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Anno 9 - Numero 94 Novembre 2019 Supplemento al numero 149 di Reggiocase.it Autorizzazione del Tribunale di Reggio Emilia n° 1161 del 29/03/2006.

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BORGO VAL DI TARO FRAZIONE BRUNELLI villa indipendente di 330 mq con due garage, posti auto e giardino di 1500 mq con pozzo. Posizione panoramica. APE G. € 290.000

UFFICIO

NEGOZIO

GAIONE cascina ristrutturata del 1700 con 3 unita abitative indipendenti. Parco, 6 garage, ex stalla di mq. 360 con colonne, ed ex fienile open space. Cl. F. rif. 30511015-225

CORCAGNANO porzione di casa su più livelli con giardino privato di 1200 mq. P.T. ingresso e lavanderia, P.1° sogg., cucina, bagno,salendo ancora, 2 camere, bagno e lavanderia. Risc. autonomo. APE nd. € 420.000 rif. 1001-1044

NEGOZIO

CASCINA

VILLA INDIPENDENTE

CORCAGNANO in corte ristrutturata a pochi passi dal centro, 2 corpi di abitazione. Un corpo centrale di 380 mq., e un corpo a lato di 255 mq., entrambi ristrutturati con giardino in comune. Riscaldamento è autonomo. APE nd. € 650.000 rif. 1001-1045

VIGATTO appartamento in contesto tranquillo e a pochi passi dalla città. Ampio ingresso, angolo cottura, loggia, 2 camere grandi e 1 singola. Taverna e giardino. APE nd. € 220.000 rif.1020-29

CAPANNONE

3 CAMERE VIA CATALANI appartamento nuovo in classe A, di 135 mq, con possibilità di personalizzazione. Salone con ampia loggia, cucina abitabile, 3 camere da letto con balcone, 2 bagni, cantina e garage. APE nd. € 390.000 rif. 1001-1023

ARCO SAN LAZZARO 3° piano con ascensore, completamente ristrutturato, cucina, soggiorno con balcone, 2 camere, ripostiglio, bagno e cantina. Riscald. centralizzato. APE nd € 160.000 possibilità garage. rif. 1001-813

VILLE E CASE

ISOLA D’ELBA Comune di Rio - località Nisportino bilocale con due terrazze con affaccio sulla piscina condominiale; vista mare da cui dista circa 500 mt. APE D. € 85.000 rif. 1015-228

VILLE E CASE

LESIGNANO BAGNI Ristorante Vecchio Mulino. Edificio in sasso con locali adibiti al pubblico, cucina, residenza privata, camere e salone. Residenziale 296 mq, commerciale 180 mq, 10 biolche di terreno circostante. € 900.000 comprensive di avviamento

3 CAMERE

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BOGOLESE VICINANZE vendiamo podere di circa 23 biolche con possibilità di acquistare anche un immobile abitativo, rustici e locali accessori adiacenti il podere. SIC032

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LESIGNANO DE’ BAGNI appartamento nuovo con finiture interne da personalizzare, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio, cantina e ampio garage. EURO 95.000 SIC020

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CAMPUS VICINANZE in palazzina di recente costruzione, appartamento due livelli. Soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 w.c., ripostiglio, area cortilizia uso esclusivo. EURO 155.000 SIC099.

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PORPORANO in piccola palazzina, luminoso appartamento recentemente ristrutturato termoau. Ingresso, cucina aperta, sogg., balc., 2 camere, w.c., cantina, box, posto auto. EURO 153.000 SIC096

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SAN POLO DI TORRILE in posizione comoda e tranquilla, si vende appartamento termoautonomo, ultimo piano con soggiorno, cuc. abit., 2 camere, 2 balconi, w.c., cantina, box. EURO 85.000 SIC072

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CASALBARONCOLO, recente costruzione, bilocale completamente arredato termoautonomo con giardino privato. Ingresso, sogg., angolo cottura, matrimoniale, w.c., cantina, garage. EURO 108.000 SIC002

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CITTADELLA in piccola palazzina, appartamento ristrutturato p. rialzato con riscaldamento autonomo. Ingresso, sogg., cucina abit., tinello, 4 letto, 2 w.c., balcone, cantina. EURO 390.000 SIC088

Agenzie Immobiliari Novembre 2019

Claudia A zzali agente immobiliare CITTADELLA – 1/2 CAMERE

Modernità, classe, eleganza e funzionalità sono le qualità che contraddistinguono questa proprietà. Ad un accogliente ingresso, seguono in maniera armoniosa un grande e suggestivo soggiorno, cucina super attrezzata, una camera matrimoniale, possibilità di una seconda, doppi servizi, ripostiglio. Le finiture curatissime rappresentano un ulteriore elemento di pregio. Completano questa soluzione immobiliare posto auto, cantina e solaio. Cl. en. in fase di definizione.

ZONA EST - RUSTICO

In posizione tranquilla e riservata, vicinissimo alla città, inserito in un giardino piantumato di mq. 2500, offro caratteristico rustico disposto su due livelli parzialmente ristrutturato. La proprietà è composta da casa colonica con annessi ex fienile e stalla già destinati ad uso civile. Annesso al rustico un capannone di mq. 500. Possibilità di ulteriori dieci biolche di terreno. Cl. en. G

Tel. 0521 960433 - Cell. 339 7238113 claudia.azzali@alice.it

CENTRO STORICO – 3 CAMERE

CITTADELLA – 3 CAMERE

Ubicato in una zona residenziale molto verde, vendo appartamento ultimo piano con ascensore posto in un condominio con parti comuni perfette. Ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e due ampi balconi. L'abitazione è dotata di aria condizionata, antifurto ed è completa di cantina e doppio garage. Cl. en. C

All'interno di un prestigioso condominio, in una delle zone più signorili della città, comoda al centro, offro appartamento di mq. 155 circa da sistemare. L'abitazione è inserita in un curatissimo e ampio giardino. Gli spazi interni sono così suddivisi: ingresso, zona giorno con affaccio sulla godibile terrazza, cucina abitabile, studio, due matrimoniali, doppi servizi. L'immobile è dotato di ascensore, cantina e doppio garage. Cl. en. G

VIA SIDOLI (laterale) - 2 CAMERE

ZONA SUD – VILLA A POCHI KM DALLA CITTÀ

Situato all'ultimo piano di un palazzo dotato di ascensore, abitazione in stile moderno ed elegante mq. 140 circa di recente ristrutturazione. La zona giorno è composta da un salotto, un pranzo aperto sulla cucina a vista arredata con gusto, eventualmente separabile, tre camere, doppi servizi. Gli spazi interni si contraddistinguono per la grande luminosità, le finiture pregiate e la cura per i dettagli. Valore aggiunto un garage, un delizioso terrazzo vivibile, due piacevoli balconi e cantina. Cl. en. B

CITTADELLA – 3 CAMERE

A poca distanza dal centro città, al piano rialzato di un elegante condominio, circondato da un gradevole giardino privato, vendo appartamento di mq. 120 circa. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, due camere, doppi servizi e cantina. Posizione riservata e tranquilla. L'abitazione richiede un minimo di ristrutturazione. Cl. en. F

IN PIENO CENTRO STORICO - APPARTAMENTI

Attento recupero di un bellissimo palazzo d'epoca che prevede appartamenti di grande pregio di diverse metrature. Le tipologie progettate sono completamente personalizzabili, caratterizzate da una accurata scelta dei materiali e dall'utilizzo di avanzate tecnologie impiantistiche oggi disponibili per il massimo comfort abitativo.

Gli ambienti ampi e luminosi di questa a f f a s c i n a n te villa d'epoca da ristrutturare, si sviluppano su due piani per un totale di mq. 400 oltre un ampio sottotetto ulteriormente sfruttabile. Un grande terrazzo con affaccio sul verde, un godibile porticato e un bellissimo parco di piante secolari rendono unica la proprietà. Cl. en. G


VILLA LIBERTY NOCETO CENTRO, 160 mq con 800 mq di giardino. Da ristrutturare. Ampliabile. € 170.000 – Rif. SERG73

3 CAMERE

2 CAMERE

125 OSPEDALE (laterale via dei mille), 3° piano con ascensore in condominio signorile, doppi servizi, garage e cantina. Ristrutturato e arredato su misura. € 260.000 – Rif. SERG142

170 MQ CENTRO STORICO (laterale via Garibaldi), in condominio signorile, luminosissimo 4° piano con ascensore. Libero, da ristrutturare. € 260.000 – Rif. SERG78

2 CAMERE MONTICELLI TERME, appartamento in bifamiliare, 125 mq tutto su un unico piano (1° ed ultimo). Garage grande, possibilità taverna. Completamente ristrutturato – Rif. SERG126

3 CAMERE

120 MQ VIA BUDELLUNGO, recente, perfetto. 2/3 camere, soggiorno, cucina, 2 bagni, ampie logge, garage e cantina. 2° (ultimo) piano con ascensore, libero – Rif. SERG54

VILLE E CASE

110 MQ CENTRO STORICO (via Repubblica/via Petrarca), in palazzo del ’700 completamente ristrutturato, 3° piano con ascensore. Libero, perfetto. Possibilità garage in zona – Rif. SERG98

75 MQ ZONA BARILLA CENTER, 2˚ piano (mansardato, h. Minima 1,75) in palazzina di sole 5 unità. Completamente ristrutturato. € 134.000 – Rif. SERG143

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Recente, in ottimo stato. – Rif. SERG124

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via Calestani), 3° piano con ascensore.

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1 CAMERA 57 MQ VIA SPEZIA (lat. via Chiavari/

PORZIONE ANGOLARE 200 MQ BOTTEGHINO (4 km sud Parma), costruita nel 2005, ottimo stato. € 270.000 – Rif. SERG115

PORZIONE DI RUSTICO TRAVERSETOLO, mq 350 con 800 mq di giardino privato, indipendente su 3 lati. Possibilità 2 unità familiari con ingressi indipendenti. Ristrutturata. € 285.000 – Rif. SERG140

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Rif.L330 VIA MUZZI: a pochi passi dall’ Auditorium Paganini, in zona tranquilla ed interna, vendiamo appartamento in palazzina di pochi appartamenti. L’immobile è termoautonomo e climatizzato con allarme e doppi vetri: ampio soggiorno con angolo cottura che si affaccia su un balcone con angolo terrazzo, disimpegno, due camere da letto, bagno con finestra, cantina e garage. Cl. En. G. € 135.000.

Rif.L220 VIA BENEDETTA: vendiamo ampio e luminoso bilocale a reddito, posto al 3° e ultimo piano senza ascensore e composto da: ampio soggiorno con cucina in nicchia, terrazzo, camera matrimoniale, bagno con finestra e cantina. L’appartamento è dotato di climatizzazione, zanzariere e ha tutte le finestre nuove con i doppi vetri. Cl. En. F. € 73.000

Rif.L320 SAN PANCRAZIO: all’interno della via Emila Ovest con affaccio sulla campagna, vendiamo luminosa Mansarda di recente ristrutturazione posta al secondo piano. L’appartamento è termoautonomo ed è dotato di climatizzazione e zanzariere: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con finestra, due camere da letto e sgabuzzino con zona lavanderia. Dispone inoltre di posto auto di proprietà. Cl. En. G. € 105.000

RIF LA 215 SAN POLO DI TORRILE: in zona interna e silenziosa, affittiamo bilocale luminoso e arredato. L’appartamento, termo autonomo e climatizzato, è posto al 2° piano con ascensore: soggiorno angolo cottura, balcone, camera matrimoniale, bagno con finestra. Possibilità di garage. Cl. En. G. € 400/MESE.

Rif.L206 CENTRO STORICO: all’interno di Strada Imbriani vendiamo bellissimo bilocale mansardato e ristrutturato, con una altezza minima di mt 2,50 e vista sui tetti. L’appartamento è termoautonomo e climatizzato: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra, camera matrimoniale e cantina. Cl. En. G € 89.000.

Rif.L610 BOSCO DI CORNIGLIO: vendiamo bellissima casa monofamiliare, immersa in un giardino di 600 mq con splendida vista sulla vallata: soggiorno con camino, cucina, quattro camere da letto, due bagni, taverna, cantina e garage. La casa ha una seconda entrata al piano terra dove si può ricavare un appartamento indipendente. Cl. En. G. € 160.000

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Rif.L508 MONTECCHIO EMILIA: vendiamo monofamiliare da ristrutturare, con un grande giardino di 900 mq c.a. nel bellissimo quartiere di Via Gondar. L’immobile può essere ampliato fino ad un massimo di 315 mq di S.U., così da ottenere una bifamiliare con due entrate indipendenti grazie alla sua posizione di angolo. Cl. En. G. € 165.000

AFFITTO

Rif.L201 ZONA CAMPUS: vendiamo luminoso bilocale termoautonomo posto al 2° e ultimo piano con ascensore e composto da: soggiorno con angolo cottura, ampio balcone, camera matrimoniale, bagno con finestra, cantina e posto auto di proprietà. Cl. En. G. € 80.000

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Rif.LAC 6 AFFITTO UFFICIO P.ZZALE DELLA MACINA: a 500 mt dal Duomo affittiamo ampio e luminoso ufficio di circa 100 mq con quattro stanze separate e due balconcini. L’ufficio è termoautonomo e predisposto alla climatizzazione, posto al 2° piano con ascensore: grande ingresso/zona d’aspetto, un ripostiglio, quattro ampi uffici, un bagno e una cantina Cl. En. G. € 750/MESE.

Rif.NA 301. MARANO: sulla via degli Argini a pochi chilometri da Parma, vendiamo graziosa e luminosa mansarda arredata e termoautonoma completamente ristrutturata e dotata di porta blindata e impianti a norma. L’appartamento è posto al secondo piano ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra, camera da letto matrimoniale e posto auto di proprietà. Basse spese condominiali. Cl. En. G. € 65.000


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VIGATTO. In zona residenziale, lotto edificabile urbanizzato con supericie fondiaria di mq 600 e SLU di 305 mq. OTTIMO PER L’EDIFICAZIONE DI UNA CASA MONO O BIFAMILIARE. Prezzo richiesto € 170.000 + IVA. Rif.43

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Agenzie Immobiliari Novembre 2019

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CENTRO STORICO Oggetto di recente ristrutturazione, appartamento al secondo piano con ascensore, sviluppato su due livelli e composto da ingresso, doppio salone con camino, cucina, 3 camere, 3 bagni, studio, zona ospiti al piano sottostante con camera matrimoniale, zona armadi, bagno e lavanderia con locale di servizio, oltre 2 cantine al piano seminterrato; possibilità di garage nelle immediate vicinanze. Mq 350

VIA REPUBBLICA In palazzo storico, appartamento posto all’ultimo piano con ascensore, sviluppato su due livelli e composto da: ingresso, salone con camino d’epoca, cucina abitabile, zona pranzo, bagno ospiti, lavanderia, camera padronale con stanza armadi e bagno; piano quarto: soppalco (eventuale terza camera), bagno, camera, terrazza. Completa la proprietà una cantina nel piano interrato. Mq 250

CENTRO STORICO In pieno centro storico, posto al secondo piano di una palazzina di inizio secolo in ottime condizioni, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e cantina; la palazzina dispone inoltre di un altana con terrazzo usufruibile da tutti i condomini. Mq 53

SAN LEONARDO In contesto rustico di recente ristrutturazione, alle porte della città, comoda all Autostrada, splendida mansarda finemente ristrutturata con materiali di pregio ed arredi su misura, in condizioni perfette, composta da ingresso, soggiorno, cucina a vista, 2 camere 2 bagni, autorimessa con area a d uso esclusivo retrostante e ulteriore posto auto scoperto. Mq 82

SAN LAZZARO Libero al rogito, in piccolo condominio in mattoni faccia a vista, interessante appartamento posto al piano rialzato, sviluppato su due livelli e composto da ingresso, soggiorno, cucina, veranda, 2 camere , 2 bagni, balcone, taverna, lavanderia, autorimessa. Mq 150

CITTADELLA Libero, in palazzina liberty oggetto di recente ristrutturazione, posto al primo piano con ascensore, luminoso appartamento in condizioni perfette, composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio/lavanderia, cantina con finestra e grande autorimessa doppia. Mq 95

CENTRO STORICO Libero, in condominio signorile con servizio di portineria ed ampi spazi verdi, completamente da ristrutturare, posto al secondo piano con ascensore, valido appartamento composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile con loggia, 2 camere matrimoniali (possibilità di ricavare la terza camera), 2 bagni, 2 ampi ripostigli, cantina ed autorimessa. Mq 125

PIAZZALE LUBIANA In condominio signorile di pregevole fattura, appartamento posto al secondo piano con ascensore, in ottime condizioni, composto da soggiorno con doppio terrazzo, cucina abitabile, tre camere (di cui una con balcone), 2 bagni completamente rifatti nel 2016 con rifiniture eccellenti, ripostiglio, cantina, garage doppio, aria condizionata, impianto d’allarme, zanzariere. Mq 140

CENTRO STORICO Libero, a poche centinaia di metri dal collegio Maria Luigia, comodo alla Cittadella ed allo Stadio Tardini, vendesi luminoso appartamento in perfette condizioni composto da doppio ingresso, ampio salone con cucina attrezzata a vista, 3 camere da letto, 2 bagni, 2 balconi, 2 cantine, possibilità di autorimessa nelle vicinanze. Mq 140

CENTRO STORICO In fabbricato signorile dei primi 900, splendido appartamento recentemente ristrutturato con materiali di pregio e con grande ricerca, molto luminoso, posto al 2 piano e composto da ingresso, grande cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, studio, bagno a servizio della zona giorno, camera doppia, camera matrimoniale con zona armadi e bagno privato, lavanderia, cantina e solaio. Mq 130

SAN PANCRAZIO Libero al rogito, a pochi km dalla città, immerso nella campagna, elegante porzione di rustico con giardino facente parte di corte recentemente completamente ristrutturata, sviluppata su 2 piani oltre mansarda e composta da ampio salone, cucina abitabile, porticato, 3 camere, studio, 3 bagni; completa la proprietà un ampio giardino con posti auto esterni. Mq 250

CENTRO STORICO In prossima ristrutturazione con possibilità di personalizzare gli interni e usufruire delle agevolazioni fiscali per ristrutturazione e riqualificazione energetica, affacciato su Via Farini, posto al 1 piano di piccolo palazzotto depoca, valido appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, studio (possibile terza camera), 2 bagni, ripostiglio/lavanderia, cantina, possibilità di garage nelle vicinanze. Mq 150

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OLTRETORRENTE Fetta di casa monofamiliare, sviluppata su 4 piani fuori terra oltre piano interrato adibito a cantina e così distribuita: piano terreno: cortile d’ingresso in parte attrezzato a verde, garage, taverna, cucina sovrastante; piano primo: soggiorno con camino d’epoca, disimpegno, grande cucina abitabile; piano secondo: 2 camere da letto, 2 bagni, lavanderia, zona armadi; piano terzo: camera con zona studio e bagno, terrazzino. Mq 270


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VENDO (O COMPRO) CASA MA HO TUTTI I CERTIFICATI NECESSARI? Durante una compravendita immobiliare, sia compratore che venditore devono aver cura che la casa sia a norma di giurisprudenza. Per attestarlo è necessario che sia valido e aggiornato ogni certificato richiesto dalla legge italiana. Solo tramite questi documenti ufficiali (alcuni obbligatori, altri facoltativi) è possibile garantire che l’abitazione non presenti difformità o inadeguatezze che possano bloccare le trattative di compravendita. Passiamo in rassegna i principali certificati necessari durante una transazione e qual è il contenuto di ogni documento. CERTIFICATI NECESSARI E FACOLTATIVI. Quando si è in procinto di comprare casa è lecito sognare ad occhi aperti, ma occorre anche grande attenzione quando si parla di documentazione. Alcuni documenti, infatti, sono indispensabili affinché una transazione vada a buon fine, pena l’invalidità del contratto di vendita. Questi certificati obbligatori sono a cura del venditore. È lui a doversi preoccupare che siano aggiornati e in corso di validità, ed è sempre lui che deve impegnarsi a consegnarli per tempo all’acquirente. Averli sempre a disposizione, inoltre, è una buona pratica per chiunque intenda vendere una sua proprietà, perché non farà altro che stringere i tempi di vendita. Solo con il possesso di questi documenti il compratore può essere certo che tutto in casa sia in ordine e in regola. Attenzione acquirenti, perché per avere i certificati non obbligatori, sarete voi a doverne fare richiesta direttamente al venditore. CERTIFICATO DI AGIBILITÀ. Il certificato di agibilità, rilasciato dagli uffici comunali preposti, è il primo e fondamentale documento da far redigere: obbligatorio per legge sia per vendere, che per affittare un immobile. Serve per attestare fuori d’ogni dubbio che l’abitazione è idonea ad essere abitata e che: • Rispetta tutte le normative locali e nazionali in materia di sicurezza, igiene e salubrità dell’immobile; • Possiede tutti gli impianti necessari ad una vita dignitosa; • Rispetta altre caratteristiche fondamentali, come la regolare altezza dei locali e l’esistenza dei corretti rapporti aero-illuminanti. CERTIFICAZIONE APE: ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA. Anche questo certificato è obbligatorio per vendere o per affittare un’abitazione, ma anche solo per pubblicizzare tale immobile. Deve essere redatto, da un tecnico abilitato, per ogni nuova costruzione e aggiornato in seguito ad ogni grande intervento di ristrutturazione. Con questo documento si forniscono tutte le indicazioni relative ai costi medi necessari alla climatizzazione estiva e al riscaldamento invernale, ma anche all’impatto ambientale dell’edificio. PLANIMETRIA CATASTALE CONFORME. Obbligatorio dal 2010, tale documento è sostanzialmente una piantina in scala dell’abitazione, effettuata da un tecnico abilitato. Ovviamente, la planimetria catastale deve sempre essere aggiornata rispetto alla conformazione attuale della casa. Se durante la vita dell’immobile, infatti, sono state apportate modifiche alla sua struttura interna, queste devono essere riportate nella planimetria catastale. È fondamentale per ogni transazione: se, infatti, non dovesse esserci corrispondenza tra lo stato dell’edificio e la planimetria presso il catasto, non può essere effettuata nessuna compravendita o locazione dell’immobile. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI. Al momento dell’edificazione di una nuova abitazione, e dopo ogni grande ristrutturazione, viene redatta la dichiarazione di conformità degli impianti, rilasciata direttamente dalla ditta appaltatrice che ha realizzato l’impianto. Prima di una compravendita, il proprietario deve verificare che tale documento, che attesta che tutti gli impianti (elettrico, gas, idraulico e termoidraulico) siano funzionanti e realizzati a regola d’arte, sia ancora in corso di validità. DOCUMENTAZIONE DI PROVENIENZA. Con tale documento il proprietario e venditore attesta che l’immobile è di sua esclusiva proprietà davanti ad un notaio. La documentazione di provenienza è documento obbligatorio nel momento in cui si effettua un rogito e si intende formalizzare la compravendita. VISURA IPOTECARIA. Anche la visura ipotecaria è un documento obbligatorio al momento di una compravendita tra privati, pena l’invalidità della transazione immobiliare. Rilasciato dall’agenzia delle entrate, certifica in maniera inequivocabile che l’immobile non è gravato da ipoteche, pignoramenti o altre pendenze che possano limitare l’utilizzo dell’abitazione. Tramite la visura ipotecaria vengono anche accertati i soggetti titolari di diritti reali sull’immobile

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