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PUBLI-RÉDAC P.02 INTERVIEW P.05

Leila Berrada, Directrice Générale Adjointe chez Omnidior MANSOURIA BEACH : LUXURY LIVING SPACES

.ma DÉCEMBRE 2013- N°05 - N°07 OCTOBRE 2013

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DIRECTEUR DE PUBLICATION: REDA SEDRATI / DEPOT LEGAL 65-06 / ISSN: 2028-4276 DIRECTEUR DE PUBLICATION: REDA SEDRATI / DEPOT LEGAL 65-06 / ISSN: 2028-4276

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INTERVIEW P/05 P/06 ANNONCES ANNONCES ACTU IMMOBILIERE P/02 -03 BAROMÈTRE PROJETS NEUFS P/08-09-10 Rencontre avecl'actualité Youssef IBEN Découvrez de MANSOUR, Président de la FNPI l'immobilier au Maroc

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décembre 2013

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Publi-Rédac

 EDITO

• MANSOURIA BEACH

LUXURY LIVING SPACES

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mobilière

Depuis plus de 35 ans, AYAD Développement, groupement immobilier constitué d’architectes et d’ingénieurs, participe au façonnement du paysage urbain Marocain. Avec Mansouria Beach, un complexe immobilier haut de gamme situé entre la ville de Casablanca et Rabat, AYAD Développement réinvente L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE le résidentiel semi-urbain et repousseles limites du logement intégré dans son environnement. Le réou leur superficie. sultat ? Un complexe pourvu de jardins intérieurs, pour une parfaite symbiose entre les appartements Ce dispositif permettra de mieux www.mubawab.ma mai 2013 02 et la nature alentour. appréhender les différentes

actu immobilière Une autre idée du logement Des appartements de haut

lacunes et faiblesses liées au volet normalisation et réglementation de la profession en attendant le Beach un cadre de vie haut de lancement de projets structurants gamme. Sans pour la qualité, dont notamment leoublier les entrées » Al Omrane se lance à  L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE code de l’urbanisme et celui de la nouveau dans le projet de administration Étendu sur 2,5 hectares et situé Composé de 192 appartements leurune superficie. construction.sécuriséesouet Cede dispositif permettra de mieux logements à 140.000 Dhs Le label est un outil au service la pour placée in-situ une gestion entre Mohammedia et Bouznika, distribués sur 32 bâtiments, appréhender les différentes Sous le slogan, «Chez Al Omrane, qualité. Il attestera de la conformité lacunes et faiblesses liées au volet optimale de la résidence au quoà 2 km de la plage David, Man- Mansouria Beach a fait offrez-vous un toit et partagez votrele choix à un référentiel précis et constituera normalisation et réglementation la Holding a lancé sa nouvelle une stratégie de différenciation de la profession en attendant le tidien. souria Beach est l’un des com- dujoie», haut de gamme et du confort lancement de projets structurants compagne de commercialisation des produits et des entreprises pour » Al Omrane projet logements à fondée notionà de qualité et ladequalité, dont notamment le plexes résidentiels les plus pro- depour vieleen nedeproposant que deuxsurselalance code de l’urbanisme et celui de la dans le projet de 140.000 Dhs. Le projet représente nouveau sécurité. construction. metteurs de la façade Atlantique appartements par étage, réparlogements à 140.000 Dhs un total de 15 000 unités Le ministère de l‘Habitat, de Le label est un outil au service de la livrable. Bénéficiant etAlde la Politique Sous lel’Urbanisme slogan, «ChezAlors Omrane, Il attesteraest de la conformité casablancaise. Alliant les atouts tisimmédiatement sur 3 niveaux. de que qualité. le projet actuelletoit sera et partagez votre de à un référentiel précis et constituera De nouvelles zones ont été ciblées offrez-vous de laun Ville partenaire la a lancé sa nouvelle une stratégie de différenciation entre autres, Berkane, Jerrada,joie», laHolding FNPI pour le lancement decours de la grande ville à la splendeur la dont, maîtrise d’un cabinet d’archiment en de construction compagne de commercialisation des produits et des entreprises Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, pour leceprojet label, qui sera présenté aufondée sur la notion de qualité et de de logements à de la nature, ce nouveau com- tectes deSraghna, talent, leset appartede les 192 Safi, Kelâa Taroudant public à la finet du moiscommercialisation, de juin.sécurité. 140.000 Dhs. Le projet représente Ouarzazate. un total de 15 000 unités Le ministère de l‘Habitat, de plexe est idéal pour les citadins ments qui varient entre 60 m²� appartements feront le bonimmédiatement livrable. l’Urbanisme et de la Politique L’offre est valable pour tous les De nouvelles à zones ont été ciblées laclientèle Ville sera partenaire de en quête d’évasion, de confort et et ménages 120 m²� possèdent heur d’unede exigeante, au revenu moins de deuxquand dont, entre autres, Berkane, Jerrada, la FNPI pour le lancement de ogements pour classe moyenne mis en place par la loi fois le Smig. Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, ce label, qui sera présenté au deenfin quiétude. eux uneAl Omrane double une triple désireuse d’allier aux attraits de De plus, offre voir un 13 connait des changements. Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et public à la fin du mois de juin. voyage pour deux personnes et tous Ouarzazate. ociale, constituant 53% de la population marocaine, orientation qui exclue visla nature, la fonctionnalité du une colonie de vacances pour un L’offre» estMarrakech valable pour tousluxury les propernsuffisance l’offre faceintelligent à une forte demande, qui au revenu moins de deux moderne. à-vis. finitions, rienménages n’a été Unde projet en symconfort enfantCôté nécessiteux pour chaque show, le nouveau rendezés par an. e dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi fois le ty Smig. appartement acheté. au hasard : marbreDeau sol, biose avec son environnement plus, Al Omrane offre un Finances 2013 connait enfin des laissé changements. vous du luxe mmobiliers garantissant la de faible rentabilité de ces Ces journées se dérouleront voyage pour deux personnes et Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, enne exprimant son insatisfaction, il y a espaces toute une Marrakech accueille la 1èrec’est édition du 15 avril au 15 mai.entièrement fermée équiDemain décidé, Avec 70% réservé aux une colonie de vacances pour un » Marrakech luxurydirection propersouffre d’une insuffisance de l’offrecuisine face à une forte demande, qui salon Marrakech luxury property enfantdu nécessiteux pour chaque tyBeach... show, le nouveau rendezdépasse les 50.000 unités par an. aux pée, grandes baies vitrées avec Mansouria verts et seulement 30% appartement acheté. show. Une véritable plateforme ment de Nabil Benabdellah afin vous du luxe Entre les redouble promoteursd’efforts immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces Ces journées se dérouleront de rencontres entre mule dehabitations, logement, sachant que ce dispositif faisait sonvue sur jardins : mai. annuelles Mansouria projets et la classe moyenne Beach exprimant insatisfaction, il y a toute et une sur l’océan accueille la 1ère édition du 15 avril au 15 les promoteurs immobiliers Marrakech du salon Marrakech luxury property polémique. 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en et les acheteurs marocains etshow. Une véritable plateforme la signature luxueuse et maîfait la synthèse entre nature Cependant, le département de Nabil Benabdellah redouble d’efforts afin c le ministère des Finances. internationaux, qu’ils soient de rencontres annuelles entre d’entreprendre cette logement, sachant ce dispositif faisait triséequedes réalisations de Ayad construction moderne. rs ont étéetappelés à participer dans ce formule type dedeDoté logeles promoteurs immobiliers investisseurs, courtiers ou des partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en et:les acheteurs marocains et particuliers recherche d’un bien mrane, première à s’engager, a déclaré par l’interméDéveloppement n’est jamais très à laAdresse d’une architecture cours de finalisationpyramidale, avec le ministère des Finances. internationaux, qu’ils soient d’exception. du Directoire, Badr Kanouni, cinq projets pour Des groupesque immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de logeinvestisseurs, courtiers ou des Présence de plus de 30 exposants loin... Mansouria Beach a volontaiparticuliers à la recherche d’un bien 200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermémarocains et internationaux AYAD DÉVELOPPEMENT, 100 boud’exception. diaire de sonun président du Directoire, ador, Tamesna et Oujda. rement adopté système ditBadr Kanouni, que cinq projets pour exposant une large gamme de Présence de plus de 30 exposants la classe de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets levard Zerktouni, e revenu se situe entre 5.000moyenne et 15.000 Dhs peuvent marocains etCasablanca. internationaux projets immobiliers. Des notaires, « tampon seront » situéscomposé à Agadir, Nador, d’une Tamesna et Oujda.» La FNPI lance son label des agents, des conseillers exposant une large gamme de Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent projets immobiliers. Des notaires, qualité pour large végétation et de bassins Au-delà que des médias de les sonprojets attrait » naturel La immobiliers FNPI lance ainsi son label y accéder. des agents, des conseillers : Pour plus d’informations spécialisés seront également immobiliers qualité pour les projets immobiliers ainsi que des médias andalous qui permettent d’iso- unique, le complexe estimmobiliers pourvu présents. spécialisés seront également La Fédération Nationale des ositif de la loi de Finances a prévu un prix de Le salon se tiendra Nationale des les 21 et présents. ler carré le complexe tout en fiscal ledelaisdePromoteurs nombreuses infrastructures. Rappelant le dispositif la loi de Finances a prévu un prix de Immobiliers œuvre et La Fédération TC le mètre avec aucunque avantage 22 juin 2013 aucontact@ayaddeveloppement.com PalaisetEs- Le salon se tiendra les 21 et Immobiliers œuvre vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec ce, aucun avantage fiscalà assurer Promoteurs depuis sa création, 22 juin 2013 au Palais Essant ouvert son environne- Piscine, cafés, restaurants, ce, depuis sa création, àTél. assurer Saadi à Marrakech, où les 05 22plus 27 34à Marrakech, 96 / 06 où 01les01 pour le à promoteur. un meilleur arsenal réglementaire un meilleur arsenal réglementaire Saadi plus01 03 beaux projets immobiliers beaux projets immobiliers et normatif dans l’immobilier. ment direct, tantôt ouvert sur la superette et espaces de vies et normatif dans l’immobilier. www.mansouriabeach.com viendront faire leur show, en ncier, facteur majeur,En s’ajoute la croissance démograviendront faire leur show, en plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démograAujourd’hui, la FNPI s’est penchée Aujourd’hui, la FNPI s’est penchée devant exclusivité, devant un parterre mer, tantôt sur le de jardin. communs à deMansouria et l’activité économique ralentissant la réalisation de ceassurent programme. omique ralentissant laphique réalisation ce programme. nouveau chantier, celuiun departerre la sur un nouveau chantier, celui lasur unexclusivité, d’investisseurs triés sur le volet. d’investisseurs triés sur le volet. labellisation des projets immobiliers, Lesle promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin duprojets logement labellisation des immobiliers, gent certainement pas grand besoin du logement tous segments confondus, quelle pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante tous segments confondus, quelle ne mais observent le basculement d’une importante que soit leur situation géographique catégorie sociale vers le logement social. que soit leur situation géographique ogement social. Responsable administrative et Chargé d’affaires Directeur général: ■ Rédaction financière Yassine Bary Kevin Gormand ■ Rédaction Imane Fraija Responsable des Opérations Directeur de publication: Directeur général: Mensuel immobilier Resp. Contacts: distribution: Commerciales: Directeur de publication : Reda sedrati Distribué à 100.000 Abdelhakim Oudghiri Tél: 0522 399 255 / 77 / 87 Reda Sedrati Kevinde Gormand Ali Ouchahid Contacts: publication : Directeur général: exemplaires à Tanger, Directeur Mensuelimmobilier. immobilier Distribué Mensuel Département Commercial: Fax: 0522 39 93 78 Secrétaire de rédaction : Département Commercial : Distribué à 100.000 100.000 exemplaires à Tanger,Kevin Fès,Gormand Fès, Rabat, Mohammadia, Tél: 0522 399 255 / 77Contacts: / 87 Reda Sedrati Responsable qualité : Directeur Commercial Mail: info@mubawab.ma exemplaires à Tanger,Agadir, Salé, Rabat, Mohammadia, Leila Hoummada Directeur Commercial Agadir, Salé, Casablanca, 399 255 / 77 / 87 Youness Galès Secrétaire de rédaction : Laroussi Fax: 0522 39 93 78 Tél: 0522 DépartementLaurent Commercial : Kénitra, Oujda. Casablanca, Site: 39 www.mubawab.ma Marrakech, Fès, Rabat, Marrakech, Mohammadia,Kénitra, Administration: Laurent Gales 0522 93 78 Mail: info@mubawab.maFax: Oujda. Leila Responsable HoummadaCommercial Directeur Commercial Agadir, Salé, Casablanca, Mail: info@mubawab.com Editeur : aufait /devocean Secrétaire de rédaction: Directeur commercial régional Imane Fraija S.A, une entreprise certifiée Leila Hoummada Resp. Tarik Kamar-Eddine Site: www.mubawab.maSite: www.mubawab.ma Marrakech, Kénitra,S.A, Oujda. Administration: Gales distribution: Tarik Kamar Eddine Editeur : devocean certifiLaurent ée ISO 9001 V. 2008 ISOEditeur 9001 :V.aufait 2008/devocean ResponsableDirecteur Abdelhakim Oudghiri ImaneChargé Fraijad’affaires Commercial Grands Comptes Impression : Idéale Impression : Idéale certifiée S.A, une entreprise Hayani Mechkouri Bary Resp.Yassine distribution: Tarik KamarMustapha Eddine

résidentiel balnéaire

standing

Avis aux futurs acquéreurs

nt pour classe e, nouvelle allure

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

L

Un complexe sécurisé

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ISO 9001 V. 2008 Impression : Idéale

Chargé d’affaires Yassine Bary

Abdelhakim Oudghiri

L’immobilier locatif a-t-il un avenir chez nous ? Un texte de loi peut-il redonner confiance aux investisseurs ? Oui… mais seulement s’il est accompagné de son application suivie de son exécution. En un mot comme en cent, c’est bien d’avoir une loi qui rétablit les droits du bailleur face au locataire indélicat, mais encore faut-il que le mécanisme soit complet : une loi (bien faite), ensuite une justice (qui tranche de façon rigoureuse et avec célérité), et enfin dernière condition et non des moindres, une exécution (rapide) du jugement. C’est à ce compte là, et seulement à ce compte, que l’immobilier locatif peut avoir un avenir chez nous. Et je ne dirais pas seulement chez nous, mais partout ! Tant et aussi longtemps qu’il manquera un maillon à ce chainon, la machine sera grippé. Depuis l’aube des temps, un investisseur lambda cherche à sécuriser son investissement en acceptant une marge de risque acceptable mais non aléatoire. C’est bien ce que tente de faire aujourd’hui le gouvernement, bien conscient que nous avons un marché immobilier essentiellement tourné vers la propriété et très peu vers la location. Alors il légifère. C’est bien. La loi 67-12 prévoit d’instaurer la confiance entre les deux protagonistes. Désormais, un contrat de bail écrit devient obligatoire et doit comporter une série d’informations détaillées tant sur les contractants que sur le bien lui-même : les conditions de mise en demeure, les modalités d’augmentation du loyer, d’évacuation, de récupération de locaux abandonnés par le locataire… Bref, la machine s’est mise en branle. Le texte de loi est là. Reste ce qui est mentionné plus haut. A savoir, regarder maintenant du coté de la Justice et de sa capacité à redonner confiance aux investisseurs. Car dans ce genre de chose, ce qui fait la différence, ce sont les retours d’expérience. S’ils sont positifs, ce sont des milliards de DH dormants qui peuvent prendre le chemin de l’investissement locatif et par la même occasion donner un vrai coup de fouet au secteur dans son ensemble. Aujourd’hui, allez demander aux avocats, sans parler des plaignants, ou faire un tour dans les tribunaux, pour demander ici et là, l’enfer vécu par ces investisseurs dans l’immobilier locatif… ■ La rédaction


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décembre 2013

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avis d’expert Le financement d’un bien immobilier Emprunter de nos jours n’est pas chose aisée… Les banques ont resserré leurs conditions d’octroi et les délais d’accord se font de plus en plus long, et ce, même quand un dossier est bancable. Investir dans un bien immobilier sans l’aide financière de la banque et le privilège d’une très petite minorité. Pour tous les autres, lisez bien ce qui suit… Budget Il est essentiel, une fois que vous avez identifié le bien que vous souhaitez acquérir, de déterminer la façon et les moyens de le financer. Pour cela, il convient d’évaluer votre capacité financière qui est liée à votre capacité d’endettement et le montant des échéances de crédit que vos revenus permettront de supporter. Si toutefois vous comptez recourir au crédit. Acheter un bien immobilier c’est réaliser un investissement en général à long terme. Le prix d’acquisition est composé d’une part d’autofinancement (votre épargne) + une part issue de l’emprunt contracté. Ces deux variables évolueront à la hausse ou à la baisse selon deux critères essentiels : montant de votre apport personnel et financement du reliquat par crédit en fonction de votre capacité d’endettement et de votre niveau de revenus.

Contracter un prêt immobilier En vous adressant à une institution bancaire ou un organisme de financement. Avant d’engager une procédure de prêt, le conseiller financier va effectuer une simulation de crédit après avoir déterminé avec vous, le montant du prêt souhaité, la durée et le taux, vos revenus, et ce, dans le but d’arrêter un échéancier de remboursement et les men-

base de la valeur déclarée du bien inscrite sur le compromis de vente. Selon le cas, la quotité de financement peut varier de 70 à 100% de la valeur totale du bien. D’autres paramètres essentiels entrent également en ligne de compte, il s’agit du niveau de revenus, de l’âge du demandeur....

Taux d’endettement permis

Le revenu de l’acquéreur contribue largement au calcul du montant de son crédit qui dépend également de sa capacité d’endettement. Ainsi, d’une manière générale, les organismes de crédit fixent le taux d’endettement global (prêt immobilier + autres engagements de crédits) de l’emprunteur entre 35 et 45% de ses revenus nets et peuvent aller jusqu’à 50% selon les cas.

Différentes durées de crédit

sualités à prévoir. Si la simulation vous satisfait, il vous indiquera alors les pièces à fournir pour constituer votre dossier de crédit et son étude complète.

Conditions d’accès à un prêt immobilier Si vous êtes salarié, ou si vous disposez d’un revenu régulier justifié, vous êtes éligible à un crédit immobilier sous conditions telles que convenues par les banques et organismes de prêts. L’âge maximum à la dernière échéance du crédit ne peut en principe dépasser 65 ans, en raison de conditions imposées par les compagnies d’assurance et l’âge de la retraite.

Montant du crédit (quotité de financement) qui peut être accordé

Celui-ci varie d’un établissement à un autre et, est calculé sur la

Aujourd’hui, un prêt peut-être contracté sur une durée allant de 1 à 25 ans, voire 40 ans, dépendamment de chaque institution bancaire. La durée du crédit est également tributaire de l’âge de l’emprunteur, du montant du crédit, de ses revenus et du type de taux choisi (fixe ou variable). D’ordinaire, les crédits immobiliers se rangent dans deux grandes catégories : les 7 ans et moins, plutôt court terme. Et les 7 ans et plus, plutôt moyen et long terme. Sachant que cette seconde catégorie se négocie habituellement avec un taux plus élevé que la première, en raison de la durée plus longue et le facteur risque qui y est assorti. Les remboursements des échéances du crédit peuvent se faire sur une base mensuelle (la plus courante), trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Différents types de taux

On distingue deux types de taux sur le marché. Le taux fixe. À la conclusion de votre dossier de prêt il est figé et restera le même sur toute la durée de votre crédit. À noter, que la baisse ou la hausse des taux d’intérêt sur le marché bancaire n’aura aucune incidence sur vos

mensualités. Le taux variable. Il fluctue avec l’évolution d’un indice fixé par les autorités monétaires du Maroc, notamment Bank Al Maghrib. Par voie de conséquence, ce taux peut subir des variations à la hausse comme à la baisse qui sont en principe plafonnées (entre 1 et 2% annuel).

Que choisir : Taux fixe ou variable ?

Cela dépend de votre situation financière actuelle et vous impose surtout de réfléchir à celle à venir. Le taux fixe est logiquement plus cher, car il prémunie contre d’éventuelles hausses futures. Vous payez par conséquent une prime de fixité. Pour le taux variable, étant donné que vous supportez seul le risque de ses évolutions, qui peuvent être à la hausse, il est donc moins cher que le taux fixe. Sachez que lorsque la durée du crédit est très longue, le taux appliqué est variable. En matière de financement, vous pouvez négocier votre taux de crédit en faisant jouer la concurrence entre les banques et organismes de prêts. De même que la situation (matrimoniale, financière…) de chacun joue un rôle déterminant dans l’optimisation de votre capacité d’endettement. Exemple : un couple de salariés ayant un compte joint, se verra accorder une meilleure quotité de financement, voire un meilleur taux d’intérêt, grâce à une capacité d’endettement réunie plus importante. N’hésitez pas à demander conseil à votre banquier.

Passer en cours de crédit, d’un taux à l’autre

Il est permis de passer d’un taux fixe à un taux variable et inversement. Le passage du taux variable au taux fixe ne peut s’opérer qu’une fois, généralement à la date anniversaire du crédit. Prévoyez dans ce cas une hausse du taux et donc de la mensualité. Si vous passez du taux fixe au taux variable, sachez que vous pouvez revenir à tout moment au fixe. Ce type de mutation ne nécessite pas de date anniversaire du crédit.


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Interview • YOUSSEF IBEN MANSOUR, PRÉSIDENT DE LA FÉDÉRATION NATIONALE DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

“Supprimer l’exonération des revenus locatifs est en contradiction avec l’esprit de la nouvelle loi qui vise à encourager l’investissement locatif ” La FNPI a connu sa mue depuis qu’il en a pris les rênes. Il est l’artisan du changement. Un changement en profondeur qui vise à redorer le blason d’une profession parfois ternie par ces années d’euphorie immobilière qui ont donné lieu à certains excès… Aujourd’hui que la “fête” est finie, les professionnels du secteur lui renouvèle leur confiance pour un nouveau mandat à la tête de la FNPI. Et pour cause, Youssef Iben Mansour est homme de consensus et de dialogue. Et il a surtout très vite compris, que servir les intérêts de la profession, commence par servir ceux de l’usager. Et là, tout y passe : charte d’éthique et de déontologie, lutte contre le « noir », label FNPI, guide de l’acquéreur immobilier… La mise à niveau est en marche ! Q: Quel bilan faîtes-vous de l’activité immobilière alors que l’année touche à sa fin, et comment envisagez-vous celle qui vient ? Dans l’ensemble, l’année 2013 a été une année moins bonne que les années précédentes. Je dirai que le logement social continue à fonctionner normalement parce qu’il rencontre une forte demande. Le moyen standing continue à bien se vendre quand il existe sur le marché, compte tenu de la forte demande pour ce segment. Pour le haut standing, il a connu un changement de tendance. Les promoteurs essayent d’adapter leur offre. Je pense que l’année 2014 connaitra une reprise considérable et principalement au niveau de l’offre, puisque nous verrons l’introduction d’un nouveau produit dédié à la classe moyenne et qui va redynamiser la demande avec un besoin estimé à 30 000 unités de logement annuellement. Q: Quels sont les grands chantiers entrepris par votre Fédération en 2013? Qu’a-t-il été fait et que reste-t-il à faire?

En 2013, nous pouvons citer principalement la mise en place du Label FNPI pour le Logement, l’adoption du Règlement Général de la Construction (RGC) et la mise en place du Baromètre de l’immobilier. Le Label pour les logements immobiliers est finalisé et sera lancé officiellement en janvier 2013. Concernant le RGC, la promulgation de son décret

2014 soit l’année de lancement de ce nouveau produit. La classe moyenne au Maroc représente plus de 54% de la population, et ses attentes en termes de logements, d’équipements et d’infrastructures sont très importantes. Le projet de LF 2014 prévoit un prix de vente au m� de 6000 DH HT pour ce produit. Ceci devrait contribuer à la relace du dispositif. Toutefois, ce produit ne

d’application, constitue l’aboutissement d’un travail mené dans le cadre d’une concertation étroite avec les pouvoirs publics. Enfin, le Baromètre de l’immobilier dont la publication est prévue au niveau du grand Casablanca dans les prochaines semaines, constituera un véritable outil d’information au service des investisseurs et des acquéreurs. Pour l’année prochaine, nous consacrerons nos efforts à réussir le grand chantier de Labellisation des projets. Nous poursuivrons par le renforcement du cadre juridique de la profession et de manière générale, l’amélioration des conditions d’investissement dans le secteur aussi bien pour les professionnels que pour les acquéreurs. Q: Pensez-vous que 2014 sera l’année du vrai démarrage du logement pour la classe moyenne ? Quels sont les freins qui restent encore à lever selon vous ?

Nous espérons vraiment que

05

à mettre leurs locaux sur le marché. Toutes ces nouveautés sont censées redonner confiance aux investisseurs et les encourager à investir le marché du locatif. Toutefois, nous regrettons que le projet de Loi de finances 2014 supprime l’ancienne mesure d’exonération des revenus locatifs sur les trois premières années qui suivent l’acquisition d’un logement, en ne maintenant que l’abattement de 40% déjà existant. Cette mesure est en contradiction avec l’esprit du nouveau texte de loi qui vise à encourager l’investissement locatif.

Q: Comment jugez-vous les niveaux de prix de l’immobilier dans les grandes villes marocaines ? Dans tous les pays, les prix des biens immobiliers reflètent l’état du marché en général et obéissent à la règle de l’offre et de la demande. Le niveau des prix est également déterminé par le prix du foncier et les conditions de sa mise à disposition auprès des opérateurs. Au Maroc, le prix du foncier est très cher, compte tenu de sa rareté et principalement dans les grandes villes comme Casablanca ou le foncier est de plus en plus rare. La promulgation rapide des documents d’urbanisme et l’autorisation d’exploiter la verticalité devraient contribuer

à la baisse des prix de l’immobilier.

Q: Quelle place nos promoteurs immobiliers accorde-t-il actuellement (ou devrait-il accorder ?) à l’acquéreur, 10.500 Dhs/m2 du point de vue que les conditions techniques respect, de l’éthique et de la urbanistiques, à savoir un fon- transparence ? peut réellement marcher que s’il est contenu dans un package global englobant aussi bien les conditions de cession du foncier public

cier public brut attribué via des appels d’offres et des contions techniques révisées de manière à permettre l’exploitation de la verticalité, afin de renforcer la densité tout en assurant la réalisation des équipements nécessaires. Q: Selon vous, la nouvelle loi sur l’immobilier locatif estelle suffisante pour redonner confiance aux investisseurs et les encourager à miser sur ce créneau longtemps délaissé ?

Le marché du locatif constitue une alternative au marché de l’accession au logement. Les investisseurs attendaient ce texte depuis longtemps. Aujourd’hui, l’objectif principal est de maintenir

un équilibre entre les intérêts des bailleurs et ceux des locataires et rétablir la confiance des propriétaires retissant et les inciter

Au sein de la FNPI, nous plaçons l’acquéreur au cœur de nos préoccupations. Cela a démarré par la signature d’une Charte d’éthique et de déontologie dont l’ensemble des valeurs portent sur le respect envers le client. Le meilleur exemple est celui du Label qualité pour les logements. Il devrait constituer pour l’acquéreur, un outil de choix objectif et devrait les rassurer quant aux engagements pris par le promoteur immobilier. Il y a également les campagnes d’affichage des prix de biens immobiliers, la mise en place du baromètre de l’immobilier... Nous entretenons aussi d’excellentes relations avec l’Association de protection des consommateurs. D’ailleurs, la dernière publication de la FNPI, « le guide des acquéreurs immobilier » est orientée acquéreurs.


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baromètre de l’immobilier Prix moyen des appartements par villes

Variations des prix moyens au Maroc

20000

Casablanca Marrakech Rabat Maroc

19000

18000

Casablanca Marrakech Rabat Maroc

17000

16000

2,5

2,5

1,5

1,5

0,5

0,5

-0,5

-0,5

-1,5

-1,5

-2,5

-2,5

-3,5

-3,5

15000

Prix/m² Octobre

Standing

Variations

Casablanca

16.235

M

-200 dhs

Rabat

14.771

M/H

- 300 dhs

Marrakech

14.259

M

- 500 dhs

Agadir

12.938

M/H

0

Tanger

10.667

M

-800 Dhs

Fès

6.917

M

-200 Dhs

Villes

Adil Admi

Directeur Commercial et Marketing

PRIMSO IMMOBILIER

Les baisses enregistrées au niveau des prix affichés sont significatives des changements importants qu’ont connu le secteur immobilier et son environnement, et sont autant de concessions parfois insuffisantes pour convaincre les futurs acquéreurs. L’inadéquation s’est aussi fait sentir entre une offre rarement adaptée et une demande plus exigeante et limitée dans son budget notamment par des conditions de crédits plus resserrées. Tout celà a motivé la naissance en périphérie de projets qui trouvent un vif succès auprès de cette nouvelle génération de clients qui souhaitent devenir propriétaires certes et fuir les problèmes des grandes villes en adoptant le mode de vie des “chics banlieues” occidentales. Avec son projet Taj Nouaceur, Primso signe une réalisation unique par la qualité des prestations et le cadre offerts à ses clients, en grande partie jeunes actifs et connaisseurs. Ce programme résidentiel baigné de lumières et de

Note sur les données présentées : Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements de moyen et haut standing et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Pour présenter ces résultats, nous avons travaillé sur un échantillon de 5500 appartements sur les grandes villes du Maroc ( Casablanca Rabat - Fès - Marrakech - Agadir - Tanger)., d’une superficie variant entre 40m² et 300 m². Les prix indiqués sur ce rapport sont les prix publiés et non pas ceux de la transaction.

végétation répond à un cahier des charges élaboré avec des partenaires de premier rang. Alliant qualité, sécurité et confort avec des prix allant de 770 Kdhs à 1,2 Mdhs à moins de 20 min de Casablanca. L’achat d’une résidence principale haut de gamme qui offre tous les avantages du neuf devient facile pour toute une génération de clients désirant bien entamer son parcours résidentiel. Primso conçoit avec simplicité son métier de promoteur en facilitant l’acte d’achat. Plébiscité par une clientèle essentiellement jeune et connectée, l’opérateur mise aussi sur une accessibilité de l’information hors site en proposant une visite virtuelle 360° réaliste sur son site projet: www.tajnouaceur.com et invite ses clients à une visite du projet et de son appartement témoin sur place.

PRIMSO IMMOBILIER www.tajnouaceur.com Contact : 0625 573 573

Octobre

Septembre

Août Novembre

Juillet Octobre

Juin Septembre

Mai Août

Avril Juillet

Mars Juin

Février Mai

Janvier Avril

Décembre Mars

Février

Janvier

Novembre

Octobre

Septembre Novembre

Juillet Septembre

Juin Août

Mai Juillet

Avril Juin

Mars Mai

Février Avril

Janvier Mars

Décembre Février

Novembre Janvier

Décembre

12000

Août Octobre

13000

Décembre

14000


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