Page 1

Parklaan 4 IJsselstein

€ 295.000,- k.k. Bouwjaar: 1998 Woonoppervlak: 135 m² Perceeloppervlak: 104 m² Inhoud woning: 410 m³ Tuinligging: Zuidwesten Aanvaarding: In overleg

Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein 030 - 688 34 80


ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt

zij dat doen, moet aan de hoogste

kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van

kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in

aliseren wordt de klanttevredenheid

de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken

verlening dient door onze opdracht-

heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA

ge¬vers te worden beloond met een 9

Makelaardij.

op een schaal van 1 tot 10.

Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn

ERA-makelaars vormen een select

lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de

netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s

netwerk is actief in meer dan 35 landen

bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser-

ter wereld en kent rond de 3.500 aange-

vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.

sloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook

Onze pluspunten op een rijtje:

zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de

ERA Bord:

volgende behoeften met elkaar delen:

Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten

1. snelle verkoop

de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze

2. optimale prijs

ooktegenkomen in hun eigen woonomgeving.

3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op

Omwonenden mailing:

deze drie basisbehoeften bij iedere

Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt.

opdrachtgever.

De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken. Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen.

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

ERA Landelijke Open Huizen Route: Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per

ERA. STERK DOOR SERVICE

jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen. Woonwens: ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Nederland. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gratis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.

www.era.nl


Riante 6-kamerwoning midden in de geliefde deelwijk “De Boomgaard” in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Vanwege de centrale ligging zijn alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, dagopvang en gezondheidscentra op korte afstand gelegen. Het sfeervolle en historische centrum van IJsselstein ligt op 5 minuten fietsafstand, ook de uitvalswegen naar de A2 zijn snel en makkelijk bereikbaar. In 2009 is er een grote verbouwing uitgevoerd. Op de benedenverdieping zijn een luxe keuken en woonkamer gecreëerd waardoor op de twee bovenliggende etages 5 ruime slaapkamers zijn ontstaan. De woning beschikt over een ruime onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten. Bijzonderheden: De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koels/vrieskast. Goed onderhouden woning, in 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Aanvaarding: In overleg

Bouwjaar: Woonoppervlakte Perceeloppervlak Inhoud woning Tuinligging Aanvaarding

: 1998 : 135 m² : 104 m² : 410 m³ : Zuidwesten : In overleg


Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.


De tuingerichte woonkamer biedt door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin.


Begane grond: Entree, hal met trap naar de 1e verdieping, trapkast, toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met brede schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, houten schuur en achterom. De luxe open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een zwarte plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.


Slaapkamer op de eerste verdieping, aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer op de eerste verdieping, aan de voorzijde van de woning.


Eerste Verdieping: Overloop, royale slaapkamer van circa 25 m² welke over veel lichtinval beschikt vanwege de grote raampartij. Tweede grote slaapkamer van ca. 16,5 m² voorzien van vaste wastafel en wasmachine aansluiting. De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Tweede Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13, 10 en 8 m². Luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel, whirlpool en massage-/stoomdouchecabine. Toiletruimte en bergkast ten behoeve van de c.v. opstelling (Remeha 2006). Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.


Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers.


Roerende Zaken Blijft achter Gaat meeKan worden N.v.t. overgenomen

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: B3404WH4_1

1

3

1976

5 2

1967

7 4

70 72

1968

74 76

6

78

1838

1969

80 82

8

9

1837

1970 11

10

13

1971

15 12

1972

14

1973 16

44 46

1974

1834 17

48 46

1833

44 42

19

40

1832

38 36

21 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

IJSSELSTEIN B 1968

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails/gordijnen/vitrages -Rolgordijnen -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Gaskookplaat + afzuigkap - Vaatwasser - Magnetron Keukenaccessoires: - Amerikaanse koelkast - Barkrukken Verlichting, te weten: (lossen) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: -Whirpool -Stoomcabine Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken: Opmerkingen


Heeft u nog vragen?

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

• Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. • Stuur ons een e-mail. • Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein 030 - 688 34 80 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl

IJsselsteinParklaan4169318  
IJsselsteinParklaan4169318