Page 1

Lopikerweg oost 40 Lopik

€ 548.000,- k.k. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlak: 175 m² Perceeloppervlak: 530 m² Inhoud woning: 500 m³ Tuinligging: tuin rondom Aanvaarding: In overleg

Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030 - 688 34 80


ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt

zij dat doen, moet aan de hoogste

kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van

kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in

aliseren wordt de klanttevredenheid

de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken

verlening dient door onze opdracht-

heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA

ge¬vers te worden beloond met een 9

Makelaardij.

op een schaal van 1 tot 10.

Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn

ERA-makelaars vormen een select

lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s

netwerk is actief in meer dan 35 landen

bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser-

ter wereld en kent rond de 3.500 aange-

vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.

sloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook

Onze pluspunten op een rijtje:

zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de

ERA Bord:

volgende behoeften met elkaar delen:

Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten

1. snelle verkoop

de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze

2. optimale prijs

ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving.

3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op

Omwonenden mailing:

deze drie basisbehoeften bij iedere

Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt.

opdrachtgever.

De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per

ERA. STERK DOOR SERVICE

jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

www.era.nl


Ruime vrijstaande landelijk gelegen woning aan de Lopiker Wetering in Lopik. De woning is bereikbaar via een brug welke leidt naar het eigen perceel van 530 m² groot. Het gezellige centrum van Lopik is binnen 5 minuten per auto of fiets bereikbaar. Hier zijn allerlei voorzieningen zoals; winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer te vinden. Voor uitgebreidere faciliteiten kunt u terecht in de historische zilverstad Schoonhoven en het sfeervolle stadje IJsselstein, beiden op 10 autominuten gelegen. Bij IJsselstein zijn ook de uitvalswegen naar de A2 en A12 gelegen. De woning ligt op een fraai perceel met een tuin rondom de woning. Aan de achter en voorzijde biedt de woning een vrij uitzicht over de landerijen en het polderlandschap van de Lopikerwaard. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te noemen. Op de eerste verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers, apart toilet en een badkamer te vinden. Kortom een fraaie landelijk gelegen woning, maar toch dicht bij centrum en faciliteiten, met vele mogelijkheden. Bijzonderheden: keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Zeer fraaie ligging in landelijk gebied met vrij uitzicht. Ruim perceel met tuin rondom de woning. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvaarding in overleg.

Bouwjaar Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlak Inhoud woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers Tuinligging Aanvaarding

: 1974 : Aan het water, vrij uitzicht, landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom. : 175 m² : 530 m² : 500 m² :6 :5 :2 : tuin rondom : In overleg


Entree van de woning.

De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd.


Voorzien van een fraaie elektrische potkachel.


Begane grond: Fraaie en ruime entree/hal met open trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. Toegang tot de ruime doorzon woonkamer, deze biedt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een mooi zicht op de omgeving door de grote raampartijen. Een fraaie elektrische potkachel geeft de woonkamer een authentiek karakter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken kijkt u uit over de landerijen. Achter de keuken is een bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en c.v. installatie. Via de bijkeuken bereikt u de garage welke is voorzien van een bergvliering. De fraaie zij/achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de bijkeuken en garage. De tuin loopt rondom de woning, zo is er direct achter de woning een ruim terras met zicht op het polderlandschap. Naast de woning is nog een riant terras aanwezig en is de tuin voorzien van groenborders en een houten schuur. Op de begane grond is er een slaapkamer van ca. 16 m² en een ensuite badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en vaste kast.


Aan de achterkant biedt de woning een vrij uitzicht over de landerijen en het polderlandschap.


De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer met douche en wastafel.


Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van ca. 14, 8,5, 11 en 11 m² groot. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste bergkasten onder het dak, de vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel. De volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop.


Slaapkamers op de eerste verdieping.


Slaapkamers op de eerste verdieping.


Directe omgeving van de woning.


Voor- en achtergevel van de woning.


Roerende Zaken Blijft achter Gaat meeKan worden N.v.t. overgenomen

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Lopikerweg Oost 40 39A

39

38

2 144

1453

246

245

41

40

244

620

496

495 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

LOPIK G 245

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Kachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: (lossen) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken: Opmerkingen


Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

• Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. • Stuur ons een e-mail. • Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030 - 688 34 80 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl

LopikLopikerwegoost40175654  
LopikLopikerwegoost40175654