино и подумывает об образовательном учреждении для ребенка, двери свои открывают Новодевяткинская средняя образовательная школа № 1, Детский сад № 59 и Детский сад № 61. Дополнительные секции и кружки – в Домах культуры «Новодевяткинский» и «Мурино».


Тема номера Спорт и досуг

В Девяткино можно найти кафе и рестораны различных категорий: ресторан быстрого питания McDonalds, ресторан японской кухни «Евразия», кафе Malibu с живой музыкой, русской, европейской и армянской кухней, кафе Saltan. Для любителей активного времяпровождения в деревне Новое Девяткино есть бильярдный клуб «Гермес», спортивный клуб «Загородный», где можно заняться футболом, баскетболом, волейболом и восточными единоборствами, спортивный клуб «Фитнес Хаус», а по соседству – магазин «Планета-Спорт», где можно купить спортивный инвентарь и всю необходимую экипировку ведущих мировых производителей. Но самое главное для жителей района – близость горнолыжных курортов «Охта Парк» и «Северный склон» (около 10 км).

Красота и здоровье

В Девяткино сосредоточено большое количество аптек («Невис», «Первая помощь»), а помимо детской поликлиники и амбулатория здесь и частные клиники – «Наша клиника», стоматологическая клиника «О! Дент». Самые популярные салоны красоты района – «Счастливая жизнь», студия La Dynastie, «Экспресс загар».

Таким образом, Девяткино в наше время – современный уголок, благоустройство которого – одна из приоритетных задач органов местного самоуправления. Здесь не только строятся новые дома, но и модернизируются старые объекты.

27


28 Стиль жизни


Стиль жизни

29


30 дайджест. вторичное жилье Объект

Адрес

Этаж

S, м2

Тип дома

Художников пр., 4, корп. 1 4/12 Невский пр., 102 3/4 Победы ул., 17 6/6 18-я Линия, 25 6/6 Ириновский пр., 37, корп. 1 8/9 Студии Бугры пос. Школьная ул. 23/25 Орджоникидзе ул., 52 16/25 1-однокомнатные квартиры Первомайское пос. 3/3 Народного Ополчения пр., 233 4/5 Науки пр., 53 1/5 Арсенальная ул., 2 14/19 Федора Абрамова ул., 9 20/27 Мечникова пр., 11 4/9 Пулковское ш., 38 9/25 Художников пр., 4, корп. 1 4/12 Пулковское ш., 36 12/24 Мебельная ул., 47, корп. 1 22/24 Савушкина ул., 117, корп. 2 8/16 Седова ул., 42 10/10 Коломяжский пр., 32 7/16 Коломенская ул., 32 4/4 Новочеркасский пр., 33 3/12 2-двухкомнатные квартиры Васенко ул., 6 5/5 Обуховской Обороны пр., 138, корп. 2 2/35 Комендантский пр., 13, корп. 1 5/16 Шкиперский проток, 20 7/25 Новосмоленская наб., 1 11/12 3-трехкомнатные квартиры Серебристый бул., 22, корп., 3 9/9 Белы Куна ул., 26 2/9 Доблести ул., 17, корп. 2 2/25 Фонтанки р. наб., 90к3 3/3 Рентгена ул., 11 4/6 4-четырехкомнатные квартиры Ждановская наб., 11, корп. 1 1/4 Большая Морская ул., 21 4/6 Выборгское шоссе, 62 2/3

16.7 16 16.2 50.4 10

Панельный Кирпичный Кирпичный Кирпичный Панельный

Цена, руб.

Комнаты

комната в Выборгском р-не комната в Центральном р-не комната в Московском р-не комната в Василеостровском р-не комната в Красногвардейском р-не студия во Всеволожском р-не студия в Московском р-не 1 к. кв. в Выборгском р-не 1 к. кв. в Красносельском р-не 1 к. кв. в Калининском р-не 1 к. кв. в Калининском р-не 1 к. кв. в Выборгском р-не 1 к. кв. в Калининском р-не 1 к. кв. в Московском р-не 1 к. кв. в Выборгском р-не 1 к. кв. в Московском р-не 1 к. кв. в Приморском р-не 1 к. кв. в Приморском р-не 1 к. кв. в Невском р-не 1 к. кв. в Приморском р-не 1 к. кв. в Центральном р-не 1 к. кв. в Красногвардейском р-не 2 к. кв. в Калининском р-не 2 к. кв. в Невском р-не 2 к. кв. в Приморском р-не 2 к. кв. в Василеостровском р-не 2 к. кв. в Василеостровском р-не 3 к. кв. в Приморском р-не 3 к. кв. во Фрунзенском р-не 3 к. кв. в Красносельском р-не 3 к. кв. в Центральном р-не 3 к. кв. в Петроградском р-не 4 к. кв. в Петроградском р-не 4 к. кв. в Центральном р-не 4 к. кв. в Выборгском р-не

Консультации по телефонам 385-00-00

3 650 000 1 800 000 1 250 000 1 350 000 1 200 000

25 К/М 28,05 К/М

2 300 000 2 470 000

45,4 31 31 33 35,25 31 39,1 36,6 40 38,8 40,6 45 41 50,5 53,23

К/М Панельный Панельный К/М К/М Панельный Монолитный Панельный К/М К/М Кирпичный К/М Кирпичный Кирпичный К/М

2 350 000 2 850 000 3 090 000 3 100 000 3 150 000 3 300 000 3 550 000 3 650 000 3 900 000 3 900 000 4 110 000 4 300 000 4 430 000 7 200 000 8 050 000

54,9 68,9 60 68,4 59

Кирпичный Монолитный Панельный К/М Кирпичный

5 250 000 5 950 000 6 400 000 6 760 000 7 850 000

60 60 100,1 93 74,2

Панельный Панельный К/М Кирпичный Кирпичный

4 690 000 4 790 000 7 300 000 8 100 000 9 700 000

83,1 Кирпичный 133,6 Кирпичный 195 Кирпичный

7 220 000 16 780 000 16 900 000


дайджест. вторичное жилье

31


32 Стиль жизни


Стиль жизни

www.new-petersburg.ru/walk

3


4

Стиль жизни


Novostroykamarch