Issuu on Google+

DOMINGO 14-8-2005

8

Gran Málaga

Málaga hoy

CASO CARABANTES. Los padres de la joven asesinada criticaron ayer, al cumplirse el segundo aniversario de su muerte, el aplazamiento del juicio hasta el mes de octubre • 14

ESTUDIO INMOBILIARIO

El precio de la vivienda continúa imparable y crece un 20% en un año 3 QUEJAS

El coste medio del metro cuadrado en la capital supera los 2.600 euros, frente a los 2.200 del área metropolitana, un 5 por ciento menos

Servicios escasos y que llegan tarde

NACHO SÁNCHEZ ■ MÁLAGA. En constante crecimiento y sin previsión de cambio. Así se encuentra el precio de la vivienda en toda la provincia de Málaga. Pero el aumento es aún mayor en la capital, donde en el último año ha crecido un 20,8 por ciento –un 3,8 en el último trimestre– alcanzando el metro cuadrado construido un precio de medio de 2.609 euros. La razón, para el sector inmobiliario, es clara: la vivienda es un bien que necesita todo el mundo y el suelo está cada vez más caro, lo que repercute en su precio final. Es decir, en el bolsillo de los compradores.

MERCADO

El sector cree que aún hay compradores por el auge de la segunda residencia de extranjeros en la capital Según se recoge en el estudio inmobiliario de la consultora Salvago Tres, los precios aumentan en todas las zonas de la ciudad, aunque los máximos se recogen en el litoral este, por las barriadas de Pedregalejo, El Palo o Cerrado de Calderón, donde el metro cuadrado construido alcanza los 3.542 euros, seguido de los 3.109 del Paseo Marítimo de Poniente y los 3.098 de la Avenida de Andalucía. Además, hay que tener en cuenta que el tamaño medio de los inmuebles del área este es el mayor de toda Málaga –casi 150 metros cuadrados– por lo que los precios en esta zona son los más caros y la vivienda media se sitúa en más de 525.000 euros, frente a los 343.000 del litoral oeste o los 247.000 de la barriada de Teatinos. Mientras, las zonas más baratas son las que se encuentran más alejadas del centro de Málaga. El metro cuadrado tiene en Churriana, Puerto de la Torre y Campanillas precios alrededor de los 2.000 euros de media. Pero a pesar de que la oferta del último semestre en la capital supera las 3.000 viviendas y que se han visado casi 22.000 en este mismo periodo, el sector inmobiliario asegura que sigue existiendo deman-

PUERTO DE LA TORRE. Construcción de viviendas en esta barriada de la capital.

da. “Hay una gran oferta, pero también muchos compradores. Málaga no deja de crecer y están abriéndose camino nuevos mercados como el turismo residencial extranjero de centroeuropa o Inglaterra, que ya tienen aquí su primera vivienda y en sus países sólo una de alquiler para ir de vez en cuando”, explican fuentes inmobiliarias. El gran incremento de la capital es seguido por su cinturón metropolitano, aunque se quedó a cinco puntos de su crecimiento –un 15 a finales del mes de junio respecto al

mismo mes del año anterior– y donde las cifras medias del metro cuadrado construido se sitúan en 2.200 euros, y alcanza los 2.199 euros en Alhaurín de la Torre o 1.865 en Cártama. Pero aunque el documento de Salvago Tres indica que aún hay diferencias en los precios de la capital y su área metropolitana, el sector inmobiliario augura que los precios irán poco a poco acercándose, ya que la expansión de Málaga tiende hacia estos municipios vecinos. “Ya casi no se puede construir a lo ancho –hacia el este o el oeste– por lo que hay

VICTORIANO MORENO

que hacerlo hacia el interior y el norte. Poco a poco los precios se irán igualando”, asegura. El informe de la empresa Salvago Tres, indica por su parte que el incremento de los precios en las áreas del este y oeste de la provincia son “bastante más moderados que en años anteriores”. Y el documento destaca “el aumento de sólo” el 11,74 por ciento en Marbella, cuando la teoría indicaba que el precio fuese mucho más alto, ya que se mantiene la demanda pero la oferta ha bajado, dados los problemas legales que atravie-

El sector inmobiliario cruza los dedos ante el crecimiento urbanístico de la capital y su área metropolitana. Según explican, las infraestructuras viarias y de luz, así como otros servicios como las líneas de teléfono “siempre” se instalan una vez construidos los edificios de viviendas. “Lo lógico es que primero se urbanizara y luego ya llegaran los constructores, pero los servicios suelen llegar más tarde y son insuficientes”, explican fuentes del sector, quienes añaden que la red de carreteras o el transporte público existente entre la capital y sus municipios vecinos “podrían ser mucho mejor”. Aunque la preocupación también se extiende al resto de localidades de la Costa del Sol. “Además, si es verdad que el AVE llegará a Málaga a finales del año que viene, no sé qué servicios se van a dar a los viajeros. Casas tendrán, pero no creo que estén muy contentos si luego tardan casi una hora en llegar a Fuengirola, por ejemplo, que está muy cerca de la capital”, añaden. La masificación de la costa, según estas fuentes inmobiliarias, también implica la posibilidad de recibir servicios de calidad. “El hecho lo prueba lo que suelen tardar en instalar una línea telefónica cuando la solicitas. Es una barbaridad”, añaden. Por ello, piden a las administraciones, “a todas”, que trabajen para mejorar las infraestructuras y que aporten cifras económicas a Málaga, en la que creen de urgencia la construcción de la hiperronda. “Menos mal que en los últimos meses se ha agilizado algo, porque sino, circular por las rondas rápido será pronto una utopía”.

san muchas construcciones de este municipio. Según el texto de la empresa inmobiliaria, en los municipios de la costa oeste los precios han aumentado en el último año un 11,2 por ciento y el metro cuadrado se sitúa en torno a los 2.300 euros en Torremolinos, Benalmádena y Marbella y baja a los 2.000 en Fuengirola, Mijas o Estepona. Por su parte, la costa este ha sufrido un incremento medio del 13,5 por ciento, llegando en Vélez-Málaga a los 1.953 euros el metro y Rincón de la Victoria a los 2.297 euros.


El precio de la vivienda continúa imparable y crece un 20% en un año