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ACTU IMMOBILIERE P.02

AMAI : La Caravane de l'immobilier au Maroc prend la route

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JUIN 2013 N°02

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mai 2013

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juin 2013

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actu immobilière actu immobilière

 L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE

Programme de résorption des bidonvilles, l’expérience marocaine

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lus de 230.000 personnes migrent chaque année, du milieu rural vers le milieu urbain. Un nombre considérable qui a suscité l’intérêt et l’intervention de l’Etat. Des efforts de résorption non négligeables ont été fournit. Le gouvernement s’est engagé à donner une dimension particulière aux actions de résorption des bidonvilles l’inscrivant dans une vision stratégique, axée sur un plan d’actions de «Villes sans bidonvilles». En 2004, le programme Villes sans bidonvilles (VSB) a vu le jour, avec dispositif de logements comme eobjectif d’éliminer tous pour les classe moyenne mis en place par la loi de Finances 2013 connait enfin des changements. bidonvilles dans 85 villes et centres Cette couche sociale, constituant 53% de la population marocaine, urbains avant la fin de l’année 2020. souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui Ce programme découle d’un champ dépasse les 50.000 unités par an. de coopération internationale et fait Entre les promoteurs garantissant la faible rentabilité de ces partie des objectifs immobiliers du millénaire projets la classe moyenne exprimant son insatisfaction, y a toute une on été il relogés. Notant pour leetdéveloppement adopté par ménages polémique. le système des Nations Unies et par qu’au total les conditions de vie de Cependant, le département Nabil Benabdellah redouble d’efforts plus de 200.000 ménages se afin sont la banque mondiale. S’ajoutedeà cela, d’entreprendre cette qu’accorde formule de S.M. logement, sachant que faisait améliorées, soit ce 56dispositif % des familles l’intérêt particulier partie d’action parallèle, des le conventions en et que programmesont connaît Le Roidu à laplan question des 2012-2016. bidonvilles. Enciblées cours de finalisation avec le Finances. progrès malgré la forte pression En outre, ce programme a ministère nécessité desun Des groupes immobiliers ont 25 été milappelés à participer dans ce type de logedémographique. un investissement d’environ ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, déclaré Rabat, par l’interméTémara, liards de DH, dont une subvention de Les villes deaKénitra, diaire président Directoire, Badr queLarache cinq projets pour Salé,Kanouni, Marrakech, et le Grand l’Etat de de son 10 milliards dedu dirhams. laTout classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés. Les projets a commencé en 1920, lorsque la Casablanca (plus de 190 000 familles seront situés à Agadir,a Nador, Tamesna recaser) connaissent un retard en ville de Casablanca laissé naître le età Oujda. Seuls les ménages dont Central le revenu se situeraison entre 5.000 et 15.000des Dhsvilles peuvent de la dimension et la premier site « Karyan » près yde accéder. l’usine de La Centrale thermique densité de la population. des Roches Noires. Les ouvriers ve- Le ministère de l’habitat ainsi que nant de toutes les zones rurales du le ministère de tutelle doublent les Rappelant que le dispositif de la loi de Finances a prévu jusqu’à un prixladefin efforts et se donnent Maroc ont débarqué à Casablanca. vente de 6.000 DH TTC lecomptait mètre carré aucun fiscal de avec l’année 2013avantage pour réaliser ce proEn 1940, la ville blanche pour le promoteur. plus de 50 000 ménages bidonvillois gramme dans 60 villes du Maroc. Lecouvrant une superficie de 170.000 dit programme privilégie trois modes En s’ajoute la; croissance démogra-le de résorption la restructuration, m plus . de la cherté du foncier, facteur majeur, phique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme. Sous le cadre du programme VSB, relogement et le recasement. Les négligent le grand besoin du logement restructuration consiste à accorun promoteurs total de 47 ne villes, a été certainement déclaré La pas pour cetteprésent, classe moyenne mais observent basculement d’une importante grands et moyens bidonjusqu’à comme villes sans derle aux catégorie sociale vers le social. villes, pouvant être incorporés au bidonvilles, à savoir leslogement villes d’Aga■ Rédaction dir et Laâyoune où plus de 28 000 tissu urbain, des équipements

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

L

Mensuel immobilier Distribué à 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda. Editeur : aufait /devocean S.A, une entreprise certifiée ISO 9001 V. 2008 Impression : Idéale

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» Al Omrane se lance à nouveau dans le projet de logements à 140.000 Dhs

Sous le slogan, «Chez Al Omrane, offrez-vous un toit et partagez votre joie», la Holding a lancé sa nouvelle compagne de commercialisation pour le projet de logements à 140.000 Dhs. Le projet représente un total de 15 000 unités immédiatement livrable. De nouvelles zones ont été ciblées dont, entre autres, Berkane, Jerrada, Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et Ouarzazate. L’offre est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux fois le Smig. De plus, Al Omrane offre un voyage pour deux personnes et une colonie de vacances pour un enfant nécessiteux pour chaque appartement acheté. Ces journées se dérouleront du 15 avril aunécessaires 15 mai. d’infrastructure (assai-

nissement, eau potable, électrification) et régulariser leur situation urbanistique et foncière. Le mode de relogement autorise l’attribution de logements sociaux (superficie inférieure ou égale à 60 m d’une valeur immobilière totale ne dépassant pas 120.000 dhs). Ce mode d’intervention est destiné aux ménages concernés par des opérations de dédensification desFNPI zones à restructurer. » La lance son labelLe recasement consiste en l’attribution qualité pour les projets de lots aménagés, d’une superficie immobiliers entre 64 et 70 m pour les lots monoLa Fédération des familiaux et de 80Nationale m pour les lots Promoteurs Immobiliers œuvre et bi-familiaux. ce, depuis sa création, à assurer Avec un tout cela,arsenal cette réglementaire stratégie ne meilleur pourrait donnerdans de résultats positifs et normatif l’immobilier. Aujourd’hui, FNPI penchée et durables que la par la s’est participation sur un la effective et nouveau pérennechantier, de toutscelui les de pardes projets immobiliers, ties, àlabellisation savoir les collectivités locales, tous segments confondus, quelle du secteur des autres parteque soitprivé, leur situation géographique naires administratifs, de la société civile et de la population.

Directeur général: Kevin Gormand Département Commercial : Directeur Commercial Laurent Gales Responsable Commercial Tarik Kamar Eddine Chargé d’affaires Yassine Bary

Directeur de publication : Reda Sedrati Secrétaire de rédaction : Leila Hoummada Administration: Imane Fraija Resp. distribution: Abdelhakim Oudghiri

ou  leur EN superficie. BREF Ce dispositif permettra de mieux appréhender les différentes » La caravane de l’immobilacunes faiblesses liéesla au route volet lier au et Maroc prend normalisation et réglementation L’Association marocaine des le agents de la profession en attendant immobiliers lancé sa caralancement de(AMAI) projetsastructurants vane sensibilisation visant lesle pour de la qualité, dont notamment code de l’urbanisme et celui de la grandes villes du Maroc. L’objectif construction. est de sensibiliser et d’inciter les Le label est un outil au service de la agences immobilières à adhérer Il attestera conformité àqualité. l’association afin de de la renforcer à un référentiel précis et constituera les efforts et d’échanger leurs une stratégie de différenciation expériences ainsi la des produits garantissant et des entreprises professionnalisation duqualité secteur fondée sur la notion de et de de l’immobilier au Maroc. sécurité. Cette caravane veut undeévéneLe ministère de se l‘Habitat, l’Urbanisme la Politique ment distinctetetdeunique avec l’ambide lad’assurer Ville sera un partenaire tion progrèsde national la FNPI pour le région lancement de permanent.La d’Agadir, ce label, qui sera présenté au le 13 première escale, a été visitée public à la fin du mois de juin. mars, suivie par la région de Tanger

discernée le 10 mai et la région de Marrakech visitée le 7 juin. Les prochaines villes seront: Rabat, Fès, El Jadida.

»» Le projet résidentiel ZAK : Marrakech luxury properune nouvelle vision pour un ty show, le nouveau rendezmeilleur avenir. vous du luxe Marrakech accueille laqu’a 1ère connu éditionle Après le grand succès du salon luxuryZAK. property parc de laMarrakech zone d’activité Les show. Une véritable promoteurs lancent plateforme la zone réside rencontres annuelles entre dentielle, comprenant des lots de les promoteurs immobiliers terrains R+2, R+3, R+4 ainsi que des et les acheteurs marocains et lots de Villas. Lequ’ils projetsoient résidentiel internationaux, ZAK est un environnement dynainvestisseurs, courtiers ou des mique. Les lotissements résidentiels particuliers à la recherche d’un bien vous offrent un cadre de vie idéal. d’exception. Dans cettedezone essor, vous Présence plusen deplein 30 exposants marocains internationaux disposez deettoutes les commodités uneLelarge gamme de situé àexposant proximité. projet ZAK est immobiliers. notaires, àprojets proximité de la gareDes oncf de Laasidesàagents, des conseillers lat, 25 minutes de Casablanca et que des médias àimmobiliers 10 minutesainsi des axes autoroutiers. spécialisés seront également La première tranche du projet repréprésents. sente un se total de 320 de terrains Le salon tiendra leslots 21 et résidentiels ParEsailleurs avec 22 juin 2013variés. au Palais le lancement de la commercialisaSaadi à Marrakech, où les plus beaux immobiliers tion lesprojets promoteurs ont lancés une viendront faire leur show,àen grande Tombola éligible tous les exclusivité,dedevant un parterreavec acheteurs lots résidentiels d’investisseurs triés sur volet. un gain d’une valeur de 1le000 000 dh.Pour obtenir plus d’informations, vous pouvez nous contacter sur : http://zakimmo.com/contact.php

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actu immobilière Finalisation du projet de décret relatif au Règlement Général de construction Le ministère de l’habitat vient de présenter le texte du règlement général de construction regroupant les règles et les textes régissant l’urbanisme.

L

e document a pour objectif majeur de renforcer l’arsenal juridique de la construction et de fixer la forme et les conditions de délivrance des permis et des autorisations nécessaires dans la réglementation en matière d’urbanisme. En ce qui concerne l’instruction des demandes d’autorisation, le texte prévoit la mise en place d’un guichet unique au sein des communes de plus de 50.000 habitants. Ce guichet a pour rôle d’informer les demandeurs ; les

pièces à fournir, les procédures à suivre et l’état d’avancement de leurs dossiers. Pour les communes de moins de 50.000 habitants, le texte prévoit l’installation de comités d’urbanisme. Selon cette nouvelle réglementation, les permis de construire seront délivrés dans un délai ne dépassant pas 15 jours, à compter de la date du dépôt du dossier. Pareil pour les permis d’habiter et les certificats de conformité. Ces dossiers seront classifiés en deux catégories : grands projets, les constructions de bâtiments d’administrations ou d’entreprises publiques et la catégorie des petits projets qui comprend les constructions de lotissements destinés à l’habitat ou à l’exercice d’une profession. La FNPI exprime, à son tour, sa satisfaction et son souhait que les différents représentants locaux de l’administration territoriale chargés de la mise en œuvre des dossiers puissent s’en approprier les dispositions, et que sa mise en application sur le terrain soit conforme à l’esprit du Décret.

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Nouvelle circulaire pour accélérer les procédures d’autorisation

D

écidément, le département de l’Habitat répond en partie aux demandes des promoteurs immobiliers en lançant une circulaire permettant d’accélérer les procédures administratives en faveur des projets de logements pour la classe moyenne. Nabil Benabdellah, ministre de l’habitat a demandé aux agences urbaines et spécifiquement aux commissions techniques de réexaminer les dossiers des projets de promotion immobilière qui ont été rejetés entre 2011 et 2012. Ces dossiers doivent être finalisés en présence des opérateurs avant fin juillet 2013. De plus, la simplification des

procédures et la facilitation du traitement des dossiers pourront réduire les délais de traitement des dossiers. Généralement, le ministre reconnaît l’échec des procédures actuelles en matière d’octroi d’autorisations de construire que ce soit en termes de délais de traitement des dossiers ou du nombre de projets rejetés. Pour ce fait, il indique que les remarques de la commission technique doivent davantage porter sur le fond du projet plutôt que sur la forme. Selon le département de tutelle, cette opération permettra de récupérer 30% à 40 % des grands projets qui n’ont pas été validés par la commission technique.


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baromètre de l’immobilier Prix moyen des appartements par villes

Villes Agadir

Prix au m² 13.222

Casablanca

16.690

Fès

6.634

Marrakech

14.969

Rabat

15.139

Tanger

11.443

Note sur les données présentées : Participent au calcul de ces prix les annonces des agences francophones au Maroc. Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Le prix indiqué est le prix publié et non pas le prix de la transaction, nous estimons que la transaction réelle est 20% en dessous de ce prix.

Prix moyen du mètre carré en Diharms au Maroc 16 000 15 000

14 923

14 677

14 789

14 823 14 389

14 368

14 403

Mars

Avril

Mai

14 000 13 000 12 000 11 000 10 000 Novembre Décembre

Casablanca - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

Rabat - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

Janvier

Février

Marrakech - Principaux Quartiers Quartiers

Prix au m²

2 mars

14.720 DH

Agdal

15.938 DH

Guéliz

14.600 DH

Bourgogne

15.380 DH

Souissi

19.684 DH

Hivernage

21.841 DH

Gauthier

19.244 DH

Océan

15.212 DH

La Palmeraie

17.861 DH 14.386 DH

Maârif

15.815 DH

Hay Riad

16.903 DH

Majorelle

Maârif extension

15.555 DH

Hassan

14.770 DH

Victor Hugo

13.659 DH

Racine

19.974 DH

Hay-el-fath

11.446 DH

Avenue-mohammed-VI

17.439 DH

Baromètre de l’immobilier - Mai 2013 Le prix moyen du mètre carré des appartements, dans les grandes villes du Maroc, est demeuré quasi stable au cours de ces trois derniers mois. La ville de Casablanca reste largement en tête avec 16.690 Dhs du mètre carré ( 16.631 Dhs au mois d’avril). Rabat et Marrakech se suivent de très prés, avec 15.139 Dhs et 14.969 Dhs du mètre carré respectivement. Le quartier Racine est le quartier le plus cher de Casablanca (19.974 Dhs). Quant à Mar-

rakech, le fameux quartier de l’Hivernage est toujours en première place (21.841 Dhs). Pareil au quartier Souissi à Rabat (19.684 Dhs). En général, la demande en achat maintient toujours sa position, avec une légère progression (55% contre 54% au mois d’avril). La capitale arrive en tête de liste en ce qui concerne la demande en location en tenant 55% des demandes dans la ville. Contrairement à Fès qui enregistre la plus forte hausse de demandes

en achat (71% contre 66% le mois précédent). En outre, les appartements sont les biens immobiliers les plus demandés en termes de location et d’achat (alternativement 67% et 66%). Il est à noter que la demande en achat des appartements dans la ville de Casablanca est constamment en première place. A l’opposé de Marrakech, qui a connu une baisse de demandes en ce qui concerne l’achat des appartements (44% contre 64%). Pour présenter ces résultats, nous avons travaillé sur un échantillon de 4833 biens immobiliers.

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‫ﺇﻳﻤﻲ ﻭﺍﺩﺍﺭ‬ Imi Ouaddar

AL ASSEL 8822245

‫ﺗﺎﺭﻭﻧﺎﺕ‬ Taroudant

‫ﺃﻛﺎﺩﻳﺮ‬ Agadir

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Promoteur: Taamir Lil Iskane Type: Appartement Standing: Social Superficie : à partir de 98 m² Prix: à partir de 860.000 Dhs Tel: 0 528 82 80 80

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