Page 1

Van Ostadelaan 48 Alkmaar


Van Ostadelaan 48 Alkmaar Op een mooie locatie in De Hoef is dit 2-kamer appartement (voormalig 3 kamers) te vinden op de bovenste (4e) woonlaag (geen bovenburen!) van een kleinschalig appartementencomplex. De gezellige doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en vrij uitzicht over de wijk en het vele groen in de omgeving.


Het appartement ligt op loopafstand van het recent gemoderniseerde winkelcentrum ‘De Hoef’ en op fietsafstand van de gezellige binnenstad.


4e etage: entree, hal v.v. intercominstallatie, vaste kast, toiletruimte, slaapkamer, nette keuken voorzien van: vaatwasser, gasfornuis, koel-vries combinatie, combi magnetron, wasmachine- droger combinatie.


In de keuken is een deur naar de badkamer met douche. Vanuit de keuken en lichte woonkamer (met 2 vaste kasten) heeft u toegang tot het balkon op het zuiden!


Begane grond Entree, trappenhuis en opstelling brievenbussen, intercom-installatie.


Kelder Zeer ruime inpandige berging v.v. verlichting. Tevens beschikt het complex ook over een gezamenlijke fietsenberging.


Plattegrond


Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1962. Inhoud: ca. 175 m³, woonoppervlakte: ca. 58 m² (excl. balkon ca. 8 m2). -CV installatie geplaatst in 2002 (Intergas). -Zonnig balkon op het zuiden. -Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing. -Voorzijde van het complex reeds voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas (2016). -Alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk. -Gratis parkeren / Actieve VVE servicekosten bedragen € 136,80 per maand. Aanvaarding: in overleg

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Lijst van Zaken

Keuken (inbouw)apparatuur: -gaskookplaat / vaatwasser -combimagnetron / oven -afzuigkap / koelkast

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Keukenaccessoires Inbouwspots / -lampen

Tuinaanleg bestrating Tuinaanleg beplanting

Opbouwverlichting

Tijd- of schermerschakelaar

Losse kasten, legplanken:

Tuinhuis

-kast op overloop

Kasten / stellingen in

-

(fietsen)berging 2 x kast

Wastafel met accessoires

Kasten / stellingen in garage

Toiletaccessoires

Overige tuin:

Badkameraccessoires -wastafelmeubel is van huidige huurders Sauna met toebehoren

Vlaggenmast

Overige zaken te weten:

Schotel/antenne

-wasmachine / droger (combi)

Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Overgordijnen Rolgordijnen / vouwgordijnen Vitrages Gordijnrails Vloerbedekking Laminaatvloer Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning Openhaard met toebehoren Allesbrander / kachel Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur: -gaskookplaat / vaatwasser -combimagnetron / oven -afzuigkap / koelkast Keukenaccessoires Inbouwspots / -lampen Opbouwverlichting Losse kasten, legplanken: -kast op overloop -


VOORBEHOUDEN Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door Dapper & van Aalst Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaardt voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen etc) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De maten in de geleverde tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die herkenbaar waren uit de openbare registers. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. BIEDING Alle door Dapper & van Aalst Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met ĂŠĂŠn van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiele kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. De verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over details (zoals oplevering, voorwaarden etc.) overenstemming is bereikt. De verkoper behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. ASBESTCLAUSULE Indien er sprake is van een woning ouder dan 20 jaar, zal in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Bij eventuele verwijdering van astbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden opgenomen. De verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE Indien er sprake is van een woning ouder dan 20 jaar, zal in de koopoverenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Hiermee verklaart de koper bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken hetgeen in artikel 5.3 van de koopakte zal worden vermeld. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan via de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld in de koopovereenkomst als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Indien de koper gebruik wenst te maken van de mogelijkheid van de koop af te zien dient de koper dit tijdig (binnen 3 werkdagen) aan de verkoper schriftelijk mede te delen. Deze termijn van 3 dagen vangt aan op de dag volgend op die waarin de koper een, door beide partijen, getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.


Advies op maat bij verkoop van uw woning. Bij Dapper & van Aalst Makelaardij krijgt u advies op maat. Het gaat tenslotte om de verkoop van uw woning. U hoort van ons wat er komt kijken bij de verkoop van uw huis, wat in deze markt een reële vraagprijs is en hoe lang het ongeveer duurt voordat uw woning verkocht is.

Daarnaast is een persoonlijke aanpak bij de verkoop bepalend voor een succesvolle verkoop.

scherpe aankoopprijs en besparen geld voor u.

Aankoopbegeleiding

Neem eens vrijblijvend contact met ons op. T. 072-5202051 info@dapper-vanaalst.nl

Ook kunnen wij u helpen bij de aankoop van uw “nieuwe” woning. Doordat wij dagelijks huizen bekijken en taxeren, kennen wij de markt door en door. Wij zorgen voor een

Benieuwd naar onze aanpak?

Dapper & van Aalst Makelaardij heeft aandacht voor Mensen én Huizen. Dit vinden onze klanten van ons (Funda reviews): De samenwerking met Tineke en Pascal is erg prettig. Ze communiceren duidelijk en schakelen erg snel. Dat is een must in deze tijd. Ze adviseren goed in het voortraject, maar ook tijdens de verkoop. Mede daardoor is ons huis in korte tijd verkocht en tegen goede voorwaarden.

8,5

Tineke en Pascal zijn zeer gedreven in hun vakgebied, heel realistisch en maken een zeer professionele presentatie van de woning. Goede inschatting van de vraag en aanbod in de markt. Realistische vraagprijs vaststellen en een prima follow up!

8,8

Een enthousiast stel, geeft je een goed gevoel.... wat bij ons heeft gewerkt want met 4 maanden was ons huis verkocht.

9,5

Marsmanstraat 23 1822 JE Alkmaar

www.dapper-vanaalst.nl

072 - 520 2051

AlkmaarVanOstadelaan48121631  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you