Page 1

Gerard Doustraat 6 Alkmaar


Gerard Doustraat 6 - Alkmaar Stoere jaren 30-woning in een nieuw jasje.

Zelden komt er een grote JAREN 30 WONING te koop in het gewilde Rembrandtkwartier. De woning heeft maarliefst 7 kamers en is geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals: 2 schouwen, glas-in-lood ramen, kamer-en-suite, paneeldeuren en openslaande tuindeuren. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, ruime voortuin en zonnige achtertuin (W) met achterom en vrijstaande stenen berging.


Deze verrassend ruime en gemoderniseerde erkerwoning is gelegen in het mooie Rembrandtkwartier op loopafstand van de binnenstad, NS-station en uitvalswegen!


Begane grond Entree, gang met meterkast en glas-in-lood ramen naast de voordeur en granitovloer, trapopgang en moderne toiletruimte. De woonkamer is v.v. een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, kamer en suite met glas-in-lood deuren, fraaie brede eiken vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin (W).


De tuin heeft een achterom en een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra. De moderne keuken is v.v. van een RVS gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de achtertuin.


1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon, welke gesitueerd is over de gehele achterzijde van de woning. Tevens beschikken 2 slaapkamers over vaste inbouwkasten.


De badkamer is vernieuwd in 2016 en is v.v. een douche en wastafel. Alle kamers en overloop op deze verdieping zijn voorzien van een fraaie eiken parketvloer (visgraatmotief). Tevens zijn alle wanden en plafonds gestuukt. Vaste trap naar 2e verdieping.


2e verdieping Deze verdieping is in 2008 volledig opnieuw ingedeeld in 3 goede (slaap)kamers. Er zijn in totaal 2 authentieke dakkapellen welke zijn v.v. nieuwe ramen en 2 nieuwe Velux dakramen. Enkele kamers hebben een vaste bergkast waarvan ĂŠĂŠn met opstelling wasmachine en droger. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De oude draagbalken zijn in het zicht gehouden. Deze verdieping is het realiseren van een extra badkamer mogelijk.


De tuin heeft een achterom en een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra. Deze verrassend ruime en gemoderniseerde ERKERWONING is gelegen in het mooie Rembrandtkwartier op loopafstand van de binnenstad, NS-station en uitvalswegen!


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Bijzonderheden -Inhoud: ca. 450 m³, bouwjaar: 1939, perceel 136m², woonopper. ca. 150m². -De woning is zeer ruim bemeten en heeft maarliefst 7 kamers!! -Gelegen in kindvriendelijke buurt, nabij centrum en station. -De 2e verdieping is opgedeeld in 3 goede (slaap)kamers. -De woning beschikt over authentieke details. Aanvaarding in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Lijst van Zaken

-alle inbouwapparatuur in keuken -espressomachine en toebehoren -koelkast + vriezer -stoomoven (nieuw)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Keukenaccessoires Inbouwspots / -lampen

Tuinaanleg bestrating Tuinaanleg beplanting (potten)

Opbouwverlichting

Tijd- of schermerschakelaar

Losse kasten, legplanken:

Tuinhuis

-

Kasten / stellingen in

-

(fietsen)berging

Wastafel met accessoires

Kasten / stellingen in garage

Toiletaccessoires

Overige tuin:

Badkameraccessoires

-potten in tuin

Sauna met toebehoren Overige zaken te weten:

Vlaggenmast (zolder) Schotel/antenne Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Overgordijnen Rolgordijnen / vouwgordijnen Vitrages Gordijnrails Vloerbedekking Parketvloer / laminaatvloer Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning Openhaard met toebehoren Allesbrander / kachel Isolatievoorzieningen Radiator afwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten -alle inbouwapparatuur in keuken -espressomachine en toebehoren -koelkast + vriezer -stoomoven (nieuw) Keukenaccessoires Inbouwspots / -lampen Opbouwverlichting Losse kasten, legplanken: -

-


VOORBEHOUDEN Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door Dapper & van Aalst Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaardt voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen etc) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De maten in de geleverde tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die herkenbaar waren uit de openbare registers. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. BIEDING Alle door Dapper & van Aalst Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met ĂŠĂŠn van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiele kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. De verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object), maar ook over details (zoals oplevering, voorwaarden etc.) overenstemming is bereikt. De verkoper behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. ASBESTCLAUSULE Indien er sprake is van een woning ouder dan 20 jaar, zal in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Bij eventuele verwijdering van astbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden opgenomen. De verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE Indien er sprake is van een woning ouder dan 20 jaar, zal in de koopoverenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Hiermee verklaart de koper bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken hetgeen in artikel 5.3 van de koopakte zal worden vermeld. KOOPAKTE Behoudens nadere afspraken gelden de standaardbepalingen, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan via de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld in de koopovereenkomst als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Indien de koper gebruik wenst te maken van de mogelijkheid van de koop af te zien dient de koper dit tijdig (binnen 3 werkdagen) aan de verkoper schriftelijk mede te delen. Deze termijn van 3 dagen vangt aan op de dag volgend op die waarin de koper een, door beide partijen, getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.


Advies op maat bij verkoop van uw woning. Bij Dapper & van Aalst Makelaardij krijgt u advies op maat. Het gaat tenslotte om de verkoop van uw woning. U hoort van ons wat er komt kijken bij de verkoop van uw huis, wat in deze markt een reële vraagprijs is en hoe lang het ongeveer duurt voordat uw woning verkocht is.

Daarnaast is een persoonlijke aanpak bij de verkoop bepalend voor een succesvolle verkoop.

scherpe aankoopprijs en besparen geld voor u.

Aankoopbegeleiding

Neem eens vrijblijvend contact met ons op. T. 072-5202051 info@dapper-vanaalst.nl

Ook kunnen wij u helpen bij de aankoop van uw “nieuwe” woning. Doordat wij dagelijks huizen bekijken en taxeren, kennen wij de markt door en door. Wij zorgen voor een

Benieuwd naar onze aanpak?

Dapper & van Aalst Makelaardij heeft aandacht voor Mensen én Huizen. Dit vinden onze klanten van ons (Funda reviews): De samenwerking met Tineke en Pascal is erg prettig. Ze communiceren duidelijk en schakelen erg snel. Dat is een must in deze tijd. Ze adviseren goed in het voortraject, maar ook tijdens de verkoop. Mede daardoor is ons huis in korte tijd verkocht en tegen goede voorwaarden.

8,5

Tineke en Pascal zijn zeer gedreven in hun vakgebied, heel realistisch en maken een zeer professionele presentatie van de woning. Goede inschatting van de vraag en aanbod in de markt. Realistische vraagprijs vaststellen en een prima follow up!

8,8

Een enthousiast stel, geeft je een goed gevoel.... wat bij ons heeft gewerkt want met 4 maanden was ons huis verkocht.

9,5

Marsmanstraat 23 1822 JE Alkmaar

www.dapper-vanaalst.nl

072 - 520 2051

AlkmaarGerardDoustraat6116738  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you