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POBLACIÓN POR SEXO

DENSIDAD POBLACIONAL 306.4

POBLACIÓN COLOMBIANA

Densidad

BUCARAMANGA

80 70 60 50 40 30 20 10 0

46.8%

521.857

2

3

53.2%

131

3.9

1

4

Densidad

53.2%

97

HOMBRES

46.8%

GIRÓN

1.7

Convenciones

1.0 k

1.8

Apto

51.4%

94

40

14.25%

48.6%

42%

9.75%

51.5%

4.5%

PIEDECUESTA

69

Déficit cualitativo

76,92%

48.5%

Apto

PTAR La Marino

Bucaramanga

2.5 m2/h

Bucaramanga

Floridablanca

3.78 m2/h

Girón

16 has

Girón

0.57 m2/h

Piedecuesta

88 has

Piedecuesta

5.51 m2/h

PTAR Rio Frío

25%

Basica Secundaria primaria

EQUIPAMIENTOS

Media tecnica

Apto

32%

6%

4%

Girón

32%

33%

6%

10%

Piedecuesta

40%

33%

4%

5%

Convenciones

15%

3.0 k

Instituciones que fortalecen la educación media atreves de convenios con el SENA.

Brecha entre la planificación del territorio y la planificación del sistema de transporte.

Nacio

Concentración del 60% de los viajes hacia la ciudad. Cambio de modo de los desplazamientos de los ciudadanos del AMB Ultimos

Aeropuerto internacional Palonegro

10 Ubicación como nodo y punto obligado para el paso de bienes y servicios desde el centro económico de Colombia con Venezuela y los puertos del Caribe y del Pacífico.

3.0 k

Las principales vias del AMB son la Ruta 66 y la Via Nacional 45A, que viene desde Bogotá y conecta con la costa.

Terminal de Transportes

USOS DEL SUELO ECONÓMICO

AMB

5A

l4 Naciona

1.0 k

2010 Registrados 381mil Veh. 2014 Registrados 553mil Veh.

2014 Registrados 717mil en el Depto Girón, Bucaramanga y Floridablanca representan del Parque Automotor del Depto

De acuerdo a procesos de implantación de las actividades tecnoproductivas, a los procesos de crecimiento histórico, adaptación y transformación del espacio urbano.

ZONAS CENTRALES

Centro poblado Expansión Rural de Producción Rural de Protección Rural suburbano Urbano Urbano de Protección Industrial Comercial

Principales atractores de la movilidad poblacional del AMB.

UNIVERSIDAD DE LA SALLE

3.0 k

94

82

DRMI Humedal San Silvestre , DRMI los Páramos de Guantiva y la Rusia, DRMI Serranía de los Yariguíes, Parque Natural Regional Serranía de las Quinchas Y DRMI del Río Minero.

COBERTURA DE ENERGÍA

COBERTURA DE ACUEDUCTO

Bucaramanga

99.8%

Bucaramanga

100%

Floridablanca

99.8%

Floridablanca

100%

Girón

100%

Girón

100%

Piedecuesta

100%

Piedecuesta

96%

ZONA FRANCA DE SALUD

Floridablanca Piedecuesta

19

Hoteles, centros de convenciones, hipermercados, universidades, consultorios, con todas las especialidades centros de convenciones, investigación y cáncer que serán los más modernos en Latinoamérica.

El sector salud se encuentra identificado como un tema potencial en el desarrollo socioeconómico del AMB por la alta calidad de la oferta de servicios de salud

Posgrado

Los crecimientos de población se han concentrado principalmente en los municipios de Girón y Piedecuesta y los sitios de generación de empleo se mantienen en Bucaramanga.

METROLINEA

Sistema de transporte masivo tipo BRT Floridablanca

Altas tasas de movilización

1909 UND.

Bucaramanga

Piedecuesta

Papi quiero piña Cañaveral Ruta Troncal

Kennedy

Ruta Pretroncal

Autorizadas en el AMB

Ruta Alimentadora

104 RUTAS 12 EMPRESAS

Detrimento en la calidad de vida Contaminación

El sistema de transporte intermunicipal permite la intercomunicación del AMB con el resto del país a través de una red de rutas que la conecta hacia el norte con la costa Atlántica, al oriente con Norte de Santander y Venezuela, al sur con Boyacá y Cundinamarca y al occidente con Antioquia, Tolima, el Viejo

TERMINAL SUBUTILIZADA TERMINALES INFORMALES

Potencial económico basado principalmente en sus

RECURSOS MINEROS Y AGROPECUARIOS DENTRO DE LA CIUDAD Crecimiento urbano

Crecimiento demográfico

20,1 kilómetros de corredores troncales, 35,5 kilómetros de corredores pre troncales, 80,1 kilómetros de corredores alimentadores, 2 estaciones de transferencia y 4 estaciones de cabecera. Actualmente atiende

40%

del total de viajes en transporte público

* El transmetro de Barranquilla actualmente mueve el 11.5% del total

AEROPUERTO INTERNACIONAL PALOGRANDE En el 2007 se posiciono entre los 7 aeropuertos más importantes de Colombia. En la actualidad se llevan a cabo entre 60 y 65 vuelos diarios de cinco líneas aéreas destinos domésticos e internacionales con el aeropuerto de Tocumen en Panama.

ACTIVIDAD INDUSTRIAL

ACTIVIDAD DE COMERCIO Y SERVICIOS

Bucaramanga y su AMB concentra su actividad industrial principalmente en actividades de bebidas, alimentos, confecciones, calzado, y minerales no metálicos, los cuales participan con más del 60% del valor agregado industrial metropolitano.

Los servicios absorben más del 40% de la fuerza laboral de Bucaramanga y AMB.

CENTRO ECONÓMICO Y FUNCIONAL DEL DEPARTAMENTO

Estación de Transferencia

Girón

TRANSPORTE PÚBLICO INTERURBANO

PROBLEMATICAS Congestión vial

Portal

PENDULAR

El 77% de las mismas son de tamaño pequeño y mediano

18 Km hacia Bucaramanga

SECTOR AGROPECUARIO Carácter marginal, pues solo demanda 3% del empleo y genera 3% del valor agregado metropolitano.

ACTIVIDADES AGRÍCOLAS

Centro de atención de servicios

Actividades especializadas Diversidad de actividades asociadas al consumo humano como servicios, comercio y construcción.

Zona Industrial

ZF

ZONAS INTERCENTRALES

Transición y mezcla de usos

Van adquiriendo especializaciones P la n inte gr a l de de sa r rollo me tropolita no

CRECIMIENTO Y DESARROLLO VII ANGELA BEDOYA

Total

DRMI (Distrito Regionalde Manejo Integral)

Parque nacional Natural Serranía de los Yariguíes, Santuario de Fauna y Flora Guanentá Alto Río Fonce y Reserva Forestal Protectora Cuchilla del Minero

la cobertura de agua potable para Santander es para el área urbana del 94,95% y rural del 2% Básico), lo que refleja un gran rezago de la zona rural.

754

677.318

25 21

EJES DE ACTIVIDAD

Concentran un importante porcentaje de los viajes dentro del AMB.

757,286

79.968

Panorama Nacional La calidad del agua es inferior en los municipios con 2.500 habitantes.

28

Bucaramanga Piedecuesta

EMPRESAS PROMOTORAS DE SALUD EPS

Múltiples actividades y usos.

Área urbana y rural del AMB

Suelo de protección Suelo de Producción Suelo Urbano Suelo de expansión Suelo suburbano Viviendas campestres

Educación tecnológica,

Pregrado

Aumento aproximadamente del 50%

TIPOLOGÍAS DE SUELO

1.0 k

38

Altos índices de superposición de rutas

años Parque automotor se incrementa anualmente en 6250 veh.

Girón

153

Programas de educación Superior

MACROCEFALIA URBANA

nal 45A

210

Floridablanca

Parques urbanos

219

CIUDAD DISPERSA

Ruta 66

Cuarto

363

16

Relocalización de la población, comercio y servicios en la periferia

Ruta 66

Casa

Los equipamientos colectivos, no han sido elementos estructuradores del desarrollo urbano ni regional, por esta razon no están ubicados estratégicamente enlos municipios del área metropolitana, generando con ello, un problema de desequilibrio y de carencias en la prestación de múltiples servicios.

La demanda en educación secundaria de los otros municipios del Área Metropolitana son suplidos por Bucaramanga

Urbanización

Nacio

Apto

Sitio de esparcimiento Millones para los habitantes del de metros AMB en temas de pesca cúbicos de deportiva y deportes agua acuáticos.

Crecimiento poblacional

nal 45A

MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Las condiciones adversas generalizadas de tipo geográfico, el alto grado ruralidad del departamento, la dispersión poblacional.

En el municipio de Piedecuesta, se construyeron viviendas en todos los estratos menos en el 5, siendo el estrato 3 y 2 los de mayor participación.

10%

18.0

Fuente: PMM

1.0 k

178

Escuelas Culto Hospitales Deportivo Bienestar social

DESERCIÓN ESCOLAR EN EDUCACIÓN MEDIA.

En el municipio de Girón, hay viviendas construídas en estratos 1, 2 y 3, siendo el 1 y 2 los de mayor participación

85%

Almacena

76.24%.

El Departamento de Santander no cuenta con un programa de acceso y articulación de la educación media con la educación superior.

Cuarto

PIEDECUESTA

Este embalse está planeado como reserva Hectareas de agua potable para el consumo del AMB hasta el año 2050. 106 m altura

DEMANDA DE EDUCACIÓN MEDIA

la cobertura de educación básica del AMB y Bucaramanga 76.24%.

Casa

54

Nivel educativo 39%

En Floridablanca seconstruyeron en todos los estratos principalmente en el 3, 5 y 4.

Parques Nacionales

Profesional

Floridablanca

En el municipiode Bucaramanga se construyen viviendas en todos los estratos principalmente l 4, 3 y 6.

10%

Parques metropolitanos

48

El déficit de EP se manifiesta particularmente en zonas ocupadas por zonas urbanas con alta densificación.

COBERTURA DE EDUCACIÓN

Estrato 5 y 6

80%

20

32

Espacio Público por Hab

PTAR Piedecuesta

Estrato 3 y 4

PARQUES METROPOLITANOS Y URBANOS

157 has 53 has

Cuarto

40

HECTAREAS PARQUES METROPOLITANOS

Amenaza por inundación Laderas de pendientes altas Amenaza sismica (Riesgo en sectores urbanos) Laderas pendientes medias Zonas de protección Tanques PTAR Perimetro servicio

3.0 k

Estrato 1 y 2

GIRÓN

60

Déficit cualitativo

Convenciones

1.0 k

5%

Casa

80

7.9%

Déficit cuantitativo

2.86 m2

Embalse de Bucaramanga

57%

100

Déficit habitacional

15.9%

0

80 70 60 50 40 30 20 10 0

Déficit habitacional Déficit cuantitativo

ÍNDICE DE EP POR HABITANTE

PTAR Bocas

Cuarto

50

0

Embalse de Bucaramanga

Casa

#Barrios 258 277 172 122

# Comunas 17 8

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SEGÚN MUNICIPIO Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO.

FLORIDABLANCA

60

DÉFICIT DE VIVIENDA AMB

125.116 AMBIENTAL ESPACIO PÚBLICO

5%

10

3.0 k

Densidad

12%

20

166.149

Densidad poblacional

80%

30

256.587 Densidad

51,2% 48,8%

MUJERES

FLORIDABLANCA

2.6

Municipio Bucaramanga Floridablanca Girón Piedecuesta

BUCARAMANGA

1.069.709

SOCIAL

VIVIENDA METROPOLITANA

TIPO DE VIVIENDA

MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ HIGUERA NATHALIE FERNÁNDEZ ARIAS

Centro de Logistica

1. 2. 3.

Logística y Distribución. Manufactura de alto valor agregado. Servicios Globales

BUCARAMANGA

En esta actividad sobresale el comercio con el 26% del empleo metropolitano. Autopartes y la reparación de vehículos automotores.

2.526 hectáreas cultivadas

26%

del total Ha. del suelo rural.

Café con 46% 28 DE NOVIEMBRE 2016


1928

1938

1948

1970

CRECIMIENTO HISTÓRICO

1908

Estructura urbana ortogonal contenida en amplias áreas libres especialmente por el oriente, denominadas como Llano de Don David, y por el norte, conocidas como Llano de Don Andrés.

Crecimiento urbano hacia el oriente de la ciudad y un incipiente desarrollo hacia el norte. En este entonces habitaban aproximadamente 24.919 personas en el casco urbano.

Crecimiento hacia la periferia noroccidental con la legalización del barrio obrero Girardot que lleva al sistema urbano de la época a superar los límites naturales.

El margen norte de la ciudad estaba delimitado por la Quebrada Seca, el que se convertiria en eje articulador de nuevos desarrollos industriales y de vivienda que influirán notablemente sobre las tendencias de la expansión urbana de la ciudad por el norte.

La zona norte había alcanzado los límites naturales de la meseta y, por tanto, se consolidaría la primera periferia de la ciudad. Se observan claramente hacia el norte los bulevares Bolívar y Santander, novedosos articuladores urbanos de esa zona de la ciudad.

Con respecto al norte al oriente y al occidente, la ciudad contaba aún con terrenos relativamente planos para su expansión futura. La tendencia migratoria de la época era baja, generalmente personas del campo atraídas por los servicios encontrados en la ciudad.

Bucaramanga ya se encuentra consolidada como el núcleo de actividad urbana regional y la meseta se enfrenta a un crecimiento incontrolable guiado por el capital privado y la incorporación masiva de nuevas tierras al área urbana destinadas a la producción de vivienda, no como derecho vital sino como un producto masivo de la comercialización. Por tanto, el crecimiento acelerado, incontrolado y periférico propicia la conurbación con el municipio de Floridablanca alterando la trama urbana y generando una incorrecta conexión del tejido urbano.

ESTRUCTURA URBANA MUNICIPAL EMBALSE DE BUCARAMANGA

Bucaramanga cuenta con una diversidad de fuentes hidricas, dentro de las más importantes están: la Quebrada Loro y la Quebrada la Iglesia. Sin embargo, han sido las más contaminadas, por el residuos solidos que son, en su mayoría, provocados por la Industria.

EEP Parque Metropolitano La Esperanza Universidad Industrial de Santander

Universidad Santo Tomas

PTAR Norte

Base del Ejercito

Escuela Normal

PTAR La Marino

Hospital Universitario de Santander

Parques Locales

Parques Metropolitanos

19

12

18

Casa del Libro

Clinica San Luis

76.39%

La demanda para la construcción de VIS O VIP no esta siendo suplida, de acuerdo con el porcentaje de licencias aprobadas para proyectos inmobiliarios destinados a VIS es menor con relación a otro tipo de vivienda, sin embargo existen proyectos que se estan llevando acabo pero en su mayoría se encuentran ubicados en la perifería.

US

El sistema de transporte intermunicipal permite la intercomunicación del AMB con el resto del país a través de una red de rutas que la conecta hacia el norte con la costa Atlántica, al oriente con Norte de Santander y Venezuela, al sur con Boyacá y Cundinamarca y al occidente con Antioquia, Tolima, el Viejo Caldas y el Valle del Cauca.

Cobertura de salud Colegio de La Presentación San Andresito La Isla

Los equipamientos colectivos, no se han diseñado con el fin de ser un elemento estructurante, por esta razón existe un desequilibrio en la prestación de los mismos, lo que genera un desequilibrio en la prestación de los equipamientos.

En Bucaramanga y su Área Metropolitana el transporte publico moviliza aproximadamente al 40% de la población, su acceso y funcionamiento no es adecuado por factores como la carencia de un sistema de paraderos eficientes y la inadecuada organización de las rutas.

MOV

Parque Metropolitano La Flora

Quebrada El Loro

La oferta de educación superior del Área metropolitana es suplida por el municipo de Bucaramanga. Ubicandose allí algunas de las Universidades más importantes como: La Santo Tomas, La Universidad de Santander, La Universitaria de Investigación y Desarrollo, Autonoma de Bucaramanga entre otras.

A pesar de ser “La ciudad de los Parques” los habitantes del municipio presentan una porcentaje muy bajo de espacio público, teniendo a disposición unicamente 2,51 M² por habitante.

Zonales

Gobernacion de Santander

EQU

El asentamiento informal en la periferia ha impedido que el servicio de acueducto y alcantariilado, aseo y energía no sea suplido en su totalidad, ya que la mayoría de ellos no se encuentra legalizado y están definidos como asentamientos ilegales.

Estadio La Marte

Notaria

El Municipio de Bucaramanga cuenta con escenarios deportivos y recreativos que permiten a los ciudadanos un sano esparcimiento y aprovechamiento de su tiempo libre, sin embargo, se encuentran desarticulados por la falta de gestión por parte de sus dirigentes.

Saludcoop

La ubicación de los equipamientos de mayor jerarquía como: universidades, institutos, colegios. estadios y otros, se encuentran ubicados en la parte nororiental del municipio. La industria en Bucaramanga se concentra principalmente en actividades de bebidas, alimentos, confecciones, calzado, y minerales no metálicos.

Quebrada La Iglesia

Colegio Instituto Caldas

Instituto San Jose de La Salle

El Sistema Integrado de Transporte Masivo en la actualidad presenta problemas como la falta de cubrimiento de rutas que impiden la expansión del mismo y por lo tanto que no toda la población tenga fácil acceso a ella.

Congestion Vehicular Muy Alta Alta Media

PTAR Río Frio

Convenciones Residencial Comercio Dotacional Industria

Zonas de Conflicto Por invasion del EP

30 m De ronda para las quebradas

Terminal de Transportes

DEN

Quebrada La Iglesia

Zona Franca Santander

1

87.21%

Ruta Troncal Ruta Pretroncal Cicloruta Peatonal Parques locales Parques metropolitanos Bosque Equipamientos institucionales

Cobertura de Educacion

TR. UR

2 Densidad /Ha

1. Norte 2.Nororiental 3. San Francisco 4. Occidental 5. Garcia Rovira (Centro-Oriental) 6. La Concordia (Sur - Central) 7. La Ciudadela (Centro - Occidental) 8. Sur-Oriental 9. La Pedregosa (Sur - oriental) 10. Provensa (Sur - Occidental) 11. Comuna Sur 12. Cabecera del Llano 13. Centro Oriental 14. Morrorrico 15. Centro 16. Lagos del Cacique 17. Mutis

3 15 7

9

8

17 11

Alta Media Baja

Rangos 201 - Más 101 - 200 1 - 100

12

6

5

14

13

4

DESARROLLO Desarrollo CONSOLIDACIÓN Consolidación Urbana Consolidacion con generacion de EP RENOVACIÓN Redesarrollo Reactivación 1 Reactivación 2 Reactivación 3 Sector Urb. Especial MEJORAMIENTO INTEGRAL Complementado Reordenamiento CONSERVACIÓN inmuebles de I.C del Grupo Urbano Inmuebles de I.C del grupo Arquitectonico Inmuebles de I.C del grupo Arq. Individual

COMUNA CENTRO DENSIDAD

16

85 hab. Ha.

10

Planimetria POT 2014 - 2017

438 Has. 694 Has 211 Has 29 Has 107 Has 473 Has 105 Has 84 Has 121 Has 7 Has 69 Has 5 Has

OFERTA INMOBILIARIA OFERTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Villas de San Ignacio

Tiburones

Valor m2: 5.454

Valor m2: 16.250

Altos de Betania

Altos de Betania 520 Unidades de Vivienda Tipología: Vivienda Unifamiliar Area: 42 m2 Población Objetivo: Ola invernal y desplazados

Valladolid 210 apartamentos Tipología: Vivienda Unifamiliar progresiva Población Objetivo: Ola invernal 2010

Villas de San Ignacio 101 Unidades de Vivienda Tipología: Vivienda Unifamiliar progresiva Area: 35.32 m2 Población Objetivo: Ola invernal 2010

La Estación fase II 13 Torres de 5 pisos Tipología: Vivienda multifamiliar 390 unidades de vivienda Población Objetivo: Reubicados y desplazados

MACROPROYECTO DE INTERES SOCIAL NACIONAL, PIENTA- HOMENAJE COMUNERO AL BICENTENARIO DE LA INDEPENDENCIA El Macroproyecto esta ubicado en el Valle de GuatiguaráMunicipio de Piedecuesta. El gestor principal es la gobernación de Santander. Valor m2: 4.500.000

Debido a la falta de suelo urbano en el Area Metropolitana de Bucaramana para vivienda, se ha destinado 124 hs para el desarrollo de vivienda

Valor m2: 21.015

CONCLUSIONES La mayor parte de la oferta inmobiliaria de VIS se encuentra ubicada en la periferia. La oferta inmobiliaria de locales y oficinas se encuentran ubicadas en el centro y el nororiente de la ciudad.

OFERTA DE VIVIENDA NUEVA URBANA No VIS 73 Precio Área VIS promedio m2 Promedio 0

Valladolid

Construcción Sostenible

Convenciones

38

Máximo

4

Minimo UNIVERSIDAD DE LA SALLE

CRECIMIENTO Y DESARROLLO VII ANGELA BEDOYA

124.98 Hectareas.

Apartamentos

12.420

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Zonas verdes

3.180

SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS

2,7

hectáreas

ALTURA EN EDIFICACIONES

VIS Oficina Comercio

Área bruta:

Número de unidades de vivienda nueva

Estrato 1: Estrato 2: Estrato 3: Estrato 4: Estrato 5: Estrato 6:

0 336 2.778 5.728 613 1.242

Parques Parque central Espejo de agua

MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ HIGUERA NATHALIE FERNÁNDEZ ARIAS

El gobierno departamental, a través de su Secretaría de Vivienda y Hábitat, se han enfocado en reducir las cifras de deficit de vivienda en el AMB con un plan de acción que beneficia a la población más vulnerable.

servicios urbanos complementarios articulados dentro de un urbanismo completamente terminado y actividades productivas (comercio, institucional) mediante la generación de suelo

BUCARAMANGA

Área aprobada para la construcción de vivienda VIS VIS No VIS

M de área aprobada para la construccion de vivienda

La estación Fase II

VIS

VIP

No VIS

El área que se ha destinado para la Vivienda de Interes Social (VIS) y Vivienda de Interes Prioritario tiene muy baja participación comparada con el resto de viviendas. En los años 2002 a 2013 la oferta de vivienda tuvo una tendencia posivita para mitigar el déficit habitancional con proyectos por iniciativa del sector público y privado.

28 DE NOVIEMBRE 2016


TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

El POT, como parte de sus polfticas delimitó con el tratamiento de renovación urbana una extension de 496.68 has., para ser implementadas en dos fases, e involucran 8 zonas de la ciudad. (Granada, Centro, La Rosita-Concordia, San Francisco, Gaitan, Cabecera, San Miguel y San Andresito Isla).

PROBLEMAS DE LA RENOVACIÓN

RENOVACIÓN URBANA - ZONAS CON DETERIORO Y CONFLICTO FUNCIONAL TRA 1

TRA 3

• Los poligonos de renovación son superficies extensas. • La estructura predial de los diferentes sectores es muy fraccionada. • Alto número de propietarios de inmuebles hace complejo y dificulta el desarrollo. • Alta inversion del sector del privado. • La norma vigente permite el desarrollo de construcciones predio a predio sin limitante de areas de construcción y de suelo, desvirtuando el propósito del tratamiento y obstaculiza la planificación integral por plan parcial.

REACTIVACIÓN

TRA 2

NO MODIFICA LA ESTRUCTURA URBANA

Se aplica a sectores en los cuales se promueve el cambio de las estructuras en el interior de los predios con el fin de propiciar

Renovación - Reactivación Renovación - Reactivación Renovación - Reactivación de sector urbano especial Renovación - Redesarrollo Conservación Consolidación

Densificación de las zonas en que se ubican

Mejoramiento progresivo del espacio público

Conservación de la estructura de bienes de uso público

SUB - MODALIDADES

USOS

Reactivación 1 (TRA-1)

Aplica en sectores donde se permite una mayor densificación de los predios, propiciando englobes y buscando mayor coherencia entre las intensidades de uso del suelo y densidades edilicias con el sistema de espacio público que las soporta.

Debe cumplir con una norma basica prevista en las fichas normativas del presente Plan. Actividades

238.72

Comercio y servicios pesados

111.98

Residencial con actividad económica

550.14

Convenciones Via primaria Via Secundaria Via Terciaria Ciclo Ruta Via Peatonal Estación Metrolinea

Reactivación 1 (TRA-1)

Área Ha

Comercio y servicios

Múltiple

98.82

Dotacional

360,91

PUG

Dotacional Perimetro Urbano

Instrumento que evita la formulación del plan parcial

LICENCIA DE URBANISMO

Debe ser tramitado por planeación municipal

DECRETO 1469 DE 2010

SECTOR DE INTERVENCIÓN

USO DEL ESPACIO PÚBLICO

Continua Pareada Aislada Aislada con plataforma

Mapping & Traicing

Usos incompatibles

7

era 1 Carr

5

era 1 Carr

era 1 Carr

6

Car rera

Terpel

14

rera

Car 13

ICBF

Parque Centenario

2

era 1 Carr

Colegio El Pilar

Invasión del espacio público

Existen zonas que presentan alta concentración de población en el espacio público, estas zonas están ligadas a usos comerciales principalmente, se hace uno del espacio público para la implantación de comercio informal.

Señalización para el peatón

La población suele transitar por vías principales y netamente comerciales, existen zonas dentro del sector que no son muy transitadas debido a los usos que allí se desarrollan.

Centro Cultural del Oriente

Colegio Pablo VI

Asentamientos informales

Plaza de Mercado cental

USOS

Convenciones

Uso

Comercio Equipamiento Industria

¸

Mixto Servicios

USOS INCOMPATIBLES

DETERIORO DEL ESPACIO PÚBLICO

Existen predios que presentan una fuerte actividad comercial e indistrual, ubicandose cerca a viviendas lo que presenta una problemática para la población que reside allí.

El deteioro del espacio publico se debe a dicha actividad comercial. También esta relacionada con la actividad de carga pesada que presentan algunas manzanas.

Vivienda

0

ALTURA POR PISOS

20

Convenciones

Altura

LINEAMIENTOS GENERALES

4

Definir usos compatibles para llevar a cabo la mezcla de usos verticales.

5

Promover las mayores densidades en zonas con perfiles extensos. Promover la vivienda de interes social dentro del poligono de intervención.

6 8

20

La falta de señalización para el peatón se hace evidente en toda la ciudad. Esta falta de señalización se hace notoria en el poligono de trabajo sobre la Avenida Quebrada Seca. Teniendo en cuenta que esta es una vía estructurante por tal razón es transitada con frecuencia y en la que no existe una señalización.

VIVIENDA

3

0

La invasión del espacio público se hace evidente a lo largo del poligono de intervención, pero existen unas zonas donde se hace mas fuerte esta invasión, una de ellas se encuentra cerca a la carrera 15 donde se ubican los locales de ventas y repuestos para motos.

SEÑALIZACIÓN PEATONAL

Dentro de los lineamientos y acciones estratégicas para la sostenibilidad ambiental urbana, en el Plan Nacional de Desarrollo (PND) se plantea la necesidad de formular programas y proyectos de Renovación Urbana, a través de los cuales se priorice la generación de suelo para vivienda, logrando una efectiva articulación con los sistemas de movilidad y espacio público.

2

¸

INVASIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO

Meters 80

40

1

40

Meters 80

Inmobiliaria Armas

DENSIDADES

Reubicar las actividades comerciales de alto impacto para que no generen conflictos con el uso residencial.

ONAS estudio

Disminuir el déficit cuantitativo y cualitativo de espacio público existente. Mejorar y cualificar el entorno medioambiental, aumentar el índice de zonas verdes por habitante, garantizar el libre tránsito y la sostenibilidad ambiental de los elementos que componen el espacio público peatonal. Garantizar que el espacio público responda a su función estructurante dentro del ordenamiento urbano, en concordancia con las características asignadas por el modelo a las diferentes zonas de la ciudad. Poveer espacio público en atención del tipo de área de actividad que soporta y del tratamiento urbanístico del que ésta es objeto.

EQUIPAMIENTOS Facilitar el acceso a los servicios urbanos y reducir los niveles de congestión vehicular y de contaminación. Considerar al peatón como elemento de primer orden en las decisiones de diseño de infraestructura que se desarrollen en el territorio. Integración de la planeación y gestión de la movilidad y usos del suelo. Implementar acciones en el territorio y en el sistema de movilidad que garanticen seguridad en los desplazamientos en el transporte no motorizado.

Teniendo en cuenta que dentro del poligono de intervención existe un equipamiento que tiene un tratamiento de conservacion, se plantea articular este equipamiento a través del espacio público a los equipamientos existentes en el municipio.

¸

Consolidar un equipamiento de caracter cultural, que permita la integracion directa con el espacio público.

UNIVERSIDAD DE LA SALLE UNIVERSIDAD DE LA SALLE

Se evaluaron en dos momentos (dos días) los lugares donde la población mantenía relaciones estrechas con el espacio público, ya sea haciendo buen uso de el o no. Dentro del método se escogieron dos variables, población y vehículos que pasaban por el lugar, a su vez estas dos variables se subdividieron para generar patrones de movilización y permanencia.

Existen sectores donde la concentración de vehículos es muy fuerte, zonas que están siendo para parqueo de vehículos y zonas de taller que hacen uso indebido del espacio público.

Deterioro del espacio Público

1

era 1 Carr

Instituto Tecnologico Salesiano Eloy Valenzuela

STANDING & SITTING MOVEMENT PATTERNS

Se percibe que los vehículos suelen movilizarse por las principales vías del sector, existe un flujo continuo de vehículos.

Electrificadora Santander

Parque Girardot

Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio.

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS

Como minimo un frente completo de manzana con un fondo igual o mayor a 25 m. Un lado min. de 25m. Para el desarrollo de proyectos en predios individuales o areas menores se debe aplicar Ia edificabilidad basica definida en Ia ficha normativa.

8.0 m 2 de suelo útil por unidad de vivienda lo que equivale a 2 m2 por habitante. 8.0 m2 de suelo útil por cada 100.0 m2 construidos de usos distintos a vivienda. Las viviendas de una alcoba y menos de 45 m2 cumpliran con 5.0 m2 de suelo útil.

DECRETO 1077 DE 2015

Reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas 1. Urbanización. 3. Subdivisión. 2. Parcelación. 4. Construcción. 5. Intervención y ocupación del espacio público.

GENERALIDADES

NORMA ESPACIO PÚBLICO - REACTIVACIÓN

Fiscalía Bucaramanga

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

Instrumentos de planeación que ordenan territorios de mayor extensión sin que este involucrado el plan parcial

Si dentro del POT no se da cuenta de la norma, se debe remitir a los decretos Nacionales.

Espacio Público

Colegio de La Santisima Trinidad

Aplica en zonas de la ciudad con alta concentración de actividades económicas y mezcla de usos que requiere concurrencia de acciones para reforzar espacial y funcionalmente su rol como centralidades e incentivar la localización y disposición organizada de nuevas actividades, edificaciones adecuadas para los usos y espacio público de calidad.

INSTRUMENTO DE CARÁCTER REGLAMENTARIO

EDIFICABILIDAD

Zonas clasificadas como estrato 3, 4, 5 y 6

Generación de nuevos elementos arquitectónicos y naturales de los bienes de propiedad privada.

Reactivación de sector urbano especial (TRA-3)

Reactivación 2 (TRA-2)

Renovación puede hacerse por manzanas y/o frentes de manzana mediante proyecto urbanistico general y licencias de construcción sin que se requiera adelantar el tramite de plan parcial.

Convención

Cualificación del sistema de espacio público - Usos del suelo

CRECIMIENTO Y DESARROLLO VIII ANGELA BEDOYA

MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ HIGUERA NATHALIE FERNÁNDEZ ARIAS

BUCARAMANGA

28 DE NOVIEMBRE 2016


1908

1928

1938

1990

1995

ANÁLISIS POLÍGONO DE INTERVENCIÓN Convenciones Estación de Metrolinea Proyección cicloruta Av. Quebradaseca Carrera 15 8 pisos 1-2-3 pisos 3-4 pisos

Qué genera

Análisis

Limite municipal

Puente en la Cr 12- Paso obligado para comerciantes

Construcción de una vía de circulación y se creo un relleno

PROYECTO

El relleno colapso, provocando grandes huecos sobre las carreras 15 y 17.

OBJETIVO

El sector presenta una localización estrategica (centro de la ciudad) se encuentra dentro de: Carrera 15 - Conecta con el sistema Metrolinea. Carrera 11 - Conecta con el viaducto de occdente Quebrada Seca - Elemento estructurador de la propuesta.

Formular un proyecto de renovación urbana en el centro de Bucaramanga, en el cual se propicie la generación de suelo para vivienda VIS articulandolo con sistemas de espacio público y movilidad.

El sector en la actualidad presenta perdida de funcionalidad y calidad habitacional. Bajo aprovechamiento con relación a su potencial.

Conflictos urbanos: subutilización y deterioro de grandes áreas y sus infraestructuras.

Intervención de La Autoridad Ambiental. Después se llevo a cabo el proyecto de Metrolinea

ESTRATEGIA

Uso ineficiente del suelo Multiplicación del número de inmuebles desocupados o en alta degradación arquitectónica, económica y funcional, que propician el desarrollo de actividades informales.

Aumentar las coberturas de servicios públicos y el acceso a la vivienda.

Ocupación irracional de los espacios públicos por vendedores ambulantes, locales comerciales y vehículos que se apropian de andenes, calles y parques, que multiplican los focos que degradan el valor inmobiliario y expulsan, tanto la vivienda como la prestación de servicios.

Conservar el patrimonio cultural e histórico. Incrementar la calidad y cantidad de espacio público. Promover ambientes urbanos seguros y accesibles para toda la población. Optimizar la conectividad y movilidad urbana

TOMA DE DECISIONES

SUB ESTRATEGIAS Articulación por medio del Espacio Público QUEBRADA SECA, como elemento estruturante de la propuesta. Propiciar los usos mixtos que generen la revitalización urbana y habitacional del sector. Relocalizar los actuales usos que generan incompatibilidades con la propuesta. Creación de un elemento urbano importante (Parque cultural) que permita recuperar la memoria e importancia de Quebrada seca.

Fortalecer la calidad habitacional de la zona centro a partir de la incorporacion de vivienda VIS y NO VIS y su adecuada articulación con el Espacio Público y el transporte.

Estrategias

Generación de un plan parcial que permita modificar la estructura urbana. Articulacion del proyecto con el resto de la ciudad por medio del Eje Quebrada Seca. Relocalización de servicios pesados del sector Eje quebrada seca - Nodos Funcionales.

Espacio Pùblico Elemento articulador con otras actividades Institucional

Relocalizaciòn de usos incompatibles

Mixto

Comercio

NODO FUNCIONAL MIXTO

Vivienda

NODO FUNCIONAL MIXTO

NODO FUNCIONAL EDUCATIVO

DIVERSOS MODOS Transporte pùblico Elemento articulador con toda la ciudad.

NODO FUNCIONAL MIXTO

Áreas sobre el eje quebrada seca que permiten la oferta de diversos servicios, ya sean educativos, de salud y recreacionales.

NODO FUNCIONAL EDUCATIVO

NODO FUNCIONAL MIXTO BIBLIOTECA GABRIEL TURBAY

ESCUELA NORMAL DE SEÑORITAS

PARQUE DE LOS NIÑOSD

EQUIPAMIENTO DE TIPO CULTURAL PROPUESTO EN LA ZONA

SUELO PÚBLICO Y PRIVADO QUE INTEGRA EL POLÍGONO DEL PROYECTO área (m 2 )

Predio

Mz 5

Mz 4

Manzana 1

2,037.00

Manzana 2

14,206.00

Manzana 3

2,482.00

Manzana 4

1,921.00

Manzana 5

2,920.00

Asentamientos Borde

8,943.00

Reserva

3,762.00

Malla vial Arterial

INSTITUTO TECNOLOGICO SALESIANO ELOY VALENZUELA

PRODUCTO INMOBILIARIO TIPOLOGÍA DE USO

área total área Producto construida (AC) en Inmobiliario [PI] total unidades # de personastotal de habitantes todos los pisos por vivienda por tipología (m2) PI (m2)

VIS Multifamiliar Multifamiliar Estrato 3 Gran superficie comercial Comercio zonal en primeros pisos total

8,891 100,760

53 85

143 972

152 1,308

90 74

1 15

111,110

3.5 3.5

1,131

499 3,402

3,901

13,430.00

Malla vial Local Mz 3

UNIVERSIDAD ANTONIO NARIÑO

7,461.00

Fuente: Fincaraiz.com

57,162 m2

ÁREA BRUTA (AB)

http://www.constructoracapital.com/uploads/proyectos/1464733148_Pitriza_0003_52,63.pn

VIVIENDA VIS MULTIFAMILIAR

VIVIENDA MULTIFAMILIAR ESTRATO 3

COMERCIO LOCAL

SUPERFICIE COMERCIAL

SUELO DESTINADO PARA SISTEMAS GENERALES, DE PROTECCION O PREEXISTENCIAS

Mz 2

área (m2 ) 3,762 0 13,430

Clasificación Áreas de reserva Sistema Hídrico Malla vial arterial

ÁREA NETA URBANIZABLE (ANU)

39,970

ESTANDARES URBANISTICOS PARA CESIONES PUBLICAS

Mz 1

Zonas Verdes (ZV) Equipamientos Colectivos (EC) Vías y estacionamientos (VyE)

ÁREA UTIL (AU) UNIVERSIDAD DE LA SALLE

CRECIMIENTO Y DESARROLLO VIII ANGELA BEDOYA

69.92%

INICIAL

DENSIDAD VIV/HA SOBRE AB NUMERO DE HABITANTES Clasificación

% sobre AB 6.58% 0.00% 23.49%

m2de cesión / habitante

4 2 0.4

m2de cesión / m2 construido vendible

150

170

3,001

3,901

área INICIAL (m2)

0.08 0.05 0.01

área INICIAL (m2)

20,764

FINAL

12,004 6,002 1,200 % INICIAL / ANU

MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ HIGUERA NATHALIE FERNÁNDEZ ARIAS

52%

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN

% INICIAL / ANU área FINAL (m2) % FINAL / ANU

30.03% 15.02% 3.00%

15,605 7,802 1,560

área FINAL (m2)

15,003

39.04% 19.52% 3.90% % FINAL / ANU

38%

TIPOLOGÍA DE USO VIS Multifamiliar Multifamiliar Estrato 3 Gran superficie comercial Comercio zonal en primeros pisos

BUCARAMANGA

área ocupada o área total construida ICIC/AU FINAL proyectada en (AC) en todos los pisos / resultante primer piso (m2) (m2) A

IC/ANU FINAL resultante

1,482 8,397

8,891 100,760

0.59 6.72

0.22 2.52

51 654

152 1,308

0.01 0.09

0.00 0.03

28 DE NOVIEMBRE 2016


Equipamiento

Comercio 1° plantas Superficie comercial

Alturas 2 3 6

8 12 15

Tipologías de Vivienda NO VIS VIS Mezcla Social

Tipologías Edificatorias

Hasta Hasta4040mts mtsdedealtura altura 5 5a a6 6mts mtsdedecopa copa Zonas Zonasverdes verdesamplias, amplias,separadores separadoresy ycorredores corredoresvíales víales

Espacio Público Espacio Comunal Hasta 35 mts de altura Hasta mtsde decopa altura 5 a35 6 mts 5 a 6 mts de copa Zonas verdes, parque, zonas Zonas verdes,residenciales. parque, zonas residenciales.

Malla Vial

Conexiones con la ciudad

Trama Urbana Hasta Hasta3030mts mtsdedealtura altura 6 6a a8 8mts mtsdedecopa copa Especie ornamental Especie ornamental No Nosesedebe debesembrar sembrarenencalles callesninizonas zonasduras. duras.

Vivienda Vivienda EJE QUEBRADA SECA

Comercio 5.00

8.00

3.00

8.00

5.00

Área de Intervención.

DISEÑO DE ESPACIO PÙBLICO - ANDEN

Diseño de cubiertas

Lugares de permanencia. Franjas guia. Vegetación. Fuente: https://guerreroarchitecte.files.wordpress.com/2015/06/malkar3.jpg

PLAZOLETA SUPERFICIE COMERCIAL

EQUIPAMIENTO CULTURAL

UNIVERSIDAD DE LA SALLE

CRECIMIENTO Y DESARROLLO VIII ANGELA BEDOYA

MARÍA FERNANDA ÁLVAREZ HIGUERA NATHALIE FERNÁNDEZ ARIAS

BUCARAMANGA

28 DE NOVIEMBRE 2016

Renovación Urbana Bucaramanga  

Análisis Bucaramanga y Area metropolitana, Propuesta para sector centro en la ciudad.

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