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Bogenstrasse 12

I

Villach – St. Leonhard


Ein Qualitätsbau der MKS Bauträger GmbH

MKS Bauträger GmbH, Richard Wagner Straße 22, 9500 Villach – Kärnten, Tel.: +43 (0) 4242 / 227 00-0 Fax: +43 (0) 4242 / 227 00-22, michael.somma@somma.at, www.immosomma.com

Planung und Bauleitung

P L A N U N G S -

U N D

B A U T R Ä G E R

G M B H

Ossiacher Zeile 10, 9500 Villach, Tel. 0 42 42/23 2 55, Fax DW 10, office@gueldner.at


Villa Victoria

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Bogenstrasse 12

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Villach – St. Leonhard

Inhaltsverzichnis

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Villa Victoria

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Bogenstrasse 12

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Villach – St. Leonhard

Ansicht Gartenseite

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SĂźd/West

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Villa Victoria

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Bogenstrasse 12

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Villach – St. Leonhard

Ansicht Zugangsseite

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Nord/West

Seite 5


Os

A10

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B86 Tiroler Straße

es str . Brandenburgweg

Se

B84 Ossiacher Bundesstraße

Orientierungsplan

A10 B84 Ossiacher Bundesstraße

B100 Drautal-Bundeststraße

Bleiberger Straße

Baugrund

B86 Tiroler Straße Vassacherstraße

B83 Triester Straße

A2

St. Leonhard

Villach

(345) Knoten Villach

B83 Ossiacher Zeile

B86 Tiroler Straße

A11

Villach Innenstadt B86 Villacher-Bundeststraße

Warmbad Judendorf

B84 Ludwig-Walter-Straße

A2

B83 Kärntner Bundesstraße B84 Maria-Gailer-Straße

(347) Villach-Faaker See

B83 Kärntner Bundesstraße

A2 Seite 


ge ns tra ße Bo BP 1

Zuf ahr

t Müll CP 1 CP 2 CP 3 CP 4 CP 5 CP 6 CP 7 CP 8 CP 9

BP 2

SP 6

SP 5

SP 4

SP 3

SP 2

Lageplan

SP 1 CP = Carport SP = Stellplatz BP = Besucherparkplatz

Kinder

Garten Top 05

Garten Top 04

Garten Top 03

Garten Top 02

Garten Top 01

Seite 


Stellplatz 6

Stellplatz 5

Stellplatz 4

Stellplatz 3

Stellplatz 2

Stellplatz 1

Lift

Ăœbersicht Erdgeschoss

Top 01

– 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche 64,93 m², Terrasse 15,96 m²

Top 02

– 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche 64,33 m², Terrasse 15,96 m²

Top 03

– 3-Zimmer-Gartenmaisonette

Wohnfläche 102,50 m²

Top 05

Top 04

Top 03

Top 02

Top 01

Terrasse EG 15,96 m², Terrasse OG 14,25 m²

Top 04

– 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche 64,33 m², Terrasse 15,96 m²

Top 05

– 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche 64,93 m², Terrasse 15,96 m²

Seite 


Windfang Schlafen

Top 02

Vorraum

Bad

2-Zimmer-Gartenwohnung Erdgeschoss

64,33 m² Windfang Wohnen/Essen

Vorraum

10,86 m²

Wohnen/Essen

25,90 m²

Schlafen

14,66 m²

Bad

Terrasse

Terrasse

NORDEN

0,5

1

2

4m

SÜDEN

0

4,74 m²

Seite 

8,17 m²

15,96 m²


Erdgeschoss

Obergeschoss

AR Vorraum

WC

WC Bad

Kochen Gang

Top 03 3-Zimmer-Gartenmaisonette Erd-/Obergeschoss

Schlafen

102,50 m² Kind

Wohnen/Essen

Vorraum

8,82 m²

Kochen

7,13 m²

Wohnen/Essen

2,84 m²

WC EG

2,03 m²

Gang

Terrasse OG

15,12 m²

Kind

10,08 m²

Bad

6,83 m²

WC OG

1,65 m²

Terrasse EG

15,96 m²

Terrasse OG

14,25 m²

NORDEN

1

2

4m

SÜDEN

0,5

8,37 m²

Schlafen

Terrasse EG

0

39,63 m²

Abstellraum

Seite 1


Windfang Schlafen

Top 04

Vorraum

Bad

2-Zimmer-Gartenwohnung Erdgeschoss

64,33 m² Windfang Wohnen/Essen

Vorraum

10,86 m²

Wohnen/Essen

25,90 m²

Schlafen

14,66 m²

Bad

Terrasse

Terrasse

NORDEN

0,5

1

2

4m

SÜDEN

0

4,74 m²

Seite 1

8,17 m²

15,96 m²


Windfang Schlafen

Top 05

Vorraum

2-Zimmer-Gartenwohnung Erdgeschoss

Bad

64,93 m² Windfang Wohnen/Essen

Vorraum

10,86 m²

Wohnen/Essen

26,02 m²

Schlafen

14,77 m²

Bad

Terrasse

Terrasse

NORDEN

0,5

1

2

4m

SÜDEN

0

5,05 m²

Seite 1

8,23 m²

15,96 m²


Lift

Übersicht Obergeschoss

Top 06

– 3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 86,54 m²

Top 08

Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²

Top 07

Top 07

– 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 46,85 m²

Top 09

Top 03

Top 06

Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²

Top 08

– 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 46,85 m² Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²

Top 09

– 3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche 86,77 m² Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²

Seite 1


Vorraum Bad/WC

Top 08 Wohnen/Essen

2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss

Schlafen

46,85 m² Vorraum

4,73 m²

Wohnen/Essen

25,05 m²

Schlafen

10,57 m²

Bad/WC

6,50 m²

Terrasse

14,25 m²

Balkon

12,83 m²

Terrasse

Balkon

NORDEN

0,5

1

2

4m

SÜDEN

0

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Bogenstrasse 12

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Villach – St. Leonhard

Bau- und Ausstat tungsbeschreibung

Fassadengestaltung teils mit Wärmedämmverbundsy-

Holzböden:

für die Ausstattung der Wohnanlage in gehobener

stem entsprechend den Vorgaben lt. Energieausweis,

Ausführungsqualität.

teils als hinterlüftete Fassade mit grossformatigen

Die nachfolgende Beschreibung dient als Leitfaden

Auf schwimmendem Estrich in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

Fassadenplatten. Besonderes Augenmerk wird auf die Auswahl der

Keramikbeläge:

Produkte gelegt, sodass durch die Wahl der

Grundausstattung keine weiteren Wünsche bzw.

AUSBAU

Verbesserungen noch offen stehen sollten.

Fenster: ●

Kunststofffenster weiss, mit aussenseitiger Aluschale,

In Dielen und Abstellräumen

Wand- und Deckenoberflächen: ●

Gespachtelt und weiss gemalt

3-fach-Verglasung, Terrassentüren als Drehtüren ausgeführt, Fensterbänke aus Naturstein.

ROHBAU ●

Kellergeschoss aus Ortbeton- bzw. Fertigteilelementen

Wohnungseingangs- und Innentüren: ●

in schalreiner Oberfläche, Bodenplatte in geschliffener

Sonnenschutz :

Oberfläche, Kellertrennwände als Metallkonstruktionen.

Vollbautüren mit Doppelfalz in entsprechender Klimaklasse, Oberflächen schichtstoffplattenbeschichtet, alle Türen in überhöhe, Innentüren als Röhrenspantüren mit

Elektrisch betriebene Aussenjalousien in Führungsschienen

Umfassungszargen

Aufgehendes Mauerwerk aus Spansten- bzw. Mantelbetonmauerwerk mit entsprechendem Schallschutz,

Fussböden / Wandbeläge:

Aussenwände mit Wärmedämmverbundsystem für erfor-

Stiegenhaus mit Naturstein belegt

Geländer / Brüstungen:

delichen Wärmeschutz.

Bäder und WC raumhoch mit grossformatigen Fliesen

Innengeländer als Nirohandlauf, Balkon- und Terras-

Decken aus Ortbeton bzw. Fertigteilen, Zwischenwände

belegt, ebenso die Böden mit grossformatigen Keramik-

senbrüstungen auf Verbundglaselementen zwischen

aus Splitt oder Ziegelsteinmauerwerk beidseitig verputzt.

platten

Nirohalterungen

Stiegenhaus innen in schalreiner Betonoberfläche, Fertigteilstiegenläufe schalltechnisch getrennt ausgeführt.

Terrassen:

Dachterrassen und Flachdächer mit entsprechender

Wärmedämmung und Folienabdichtung.

Mit Naturstein bzw grossformatigen Keramikplatten auf Plattenlagern, vorgelagerte Terrassen im 1.OG mit Holzbelägen

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Villa Victoria

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Villach – St. Leonhard

Bau- und Ausstat tungsbeschreibung

Wohnungsinstallation in gehobener Qualität mit ausrei-

Sonderwünsche:

In gehobener Qualität mit Wandtiefspül-WC, Hand-

chender Anzahl an Licht-, Schalter- und Steckdosenaus-

waschbecken, Doppelwaschtischanlagen mit Einhand-

lässen, Telefonverrohrung, 2 TV-Anschlüsse, Torsprech /

möglich, die Bestellung und Verrechnung der Sonder-

mischern, Kunststoffbadewannen mit Strukturunterbau,

Klingelanlage als Videosprechanlage ausgeführt.

wünsche erfolgt im direkten Einvernehmen zwischen

Sanitärausstattung: ●

dem Käufer und den beauftragten Unternehmen.

Unterputzmischer und Brausegarnituren, Duschanlagen

Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich

mit Rinnenrost, Unterputzmischer, Brausegarnitur mit

Allgemein:

Kopfbrause, Duschtüren aus Klarglas.

Schliess- und Briefkastenanlage, Aussen – Orientie-

Vertragserrichtung:

Alle Nassräume mit mechanischer Entlüftung, Küchen-

rungsbeleuchtung, Aufzugsanlage vom KG bis DG für 8

Mag. Klaus Nagele

entlüftung

Personen,

Bahnhofplatz 4/1

Aussenanlagen als begrünte und befestigte Flächen –

9500 Villach

Aussenwasseranschlüsse für Eigengärten und Terrassen.

zufahrt asphaltiert, Parkflächen mit Verbundsteinen, Heizungsanlage / Warmwasserversorgung: ●

Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung und Energie-

Eigengärten in N-S-Richtung mit Hecken getrennt,

Planung / Bauleitung:

Kinderspielplatz .

Güldner Planungs u. Bauleitungsgmbh Ossiacherzeile 10

gewinnung aus Erdwärme ●

Zentrale Warmwasserbereitung mit Standregisterboiler,

Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungs-

Kalt-und Warmwasserzähler, Fussbodenheizung mit

gegenstände, welche in dieser Ausstattungsbeschrei-

Einzelraumregelung für Wohnräume, Badheizkörper /

bung nicht angeführt, jedoch im Polierplan eingezeich-

Bauträger:

Handtuchtrockner

net sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen und

MKS Bauträger GmbH

es werden diese Elemente nicht geliefert.

Richard Wagner Strasse 22 9500 Villach

Elektroinstallationen: ●

9500 Villach

Aufputzinstallation im Kellergeschoss, Unterputzinstal-

Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht

lationen in den Wohnungen gemäss ÖVE und SNT

angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch, ände-

Vorschriften, Blitzschutzanlage

rungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig,

digitale Satelitenanlage ( excl. Receiver ) .

sofern sie dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie

Stand: April 2012

geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.

Seite 

Villa Victoria  

Prospekt mit Bau- und Austarttungsbeschreibung der Villa Victoria.

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