Page 1

Vicarielaan 55 IJsselstein

€ 305.000,- k.k. Bouwjaar: 1960 Woonoppervlak: 155 m² Perceeloppervlak: 155 m² Inhoud woning: 400 m³ Tuinligging: Zuidoosten Aanvaarding: In overleg

Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030 - 688 34 80


ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt

zij dat doen, moet aan de hoogste

kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van

kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in

aliseren wordt de klanttevredenheid

de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken

verlening dient door onze opdracht-

heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA

ge¬vers te worden beloond met een 9

Makelaardij.

op een schaal van 1 tot 10.

Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn

ERA-makelaars vormen een select

lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s

netwerk is actief in meer dan 35 landen

bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser-

ter wereld en kent rond de 3.500 aange-

vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.

sloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook

Onze pluspunten op een rijtje:

zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de

ERA Bord:

volgende behoeften met elkaar delen:

Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten

1. snelle verkoop

de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze

2. optimale prijs

ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving.

3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op

Omwonenden mailing:

deze drie basisbehoeften bij iedere

Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt.

opdrachtgever.

De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per

ERA. STERK DOOR SERVICE

jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

www.era.nl


Goed afgewerkte en zeer royale tussenwoning van 155 m² in de wijk “het Kasteelkwartier” in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is speels ingedeeld en beschikt over maar liefst 7 slaapkamers en een brede tuin op het zuidoosten. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein, hiermee zijn voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater, bioscoop en openbaar vervoer direct binnen handbereik. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. In de afgelopen jaren is de woning uitgebreid en gemoderniseerd. Zo is in 2006 een 2e etage (dakopbouw) geplaatst waardoor er maar liefst ruimte is gekomen voor 4 extra slaapkamers. De keuken is in 2015 (deels) vernieuwd en de toiletruimte op de begane grond in 2016. Alle wanden en plafonds zijn volledig glad gestuukt waardoor de woning een moderne en frisse uitstraling heeft. Bijzonderheden: De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, Gunstig gelegen nabij het centrum. Voorzien van 7 slaapkamers! Aanvaarding: In overleg.

Bouwjaar: Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlak Inhoud woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Tuinligging Tuinoppervlakte Aanvaarding

: 1960 : In een woonwijk : 155 m² : 155 m² : 400 m³ :8 :7 : Zuidoosten : 60 m² : In overleg


De Z-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer.


Begane grond: Ruime entree, toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer bestaat uit een woongedeelte aan de voorzijde van de woning, een lichte eetkamer aan de achterzijde en een fraaie moderne keuken (2015). De keuken is voorzien van een groot kookeiland, diverse inbouwapparatuur een voorraadkast en een kast waarin zich de c.v. opstelling bevindt. Vanuit de woonkamer kom je via een stalen wenteltrap uit op de eerste verdieping. Vanwege de grote ramen is de begane grond licht en ruimtelijk, tezamen zijn de ruimtes ca. 50 m² groot. Via een deur in de keuken is de fraaie achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten waardoor je de hele dag tot aan begin van de avond van de zon kan genieten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een tweetal terrassen een schuur en achterom. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.


Moderne keuken voorzien van alle benodigdheden.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.


Achtertuin van circa 60 m², gesitueerd op het Zuidoosten. De tuin is voorzien van een berging en een achterom.


Zeer ruime badkamer, welke toegang biedt tot een balkon (ZO).


Slaapkamers op de eerste verdieping, aan de voorzijde van de woning.


Eerste verdieping: Overloop, toegang naar 3 slaapkamers van ca. 11, 10 en 7,5 m². Vanuit deze laatste slaapkamer is het balkon bereikbaar aan de voorzijde van de woning. De zeer royale badkamer van maar liefst 11,5 m² is voorzien van een tweepersoons ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Tevens bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is een balkon bereikbaar dat over de gehele breedte van de woning loopt en ligt op het zuidoosten. Tweede verdieping: Deze verdieping is ruim en licht door de hoge plafonds (nok tot 3m40) en vele raampartijen en biedt toegang tot nog eens 4 kamers van ca. 13,5, 12,5, 7,5 en 7 m². Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloopkast.


Slaapkamers op de tweede verdieping, aan de achterzijde van de woning.


Slaapkamers op de tweede verdieping, aan de voorzijde van de woning.


Het centrum van IJsselstein is op korte afstand gelegen.


Roerende Zaken Blijft achter Gaat meeKan worden N.v.t. overgenomen

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Vicarielaan 55

1006 4 11

t /t

871

1007

4

3 93

1244

45

2m 11 211

05 32

3309

4 93

2

47

14 13

8 12 411

9 13 710

1952

3304

49

15 13

51

3311

2 97

53

25 13

55

GA 4/

26 13

57

78 12

59

2-4

3301 38 11

61

4 97

63

5 97

65

27 13

67

28 13

69

3302

65 12

71

64 12

1317

29 12

48 4-

5

7

872 vi ie .K

an la et

9

11

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

47 12

13

0m

46 12

h Jo C.

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

IJSSELSTEIN E 1278

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: - Opruimbak Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails -Gordijnen -Rolgordijnen -Lamellen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast/vriezer -Inductieplaat + afzuigkap -Vaatwasser -Oven Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: -Hanglampen -plafonnieres (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Inbouwkast 'strijkkamer' -Kast ouderslaapkamer -Inloopkamer/kast -Inbouwkast kinderkamer -Legplanken kinderkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken: -Hoogslaper kinderkamer Opmerkingen


Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

• Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. • Stuur ons een e-mail. • Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030 - 688 34 80 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl

IJsselsteinVicarielaan55174182  
IJsselsteinVicarielaan55174182