На пути к Суперпарку 33 Большое количество земли, находящееся в государственной собственности (порядка 70%), позволяет властям Сингапура гармонично сочетать благоустроенные зеленые пространства с высокоплотной многоэтажной застройкой
65 См. подробно: Мизир Т. Публичное жилье в Сингапуре. Серия «Библиотека Суперпарка». М.: 2013. В этой работе содержится и критика сингапурской модели. 66 См.: http://riarealty.ru/ news/20121206/399024106.html. 67 См., напр.: Проект межевания квартала, ограниченного улицами: Шипиловская ул., Каширское шоссе, Ореховый бульвар, Домодедовская ул. НИиПИ Генплана Москвы, 2012. URL: http://yadi.sk/d/MwlWWJ1m3ZJUg.
ей, призван принять на себя роль внутреннего зеленого пояса — территории «разрядки», предохраняющей мегаполис от чрезмерных перегрузок. Очевидно, что в перспективе значимость «бублика» в масштабе агломерации будет только возрастать. Как учесть данный момент в градостроительной политике? Одним из примеров сверхрачительного землепользования в общих интересах может являться Сингапур. Власти этого островного государства площадью порядка 700 м 2, начиная с 1950-х гг., целенаправленно скупали земельные участки. К настоящему моменту правительство консолидировало в своей собственности 70% территории острова. Благодаря столь значительному ресурсу в сочетании с продуманным планированием, администрации Сингапура удалось не только изжить жилищную проблему, предоставив комфортные современные квартиры 82% своих граждан, но и решить задачу создания гармоничной жизненной среды на плотно заселенной территории, фактически превратив весь остров в «тропический город-сад» 65. Соотношение 70 на 30 между общественной (государственной) и частной землей, выявленное на примере Сингапура, дает представление о том, какое «окно возможностей» должно быть у власти для проведения результативной политики развития в условиях сопоставимых с Москвой ограниченных территориальных ресурсов. Однако в российской столице наблюдается прямо противоположная тенденция. Здесь развернулась активная подготовка проектов межевания жилых территорий, которая должна завершиться в 2014 году 66. Согласно уже выполненным проектам, участки общего пользования составляют порядка 15–30% площади микрорайонов 67. Все остальное должно закрепляться за разного рода объектами, то есть за их собственника-