VISIEBOEK COULISSEN WEST - BREDA 16 OKTOBER 2015
Inhoud We leven in 2030
PAGINA
4
Ambities en kansen
PAGINA
6
Onze visie
PAGINA
8
The Node
PAGINA
10
We starten morgen
PAGINA
12
De gebruiker
PAGINA
14
Van visie naar realisatie
PAGINA
16
Succesfactoren van Coulissen West
PAGINA
18
Samenwerking Gemeente Breda
PAGINA
20
Team
PAGINA
22
Referenties
PAGINA
24
3
We leven in 2030 BNR nieuwsradio vanuit The Node: “Breda heeft in 2030 haar internationale ambities waar gemaakt! Dankzij de komst van de HSL, de ruimtelijke ontwikkelingen en gedurfde programmering van de afgelopen 15 jaar is het Breda gelukt om zich permanent op de kaart te zetten. De combinatie van de bourgondische inslag en keihard werken heeft Breda geen windeieren gelegd. Zowel de randstad als de steden Eindhoven, Antwerpen en Brussel hebben er een volwaardige concurrent bij gekregen. En belangrijker: Breda heeft een aantal internationale bedrijven, zoals de Steigenberger Group, weten aan te trekken die zich permanent hebben gevestigd in Via Breda.
randstad
In het verkrijgen van deze positie heeft de ontwikkeling van Coulissen West een belangrijke rol gespeeld. Niet alleen heeft Coulissen West de rol van versneller gepakt, ook is het in staat gebleken om als zakelijk knooppunt bij te dragen aan een krachtige positionering van Via Breda als internationale vestigingsplaats. Via Breda is nu bekend als zakelijk dienstverleningscentrum en wordt veelvuldig als zakelijke ontmoetingsplek gebruikt voor professionals uit de driehoek Rotterdam - Antwerpen -Brussel. De woningen zijn erg geliefd. Mede dankzij de centrale ligging in de stad en het groene spoorlandschap voor de deur. Bij de verhuurder zijn inmiddels wachtlijsten voor een huurappartement. The Node als katalysator en ‘media-marketingkamer’ voor het stationsgebied en Via Breda bleek een gouden zet. Niet alleen bracht het de gewenste dynamiek en reuring voor alle gebruikers, ook leverde het sterke concept veel exposure op. Dit resulteerde in het benodigde draagvlak voor de gezamenlijke citymarketingstrategie van Breda, de basis voor het succes van vandaag.”
“Vanochtend bespreking in Londen gehad, nu een leuke ontmoeting in Breda. Over een uurtje in Brussel een belangrijke meeting. Past perfect in het schema én ik kan nog even een broodje kopen.” 4
wonen & park
zakelijk knooppunt
internationaal
centrum Breda
5
Ambities en kansen
project:
Met de komst van de HSL, de bouw van het nieuwe station en de ontwikkeling van Via Breda wil Breda de kansen benutten die op de stad afkomen. Breda wil zelf nieuwe kansen creëren en haar ambities waarmaken. De stad Breda is al een heel eind op weg getuige de titels die recent zijn binnengesleept: ‘Beste binnenstad van Nederland’, ‘Nationale Onderwijsstad 2012-2013’, in de top drie van meest gastvrije steden en ‘meest duurzame gemeente’. Naast de kwaliteiten van de stad zelf, ligt Breda vlakbij de Randstad en is de bereikbaarheid via de snelwegen en het spoor uitstekend. Met de HSL ben je in 20 minuten in Rotterdam, binnen 60 minuten in Amsterdam en in nog geen 25 minuten in Antwerpen. De strategische positie van Breda, de bereikbaarheid en de hoogwaardige programma’s in onderwijs en het bedrijfsleven maken van Breda een aantrekkelijke bestemming op internationaal niveau. De ontwikkeling van Via Breda en Coulissen West, als hoogstedelijke woon- en werklocatie, speelt hier optimaal op in en draagt bij aan de onderscheidende positie van Breda als ontmoetingsplaats en netwerkstad. Naast de stadse kenmerken en ambities is het heerlijk wonen in Breda. Breda heeft een rijke historie en haar eigen ‘parels’. Breda is bourgondisch, gemoedelijk, sociaal en het groene landschap neemt een belangrijke plek in voor sport en recreatie. De visie op het groene spoorlandschap sluit hier naadloos op aan. Voor zowel de treinpassagiers als de gebruikers van het spoorlandschap geeft dit een nieuwe betekenis en kwaliteit aan de stad en Via Breda. Een stad met zoveel kwaliteit en ambitie, die nu wordt omgezet in zichtbare ontwikkelingen, vraagt om een sterke positionering en marketingstrategie. De constatering dat Breda, tot nu toe, niet zo sterk is geweest in het verkopen van de stad, heeft onder andere geleid tot het oprichten van ‘Strategisch Beraad Citymarketing Breda’. In relatie tot de verschillende ontwikkelingen in het Bredase liggen er op marketing vlak nog de nodige opgaven voor de komende jaren. Daar spelen we met Coulissen West op in! Internationale ambities, de Bredase kwaliteit van wonen en leven, een groen spoorlandschap en een krachtige positionering van de stad Breda: daar zal de ontwikkeling van Coulissen West een belangrijke rol in spelen.
6
het gerechtsgebouw
Br
reda Vooruit
Coulissen West
de Hoven
OVT-c
Coulissen Oost
Drie Hoefijzers Noord
Drie Hoefijzers Zuid
7
Onze visie
Dynamiek
Wij geloven dat Coulissen West het knooppunt wordt voor de stedelijke professional, van internationaal tot Breda’s niveau. De unieke plek aan het spoorlandschap, de goede bereikbaarheid en de programmamix zal grote aantrekkingskracht hebben op lokale, regionale en internationale gebruikers. We creëren een aantal succesfactoren zoals de programma mix, een krachtige marketing & branding, natuurlijk het coulissenlandschap en ‘last but not least’ de katalysator van het gebied: The Node. Met deze succesfactoren zal de ontwikkeling van Coulissen West aansluiten bij de ambities van Breda als stad en Via Breda in het bijzonder. Met uiteindelijk doel om waarde te creëren op meerdere niveaus.
Verbinding Knoopunt ‘The Node’ 8
1. Breda als internationale bestemming Coulissen West zal het knooppunt worden voor de stedelijke professional gericht op zakelijke dienstverlening. Daarnaast biedt de toenemende vervaging van werk en privé hier de uitgelezen kans om een dynamische werkomgeving te combineren met verblijffuncties: wonen, hotel en shortstay. Dit unieke vestigingsklimaat en levendige omgeving zal internationale bedrijven aantrekken. Uit ons marktonderzoek blijkt een kwantitatieve behoefte in Breda aan hotelfaciliteiten. Het hotelconcept en omvang in The Node is hierop afgestemd. Voor Coulissen West hebben zowel Amvest als de Steigenberger zich gecommiteerd aan Van Wijnen.
2. Stationsomgeving en spoorlandschap De mix van functies en de diversiteit van gebruikers zal bijdragen aan de levendigheid van het gebied. 24/7 is misschien ambitieus, maar een 7:00 - 23:00u gebruik en programmering is wel waar we voor gaan. Breda heeft de ambitie om de beleving vanuit de treinpassagier te verbeteren met de realisatie van het spoorlandschap. Coulisse West zal het spoorlandschap activeren met het maximaliseren van gebruik door de ‘bewoners’, maar ook door de stroom passanten te stimuleren. Dit doen we door een duidelijke verbinding te leggen tussen het spoorlandschap en de Spoorlaan. Het spoorlandschap vormt een doorgaande route en maakt de aansluiting met de Rechtbank-locatie en het toekomstige ‘Mark &Spoor’, als onderdeel van de ‘Markzone’.
City branding
3. Positionering en marketing Aansluitend op de positionering en marketing van Breda, Via Breda en Coulissen West, geloven we dat Breda een fysieke plek verdient die ‘Marketing & Branding Breda’ uitstraalt en ademt. Een ‘marketingkamer’ van Breda die functioneert als het knooppunt van de Bredase marketing initiatieven, projecten en successen. Een katalysator en een verbinder, een fysieke plek met een verrassende programmering: The Node.
9
The Node
‘Brand store Breda’
Met de komst van het station in 1864 werd Breda een spoorwegknooppunt. Nu, 151 jaar later, leidt hetzelfde spoorwegknooppunt tot een nieuw knooppunt: een centrale plek met internationale allure waar niet alleen de stedelijke professional werkt, woont en ontmoet, maar ook van waaruit Breda haar verhaal vertelt en verbeeld. De verschillende functies creëren meerwaarden ten opzichten van elkaar én de zakelijke dienstverlening. Een triple helix-omgeving die bestaat uit samenwerkende ondernemingen, overheden en onderwijsinstellingen. Dit nieuwe knooppunt hebben wij The Node genoemd. We beginnen met tijdelijke functies die de plek Coulissen West al meteen naam en bekendheid geven. De tijdelijke functies kunnen we bovendien inzetten als ‘proeftuin’ voor de definitieve voorzieningen van The Node. Marketingkamer van Breda In en om The Node wordt op professionele wijze het verhaal van Breda vertaald naar een krachtig merk en marketingcampagne. Dit kan op vele verschillende manieren gebeuren: bijvoorbeeld online via het citymarketingplatform en social media, radio en tv-uitzendingen en events, in en om The Node, waarbij Bredase initiatieven de ruimte krijgen. The Node is de marketingkamer van Breda waar continu gewerkt wordt aan het verhaal en de positionering van Breda. Deze positionering en marketing richt zich niet alleen op huidige ontwikkelingen zoals Via Breda maar hier ligt ook een uitgelezen kans om toekomstige ontwikkelingen op de kaart te zetten zoals bijvoorbeeld de 75 Ha binnenstedelijk gebied, de ontwikkeling van de Markzone en het terrein Klaver Jansen. Gebruikers De gebruikers van The Node zijn zeer divers. Het zijn de mediaen marketingondernemingen uit Breda zoals ‘City of Imagineers’, maar ook de onderwijsinstellingen zoals Avans en NHTV, die onderdelen van hun onderwijsprogramma’s verbinden aan The Node. Daarnaast is het de plek waar het Strategisch Beraad Citymarketing Breda en de Strategic Board Delta Region zetelen. Sterke marketing heeft creatieve verbeelders nodig. Tenslotte biedt The Node ruimte voor lokale initiatieven. Vanuit die rol kunnen verbindingen gelegd worden met broedplaatsen als Electron en de Dutch Game Garden. Niet op de laatste plaats is het dé plek voor de ‘brandstore’ van de stad Breda.
10
Synergie
Flexibiliteit
Multifunctionaliteit
11
We starten morgen Wij geloven dat je met de lancering van het concept van The Node kan starten voordat Coulissen West is gerealiseerd. Het concept van The Node als aanjager en verbinder leent zich bij uitstek voor de tijdelijke invulling van de locatie. Vanaf morgen wordt The Node het gezicht van de locatie en doet het waarvoor het bedacht is: het verhaal vertellen van Breda, Via Breda en Coulissen West. Via placemaking willen we de plek opladen, ruimte bieden en in gebruik nemen en zo het programma laten groeien. De eerste stap is een fysieke plek voor The Node. Dit is een hergebruikte oude hal, kas of tent met daaromheen ruimte voor lokale initiatieven, events en pop-up horeca. Op de locatie landt De Stadswerkplaats naast een ‘Techniek-tuin’ voor kinderen en een gamelab georganiseerd door studenten van de NHTV. Wij geloven in de tijdelijke programmering om Coulissen West en The Node krachtig te positioneren. Vanaf het begin bouwen we aan een sterk merk met bijbehorende verbeelding. Zo starten we morgen met de nieuwe ‘marketingkamer’ van Breda.
12
POP-UP AS HORECA EN TERR
The HIER ZIT DE S STADSWERKPLAAT
THE NODE Future of Breda
K N O O P P U N T- N E T W E R K - V E R B I N D I N G
FUTURE OF BREDA BREDA
het Node NIEK-TUIN!!
K N O O P P U N T- N E T W E R K - V E R B I N D E N
The Node
TECH
The Node waar alles
samen komt
The Node hier komt alles samen
13
De gebruiker
Wonen
BEWONER ‘Let’s visit The Node before we go to the city!’
Verblijven op Coulissen West kan op meerdere manieren. Of je nu verblijft in het hotel, een short stay appartement huurt voor een maand of permanent een van de schitterende appartementen huurt, wij zien al deze gebruikers als bewoners. Voor elke bewoner geldt dat hij/zij zich thuis voelt. De bewoners van Coulissen West verblijven hier om verschillende redenen, maar allemaal voelen ze zich aangetrokken door de hoogstedelijke kwaliteit van de locatie. Deze dynamische stedelingen zijn hoger opgeleide, creatieve stadsbewoners die bewust kiezen voor de stad. Zij maken bij voorkeur gebruik van hoogwaardig openbaar vervoer, vinden alle benodigde voorzieningen op een steenworp afstand en zoeken hun ontspanning op loop- en fietsafstand van huis.
‘Lunch? Doen we Amsterdam of Lille?’ Werken
Reizen 14
Leren
STEDELIJKE PROFESSIONAL
BEZOEKER
Coulissen West zal in toenemende mate de stedelijke professional aantrekken. Deze gebruiker kunnen we typeren als zakelijk, ambitieus en onafhankelijk. Hij/zij stelt hoge eisen aan de werkomgeving. Niet alleen de bereikbaarheid en het voorzieningenniveau moet op orde zijn, maar de stedelijke professional gedijt erg goed in een dynamische omgeving waar veel plek is voor ontmoeten en ontspanning. Gezondheid en ‘well-being’ spelen een belangrijke rol. Dit vinden we terug in de ondersteunende horeca concepten en de sports club in het complex.
De bezoekers van Coulissen West en The Node in het bijzonder, zijn zeer divers. De zakelijke bezoeker komt graag naar Coulissen West vanwege de uitstekende bereikbaarheid vanaf het HSLstation. Dit is dé plek voor een snel overleg of business lunch. Hij/ zij voelt zich welkom en laat zich graag verwennen door de beste barista van Via Breda. The Node trekt met haar wisselende en verrassende programma rondom marketing en branding, zowel overheid, het bedrijfsleven en onderwijsinstellingen aan. De marketingprofessional werkt samen met studenten van NHTV. Lokale initiatieven die hier de ruimte krijgen trekken bezoekers aan die op zoek zijn naar uitdaging en verrassing. Dit varieert van studenten, kunstenaars, ondernemers en gezinnen die op de weekendprogrammering van The Node afkomen.
Deze gebruikers komen uit Breda, de regio en daarbuiten. Ze worden aangetrokken door het programma en hoogwaardige uitstraling die vergelijkbaar is met bekende business centra in binnen- en buitenland.
Ontmoeten 15
Van visie naar realisatie Met de ontwikkeling van Via Breda heeft Gemeente Breda haar ambities duidelijk gemaakt. De ontwikkeling van Via Breda heeft een voor de regio ongekende schaalgrootte en heeft niet alleen invloed op de eigen regio, maar ook ver daarbuiten. Zes sporen We gaan vanuit onze uitvoeringsstrategie, in tijd (korte termijn – middellange termijn en lange termijn), schakelen op 6 sporen: 1. Proces en draagvlak 2. Programma en gebruikers 3. Gebouw en landschap 4. Merk en marketing 5. Economische haalbaarheid 6. Integraliteit Strategie In tijd uitgezet ontwikkelt Coulissen West zich globaal als volgt: Korte termijn - tijdelijke realisatie en exploitatie van The Node. We beginnen met het concept ‘The Node’ met tijdelijke functies. Het gebied wordt vanaf dag 1 geactiveerd met een onderkomen waarin allerlei functies kunnen landen die bijdragen aan de transformatie van het plangebied en het opbouwen van het merk ‘The Node’ onderdeel van de locatiemarketing Coulissen West. Dit werkt als aanjager van het gebied en is ook dienstbaar aan de bewoners en gebruikers van de wijk Belcrum en Via Breda, die zich rond deze tijd daar gaan vestigen. De eindgebruiker, zowel zakelijk als particulier wordt vanaf het begin van de gebiedsontwikkeling betrokken om het ‘verhaal van The Node’ op te laden. Bij de tijdelijke functies wordt al ingespeeld op lokale initiatieven, behoeften en energie. Hierdoor ontstaat betrokkenheid en draagvlak.
16
Middellange termijn – Het gebied begint zijn permanente functie te krijgen. Inmiddels zal de Rechtbank in gebruik zijn genomen en volop functioneren. Zo ook de Belastingdienst, Raad voor de Kinderbescherming en het OM. Een mooie basis voor het aantrekken van zakelijke dienstverleners die zich rondom deze ‘reuzen’ vestigen in de kantoren van Coulissen West ‘The Node’. De proeftuin van The Node functioneert volop en de eerste gebruikersmutaties hebben daar al plaats gevonden. Steeds duidelijker wordt welke proeftuin gebruikerspotentie heeft om mee te groeien met het gebied. De wensen en behoeften van de eindgebruiker staan centraal en worden ingevuld met het functioneel programma, activiteiten en initiatieven op sociaal-maatschappelijk-, economisch-, ecologisch- en sociaal-cultureel gebied. Het feit dat gerenommeerde partijen, zoals bijvoorbeeld InterCity Hotels (Steigenberger) en Amvest, aan Van Wijnen de wens kenbaar hebben gemaakt om een hotel, multi tenant kantoor concept en appartementen in Coulissen West te vestigen, maakt deze ontwikkeling ook economisch haalbaar. Een vroegtijdig commitment van deze partijen biedt vooraan in het proces al comfort ten aanzien van een belangrijk deel van de afzet van het programma. Het hotel wordt in deze fase door Steigenberg gerealiseerd en in exploitatie genomen en de eerste bewoners nemen hun appartement of loft in gebruik. De multimodale bereikbaarheid speelt een cruciale ondersteunende rol. De start van de mobiliteitsgarantie is gemaakt. De eerste leenauto’s staan klaar, zo ook de OV fietsen. De dynamische parkeerbalans werkt. Lange termijn – Trots! De rol van The Node in de regio en (inter)nationaal is het verbinden van netwerken. Door de aanwezigheid van Breda via The Node is de rol van Breda inmiddels gegroeid tot verbindende factor voor professionals, gebruikers van de stationsomgeving, bewoners en bezoekers aan de functies van The Node: media –en ‘brandscene’, scholieren, studenten, hobbyisten, etc. Met de toevoeging van fysieke elementen, zoals het gerechtsgebouw, hotel en hoogstedelijk wonen, is het resultaat van dit groeiproces ook zichtbaar geworden voor iedereen in en buiten Breda.
The Node
‘Short stay’
‘InterCity hotel’
Mobiliteit
Wonen
‘Long stay’
Landschaps park
17
Succesfactoren van Coulissen West Het zakelijk knooppunt van Breda en daarbuiten wordt je niet zomaar. Om dit te bereiken creëren we een aantal succesfactoren: Juiste programma mix Bij het zakelijk knooppunt van Breda hoort een ambitieus en vooral divers programma. De stedelijke professional heeft geen eenduidig profiel en wordt aangetrokken door dynamiek en diversiteit: een mix van verblijven, werken en ontspanning. Natuurlijk uitstekend bereikbaar en altijd ‘connected’. Het programma voor Coulissen West bestaat uit: Wonen/short stay 17.500 m2 bvo (175 appartementen, vrije sector huur en koopappartementen. Voor permanente bewoning en short stay faciliteiten; Amvest)
Hotel 8.500 m2 bvo (150-175 kamers en long stay appartementen + congresfaciliteiten. InnerCity-concept; Steigenberger)
Voorzieningen 1.500 m2 bvo (sportclub, ondersteunende horeca, dienstverlening) The Node 1.500 m2 bvo
(studio, vergadercentrum, ondersteunende horeca, kantoorfunctie, stadswerkplaats, expositieruimte enz.)
Kantoren 8.500 m2 bvo (multi-tenant) Mobiliteit 420 p.pl (1/2 verdiept. Multimodaliteit tot kleinste schaal zorgt voor mobiliteitsgarantie, ook voor de laatste kilometer -> OV-leenauto’s-leenfietsen-dubbelgebruikdynamische parkeerbalans)
TOTAAL 37.500 m2 bvo (exclusief parkeren)
18
Katalysator: The Node Vanaf 2016 is The Node de centrale ontmoetingsplek met een verrassende programmering en waar de dynamiek vanaf spat! De potentie en kracht van The Node als katalysator biedt tegelijkertijd de kans om de plek vanaf ‘morgen’ te kunnen opladen. Coulissenlandschap Coulissen West biedt een bijzondere invulling van het spoorlandschap door de stedenbouwkundige contouren, de hoogwaardige architectuur en het groene landschap dat gebruikt wordt als transitie- en verblijfsruimte. De heldere relatie met de Spoorlaan, de doorgaande route naar de Rechtbank-locatie, de verbinding met de Markzone en wisselende programmering zullen het Spoorlandschap naar een hoger niveau tillen. Flexibiliteit Afhankelijk van marktontwikkelingen en trends zal Coulissen West altijd een adequaat antwoord moeten geven met de juiste functie en programma mix. Dit vraagt om een flexibel ontwikkel- en exploitatiemodel.
TIJDELIJKE S I TU ATI E
Krachtige marketing & branding Deze visie is de eerste stap in een heldere positionering van Coulissen West en daarmee van Via Breda en Breda als stad. Bij een heldere positionering hoort een krachtig merk en marketingcampagne. Daarmee creĂŤren we de nodige exposure, aandacht en draagvlak. De functies in The Node ondersteunen deze brand strategy. We willen zo snel mogelijk starten met de marketing & branding en deze zal een belangrijke rol blijven spelen in de vervolgfasen. Daadkrachtige stakeholders Een visie en heldere positionering zijn niets zonder daadkrachtige stakeholders. Partijen die zich kunnen committeren aan de verdere ontwikkeling en exploitatie van Coulissen West. Stakeholders die hun interesse hebben getoond voor deze ontwikkeling zijn o.a. Amvest (woningen) en de Steigenberger (hotel). De Gemeente Breda zou een belangrijke partner kunnen zijn bij de ontwikkeling van The Node.
BO U
W
N
ORDE SEN W N IS L U O C NDE VERBO
E
DE NO
EN DICHT BIJ HSL-STA TOR TIO AN N K & H
NCTIES KANTOREN & GEREC HTSG E
TH
FU ATIE REL
HOOGS TEDELIJ KW DICHT B IJ HET C ONEN ENTRU EN HET STATION M
EL D OT
ICHT BIJ CEN TRU M&
ST AT IO N
INTERCITY HOTEL
The
K N O O P P U N T- N E T W E R K - V E R B I N D I N G
THE NODE Future of Breda
19 FUTURE OF BREDA BREDA
K N O O P P U N T- N E T W E R K - V E R B I N D E N
Samenwerking met de Gemeente Breda Een samenwerking tussen partners is gebaseerd op vertrouwen. In het geval van Coulissen West zal dit betekenen dat alle partners bij het ingaan van de exclusiviteitsfase en het vervolg hierop vertrouwen moeten hebben in het concept en de haalbaarheid hiervan. Door doelgerichte workshops te organiseren met zowel Gemeente Breda als de andere belanghebbenden, wordt de uitwerking van de ontwikkeling verder vormgegeven en ontstaat tegelijkertijd een transparant ontwikkelproces. Tijdens de ontwikkeling van het plan zullen Gemeente Breda en Van Wijnen als partners gelijkwaardig optrekken en samen het hoofddoel van Gemeente Breda nastreven: Coulissen West een toegevoegde waarde voor de stad Breda maken! De projectorganisatie zal, in overleg tussen Gemeente Breda en Van Wijnen, in een projectstructuur en intern communicatieplan worden vastgelegd. Voor een succesvol ontwikkelproces is van groot belang dat slagkracht behouden blijft. Een compact team met ad hoc inzet van specialisten en beschikbare klankborden is het uitgangspunt in een projectteam / stuurgroepmodel. Het bepalen van overlegpodia en mandaten in de projectstructuur en het interne communicatieplan zorgt voor helderheid tussen partners in de besluitvorming en informatiestromen. Daardoor is van tevoren reeds helder wie waarover gaat, welke onderwerpen in welk overleg met welke deelnemers besproken worden en hoe besluitvorming plaats vindt en door wie. Door terugkoppeling vanuit de platforms kan Gemeente Breda, als partner van de ontwikkeling, zo optimaal worden geïnformeerd dan wel onderdeel uitmaken van het ontwikkelproces.
20
Rol van Gemeente Breda Door het toevoegen van tijdelijke functies in het gebied kunnen de nieuwe verbindingen ook sterk bijdragen aan de groei van de identiteit van Coulissen West. De gemeente zal tijdens het proces een faciliterende rol hebben vanuit haar functie. Niet enkel vanuit planologische processen, maar juist ook als verbinder vanuit de maatschappelijke invalshoek. De gemeente creëert draagvlak bij het College en de Raad en draagt de ambities uit naar haar inwoners. De positieve energie brengt deze bewegingen teweeg, zal het gebied in een opwaartse spiraal stuwen en voor zowel publiek- als politiek draagvlak zorgen voor de ontwikkeling. Rol van Van Wijnen Van Wijnen zal als regisseur de ontwikkeling van Coulissen West oppakken en sturen op het proces om het einddoel (Coulissen West als toegevoegde waarde voor Breda) te bereiken. Hiervoor worden belanghebbenden betrokken bij het proces: partijen die een belang hebben bij de ontwikkeling van Coulissen West. Ervaring is dat hieruit nieuwe verbindingen en een gezamenlijk ‘verhaal’ van Coulissen West zullen ontstaan, dat zorgt voor draagvlak en meerwaarde die aan elkaar wordt ontleend. Het resultaat van de samenwerking is een haalbare businesscase en de uiteindelijke realisatie van Coulissen West als een duurzame ontwikkeling met internationale architectonische allure.
21
Team Van Wijnen Van Wijnen is, als regionaal opererende en over landelijke netwerken beschikkende ontwikkelende bouwer, een verbindende partner binnen vastgoedontwikkelingen in heel Nederland. Van Wijnen is meer dan bouwen. We opereren vanuit drie takken van sport: bouwrealisatie, projectontwikkeling en onderhoud & beheer. We voelen ons betrokken bij opdrachtgevers, medewerkers en de maatschappij. Daarom werken we graag met anderen samen: wij zijn er namelijk van overtuigd dat in samenwerking de toegevoegde waarde zit. We zorgen ervoor dat onze mensen zich binnen onze bedrijven kunnen ontplooien en we staan náást onze opdrachtgevers om ze te begeleiden. Met ons ondernemende profiel is de Van Wijnen Groep N.V. de aangewezen partner voor de ontwikkeling en uiteindelijke realisatie van Coulissen West, die Gemeente Breda zoekt. Van Wijnen is een multidisciplinaire bouwer en ontwikkelaar. Onze kracht is dat wij op majeure projecten zoals Coulissen West een team positioneren wat de kwaliteit borgt, de technische maakbaarheid monitort, communicatie organiseert en de planeconomie blijft bewaken. De sturing ligt bij de ontwikkelmanager van onze afdeling projectontwikkeling. Dit team zal nadrukkelijk samenwerken met adviseurs die specifiek voor deze fase van de ontwikkeling van Coulissen West toegevoegde waarde en onderscheidend vermogen kunnen leveren. Op basis van onze visie en een haalbare businesscase zullen we in de vervolgfase, gezamenlijk met de gemeente het team uitbreiden met aanvullende expertise, zoals een stedenbouwkundige en architect. Van Wijnen zal een ervaren ontwikkelmanager (sleutelfiguur) aanwijzen die vanaf deze selectie tot en met de realisatie samen met de directie van Van Wijnen Projectontwikkeling verantwoordelijk is en blijft voor Coulissen West. Deze sleutelfiguur is het aanspreekpunt voor Gemeente Breda met een zeker mandaat teneinde snel en adequate te kunnen handelen en daarmee de voortgang te garanderen. Gemeente Breda wordt op dat front ontzorgd.
22
De Mannen Van Schuim Als conceptontwikkelaars hebben we Niels de Vries Humel en Jimmy Verhoeven van De Mannen van Schuim betrokken. De Mannen Van Schuim de rol van ontwerper, aanjager en merkenbouwer. Met creativiteit en hun uitgebreide ervaring bieden ze slimme oplossingen in de huidige vastgoedmarkt. Vanuit de commerciële achtergrond zetten zij het concept en ontwerp in als middel, niet als doel. Hierdoor ontstaan realistische businesscases. Zowel vanuit financieel, ruimtelijk als maatschappelijk perspectief. HPO Voor marktspecifieke kennis van Breda is Jef Havermans van HPO betrokken als adviseur. Jef Havermans is zowel als ervaren vastgoedontwikkelaar en Bredanaar zeer betrokken bij Via Breda en de hele ontwikkeling van de stad.
23
Referentie 1: Hotel InterCity Enschede Het InterCity Hotel ligt aan het Willem Wilminkplein te Enschede, naast het centraal station. In 2006 is door de gemeente Enschede een prijsvraag uitgeschreven voor een project bestaande uit een combinatie van wonen, hotel en kantoren bovenop een parkeervoorziening voor auto’s en fietsen. Na de gunning van de tender heeft Van Wijnen de ontwikkeling ter hand genomen en daarbij voor de hotelontwikkeling een partner betrokken, namelijk Steigenberger met de formule InterCity hotel. Van Wijnen heeft het hotel turnkey opgeleverd aan Steigenberger, het hotel is inmiddels in gebruik. Tijdens de ontwikkeling hebben Gemeente Enschede en Van Wijnen gezamenlijk het programma vastgesteld en is parallel het bestemmingsplan vormgegeven. De gemeente Enschede is voor de fietsenstalling ook als exploitant betrokken. Projectgegevens: • 126 hotelkamers • 6.200 m2 bvo • Architect: Dick van Gameren Architecten p/a Mecanoo Architecten Delft
24
Referentie 2: Kwintijn Amsterdam Deze binnenstedelijke ontwikkeling is gelegen aan de Bilderdijkkade in Amsterdam en bevat nieuwbouw van 275 appartementen met een 2-laagse ondergrondse parkeergarage. Van Wijnen heeft, als winnaar van een prijsvraag van Rochdale, deze locatie mogen verwerven van gemeente Amsterdam. De ontwikkeling van de appartementen en de parkeergarage heeft in nauw overleg met gemeente Amsterdam plaatsgevonden, maar ook de belanghebbenden zijn actief betrokken om draagvlak te creëren. Hierbij valt te denken aan de invulling van het uiteindelijke bouwprogramma tot overleg met de buurt over de veiligheid voor de directe omgeving, maar tevens het door kunnen functioneren van het naastgelegen complex ‘De Hallen’. Dit proces is vanaf gunning tot oplevering door Van Wijnen vormgegeven. Door intensieve samenwerking met belanghebbenden en oog voor elkaars belangen is Kwintijn een succes geworden. Projectgegevens: • 275 appartementen • Mix van koop en huur (zowel sociaal als vrije sector) • Afname wonen door belegger (Altera Vastgoed N.V.) en corporatie (De Alliantie) • Afname parkeren door gemeente Amsterdam, stadsdeel West • Architect: Faro architecten • Constructeur: Wijcon B.V.
25
Referentie 3: Twee! Tilburg Nieuwbouw van 184 appartementen met een parkeergarage van éénlaags verdiept en tweelaags boven maaiveld. Deze ontwikkeling is de eerste ontwikkeling van de spoorzone in Tilburg geweest. Het plan is gerealiseerd tussen de huidige Burgemeester Brokxlaan en het spoor in. De totale ontwikkeling betrof een gezamenlijke opgave tussen Van Wijnen Projectontwikkeling, Gemeente Tilburg en Vestia. Tevens is er intensief met ProRail samengewerkt inzake de opgave met betrekking tot ontwikkelen en bouwen naast het spoor. Belangrijke pijlers in het plan waren: • Creëren van een groene entree voor treinreizigers • Openheid op het groene dek van de parkeergarage. • Externe veiligheid met betrekking tot dicht bouwen langs het spoor • Bouwen op een binnenstedelijke locatie Projectgegevens: • 184 appartementen (16.000 m2 GO) • 3.900 m2 commerciële ruimte • 324 parkeerplaatsen • Appartementen voor verhuur (zowel sociaal als vrije sector) • 3600 m2 aan commerciële ruimte • Afname turnkey door belegger (Vestia) • Architect: Studio Leon Thier • Constructeur: Adviesbureau Steens
26
Referentie 4: Kantoor ‘Trencadis’ Voor de ontwikkeling van dit kantoor is door Van Wijnen de locatie verworven en hebben zich gedurende de ontwikkeling huurders gecommitteerd. Het kanoorgebouw is gelegen aan het knooppunt van de A73 en A74, hetgeen het een goede uitvalsbasis maakt voor zowel Duitse als Nederlandse bedrijven. De huidige huurders zijn dan ook actief in de dienstverlenende sector, internationaal opererend, in enkele gevallen beursgenoteerd en van Duitse of Nederlandse oorsprong. Bij de ontwikkeling is gezien de ligging op circa 50 meter van een A-snelweg de externe veiligheid van groot belang geweest. Projectgegevens • 7.774 m2 BVO (6.378 m2 VVO) • Architect: Loxodrome architects & planner, Venlo
27
Aan de slag!
contactpersoon: DaniĂŤlle van der Ven d.vander.ven@vanWijnen.nl