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RUBRIQUE FNPI P.02

La FNPI lance son label qualité pour les projets immobiliers

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MENSUEL DU PORTAIL IMMOBILIER MUBAWAB MAROC

MAI 2013 N°01

www.mubawab.ma

Baromètre de l'immobilier Retrouvez les tendances du prix du logement dans les grandes villes du Royaume: • Analyse de l’offre par ville et par quartier • Tendances du marché immobilier • Demande par typologie de biens immobiliers au Maroc

DIRECTEUR DE PUBLICATION: REDA SEDRATI / DEPOT LEGAL 65-06 / ISSN: 2028-4276

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WWW.MUBAWAB.MA Le portail Immobilier Mubawab lance son 1er numéro du « Mag – Immo », un nouveau mensuel de l’immobilier qui sera distribué gratuitement à raison de 100 000 exemplaires sur les principales villes du royaume. Plus de 300 Agences et promoteurs nous font confiance, et vous proposent leurs meilleures sélections sur le Web & le Magasine !

ACTU IMMOBILIERE

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Découvrez l'actualité de l'immobilier au Maroc

PROJETS NEUFS

P/08-09

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Mensuel édité par devocean S.A, Entreprise certifié ISO 9001 version 2008


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actu immobilière  L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

» Al Omrane se lance à nouveau dans le projet de logements à 140.000 Dhs

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

L

e dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi de Finances 2013 connait enfin des changements. Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui dépasse les 50.000 unités par an. Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces projets et la classe moyenne exprimant son insatisfaction, il y a toute une polémique. Cependant, le département de Nabil Benabdellah redouble d’efforts afin d’entreprendre cette formule de logement, sachant que ce dispositif faisait partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en cours de finalisation avec le ministère des Finances. Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de logement; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermédiaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, que cinq projets pour la classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda. Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent y accéder.

Rappelant que le dispositif de la loi de Finances a prévu un prix de vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec aucun avantage fiscal pour le promoteur. En plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démographique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme. Les promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin du logement pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social.

Sous le slogan, «Chez Al Omrane, offrez-vous un toit et partagez votre joie», la Holding a lancé sa nouvelle compagne de commercialisation pour le projet de logements à 140.000 Dhs. Le projet représente un total de 15 000 unités immédiatement livrable. De nouvelles zones ont été ciblées dont, entre autres, Berkane, Jerrada, Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et Ouarzazate. L’offre est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux fois le Smig. De plus, Al Omrane offre un voyage pour deux personnes et une colonie de vacances pour un enfant nécessiteux pour chaque appartement acheté. Ces journées se dérouleront du 15 avril au 15 mai.

» La FNPI lance son label qualité pour les projets immobiliers La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers œuvre et ce, depuis sa création, à assurer un meilleur arsenal réglementaire et normatif dans l’immobilier. Aujourd’hui, la FNPI s’est penchée sur un nouveau chantier, celui de la labellisation des projets immobiliers, tous segments confondus, quelle que soit leur situation géographique

ou leur superficie. Ce dispositif permettra de mieux appréhender les différentes lacunes et faiblesses liées au volet normalisation et réglementation de la profession en attendant le lancement de projets structurants pour la qualité, dont notamment le code de l’urbanisme et celui de la construction. Le label est un outil au service de la qualité. Il attestera de la conformité à un référentiel précis et constituera une stratégie de différenciation des produits et des entreprises fondée sur la notion de qualité et de sécurité. Le ministère de l‘Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville sera partenaire de la FNPI pour le lancement de ce label, qui sera présenté au public à la fin du mois de juin.

» Marrakech luxury property show, le nouveau rendezvous du luxe Marrakech accueille la 1ère édition du salon Marrakech luxury property show. Une véritable plateforme de rencontres annuelles entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs marocains et internationaux, qu’ils soient investisseurs, courtiers ou des particuliers à la recherche d’un bien d’exception. Présence de plus de 30 exposants marocains et internationaux exposant une large gamme de projets immobiliers. Des notaires, des agents, des conseillers immobiliers ainsi que des médias spécialisés seront également présents. Le salon se tiendra les 21 et 22 juin 2013 au Palais EsSaadi à Marrakech, où les plus beaux projets immobiliers viendront faire leur show, en exclusivité, devant un parterre d’investisseurs triés sur le volet.

■ Rédaction

Mensuel immobilier Distribué à 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda. Editeur : aufait /devocean S.A, une entreprise certifiée ISO 9001 V. 2008 Impression : Idéale

Directeur général: Kevin Gormand Département Commercial : Directeur Commercial Laurent Gales Responsable Commercial Tarik Kamar Eddine Chargé d’affaires Yassine Bary

Directeur de publication : Reda Sedrati Secrétaire de rédaction : Leila Hoummada Administration: Imane Fraija Resp. distribution: Abdelhakim Oudghiri

Contacts: Tél: 0522 399 255 / 77 / 87 Fax: 0522 39 93 78 Mail: info@mubawab.ma Site: www.mubawab.ma


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baromètre de l’immobilier  ÉDITO

La baisse des prix, une réalité?

C

’est avec fierté que nous présentons sur ces pages notre baromètre de l’immobilier, qui ne reflète en effet qu’une certaine réalité du marché. Par soucis d’exactitude, notre rapport, s’adressant principalement au marché francophone, n’inclut que les appartements sur les “grands quartiers” de chaque ville. De plus, les prix affichés sont ceux désignés par les propriétaires, les agences immobilières (en accord avec les propriétaires) ainsi que les promoteurs. Si les prix des projets neufs sont plus difficilement négociables, ceux demandés par les propriétaires, en direct ou à travers les agences, le sont nettement plus. En effet, les prix demandés sont aujourd’hui malheureusement au dessus des prix réels du marché et les transactions se réalisent souvent jusqu’à 20% en dessous des prix affichés. Ce phénomène diffère selon les villes du Maroc, et selon les types des biens proposés, mais reste tout de même assez homogène sur l’ensemble du royaume. La « bulle immobilière » des années précédant la crise

n’a pas encore fini de se dégonfler et la tendance à la baisse que nous affichons sur les 6 derniers mois risque de continuer (voir le tableau « Prix moyen du mètre carré au Maroc » page 5). Les prix de l’immobilier n’auront finalement pas changé durant le premier trimestre de 2013. Avec quelques variations au mois de mars, le prix moyen du mètre carré dans les grandes villes se situe sous la barre des 15.000 Dhs. La situation au Maroc est loin de la crise structurelle de l’immobilier que connaît l’Espagne par exemple. Cependant, les agences immobilières ont aujourd’hui un rôle prépondérant d’information et de sensibilisation auprès des propriétaires qui doivent se faire à l’idée d’une baisse du prix du marché. Le marché se stabilisera et l’histoire montre que ce ne sont généralement pas les offreurs qui trouvent raison, mais les demandeurs. À bon entendeur ! ■ Leila Hoummada

Baromètre immobilier-Avril 2013

P

our ce mois d’avril, Le prix moyen du mètre carré au Maroc a connu une stabilité (14.368 Dhs par mètre carré versus 14.389 Dhs) avec quelques variations au niveau des villes. Casablanca toujours en tête avec 16.631 Dhs du mètre carré (inférieur au mois de mars 16.823 Dhs), suivie par la ville de Rabat avec 15.132 Dhs du mètre carré, évoluant ainsi par rapport au mois précédent (14.807 Dhs). Concernant les quartiers de Casablanca, Racine demeure le quartier le plus cher avec une faible dégradation comparé aux derniers mois (19.891 Dhs en opposition à 19.976 Dhs en mars et 20.199 Dhs en février). Quant à la ville de Marrakech, le prix du mètre carré au quartier Hivernage, en première place, continue de progresser en fonction des mois (de 21.361 Dhs en mois de janvier à 21.772 Dhs pour le mois d’avril) Pareil au mois précédent, les appar-

tements en général sont les biens immobiliers les plus recherchés en termes de vente et de location. Les villas arrivent derrière avec une part de 15% en location et 16% en vente/ achat. Il est à noter que la demande en vente des appartements garde sa position dans la ville blanche, première avec un pourcentage inférieur au mois précédent (76,3% versus 81,4%). Au reste, la demande en location des bureaux et commerces à Casablanca est supérieure comparée au mois dernier (12% contre 5%). Avec un pourcentage de 35 % les appartements qui valent entre 1,2 et 2 millions de Dhs siègent en première position à Casablanca, ainsi que les villas de plus de 5 millions de Dhs. A l’inverse de la ville rouge, où les appartements entre 800.000 Dhs et 1,2 millions de Dhs et les villas entre 3 et 5 millions de Dhs sont les plus demandés au niveau de la vente.

Demande par typologie de biens immobiliers au Maroc

Location

“Tu publies ton appart’: trouves un preneur!” “Tu cherches un appart’: trouves ton bonheur!”

Vente


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baromètre de l’immobilier Prix de l’immobilier par villes et tendance trimestrielle Villes Agadir

Prix au m² 13.369

Casablanca

16.631

Fès

6.375

Marrakech

15.052

Rabat

15.132

Tanger

11.527

Casablanca - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

Note sur les données présentées : Participent au calcul de ces prix les annonces des agences francophones au Maroc, ainsi ce rapport n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Le prix indiqué est le prix publié et non pas le prix de la transaction, nous estimons que la transaction réelle est 20% en dessous de ce prix.

Prix moyen du mètre carré en Diharms au Maroc

Rabat - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

Marrakech - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

2 mars

14.756 DH

Agdal

15.781 DH

Guéliz

14.558 DH

Bourgogne

15.179 DH

Souissi

19.684 DH

Hivernage

21.772 DH

Gauthier

19.279 DH

Océan

14.986 DH

La Palmeraie

17.624 DH 14.382 DH

Maârif

16.028 DH

Hay Riad

17.857 DH

Majorelle

Maârif extension

16.219 DH

Hassan

14.465 DH

Victor Hugo

13.772 DH

Racine

19.891 DH

Hay-el-fath

12.103 DH

Avenue-mohammed-VI

16.991 DH

La méthodologie utilisée pour le calcul des prix Chaque mois, Mubawab Maroc publie son baromètre des tendances du prix du logement au Maroc. La méthodologie utilisée dans notre rapport vise à établir les bases de l’indice

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d’évolution du prix du logement au Maroc, au niveau de l’offre immobilière. Par rapport à l’offre immobilière, les résultats sont fondés sur les bases de données immobilières de Mubawab. Nos données viennent principalement des appartements publiées par les agences immobilières francophones de chaque ville. Notre rapport n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Nous avons travaillé sur un échantillon de 4700 biens immobiliers pour présenter ces résultats. Pour chaque combinaison étudiée

dans ce rapport, il existe au minimum 200 appartements (entre 40 et 300 m2) par ville et 45 appartements par quartier. Si l’échantillon est inférieur à ces critères, il ne sera pas pris en compte. Le calcul de la moyenne globale du prix au mètre carré au Maroc a été réalisé en le pondérant en fonction de la taille de la population de chacune des villes, et ce afin d’éviter les distorsions dérivées des échantillons disponibles sur Mubawab Toutes les données du rapport ont un très grand degré de précision, au niveau du prix,

Vous cherchez un logement? Trouvez le bien immobilier qui vous correspond en quelques clics Retrouvez sur www.mubawab.ma plus de 40 000 annonces immobilières disponibles et mises à jour toutes les 24h, avec une panoplie de biens (appartements, villas, Riads, terrains, bureaux et locaux commerciaux) sur les principales villes du Royaume.


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mai 2013

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PRIN-

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Type: Villa Sup: 700 m² Chambre: 6 Caract: Terrasse – Garage - Piscine Réf: VL 00070 Annonceur: 8th Avenue Prix: 60 000 dhs/mois Tel: 0522 99 29 89

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mai 2013

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Type: Appartement -Bureau Sup: 146 m² Chambre: 2 Réf: 3935691 Annonceur: Maroc Business Immo Prix: 8000 – 15 000 dhs/mois Tel: 0600 08 32 33

Type: Commerce

Type: Appartement Sup: 180 m² Chambre: 4 Objet : location Caract: parking-terrasse Réf: ALM 225 Annonceur: Casita immobilier Prix: 32 000 dhs/mois Tel: 0664 68 33 77

Type: Appartement Sup: 215 m² Chambre: 2 Caract: Parking, Garage Réf: ALV 252 Annonceur: Casita immo Prix: 15.000 dhs/mois Tel: 06 64 68 33 77


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mai 2013

Projets neufs

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Casablanca

Immobilier neuf Notre sélection de programmes neufs sur la ville de Casablanca et région.

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‫ﺩﺍﺭﺑﻮﻋﺰﺓ‬ Dar Bouaza

‫ﻟﻔﺔ‬ Ou

‫ﺳﻴﺪﻱ ﺭﺣﺎﻝ‬ Sidi Rahal

SUNSET BEACH

‫ﻑ‬ Si

Promoteur: Arthisline Type: Appartement Standing: Haut Prix: à consulter Tel: 06 200 46 520

DOMAINE DE DARB Promoteur: Bina Immobilier Type: Villa Standing: Haut standing Prix: à consulter Tel: 05 22 23 10 06 05 22 23 10 07

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