Page 1

Timmermansstraat 2 IJsselstein

€ 269.000,- k.k. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlak: 107 m² Perceeloppervlak: 137 m² Inhoud woning: 335 m³ Tuinligging: zuidoosten Aanvaarding: In overleg

Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030 - 688 34 80


ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt

zij dat doen, moet aan de hoogste

kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van

kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in

aliseren wordt de klanttevredenheid

de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken

verlening dient door onze opdracht-

heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA

ge¬vers te worden beloond met een 9

Makelaardij.

op een schaal van 1 tot 10.

Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn

ERA-makelaars vormen een select

lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s

netwerk is actief in meer dan 35 landen

bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser-

ter wereld en kent rond de 3.500 aange-

vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.

sloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook

Onze pluspunten op een rijtje:

zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de

ERA Bord:

volgende behoeften met elkaar delen:

Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten

1. snelle verkoop

de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze

2. optimale prijs

ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving.

3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op

Omwonenden mailing:

deze drie basisbehoeften bij iedere

Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt.

opdrachtgever.

De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per

ERA. STERK DOOR SERVICE

jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

www.era.nl


Uitstekend onderhouden hoekwoning gelegen in de geliefde wijk de “Benschopperpoort”. De woning ligt op 5 minuten loopafstand van het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein. Vanwege de centrale ligging zijn overige faciliteiten zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, theater, restaurants etc. allen eveneens dichtbij gelegen. De woning ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De achtertuin van de woning (12 meter) ligt op het oosten, vanwege de diepte van de tuin van maar liefst 12 meter is er op ieder moment van de dag van de zon te genieten. Voor de deur zijn goede parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: Keuken voorzien van een keramische gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten schuur en een achterom. Achtergevel voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (begane grond). Zeer energiezuinige woning o.a. door het gebruik van een zonneboiler ten behoeve van het warme water. Uitstekende staat van onderhoud. Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlak Inhoud woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Tuinligging Oppervlakte tuin Aanvaarding

: 1999 : In het centrum, in een woonwijk : 107 m² : 137 m² : 335 m³ :3 :2 : zuidoosten : 61 m² : In overleg


Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd.

De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.


Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping met onderliggende trapkast. Lichte en royale woonkamer van circa 30 m² met brede schuifpui naar de fraaie en praktisch aangelegde achtertuin. Moderne, open keuken van 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.


De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een berging en achterom.


Eerste verdieping: Royale overloop met geheel betegelde berging voorzien van de wasmachine-aansluiting en de c.v.-/zonneboileropstelling. Twee slaapkamers van respectievelijk 22 (met vaste kastenwand) en 10,67 m². Het is eenvoudig om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te creÍren door de 2 slaapkamers aan de achterzijde op te splitsen. Zeer royale, geheel betegeld badkamer voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een vaste wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


Slaapkamers op de eerste verdieping.


Directe omgeving van de woning.


Roerende Zaken Blijft achter Gaat meeKan worden N.v.t. overgenomen

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Timmermansstraat 2 23

20

2698

2694

21

18

2697

2695

19

2696

11

17

16

sstr aa t

9

2704 14

15

12

Ti m m

5

2719

2705

2718

2706

13

10

2717

2707

3

11

8

3031

2708

6

1

2716 9

2715

2709

7

4

2710

3

2712

5m

1

2726

2

2725

3

2724

4

2723

5

2722

6

2721

1

2720

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

2713

2711

7

12345

5

2

3030

3029

8

9

2714

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

IJSSELSTEIN B 2711

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tepe st raat

er m an

7

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: -Schutting buren (eigendom) Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast/vriezer -Kookplaat + afzuigkap -Vaatwasser -Magnetron/Oven Keukenaccessoires: -Keukenlamp Verlichting, te weten: -Overige lampen (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Alle meubels & kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken: Opmerkingen


Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

• Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. • Stuur ons een e-mail. • Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030 - 688 34 80 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl

IJsselsteinTimmermansstraat2175516  
IJsselsteinTimmermansstraat2175516