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INSIDE RESIDENCE MANUEL ACUÑA/ LACANDONES

S


ďƒź La nueva tendencia que impacta a Guadalajara, el uso

mixto, donde la plusvalĂ­a y la calidad de vida se convierte en un icono indispensable para lograr la comodidad de los residentes, pues el tiempo para desplazarse es de suma importancia.


 Así pues nace por parte de wrkshp34 un proyecto que tiene

la ventaja de ofrecer buenos niveles de rentabilidad, sus elementos de combinar en este proyecto residencia + servicios harán a los compradores un producto atractivo ; además que tenemos como elementos clave de este desarrollo: tamaño de departamentos, area de relax y por supuesto, excelente ubicación


Factores de éxito  ofrecer al residente todo integrado  vivenda  restaurantes  bancos  comercios  vias de acceso rapidas

 DEFINITIVAMENTE RENTABLE


Manuel Acuña INSIDE  Se localiza en Manuel acuña esquina lacandones,

Fraccionamiento Monraz.  Donde se tiene fácil acceso, y el nivel socioeconómico es

medio-alto.  Se encuentran ubicadas hospitales, consultorios, bancos, súper,

plazas, tiendas gourmet, colegios.  Por estar cerca de una de las zonas mas privilegiadas de

Guadalajara, providencia, hace que se convierta en un gran atractivo para inversionistas y residentes.  los principales accesos son: Manuel acuña, Av. México, Av.

Aztecas.


UBICACIÓN


 CUENTA CON 5 NIVELES, PLANTA BAJA CON

LOCALES COMERCIALES  ROOF GARDEN COMÚN.  CUENTA CON UN NIVEL DE ESTACIONAMIENTO

SUBTERRANEO CON UN TOTAL DE 54 CAJONES EXCLUSIVO RESIDENTES Y LUGARES EXCLUSIVOS PARA EL AREA COMERCIAL


ESTUDIO DE MERCADO


 Torre Elite $3,600,000 147 mt2 de construcción 3 recamaras

con vestidor 2 1/2 baños Sala, comedor, antecomedor Cocina integral con barra de granito Área de lavado con baño de servicio completo Estacionamiento para dos autos, techados y con portón eléctrico Closet de blancos Interfon Hidroneumático Piso de mármol en área social y laminado en recamaras Elevador Mantenimiento $1,320.00 mensuales


 Torre Aura Providencia, $3´300,000 exclusivo departamento163m2 en dos

niveles. Vestíbulo con 1/2 baño visitas, sala, comedor, cocina integral, desayunador, despensa, cuarto de lavado, cuarto de servicio con baño completo, sala de estar, 2 recámaras, la principal con vestidor y baño completo y la otra con closet y baño completo, cochera techada para 2 autos. El edificio cuenta con alberca,terraza, y gimnasio en el último piso con vistas espectaculares, estacionamiento de visitas, caseta de vigilancia, vigilancia 24 horas, lobby, oficina de administración, área de basura, elevadores, planta de luz de emergencia para áreas comunes, elevadores


 Torre Vigil Vertical es un desarrollo de sólo 29 unidades de

lujo con agradables áreas comunes: lobby de triple altura, salón de eventos con terraza, jardines exteriores, sotanos para estacionamiento (2 cajones por apartamento), sky gym & spa con jacuzzis de exterior.  190 m2 $4´950,000 3 habitaciones, 3 ½ baños  170 m2 $4´300,000 2 habitaciones 2 ½ baños1


 YAQUIS 553 ubicado en Manuel Acuña y Juan Palomar y Arias.

Con acabados de lujo, cocinas importadas, amplias terrazas, luminosas recámaras, estacionamiento subterráneo, unidades con aire acondicionado, vigilancia y control de acceso y lobby. Mtto 2,000 mensuales.  110 mts2 1 habitación $3´500,000  140 mts2 2 habitaciones $4´400,000  183 mts2 3 habitaciones $5´500,000  229 mts $ 6´000,000


Propuesta de comercialización  Buscando maximizar los beneficios del proyecto, hemos analizado algunos puntos y desarrollamos

estrategias de ventas conforme a los resultados esperados.  ubiremos el precio de Pre- venta por m2. para poder presentar al cliente potencial 3 diferentes esquemas de

financiamiento. Con esto lograremos dar un mejor precio (el inicial) a aquellos clientes que paguen de contado.  2)    Haremos carpetas de ventas en donde se explique el proyecto, se presente lista de terminados, planos de

distribuciones, planes de financiamiento, carta de oferta y manifestación de compra.  4)    GRUPO GUIA presentará en las próximas 2 semanas el proyecto a inmobiliarias.  5)    Se harán guardias en el lugar de construcción para captar clientes potenciales.  Dichas guardias serán en horarios de: 10-15:00hrs y de 15-19.30hrs.   6)    Actualmente contamos con una estructura de 145 asesores que forman parte de la empresa


 Grupo WRKSHP invierte en publicidad con datos directos

a Grupo Guía  Grupo Guía hace la comercialización  Nancy Aguilar será la encargada de la comercialización de

la torre y se obliga a presentar reportes mensuales o quincenales de los clientes interesados o no en el proyecto. El objetivo es mejorar publicidad en caso necesario, y canalizar el proyecto al mercado meta.


Publicidad 

GRUPO GUIA publicará TORRE ACUÑA/LACANDONES en diferentes páginas Web tales como www.casasyterrenos.com, www.grupoguia.mx

Publicidad en la Revista Casas y Terrenos.

Señalamiento físico en la propiedad.

Seguimiento personalizado a los clientes interesados en su propiedad.

Constante retroalimentación con el propietario del inmueble para enriquecer los esfuerzos de la venta.


PRECIO 

proponemos tener 3 tipos de precios:

departamento terminado departamento sin terminados precio por paquete para inversionistas.

( podemos encontrar clientes que compren de 3 o más departamentos) darles a ellos un precio especial.


 El precio en 20,000 pesos m2 en preventa esta dentro del rango en

comparación con otros proyectos de la zona, habría que analizar este punto y aterrizar en si se trabajará financiamiento directo. si fuese el caso, pudiera ser:  precio de contado  40% de enganche y 60% a escrituración con 10% de incremento sobre precio

de salida  30% de enganche y 70% en 18 mensualidades con 5% de incremento sobre

precio de salida  50% enganche y 50% en 18 mensualidades con 3% sobre precio de salida.


Esquema de comisiones    Se estarán presentando diferentes estrategias de promoción y

prospectación durante el proceso de la obra.  Duración de contrato de exclusiva: 12 meses.  Comisión: Esquema escalonado.  1 o 2 departamentos 4.5%**  3 departamentos o mas 5%**

**A este importe hay que agregar IVA.


 Lo importante es tener un seguimiento personalizado a los clientes

interesados en la Torre.  Tener constante retroalimentación con el propietario del inmueble para

enriquecer los esfuerzos de la venta.  Revisión periódica del plan de venta para ver si estas medidas

garantizan el éxito en la venta a realizar.  Finalmente me despido, dejando a su consideración esta propuesta

confiado de ser dignos de merecer su confianza y poder asegurarle óptimos resultados a usted, nuestro cliente.

Manuel acuña inside  
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