Page 1

Сдача жилого дома в эксплуатацию


СДАЧА ЖИЛОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ - КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства? Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома управляющей компании для технического обслуживания дома. Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией. Как происходит процедура сдачи дома в эксплуатацию? Из каких этапов она состоит и сколько занимает времени?

метрами.

Как правило, после завершения строительства, застройщик обращается в БТИ. До начала приема дома в эксплуатацию, БТИ должно провести замеры построенного дома, каждой из квартир в нем, и зафиксировать их реальную площадь. Очень часто площадь квартиры, предусмотренная проектом, отличается от ее фактической площади. Чаще всего это не нарушение строительных и иных норм, а погрешности строительства, которые могут достигать нескольких сантиметров, реже разница измеряется

Далее застройщик обращается в администрацию, которая в свою очередь назначает государственную комиссию. В комиссию обычно включаются представители застройщика, подрядчика, проектной и эксплуатирующей организацией, органов государственного надзора, контроля и управления (архитектуры и строительства, СЭС, противопожарная служба, энергонадзор) и т.д. Комиссия и принимает решение о соответствии объекта недвижимости требованиям нормативных документов, проектной документации и возможность его дальнейшей эксплуатации. Официальный срок работы комиссии не должен превышать одного месяца. Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией, и выполнению работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность дома.

Эдуард Бычков © Компания "Оптиком-Медиа"


Застройщик обязан предъявить комиссии естественно сам дом, документы, подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта недвижимости утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, а также документы, подтверждающие законность его строительства. Данный список состоит из 55 пунктов, отсутствие хотя бы одного из этих документов может быть основанием, для отказа комиссии в приемке дома в эксплуатацию. Причем отсутствие таких документов как, например, договор аренды земли или разрешение на строительство позволяет считать построенный дом незаконным строительством. На основании существующего законодательства такой объект недвижимости подлежит сносу. Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт приемки объекта в эксплуатацию. Акт приемки не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией должен быть утвержден главой муниципального образования (города, района), на территории которого был построен дом. Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах. На этом этапе у будущих жильцов очень часто возникает вопрос о том, что такое "чистовая отделка", какие работы должны быть проведены в их квартирах, если в заключенном им договоре такой перечень отсутствует? Территориальные строительные нормы Московской области "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области" устанавливают перечень работ в квартирах, без проведения которых дома могут быть приняты в эксплуатацию:      

устройство межкомнатных перегородок; установка внутриквартирных дверей; установка подоконников; устройство полов с теплозвукоизоляцией; штукатурка и шпатлевка межкомнатных перегородок, окраска стен и потолков; внутриквартирная разводка водопровода и канализации, с установкой сантехприборов и санфаянса; Эдуард Бычков © Компания "Оптиком-Медиа"


 

внутриквартирная электро - разводка с установкой оконечных устройств, электро звонков и электроплит; внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизации, радиофикация, домовая сеть с установкой оконечных устройств;

Однако доподлинно узнать, должны ли быть в квартире, например, межкомнатные перегородки, можно только ознакомившись с проектной документацией на дом. Могут ли сами жильцы ускорить процесс сдачи и ввода дома в эксплуатацию? Обязанность по вводу дома в эксплуатацию лежит на застройщике и подрядных организациях. Однако жильцы могут ускорить процесс оформления прав собственности, если не будут затягивать процедуру приема квартир и оформления других документов. Что представляет собой управляющая компания? Кто ее выбирает и можно ли ее поменять? Управляющая компания – юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями-поставщиками энергоресурсов и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания. При заключении договора с управляющей компанией некоторые застройщики учитывают интересы будущих жильцов. Вопрос о взаимодействии с управляющей компанией будет находиться в компетенции собственников после регистрации права собственности на помещения. А это значит, что при желании, общее собрание собственников, приняв соответствующее решение, может изменить способ управления, в порядке, предусмотренном законодательством. Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющее совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ заключает договоры с управляющей организацией, организациями-поставщиками обеспечивает техническое обслуживание жилого дома. Эдуард Бычков © Компания "Оптиком-Медиа"

энергоресурсов

и


Если есть управляющая компания, зачем тогда ТСЖ? Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений жилого дома обязаны выбрать один из способов управления: • непосредственно собственниками; • ТСЖ; • управляющей компанией. Однако, для управления жилыми домами в период их заселения, регистрации прав собственности и проведения ремонта в квартирах, управляющая компания является наиболее удобной формой.

К слову На данный момент на рынке недвижимости существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Но более активно работает схема по которой будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница в этих договорах не большая и заключается лишь в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства, что означает сначала деньги затем квартира. Но и в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры. Но, не смотря на все это, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ. К сожалению, в 98% случаев, сдача дома задерживается в среднем от трех месяцев до одного года. Это происходит, лишь по той причине, что на сегодняшний день в нашей стране просто не работает механизм возмещения ущерба за несоблюдение сроков, а судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. Но в любом случае специалисты рынка недвижимости и юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

Эдуард Бычков © Компания "Оптиком-Медиа"

Sdacha  

Сдача жилого дома в эксплуатацию

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you