Page 1

Louis Couperusstraat 31 Alkmaar


Louis Couperusstraat 31 Alkmaar Ben je op zoek naar een moderne en UITGEBOUWDE GEZINSWONING met GARAGE en diepe TUIN? Dan is deze woning zeker jouw bezichtiging waard! De woning is zowel op de begane grond, als de eerste verdieping uitgebouwd, dus aan ruimte geen gebrek. Het dak van de woning is deels voorzien van zonnepanelen (eigendom)!Daarnaast is de woning volledig geĂŻsoleerd. De ligging van de woning is in de gewilde wijk De Voornermeer.


De Vroonermeer is de wijk voor jonge gezinnen. De wijk is ruim opgezet en heeft vele groenvoorzieningen met speelmogelijkheden voor kinderen. Er is een basisschool op het einde van de straat.


Begane grond Entree, hal met praktische nis voor de garderobe, toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. De woning is zowel op de begane grond, alsmede de eerste verdieping uitgebouwd. Door deze royale vergroting van de woning is er een zeer ruime tuingerichte living ontstaan. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor een prachtig lichtinval in de woonkamer.


Eerste verdieping: De woning heeft 2 slaapkamers (voorheen 3). De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is zeer ruim van formaat. Door het terugplaatsen van een scheidingswand is deze ruimte eenvoudig weer op te delen in 2 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een grote kastenwand.


Eerste verdieping: De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De overloop is voorzien van een bergkast met de opstelling van de CV (Intergas 2012). Via een Vlizotrap is er toegang tot de royale bergzolder.


De diepe achtertuin is op het noordoosten gelegen en is voorzien van een achterom. Door de diepe tuin is er zon verzekerd! Via de tuin is er toegang tot de garage. Deze garage (5,68m x 2,92m) is voorzien van elektra.


Plattegrond


Bijzonderheden -Bouwjaar: 2002, inhoud: ca.: 372m³, woonoppervlakte ca.: 98m², perceel: 152m². -De woning is voorzien van een garage! -Een 3e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. -Diepe achtertuin, zon verzekerd. Dak voorzien van zonnepanelen. -Keurige tussenwoning die zo te betrekken is. -Schilderwerk begane grond 2018, bovenverdieping 2014. Aanvaarding in overleg. Rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaat pas ná ondertekening van de koopakte door verkoper en koper. Alleen een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is nog geen koopovereenkomst tot stand gekomen. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Tussen het moment van mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper én het moment van ondertekening van de koopakte door beide partijen is verkoper gerechtigd om een ander (eventueel hoger of beter voorstel) te accepteren!


Openhaard met toebehoren Allesbrander / kachel Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem

Lijst van Zaken

Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur: -Alle apparatuur

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

-

Tuinaanleg bestrating

Keukenaccessoires

Tuinaanleg beplanting

Verlichting, te weten:

Tijd- of

- Woonkamer

schermerschakelaar/bewegingsmel

-Schemerlamp (staand)

der

Losse kasten, legplanken:

Tuinhuis

-Dressoir woonkamer

Kasten / stellingen in

-Dressoir slaapkamer

(fietsen)berging

Wastafel met accessoires

Kasten / stellingen in garage

Toiletaccessoires

Overige tuin:

Badkameraccessoires

-Werkbankje

-Badkamerkastje Sauna met toebehoren Overige zaken te weten:

Vlaggenmast Schotel/antenne Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Overgordijnen Rolgordijnen / vouwgordijnen Vitrages Gordijnrails Vloerbedekking Parketvloer / laminaatvloer Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning Openhaard met toebehoren Allesbrander / kachel Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur: -Alle apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Woonkamer -Schemerlamp (staand) Losse kasten, legplanken:

-Overig meubilair woonkamer


DISCLAIMER Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door Dapper & van Aalst Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaardt voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580). De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatie verschillen, afronding en of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van/en de verkopende makelaar van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiks-, woonoppervlakte als de inhoud van de woning. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die herkenbaar waren uit de openbare registers. Wij adviseren u (als koper) uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. BIEDING Alle door Dapper & van Aalst Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. De verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over details (zoals oplevering, voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. De verkoper behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. ASBESTCLAUSULE Indien er sprake is van een woning gebouwd vóór 1995, zal in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden opgenomen. De verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE Indien er sprake is van een woning ouder dan 20 jaar, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Hiermee verklaart de koper bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken hetgeen in artikel 5.3 van de koopakte zal worden vermeld. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan via de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld in de koopovereenkomst als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Indien de koper gebruik wenst te maken van de mogelijkheid van de koop af te zien dient de koper dit tijdig (binnen 3 werkdagen) aan de verkoper schriftelijk mede te delen. Deze termijn van 3 dagen vangt aan op de dag volgend op die waarin de koper een, door beide partijen, getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.


Advies op maat bij verkoop van uw woning. Bij Dapper & van Aalst Makelaardij krijgt u advies op maat. Het gaat tenslotte om de verkoop van uw woning. U hoort van ons wat er komt kijken bij de verkoop van uw huis, wat in deze markt een reële vraagprijs is en hoe lang het ongeveer duurt voordat uw woning verkocht is.

Daarnaast is een persoonlijke aanpak bij de verkoop bepalend voor een succesvolle verkoop.

scherpe aankoopprijs en besparen geld voor u.

Aankoopbegeleiding

Neem eens vrijblijvend contact met ons op. T. 072-5202051 info@dapper-vanaalst.nl

Ook kunnen wij u helpen bij de aankoop van uw “nieuwe” woning. Doordat wij dagelijks huizen bekijken en taxeren, kennen wij de markt door en door. Wij zorgen voor een

Benieuwd naar onze aanpak?

Dapper & van Aalst Makelaardij heeft aandacht voor Mensen én Huizen. Dit vinden onze klanten van ons (Funda reviews): De samenwerking met Tineke en Pascal is erg prettig. Ze communiceren duidelijk en schakelen erg snel. Dat is een must in deze tijd. Ze adviseren goed in het voortraject, maar ook tijdens de verkoop. Mede daardoor is ons huis in korte tijd verkocht en tegen goede voorwaarden.

8,5

Tineke en Pascal zijn zeer gedreven in hun vakgebied, heel realistisch en maken een zeer professionele presentatie van de woning. Goede inschatting van de vraag en aanbod in de markt. Realistische vraagprijs vaststellen en een prima follow up!

8,8

Een enthousiast stel, geeft je een goed gevoel.... wat bij ons heeft gewerkt want met 4 maanden was ons huis verkocht.

9,5

James Wattstraat 32A 1817 DC Alkmaar

www.dapper-vanaalst.nl

072 - 520 2051

AlkmaarLouisCouperusstraat31176658  
AlkmaarLouisCouperusstraat31176658