Issuu on Google+

TE KOOP Theresialaan 56, 5262 BP Vught


EEN HUIS KOPEN IS EEN FEESTJE! Theresialaan 56, 5262 BP Vught

Bent u op zoek naar woongenot, een fraaie afwerking en sfeer, dan is deze karakteristieke jaren ‘30 woning absoluut een bezichtiging waard. Vanwege de heerlijke lichte en royale leefruimte op de begane grond en de ruime studio, omdat werken aan huis, een praktijkruimte of een eigen B&B altijd al een wens is geweest. Wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning.

Gelegen in kindvriendelijke wijk ‘Schoonveld’, op korte afstand van diverse scholen, winkelcentra, uitvalswegen en natuurgebieden IJzeren Man en Vughtse Heide.

BOUWKUNDIG INSPECTIERAPPORT AANWEZIG


KENMERKEN Type woning: halfvrijstaande woning met studio/atelier Bouwjaar: 1935 Woonopp.: 115 m2 Perceelopp.: 335 m2 Inhoud: 434 m3 Aantal slaapkamers: 4 Studio opp.: 48 m2 Studio inhoud: 217 m3

straatbeeld

INDELING WOONHUIS Begane grond Entree aan de zijkant van de woning met toegang tot hal met trapopgang, meterkast en toilet. Het toilet is gesitueerd onder de trapopgang en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


WOON KAMER De woonkamer is opgedeeld in twee delen: een ruim en licht zitgedeelte met erker aan de voorzijde en een royale leefruimte met woonkeuken en opkamer aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer en stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.

woonkamer met erker aan voorzijde


WOON KEUKEN De woonkeuken heeft een lichtstraat, openslaande tuindeuren, op maat gemaakte kastenwand en een U-vormig keukenblok. De keuken is uitgevoerd met een granito werkblad, Boretti gasfornuis, Bosch vaatwasser en koel/ vriescombinatie. Via een drietal traptreden is de opkamer te bereiken waar nu een zit/tv-hoek is gemaakt (ook hier bevinden zich twee tuindeuren).

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


trap naar badkamer

opkamer

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


BAD KAMER Onder de opkamer is via een fraaie trap de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met Moza XL tegels en stucwerk, ligbad (Villeroy&Boch), inloopdouche met raindance- en handdouche en een brede wastafel met meubel en spiegelkast. Er is mechanische ventilatie aangebracht en de ramen zorgen voor daglicht.


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


1E VER DIEPING Via de overloop zijn 2 slaapkamers te bereiken alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. De grote dakkapel aan de zijkant van de woning geeft de verdieping meer licht en ruimte. De slaapkamers zijn v.v. inbouwkasten, een houten vloer en stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur met toegang tot het platte dak. Onder de schuine wanden van de overloop en slaapkamers is bergruimte gecreeerd.

slaapkamer I achterzijde 1e verdieping

slaapkamer II voorzijde 1e verdieping

overloop met dakkapel


2E VER DIEPING Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met twee kleinere slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel (1 raam) en een raam aan de voorzijde. De kamer aan de achterzijde heeft een dakraam. De kamers hebben beiden een laminaat vloer, hoge nok, stucwerk wanden en inbouwspots. De 1ste en 2de verdieping zijn volledig geisoleerd.

slaapkamer III voorzijde 2e verdieping

doorkijk slaapkamer III 2e verdieping

slaapkamer IV achterzijde 2e verdieping

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


TUIN Fraai aangelegde, besloten tuin gelegen op het westen, bestraat met oude Waaltjes en hardhouten vloerdelen. Voorzien van borders met een palmboom, bamboe en lei-lindes. Via de tuin is tevens de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Op deze oprit is er ruimte om 2 auto’s te parkeren. In het midden van de tuin is een vrijstaande studio gebouwd. Via een gang langs deze studio is ook het achterste gedeelte van het perceel toegankelijk waar een berging is geplaatst met een bergzolder en overdekt terras met een houthaard waar het gezellig toeven is.


LIJST VAN ZAKEN Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank berging Tijd- schemerschakelaar Bakken met Bamboe Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Brievenbus, vlaggenmast, voordeurbel Zonwering binnen Rookmelders Raamdecoratie, te weten: -Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Boiler in studio CV met toebehoren Thermostaat Kachels (2 stuks) Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Keukenblok Keuken inbouwapparatuur, te weten: -Koelkast/vriezer/vaatwasser/afzuigkap -Boretti fornuis Verlichting, te weten: -Inbouwspots/dimmers -Opbouwverlichting

BIJZONDERHEDEN - er is een erfdienstbaarheid gevestigd. - mogelijkheden multifunctioneel atelier nader te onderzoeken door koper bij de gemeente Vught. - vloerverwarming in de woonkamer ligt vanaf de achterzijde van de woning tot halverwege de eethoek. - schilderwerk buitenzijde en kitnaden in juni 2016.

Kasten studio + slaapkamers Hoge keukenkasten Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkamerspiegel aan wand Waterslot wasmachine

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


plattegrond begane grond


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


plattegrond 1e verdieping


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


plattegrond 2e verdieping


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


STUDIO/ ATELIER In de tuin staat een prachtige, geheel gerenoveerde studio welke gebruikt kan worden voor een gastenverblijf, praktijkruimte of atelier. Deze ruimte is stijlvol afgewerkt met hedendaagse voorzieningen als dubbel glas, stucwerk wanden, inbouwspots, een stoere betonlook vloer en een houtkachel. De begane grond is 36m2 en bestaat uit 1 grote, lichte ruimte voorzien van een keukenblok met close-in boiler, aparte toiletruimte en aansluitingen voor een doucheruimte. begane grond


Aan beide (kop)zijden van deze ruimte bevinden zich openslaande tuindeuren. De lange zijde heeft een glazen pui vanaf begane grond tot aan 1e verdieping wat de ruimte zeer veel lichtinval geeft. De bovenverdieping van deze studio is te gebruiken als kantoor of slaapkamer, deze heeft een afmeting van 13m2. Deze ruimte heeft een glazen tussenwand met veiligheidsglas.

1e verdieping

tuin aan achterzijde studio/atelier

tuin met berging en veranda aan achterzijde studio/atelier

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


plattegrond studio/atelier begane grond + 1e verdieping


WWW.ATENZIJLSTRA.NL


ALLES DRAAIT OM

VERTROUWEN Wanneer u uw huis gaat verkopen of een nieuw huis gaat kopen gaat het vaak over emotionele beslissingen. Er komt veel op u af. De makelaars van Atenzijlstra begrijpen dat. Het vak van makelaar is niet voor niets mensenwerk. Wij zetten daarom graag een stapje extra en gaan niet over één nacht ijs. Waarom? Omdat we beseffen dat alles draait om vertrouwen en we graag met mensen omgaan. WAT WE DOEN aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouw en innovatieprojecten financiële dienstverlening advies


Frank van Dongen

Tjeerd Zijlstra

Astrid van Wagenberg

U wilt er op kunnen vertrouwen dat Atenzijlstra uw belangen zo goed mogelijk zal behartigen. Dat vertrouwen willen wij graag winnen en waarmaken. We doen dat met een team van enthousiaste mensen.

Sacha Montfoort

Bianca van Wijck

Irene Beekman

Margriet Aten

WWW.ATENZIJLSTRA.NL


VUGHT: Dorpsstraat 33 • 5261 CJ Vught • Telefoon 073 656 48 17 • info@atenzijlstra.nl kijk voor meer informatie en aanbod op www.atenzijlstra.nl Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze folder is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


VughtTheresialaan56121559