Page 1

waar wonen tot leven komt

55 koopappartementen in Tussen de Vaarten Almere


Inhoud pag. 03 Inleiding

pag. 19 Woningtype D3/D4

pag. 03 De wijk Tussen de Vaarten

pag. 22 Woningtype E1/E2

pag. 04 Het woongebouw El Greco

pag. 23 Woningtype E3

pag. 08 Overzicht situatie

pag. 24 Woningtype E4

pag. 10 Woningtype A1/A2

pag. 25 Woningtype F

pag. 11 Woningtype B1/B2

pag. 28 Gevelaanzichten

pag. 12 Woningtype C1/C2

pag. 29 Technische omschrijving

pag. 13 Woningtype C3/C4

pag. 31 Materiaal- en kleurenoverzicht

pag. 16 Woningtype C5

pag. 32 Wegwijzer

pag. 18 Woningtype D1/D2

pag. 35 Colofon

02

Almere Almere Buiten Lelystad A6

Almere Stad

Almere Poort

Almere Haven

Amsterdam A6

Almere Hout


ef

Mi ch

a at

elo str

str

ng

ne

ela t

Bu sba an

aa

t

str

ra a

ris

ost

nG

re c

Jua

aa

n ĂŠza

El G

C

ef

-

ge

d re

d re

ids

Ha

rt vo o

g

or t

he nd zo m Ge ntru ce

Ha

e vo

t

Ro d t ra

at

ang elo s t ra at

t ra

rk

n

at

d

riss

ipa

baa

ard

nG

Gu

Bus

at

03

BUS

t

ard

ipa

inw

heeft Almere alle voordelen van een grote stad. Almere is een stad

Ru

Ro d

honderden kilometers fietspaden in het groen. En overal is water. Ook

t ra

at

ra a

en uitstekende voorzieningen, terwijl de rest van de Randstad dicht-

bij is. Die ruimte is voelbaar in de hele stad. Mooie parken en bossen,

sis

t ra

ost

kiest voor Almere, kiest voor betaalbaar genieten van ruimte, natuur

ne

re c

a Pir

El G

In Almere verrijst een bijzonder appartementencomplex, El Greco. Wie

ezs

ba s he issch tM o ees ol ter we

Tussen de Vaarten

Welkom in Almere

zqu

Jua

lĂ Ve

hel

eg

ya s

Mic

inw Go

Mi

eg

met ambitie. Een stad vol initiatieven, een stad met toekomst. Almere

d

Mi

llet

pad

a Pir

ne

sis

t ra

llet

pad

at Ro d

inw

eg Ro n

deb

elt

we

g

is in dertig jaar uitgegroeid tot de zevende stad van Nederland.

Tussen de Vaarten is een jonge wijk, met volwassen voorzieningen. De wijk Tussen de Vaarten De El Greco-appartementen worden gerealiseerd aan de rand van

de wijk Tussen de Vaarten. Deze wijk ligt in Almere Stad (Oost), tegen Almere Buiten aan. De wijk ligt letterlijk tussen de vaarten: de

allure. Zowel jong als oud voelt zich thuis in de wijk. Driekwart van de woningen in de buurt bestaat uit koopwoningen.

Hoge Vaart en de Lage Vaart. De wijk is jong, maar wel uit de luiers: je

Voorzieningen

ontgonnen stuk van hun straat wordt ingevuld. Daardoor heb je geen

Heijn. Verderop vind je in Almere Buiten de klus- en woonboule-

toekomstige buren wachten namelijk al een tijdje tot het laatste on-

last van lawaaierige bulldozers of graafmachines zoals bij een jongere nieuwbouwwijk. Ook hoef je niet bang te zijn voor jarenlang bouw-

afval en zand op straat. De bomen en struiken in de wijk groeien al mooi uit, en een sfeervolle stadsvijver geeft de El Grecostraat extra

Vanuit je appartement wandel je in een paar minuten naar Albert

vard DoeMere. Meer uitgebreid winkelen? In 10 minuten ben je

in het Stadshart met een uitgebreid en compleet winkel- en uitgaansaanbod en gezellige horecagelegenheden.


In de buurt van El Greco is volop gelegenheid om te sporten en

Auto: dichtbij uitvalswegen, A6, A27

ningen. Aan het eind van de straat is een groot gezondheids-

de Tussenring en de Veluwedreef. Daardoor ben je snel in het

om te genieten van de natuur. De wijk zelf heeft veel voorziecentrum. Ook vind je veel kleine dienstverlenende bedrijven in de wijk, zoals kappers, schoonheidssalons, een yogaschool en allerlei zakelijke adviseurs en coaches. Tussen de Vaarten

is geen forensenwijk met overdag uitgestorven straten. Het is een wijk waarin echt wordt geleefd.

04

Met de auto ben je in enkele minuten op uitvalswegen als Stadshart of een van de andere stadsdelen. Ook rijd je snel de stad uit. Via de A27 ben je in 40 minuten in hartje Utrecht. Via

de A6 rijd je naar Lelystad, de noordelijke provincies en naar de A1. Amsterdam ligt op 35 autominuten, ’t Gooi bereik je in een kwartier.

In de nabije omgeving vind je bovendien diverse centra voor

Het woongebouw El Greco

meerdere middelbare scholen.

Aan de El Grecostraat in Almere wordt het bijzondere appar-

Openbaar vervoer: bus en trein vlakbij

gerealiseerd in een U-vorm en bestaat uit 55 appartemen-

kinderopvang, (brede) scholen met naschoolse opvang en

Met het openbaar vervoer ben je in hele korte tijd op de plaats van bestemming. De bus stopt vlakbij en brengt je in 7 minuten naar station Almere Parkwijk, in 10 minuten naar Almere Buiten of in 15 minuten naar Almere Centrum. Of je pakt de

fiets: zo’n tien minuten later sta je op het perron. Met de auto naar het station kan ook, je parkeert er gratis.

tementencomplex El Greco gerealiseerd. Het gebouw wordt

ten met balkon. De voorzijde bestaat uit de begane grond met daarboven vier woonlagen. De twee zijflanken bestaan

uit de begane grond met daarboven drie woonlagen. De be-

gane grond is bestemd voor commerciële ruimten, zoals een schoonheidsspecialiste, administratiekantoor of horeca met een gezellig terrasje.

Het El Grecocomplex is ontworpen door architecten Erik Eijsbouts en Maarten Steunenberg van BDG-architecten. Almere heeft veel groene kwaliteiten, en veel ruimte. Dat heeft ons bij de El Greco-appartementen geïnspireerd. Met de daktuin halen we het groen naar binnen. Het gebouw staat in direct contact met de omgeving.

We wilden een luchtig gebouw met aandacht voor licht in de appartementen. Daarom heeft het gebouw aan de zuidzijde brede ramen gericht op het uitzicht en aan de overige zijden zijn hoge verticale ramen toegepast. Het is een heel open gebouw. Dat merk je al als je binnenkomt, door de brede entree met glazen luifel. Op de verdiepingen in het trappenhuis komt het licht

door het bijzonder uitgevoerde metselwerk naar binnen, en al vanuit het kleurige trappenhuis heb je uitzicht op de tuin. Dat

ruimtelijke gevoel zullen de bewoners ook hebben als ze hun appartement betreden. De balkons verspringen; het balkon van je bovenburen hangt dus niet direct boven dat van jou. Als je buiten zit voel je daardoor de lucht, de ruimte. Voor de gevels aan de buitenkant hebben we gekozen voor robuust metselwerk van rode baksteen met speelse kleurnuances. De binnenkant

van het gebouw met de fraai begroeide daktuin heeft een zachtere, meer huiselijke sfeer. Daar kiezen we voor wit en licht.


Een korte rondleiding door het gebouw

aan het balkon. De slaapkamer ligt aan de galerijzijde en de

penhuis bij de galerijen aan de binnentuin. De voordeuren van de

je kunt bij het type E ook kiezen voor een andere indeling.

Via een gemeenschappelijke entree kom je via de lift of het trap-

appartementen bevinden zich aan deze galerijen. Aan het eind van de galerijen zijn er spiltrappen, die als vluchttrap dienen.

Via de galerij op de eerste verdieping loop je naar het gemeen-

schappelijk terras. Daar kun je genieten van de middagzon. Vanaf het terras heb je aan de ene kant uitzicht op het speelveld. Aan de andere kant kijk je uit op de gemeenschappelijke

kijktuin, waar de woningen rondom liggen. Deze tuin ligt op het dak van de bergingen. De bergingen zijn te bereiken via de hoofdingang of via de ingang aan de zijde van het speelveld.

Door toepassing van mooie materialen is het de architect gelukt verschillende werelden te creëren. De binnenzijde is licht

door de crèmekleurige gevels en de groene tuin. Aan de bui-

tenzijde baksteen met balkons en veel glas. Vorm, licht en kleuren maken dat dit project goed past bij de El Grecostraat.

De appartementen

keukenopstelling ligt tussen deze twee vertrekken in. Maar Zo is het mogelijk om woonkamer en slaapkamer om te

draaien, waardoor de woonkamer aan de galerijzijde ligt. Dan kun je ’s morgens bij je slaapkamer op het zonnige balkon zitten en aan het eind van de dag vanuit je woonkamer

met openslaande deuren genieten van de avondzon aan de

galerijzijde. Je kunt er ook voor kiezen om geen slaapkamer- en woonkamermuur te laten plaatsen. Dan heb je een

loftwoning; de woonkamer, keuken en slaapkamer vormen dan één grote open ruimte.

Wil je iets anders dan de standaardindeling? Wees er dan snel

bij, dan passen wij je appartement hierop aan tijdens de bouw.

Appartementen met nog meer ruimte Betrek ‘s zomers je balkon bij de woonkamer

Er zijn 40 appartementen van circa 65m2. Dit zijn de typen A, B, C,

Er zijn 15 appartementen (type E) van ca. 52m2. Deze woningen hebben een balkon op het oosten met ochtendzon en twee openslaande deuren op het westen voor de middag- en avondzon.

Er zijn 40 appartementen van ca. 65m . Binnen deze apparte2

D en F. Deze appartementen hebben bijna allemaal twee slaap-

kamers. De woonkamer grenst aan het balkon. De balkons zijn georiënteerd op het zuiden of westen, dus na het werk heb je de mogelijkheid om nog lekker van het zonnetje te genieten.

menten zijn er diverse typen. Deze woningen hebben een bal-

Het groene hart van El Greco

van veel glas waardoor alle appartementen licht en zonnig zijn.

Terras en daktuin

Alle woonkamers hebben een opstelling voor een open keu-

blauwe regen. Aan de binnenzijde komt op de eerste verdie-

kon georiënteerd op het zuiden of westen. Er is gebruikgemaakt

ken. Alle woningen hebben, naast de buitenberging, een binnenberging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Appartementen met flexibele indeling Van standaardindeling tot loft

In de standaardindeling van het type E grenst de woonkamer

Het grote gezamenlijke terras is voorzien van een pergola met ping een groene daktuin. Bijna alle appartementen kijken uit

op deze bijzondere omsloten binnentuin op het dak. Dit groene

hart van het gebouw is een kijktuin: niet begaanbaar, maar zuiver bedoeld om bij te dragen aan jouw woongenot.

Het beheer van de tuin en het terras wordt net als het onder-

houd van het gebouw geregeld in een Vereniging van Eigenaars.

05


06


07


Begane grond met situatie 1 Containerruimte bedrijfsruimten

5 Nutsruimten

9 Ondergrondse vuilcontainers

3 Noodtrap

7 Fietsenrek

- - - - - - - Erfgrens

2 Fietsenberging bedrijfsruimten 4 Bedrijfsruimten

6 Trappenhuis

bew0ners appartementen

8 Postkasten

1 = berging horende bij bouwnr

Speelveld

08

3 7

8 6

5 5

19 1

18 17 16

Lift

33 32 31 30 29 27 7 5 25 23 21

20

13 14 15 2 3 4

1 34 51 52 53 54 55

4

7

50 49 48 47 28

35

26 24

38 39

8 6

22

Juan Grisstr aat

El Grecostraat

4

Hoofdingang

2

12 11 10 9

36 37

40

44 45 46

7

41 42 43

7

Juan Grisstraat

Zuid-West

N

9

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West


Verdiepingsoverzichten

Type A1 Bouwnr 26 Type A1 Bouwnr 40

Type C2 Bouwnr 24

Type D2 Bouwnr 23

09

2e Verdieping

Type E4 Bouwnr 55

Pergola

Pergola

Type E1 Bouwnr 54

Type D3 Bouwnr 10

Type E1 Bouwnr 53

Type C3 Bouwnr 11

Type E1 Bouwnr 52

Type C3 Bouwnr 12

3e Verdieping

Type C2 Bouwnr 38

Type D2 Bouwnr 37

Type C2 Bouwnr 36

Type B2 Bouwnr 35

Type A2 Bouwnr 34

Type A2 Bouwnr 33

Type C1 Bouwnr 32

Type C1 Bouwnr 31

Type D1 Bouwnr 30

Type E1 Bouwnr 51

Type C1 Bouwnr 29

Type B1 Bouwnr 28

Type E3 Bouwnr 46

Type C2 Bouwnr 22

Type A2 Bouwnr 20

Type A2 Bouwnr 19

Type C1 Bouwnr 18

Type C1 Bouwnr 17

Type D1 Bouwnr 16

Type C1 Bouwnr 15

Type B1 Bouwnr 14

1e Verdieping

Type A1 Bouwnr 27

Type E2 Bouwnr 47

Type C5 Bouwnr 8

Type E1 Bouwnr 41

Type F Bouwnr 9

Type E2 Bouwnr 48

Type C4 Bouwnr 7

Type E1 Bouwnr 42

Type C3 Bouwnr 4

Type E2 Bouwnr 49

Type D4 Bouwnr 6

Type E1 Bouwnr 43

Type C3 Bouwnr 3

Type E4 Bouwnr 50

Pergola

Type C2 Bouwnr 25

Type E1 Bouwnr 44

Type D3 Bouwnr 2

Type A1 Bouwnr 13

Type F Bouwnr 5

Type C2 Bouwnr 39

Type E4 Bouwnr 45

Type B2 Bouwnr 21

Gemeenschappelijk dakterras

Type F Bouwnr 1

4e Verdieping


Woningtype A1 / A2

Type A1 (hoekwoning): Getekend bouwnr: 13 en 27 Gespiegeld bouwnr: 26 en 40

Oppervlakte: ca. 65 m2

Gevelaanzicht Zuid-Oost

Type A2 (hoekwoning): Getekend bouwnr: 20 en 34 Gespiegeld bouwnr: 19 en 33

Juan Grisstraat

10

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype B1 / B2

Type B1: Getekend bouwnr: 14 en 28

Oppervlakte: ca. 64 m2

Gevelaanzicht Zuid-Oost

Type B2: Getekend bouwnr: 21 en 35

Juan Grisstraat

11

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype C1 / C2

Type C1: Getekend bouwnr: 15, 17, 29 en 31 Gespiegeld bouwnr: 18 en 32

Oppervlakte: ca. 64 m2

Gevelaanzicht Zuid-Oost

Type C2: Getekend bouwnr: 22, 24, 36 en 38 Gespiegeld bouwnr: 25 en 39

Juan Grisstraat

12

Idee voor een indeling

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype C3 / C4

Type C3: Getekend bouwnr: 03 en 11 Gespiegeld bouwnr: 04 en 12

Oppervlakte: ca. 65 m2

Gevelaanzicht Zuid-West

Type C4: Getekend bouwnr: 07

El Grecostraat

13

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


14


15


Woningtype C5

Type C5: Getekend bouwnr: 08

Oppervlakte: ca. 65 m2

Gevelaanzicht Zuid-West

El Grecostraat

16

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


17


Woningtype D1 / D2

Type D1: Getekend bouwnr: 16 en 30

Oppervlakte: ca. 63 m2

Gevelaanzicht Zuid-Oost

Type D2: Getekend bouwnr: 23 en 37

Juan Grisstraat

18

amer Indelingsidee badk

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype D3 / D4

Type D3: Getekend bouwnr: 02 en 10

Oppervlakte: ca. 64 m2

Gevelaanzicht Zuid-West

Type D4: Getekend bouwnr: 06

El Grecostraat

19

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


20


21


Woningtype E1 / E2

Type E1: Getekend bouwnr: 41, 43, 51 en 53 Gespiegeld bouwnr: 42, 44, 52 en 54

Oppervlakte: ca. 52 m2

Gevelaanzicht Noord-Oost

Type E2: Getekend bouwnr: 48 Gespiegeld bouwnr: 47 en 49

Juan Grisstraat

22 galerij

j galeri

lingsideeĂŤn Verschillende inde

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype E3

Type E3: Getekend bouwnr: 46

Oppervlakte: ca. 52 m2

Gevelaanzicht Noord-Oost

Juan Grisstraat

23

ee Ander indelingsid

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype E4

Type E4 (hoekwoning): Getekend bouwnr: 45, 50 en 55

Oppervlakte: ca. 52 m2

Gevelaanzicht Noord-Oost

Juan Grisstraat

24

Indelingsidee ing badkamer en berg

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


Woningtype F

Type F (hoekwoning): Getekend bouwnr: 01, 05 (vergroot balkon) en 09

Oppervlakte: ca. 66 m2

Gevelaanzicht Zuid-West

El Grecostraat

25

Zuid-West

N

Zuid-Oost

Noord-Oost

Noord-West

schaal 1 : 100


26


27


Gevelaanzichten El Greco

Binnengevelaanzicht Noord-West

El Grecostraat

Binnengevelaanzicht Noord-Oost

Juan Grisstraat

Binnengevelaanzicht Zuid-West

Juan Grisstraat

28 Binnengevelaanzicht Zuid-Oost

Gevelaanzicht Noord-West

Gevelaanzicht Zuid-Oost

El Grecostraat

Gevelaanzicht Noord-Oost

Juan Grisstraat

Gevelaanzicht Zuid-West

El Grecostraat

Juan Grisstraat

El Grecostraat


Beknopte Technische Informatie appartementen El Greco Het gebouw El Greco bestaat uit 55 appartementen met bergingen en ca. 1139 m2 bedrijfsonroerend goed. Tijdens een persoonlijk gesprek ontvangt u de complete technische omschrijving. Daarin staat waar uw woning aan moet voldoen bij oplevering. Met deze samenvatting geven we u alvast een indruk. Aan deze samenvatting kunt u geen rechten ontlenen.

Het resterende terrein, voor zover niet bestraat of voorzien van haagbeplanting of bomen, krijgt een afwerking met bodemdekkers. Het niet te bestraten terrein is voorzien van aarde. Het planten is afhankelijk van het seizoen en kan pas na oplevering plaatsvinden. Nabij de entree van het appartementsgebouw en in de oost- en westgevel worden fietssteunen geplaatst.

1. Bouwbesluit In het bouwbesluit worden woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan een bouwplan moet voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. De aanvraag voor de vergunning is in 2010 ingediend bij de gemeente Almere. De woningen zijn ontwikkeld volgens de op dat moment geldende voorschriften.

8. Vloeren De vloeren worden in beton uitgevoerd. De vloeren van de appartementen worden gestort op een betonnen bekistingsplaatvloer. De vloeren op de begane grond zijn kanaalplaatvloeren, geïsoleerd Rc:3 m2 K/W.

2. Fundering Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen. De palen zijn van de vereiste lengte en zwaarte, afhankelijk van het grondonderzoek en volgens de adviezen van het bouwconstructiebureau. 3. Entree Via een gemeenschappelijke entree en de lift of het trappenhuis komt u bij de galerijen aan de binnentuin. Aan deze galerijen bevinden zich de voordeuren van de appartementen. Aan het eind van de galerijen bevinden zich spiltrappen (3x) die als vluchttrap dienen. 4. Collectief terras en tuin Via de galerij op de eerste verdieping is het gemeenschappelijk terras bereikbaar. Dit terras heeft uitzicht op een gemeenschappelijke zichttuin waar de woningen rondom liggen. Deze tuin ligt op het dak van de bergingen (die bestemd zijn voor de woningen) en op een deel van bedrijfsruimten. Het beheer van de tuin en het terras wordt geregeld in een Vereniging van Eigenaars. 5. Afval Op openbaar gebied bevinden zich ondergrondse vuilcontainers ten behoeve van het afval van de bewoners van het appartementencomplex. 6. Riolering Alle rioleringen binnen en buiten het gebouw zijn samengesteld uit kunststofbuizen met de benodigde hulpstukken en worden als zogenaamd “gescheiden systeem” aangesloten op het gemeenteriool. De riolering komende uit de schachten van de appartementen wordt in de commerciële ruimten op de begane grond versleept en aangesloten op de buitenriolering. Bij de hydrofoorruimte en bij het vluchttrappenhuis is een vloerafvoerput. 7. Terreininventaris De erfgrenzen van het terrein zijn aangegeven op de situatietekening in deze brochure. Rondom het gebouw worden betontegels in de kleur wit en antraciet gelegd. Onder de bestrating wordt een zandpakket aangebracht van voldoende dikte. In de bestrating worden de benodigde trottoirbanden opgenomen.

Voor zover niet anders is omschreven, worden de dekvloeren in de appartementen uitgevoerd in een dekvloer met een dikte van ca 5 cm. De vloer van de bergingclusters (monolithisch afgewerkte vloer) wordt voorzien van een slijtlaag. Achter de hoofdentree op de begane grond wordt een schoonloopmat gelegd. 9. Gevels Het gevelmetselwerk van het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in waalformaat gevelbaksteen. Sommige buitenwanden worden ook bekleed met vlakke vezelcementplaat in stroken. Bij de hoofdentree is een luifel van glas. De buitengevels van de appartementen en appartementscheidende wanden naar algemene ruimtes zijn geïsoleerd. Daar waar sprake is van een geschakeld balkon tussen twee appartementen zal een privacyscherm worden geplaatst. De balkons van de appartementen en het gemeenschappelijk dakterras op de 1e verdieping hebben een lamellenhekwerk. Bij de galerijen en rondom de vluchttrappen is een panelenhekwerk. 10. Daken Het platte dak van de appartementen wordt voorzien van isolatieplaten van PSschuim (RC= 5m2 k/w). Op deze isolatieplaten wordt een losliggende tweelaagse bitumineuze dakbedekking aangebracht. Als ballast op de platte daken wordt grof grind toegepast. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een daktrim van aluminium. Het platte dak van het binnenterrein, boven de bergingen, wordt voorzien van een daktuin. Dit is een kijktuin die niet begaanbaar is. Het gemeenschappelijk dakterras op de eerste woonlaag aan de zijde van de school wordt afgewerkt met houtcomposiet vlonderplanken. De looppaden zijn voorzien van een losliggend tweelaagse bitumineuze dakbedekking en een afwerking van Dreentegels op tegeldragers. 11. Wanden en muren De binnenwanden in het trappenhuis en de lifthal worden afgewerkt met een pleisterlaag. De gangen van de bergingclusters worden uitgevoerd in kalkzandsteen velling lijmblokken. De separatiewanden in de bergingen zijn van kalkzandsteen. De niet-constructieve binnenwanden in het appartement worden uitgevoerd als lichte separatiewanden (gipsblokken). De woningscheidende wanden en overige bouwmuren worden uitgevoerd in beton. De wanden aan de galerijzijde zijn aan de buitenzijde bekleed met plaatmateriaal en aan de binnenzijde met een gipsplaat.

29


30

12. Ventilatievoorzieningen De appartementen worden individueel voorzien van een mechanisch afzuigventilatiesysteem, regelbaar d.m.v. een schakelaar in de woonkamer. Afzuigpunten: badkamer, toilet, keuken en opstelplaats wasmachine. De natuurlijke toevoer van lucht vindt plaats via de roosters in de gevel. Op het ventilatiesysteem kunnen geen afzuigkappen met motor worden aangesloten.

De binnendeuren van de appartementen zijn samengesteld uit hout en plaatmateriaal (behalve de meterkast).

Op het dak worden metalen schoorstenen geplaatst voor de uitmonding van de ventilatiekanalen van de appartementen en de commerciële ruimten op de begane grond.

Men kan in overleg met de kopersbegeleiding zelf een keuken kopen bij de projectleverancier. De keuken zal na oplevering van het appartement geplaatst worden, dit in overleg tussen de keukenleverancier en de koper.

13. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren van de appartementen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, waarbij de deurkrukken, deurschilden, etc. in lichtmetalen uitvoering zullen zijn. De deuren van de badkamer en toilet hebben een vrij- en bezetslot. Bij de woningtoegangsdeur wordt aan de buitenzijde een handgreep gemonteerd en aan de binnenzijde een deurkruk. De deur is van een cilinderslot met SKG ** certificaat voorzien. Het slot van de privéberging en de woningtoegangsdeur van het appartement gaan open met dezelfde sleutel. Met één sleutel kunt u de algemene deuren openmaken.

Het staat de koper vrij om een keuken elders te kopen of zelf te (laten) plaatsen.

De hoofdentree op de begane grond wordt voorzien van een deurdranger en een RVS-deurgreep. De buitendeuren bij de lifthallen en de straatdeur van de berging worden voorzien van deurdrangers. 14. Vensterbanken De vensterbanken zijn van kunststeen in gebroken wit. 15. Waterslagen De raamdorpels onder de houten buitenkozijnen zijn van kunststeen. 16. Aftimmerwerk Buiten boven de raampartijen is een smalle plaat aangebracht ten behoeve van het plaatsen van zonwering. De woningen worden zonder plint opgeleverd. 17. Buitenkozijnen en ramen De buitenkozijnen en ramen van de appartementen zijn van hout en worden uitgevoerd zoals op de geveltekeningen aangegeven is. De ramen en puien worden van dubbelglas voorzien. In de entreepuien worden postkasten opgenomen. 18. Buitendeuren De woningtoegangsdeuren zijn samengesteld uit hout en plaatmateriaal. De balkondeuren van de appartementen zijn van hout. Alle woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd met een spionoog of isolatieglas. 19. Binnenkozijnen en binnendeuren (brandwerend) De deur en het kozijn tussen de hoofdentree en de bergingen is van hout met glas. De deuren van de bergingen zijn samengesteld uit hout en plaatmateriaal met een kozijn van hout. De binnendeurkozijnen in de appartementen worden met bovenlicht (behalve de meterkast) uitgevoerd als stalen montagekozijnen.

20. Keuken De woning wordt niet voorzien van een keukenblok, keukenmengkraan en tegels. De aansluitpunten worden standaard afgedopt opgeleverd.

21. Goten en hemelwaterafvoeren In de galerijen en in de voorgevels zijn hemelwaterafvoeren opgenomen. 22. Sanitair In het toilet is een keramische closetpot met een reservoir en een kunststofzitting met deksel. Het toilet is voorzien van een fontein met een kraan. De douchehoek is voorzien van een kunststof vloerafvoerput met een roestvaststalen deksel en een mengkraan met een glijstangcombinatie. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan. Boven de wastafel wordt een keramisch planchet met een spiegel geplaatst. 23. Gas, water en elektra In het appartement wordt geen gasleiding aangebracht (de woning is op de stadsverwarming aangesloten en is daarom gasloos). In de keuken wordt een aansluiting voor elektrisch koken aangebracht. De elektrische installatie, bestaande uit een aantal lichtpunten, wandcontactdozen en loze leidingen, enz. wordt geheel volgens voorschriften aangebracht. De lichtpunten in de bergingen zijn in 42-volts systeem uitgevoerd en aangesloten op de algemene elektrameter. Bij de voordeur van het appartement is er een aansluitpunt met een lamp. In de hal wordt een bel/spreek- en deuropenerinstallatie gemonteerd. Er worden rookmelders volgens (brandweer)voorschriften in de appartementen geplaatst. 24. Wandafwerking De woningen worden behangklaar opgeleverd, voor zover niet betegeld. De wanden boven de tegels van de toiletten in de appartementen en de binnenwanden van de centrale hal worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. Het toilet wordt tot ca 1,20 m + vloer betegeld en de badkamer tot onderzijde plafond betegeld. De wanden van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in tegels van 15 x 20 cm. 25. Vloerafwerking De vloeren in de appartementen (uitgezonderd toiletten en badkamers) worden voorzien van een cementdekvloer. De vloeren van de toiletten en de badkamers worden betegeld met tegels van 15 x 15 cm. Een kunststeen dorpel wordt geplaatst ter plaatse van de binnendeurkozijnen van


badkamer en toilet. De vloeren in de entree op de begane grond (voor zover niet van een droogloopmat voorzien) en de vloer in de hal t.p.v. de vluchttrap op de begane grond worden van tegels voorzien. De vloeren van de verdiepingen in het trappenhuis worden in naturel prefab beton uitgeleverd. 26. Plafondafwerking De entree van het trappenhuis heeft een akoestisch plafond. De tussen- en verdiepingsbordessen van het trappenhuis hebben een plafond van akoestische platen. De betonplafonds in de appartementen (m.u.v. de meterruimten) en het betonplafond van de algemene ruimten (m.u.v. onderzijde bordessen en bergingencluster) worden met spuitpleisterwerk opgeleverd. 27. Glas- en schilderwerk In de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en 窶電euren, wordt isolerend glas toegepast. In de bovenlichten van de binnenkozijnen in de appartementen wordt enkelbladig floatglas toegepast. Al het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens voorschrift van de verffabrikant. 28. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Het appartement wordt uitgerust met een verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening aangesloten op een stadsverwarmingunit. De installatie wordt geheel compleet en bedrijfsvaardig aangesloten opgeleverd. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De cv-leidingen worden in de afwerkvloer opgenomen.

Materiaal- en kleurenoverzicht Exterieur appartementen Omschrijving Gevelmetselwerk Voegen Gevelbekleding (galerij) Kolommen Kozijnen en deuren (begane grond) Kozijnen appartementen Draaiende delen voorgevel Ramen galerij Voordeur woning Ventilatieroosters

Materiaal baksteen mortel vezelcementplaat beton aluminium hout hout hout samengesteld hout aluminium

Kleur roodbruin grijs roomwit wit beton grijs grijs wit grijs wit grijs

31


Wegwijzer bij aankoop Een woning koopt u niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in uw leven is, is het van belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te voorkomen. Als in deze wegwijzer wordt gesproken over “de ondernemer”, dan kunt u hier lezen “Ymere Ontwikkeling BV”.

32

Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Op het moment dat u de woning koopt, sluit u met “de ondernemer “, een koop-/ aannemingsovereenkomst. Voor de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het model gehanteerd van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden. Door het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: contractstukken te ontvangen in het eerste gesprek met de makelaar). De opschortende en ontbindende voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen, zoals het verkrijgen van: - een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden en bepalingen (eventueel met Nationale Hypotheekgarantie); - het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Of als opschortende voorwaarde van de verkoper: - de verkoop van een bepaald aantal woningen voor een bepaalde datum. De v.o.n. prijs van uw woning De koop-/aanneemsom van uw woning is “vrij op naam” (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium betreffende transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of btw; • kadastraal recht; • bouwvergunning; • kosten Garantiecertificaat SWK; • technische aansluitkosten: water, riool, stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de abonnementskosten e.d.).

Niet alle kosten zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen, zoals: • de bouwrente / het renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; • aanschaf van een keuken; • de kosten van eventueel meerwerk; • uw financieringskosten. Indien u een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden, zoals: • de afsluitprovisie; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing. De betalingsverplichtingen In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop-/ aanneemsom. De betaling van de koop-/aanneemsom geschiedt in termijnen conform de garantieregeling. In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de desbetreffende termijnen terug. De koper ontvangt na het vervallen van de termijn een factuur van de ondernemer. Bouwrente Indien de bouw start voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bent u de wettelijke rente verschuldigd over de al vervallen grond en/of bouwtermijnen tot aan de datum van het notarieel transport. Renteverlies tijdens de bouw Over het algemeen zult u de aankoop van uw woning financieren met een hypothecaire geldlening. Het bedrag dat u financiert wordt niet geheel uitbetaald bij notarieel transport maar wordt gedeeltelijk in depot gehouden bij de geldverstrekker. U bent vanaf dit moment hypotheekrente verschuldigd over het geleende bedrag. Daar staat tegenover dat u een rentevergoeding ontvangt over het bedrag dat in het bouwdepot staat. De eigendomsoverdracht bij de notaris De notaris maakt met u een afspraak voor het notarieel transport als de opschortende en ontbindende voorwaarden zijn vervallen en uw financieringsstukken bij de notaris binnen zijn. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale tot dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op deze afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker (bankinstelling) en welk bedrag eventueel nog door uzelf moet worden voldaan. Het door u en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, te weten uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het notariskantoor. Door ondertekening van de akte van levering bij de notaris (notarieel transport)


en door inschrijving van deze akte in de openbare registers vindt het notarieel transport aan u plaats. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van levering (akte van eigendomsoverdracht) van de grond (eventueel opstallen) en van de woning; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning heeft afgesloten bij een bankinstelling. De garantieregeling De woningen worden gebouwd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het SWK. Uw nieuwe woning voldoet dus aan de eisen en normen van het SWK. Dit houdt ondermeer in dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woning. Het garantiecertificaat van het SWK waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd als de ondernemer onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Ook in dat geval wordt de garantie nagekomen, eventueel door inschakeling van een andere ondernemer op kosten van het SWK. De garantieregeling beschermt u daarom tegen eventuele technische en financiële risico’s die verbonden kunnen zijn aan de aankoop en bouw van de woning. De appartementen zijn aangemeld en geregistreerd bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Voorafgaand aan de acceptatie heeft het SWK het plan – technische en juridische gegevens – beoordeeld. U ontvangt een exemplaar van het boek met de garantie- en waarborgregeling. In dit boek zijn alle formele regelingen opgenomen waaronder de garantieregeling, de garantienorm, de termijnregeling, het reglement van inschrijving, het model koop-/aannemingsovereenkomst en de algemene voorwaarden. Enige tijd na aankoop van uw woning ontvangt u het aangevraagde waarborgcertificaat rechtstreeks van SWK. Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw De woningen in het project El Greco worden gebouwd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit keurmerk is opgezet om veiligheid in en om woningen te vergroten. Hierbij spelen de oriëntatie van de woning, het dak, de entree, de erkers, de toegangsdeuren, de ramen, de ventilatieopeningen en het hangen sluitwerk een belangrijke rol. Uitsluitend woningen die voldoen aan strenge voorschriften op het gebied van sociale veiligheid, inbraak- en brandpreventie komen voor het keurmerk in aanmerking. Woningen met het Politie Keurmerk Veilig Wonen zijn een weerspiegeling van een actieve bijdrage aan de sociale veiligheid en inbraakpreventie in uw wijk. Appartementsrecht/Vereniging van Eigenaars De notaris verdeelt het gebouw door middel van een Akte van Splitsing en op basis van splitsingstekeningen door in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, namelijk uw privégedeelte met berging.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, de lift en dakterras). Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere appartementseigenaar wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke eigenaars benoemd. In het reglement van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t. het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De appartementseigenaars betalen maandelijks een bijdrage, te weten een eigenaarsbijdrage (ook wel servicekosten genoemd). Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor onderhoud en instandhouding van het gebouw, de daarbij horende installaties en de opstalverzekering. Jaarlijks stelt de Vereniging van Eigenaars de maandelijkse bijdrage opnieuw vast. Het reglement eist dat de vereniging eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. De eerste vergadering van de vereniging zal worden georganiseerd door de verkoper. Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist’s impression’ waarin een illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is ingevuld naar de fantasie van de illustrator. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. De plattegronden evenals de afmetingen van keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dit betekent dat afwijkingen kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Deze brochure is geen onderdeel van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u de contractdocumentatie van de woningen.

33


34

De meeste straatnamen in de wijk Tussen de Vaarten verwijzen naar beroemde beeldend kunstenaars. Wie was El Greco? El Greco was een kunstschilder uit de zestiende eeuw. Hij werkte

Prado in Madrid. Zijn schilderijen inspireerden later moderne kunste-

El Greco (de Griek) genoemd. El Greco maakte veel religieuze schilde-

ste-eeuwse muziek liet El Greco veel sporen na: toetsenwonder Van-

vooral in ItaliĂŤ en Spanje. Omdat hij Griek van geboorte was, werd hij

rijen, bijvoorbeeld over de doop van Christus, de Heilige Drie-eenheid

en de twaalf apostelen. Maar ook schilderde hij Spaanse landschappen. De stijl van El Greco is maniĂŤristisch. Daardoor kunnen we zijn werk

herkennen aan de vaak wat langgerekte gezichten, en aan de manier waarop hij donkere, soms wat sombere kleuren afwisselt met felrood en blauw. Het werk van El Greco hangt vooral in het

naars als Jackson Pollock en Pablo Picasso. Maar ook in de twintiggelis maakte de muziek bij een film over het leven van EL Greco. En de Nederlandse gitaarvirtuoos Eric Vaarzon Morel improviseerde een heuse flamenco-opera over het leven van de kunstenaar: El Greco de

Toledo. Simon Vestdijks roman Het vijfde zegel is ook gebaseerd op het leven van El Greco.


El Greco is een ontwikkeling van

Verkoopinformatie

Postbus 2961, 1000 CZ Amsterdam www.ymere.nl

T. 036 - 53 30 077 i.wilhelmus@vanderlinden.nl Grote Markt 2, 1315 JGÂ Almere Postbus 10172, 1301 AD Almere

Aannemer

T. 0900 - 48 47 433 (lokaal tarief) of 06 5182 1038 Kantoor aan huis, bezoek op afspraak info@huisidee.nl Postbus 22093, 1302 CB Almere

Architect


www.woneninelgreco.nl

Wonen in El Greco  

Verkoop brochure El Greco